부동산 상승 호재 2개 터졌다!!!
1)"집값 바닥" 정부 공식 인정
玄부총리 "부동산 상당한 회복조짐"
2)'건국대통령 이승만' 영화 제작
서세원 "빨갱이로부터 나라 지켜야"
서감독을 도와줍시다!!!
솔직이 좌파세력덜이 성장 보다는 분배를 부르짖다가
울나라 경제가 개판 된 거 아니유
이제부터락두 좌파세력덜 척결 해서리
한국 경제성장을 앞당겨야 합니다
규제 페지를 가로막는 좌파종북 세력덜 어서 깨끄시 씻어 버립시다
서세원님의 이번 발언은 아주 시원 통쾌한 발언으로 적극 찬성 지지합니다
좌파 세력덜은 나라경제를 망친 죄로
삼청교육대로 보내서 유격훈련 시켜야 합니다
-서세원 "빨갱이로부터 나라 지켜야" 파장 예고
출처 조이뉴스24 입력 2014.02.13 15:33
소형아파트 시대 지나가고 중대형 시대 도래한다
2013~2017년은 중대형아파트 시대
통상적으로 경제가 초기 회복 단계일때엔 소형아파트가,
경제가 본격적으로 살아나면 중대형아파트가 빛을 발휘한다.
이러한 예는 과거 부동산시장에서 나타났는데 1987년 하반기~1989년 상반기 소형 시대, 1989년 하반기~1991년 상반기 중대형 시대가 그렇고 2001~2002년 강남권재건축(소형) 시대, 2003~2007년 강남권중대형 시대가 그러하다.
부동산시장은 불규칙하게 움직이는듯 하나 부동산시장은 사실 아주 조직적으로 질서있게 정말 기가막히게 돌아가고 있다.
부동산시장은 경제, 정치, 정책, 국토도시개발 등으로 복합적으로 돌아가나 부동산시장내 순환현상도 결코 무시할 수 없는 부동산 투자 잣대이다.
사실 2010년대 부동산시장은 도시는 외곽지에서 도심으로 라는 도시개발 원리로 판교.광교.동탄.위례신도시 등 수도권2기신도시 세상이 되었고 또 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설로 지방신도시 세상 그리고 2005~2007년 중국 특수로 인한 조선.철강 등 재래산업 수출호경기로 지방산업단지 세상이 되었다.
작금의 부동산시장은 지역별, 평형별, 상품별로 복잡다단하게 움직이는데 먼저 지역별을 보면 2001~2007년은 강남권, 2006~2008년은 강북 노원구.도봉구.강북구와 의정부.동두천 등 수도권이북, 2008년 하반기에서 2010년 경춘선 전철 개통때까지는 춘천, 2007년 하반기~2011년 상반기까지는 지방선두주자 부산.경남 등 2011년에서 현재까지 지방후발주자 대구.경북 등 지역으로 끊임없이 순환하며 지역별 부동산시장이 돌아가고 있다.
평형별로는 2001~2002년은 강남권재건축(소형) 시대, 2003~2007년은 강남권중대형아파트 전성시대였는데 2002년 강남권 소형이 정점을 친 이후 7년만인 2009년부터는 부산.경남을 비롯한 서울.경기 등 전국적으로 소형아파트 시대가 도래하여 2012년까지는 소형아파트 전성시대였으며 2007년 강남권 중대형이 정점을 친 이후 7년만인 2014년부터 2017년까지는 대구.경북을 비롯 서울.경기 등 전국적으로 중대형아파트 전성시대가 될 것으로 예상된다.
사실 중대형아파트 시대는 이미 2013년부터 요즈음 전국 부동산시장을 주도하고 있는 대구.경북 중대형아파트시장에서 나타나고 있는데 50평에 근접한 대형아파트는 2012년 시세 2억원 전후에서 현재 시세 2억5천만~2억7천만원 정도 시세를 형성하고 있는 것이 그러한 것을 잘 말해주고 있다.
그러나 이는 어디까지나 지역별 부동산시장 자체 순환현상이며 중대형아파트가 대세 상승할려면 무엇보다도 실물 경제가 좋아져야 한다.
2008년 미국발 금융쇼크 이후 2009~2011년 실물경제의 바로미터 코스피지수가 초기 회복단계일때엔 전국 소형아파트 상승이 두드러졌다.
2012년부터 현재까지 코스피지수가 2000 전후에서 등락을 거듭하고 있는데 이제 실물경제가 본격적으로 살아나면 즉 코스피가 2000에서 상승 코스를 그리면 중대형아파트가 대세 상승할 것으로 전망된다.
그러나 실물경제의 바로미터 코스피지수의 우상향 전망은 어디까지나 전망일뿐 실질적으로 시장에서 나타나야만 확신할 수 있다.
경험상으로 4년 정도 조정을 거치면 부동산경기 소사이클 시기가 도래할 것으로 예상되어 이변이 없는 이상은 2016~2017년까지 부동산경기가 돌아갈 것으로 전망된다.
2008년 미국발 금융쇼크 이후 2011년까지 경제가 회복단계일때엔 소형아파트 시대였지만 이제 경제가 본격적으로 살아나면 2008년에서 현재까지 충분한 조정을 거친 중대형아파트가 바톤을 받을 차례가 아닌가 한다.
사실 부산.경남 등 소형아파트는 2011년에 정점을 친 후 현재까지 힘이 미약한 상태이다. 반면 대구.경북 등 중대형아파트는 작년부터 힘차게 뛰어올라 대세 상승 신호를 보냈다. 이 한가지만 보더라도 중대형아파트 대세 상승은 이미 시작된게 아닌가 한다.
부동산시장내 지역별 순환논리로 보면 이미 중대형아파트 대세는 2013년부터 지방 대구.경북에서 시작되었고 한번 대세 상승하면 5년 정도 이어진다는 순환논리로 보아 2017년까지 이어지지않을까 한다.
2003~2007년까지 전국 중대형아파트 시대였지만 이때는 특히 지역별로 강남권중대형아파트 시대였고 2010년대 지방 전성시대를 맞아 2013~2017년까지는 특히 지역별로 대구.경북을 비롯한 지방 중대형아파트 시대가 되지않을까 한다.
순환논리로 본다면 2013년부터 이미 중대형아파트 시대가 시작되었고 중대형아파트 전성시대가 되려면 무엇보다도 실물경제가 즉 실물경제의 바로미터 코스피지수가 본격적으로 살아나야 한다.
실물경제가 본격적으로 살아나면 소형아파트보다는 그동안 충분한 조정을 거치고 이미 대구.경북 부동산시장에서 나타나고 있는 현상으로 봐도 중대형아파트 시대가 임박하지않은가 한다.
이상 여러가지 정황이나 분석으로 보아 2017년까지 중대형아파트 시대가 될 것으로 전망된다.
재테크맨 이주호
박근헤 정부는 부동산 부양책으로 일관하는 정부다...
정부 정책에 맞서지 말라고 하지 않는가............
거래 활성화를 위해 박근헤 정부는 다주택 양도세 중과까지 풀어주며
부동산 시장 활성화에 사활을 걸구 있습니다
방송과 언론들이 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다고,
부동산 시장이 바닥을 찍고 기지개를 펴고있다고......
포병의 화력 지원 사격을 지속하고 있다
건설사와 금융기관등 이해 관계자들이
힘모아 남은 규제를 풀어 달라고 주장하고 있다..
소위 전문가라는 자덜두
부동산 전망이 긍정적이라는 견해를 연일 쏟아내고 있습니다
빼앗긴 들에도 봄이 오드시 부동산 시장에도 봄은 오고 있습니다
부동산 게속 더 오릅니다.....아니 오를 수밖에 없습니다
부동산, 답은 나왔다
값 내린 부동산 다시 보자
- 요즘 일본은 훨훨 날고 한국은 슬슬 긴다. 연초부터 통일한국이 되면 세계경제 3대 강국이 된다는 가상적 청사진이 신문을 꽉 메우고 있다. 통일에 대한 전문가들이 왜 그렇게 많은지, 무지한 촌노(村老)로서는 눈이 휘둥그레질 뿐이다.
그러나 우리들이 계획하고 희망한대로 될는지는 떡줄 장모(중국)에게도 물어봐야 할 터, 그 일은 더 차근차근 계획을 세워서 전담부서에서 하도록 하고, 우선 춥고 배고픈 서민들 입장 좀 살펴 주시라.
경제가 워낙 얼어붙다 보니 온갖 부동산대책 다 나왔어도 거래는 함흥차사요, 전세는 지금도 공중곡예를 하고 있다. 공중곡예는 곡예사가 떨어질 것을 대비해서 밑에 그물을 쳐 놓지만, 전세는 떨어져도 그물이 없어 위험천만이다. 보증금을 많이 주더라도 대출 없는 집을 구하고자 하나, 대출 없는 집은 눈을 씻고 봐도 없다.
하기 쉬운 말로 전세를 얻으려면 신규입주 아파트단지로 가라는 말을 하지만, 속 모르는 소리다. 마지못해 입주하거나 잔금이 부족해서 전세를 놓는 곳이 신규아파트 아니던가. 거리는 멀고, 대출은 꽉 차있는데 그곳으로 가라니? 나중에 역전세난이 오게 되면 빠져나올 수 없게 되는데? 남의 입장이라고 함부로 말하지 마시라.
금년도 입주물량은 20만 가구쯤 되고, 분양계획도 17만 가구쯤 된다. 예년에 비해 턱없이 부족한 물량인지라 전. 월세입자들이 매수로 마음을 돌리지 않은 이상 전세난은 쉽게 풀리지 않을 것 같다. 그런데 어쩌랴. 집값은 이미 오르고 있으니,
값이 올라도 유주택 서민들은 못 살겠다고 하니 이거 참, 환장할 일이다. 올라봤자 크게 오르기야 하겠는가마는, 세입자 입장에서는 한 푼이 아쉬운 때인지라 무주택자로서 값 오른다는 말은 정말 듣기 싫은 말일 것이다. 그러나 사실이다. 중소형주택은 살만한 게 없고, 50%할인하던 미분양도 40%로 줄었다.
값이 오를 것이다. 내릴 것이다. 라고 단적으로 말하기 어려운 곳이 바로 부동산시장이다. 이건 많은 경험이 받쳐주지 않으면 감을 잡기 어렵다. 그래서 경험이 부족한 사람들이 가장 쉽게 저지르는 실수 중 하나는, 하나를 아는데도 마치 셋을 아는 것처럼 착각하는 것이다.
부동산시장은 경제라는 일정한 궤도를 따라 오르고 내림을 반복하면서 강물이 흘러가듯 흘러가게 돼있다. 재수가 없으면 바람 불고 비 오는 날 나룻배를 타고 강을 건널 수도 있다. 지난 몇 년 동안 부동산시장은 바람 불고 비 오는 날, 나룻배를 타고 강을 건너다 뒤집어 진 것이다.
이미 물에 빠져 죽은 사람도 있고, 거지가 된 사람도 있다. 그러나 살아남은 사람들은 뒤집힌 나룻배를 건져 부두에 매어놓고, 떠오르는 태양을 바라고보 있는 중이다. 살아남은 사람들 모두가 잘 버틴 사람들이지만, 온 몸에 상처투성일 것이다. 지금 당신 가정에도 깊은 상처 때문에 걱정의 한숨을 쉬고 있으시겠지.
도대체 깊은 한숨을 언제까지 쉬어야 할까. 반갑지 않은 손님은 해가 바뀌어도 떠날 줄을 모른다. 얄미운 손님은 팔리지 않은 대형주택과 분양받은 아파트나 오피스텔 도시형생활주택 계약해지다. 대형주택은 팔아봤자 영양가도 없는 것이 이자 잡아먹는 귀신이요. 분양받은 아파트나 오피스텔은 안 들어오면 쳐들어간다는 으름장뿐이다.
아파트나 오피스텔 분양받았다가 형편이 안 되면 계약금 포기하고 안 들어가면 그만일 줄 알았건만, 신용불량에 재산가압류는 물론, 중도금 갚으라는 재판, 잔금 내라는 재판, 이자 내라는 재판을 수시로 걸어오고 있으니 피가 마를 지경이고, 법률사무소 찾아다니기 바쁘다. 내가 고의로 안 들어 가냐? 망해서 못 들어가지.
부동산 때문에 자식 대까지 빚을 물려 줄줄 누가 알았겠으며 이런 세상이 올 줄 누가 알았겠는가? 건설사는 망하면 기업회생신청 해놓고 5년 동안 채권. 채무 동결해버리지만, 개인은 부동산으로 망해도 구제의 길이 없음이 참, 요상하다. 위약금 적게 물어주고 계약 해제할 길이 없는지를 묻는 사람들이 그치지 않는다.
부동산 때문에 서민들은 어려워도 정치권은 지난 한 해 동안 쌈박 질만 했다. 민생 안 챙기고, 경제 못 살린 죄는 누구에게 물어야 할꼬? 꼭 책임자를 가려내어 주리를 틀어야 할 것이나, 4월 지방선거 때 책임을 묻자. 없는 놈이 목에 힘줄 때는 그 때 뿐이더라.
선거 때가 되면 부동산 있는 사람에게는 듣기 좋게 “부동산 살리고” 부동산 없는 사람에게는 걱정 없게 “싼 이자로 전세자금 주거나, 공공임대 거저 들어가게 하겠다.”고 할 것이나 모두 헛소리로 아시라. 두고 보자. 안 속겠다고 다짐하면서도 또 속을 것이다.
부동산이 어렵게 불씨를 지피고 있다. 앞으로 부동산재테크는 상당한 요령과 노하우가 있어야 하리라. 옛날처럼 사 놓는다고 돈 버는 시대는 이미 지나갔다. 물은 담는 그릇에 따라 모양이 달라진다. 다 같은 땅이고, 다 같은 아파트고, 다 같은 단독주택이지만 훗날 가격에는 엄청난 차이가 날 것이다. 돈이 붙을 부동산은 어떤 부동산일까?
부동산투자는 목적이 정확해야 한다. 흔들림 없이 그 목적을 보고 꾸준히 한 길을 걷게 되면 성공할 수 있다. 애당초 목표를 잘 잡아야 실패가 없다는 뜻이다. 화호성구(畵虎成狗)라 했다. 호랑이를 그리려다 개를 그리는 우를 범하지 말자.
잘못해서 개를 그렸거든 빨리 포기하거나 버리는 게 옳다. 부동산은 값이 떨어지고 안 팔리면 가위와 같다. 가위의 양쪽 날개가 떨어지면 이건 송곳으로도 못쓰고 칼로도 못쓴다. 하지만, 이제부터는 내린 부동산도 다시 보자. 누가 알겠나. 효도할 날 있을지.
윤정웅, 21세기 부동산 힐링 캠프 대표
전국 아파트 매매 가격 과 전세 가격이 동반 상승세를 지속하고 있다.
봄 이사철이 다가 오면서 수도권의 오름폭이 전주보다 확대됐다.
한국 감정원은 지난 17일 기준 전국 아파트 매매 가격이
지난주보다 0.10%, 전세가격은 0.23% 상승했다고 20일 밝혔다.
매매 가격은 25주 연속 상승세다.
수도권(0.14%)은 재건축 규제 완화 수혜 대상 단지를 중심으로 급매물 소진되며
오름폭이 커졌다.
반면 지방(0.06%)은 대구·충남·제주의 상승세가 진정되며 상승폭이 둔화됐다.
시·도별로는 ▲경북 0.20% ▲대구 0.18% ▲서울 0.15%
▲경기 0.14% ▲인천 0.10% ▲광주 0.08% ▲울산 0.08% ▲세종 0.08%
▲부산 0.05% 등이 상승했다.
서울(0.15%)은 강남(0.20%) 지역의 오름폭이 확대됐고 강북(0.10%)은 다소 둔화됐다.
송파구가 0.39%로 가장 많이 올랐고
영등포구(0.37%), 강남구(0.30%), 성동구(0.23%), 도봉구(0.2%), 강서구(0.17%) 등 순이었다.
전세가격은
봄 이사철을 앞두고
주거환경이 양호한 소형아파트를 중심으로 수요가 증가해 78주 연속 상승행진을 이어갔다.
수도권(0.35%)은 서울과 인천지역의 상승세가 높았으며,
지방(0.11%)은 대구·경북·충남지역의 오름폭이 진정됐고 세종시는 하락전환됐다.
시·도별로는 ▲인천 0.58% ▲경기 0.35% ▲서울 0.28% ▲대전 0.24%
▲제주 0.18% ▲경북 0.17% ▲광주 0.15% ▲대구 0.14% ▲강원 0.13% 등은 상승했다.
서울(0.28%)은 강북(0.24%), 강남(0.31%) 모두 전주보다 상승폭이 커졌다.
성동구가 0.59%로 가장 많이 뛰었고
이어 은평구(0.57%), 동대문구(0.51%), 강남구(0.50%),
구로구(0.47%), 광진구(0.43%), 강서구(0.41%) 등 순이었다.
아파트값 25 주 연속 상승..수도권 확대
뉴스 토마토...입력 : 2014-02-20 오후 2:07:59
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등록일 2014/02/13 | 조회844 | 등록IP 211.***.***.252
강남구 중대형 아파트 위주로 거래 폭발 - 47 건 거래성사...
분양가상한제 악법이라고 ? 어쩜 투기꾼 시각이...
