부동산 시장도 이제 긴조정을 끝내고
회복기로 진입하는 모습 입니다..............
경매시장 북적대지, 모델하우스 마다 난리 부르스지
저금리 지속이지, 외국자금은 한국으로 물밀드시 들어오지,
박근헤 정부 경기부양,규제페지는 게속 되지...........
증말루 박근헤 대통령은 천운을 타고난 사람입니다
행복을 주는 사람이 될 것입니다
한국 부동산 시장도 폭발 합니다
부동산 상승 랠리 버스에 언능 승차하세요
부동산은 한번 오르기 시작 허믄 억억 소리 내며 오르니깐요
서두르세요....아파트값 오릅니다
살까 말까, 청약 할까 말까 망설이다 보면 때는 늦으리!.
현금있는 사람이 최고인 시대지만
이것을 새끼 칠 방법은 마땅치않죠.
우리나라에선 당연히 부동산에 묻어 둬야 성공합니다.
새끼에 새끼를 칠 수 있어요.
처음엔 집 한채,그다음엔
두 채, 세 채 이런식으로 문어발이 됩니다.
양도세?,등록비?
아니 구더기 무서워 장 못 담가요?.
그거 무서워 투자 못한다?
돈벌수 있는 방법이 없죠.
정부가 책상에 앉아서 하는일이 뭡니까?.
세금 걷어가려는궁리하는거에요.
이래도 착취당하는거고 저래도 그런거고.
그래도 떡고물이 떨어지면 하는거죠....................
안해본 사람은 엄두가 안나서 못하고, 돈이 없어 못하고,
남편이나 부인이 반대해서 못하고 남 돈버는 것 구경이나 하는거죠.
그리고 은행 대출 받아 집 사려고들 하는데
집값의 30 % 가 넘는 대출은 위험해요.
은행이자는 일요일도 없다고 하잖아요. 무리하면 안됩니다.
부동산은 최소한 3- 5 년은 묻어 둬야 합니다. 조급하면 절대 안돼요.
투기꾼들이, 가수요가 몰리는 곳을 점찍어 놓고 이곳을 노려야 합니다.
실수요만 있는곳은 생전 안올라요.
팔리지도않고 세도 안나가고 죽을 맛이죠.
미분양,미계약은 이런곳이 수두룩해요. 현혹되면 안됩니다.
그리고 유념 해야 될 점이 현장도 안가보고
청약을 하는 사람들이 의외로 많더군요.
지하철역 5 분거리!, 명문학군, 공원 바로옆 등등 엉터리가 많습니다.
꼭 현장 확인하고 자금 계획을 철저히 세우고 투자 하세요.
마음의 여유를 갖고서. 짧게!빨리!는 실패의 지름길입니다.
각설하고 이제부터 본격적으로 아파트값 오릅니다.
출퇴근 거리에는 그동안 아파트 져 놓은 게 별로 없어요.
또 정부가 엄포를 쾅쾅! 놓는 바람에 너도나도 숨죽이고 있습니다.
그리고 재건축, 재개발도 꽉 묶여 버렸죠.............
서울과 수도권은 사실은 가구수가 증가하며
아파트가 엄청나게 모자랍니다.
주택 자가 보유율은 62 % 선 이거등요
원자재값 폭등으로 분양가가 내리기는 고사하고 20-30% 올라요.
당연히 기존 아파트도 소형 평수 위주로 오르다가
중대형도 희소가치로 한큐 잡는 날이 도래 합니다
내집마련은 지금이 최적기입니다. 모두들 서둘러요.
대출 신청해서 역세권 과 개발재료 만땅인 곳에 새 집사요!.
오늘도 방가운 소식이 게속 이어지네요..........
그동안 퐁나기덜 속임수에 속아 집을 판사람들
얼마나 가슴이 무너지겠어요.............
지금 분위기로 봐서는 겨울방학 폭등설이 진짜루 발생 할 거같아요
이사철에 공급부족에 부동산 대책 효과가
본격적으로 나타나는 시기 이니깐요..............
암튼 시가이 별루 없는 거 같아요
빨리 매수 하는 것이 돈 버는 거 같습니다
내년 상반기에는 수직증축 리모델링 허용과
취득세 인하 등 정책성 호재로
투자심리가 회복되면서
집값이 반등할 것이라는 낙관론에 힘이 실리고 있습니다.
2014년 상반기 집값 급반등할 것이라는 소식도 들리네요.....
서울 아파트값 4주 연속 상승…전세는 75주 연속 올라
서울 아파트 값이 4주 연속 상승세를 이어갔다. 강남권 재건축 아파트 가격이 전체 아파트 값을 끌어 올리는 모습이다. 신도시·수도권도 오름세가 이어졌다.
서울 전세금은 75주 연속 상승세가 이어졌다. 전세는 수요가 줄었지만 매물이 부족해 오름세가 이어지고 있다.
9일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 값은 0.03% 올랐다. 신도시는 0.02%, 수도권은 0.01% 상승했다. 전세금은 서울이 0.15%, 신도시는 0.04%, 수도권은 0.02% 올랐다.
◆ 서울 아파트 값 4주 연속 올라…신도시·수도권도 상승세
서울 구(區) 별로는 송파(0.11%), 서초(0.09%), 강남(0.06%), 종로(0.06%), 강북(0.05%), 은평(0.05%), 구로(0.04%), 동작(0.03%), 성북(0.03%), 중구(0.03%), 도봉(0.02%)이 상승세였다.
송파는 가락동 가락시영 1차와 2차, 잠실동 주공 5단지 등이 500만~1500만원 올랐다. 집 주인들이 내놨던 매물을 다시 회수하면서 가격이 소폭 올랐다.
서초는 반포동 주공 1단지 재건축 아파트가 2500만원 정도 올랐다. 이외에도 반포자이, 방배 래미안도 500만~2500만원 상승했다. 강남은 개포동 주공 1단지와 대치동 은마 등 재건축 아파트가 강세였다.
강북, 은평, 종로, 성북 등은 중소형 저가 매물이 거래되면서 가격이 올랐다. 강북은 수유 벽산, 미아 래미안 트리베라2단지 등 중소형 면적이 500만원 정도 상승했다. 은평은 불광동 북한산힐스테이트 3차 등이 500만원 가량 올랐다.
반면 용산(-0.03%), 동대문(-0.03%), 양천(-0.02%)은 대형평형 거래가 부진해 가격이 소폭 하락했다.
신도시에서는 산본(0.09%), 판교(0.04%), 분당(0.02%), 파주운정(0.02%), 평촌(0.01%), 중동(0.01%) 등이 강세였다.
산본은 산본동 세종주공 6단지 가격이 강세였다. 리모델링 사업에 대한 기대감으로 급매물이 거래되면서 500만원 정도 올랐다. 판교는 백현동 백현마을 1단지와 2단지 중소형 평형대가 500만원 가량 상승했다.
분당 역시 저가 급매물이 일부 거래되면서 오름세를 이어갔다. 이매동 아름풍림, 분당동 샛별동성, 구미동 무지개대림 등이 250만~1000만원 상승했다.
수도권에서는 과천(0.09%), 하남(0.05%), 안양(0.04%), 고양(0.02%), 구리(0.02%), 부천(0.02%), 수원(0.02%), 안성(0.02%) 등이 올랐다.
과천은 원문동 래미안슈르 등 중소형 면적에 대한 수요가 이어지면서 500만원 정도 상승했다. 하남 역시 중소형 평형 거래가 늘면서 신장동 비둘기한국, 대명강변타운 등이 250만원 가량 올랐다.
◆ 서울 전세금 75주 연속 상승세…매물 부족현상 지속
서울은 전세금 상승세가 계속되고 있다. 수요는 소폭 줄었지만 매물이 부족해 강세다.
서울 25개 구 중 전세금이 내린 곳은 한 곳도 없었다. 종로(0.44%), 동대문(0.37%), 광진(0.34%), 동작(0.29%), 강동(0.28%), 구로(0.28%), 중구(0.27%), 강북(0.2%), 성북(0.2%) 등이 올랐다.
종로에서는 사직동 광화문 스페이스본 1단지, 창신동 쌍용 1차와 2차 등이 500만~2500만원 상승했다. 동대문도 전세 물건이 부족해 가격이 강세다. 이문동 삼성래미안과 삼익, 답십리동 청계한신 휴플러스가 250만~2500만원 상승했다. 광진 역시 물건이 부족해 오름세가 계속됐다. 자양동 이튼타워리버 2차와 3차, 구의동 현대 2단지와 현대프라임 등 중소형 면적이 1000만~4000만원 상승했다.
신도시는 분당(0.08%), 판교(0.04%), 산본(0.01%), 중동(0.01%) 등의 전세금이 강세였다.
분당은 중소형 면적과 대형 면적 모두 올랐다. 서현동 시범우성과 시범현대, 수내동 양지청구, 이매동 아름풍림 등이 250만~2000만원 상승했다. 판교는 중대형 면적 전세금도 강세다. 백현동 백현마을 1단지 푸르지오그랑블 등이 500만~1000만원 올랐다.
수도권은 인천(0.06%), 수원(0.05%), 안양(0.03%), 구리(0.02%), 김포(0.02%), 남양주(0.02%), 화성(0.02%) 순으로 상승세였다.
인천은 중소형 평형 중심으로 전세금이 강세다. 계산동 은행태평을 비롯해 부개동 주공 1단지, 작전동 현대 3차 등이 250만~1000만원 올랐다. 수원은 화서동 화서주공 5단지 등 중소형 면적과 구운동 엘디,코오롱 등 중대형 면적이 250만~500만원 상승했다.
안양도 대부분의 면적이 상승세다. 비산동 은하수벽산, 박달동 안양박달 3차 한신 휴플러스, 안양동 수리산 현대홈타운 등이 250만~1000만원 상승했다.
수도권 아파트 경매시장에
낙찰가격이 감정가 이상으로 치솟는 '고가 낙찰'사례가 속출하고 있다.
올해 부동산경기 회복 기대감이 높아지면서
상대적으로 낙폭이 큰 수도권에 관심이 모아지고
전세난 심화로 경매를 통한 내집마련 수요도 늘면서
경매열기가 달아오르고 있는 것으로 풀이된다.
그러나 감정가를 넘어서는 고가낙찰이 늘면서
일부에서는 시세보다도 높은 가격에
낙찰되는 등 과열조짐이 있어 주의가 요구된다.
고가낙찰, 전년 동기대비 3배 넘어
9일 지지옥션에 따르면 지난 7일 기준
올해 수도권 아파트 경매시장에서
감정가를 웃도는 고가낙찰은 총 65건으로,
지난해 같은기간 21건의 3배를 넘어섰다.
부동산경기 장기침체로 매매거래가 뜸한 겨울철 비수기에는
경매열기도 주춤했던 점을 감안하면 이례적인 증가세다.
지난해 경매로 나온 수도권 아파트 고가낙찰은
총 361건, 월평균 30건과 비교해도 두달치를 넘어서는 규모다.
주로 전세가율이 높거나
침체기에 집값 하락폭이 높은 지역 위주로
고가낙찰이 이어지고 있는 게 특징이다.
올해 지역별 고가낙찰 건수는 경기가 총 43건으로
서울(14건), 인천(8건)에 비해 월등히 높은 비중을 차지하고 있으며
그중에서도 수원 7건, 용인 7건,
화성 5건, 고양 4건 등 수도권 남부지역이 강세다.
수원과 화성은 아파트 전세가율이 각각 68.7%, 72.8%로
경기 지역 평균 65.9%를 넘어설 정도로
전세난이 심화되고 있는 지역이고
용인과 고양은 부동산 장기침체의 직격탄을 맞은 대표적인 지역으로 꼽히는 곳이다.
지지옥션 하유정 선임연구원은
올해 고가낙찰의 지역별 분포를 보면
집값과 전셋값에 큰 차이가 없거나
그동안 집값이 많이 하락한 지역이 큰 비중을 차지하고 있다며
전세난 회피수요와
투자수요가 경매열기를 고조시키고 있는 것으로 보인다고 분석했다
시세보다 높은 고가낙찰 주의해야
고가 입찰로 비싸게 낙찰받는 사람들이 급증하면서
시세보다 높은 가격에 낙찰되는 사례도 잇따르고 있다.
실제 지난달 6일 경매에 부쳐진 서울 노원구 하계동
학여울청구아파트 101동 1614호(59.4㎡)는
입찰자가 17명으로 불어나면서 감정가 2억6600만원보다 높은
2억7312만원에 낙찰됐다.
KB국민은행 부동산시세기준으로
이 아파트 매매가는 2억4500만원에서 2억6750만원으로
매매시장에서 최고 시세로 사는 것보다도
낙찰가격이 500만원 이상 비싸다.
서울 성북구 정릉동 정릉풍림아이원 122동 302호(60.0㎡),
경기 용인 기흥구 신갈동 녹원새천년 그린빌 107동 1702호(51.5㎡) 등
역시 지난달에 시세보다 높은 고가에 낙찰됐다.
부동산태인 정대홍 팀장은
올들어 시세보다 비싼 가격에 낙찰되는 사례가 늘어나는 등
과열조짐을 보이고 있다.
서울(아파트 전세가율 60.4%)에서는
전세가율이 가장 높은 성북구(69.9%)를 비롯해
구로구(66.9%), 노원구(66.1%) 등에서 관련사례가 이어지고 있다며
자칫 경매현장의 치열한 경쟁열기에 휩쓸리면
시세보다 높은 고가에 낙찰받아 낭패를 볼 수 있다고 조언했다.
수도권 아파트 경매 고가낙찰 속출...과열주의보
파이낸셜뉴스 2014.02.09 16:09
확 달라진 부동산시장, 이것이 규제 개혁의 힘이다
지난달 서울 아파트 매매거래가 작년 1월보다 4배 늘었다고 한다.
글로벌 금융위기 이후 가장 많은 4810가구에 이른다.
분양시장도 활기를 띤다.
견본주택에 분양신청자들이 몰리고 주요 건설사들은
올해 분양물량을 10% 늘릴 모양이다.
집값도 들썩인다.
전국 주택가격은 5개월째 상승 가도를 달리는 중이다.
부동산시장에 부는 훈풍은 규제 완화 덕분이다.
정부는 지난해 4·1 대책을 비롯해 7·24 공급조절,
8·28 전월세, 12·3 후속대책을 잇달아 쏟아냈다.
입법과정에서 발목이 잡히긴 했지만
정부 대책은 다주택자 양도세 중과 폐지, 수직증축 허용 등으로 이어졌다.
시장을 옥죄던 올가미들이 사라지기 시작한 것이다.
아직도 비정상적인 ‘규제 가시’들은 엄존한다.
분양가 상한제가 대표적이다.
이명박정부 때부터 10차례나 폐지 목록에 올랐지만
야당 반대로 번번이 국회 벽을 넘지 못했다.
민주당은 이번 임시국회에서도 상한제 처리 조건으로
전·월세 상한제와 계약갱신 청구권 수용을 압박한다.
묵은 암덩어리 하나 없애자고 자칫 악성종양 둘을 심을 판이다.
상한제는 집값이 폭등하던 2007년에 도입된 제도다.
경제 원론에도 위배되거니와
작금의 실상과도 맞지 않는 반시장적 규제는 하루빨리 폐지돼야 마땅하다.
부동산시장 기류 변화만 보고 좋아할 계제는 아니다.
악성 규제가 널려 있다.
지난해 말 정부 규제개혁위원회에 등록된 규제건수는 1만5269건에 달한다.
규제 개혁 총력전에 나선 박근혜정부 첫해에만 380건이 늘었다.
지방자치단체마저 시시콜콜한 규제를 하루가 멀다 않고 쏟아내는 마당이다.
규제의 칼날이 춤을 추면 시장은 얼어붙고 기업 투자는 움츠러든다.
작년 말 우리 기업이 보유한 금융자산은 500조원이 넘는다.
규제의 사슬을 풀어야 기업 투자의 보따리가 풀리고 일자리도 생긴다. ‘
규제 대못’ 몇 개를 뽑았더니
새봄을 맞은 새싹처럼 싱싱하게 되살아나는 부동산이 생생한 증거다.
규제 개혁에 대한 청와대 의지는 확고하다.
박근혜 대통령은 “꿈속에서도 규제 개혁을 생각하라”며 진돗개 정신을 강조했다.
하지만 여전히 낙관불허다. 공직사회가 제 입 속의 ‘규제 뼈다귀’를 순순히 내려놓겠는가.
국회가 규제 입법 악습을 버리겠는가.
규제의 직격탄을 맞는 산업계의 동참이 필요하다.
기업과 함께 규제리스트를 만들어 하나씩 실천에 옮겨야 실효적 개혁이 가능하다.
그래야 비로소 부동산의 훈풍이 널리 퍼질 것이다.
부동산 상승 호재 2개 터졌다!!!
1)"집값 바닥" 정부 공식 인정
玄부총리 "부동산 상당한 회복조짐"
2)'건국대통령 이승만' 영화 제작
서세원 "빨갱이로부터 나라 지켜야"
서감독을 도와줍시다!!!
솔직이 좌파세력덜이 성장 보다는 분배를 부르짖다가
울나라 경제가 개판 된 거 아니유
이제부터락두 좌파세력덜 척결 해서리
한국 경제성장을 앞당겨야 합니다
규제 페지를 가로막는 좌파종북 세력덜 어서 깨끄시 씻어 버립시다
서세원님의 이번 발언은 아주 시원 통쾌한 발언으로 적극 찬성 지지합니다
좌파 세력덜은 나라경제를 망친 죄로
삼청교육대로 보내서 유격훈련 시켜야 합니다
--서세원 "빨갱이로부터 나라 지켜야" 파장 예고
출처 조이뉴스24 입력 2014.02.13 15:33
아파트 매매ㆍ전셋값, 천정이 없다
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등록일 2014/02/07 | 조회1167 | 등록IP 211.***.***.252
왜 내집 마련하라고 강요하는가???
향후 임대 소득세가
