글로벌 금융위기 이후 6 년 만에
경기 회복 의 봄이 오는 것 아니냐는 기대감이 커지고 있습니다.
지난해 사상 최대의 경상 흑자를 기록했고
지난달 취업자 수와 주택매매 등
내수 지표들도 긍정적인 신호를 보내고 있습니다.
전문가들은 경기 흐름상 바닥을 지나고 있기 때문에
경기 침체 와 성장 의 신호가 동시에 나타나고 있다고합니다.
--6 년 터널 지나.. 경기 회복 봄 오나
1 월 취업자 수· 주택 매매 등 각종 지표 긍정적 신호 보내
서울 신문 입력 2014.02.15 03:27
봄 이사철이 다가오면서
아파트 견본주택에 사람이 몰리고
미분양아파트도 팔려나가고 있습니다.
부동산 시장이 살아 나고 있는 건지 취재했습니다.
한 모델하우스.
입장에만 한시간이 걸릴 정도로
사람들이 길게 늘어섰습니다.
이동식 중개업소인 이른바
떴다방도 곳곳에 자리를 잡았습니다.
얼마 전 전세 재계약을 했는데
차라리 매매를 하는 것이 나을 것 같아 왔습니다.
미분양 아파트도 빠르게 줄고 있습니다.
--떴다방 등장..봄바람 시장
MBC TV 2014.02.17 09:08
경기도 아파트 경매 경쟁률 역대 최대치
계속되는 전세값 상승과 주택시장 회복에 대한 기대감으로
경매 법정이 연일 인파로 북적이는 가운데
경기도 지역 아파트 경쟁률이 역대 최대치를 기록했다.
지지옥션에 따르면 16일까지 수도권 아파트 경매 현황을 분석해 본 결과
수도권 아파트 평균응찰자수(경쟁률)는 8.4명으로 집계됐다.
이는 2009년 5월 8.5명 이후 4년9개월 만에 최대치이며
지난해 동월과 비교하면 2.4명 높은 수치다.
지역별로는 경기도가 9.8명으로 2001년 조사를 시작한
이후 역대 최대치를 보였다.
서울은 7.2명으로 2011년 1월 8.2명 이후 가장 높았으며 인천은 7.8명을 기록했다.
경쟁률이 높아 시군구별 지역 평균이 10대 1이 넘는 지역도 많았다.
경기도 이천이 13.7명, 부천 12.3명, 의왕 11.5명, 안양 11.5명,
남양주 11명, 오산 11명, 고양 10.9명, 용인 10.6명,
서울 성북구10.5명, 인천 연수구 12.3명으로
경기도 지역이 8곳으로 가장 많았으며 인천, 서울이 각각 1곳으로 나타났다.
이처럼 경기도 지역이 경쟁률이 높은 것은 전세가가 급등해
매매 전환 수요가 발생하면서
시세보다 싼값에 내 집 마련을 할 수 있는
경매시장으로 눈을 돌리고 있기 때문으로 풀이된다.
특히 경기도는 서울, 경기, 인천 중 매매가 대비 전세가 비율이 가장 높으며
(1월 매매가대비 전세가 비율 서울 62.1%, 경기 64.8%, 인천 60.4%)
군포, 의왕 등 경기도 일부 지역은 매매가대비 전세가비율이 70%를 넘는 곳도 있다.
경쟁률 10대 1을 넘은 경기 부천(전세가율 64.9%), 의왕(70.6%),
안양(69.1%), 고양(65.1%), 용인(66.1%),
서울 성북구(69.7%)의 전세가율은 지역 평균치보다 높다.
또한 최근 경쟁률 상승에 있어 눈에 띄는 점은
고질적 미분양지역으로 불리던 고양, 용인지역의 경쟁률이 10대 1을 넘긴 것이다.
고양은 2006년 11월 14대 1을 기록한 이후 10.9명으로
이달 최대치를 보였고
용인지역은 1월 10.1명, 2월 10.8명으로 연달아 10대1의 경쟁률을 기록했다.
이렇게 경쟁률이 높아지면서 낙찰가율도 고공행진이다.
수도권 아파트 평균낙찰가율은 84.3%로 2009년 11월 85% 이후 4년3개월 만에 최고치다.
지난해 2월 76%와 비교하면 8.3%포인트 더 높다.
10월 80%선을 2년4개월 만에 회복한 뒤 5개월째 유지하고 있다.
하유정 지지옥션 선임연구원은 요즘처럼 경쟁률이 높을 때는
낙찰 받기가 쉽지 않아 몇번 패찰 되면
경쟁심리로 가격을 높게 써내는 경우가 있어
시세보다 오히려 높은 가격에 낙찰되는 사례가 종종 있다면서
남들보다 한발 앞서 감정이 저평가된 물건이나
신건들도 눈여겨보고 입찰타이밍을 서두르는 것이 현명하다고 조언했다.
경기도 아파트 경매 경쟁률 역대 최대치
머니위크 2014.02.17 10:03
처음으로 글을 올려봅니다.
원래 살던 아파트에 33평 아파트가 시세보다 3천 싼 가격에...3억대 나와있길래
계약해 버렸습니다.
(2000세대 브랜드 아파트입니다.)
안양 동안구 끝에 쯤이라 전철을 타려면 버스타고 5~10분가야하는곳인디...
이번에 인덕원 ~의왕 ~고천~동탄간 전철이 생긴단 말에 바로 망설이던것을 결정하고 바로
결정하여습니다. 버블세븐 운운할때~5억까지 가던 아파트인데...10년가까이되고
거품이 걷히고 나니...3억대까지 떨어지네요.
어짜피 살기 넘 좋아서 무리해서 대출끼고 세식구 애 학교가까운 곳으로 사려는 실구매자지만.
그래도 내집 떨어지는 것은 싫은 이기적인 소소민입니다.
앞으로 열심히 일해서 은행이 사준집 내집은 만들어야겠지요.
계약은 했고 5월 이사예정입니다.
과연 잘한것인지..........
대출은 1억 초반정도 낄 예정입니다만.
확실히 부동산 다녀보니 거래는 활발하긴 하더라고요.
저희 단지가 재건축단지라 두브랜드 가 붙어있고 소형부터 대형까지 4000세대 육박하는 단지라 그런것인지
모르겟지만 저희집도 단 3일만에 나갔고요.
소형 24평이었는데...저희는 거의 가격하락도 없이 팔았습니다.
그래서 지금 중형으로 갈아타는것이긴 한데...................
건강들 조심하시고 새해 복많이 받으십시요.
지방슨거가 3파전이 되므로서
어부지리로 새누리가 압승 할 수밖에 없는 구조네요.................
새누리가 dti완화ㅡ재건축 규제 완화,분양가 상한제 페지,
종부세 페지를 만지작 허는 것두
선거승리에 쐐기를 박기 위한 게 뻔헌 게 아니것써유
박근헤 정부는 규제페지 경기부양에 강한 드라이브를 걸 것 입니다
으랏차차~~ 박근헤 정부 규제페지 파이팅!!!!
무소속 안철수 의원이 17일
새정치연합 창당 준비 위원회 발기인 대회를 열고
본격적인 창당 작업에 돌입했다.
새정치 연합은 6·4 지방선거에서 가능한 모든 지역에
후보를 배출할 계획인 만큼
새누리당과 민주당 등 기성정당과 함께 선거가 3파전으로 치러질
여러분, 피시방 잘 아시죠?노래방도 잘 아시죠?
이런 사업들은 처음엔 차렸던 분들이 돈방석에 앉았죠.
매일처럼 돈을 쓸어담기에 바빴습니다.
뒤늦게 나도 돈 좀 벌자며 뛰어든 분들은 쫄딱 망했습니다.
대출 왕창 받고 창업했으나 매일처럼 적자가 쌓입니다.
결국 빚더미에 나 앉고 폐업.
이른바 '자영업 푸어' 시대죠.
그렇다면 부동산 임대사업은 어떨까요?
피시방과 노래방 등 사례와 비슷합니다.
오피스텔, 원룸, 다가구주택 등 대학생이나 직장인을 대상으로 하죠.
5년 전쯤엔 엄청나게 돈 벌었죠.
그러나 지금은 너도나도 진출하다보니
사양산업이 되어버렸습니다.
수요에 비해 공급이 워낙 과포화 상태.
세입자를 구하지 못 해 빈방이 늘어만 갑니다.
이 주거형태는 1인용이라 매우 작습닏다.
원룸의 경우 전용면적이 세 평, 네 평이죠.
커봐야 여덟 평.이렇게 작은 방에서 오래 살면
멀쩡한 사람도 이상해집니다.
작은 평수에 월세는 무지 비싸죠.
보통 보증금 1천만원에 50만원.
반면 아파트는 어떨까요?
원룸, 오피스텔, 다가구주택에 비해 공간이 매우 큽니다.
실면적에 비해 월세도 아주 싼 편이고요.
무엇보다 수요층들이 아파트로 몰리고 있어요.
임대업을 원하는 분들은 지금이 적기에요.
소형 아파트 사서 월세 놓으세요. 아셨죠?.......................
편견을 버리세요.
꼭 아파트를 여러 채 갖고 있거나
돈이 많아야 아파트 사서 임대수입을 얻을 수 있는 건 아니에요.
서민들도 얼마든지 임대사업할 수 있죠.
단, 서민도 아닌 진짜 돈 없는 빈민은 제외고요.
그럼 실제 방법을 하나만 알기 쉽게 공개할게요.
서울 아무개 동네 전세입자 45살먹은 나 대박(가명) 씨.
은행에서 1억 5천만원 대출받아 소형 아파트를 구입합니다.
그리고나서 월세 70만원씩 매달 받습니다.
최저 금리 시대다보니1억 5천만원 해봐야 대출이자 25만원.
그러면 어떻게 되죠?산수 문제에요.
대출금 갚아도 매달 순수익이 45만원.
2년이면 월세 수입 1천만원.이렇게 되는 겁니다.
이에 덧 보태어 서울 아파트 가격 대세 상승 초입 단계 진입.
2 년 후엔 시세 차익도 만끽할 수 있어요.
2 천만원이나 3 천만원 정도 시세 차익 남기고 처분.
그와 동시에 대출금 전액 상환.
2 년 간 총 3 천만원 또는 4 천만원 수익 발생.이걸 뭐라고 할까요?
꿩먹고 알먹기.도랑치고 가재 잡기.일석이조.
이제 아시겠어요? 머리를 굴리면 돈이 보입니다............................
