부동산 정보포털에서 거래포털로!

동탄 신도시가 대심도 공약 의 최대 수혜지가 될 것 같습니다.

국내 최대 규모 복합 환승 센타 건립으로GTX, KTX, 모노레일,BRT,등
모든 최신 교통수단이 총 집결 할동탄 복합 환승 센타가
멋진 건물로 탄생 할 것 입니다


대심도 전철은 기존의 지하철에 비해 토지 보상비가 거의 들지 않고

운행 속도 역시 기존 전철에 비해 무려 2 배나 빠르다는 장점이 있어

최근 점차 가시화되고 있는 대심도 전철 개발 계획이 확정 된다면

이러한 대심도와 연결 정차 되는 수도권 외곽 지역의 집값이 급등 할 가능성이 높습니다. 


이 가운데 일산 킨텍스~동탄 노선(A노선)에는

앞서 언급한대로 경기도가 작년부터 추진해 온 동탄 2 신도시~서울 삼성 대심도

광역 급행 철도 노선이 포함돼 있고,

동탄2 신도시 광역 교통계획도 발표에 포함된 상황이어서 속도면으로 본다면

A 노선 중 동탄 2 신도시와 강남 구간이 가장 빠를것으로 판단되기 때문에


이들 노선의 직간접 영향권에 드는 지역 위주로  노선의 최종 발표 시점 전후로

강한 시세 탄력성을 띌 것으로 전망 됩니다.


사실상 수서~동탄 노선은 KTX 노선이 확정 되었기 때문에공유 노선인 관계로 확정된 상황이며

지하로 건설 한다는 의미가 강함.

그동안 서울과의 물리적 거리감이 상쇄되면서 몸값이 치솟을 가능성이 높습니다.

이에 따라 투자자들의 전략도 대심도를 도외시하고는 올바른 방향 설정을 하기가 쉽지 않아진 만큼
혁신적으로 변화되는 다가오는 5 년 후를 바라보고 투자에 임해야
수익률을 극대화할수 있다는점도 염두에 둬야하며,

단순히 서울과의 물리적 거리만을 놓고 투자 잣대를 들이대는 단순한 항법으로는
미래를 내다보는데 태생적 한계에 직면 한다는점도 이제는 새겨야 할 때입니다.

KTX, GTX가 수도권 집값판도 확 바꾼다!

수도권 전철망과 광역교통망의 최대 화두는 2TX로 불리는 KTX와 GTX다.

이들 두 전철망은 파급력이 그만그만한 단순한 전철이나 혹은 메리트가 크게 떨어지는

경전철과달리 향후 수도권 집값판도를확 뒤집는 전철의 대장주라고 할수 있다.


이런 맥락에서 본다면 포스트 판교인 광교신도시 다음으로
수도권남부 최대어로 꼽히는 동탄1신도시를 놓쳐서는 안된다.


시장이 급변하게 되면 수도권에서 가장 먼저 회오리바람이 불어닥칠 지역이

바로 동탄1신도시다.

동탄1은 저평가되어있지만 2015년 완공예정인 KTX 수서~동탄~평택노선의

중간역사로 강남권을 12분만에 주파 가능한 KTX 최대 수혜지가 바로 동탄이다.


여기에 삼성 임직원들의 대규모 이동으로
동탄1은 광교와 쌍벽을 이룰만한 블루칩에 속하게 될 전망이다.

GTX역사 착공이후에는 상승세가 더욱 거세질 전망이다.


결국 동탄신도시와 일대 기존 재고주택 급매물을 노려 선제적 투자로 시세차익을 극대화시켜야 하는것이다.


왜냐하면 KTX와 GTX의 더블역세권의 파급력은 지금까지 그 어떤 전철망보다도

더 강력한 파급력을 지니고 있기 때문이다.



아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.


--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.


--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.



--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.


--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.


--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건


--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.


--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.



--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.


--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.


--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .



**전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.

1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다



2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)



4. 규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.




6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.




7. 지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다




8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.



9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.



10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)



11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)



12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다



14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)


부동산 상승에 대비 하시오!!

금리인하, 디티아이 규제페지,경기부양, 양적완화지속,세금완화등.....

게속 오를 수밖에 없는 환경 입니다

이제 시작입니다..재건축 시작되면..계속 상승할겁니다.


박원순 시장도 이제 손을 들었습니다.

현장 방문하고..사람이 사는 아파트가 아니라..개도 살지 못한다는것을

이제야 알았나 봅니다..

아믄...박원순 시장..공구리 20평대 재건축 아파트가 이렇게 썩다리 아파트인줄을

몰랐던 것입니다.

재건축 시장...빠르게 진행 되리라 봅니다..

진행 되면...부동산 오릅니다..

강남이 오르면 수도권 전체가 오릅니다.

이제.부동산 상승에 대비할때 입니다.