전문가 진단과 전망
"서울 강남권을 중심으로 재건축 시장이 먼저 살고, 그 효과가 수도권과 전국으로 퍼지는 물결 효과(ripple effect)가 예상됩니다."(박원갑 KB국민은행 부동산전문위원)
부동산 전문가들은 재건축 규제 완화와 아파트 전매제한 기간 축소 등을 핵심 카드로 내민 정부의 부동산 시장 활성화 방안이 올해 상당한 효과를 낼 것으로 내다봤다.
서울 강남권 재건축 단지의 부활이 주변 일반 아파트 가격을 끌어올리고, 서울 강북·수도권과 전국의 부동산 가격도 인상되는 연쇄 반응을 낼 것이라는 예상이다.
다만, 글로벌 금융 위기 이전과 같은 '부동산 대세 상승'은 기대하기 힘들 것이라는 진단이 많다.
권주안 주택산업연구원 금융경제연구실장은 "한국 경제가 저성장 시대로 접어든 만큼 전국의 모든 주택이 동시에 오르기는 힘들지만, 집값이 뚜렷하게 상승하는 지역은 나올 것"이라고 말했다. 전문가들은 서울 강남과 지방 혁신도시 등 집값이 스스로 오를 수 있는 지역은 이번 같은 규제 완화 등으로 힘을 보태주고, 황폐화되고 있는 도심 지역은 정부가 개입하는 '투 트랙(two-track)' 전략을 써야 한다고 조언한다. 김현아 한국건설산업연구원 연구위원은 "서울 강북과 내륙 도시 등은 스스로 부동산 경기를 살리기 어렵다"고 말했다.
민간 임대 사업자를 육성해야 한다는 주문도 나왔다. 국내 공공 임대 주택은 전체 주택의 5% 내외로 미국 등 선진국의 절반 수준이며, 이를 단기간에 늘리기 어렵기 때문이다.
임대료를 적게 올리는 민간 임대 사업자에게는 세금을 줄여주는 식의 정교한 대책을 마련해 비(非)제도권에 있는 다주택자를 제도권으로 끌어내야 한다는 것이다.
호가 치솟고 매물 자취 감춰 … "이번처럼 반응 빠르기는 처음"
대치동 은마 등 중층단지 발표 직후부터 문의 빗발
방침만 발표했을 뿐인데 하루이틀 새 호가가 3,000만~4,000만원 올랐습니다.
어제까지만 해도 매물이 15건 나와 있었는데
집주인들이 매물을 빠르게 거둬들이면서
오늘은 5건밖에 남아 있지 않아요.
부동산대책이 발표될 때마다 반응이 있기는 했지만
이번처럼 빠르게 움직인 적은 처음입니다.(박준 잠실박사공인 대표)
서울 강남권 재건축시장이 요동치고 있다.
정부가 지난 19일 대통령 업무보고에서 재건축 초과이익환수제 폐지,
소형주택 공급 의무비율 완화 등 재건축 규제 완화책을 내놓자
투자자들의 최대 수혜지역으로 꼽히는 이 일대가 즉각적인 반응을 보이고 있는 것.
잠실·개포·반포 등 강남 주요 재건축단지의 매도호가가 상승하고
집주인이 매물을 거둬들이는 등 시장이 확실히 매도자 우위로 돌아서는 분위기다.
호가 오르고 매물 자취 감춰
21일 기자가 방문한 서울 주요 재건축단지에서는
중개업소 관계자들도 예상치 못한 상황이 벌어지고 있었다.
재건축 규제 완화 발표 이후 하룻밤 자고 일어나면
호가가 1,000만~2,000만원씩 오르는 현상이 이틀 연속 계속됐다.
여기에 더 오를 것이라는 기대감에 집주인들이
너도나도 매물을 거둬들이면서
중개업소들은 매물현황을 수정하느라 분주한 모습이다.
강남권의 대표적인 중층 재건축 추진단지인
송파구 잠실동 주공5단지의 경우
매물이 빠르게 줄어들면서 호가는 물론 실거래가도 상승하고 있다.
이 아파트 76㎡(이하 전용면적)는 14일만 하더라도 10억9,500만원에 실거래됐는데
국토부 업무보고 바로 다음날인 20일 11억1,000만원에 계약이 성사됐다.
82㎡ 역시 이틀 만에 호가가 3,000만~4,000만원 오르면서
현재 12억8,000만~13억원에 시세가 형성돼 있다.
김용태 잠실88부동산 대표는 "주공5단지는 사업 속도가 빠른데다
투자전망이 밝아 실거래가가 꾸준히 상승했는데
이번 규제 완화로 가격 상승여력이 더 커졌다"며
"초과이익환수제 폐지로 향후 재건축부담금에 대한 걱정이 줄어든 만큼
서울 주요 재건축단지들의 장기적 투자전망이 한결 나아진 셈"이라고 말했다.
한강변 마지막 대규모 저층 재건축 추진단지로 관심을 모으고 있는
서초구 반포동 주공1단지 역시 호가 상승과 매물 철회가 뚜렷하다.
규제 완화로 사업전망이 밝아지자 향후 시세를 더 높여 팔 수 있을 것이라는
기대감이 커졌다는 설명이다.
이 지역 D공인 관계자는 "19일 주공1단지 107㎡를 팔려고 내놓았던
집주인이 정부 발표 직후 매물을 좀 더 보유하겠다고 요청을 했다"며
"값이 오르는데 급히 팔 필요가 없다는 집주인들이 많다"고 전했다.
소형의무비율 폐지…반색하는 중층단지들
이번 규제 완화안에 소형의무비율 완화가 포함되자
강남구 대치동 은마아파트와 같은 중형 위주의 강남권 단지들은 크게 반기는 모습이다.
전용 60㎡ 이하 소형을 짓지 않고
중형 이상으로 구성할 수 있게 돼 수익성이 개선될 것으로 보이기 때문이다.
강남구 대치 은마아파트에서는 정부 발표 직후 주민들의 문의가 부쩍 늘면서
추진위원회 측의 움직임도 분주해지고 있다.
추진위 관계자는
소형 비율을 어떻게 조정할 거냐는 문의가 부쩍 늘어
내부에서도 평형 구성에 대한 논의를 할 계획이라며
국토부 방침대로 소형의무비율이 완화되면
장기전세주택을 제외한 소형을 짓지 않아도 돼 사업성이 크게 향상될 것이라고 말했다.
이 때문에 그동안 이 아파트 재건축 사업성에 의문부호를 달았던
투자자들의 문의도 확연히 증가한 것으로 알려졌다.
정비사업의 추진동력이 마련된 만큼 향후 재건축사업 속도도 빨라지고
수익성도 개선되지 않겠느냐는 이유에서다.
대치동 OK공인 관계자는 지난해 6억9,000만원에서
최근 8억3,000만원까지 실거래가가 회복된 76㎡의 경우
매도호가가 현재 8억5,000만~8억8,000만원 사이에 형성돼 있을 정도로 값이 뛰었다며
당장 매수세가 붙지는 않겠지만 장기적으로 사업전망이 나아진 것은 분명해
시세 상승이 기대된다고 말했다
호가 치솟고 매물 자취 감춰 … "이번처럼 반응 빠르기는 처음"
수도권 중대형 몸값 상승, 늦기 전에 집 사볼까?
수도권 중대형 아파트시장에 봄빛이 완연하다.
연초부터 중대형 아파트 값이 오르고
신규분양에 1순위 마감이 잇따르는 등 인기가 되살아나고 있어서다.
특히 매매가의 턱밑까지 치솟은 서울의 전셋값 때문에
부담이 적은 도심권 알짜 중대형 아파트들은 가격이 급속도로 살아나고 있다.
수도권 중대형 몸값 상승, 늦기 전에 집 사볼까?
DTI제한·분양가 상한제 등 남은 규제 풀어야 본격 상승
주택업계는 부동산시장이 활성화되기 위해서는 총부채상환비율(DTI) 제한 등 금융규제와 종합부동산세, 분양가 상한제 등 남은 규제를 풀어야 한다고 주장하고 있다. 이들 규제는 부동산 시장 과열기 때 도입된 대표적인 걸림돌이라는 것이다.
3일 부동산업계에 따르면 현행법상 1가구 1주택자는 주택 공시가격이 9억 원을 넘으면 종부세를 내야 한다. 또 2주택 이상 주택 소유자도 합산 공시가격이 6억 원을 초과하면 종부세 납부 대상이다. 고가 1주택이나 2주택 이상이면 대부분의 주택소유자가 종부세를 내게 되는 셈이다. 주택업계는 종부세가 주택거래를 가로막는 규제라며 철폐를 요구하고 있다.
분양가상한제도 규제 완화 대상 1순위로 꼽히고 있다. 주택업계는 분양가상한제를 폐지하지 못할 경우 이를 탄력적인 적용이라도 해줄 것을 주문하고 있다. 분양가상한제를 집값이 급등하는 투기 지역에만 선별적으로 적용할 경우 재개발·재건축 사업이 활기를 띠는 등 투자 심리가 회복될 것이라는 의견이다. 분양가상한제는 지난해 탄력적용 논의가 있었지만 야당의 반대로 국회 문턱을 넘지 못했다.
또 하나 시급한 과제는 DTI, 주택담보인정비율(LTV) 등 부동산 담보대출 규제의 완화이다. DTI는 매월 갚아야 하는 대출 원리금 상환액이 월 소득의 50∼60%를 넘지 못하도록 규제하는 제도다. 또 LTV는 집값에서 대출금이 차지하는 비율이 40∼60% 이하여야만 대출이 가능하다. 전문가들은 DTI 등 금융규제의 큰 틀은 유지하되 불합리한 점은 과감하게 개선해야 한다고 지적하고 있다. 개인의 신용상태에 따라 대출규제를 합리적으로 해야 한다는 것이다. 박창민 한국주택협회 회장은 “목돈이 필요한 주택 실수요자들이 내 집을 마련하는 데 가장 큰 걸림돌이 DTI”라며 신축적인 적용을 요청했다.
한 국책연구원 관계자는 “DTI와 LTV 완화는 1000조 원을 넘어선 가계 부채를 악화시킬 수도 있어 민감한 문제인 건 사실”이라면서도 “너무 과도하지 않은 범위에서 개인의 신용 등을 감안해 신축 적용할 필요는 있다”고 말했다.
DTI제한·분양가 상한제 등 남은 규제 풀어야 본격 상승
정부의 재건축 초과이익 환수제 폐지 등
부동산시장 규제 완화와 분양시장 호조 등으로
건설사들이 느끼는 체감경기가
1년2개월 만에 가장 좋은 것으로 나타났다고 합니다
건설업 체감경기 14개월만에 최고
부동산 시장은 역시 음부 의 권세가 이기질 못하는 군요
긍정적이고 밝은 사고를 가진 자덜이 역시 승리를 허네요
진작 살껄....아파트값이 이렇게 빨리 치솟을 줄
누가 짐작이나 했읍니까 ?
괜히 부뱅 토론방에 와서
아파트 망한다 ! 떠드는 소리에 홀려
아파트 안사고 머뭇거리다가
싼값에 아파트 잡을 기회만 놓치는 것 아닐까요 ?
박근헤 정부 의 부동산 활성화 정책에 순종 허면 큰 돈 법니다
박근헤 대통령 시대에 부동산 시장에 기적이 일어 납니다
하늘에서 보이지 않는 손이
부동산 시장에 전신 갑주를 입혀 주시고
길을 열어 주시고 건져 주고 있습니다
요거조거 깅가밍가 통박 고마 굴리고 어서 아파트 사야 합니다
지금 이야말로 부동산 부자가 될 수 잇는 절호 의 찬스 입니다
부동산 시장은 전화위복 입니다
전세가 폭등으로 매매가가 상승하고 거래가 활성화 되면서..
그동안 하우스 푸어로 고생하셨던 많은 분들이
하우스 리치가 되셨습니다... 소비여력이 생기다 보니..
백화점 등에 가보면 정말 사람들이 많고 활기가 찬모습입니다..
서서히 내수도 살아나고 있는 거 같네요....
이 기세를 몰아.. 재건축 규제를 전면 해제하고 있으니...
앞으로 글로벌 경기회복과 더불어 내수도 더욱살아날 거 같습니다..
그리고 주식시장에 대해서 첨언하자면..
수출대장주들 죽쑨다고 말씀하시는 분도 계시지만...
이제 수출주들이 대장하는 시기는 지났습니다..
정부의 목표가 내수활성화이기 때문에..
건설을 비롯한 내수관련주들이 바닥을 다진 후 상승추세로 돌아서고 있습니다..
비록 지수는 하락하였으나..
오늘도 건설주를 대장으로 삼양식품 같은 내수주들의 상승이 눈에 띄네요...
내수 활황의 시대가 오는 것 같습니다....
방금 뉴스에 나오네요..
전국 아파트가 요동치고 있다고..
매매가 6개월 연속 상승..
과거에 볼수 없는 연속 상승 랠리라고 하네요..
정부의 지속적인 규제 완화로 부동산 경기 회복 기대감이 높아지면서
수도권 아파트 매매시장에 봄기운이 완연하다.
2일 부동산 정보업체 지난주 수도권 아파트 매매가격은
서울(0.13%)과 신도시(0.03%), 인천·경기(0.02%) 지역에서 일제히 상승했다.
서울은 2009년 9월 첫주(0.14%) 이후 가장 큰 폭의 주간 상승률을 보였다.
서울 자치구별로 살펴보면
강남·송파(0.39%) 강동(0.13%) 마포(0.11%) 노원(0.07%) 순으로 가격이 상승했다.
다만 강서(-0.03%)는 약세를 보였다.
신도시는 분당(0.07%) 평촌(0.04%) 일산(0.03%) 등이 올랐다.
분당에선 리모델링 호재와 더불어 정부 정책이 거래를 유인하는 효과를 내고 있다.
인천·경기(신도시 제외) 지역에선 인천(0.07%)이 가장 많이 올랐고
이어 광명·의왕(0.05%) 과천(0.04%) 등 경기 남부권 지역이 뒤를 이었다.
전세시장은 서울이 0.16%의 변동률을 기록하며 78주 연속 상승세를 이어갔다.
신도시(0.01%)와 인천·경기(0.03%) 지역도 완만한 오름세를 기록했다.
서울은 서대문(0.34%) 금천·은평(0.32%) 성북(0.31%) 송파(0.29%) 등
대부분 지역에서 전셋값이 상승했다.
초과이익 환수제 폐지 등 재건축 규제 완화책이 나온 후
수요자들의 관심이 커졌고 호가도 올랐다
부동산시장 활성화 정책없이 백날 야합을 해봐라
선거 승리는 오직 부동산 시장에 해답이 있다
한강물에 생수한병 뿌린다고 1급수 맑은물이되는가...
안철수 당신도 역시... 민주당 사람들 틈에끼어 있는 당신을 볼수밖에
없겠구려...그저 민주당에 흡수되는...그러다 대선 즈음 경선에서 나가떠러지는
당신의 모습이 그려지는...
그러다 분당...탈당...합당...뭐 이런일을 반복적으로 하겠지...그때마다 옆에서 부채질하면서
그어떤 이득을 노리는 정치인들의 틈바구니에서...
가장 큰 문제는 안철수의원님...정치철학이 없다는 것...!!
안철수가 국민에게 약속한게 3당정치 아니었나
양당정치로는 안된다고
새롭게 창당한게 아니었나?
정치인은 뚜렷한 신념이 있어야 하므로 말과 행동이 일치해야 한다.
오죽하면 정치인을 포함한 세 사람이 강물에 빠지면 누구를 먼저 건져내야 하느냔 동문서답이 있고, 정치인을 먼저 건져야 강물이 오염되지 않는다는 우스갯소리가 한 때 유행된 적이 있다.
그런 웃기는 이야기의 주인공이 되지 않기 위해 말과 행동이 한결같아야 하는 정치인 가운데 한 사람이 어제 주목을 받았다. 말로는 새정치를 외쳐왔으나 기존 야당으로 스며들어가는, 결국 헌정치로 복귀하는 모습은 강물의 오염과 다를 것이 없다는 생각이다.
참 코메디도 이런 코메디가 또 어딨습니까?
정말 예상치도 않았던 민주당과 안철수가 합쳐 창당선언을 하였다는 이야기에 나는 코를 잡고 웃었답니다. 아무리 생각해도 안철수씨는 무슨 배짱으로 그리 말을 요리 조리 바꿔가며 정치를 하시는지 모르겠네요.
지난 대선 전에 '안철수 생각'이라는 책을 출판한 후 책 속의 내용과 안씨의 이전 삶이 판이하게 다르다는 것이 까발려져서 여러사람 실망시켰습니다. 그것까지도 덮어주며 여러사람 새정치를 희망하며 안철수 캠프로 모여들었지요. 낡은 정치와 타협없이 새정치를 하겠다는 안씨의 완강한 선언을 믿고 그를 따랐던 많은 사람들.... 닭쫓던 지붕쳐다보는 개 신세가 되게 만들었지요. 문재인을 만나더니만 무슨 일이 있었는지'양보'해 버린겁니다. 개인적으로 그 닭쫓던 개 신세 된 위인들을 전 불쌍하게 생각지 않았고 사람을 잘 가려서 줄을 서지 못했다고 핀잔을 주었지요.
대선 이후 정치를 그만 둘 것으로 생각되었던 안철수. 기대와는 다르게 뚝심이 있다는 것을 보여주겠다는 듯 정치를 계속 하겠다고 나옵니다. 그리고 노원구에서 국회의원 당선. 새정치연합을 결성해서 민주당과 각을 세우며 긴장시킵니다. 그래서 또 여러사람 지방선거를 앞두고 그리로 줄을 쭈욱 섰지요. 근데 이번에는 김한길을 만나서는 동지들이 아연실색할 사고를 칩니다. 생뚱맞게 민주당과 창당선언을 하고 나온거지요. 동지들 중에는 그 소식을 접한 이후 연락을 끊고 두문불출하는 사람 여럿있다네요.
나같은 무당파 중도성향의 소시민은 애초 안철수의 생각이라는 책과 그의 삶에 괴리감이 있다는 사실을 안 이후 그에 대한 기대를 버리고 다른 대안, 즉 제3의 세력을 길러내야 한다고 생각하였던 터라 관심조차 주지 않았습니다. 그런데 보자하니 참 여러사람 자기 뒤에 줄세우고 자기혼자 다른 곳으로 내빼는 참 못된 버릇까지 가진 사람이라는 것을 확인하네요. 우리나라 정치를 한단계 업그레이드 시키기는 커녕 정치수준을 다운그레이드 시킬 위인 아닙니까?
안철수를 따르던 이 바보 천치 나리들.... 당신들 역시 '새정치'에는 관심없었고 그저 '새정치'라는 안철수 현상, 일시적 인기에 혹에서 그를 이용해 정치계에 입문좀 해보려 했던 거 아니었습니까? 쌤통입니다. 쌤통...
차리리 잘 된 일입니다. 거짓 새정치를 표방한 속빈강정 '안철수 세력'이 일찌감치 다시 민주당 속으로 들어가 그 나물에 그밥이 되어버린 것이 잘 된 일이구요. 이제 진짜 '새정치'를 할 '건전한 제 3 세력'을 길러내야 할 때라고 봅니다.
뜻있는 지사여. 하늘이 기회를 주셨도다. 안철수에 신물난 중도파 소시민들의 마음을 대변할 건전한 제3세력을 다시 결집시키시요. 이는 하늘의 명이요. 이 소시민의 명입니다.
LTV·DTI도 뽑는다
칭구넘이 자기집값 올랏다고 쐐주 한잔 쏜단다
내용인즉슨............
압꾸정 현대 구닥다리 파트도
8 천만원 더 준다고
팔라고
떡방에서
즌화왔다
오늘 !
롤 롤 롤 ~~~
조금만 더 기둘리자/
1억 5천 까지 더 받게 ~
Q. 전방위 부동산 시장 활성화 방안..주요 대책은?
· 정부 부동산 활성화 정책, 규제 완화 내용
· 경기 부양 통해 주택 거래 활성화에 초점
· 수직 증축 리모델링 허용 법안 개정, 4월 25일부터 시행
· 주택 취득세 영구 인하 조치, 올해부터 시행
· 분양가 상한제 폐지 추진, 법안 통과 기다려
Q. 전방위 부동산 시장 활성화 방안..주요 대책은?
· 초과이득 환수제: 재건축 과정에서 생긴 이익에 세금 부과
- 부동산 시장 과열 막기 위해 도입, 올해 안에 폐지
→ 부동산 개발 제한 규제 풀어..재건축 시장 활성화
Q. 정부 적극적 부동산 활성화 대책..이유는?
Q. 각종 대책들..부동산 시장 회복세 지속?
· 지표상 부동산 경기 바닥, 턴어라운드 조짐
· 수도권 기준 지난해 주택 거래량 33.5% 증가
· 수도권 중대형 아파트 경매 낙찰가율 80% 상회
→ 거의 3년여만의 기록
Q. 부동산 시장 회복 시 증시 영향은?
Q. 부동산 경기 회복 따른 기대 업종은?
· 부동산 경기 회복 반응 업종: 건설주, 은행주
· 최근 부동산 경기 회복 기대감, 관련주 상승
→ 건설주 반등, 은행/시멘트/건자재 관련주 상승
Q. 부동산 경기 회복 시, 가장 큰 수혜 업종은?
· 부동산 경기 회복 최선호 섹터: 은행주
· 부동산 경기 회복 차선호주: 건설, 내수주
· 현 시점 부동산 경기 회복 모멘텀 투자 긍정적
