성공적인 랜딩이 힘들 것 입니다...................
재건축 규제 페지,금리인하,유동성 공급 등등....................
노무현 대통령이 민들었던 부동산 악법......하나둘 사라지고 있습니다..
그래서 그런지..요즘 부동산 시장이 예사롭지 않게 돌아가고 있습니다..
내집마련...알아서 판단하시오..
집값은 한번 오르기 시작허므 억소리 내믄서 오른 다는 거 꿈에두 잊지 마시라
주택시장 정상화를 위해
정부가 그동안 시장을 묶어온 각종 규제들을 철폐하거나
적극 완화해나가겠다고 밝힘에 따라
새해 들어 꿈틀거리고 있는 부동산 시장이
본격적으로 회복 탄력을 받을지 관심이 모아지고 있습니다.
전셋값이 가파르게 오른 상황에서재건축 규제가 풀리는 만큼
강남권 재건축 시장의 기폭제가 될 것이며
강남권 재건축 아파트 가격이 상승하면
서울 전체 주택시장 분위기도 살아날 것입니다.
그동안 꿈쩍하지 않던 강남권 재건축 추진 아파트들이
올 들어 오름세를 보이는 이유는 규제 완화 기대감 때문이며
시장이 기대했던 대로 정부가 규제완화에 나섬에 따라
부동산 시장이 회복 국면으로 진입할 가능성이 높아졌습니다.
부동산 시장 활성화를 위해서는 분양가 상한제나 총부채상환비율(DTI) 등
남은 규제들도 과감한 손질이 필요합니다.
--재건축 손톱밑 가시 줄줄이 뽑아 부동산 경기 탄력
국토부 업무보고
문화일보 입력 2014.02.19 11:51
평균아파트가격이 5억원이라고 합니다
강남3구 용산구 등에 워낙 고가 아파트가 많이 있다보니까 그런 것이지
평균아파트 가격은 4억원 정도라고 봅니다
전세가율을 70%로 하면 전세가격은 2억 8천만원이 됩니다
(재건축아파트 등 전세가율이 워낙 낮은 아파트들이 있어서 그렇지 서울지역은 이미 70%에 도달했습니다)
월세보증금 5천만원을 공제하면 2억3천만원에 대해서 월세전환율 연 8%가 적용됩니다
(지금은 전세가 월세로 전환되는 시기이어서 그렇지 조만간 월세전환율은 연8%가 될 것입니다)
월세가 연간 1840만원이고 매월 지불할 금액은 153만원입니다
전세가율은 앞으로 더욱더 상승할 가능성이 아주 높으며
월세전환율 또한 12%까지 상승할 가능성이 있습니다(월세아파트가 부족해지면)
우리나라에서도 월세가 일반적인 임차형태가 되면
소득의 30%는 월세로 지불하고 살아야 합니다
서울지역 가구당 평균소득이 연간 6천만원은 넘는다고 봅니다
(우리나라 도시근로자 평균소득이 4천만원입니다. 서울지역은 이보다 약간 높겠지요?!
그리고 가구당 평균소득은 도시근로자 평균소득보다 더 높겠지요?! 맞벌이가 대세입니다)
연소득이 6천만원이면 월소득은 5백만원이고 소득의 30%는 150만원입니다
소득이 올라가면 그만큼 월세지불능력이 높아지고
월세지불능력이 높아지면(매년 임금은 조금이라도 상승을 하지 하락하지 않습니다)
전세가율은 그대로 있더라도
아파트가격도 따라서 올라갑니다
일시적으로는 전세가율만 올라가고 매매가는 올라가지 않을 수도 있지만
3년 내지 5년을 두고 보면, 전세가율은 70-80%를 벗어나지 못할 것이며
결국은 아파트 매매가가 상승하면서 전세가율 70-80%를 유지시킬 것입니다
현재의 서울지역 아파트가격은, 저평가 되어 있다고 봅니다
(서울지역 가구당 소득이 6천만원보다 훨씬 더 높을 수도 있기 때문입니다)
국토부, 규제 풀어 주택경기 활성화에 '올인'
재건축 초과이익 환수제가 폐지되는 등 주택 관련 규제가 대폭 완화된다.
무주택자들이 집을 쉽게 살 수 있도록 금리가 낮은 공유형 모기지 지원 범위도 넓어진다.
국토교통부는 19일 정부세종청사에서 대통령 업무보고를 하고
이러한 정책 방향을 제시했다.
주택경기 활성화에 정책 역량을 '올인'한 것으로 평가된다.
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드디어.. 재건축발 아파트 폭등이 현실로 다가오는거 같습니다..
제가 예상한대로 가고 있네요... ㅎㅎㅎ...
이제 이렇게 모든 규제를 다 풀어 놓은 이상...
부동산 폭등은 막을래야 막을 방법이 전무해지는 겁니다...
락이님들... 재개발 분담금기사에 그렇게 좋아하더니..
그게 떡밥인줄도 모르고.. ㅎㅎ...
이명박정부가 부동산 부양 할줄 몰라서 안한줄 아십니까?
시기적으로 그렇게 할 수 없는 시기였고.. 엄청난 횟수
의 부동산 부양책을 내놓으면서...
실제로 그들이 챙긴건 따로 있었다는 사실을 눈치챈 사람은 거의 없는 듯합니다..
그 수많은 대책을 내놓으면서
끼워넣기로 들어간 정책들이 뭐가있는지 한번 찾아보시지요... ㅎㅎ..
이제 노무현 시절 3-4년동안 보여준
부동산 광풍이 다시 몰아쳐 오고 있는 듯 합니다..
광풍이 시작됩니다..
락이님들은 부디 살아남으시길...
작년부터 그렇게 이야기 해드렸건만... 제가 말한대로 고대로 가고 있습니다..
여의도 및 강남 아파트 대박 예상됩니다..
강남 및 여의도 재건축 아파트 인근 부동산 이제 전화통에 불나겠습니다...
최근 건설 관련주들 폭등한 이유를 이제 아시겠죠?
--국토부, 규제 풀어 주택경기 활성화에 '올인'
한겨레 | 입력 2014.02.19 20:40 | 수정 2014.02.19 21:40
도심 '입지규제 최소지구' 도입
용도·층고제한 풀어 복합개발 허용
재건축 초과이익 환수제도 폐지
--가계부채 대책…부동산 전문가들 "DTI·LTV 손질해야"
단기 거치식·변동금리→ 장기 비거치식·고정금리형 전환 유인책 부족
"주택 거래시장에 미치는 영향 미미할 것 …LTV, DTI 규제부터 손봐야"
[아시아경제 박혜정 기자]정부가 가계부채 총량을 관리하고 고액 전세 대출 수요를 매매로 돌려 전세쏠림 현상을 완화하겠다는 대책을 내놓은 것과 관련, 전문가들은 대체적으로 장기적인 방향성은 맞다고 봤다. 과도한 가계부채를 줄이고 장기적으로 자산·부채 관리를 안정적으로 할 수 있다는 점에서다. 하지만 부동산 불씨를 살려낼 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 빠져 시장 영향은 미미할 것이라며 아쉬움을 드러냈다.
금융당국이 27일 발표한 '가계부채 구조개선 촉진 방안'은 2017년까지 가처분소득 대비 가계부채를 현재보다 5%p 내리는 게 골자다. 은행권 주택담보대출 중 고정금리와 비(非)거치식 분할상환 대출 비중을 40%까지 확대하고 4억원 이상의 고액 전세보증을 차단하는 식이다. 결국 주택대출의 구조를 단기 거치식·변동금리에서 장기 비거치식·고정금리형으로 개선하고 가계대출이 급증하지 못하도록 정부 차원에서 제동을 걸겠다는 얘기다.
현재 변동금리 중심인 주택 대출 특성상 미래에 시장금리가 상승하면 가계 부담이 커질 수밖에 없는 구조다. 이에 고정금리형 중심으로 주택대출 구조를 바꾸면 그 충격이 줄어들 것으로 금융당국은 보고 있다.
이에 대해 박철한 한국건설산업연구원 책임연구원은 "장기적으로 변동금리보다 안정적인 자금을 대출 받아서 운용할 수 있다는 점에서 장기 계획을 세운 젊은 부부 등의 수요자에게 도움이 될 것"이라고 말했다. 허윤경 건산연 연구위원은 "현재 주택 대출의 변동금리 비중이 높아 해외 대비 금리변동 리스크가 크다"며 "장기 비거치식 고정금리형 대출 상품에 소득공제 한도를 1500만원에서 1800만원으로 상향 조정해 실효성을 보완한 것으로 보인다"고 설명했다.
그러나 정부 뜻대로 시장이 움직여줄 지는 미지수다. 정부 의도대로 수요자를 '고정금리·비거치식 분할상환'으로 이끌 유인책이 부족하기 때문. 박합수 KB국민은행 부동산전문위원은 "당분간 저금리 기조가 이어지며 금리 급등 우려도 크지 않은 상황이어서 변동금리 위험성은 상대적으로 낮다"면서 "현재로선 변동금리보다 높은 고정금리로 갈아탈 수요는 많지 않을 것"이라고 내다봤다.
비거치식 분할상환 대출 비중을 늘리겠다는 정부 대책도 마찬가지. 비거치식은 일정한 거치 기간 동안 이자만 내는 거치식과 달리 대출을 받은 후부터 원금과 이자를 함께 갚아나가야 한다. 당장 손에 쥔 돈이 없는 수요자에게는 큰 부담일 수밖에 없다. 허윤경 연구위원은 "변동금리 비중이 높은 우리나라 현실을 감안해 고정금리와 비거치식으로 위험부담을 줄이겠다는 건데 이미 금융위기 이후 나왔던 내용으로 실질적인 효과를 거두지 못했다"며 "이번 대책도 시장 영향은 크지 않을 것"이라고 했다.
가계부채 총량과 구조를 관리하면서 고액 전세 수요를 매매로 돌리겠다는 정부 정책은 어느 정도 효과를 볼 것으로 평가된다. 박합수 전문위원은 "공공이 저소득층의 주거 지원을 위한다는 측면에서 고액전세 보증 제한은 바람직한 정책"이라면서 "고액 전세 대출을 제한하면 일부 매수 전환을 유도할 수 있을 것"이라고 말했다.
보다 강력한 대책이 뒤따라야 한다는 지적도 나왔다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 "하우스 푸어 등의 문제는 정부에서 인위적으로 개입한다고 해결되는 것이 아니다"라며 "LTV, DTI 규제를 완화해줘야 비로소 주택 시장이 살아날 것"이라고 지적했다.
