부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산 시장도 이제 긴조정을 끝내고

회복기로 진입하는 모습 입니다..............


경매시장 북적대지, 모델하우스 마다 난리 부르스지

저금리 지속이지, 외국자금은 한국으로 물밀드시 들어오지,

박근헤 정부 경기부양,규제페지는 게속 되지...........


증말루 박근헤 대통령은 천운을 타고난 사람입니다

행복을 주는 사람이 될 것입니다


 한국 부동산 시장도 폭발 합니다


부동산 상승 랠리 버스에 언능 승차하세요

부동산은 한번 오르기 시작 허믄 억억 소리 내며 오르니깐요


서두르세요....아파트값 오릅니다

살까 말까, 청약 할까 말까 망설이다 보면 때는 늦으리!.

현금있는 사람이 최고인 시대지만
이것을 새끼 칠 방법은 마땅치않죠.

우리나라에선 당연히 부동산에 묻어 둬야 성공합니다.

새끼에 새끼를 칠 수 있어요.


처음엔 집 한채,그다음엔
두 채, 세 채 이런식으로 문어발이 됩니다.

양도세?,등록비?
아니 구더기 무서워 장 못 담가요?.

그거 무서워 투자 못한다?
돈벌수 있는 방법이 없죠.


정부가 책상에 앉아서 하는일이 뭡니까?.
세금 걷어가려는궁리하는거에요.

이래도 착취당하는거고 저래도 그런거고.
그래도 떡고물이 떨어지면 하는거죠....................

안해본 사람은 엄두가 안나서 못하고, 돈이 없어 못하고,
남편이나 부인이 반대해서 못하고 남 돈버는 것 구경이나 하는거죠.

그리고 은행 대출 받아 집 사려고들 하는데
집값의 30 % 가 넘는 대출은 위험해요.
은행이자는 일요일도 없다고 하잖아요. 무리하면 안됩니다.

부동산은 최소한 3- 5 년은 묻어 둬야 합니다. 조급하면 절대 안돼요.
투기꾼들이, 가수요가 몰리는 곳을 점찍어 놓고 이곳을 노려야 합니다.

실수요만 있는곳은 생전 안올라요.
팔리지도않고 세도 안나가고 죽을 맛이죠.
미분양,미계약은 이런곳이 수두룩해요. 현혹되면 안됩니다.

그리고 유념 해야 될 점이 현장도 안가보고
청약을 하는 사람들이 의외로 많더군요.

지하철역 5 분거리!, 명문학군, 공원 바로옆 등등 엉터리가 많습니다.
꼭 현장 확인하고 자금 계획을 철저히 세우고 투자 하세요.
마음의 여유를 갖고서. 짧게!빨리!는 실패의 지름길입니다.


각설하고 이제부터 본격적으로 아파트값 오릅니다.
출퇴근 거리에는 그동안 아파트 져 놓은 게 별로 없어요.

또 정부가 엄포를 쾅쾅! 놓는 바람에 너도나도 숨죽이고 있습니다.
그리고 재건축, 재개발도 꽉 묶여 버렸죠.............

서울과 수도권은 사실은 가구수가 증가하며
아파트가 엄청나게 모자랍니다.

주택 자가 보유율은 62 % 선 이거등요
원자재값 폭등으로 분양가가 내리기는 고사하고 20-30% 올라요.

당연히 기존 아파트도 소형 평수 위주로 오르다가
중대형도 희소가치로 한큐 잡는 날이 도래 합니다

내집마련은 지금이 최적기입니다. 모두들 서둘러요.
대출 신청해서 역세권 과 개발재료 만땅인 곳에 새 집사요!.

오늘도 방가운 소식이 게속 이어지네요..........
그동안 퐁나기덜 속임수에 속아 집을 판사람들
얼마나 가슴이 무너지겠어요.............

지금 분위기로 봐서는 겨울방학 폭등설이 진짜루 발생 할 거같아요

이사철에 공급부족에 부동산 대책 효과가
본격적으로 나타나는 시기 이니깐요..............

암튼 시가이 별루 없는 거 같아요
빨리 매수 하는 것이 돈 버는 거 같습니다

내년 상반기에는 수직증축 리모델링 허용과
취득세 인하 등 정책성 호재로
투자심리가 회복되면서
집값이 반등할 것이라는 낙관론에 힘이 실리고 있습니다.

2014년 상반기 집값  급반등할 것이라는 소식도 들리네요.....

최근 일부 전세 수요자들이 매매로 전환되면서
부동산 시장에 훈풍이 불고 있다.

전셋값이 연이어 고공행진을 이어가면서
전셋값 부담이 커진데다 취득세 영구 감면,
리모델링 수직증축 허용에 이어

다주택자 양도세 중과 폐지 등
부동산 시장 급등기에 나왔던 규제들이
대부분 완화로 시장에 기대감이 반영되면서다.

전세수요자 등 실수요자들이 매매로 유입되기 좋은
상대적으로 저렴한 지역 중심으로

거래가 활발하고 매매가격 오름폭도 커졌다.

분양시장 역시 훈풍이 거세다.

설 이후 첫 포문을 연 금천 ‘롯데캐슬 골드파크’ 견본주택에는
방문객들로 문전성시를 이뤄 성공을 예감하고 있다.

신규분양과 미분양 시장에도 훈풍


올 분양시장의 바로미터가 될 신규 분양 물량들도
본격적으로 분양에 돌입하면서 예비청약자들의 관심이 높아지고 있다.

지난 7일 오픈한 '롯데캐슬 골드파크' 견본주택에 3일간 5만5000여명이 방문해 인사인해를 이뤘다. 롯데건설 관계자는 "개관 첫 날부터 한파와 폭설에 아랑곳 않고 주말 내내 관람객들이 줄을 서기 시작해 300m가 넘는 줄이 이어지는 진풍경이 펼쳐지기도 했다"고 말했다.

이번 달에는 롯데캐슬 골드파크 이외에 위례신도시, 동탄2신도시 등 수요자 관심이 많은 신도시 물량과 강남 재건축 물량인 역삼자이 등 분양 예정돼 있어 예비 청약자들의 관심은 더 높아질 것으로 전망된다.

미분양도 줄어들고 있다.

대우건설과 동부건설이 분양 중인 ‘김포풍무 푸르지오센트레빌’은 올해 15일 동안 미분양 계약이 크게 늘었다. 부동산 시장에 기대감이 반영되면서 문의전화는 물론 방문 상담고객이 꾸준히 늘면서 주말의 경우 하루 200명의 방문객이 다녀간다는 소식이다.

풍무 푸르지오센트레빌 관계자는
지난해 말 중도금 무이자를 시행하면서 계약이 무려 30%나 증가했다”면서 “잇따른 규제완화에 이어 김포시 전셋값이 크게 오르면서 전세수요가 몰리면서 계약이 더 늘 것으로 보인다”고 말했다.

서울 아파트 매매 거래량 전년대비 4배 증가

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가
서울부동산정보광장 아파트 매매 거래량을 조사한 결과
서울은 1월 한 달 동안 4668가구가 거래됐다.
이는 지난해 같은 기간 1월 대비 4배 가량 많은 수치다.

서울 자치구별로 같은 기간 동안 가장 많이 증가한 곳은 중구다.
지난해 1월에는 단 6가구만 거래됐지만

올 1월에는 무려 10배가 넘는 65가구가 거래됐다.

이어 광진구가 9.6배 증가한 115가구, 동대문구 9배 증가한 215가구,
강북 7.7배 증가한 77가구, 송파는 7배가 증가한 390가구 등의 순이다.

아파트 매매값도 많이 올랐다.

한국감정원 1월 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과

전국은 0.37%가 오른 것으로 조사됐다.

지난해 12월에 0.25%에보다 0.12%포인트 오른 값이다.

특히 서울 아파트 매매값 변동률이 눈에 띈다.

서울 아파트 매매값은 지난해 12월(-0.03%)보다
0.32%포인트 오른 0.29%의 상승률을 기록했다.

서울에서 가장 높은 상승률을 보인 곳은 동대문구로 1월 한달 동안 무려 0.75%가 올랐고, 이어 성동구가 0.69%, 금천구 0.65%, 서대문구 0.59%, 도봉 0.49%, 동작 0.46% 등으로 많이 올랐다.

거래량은 물론 아파트 매매값 상승률이
서울에서도 상대적으로 저렴한 지역 중심으로 늘어난 것은

전셋값에 대한 부담을 느낀 세입자들이
매매로 전환된 것이 가장 큰 원인으로 분석된다.

실제로 거래량과 매매값 상승률이 높은 지역들은
대부분 아파트 매매값 대비 전세가 비율이 높은 지역이었다.

한국감정원의 아파트 매매값 대비 전셋값 비율에서 1월 기준
가장 높은 지역은 72.9%를 기록한 서대문구다.

이어 성동 71.9%, 동작 71.6%, 중랑 70.3%,
영등포 69.7%, 금천 69.3%, 동대문 69.2% 등의 순으로 높게 나타났다.