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전국 미분양, 활황기였던 2006년 이후 최저치…2013년 12월 말 기준 6만1091가구

침체됐던 시장이 회복 분위기를 보이고 있다.

거래량이 예년 수준을 넘고 아파트 가격이 상승 추세를 보이는 가운데,

전국 미분양은 부동산시장 활황기만큼 낮아져
시장 회복에 힘을 더하고 있다.

6일 국토교통부에 따르면 2013년 12월 말 기준,
전국 미분양 주택은 총 6만1091가구로
부동산시장 활황기인 지난 2006년 5월 이후 최저치를 기록했다.

부동산 규제완화 정책 효과 나타나

취득세, 양도세 한시 면제 등 부동산 규제완화 정책으로 소비자 심리가 회복되면서 미분양 주택이 감소세를 보이는 것으로 풀이된다. 준공 후 미분양 역시 2008년 이후 가장 적은 수량으로 총 2만1751가구로 집계됐다.

지역별로는 수도권이 3만3192가구로 전월(3만 4203가구) 대비 1011가구 줄었다. 인천 연수구(893가구) 등에서 신규 미분양이 발생했지만, 경기지역(2236가구)에서 기존 미분양이 크게 줄면서 2개월 연속 감소세를 이어갔다.경기에서 미분양 물량이 많이 감소한 지역은 평택시(641가구)와 수원시(356가구)로 나타났다. 평택시에서는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 규모를 중심으로 미분양 물량이 줄었다. 수원시는 권선도시개발지구 및 영통 광교지구에서 미분양 물량의 감소폭이 컸다.

지방은 2만 7899가구로 전월(2만 9506가구)대비 1607가구 줄었다. 부산, 경남 등에서 기존 미분양이 크게 줄어든 영향이다.

경기지역 회복세 두드러져

규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 3만6989가구(수도권 1만6021가구, 지방 2만0968가구)로 전월(3만8768호)대비 1779가구 감소한 것으로 나타났다. 전용면적 85㎡ 초과 중대형도 2만 4102가구로 전월(2만4941가구)대비 839가구 줄었다. 이는 전년 동월(3만2313가구)에 비해 25%나 감소한 수치이다.

미분양 아파트가 감소세를 보이기 시작했던 2013년 10월부터 현재(지난달 24일 시세 기준)까지 수도권 아파트 값은 0.14% 상승했다. 

특히 ▲경기 광명시(0.68%) ▲경기 안양시(0.53%) ▲서울 송파구(0.41%) ▲인천 남동구(0.41%) ▲경기 수원시(0.39%) 순으로 가격 상승률이 높아 경기지역의 회복세가 두드러졌다.

광명·평택 가격상승률 높게 나타나

김현진 부동산114 선임연구원은 “경기지역에서 미분양 물량의 감소폭이 컸던 광명시와 평택시의 가격 상승폭은 각각 0.68%, 0.22%로 나타나 수도권 아파트 가격상승률 0.14%보다 높게 나타났다”며 “경기지역의 미분양 물량이 감소하면서 아파트 가격 상승세에도 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다.

이어 “이들 지역은 거래량도 많았는데 가격이 오르는 동안 1500건 이상 거래가 이뤄졌다”며 “정부의 거래시장 정상화를 위한 노력이 이어지면서 수도권 주택시장이 호조세를 보이고 있는 것”으로 풀이했다.

버블세븐 전체 낙찰가율 84.4% ? 입찰경쟁률 8.4대 1

평촌?용인 아파트 상승세 주도, 강남3구?용인도 기지개

강남3구, 목동, 분당, 평촌, 용인 등 버블세븐 지역의 아파트경매 낙찰가율이 일제히 80%를 넘어섰다. 이처럼 7개 지역 낙찰가율이 80%를 동시에 넘어선 것은 2011년 2월 이후 35개월 만이다.

10일 부동산경매정보 포털사이트 부동산태인(www.taein.co.kr)이 지난 1월 경매가 진행된 버블세븐(강남3구, 목동, 분당, 평촌, 용인) 아파트 338건(신건 및 진행건 모두 포함)을 분석한 결과 이들 7개 지역의 1월 평균 낙찰가율이 일제히 80%를 넘었다.

7개 지역 중 낙찰가율이 가장 높은 곳은 평촌이었다. 이 지역 소재 아파트경매 낙찰가율은 91.01%를 기록했다. 이 지역 낙찰가율이 90%를 넘은 것은 2011년 3월 이후 처음이다.

평촌 다음으로 낙찰가율이 높은 곳은 미분양 아파트의 무덤이라고 불리던 용인이었다. 용인 아파트는 2011년 4월(83.98%) 이후 월간 낙찰가율이 80%를 상회한 경우가 단 한 번도 없었다. 하지만 1월 들어 2009년 9월(89.04%) 이후 최고치인 85.63%를 기록했다.

강남3구(강남?서초?송파)도 84.78%를 기록하며 기지개를 켰다. 이는 2011년 2월(85.44%) 이후 가장 높은 낙찰가율이다. 세부적으로 보면 3구 중에서는 서초구 아파트 낙찰가율이 85.95%로 가장 높았다. 송파구는 85.67%, 강남구는 84.17%의 낙찰가율을 각각 기록했다.

분당과 목동 소재 아파트도 나란히 80%대 낙찰가율을 넘었다. 분당이 81.4%의 낙찰가율을 기록하면서 목동(81.16%)을 근소하게 앞섰다. 두 지역의 경우 지난해 말부터 상승세를 보이던 낙찰가율이 주춤한 양상을 보였음에도 80% 선을 유지했다.

버블세븐 아파트가 골고루 좋은 성적을 내면서 7개 지역 합산 낙찰가율은 2011년 2월(84.66%) 이후 가장 높은 84.41%로 올라섰다. 이는 전월 대비 3.91%포인트 오른 것으로 지난해 같은 달에 비해서는 무려 10.9%포인트 상승한 수치다.

부동산태인 정대홍 팀장은 "버블세븐 아파트는 부동산시장 침체가 시작될 때부터 가격 거품론이 불거지는 바람에 다른 지역 대비 집값 하락폭이 더 컸지만 오히려 이 점이 최근 경매 수요자들에게 매력적으로 작용한 것으로 보인다"고 해석했다.

애초에 보유한 거주 인프라가 우수하다는 점과 수도권 아파트의 시세가 상승하고 있는 이유도 있다. 버블세븐 지역은 학군과 교육시설의 양과 질이 우수하고 대중교통과 도로망이 잘 발달돼 있어 접근성이 뛰어난 점도 낙찰률이 상승한 까닭이다.

한편 입찰경쟁률에서도 버블세븐 아파트 지표의 상승폭이 더 컸다. 올 1월 버블세븐 아파트 경매 입찰경쟁률은 8.38대 1로 2009년 7월(8.44대 1) 이후 4년 반 만에 가장 높은 수치를 기록했다.

평촌과 용인은 각각 11.3대 1, 10.6대의 높은 경쟁률을 기록, 버블세븐 상승세를 주도했다. 1월 수도권 아파트 입찰경쟁률도 7.65대 1을 기록하며 2009년 8월(7.83대 1) 이후 최고치를 기록했지만 버블세븐 아파트의 입찰경쟁률 상승폭에는 못 미치는 수치다.

부동산 시장에 봄바람이 불어오니

공인 중개사도 늘어 나네요...........................

법무사,세무사,인테리어 업체 나 도배등 관련 산업군도 개업이 늘 거 같아여


이제사 뭐가 좀 지대로 돌아 가는 거 같지 않습니까

그동나 노무현,이명박 정부 때는 온갖 규제로 묶에 놓으니

당췌 시장이 제대로 돌아 갈 수가 읍엇쟈나여


박근헤 대통령이 맥은 지대로 잡은 거 같습니다


2014 년에는
정부의 취득세 인하,
다주택자 양도소득세 중과 폐지 등의 정책 효과가 계속 되면서

부동산 가격 상승에 대한 기대감이 높다.


게다가 가격이 상승 하려면 필수적으로 거래량 증가가 동반되므로

거래량에 민감한 공인 중개사 숫자는 더 늘어날 것으로 예상된다.

특히 연초의 세금감면 효과 이후 

주택임대관리업 도입(2월)
리모델링수직증축 허용(4월)
6.4지방선거(6월)
재건축초과이익환수 면제 종료(12월) 등

부동산 시장이 활성화될 수 있는 제도 변화의 요인들도 많은 만큼

2014년이 과거의 침체기를 이겨내는 중요한 분기점이 될 가능성이 높다.

공인중개사 2 년만에 다시 증가

세계일보 2014.02.12 10:42