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이틀새 최고 4,000만원↑ 거래가도 덩달아 뜀박질

대치동 은마 등 중층단지 발표 직후부터 문의 빗발

 
방침만 발표했을 뿐인데 하루이틀 새 호가가 3,000만~4,000만원 올랐습니다.

어제까지만 해도 매물이 15건 나와 있었는데
집주인들이 매물을 빠르게 거둬들이면서
오늘은 5건밖에 남아 있지 않아요.

부동산대책이 발표될 때마다 반응이 있기는 했지만

이번처럼 빠르게 움직인 적은 처음입니다.(박준 잠실박사공인 대표)


서울 강남권 재건축시장이 요동치고 있다.

정부가 지난 19일 대통령 업무보고에서 재건축 초과이익환수제 폐지,
소형주택 공급 의무비율 완화 등 재건축 규제 완화책을 내놓자

투자자들의 최대 수혜지역으로 꼽히는 이 일대가 즉각적인 반응을 보이고 있는 것.

잠실·개포·반포 등 강남 주요 재건축단지의 매도호가가 상승하고
집주인이 매물을 거둬들이는 등 시장이 확실히 매도자 우위로 돌아서는 분위기다.


호가 오르고 매물 자취 감춰

21일 기자가 방문한 서울 주요 재건축단지에서는
중개업소 관계자들도 예상치 못한 상황이 벌어지고 있었다.

재건축 규제 완화 발표 이후 하룻밤 자고 일어나면
호가가 1,000만~2,000만원씩 오르는 현상이 이틀 연속 계속됐다.

여기에 더 오를 것이라는 기대감에 집주인들이
너도나도 매물을 거둬들이면서
중개업소들은 매물현황을 수정하느라 분주한 모습이다.

강남권의 대표적인 중층 재건축 추진단지인
송파구 잠실동 주공5단지의 경우
매물이 빠르게 줄어들면서 호가는 물론 실거래가도 상승하고 있다.

이 아파트 76㎡(이하 전용면적)는 14일만 하더라도 10억9,500만원에 실거래됐는데
국토부 업무보고 바로 다음날인 20일 11억1,000만원에 계약이 성사됐다.

82㎡ 역시 이틀 만에 호가가 3,000만~4,000만원 오르면서
현재 12억8,000만~13억원에 시세가 형성돼 있다.

김용태 잠실88부동산 대표는 "주공5단지는 사업 속도가 빠른데다
투자전망이 밝아 실거래가가 꾸준히 상승했는데

이번 규제 완화로 가격 상승여력이 더 커졌다"며
"초과이익환수제 폐지로 향후 재건축부담금에 대한 걱정이 줄어든 만큼
서울 주요 재건축단지들의 장기적 투자전망이 한결 나아진 셈"이라고 말했다.

한강변 마지막 대규모 저층 재건축 추진단지로 관심을 모으고 있는
서초구 반포동 주공1단지 역시 호가 상승과 매물 철회가 뚜렷하다.

 규제 완화로 사업전망이 밝아지자 향후 시세를 더 높여 팔 수 있을 것이라는
 기대감이 커졌다는 설명이다.

이 지역 D공인 관계자는 "19일 주공1단지 107㎡를 팔려고 내놓았던
집주인이 정부 발표 직후 매물을 좀 더 보유하겠다고 요청을 했다"며

"값이 오르는데 급히 팔 필요가 없다는 집주인들이 많다"고 전했다.


소형의무비율 폐지…반색하는 중층단지들


이번 규제 완화안에 소형의무비율 완화가 포함되자
강남구 대치동 은마아파트와 같은 중형 위주의 강남권 단지들은 크게 반기는 모습이다.

전용 60㎡ 이하 소형을 짓지 않고
중형 이상으로 구성할 수 있게 돼 수익성이 개선될 것으로 보이기 때문이다.

강남구 대치 은마아파트에서는 정부 발표 직후 주민들의 문의가 부쩍 늘면서
추진위원회 측의 움직임도 분주해지고 있다.

추진위 관계자는
소형 비율을 어떻게 조정할 거냐는 문의가 부쩍 늘어
내부에서도 평형 구성에 대한 논의를 할 계획이라며


국토부 방침대로 소형의무비율이 완화되면
장기전세주택을 제외한 소형을 짓지 않아도 돼 사업성이 크게 향상될 것이라고 말했다.

이 때문에 그동안 이 아파트 재건축 사업성에 의문부호를 달았던
투자자들의 문의도 확연히 증가한 것으로 알려졌다.

정비사업의 추진동력이 마련된 만큼 향후 재건축사업 속도도 빨라지고
수익성도 개선되지 않겠느냐는 이유에서다.

대치동 OK공인 관계자는 지난해 6억9,000만원에서
최근 8억3,000만원까지 실거래가가 회복된 76㎡의 경우

매도호가가 현재 8억5,000만~8억8,000만원 사이에 형성돼 있을 정도로 값이 뛰었다며

당장 매수세가 붙지는 않겠지만 장기적으로 사업전망이 나아진 것은 분명해
시세 상승이 기대된다고 말했다