집주인들 "제값 받자"..중대형도 급매물 사라졌다중소형 훈풍에 기대감 상승'..강남·분당 매물 거둬들여
시세 하라폭 커 투자 매력..강남권 상승세 전환
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ㅎㅎ.. 드디어.. 아파트 제값 받기 운동이 시작되는군요...
정부에서 적극적으로 지원해서.. 아파트 제값 받기에 동참했으면 하는 바램입니다..
이제 한두달만 지나면... 부방에.. 쓰러지는 분들 많이 나오실거 같아요...
그리고.. 폭락해야 제값이라는 유치한 말씀은 하지 말아주세요..
아파트 안사고 싶은것도 아니면서..
폭락론 믿고 싸게 사려고 했다가.. 상심이 크신분들 많으시겠네요...
---부동산, 답은 나왔다
값 내린 부동산 다시 보자
요즘 일본은 훨훨 날고 한국은 슬슬 긴다. 연초부터 통일한국이 되면 세계경제 3대 강국이 된다는 가상적 청사진이 신문을 꽉 메우고 있다. 통일에 대한 전문가들이 왜 그렇게 많은지, 무지한 촌노(村老)로서는 눈이 휘둥그레질 뿐이다.
그러나 우리들이 계획하고 희망한대로 될는지는 떡줄 장모(중국)에게도 물어봐야 할 터, 그 일은 더 차근차근 계획을 세워서 전담부서에서 하도록 하고, 우선 춥고 배고픈 서민들 입장 좀 살펴 주시라.
경제가 워낙 얼어붙다 보니 온갖 부동산대책 다 나왔어도 거래는 함흥차사요, 전세는 지금도 공중곡예를 하고 있다. 공중곡예는 곡예사가 떨어질 것을 대비해서 밑에 그물을 쳐 놓지만, 전세는 떨어져도 그물이 없어 위험천만이다. 보증금을 많이 주더라도 대출 없는 집을 구하고자 하나, 대출 없는 집은 눈을 씻고 봐도 없다.
하기 쉬운 말로 전세를 얻으려면 신규입주 아파트단지로 가라는 말을 하지만, 속 모르는 소리다. 마지못해 입주하거나 잔금이 부족해서 전세를 놓는 곳이 신규아파트 아니던가. 거리는 멀고, 대출은 꽉 차있는데 그곳으로 가라니? 나중에 역전세난이 오게 되면 빠져나올 수 없게 되는데? 남의 입장이라고 함부로 말하지 마시라.
금년도 입주물량은 20만 가구쯤 되고, 분양계획도 17만 가구쯤 된다. 예년에 비해 턱없이 부족한 물량인지라 전. 월세입자들이 매수로 마음을 돌리지 않은 이상 전세난은 쉽게 풀리지 않을 것 같다. 그런데 어쩌랴. 집값은 이미 오르고 있으니,
값이 올라도 유주택 서민들은 못 살겠다고 하니 이거 참, 환장할 일이다. 올라봤자 크게 오르기야 하겠는가마는, 세입자 입장에서는 한 푼이 아쉬운 때인지라 무주택자로서 값 오른다는 말은 정말 듣기 싫은 말일 것이다. 그러나 사실이다. 중소형주택은 살만한 게 없고, 50%할인하던 미분양도 40%로 줄었다.
값이 오를 것이다. 내릴 것이다. 라고 단적으로 말하기 어려운 곳이 바로 부동산시장이다. 이건 많은 경험이 받쳐주지 않으면 감을 잡기 어렵다. 그래서 경험이 부족한 사람들이 가장 쉽게 저지르는 실수 중 하나는, 하나를 아는데도 마치 셋을 아는 것처럼 착각하는 것이다.
부동산시장은 경제라는 일정한 궤도를 따라 오르고 내림을 반복하면서 강물이 흘러가듯 흘러가게 돼있다. 재수가 없으면 바람 불고 비 오는 날 나룻배를 타고 강을 건널 수도 있다. 지난 몇 년 동안 부동산시장은 바람 불고 비 오는 날, 나룻배를 타고 강을 건너다 뒤집어 진 것이다.
이미 물에 빠져 죽은 사람도 있고, 거지가 된 사람도 있다. 그러나 살아남은 사람들은 뒤집힌 나룻배를 건져 부두에 매어놓고, 떠오르는 태양을 바라고보 있는 중이다. 살아남은 사람들 모두가 잘 버틴 사람들이지만, 온 몸에 상처투성일 것이다. 지금 당신 가정에도 깊은 상처 때문에 걱정의 한숨을 쉬고 있으시겠지.
도대체 깊은 한숨을 언제까지 쉬어야 할까. 반갑지 않은 손님은 해가 바뀌어도 떠날 줄을 모른다. 얄미운 손님은 팔리지 않은 대형주택과 분양받은 아파트나 오피스텔 도시형생활주택 계약해지다. 대형주택은 팔아봤자 영양가도 없는 것이 이자 잡아먹는 귀신이요. 분양받은 아파트나 오피스텔은 안 들어오면 쳐들어간다는 으름장뿐이다.
아파트나 오피스텔 분양받았다가 형편이 안 되면 계약금 포기하고 안 들어가면 그만일 줄 알았건만, 신용불량에 재산가압류는 물론, 중도금 갚으라는 재판, 잔금 내라는 재판, 이자 내라는 재판을 수시로 걸어오고 있으니 피가 마를 지경이고, 법률사무소 찾아다니기 바쁘다. 내가 고의로 안 들어 가냐? 망해서 못 들어가지.
부동산 때문에 자식 대까지 빚을 물려 줄줄 누가 알았겠으며 이런 세상이 올 줄 누가 알았겠는가? 건설사는 망하면 기업회생신청 해놓고 5년 동안 채권. 채무 동결해버리지만, 개인은 부동산으로 망해도 구제의 길이 없음이 참, 요상하다. 위약금 적게 물어주고 계약 해제할 길이 없는지를 묻는 사람들이 그치지 않는다.
부동산 때문에 서민들은 어려워도 정치권은 지난 한 해 동안 쌈박 질만 했다. 민생 안 챙기고, 경제 못 살린 죄는 누구에게 물어야 할꼬? 꼭 책임자를 가려내어 주리를 틀어야 할 것이나, 4월 지방선거 때 책임을 묻자. 없는 놈이 목에 힘줄 때는 그 때 뿐이더라.
선거 때가 되면 부동산 있는 사람에게는 듣기 좋게 “부동산 살리고” 부동산 없는 사람에게는 걱정 없게 “싼 이자로 전세자금 주거나, 공공임대 거저 들어가게 하겠다.”고 할 것이나 모두 헛소리로 아시라. 두고 보자. 안 속겠다고 다짐하면서도 또 속을 것이다.
부동산이 어렵게 불씨를 지피고 있다. 앞으로 부동산재테크는 상당한 요령과 노하우가 있어야 하리라. 옛날처럼 사 놓는다고 돈 버는 시대는 이미 지나갔다. 물은 담는 그릇에 따라 모양이 달라진다. 다 같은 땅이고, 다 같은 아파트고, 다 같은 단독주택이지만 훗날 가격에는 엄청난 차이가 날 것이다. 돈이 붙을 부동산은 어떤 부동산일까?
부동산투자는 목적이 정확해야 한다. 흔들림 없이 그 목적을 보고 꾸준히 한 길을 걷게 되면 성공할 수 있다. 애당초 목표를 잘 잡아야 실패가 없다는 뜻이다. 화호성구(畵虎成狗)라 했다. 호랑이를 그리려다 개를 그리는 우를 범하지 말자.
잘못해서 개를 그렸거든 빨리 포기하거나 버리는 게 옳다. 부동산은 값이 떨어지고 안 팔리면 가위와 같다. 가위의 양쪽 날개가 떨어지면 이건 송곳으로도 못쓰고 칼로도 못쓴다. 하지만, 이제부터는 내린 부동산도 다시 보자. 누가 알겠나. 효도할 날 있을지.
윤정웅, 21세기 부동산 힐링 캠프 대표
부동산 상승 호재 2개 터졌다!!!
1)"집값 바닥" 정부 공식 인정
玄부총리 "부동산 상당한 회복조짐"
2)'건국대통령 이승만' 영화 제작
서세원 "빨갱이로부터 나라 지켜야"
서감독을 도와줍시다!!!
솔직이 좌파세력덜이 성장 보다는 분배를 부르짖다가
울나라 경제가 개판 된 거 아니유
이제부터락두 좌파세력덜 척결 해서리
한국 경제성장을 앞당겨야 합니다
규제 페지를 가로막는 좌파종북 세력덜 어서 깨끄시 씻어 버립시다
서세원님의 이번 발언은 아주 시원 통쾌한 발언으로 적극 찬성 지지합니다
좌파 세력덜은 나라경제를 망친 죄로
삼청교육대로 보내서 유격훈련 시켜야 합니다
-서세원 "빨갱이로부터 나라 지켜야" 파장 예고
출처 조이뉴스24 입력 2014.02.13 15:33
카드 개인정보 유출이다, 조류독감전국 확산이다
뭐다해서어수선한 모양새죠?
게시판의 성격에 맞게 주식과
부동산에 관한 이야기를 나눌까 합니다.
본 글에서 부동산 시장은
서울 경기도 등 수도권 아파트 시장을 중심으로 합니다.
얼마전 고등학교 동창 모임에 나갔더니
의외로 주식하는 애들이 많더이다.
다들 금전 손해가 막대하더군요.
수천만원은 기본이요, 수억원씩 돈 날렸더군요.
2008년 뉴욕발 금융위기 이후
한국 주식시장도 대폭락했죠.
그리고나서 종합주가지수는 반등에 반등을 거듭해2,000 포인트를 열 번이나 돌파했습니다.
그러나 본질은 눈 가리고 아웅, 6년 최저가 산더미 장세.
삼성전자와 현대차로 코스피지수를 끌어올린 거죠.
사정이 이러한지라 개인투자가들은 거의가 돈을 잃었습니다.
적게는 수백만원, 수천만원 많게는 수억원, 수십억원.
주식하다가 패가망신해서 빚더미에 나앉아
자살한 분들 참 많았고요.
절대다수 주식전문가들과 대중들이 떠드는 달콤한 대세 상승 타령을 믿다가 가정파탄난 것도 부족해 죽어나간 거죠.
한편 아파트 시장은 어떠했을까요?
2007년, 2008년을 고점으로 계속 내리막길.
정말이지 지긋하게 떨어졌어요.
전세값은 252주 연속 상승세.
주식으로 말하자면 '블루칩'이라고 할 수 있는 강남 아파트.좀더 범주를 확장하면 분당, 용인, 과천 등 '버블 세븐' 아파트.너나 할 것 없이 매매 가격 여타 지역들도 중대형이든 소형이든 -25% 이상 대폭락.하우스 푸어들이 넘쳐났어요.아파트 꼭지에 사서 돌아버렷던 분들이에요.그런데 있잖아요, 참 재미난 현상이 있습니다.뭘까요?
이른바 주식 전문가다,
부동산 전문가다 하는 사람들 말이에요.
주식 전문가들은 굉장히 낙관적인 전망 의견 80%.
반면 부동산 전문가들은 비관론자들이 80%.
완전히 반대에요. 그렇죠?
시장 원리란 게 뭘까요?
사는 사람이 많으면 가격이 올라가고,
파는 사람이 많으면 가격이 떨어지는 거에요.
수요 공급의 원칙이 적용되는 거죠.
규제가 철폐된 것은 시장 원리대로 가격이 움직인다는 거고요.그렇다면 아파트 시장의 현 상황은 어떨까요?
잘 아시다시피 아파트 실거래가와 전세값이 계속 오르고 있죠?부동산 전문가와 대중이 강력하게 주장하는 바처럼
대세 하락 중 일시적인 반등세가 아니라
대세 상승 초기 단계입니다.
이미 바닥은 통과한 국면, 작년이 아파트 시장 바닥이었어요.매집단계를 지나면 폭등세가 나올 겁니다.
절대다수 부동산 전문가와 대중들은 여전히 아파트 값 폭락을 간절히 원하지만 철지난 얘기에요.여러분의 뜻대로 폭락은 이미 구현되었습니다.
주식이든 아파트는 영원히 내리는 것도 오르는 것도 없어요.
전세 살면서 2년만 더 참고 기다려본다고요?
더 폭락하길 꿈꾼다고요?더 싸게 아파트 사고 싶다고요?
거품이라고요?거품이 빠진 가격이에요.
욕심부리지 마세요. 더 박살나길 바라는 건 탐욕입니다.
미안하지만요, 이제 오르는 일만 남은 거에요.
제가 장담하죠.
지금 아파트 사지 않는 분들은
나중에 꼭지(상투)에 사서 패가망신할 겁니다, 뭐.
대중의 소망과는 정반대로 시세가 움직이는 게 주식과 부동산 시장의 속성이에요.
취득세 영구인하, 수직증축 리모델링 허용,
다주택자 양도세 중과 폐지,경매시장 열기,
주택시장 가격지수 반전 및 상승세,
작년 재작년 1월달에 비해 거래량 3배 이상 폭증,
가격 상승.급매물 소진,
1%대 공유형 모기지 대출, 전세가 고공 행진 등
과거와는 여건이 완전히 달라졌습니다.
세상물정 모르고 고집불통인 분들 참 많죠.
이런 분들이 주식이든 부동산이든
바닥에서 팔고 상투에서 삽니다.
눈에 보이는 건 믿지 않고
불가해한 미래에 희망을 걸죠.
결국 사야 할 때와 팔아야 할 때,
즉 타이밍을 역행해서 쫄딱 망합니다.
시장에서는 흔히들 호구라고들 하고요.
언제까지 전세, 월세만을 고집하시나요?
혹시 평생 셋방살이 할려고 작정 하신 건가요?
아파트 시장 여건이 확 바뀌었습니다.
부동산 이든 주식 이든 생각을 유연하게 해야 합니다.
미국의 양적완화 축소, 무역수지 증가세,
경제성장률 우상향, 민주당과 새누리당과
정부의 아파트 시장 진작 의지 확고 등
무엇보다 전세계적인 경제 회복 국면.
대내외적인 경제여건 개선.
한국 경제 회복세.
미국 유럽 일본 등 선진국 경제 회복세.
전세계 아파트 시장이 작년에만 30% 이상 폭등했죠.
수출로 먹고사는 한국만
이상하리만치 유독 소외되었어요,
국내 거시경제지표나
정치권의 가시적인 부양의지를 봤을 때
지금이 매수 적기라는 생각이 듭니다.
너무 겁먹거나 걱정들 하지 않으셔도 됩니다.아셨죠?
인터넷 '미끼 매물' 여전…"세입자 두번 운다"
수요 몰리는 중소형·無대출 전세 실거래가 높아매매가 격차 더 줄어 세입자 고통속 매매전환 압박무리한 대출로 깡통전세 우려…거래활성화 속단 일러#1.오는 5월 전세 만기를 앞둔 백진욱(가명)씨는 전셋집을 알아보다 지쳐 이참에 집을 살까 고민 중이다. 인터넷에 강서구 자양동의 강서한강자이 59㎡(이하 전용면적 기준) 전세가 3억5000만원선에 나왔다는 걸 보고 현장을 찾았지만 이내 발길을 돌렸다. 몇 주 지난 매물이어서 이미 전세계약이 완료됐다는 것이다. 대신 4억7000만~4억8000만원에 나온 매물이 있으니 집을 사라는 중개업자의 말에 분통을 터트렸다. 전세가율(매매가격 대비 전세값 비율) 74%로 매매가와 별반 차이나지 않아 전세대출을 받는 것보다 차라리 주택담보대출을 받아 내 집을 마련할까 생각 중이다. #2. 상도더샵1차 59㎡도 마찬가지다. 인터넷과 부동산정보업체에선 3억2000만대에 전세 매물로 등재돼 있지만 막상 찾아가보면 계약이 끝났거나 가격을 2000만~3000만원 가량 올려줘야 한다. 매매가는 4억2000만~4억3000만원으로 전세가율은 80%에 달한다. 오는 4월 입주를 앞둔 상도더샵2차의 경우 85㎡ 전세는 3억5000만원, 매매가는 4억9000만원 선에서 호가가 나온다. 전세가율 71%. 알려진 것보다 실제 전세가격이 더 높아 발길을 돌리거나 매매 전환을 검토하는 사례가 늘고 있다.#3.14년째 금융회사에 다니는 김희수씨(가명)는 지난달 집주인과 실랑이를 벌였다. 김씨가 살고 있는 서울 마포구 공덕래미안3차 85㎡ 아파트 전세보증금은 4억9000만원. 2년전 3억9000만원에 비해 무려 1억원이나 뛴 것이다. 전셋값 시세를 보니 5억원에 달해 집주인이 그나마 재계약을 조건으로 1000만원 깎아준 셈이다. 이 아파트의 매매가는 6억4000만원으로 전세가율은 78%에 달한다. 집주인은 김씨에게 집을 사지 않을 거라면 올려 받을 보증금 1억원을 월세(50만원)로 전환할 것을 요구했다. 김씨는 협의를 통해 월 40만원으로 낮추는 조건으로 재계약했다.
(서울=뉴스1) 전병윤 기자 = 세입자들이 '미친 전셋값'에 떼밀려 일부 중개업소의 인터넷 허위·미끼 매물에 허탕 치는가 하면 전세가율이 높아져 내집 마련의 압박에 이중고를 겪고 있다.
18일 KB국민은행에 따르면 지난 1월 서울과 수도권 아파트 전세가율은 각각 62.1%, 63.3%였고, 부동산114 기준으로는 서울 아파트의 경우 60.4%였다. 앞서 세입자들의 '체감' 전세가율은 70~80%로 이보다 높은 게 현실이다.
이러한 결과가 나온데는 크게 3가지 원인이 작용한다. 우선 세입자들이 선호하는 중소형 아파트의 경우 상대적으로 전셋값 상승폭이 더 크다. 또한 집주인이 대출을 많이 낀 전세 매물의 경우, 세입자들이 보증금을 떼일까 외면해 가격이 크게 낮아 평균 전세값을 떨어뜨리는 착시현상을 일으킨다. 여기에 매매가격이 매우 높은 탓에 전세가율 50%대인 강남 아파트들이 평균치를 낮추고 있다.
함영진 부동산114 센터장은 "중간층 기준으로 전세 상한가와 하한가의 평균가로 계산한 가격을 발표하기 때문에 수요자들이 원하는 전세와 가격 차이가 날 수밖에 없다"며 "집주인이 대출을 안고 있지 않은 아파트 전세금이 더 높은 것도 체감가격을 다르게 느낄 수 있다"고 말했다.
그는 "주간 단위로 회원 중개업소를 대상으로 실거래가 외에도 호가도 반영하고 있는데 변동률이 10% 넘게 차이를 보이면 전수조사를 해서 보정작업을 한다"고 덧붙였다.
포털 등 인터넷 부동산 가격의 '미끼 매물' 등도 여전해 세입자들의 고통이 더욱 심해지고 있다는 지적이다. 한 부동산 전문가는 "인터넷에 전세가격을 표시한 중개업소들이 매물 정보를 늦게 업데이트를 해서 실제는 이미 계약이 끝났거나 가격이 더 올라 있는 뒷북 정보인 경우가 적지 않다"며 "일부는 마케팅 차원에서 가격을 의도적으로 낮춰 상담을 통해 다른 아파트 전세를 소개하거나 매매계약을 유도하기도 한다"고 귀띔했다.
이처럼 전세 만기를 앞두고 이사집 마련에 시달리는 세입자들은 매매로 전환하기도 한다. 어차피 전세대출금을 받아 이사를 가는데, 무리를 해서라도 금리가 좀 더 싼 주택담보대출을 받아 집을 마련하려는 것이다. 전셋값이 급등하니 집값을 밀어올리는 게 아니냐는 판단도 작용한다.
국토부에 따르면 지난해 주택 매매 거래량은 85만2000건으로 전년(73만5000건)에 견줘 15.8% 증가하는 등 예년 평균(2008~2012년) 85만6000건에 근접했다. 국토부는 전세의 매매전환 등을 포함한 실수요자의 주택 구입을 토대로 거래량이 살아났다는 평가다.
영등포가 신 주거 중심으로 새롭게 떠오르고 있습니다.
서울시가 발표한 2030 서울시 도시 기본 계획
3 도심에 영등포가 지정됐기 때문입니다.
이에 따라 2030 년까지 3 도심에 지속적인 발전이 예상됨에 따라
일대 아파트들이 수혜 단지로 꼽히고 있어 눈길을 끕니다.
서울시는 지난 9 월, 2030 서울시 도시기본계획을 발표해
광화문, 영등포, 강남을 중심으로
서울시 공간계획을 개편할 것을 밝혔습니다.
기존 한양도성(중구, 종로구 일대)의 1도심 체제에서
한양 도성, 강남, 영등포(여의도 포함)의 3도심 체제로 확장하였으며
특히, 영등포는 국제금융 중심지의 기능을 맡게 됩니다.
실제로 서울시 발표 후 영등포는 각종 개발 소식으로 분주합니다.
먼저 신길뉴타운의 사업 속도를 높여
낙후된 주거 지역 이미지를 탈피하는 한편,
옛 영등포 교도소,구치소 터에
대형 쇼핑몰 과 공원, 행정타운 등이 새롭게 조성될 예정입니다.
여기에 2018년 완공될 신안산선
신풍역이 개통되는 등 서울 서남권의 새 중심지로 우뚝 설 전망입니다.
영등포 일대는 입지, 교통, 학군 등 생활 인프라가 이미 잘 형성돼 있어
실수요자들에게 관심이 높은 지역 중 한 곳입니다
특히, 이번 3도심 체제로
부동산시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있어
향후 개발 호재까지 더해지면 시세상승에도 작용할 것입니다.
특히, 여의도 일대의 직주근접 아파트로 높은 평가를 받고 있습니다.
자동차로 10분 정도면 출퇴근이 가능합니다.
또한 강남 및 CDB지역까지 30분대에 이동이 가능해
서울 도심권에 출퇴근하는 직장인들에게 관심이 많습니다.
또한 문화, 쇼핑 등 생활 인프라도 풍부합니다.
신도림, 영등포 등지의 대형 복합쇼핑몰인 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점이 가까우며
롯데시네마, 뮤지컬, 연극 관람이 가능한 아트센터도 인근에 있습니다.
또한 고려대의료원 구로병원, 보라매병원, 한림대부속강남성심병원,
여의도성모병원 등 대형병원을 비롯해
홈플러스, IFC몰, 영등포시장, 이마트 등도 차량으로 10분 이내에 이동이 가능합니다
