7일 KB국민은행이 발표한 '2014년 1월 주택시장 동향'에 따르면 지난달 KB 선도아파트 50 지수'는 전월 대비 0.28% 상승한 것으로 집계됐다.
지수가 전월 대비 기준으로 5개월 연속 상승세를 보인 것은 2009년 10월 이후 4년3개월만에 처음이다.
이 지수는 매년 말 선정한 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 시가총액 변동률을 지수화한 값이다. 인지도가 높고 주변 아파트가격을 선도하는 대단지 중심으로 구성돼 있는 것이 특징이다. 대체로 시장의 선행 지표 역할을 한다.
1월 부동산 알리지(R-easy) 전망지수도 전국기준으로 108.6을 기록했다. 지난해 8월 이후 5개월 연속 100을 넘어서고 있다.
이 전망지수는 국민은행 시세조사 중개업소의 3개월 이후 주택 가격 변화 예상치를 토대로 작성한 것으로 주택시장 현장의 체감 경기 지표다. 지수가 100을 넘어서면 상승을 예상하는 응답자의 비중이 높다는 뜻이다.
지역별로는 서울(110.9), 인천(117.4), 경기(113.5) 수도권이 모두 110을 넘어 지방 5개 광역시(104.4)보다 높은 수준을 보였다. 공급 과잉 등으로 침체를 벗어나지 못했던 인천과 경기지역이 서울보다 더 높은 수준을 보였다는 것이 특징이다.
전북(94.1)과 전남(84.5) 등 2개 지역은 여전히 100을 밑돌았다.
매매거래의 '활발함'과 '한산함'을 기준으로 작성하는 매매거래지수도 2013년말 10.5에서 1월 16.8로 소폭 개선됐다. 매수세의 강도를 나타내는 매수우위지수 역시 1월에 충북(120.3), 광주(93.2), 대구(86.3), 충남(85.0) 등을 나타내 서울(29.7)을 크게 웃돌았다.
국민은행 관계자는 "정부의 부동산관련 규제 완화, 전세가격 상승에 따른 매매전환수요, 강남 재건축 단지를 중심으로 한 거래량 증가, 취득세 및 양도세 개편에 따른 매매심리 개선에 힘입어 봄 이사철을 앞두고 부동산 시장이 회복세을 보일 것으로 예상된다"고 전했다
다주택자 양도세 중과 폐지 등 정부의 부동산시장 활성화 정책에 힘입어
주택시장이 살아나고 있다는 분석이 나왔다.
7일 KB국민은행이 발표한 '2014년 1월 주택시장 동향'에 따르면
지난달 KB 선도아파트 50 지수'는 전월 대비 0.28% 상승한 것으로 집계됐다.
지수가 전월 대비 기준으로 5개월 연속 상승세를 보인 것은
2009년 10월 이후 4년3개월만에 처음이다.
1월 부동산 알리지(R-easy) 전망지수도
전국기준으로 108.6을 기록했다.
지난해 8월 이후 5개월 연속 100을 넘어서고 있다.
이 전망지수는 국민은행 시세조사 중개업소의 3개월 이후
주택 가격 변화 예상치를 토대로 작성한 것으로
주택시장 현장의 체감 경기 지표다.
지수가 100을 넘어서면 상승을 예상하는 응답자의 비중이 높다는 뜻이다.
정부의 부동산관련 규제 완화, 전세가격 상승에 따른 매매전환수요,
강남 재건축 단지를 중심으로 한 거래량 증가,
취득세 및 양도세 개편에 따른 매매심리 개선에 힘입어
봄 이사철을 앞두고 부동산 시장이 회복세을 보일 것으로 예상된다
국민銀, 주택시장 살아나고 있다
뉴시스 2014.02.07 15:58
수도권 주택시장 회복세 본격화하나
국민은행은 지난주(2월3일 기준) 수도권 주택 매매가변동률이 0.05% 상승했다고 7일 밝혔다. 지난해 12월16일(0.02%) 이후 7주 연속 상승세다.
서울은 지난해 12월 16일(0.01%) 이후 7주 연속 상승하며 지난주 매매가변동률이 0.05%까지 확대됐다. 성북은 지난주 0.20%가 오른데 이어 강북구도 0.15% 상승해 오름세가 두드러졌다.
특히 경기는 0.05% 상승하며 지난해 9월23일(0.01%) 이후 19주 연속 상승했다. 지역별로는 광명(0.25%), 의왕(0.22%) 등이 많이 상승했다. 인천도 0.02% 오르며 올 1월6일(0.01%)이후 3주연속 상승세를 그렸다.
수도권을 제외한 5개 광역시는 0.08% 상승했으며 기타 지방은 0.07% 올랐다.
한편 전세시장은 겨울방학 이사철과 봄 성수기를 앞두고 0.22% 올라 상승폭이 더 커지고 있다. 서울(0.29%)을 비롯한 수도권은 0.29% 올랐다. 특히 부천 소사구(0.66%), 안양 동안구(0.66%), 부천 원미구(0.62%), 서울 동대문구(0.61%) 등이 많이 상승했다.
거래량 증가·미분양 감소, 주택시장 회복하나
침체됐던 주택시장이 회복 분위기를 보이고 있다. 거래량이 예년 수준을 넘고 아파트가격이 상승 추세를 보이는 가운데, 전국 미분양 또한 줄어들고 있어 시장 회복에 힘을 더하고 있다.
국토교통부에 따르면 2013년 12월 말 기준, 전국 미분양 주택은 총 6만 1091가구로 부동산시장 활황기인 지난 2006년 5월 이후 최저치를 기록했다.
업계 관계자는 “취득세, 양도세 한시 면제 등 부동산 완화정책으로 소비자 심리가 회복되면서 미분양 주택이 감소세를 보이는 것으로 보인다”며 “준공 후 미분양 역시 2008년 이후 가장 적은 수량으로 총 2만 1751가구로 집계됐다”고 설명했다.
지역별로는 수도권이 3만 3192가구로 전월(3만 4203가구) 대비 1011가구 줄었다. 인천 연수구(893가구) 등에서 신규 미분양이 발생했지만, 경기지역(2236가구)에서 기존 미분양이 크게 줄면서 2개월 연속 감소세를 이어갔다.
경기에서 미분양 물량이 많이 감소한 지역은 평택시(641가구)와 수원시(356가구)로 나타났다. 평택시에서는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 규모를 중심으로 미분양 물량이 줄었다. 수원시는 권선도시개발지구 및 영통 광교지구에서 미분양 물량의 감소폭이 컸다.
지방은 2만 7899가구로 전월(2만 9506가구)대비 1607가구 줄었다. 부산, 경남 등에서 기존 미분양이 크게 줄어든 영향이다.
규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 3만 6989가구(수도권 1만 6021가구, 지방 2만 0968가구)로 전월(3만 8768호)대비 1779가구 감소한 것으로 나타났다.
전용면적 85㎡ 초과 중대형도 2만 4102가구로 전월(2만 4941가구)대비 839가구 줄었다. 이는 전년 동월(3만2313가구)에 비해 25% 감소한 수치이다.
주택시장 회복세, 가격 오르고 거래 많은 지역은?
미분양 아파트가 감소세를 보이기 시작했던 2013년 10월부터 현재(2014.1.24 시세 기준)까지 수도권 아파트 값은 0.14% 상승했다. 특히 경기 광명시(0.68%), 경기 안양시(0.53%), 서울 송파구(0.41%), 인천 남동구(0.41%), 경기 수원시(0.39%) 순으로 가격 상승률이 높아 경기지역의 회복세가 두드러졌다.
경기지역에서 미분양 물량의 감소폭이 컸던 광명시와 평택시의 가격상승률은 각각 0.68%, 0.22%로 나타나 수도권 아파트가격상승률(0.14%)보다 높게 나타났다. 경기지역의 미분양 물량이 감소하면서 아파트가격 상승세에도 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다.
거래량도 많았다. 이들 지역은 가격이 오르는 동안 1500건 이상(2013년 10월~12월) 거래가 이뤄졌다. 정부의 거래시장 정상화를 위한 노력이 이어지면서 수도권 주택시장이 호조세를 보이고 있는 것으로 풀이된다.
실제 가격상승률이 높고 거래량이 많았던 지역의 미분양 아파트 중 ‘서울 송파구 신천동 잠실푸르지오월드마크’는 잠실에서 한강 조망권까지 갖춘 곳으로 잔여세대 분양 중이다. 잠실 푸르지오월드마크는 총 288가구의 아파트와 99실의 오피스텔, 그리고 상가로 구성된 주상복합 건물이다.
미분양 물량은 5% 내로 남은 물량이 많지 않다. 지난 2013년 6월부터 입주를 시작해 계약 후 바로 입주할 수 있다.
안양시 비산동에 위치한 ‘화성파크드림’은 총 210가구 규모의 주상복합단지이다. 아파트는 전용면적 67~108㎡로 191가구이고 오피스텔은 계약면적 52-153㎡까지 19실로 구성된다.
현재 남아있는 물량은 중도금60%에 대해서 무이자 대출이 가능해 초기 자금 부담이 적다. 무료로 발코니 확장 시공이 지원돼 추가 부담을 낮출 수 있다. 입주는 오는 11월 예정.
한화건설이 약 238만㎡ 부지에 총 1만 2000여 가구로 조성한 브랜드타운 ‘에코메트로’ 중 에코메트로3차 더타워가 잔여세대 분양 중이다. 최고 51층 높이로 지어지는 이 아파트는 전용면적 95~140㎡ 644가구와 오피스텔 46~81㎡ 282실로 총 926가구의 대규모 단지이다. 이 곳은 지난 2012년에 개통한 인천지하철(수인선) 소래포구역이 단지 바로 앞에 위치한다.
단지 전체 미분양 잔여가구는 약 40가구 정도로 남아 있는 물량이 많지 않다. 지난 2013년 10월 말부터 입주를 시작해 즉시 입주 가능한 새 아파트이다.
매경닷컴
부동산 시장에 청신호가 켜지면서
부동산 시장에 관심을 갖는 수요자들이 늘고 있습니다.
취득세 영구 인하와 리모델링 수직증축 허용에 이어
다주택자 양도세 중과 폐지 등
부동산의 대못이 뽑히면서
부동산 시장 회복에 대한 기대감으로 작용하고 있는 것입니다.
상승곡선을 그리고 있는 전셋값도
수요자들의 주택 매매를 부추기고 있습니다.
피로도가 높아진 세입자들은
이번 기회에 내 집을 마련에 나서겠다는 계획입니다.
집값 바닥론 솔솔 나오구 집값 상승 기대감이 높아지고 있습니다
집값이 바닥을 확인하고
올해 상승할 것이라는 전망에 무게감이 실리면서 주택 거래량도 늘고 있습니다.
한국개발연구원(KDI)이
설문조사를 진행한 결과
86명 중 51.2%가 올해 부동산 매매가격이 상승할 것으로 예상했다고합니다.
지역별로는 경기 남부 지역에 대한 상승 기대감이 85.7%로 가장 높았고,
서울 강북이 66.7%, 대구•경북 64.1%, 인천이 57.1%로 뒤를 이었습니다.
올해가 주택 구매의 적기라는 평가가 이어지면서 거래량도 늘었습니다.
서울 부동산 정보광장의 아파트 매매 거래량 조사 결과에 따르면(1월 16일 기준),
거래량은 2,165건으로 지난해 1월 1,134건보다 무려 91%가 증가했습니다.
지난해 8월 중순부터 오르기 시작한 전셋값은
17개월 째 한 주도 거르지 않고 오름세를 기록 중입니다.
서울 강서, 중랑, 노원 등 일부 지역은
아파트 매매가 대비 전세가 비율(이하 전세가율)이 70%까지 올라갔으며,
일부 아파트는 전세가율 90%를 웃돌고 있습니다.
실제 서울 노원구 중계동 주공5단지 전용면적 76.5㎡는
집값 3억6000만원에 전세금이 3억3000만원까지 오른 상태라구합니다.
더욱이 올해 강남권을 중심으로 재개발∙재건축이 본격화되면서
서울의 전세난은 더욱 심화될 것으로 보입니다.
강남권 재개발∙재건축으로 인해 총 13,000가구의
이주 수요가 발생할 것으로 예상되지만,
올해 강남권 입주 물량은 9,300여 가구에 불과합니다.
한꺼번에 쏟아진 이주 수요들은 현재 전세 품귀 현상을 겪고 있는 강남권을 떠나
타 지역으로 이동이 불가피한 상황인 것입니다.
전세난을 피해 이동하는 수요로 인해,
서울과 인접한 수도권까지 전세 과열 현상이 빚어질 것으로 전망되고 있습니다.
특히 현재 보유한 전세금 수준으로 내 집 마련이 가능하면서도,
서울 및 강남 접근성이 우수한 신도시를 중심으로 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
집값이 바닥을 찍었다는 인식과 함께,
올해 집값 상승에 대한 기대감까지 높아지면
부동산 시장에 긍정적인 기류가 흐르고 있는것입니다.
전셋값 상승에 지친 세입자라면,
입지와 가격 등을 잘 따져 내 집 마련을 고려해 보는 것이 좋습니다
