인생은 새옹지마 ....전화위복도 있고요
개인정보노출로 금융시스템은 망가지는데
불행중 다행으로 은행에서 도망쳐나오는 돈들이
아파트로 몰려가네요.
아파트푸어들 조금만 참으세요.
이젠 대한민국의 아파트는 부자들 손아귀로 다 들어갑니다.
다주택자 양도세중과를 없앴으니
아파트 몇 십 채씩 사서 방세 놓고 호의 호식할 일만 남았네요.
이거 또한 하우스 푸어 헤쳐 모여 아닌가요 ?
어느날 갑자기 양지가 음지되구 음지가 양지 되믄시롱
이게 진짜 하우스 푸어로 재구성 하는 길이 아닌가요 ?
없는 넘은 뒤로 나 자빠져도 코가 깨지는 법 이랍니다.
너무 어굴 해 하지 마세요.............. 인생은 돌고 도니까여
중동신도시 신규 중소형 아파트 "없어서 못 팔아"
중동신도시, 아파트 값 오름세에 미분양 아파트도 덩알아 계약률 상승
뛰어난 생활 인프라와 부담 없는 가격으로 세입자들 사이 인기
매일경제 입력 2014.02.08 09:33
# 설 연휴가 채 끝나기도 전 부천 중동신도시의 '래미안 부천 중동'의 모델하우스에는 100~200여명의 방문객들이 집을 둘러보고 있다. 1월 한달 만에도 벌써 수십건의 계약이 이뤄졌으며 계약률은 벌써 95%를 넘어섰다.
지난해 8월 분양을 시작한지 반년이 채 안됐는데 벌써 완판을 눈앞에 둔 상황이다. 인근의 2008년경 분양했던 중대형 주상복합이 아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 것과 사뭇 다른 모습이다.
연초 중동신도시의 아파트 분양시장이 심상찮다.
서울의 전세가격이 치솟는 가운데 생활편의시설이 완비돼 있다는 점에서 서울 세입자들의 탈출구로 주목을 받고 있어서다.
특히 인근 지역 대비 저렴한 분양가가 책정된 중소형 아파트들은 부담이 더욱 적어 이러한 현상을 부채질하고 있다.
실제 국토교통부의 통계에 따르면 부천시의 미분양 가구수는 큰 폭으로 줄고 있다.
막바지 분양이 한창인 '래미안 부천 중동' 분양 관계자는 "아직 분양 비수기인 겨울철이 끝나지 않았음에도 불구하고 한달 만에 수십건의 계약이 체결될 정도로 인기가 높다"며 "분양 당시에는 인근 노후 주택에서 옮기려는 수요자들이 많았지만 최근에는 오히려 서울 강서구 등지에서 오는 계약자들이 큰폭으로 늘고 있다"고 전했다.
지난 8월 892 가구였던 부천시의 미분양 아파트는 10월에 1167가구로 급증했다. 하지만 두달만인 지난해 12월 890 가구로 줄었다.
중동 지역의 집값도 오름세로 돌아서는 모습이다.
국민은행에 따르면 지난해 8월 당시 3.3㎡당 970만 원이던 중동 일대 아파트 매매가는 올해 1월 기준 976만원으로 소폭 올랐다.
중동의 아파트 대부분이 지은지 20여년이 다된 노후 아파트라는 점을 감안하면 새 아파트들의 인기가 지역의 매매가를 견인한다고 있다는 분석에 힘이 실리고 있다.
입주한지 얼마 안된 새아파트의 상승폭은 더 크다.
국토교통부의 실거래가 자료에 따르면 중동 팰리스카운티 아파트(2008년 입주)의 전용면적 84㎡ 경우 지난해 8월 3억7000만원(20층)에 팔렸지만, 12월에는 4억3300만원(21층)에 거래됐다.
비슷한 층의 매물이 4개월만에 6300만원이나 더 비싸게 팔린 셈이다.
업계에서는 중동신도시의 교통, 학군, 편의시설 등 풍부한 생활인프라가 서울 외곽지역의 전세수요자들을 빠르게 유입시키고 있다고 말한다.
중동신도시로는 지하철 1호선과 7호선이 지나며 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등 우수한 광역도로망을 자랑한다.
또한 서울과 인천을 연결하는 부천의 핵심입지로 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, CGV, 롯데시네마, 부천시청, 중앙 경찰서, 소방서 등 각종 상업시설과 공공기관이 밀집돼 있다.
아울러 샛별공원, 길주공원, 꿈빛도서관 등의 문화시설과 생활편의시설도 잘 갖춰져 있어 주거환경도 쾌적하다.
인근 H공인중개업소 관계자는 "부천시의 타지역과 달리 중동신도시는 학군이 뛰어나며 도보거리에 백화점 등을 비롯한 생활편의시설이 완비됐다"며 "강남권을 직결하는 지하철 7호선 개통으로 서울 접근성이 한층 좋아져 출퇴근도 용이해졌기 때문에 서울권 전세 세입자들의 관심이 커지고 있다"고 말했다.
특히 이 중에서도 인근 서울지역의 전셋값 수준이면 구입할 수 있는 중동신도시의 저렴한 중소형 아파트에 수요자들이 몰리고 있다는 설명이다.
국민은행 시세 조사에 따르면 서울 강서구 화곡동의 우장산 아이파크e편한세상(2008년 입주)의 전용면적 84㎡ 전셋값이 3억7000만~3억9000만원대이지만 현재 분양중인 래미안 부천 중동의 같은 면적 분양가는 4억~4억2000만원대로 전셋값과 매매가 차이가 거의 없다.
김홍진 전주대 교수는 "보통 서울 전세 세입자들이 주목하는 한강신도시, 검단신도시, 동탄2신도시 등 2기 신도시와 다르게 중동신도시는 이미 조성된지 20여년이 다돼 생활 인프라가 완비돼 있다는 것이 차별점"이라며 "올해도 수도권 지역의 전세난이 심화될 것으로 예상되는 가운데 부담 없는 중동신도시의 중소형 새아파트 인기는 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다.
서울·수도권 집값 강보합세
한국경제 입력 2014.02.08 03:43
중소형을 중심으로 서울과 수도권 아파트 매매가가 강보합세를 이어가고 있다.
하지만 강남권 주요 재건축 아파트는 급매물 소진 이후
관망세로 돌아서며 오름세가 다소 둔화됐다.
7일 부동산114에 따르면 이번 주 아파트 매매가는
서울(0.03%), 신도시(0.02%), 수도권(0.01%) 모두 전주보다
가격이 오르면서 소폭의 상승세를 유지했다.
서울에서는 송파(0.11%), 서초(0.09%), 강남·종로(0.06%),
강북·은평(0.05%), 구로(0.04%), 동작·성북·중구(0.03%),
도봉(0.02%) 등이 올랐다.
송파는 가락동 가락시영1·2차와 잠실동 주공5단지 등이 500만~1500만원 상승했다.
설 연휴 이전 간헐적으로 거래된 이후 매물이 회수되면서
가격이 상승했다는 게 부동산중개업계의 설명이다.
서초는 반포동 주공1단지 재건축 아파트가 2500만원 정도 올랐다.
주공1단지는 조합원이 2주택을 분양받을 수 있는 기준이 완화되면서
사업성에 대한 기대감이 높아졌다.
신도시에서는 산본(0.09%), 판교(0.04%), 분당(0.02%),
파주운정(0.02%), 평촌(0.01%), 중동(0.01%) 순으로 집값이 상승했다.
수도권에선 과천(0.09%), 하남(0.05%), 안양(0.04%) 등이 올랐다.
전세시장은 상승세가 이어지면서
서울은 전셋값이 75주 연속 올랐다.
서울(0.15%), 신도시(0.04%), 수도권(0.02%) 모두 상승했다.
서울에서는 종로(0.44%), 동대문(0.37%), 광진(0.34%),
동작(0.29%), 강동·구로(0.28%) 중구(0.27%), 강북·성북(0.20%) 등이 올랐다.
임병철 부동산114 연구원은 취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과 폐지 등
규제가 완화된데다 봄 이사철 움직임도 나타날 것으로 보여
중소형에 대한 매수는 당분간 계속 이어질 것으로 전망했다.
서울 아파트 값이 4주 연속 상승세를 이어갔다.
강남권 재건축 아파트 가격이
전체 아파트 값을 끌어 올리는 모습이다.
신도시·수도권도 오름세가 이어졌다.
서울 전세금은 75주 연속 상승세가 이어졌다.
전세는 수요가 줄었지만 매물이 부족해 오름세가 이어지고 있다.
9일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 값은 0.03% 올랐다.
신도시는 0.02%, 수도권은 0.01% 상승했다.
전세금은 서울이 0.15%, 신도시는 0.04%, 수도권은 0.02% 올랐다.
서울 아파트 값 4주 연속 올라…신도시·수도권도 상승세
서울 구(區) 별로는 송파(0.11%), 서초(0.09%), 강남(0.06%),
종로(0.06%), 강북(0.05%), 은평(0.05%), 구로(0.04%),
동작(0.03%), 성북(0.03%), 중구(0.03%), 도봉(0.02%)이 상승세였다.
송파는 가락동 가락시영 1차와 2차,
잠실동 주공 5단지 등이 500만~1500만원 올랐다.
집 주인들이 내놨던 매물을 다시 회수하면서 가격이 소폭 올랐다.
서초는 반포동 주공 1단지 재건축 아파트가 2500만원 정도 올랐다.
이외에도 반포자이, 방배 래미안도 500만~2500만원 상승했다.
강남은 개포동 주공 1단지와 대치동 은마 등 재건축 아파트가 강세였다.
강북, 은평, 종로, 성북 등은
중소형 저가 매물이 거래되면서 가격이 올랐다.
강북은 수유 벽산, 미아 래미안 트리베라2단지 등
중소형 면적이 500만원 정도 상승했다.
은평은 불광동 북한산힐스테이트 3차 등이 500만원 가량 올랐다.
신도시에서는 산본(0.09%), 판교(0.04%),
분당(0.02%), 파주운정(0.02%),
평촌(0.01%), 중동(0.01%) 등이 강세였다.
산본은 산본동 세종주공 6단지 가격이 강세였다.
리모델링 사업에 대한 기대감으로 급매물이 거래되면서 500만원 정도 올랐다.
판교는 백현동 백현마을 1단지와 2단지
중소형 평형대가 500만원 가량 상승했다.
분당 역시 저가 급매물이
일부 거래되면서 오름세를 이어갔다.
이매동 아름풍림, 분당동 샛별동성,
구미동 무지개대림 등이 250만~1000만원 상승했다.
수도권에서는 과천(0.09%), 하남(0.05%), 안양(0.04%),
고양(0.02%), 구리(0.02%), 부천(0.02%),
수원(0.02%), 안성(0.02%) 등이 올랐다.
과천은 원문동 래미안슈르 등 중소형 면적에 대한 수요가 이어지면서
500만원 정도 상승했다.
하남 역시 중소형 평형 거래가 늘면서
신장동 비둘기한국, 대명강변타운 등이 250만원 가량 올랐다.
서울 전세금 75주 연속 상승세…매물 부족현상 지속
서울은 전세금 상승세가 계속되고 있다.
수요는 소폭 줄었지만 매물이 부족해 강세다.
서울 25개 구 중 전세금이 내린 곳은 한 곳도 없었다.
종로(0.44%), 동대문(0.37%), 광진(0.34%), 동작(0.29%),
강동(0.28%), 구로(0.28%), 중구(0.27%),
강북(0.2%), 성북(0.2%) 등이 올랐다.
종로에서는 사직동 광화문 스페이스본 1단지,
창신동 쌍용 1차와 2차 등이 500만~2500만원 상승했다.
동대문도 전세 물건이 부족해 가격이 강세다.
이문동 삼성래미안과 삼익,
답십리동 청계한신 휴플러스가 250만~2500만원 상승했다.
광진 역시 물건이 부족해 오름세가 계속됐다.
자양동 이튼타워리버 2차와 3차,
구의동 현대 2단지와 현대프라임 등
중소형 면적이 1000만~4000만원 상승했다.
신도시는 분당(0.08%), 판교(0.04%),
산본(0.01%), 중동(0.01%) 등의 전세금이 강세였다.
분당은 중소형 면적과 대형 면적 모두 올랐다.
서현동 시범우성과 시범현대, 수내동 양지청구,
이매동 아름풍림 등이 250만~2000만원 상승했다.
판교는 중대형 면적 전세금도 강세다.
백현동 백현마을 1단지 푸르지오그랑블 등이 500만~1000만원 올랐다.
수도권은 인천(0.06%), 수원(0.05%), 안양(0.03%),
구리(0.02%), 김포(0.02%), 남양주(0.02%),
화성(0.02%) 순으로 상승세였다.
인천은 중소형 평형 중심으로 전세금이 강세다.
계산동 은행태평을 비롯해 부개동 주공 1단지,
작전동 현대 3차 등이 250만~1000만원 올랐다.
수원은 화서동 화서주공 5단지 등
중소형 면적과 구운동 엘디,코오롱 등
중대형 면적이 250만~500만원 상승했다.
안양도 대부분의 면적이 상승세다. 비산동 은하수벽산,
박달동 안양박달 3차 한신 휴플러스,
안양동 수리산 현대홈타운 등이 250만~1000만원 상승했다.
서울 아파트값 4주 연속 상승…전세는 75주 연속 올라
확 달라진 부동산시장, 이것이 규제 개혁의 힘이다
지난달 서울 아파트 매매거래가 작년 1월보다 4배 늘었다고 한다.
글로벌 금융위기 이후 가장 많은 4810가구에 이른다.
분양시장도 활기를 띤다.
견본주택에 분양신청자들이 몰리고 주요 건설사들은
올해 분양물량을 10% 늘릴 모양이다.
집값도 들썩인다.
전국 주택가격은 5개월째 상승 가도를 달리는 중이다.
부동산시장에 부는 훈풍은 규제 완화 덕분이다.
정부는 지난해 4·1 대책을 비롯해 7·24 공급조절,
8·28 전월세, 12·3 후속대책을 잇달아 쏟아냈다.
입법과정에서 발목이 잡히긴 했지만
정부 대책은 다주택자 양도세 중과 폐지, 수직증축 허용 등으로 이어졌다.
시장을 옥죄던 올가미들이 사라지기 시작한 것이다.
아직도 비정상적인 ‘규제 가시’들은 엄존한다.
분양가 상한제가 대표적이다.
이명박정부 때부터 10차례나 폐지 목록에 올랐지만
야당 반대로 번번이 국회 벽을 넘지 못했다.
민주당은 이번 임시국회에서도 상한제 처리 조건으로
전·월세 상한제와 계약갱신 청구권 수용을 압박한다.
묵은 암덩어리 하나 없애자고 자칫 악성종양 둘을 심을 판이다.
상한제는 집값이 폭등하던 2007년에 도입된 제도다.
경제 원론에도 위배되거니와
작금의 실상과도 맞지 않는 반시장적 규제는 하루빨리 폐지돼야 마땅하다.
부동산시장 기류 변화만 보고 좋아할 계제는 아니다.
악성 규제가 널려 있다.
지난해 말 정부 규제개혁위원회에 등록된 규제건수는 1만5269건에 달한다.
규제 개혁 총력전에 나선 박근혜정부 첫해에만 380건이 늘었다.
지방자치단체마저 시시콜콜한 규제를 하루가 멀다 않고 쏟아내는 마당이다.
규제의 칼날이 춤을 추면 시장은 얼어붙고 기업 투자는 움츠러든다.
작년 말 우리 기업이 보유한 금융자산은 500조원이 넘는다.
규제의 사슬을 풀어야 기업 투자의 보따리가 풀리고 일자리도 생긴다. ‘
규제 대못’ 몇 개를 뽑았더니
새봄을 맞은 새싹처럼 싱싱하게 되살아나는 부동산이 생생한 증거다.
규제 개혁에 대한 청와대 의지는 확고하다.
박근혜 대통령은 “꿈속에서도 규제 개혁을 생각하라”며 진돗개 정신을 강조했다.
하지만 여전히 낙관불허다. 공직사회가 제 입 속의 ‘규제 뼈다귀’를 순순히 내려놓겠는가.
국회가 규제 입법 악습을 버리겠는가.
규제의 직격탄을 맞는 산업계의 동참이 필요하다.
기업과 함께 규제리스트를 만들어 하나씩 실천에 옮겨야 실효적 개혁이 가능하다.
그래야 비로소 부동산의 훈풍이 널리 퍼질 것이다.
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등록일 2014/02/05 | 조회1182 | 등록IP 211.***.***.252
정부가 전세퇴출, 월세활성...
결국은 집값을 밀어 올리고 마네요
