강남 서초 송파 등 강남 3구에 남아 있던 평당 분양가 3000만원 이상의 고가 미분양 아파트 물량들이 급속히 소진되고 있다.
10일 부동산 업계에 따르면 2~3년 전 3.3㎡당 3200만원 전후의 분양가로 공급됐지만 주인을 찾지 못했던 강남 3구 미분양 아파트가 최근 계약이 속속 이뤄지고 있다.
서초구 방배동 '방배롯데캐슬 아르떼'는 지난 5일 전용 84㎡ 미계약분을 털어내 전용 216㎡ 10여 채를 제외한 나머지 물량 분양을 완료했다. 이 단지는 2012년 2월 총 744가구 중 일반분양 물량 367가구에 대한 청약을 받았지만 전용 84㎡ 분양가가 서초동에 버금가는 10억원 수준으로 높아 미계약분이 많이 남았다.
분양 관계자는 "전용 84㎡형은 70여 건이 미분양됐는데 입주시점이 다가오면서 지난해 10월부터 석 달간 매월 평균 20~30건씩 집중적으로 계약됐다"며 "올해 들어서도 계약이 꾸준히 이어져 지난 5일 전용 84㎡ 분양을 완료했다"고 말했다. 그는 이어 "미분양 해소를 위해 계약 조건을 좋게 한 데다 주택경기도 살아나는 분위기를 보이자 서초동에서 온 고객들이 내부를 한번 둘러보고 빠르게 계약을 결정하는 경우가 많았다"고 전했다.
11월 입주 예정인 서초동 '롯데캐슬 프레지던트'도 최근 분양가가 11억원 안팎인 전용 85㎡형 분양을 완료했다. 총 280가구 중 일반분양 물량은 전용 84㎡A 49가구, 119㎡ 18가구, 149㎡ 38가구 등 총 105가구로, 2012년 4월 청약을 받았으나 반 이상인 50여 가구가 미분양으로 남아 있었던 단지다.
롯데건설 관계자는 "3개월 전까지도 전용 85㎡형 10여 건이 남아 있었는데 1월 말에 물량이 다 소진되고 현재는 대형 몇 가구만이 남아 있는 상황"이라며 "계약자들은 처음 견본주택을 열었을 때부터 방문했던 사람들이 대부분으로 계약시점을 미루다 '이참에 사자'고 판단한 것으로 보인다"고 말했다.
역삼동에서는 입주 후에도 미분양으로 남아 있던 대형평형이 하나둘 팔리는 분위기다. 240가구 규모 강남구 역삼동 '개나리SK뷰'는 3.3㎡당 분양가가 3200만~3300만원 선으로, 2012년 8월 입주 이후에도 일반분양 물량 64가구 중 전용 127㎡형 몇 채가 미계약분으로 남았지만 지난해 말부터 계약이 이뤄지며 최근 물량을 털어냈다. SK건설 관계자는 "1건이 마지막에 결렬되긴 했지만 15억~16억원 분양가의 전용 127㎡ 대형물량이 분양가 할인 없이 계약됐다"며 "최근 전세금이 많이 오르면서 매매수요가 살아나자 실수요자들이 계약을 한 것"이라고 말했다.
전문가들은 전세난에 더해 강남권을 중심으로 매매시장이 회복 움직임을 보이자 분양가가 높아 외면받던 단지들이 다시금 활기를 찾는 것으로 해석했다.
박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 "분양가가 주변 시세에 비해 높아 외면받던 강남권 단지들이 양도세 혜택이 끝났음에도 계약이 이뤄진다는 건 강남 재건축 이주수요에 더해 최근 매매시장이 꿈틀거리면서 나타난 현상"이라고 말했다.
다만 지난해 6월 입주한 '잠실푸르지오 월드마크'는 주상복합으로, 오피스텔은 분양이 완료됐지만 아파트 물량 중 중대형 일부가 잔여가구로 남아 있다.
오늘도 코스피 지수가 엄청 오르네요...............
부동산 시장 분위기가 좋아지니까 덩달아 주식시장도 좋아 지는 거 같아여....
그래서 엣말에 남 잘 되는 꼴 봐야 자기도 잘된다구 한거 같아여
부동산이 잘되니까 떡고물 이라두 생기쟈나여
광에서 인심 난다구
최근 주식해서,부동산 해서 돈 좀 먹엇다구 내가 한 턱 쏜다구 허는 눔이 없엇는데
이제 돈덜 마니 벌어서
기분이 좋아서리 기마이 쓰는 칭구가 마니 생겨 났쓰믄 좋겠어요
부동산을 활성화 하면 경제도 살고
주식시장도 살아날 거라고 하면서
현재 한국의 부동산 시장이 살아나고 있다는 글이 마니 올라 오네요
그리고 지금 한국의 부동산 시장이 살아나고 있다는
뉴스가 매일 올라 오고 있습니다.
유망 지역에 어서덜 발품 팔아 금년에는 부동산 부자덜 되세여..................
'버블세븐' 아파트 경매 인기…낙찰가율 80% 돌파
입찰 경쟁률 2009년 이후 최고…집값 회복 기대감 커져
버블세븐 지역 아파트의 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 모두 80%를 넘어섰다.
10일 부동산경매정보업체인 부동산태인에 따르면 지난달 경매가 진행된 버블세븐 아파트 338건을 분석한 결과 7개 지역의 평균 낙찰가율이 모두 80%를 넘어서는 등 인기를 모은 것으로 나타났다. 버블세븐은 2006년 정부가 집값 급등의 진원지로 인식해 부동산 가격에 거품이 많이 끼었다고 지목한 서울 강남·서초·송파구, 목동, 경기 분당, 용인, 평촌 등 7개 지역을 말한다.
7개 지역 낙찰가율이 동시에 80%를 초과한 것은 2011년 2월 이후 35개월 만이다. 평촌(91.01%)의 낙찰가율이 가장 높았고 서초구(85.95%), 송파구(85.67%), 용인(85.63%), 강남구(84.17%), 분당(81.40%), 목동(81.16%) 순이었다.
버블세븐 아파트의 경매 입찰경쟁률도 8.38 대 1로 2009년 8월(8.44 대 1) 이후 최고치를 기록했다. 특히 평촌(11.3 대 1)과 용인(10.6 대 1)이 높은 경쟁률을 보였다.
연초 경매시장에서 버블세븐 아파트가 인기를 끄는 것은 교통과 학군 거주 인프라가 우수할 뿐만 아니라 최근 수도권 아파트가 전반적으로 상승 국면을 맞이한 것과 맞물린 결과라는 게 업체의 분석이다. 또 부동산시장 침체 초기부터 다른 지역에 비해 집값 하락폭이 컸던 점도 경매 수요자들의 관심을 모았다.
정대홍 부동산태인 팀장은 “버블세븐 지역은 부동산 경기와 시장 상황을 알려주는 지표 역할을 하는 곳”이라며 “가격 하락의 충격도 크지만 회복 속도도 다른 지역보다 빠르다”고 말했다.
하지만 경쟁이 치열해도 낙찰가율이 80% 선에서 유지되고 있다는 것은 입찰자들이 보수적인 기준으로 입찰에 나서고 있음을 보여준다는 분석도 나온다. 정 팀장은 “부동산 침체기를 거치면서 바닥 가격이 어느 정도 확인된 만큼 예전처럼 ‘묻지마 버블’이 생겨날 여지는 적다”고 전망했다.
수도권광역급행철도(GTX)는
김문수 경기지사가 남긴 중요 유산중 하나로 기록될 가능성이 높다.
김 지사는 재임 기간 GTX 착공을 위해 올인하다시피 했다.
어느 정도 결실도 맺었다.
김 지사가 구상한 3개 노선 가운데 일산(킨텍스)~동탄 노선에 포함된
KTX 수서~동탄 구간에 GTX 전용 역사가 만들어지고 있다.
이제 관심은
청량리~송도와 의정부~금정 2개 노선이 구상대로 건설될 수 있느냐에 모아지고 있다.
이들 노선은 조만간 발표될 예정인 예비타당성 조사에서
사업성을 담보받지 못할 경우
6·4지방선거 결과와 관계없이 사실상 용도폐기될 가능성이 높아 보인다.
경기도지사 예비 후보들은 여야를 막론하고
이들 2개 노선에 대해서는 소극적 내지 부정적인 입장을 보여서다.
새누리당 원유철(평택 갑)·정병국(여주·양평·가평), 민주당 원혜영(부천 오정) 의원은
일산~동탄 노선만 우선 진행하고,
나머지 노선은 예타 결과와 재정상황에 따라
점진적으로 추진해야 한다는 조건부 찬성 입장을 밝혔다.
이들은 “일산~동탄 외 나머지 노선은 기획재정부의
예비타당성 조사 결과를 보고 결정해야 한다”(원유철),
“일산~동탄을 우선 추진하고,
나머지 노선은 순차적으로 진행해야 한다”(정병국·원혜영)고 강조했다.
민주당 김진표(수원 정) 의원은
일산~동탄 노선중에서도 수서~동탄 구간만 찬성했다.
김 의원은 “수서~동탄 구간은 이미 진행중인 사업이기 때문에 적극 찬성하지만,
나머지 노선은 차후 예타 결과, 재정 집행·운영이 효율성을 검토한 뒤
필요하면 단계적으로 진행해야 한다”고 주장했다.
김 의원은 순환철도 개념인 G1X를 건설해야 한다는 대안을 제시했다.
같은 당 김창호 성남 분당갑 지역위원장은 GTX 사업 자체에 반대했다.
그는 “경제성, 효율성이 확인되지 않고 있으며, 적자보전에 따른 재정악화가 우려된다”면서
“수소의 이용자만을 위해 천문학적인 비용을 사용하는 토목사업은 적합하지 않다”고 밝혔다.
GTX 청량리~송도·의정부~금정 노선, 여야 모두 부정적
6·4 지방선거 기획-미리보는 도지사 정책 대결 ③GTX 건설
2014년 02월 06일 (목) 08:27:06
