부동산을 안정시키려면
모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.
세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?
배추값도 뛰고, 금값도 오르고,
인건비도 오르고,철근값 오르고,
땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고,
밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,
과자값도 오르고, 교통비도 오르고,
세금도 오르고,전기,가스비도오르고...
축의금도 오르고.......
거래도 많이 되도록 유도 하면서
집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.
부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.
경제는 급속도로 회복 중에 있습니다
경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등
무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다
분양가 상한제 폐지 ,재건축 용적율 및 연한 완화...종부세 폐지
수도권 디티아이 규제 완화 등
부동산 거래 활성화 대책이 조망간 국회를 통과 허믄서
상승의 기폭제가 될 것입니다
이제,갈곳 잃은 700 조 이상의 부동 자금이
투자처를 찾아 본격적으로 움직이기 시작 합니다.
눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나
유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다
부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다
부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.
아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면
복에 복을 더해 주실 것입니다.
지난해가을이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때
투자 하신 분덜은 올 겨울방학에 회심 의 미소를 지으며 ,
표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다
부동산 더 오릅니다…….
다주택자 양도세 중과 폐지는 매우 중요합니다...
다시 다주택자 양도세 중과 규제가 나올 때까지..
아파트는 계속 해서 오를것으로 기대합니다...
그럼 언제쯤 다시 규제가 나올까요?
2배 3배 오른 후에나 가능하겠죠? 그리고 10% 폭락...
ㅎㅎㅎ이것이 바로 폭락론이죠...
요즘 정부정책이 심상치 않네요...
외촉법 통과...... 양도세중과 폐지...
그리고 이제 앞으로 재건축 재개발 규체 철폐...
dti ltv 은행자율... 분양가 상한제폐지....
그리고... 외촉법통과로 처녀섬 거대 자본 국내 진출....
일일이 나열하기도 힘들 정도...
게다가... 올해 3월 한은 기준금리 인하 가능성...
이런 것들도.. 미친 부동산 폭락론에..다 반영이 된 것인가요?.....
폭락론자님들... 이런거 예상 전혀 못한거 같은데...
앞으로도 계속 폭락놀이 하실건가요?
기존 아파트 값 엄청 오르고,,,,
서울 과 세종시 사이 의 신도시 판교-광교-동탄,
서울시 3 핵 개발 지역 종로,영등포 대박이다
세종시-오송-오창 라인 대박이다
강남 재건축 및 분당 리모델링 대박이다.
강남,분당,용인,하남,등 대박이다.
오늘 부지런히 발품 팔어라,,,
여기다가 dti/ltv 폐지 하고 은행 자율로 갈 분위기다...
공급 대폭 축소하고 있지,,,,
전세값,월세값 떨어지고,,아파트값 퍽등예상 됨.
사실상 모든 규제 폐지..
올해 부동산 경기에 대한 조심스런 낙관론이 고개를 들고 있다.
연이어 발표되어온 정부의 집요한 활성화 대책에
시장이 반응하고 있다고 전문가들은 진단하고 있다.
입춘과 함께 찾아온 부동산 시장 봄바람 서막이
일과성 훈풍으로 끝나지 않고
지속적인 대세국면으로 이어질지 귀추가 주목되는 시점이다.
부동산 경기 정부의 활성화 대책에 화답
경기 회복에 대한 장밋빛 낙관론이 가세
각종 설문조사 결과, 긍정적 시각 늘어나
부동산 시장이 꿈틀거리고 있다.
24절기의 하나인 대한 절기가 지나고
입춘이 오면서 부동산 시장에도 온기가 돌고 있다.
새해 첫날 국회에서 다주택자 중과 폐지안 통과 등
부동산 관련 세제 지원의 약발이 나타나고 있다.
취득세 영구 인하, 다주택자 양도소득세 인하,
수직증축 리모델링 허용 등 부동산 투기를 방지하기 위해 마련됐던
각종 규제 법안 등 37개가 폐지 및 개정됐다.
올해 부동산 경기가
이러한 활성화 대책에 화답하고 있다고 전문가들은 진단하고 있다.
지난해 말까지만 해도
부동산 경기는 장기간 침체에서 헤어 나오지 못하고 있는 상태였다.
작년엔 새 정부 출범 한 달 만에 주택거래 활성화를 위한 4·1대책을 발표했다.
이어 4·1대책을 보완하는 7·24보완대책이 나왔다.
전세시장 불안을 해소하기 위한 8·28대책,
이를 보완하기 위한 12·3대책 등이 연이어 쏟아졌다.
새 정부 출범 1년도 안 되는 기간에
부동산 대책을 불과 1∼3개월 간격으로 네 번이나 발표한 것이다.
대책이 나온 후 아파트 매매가격은 하락에서
상승으로 미미하게 반전되긴 했지만 대세국면에는 이르지 못했다.
4·1대책은 두 달, 8·28대책은 석 달 만에 정책효과가 떨어졌다.
단기적으로는 정부의 부동산 대책이 시장의 거래증진과 가격 상승에 영향을 미쳤다.
그러나 외부 경제상황을 극복해 장기적인 성장세로 이끄는 데는 역부족이었다.
외부 경제상황의 호전 없이 정부의 정책만으로 시장을 회복시키기에는 뚜렷한 한계를 보였다.
그런데 올해는 사뭇 다른 양상이 각종 조사와 지표에서 나오고 있다.
경기 회복에 대한 기대감이 가세하고 있다.
전세가격 급등에 따른 세입자들 주택 구매 전환 역시 호재로 작용하고 있다.
각종 설문조사서 낙관론 ‘솔솔’
이런 분위기를 반영하듯이 각종 설문조사에서도
낙관론이 비관론을 앞지르고 있다.
국내 성인 1500명을 표본으로 추출하여 서베이를 실시한 결과
부동산 시장을 바라보는 시각이 긍정적으로 변하는 것으로 나타났다.
부동산114와 한국갤럽이 국내 만 19~79세 성인 남녀 1500명을 대상으로
설문조사를 실시한 결과,
부동산 경기를 긍정적으로 보는 시각이
직전 조사에 비해 늘어난 것으로 분석됐다고 최근 밝혔다.
2014년 부동산 경기 전망에 대해서도 ‘좋아질 것’이라고 답한 의견은 물론,
신규 아파트 분양 계획에 대한 물음에도 긍정적으로 답하는 사람이 늘었다.
박근혜 정부 들어 발표된 세제상 인센티브 제공 등 4차례의 대책과
후속조치에 힘입어
대체로 부동산 경기를 긍정적으로 보는 시각이 우세한 것으로 분석됐다.
지난해 하반기 현 거주지역에 대한
부동산 경기를 묻는 질문에 보통 이상으로 생각하는 긍정적인 평가는 상반기보다 늘었다.
응답자의 56.6%가 지난해 말 부동산 경기를 보통 이상으로 평가했다.
2012년 하반기 조사에서는 ‘나쁘다’는 의견이 60%로 절반을 상회했으나
지난해 상반기에는 46.6%,
하반기에는 43.5%로 부정적 시각이 일정한 추세를 갖조 계속해서 줄었다.
특히 지난해 하반기에는 ‘보통이다’라고 답한 의견은
직전 반기와 비교해 큰 차이가 없었으나 ‘좋다’라고 답한 긍정적인 평가는 늘어나
상반기 12.3%에서 하반기 15.7%로 3.4% 포인트 증가한 것으로 집계됐다.
지역별로는 ‘좋다’라는 의견이 상반기에 비해
수도권이 3.1% 포인트, 지방은 3.7% 포인트 올랐다.
수도권에서는 서울과 경기가 각각 1.5% 포인트, 5.6% 포인트 오른 반면,
대규모 개발사업이 다수 지연되고 있는 인천은 1.7% 포인트 떨어져 대조적인 모습을 보였다.
서울은 한강을 기준으로 대조적인 모습을 보였는데
강북이 3.2% 포인트 올랐고,
강남불패의 신화가 무너지면서 강남은 0.5% 포인트 떨어졌다.
일반인들의 낙관론이 늘어나는 것과 동시에
부동산 시장 전문가들 사이에도 긍정적 시선이 늘고 있다.
부동산 전문가 가운데 51.2%는 올해는 집값이 오를 것이라고 예상하는 것으로 나타났다.
최근 한국개발연구원(KDI)이 발표한 '2013년 4분기 부동산시장 모니터링 보고서'에 따르면
부동산 전문가로 구성된 모니터링 그룹 86명 중 50%는
올해 주택 매매 가격 동향에 대해 "다소 상승할 것"이라는 전망을 제시했다.
여기에 더해 1.2%의 응답자는 ‘상승할 것’이라고 예상했다.
'보합'이라고 답한 응답자는 30.2%, '하락' 또는 '다소 하락'이라고 답한 응답자는
각각 3.5%와 15.1%에 그쳤다.
응답자들은 상승 전망의 근거로
△양도세·취득세 감면(29.5%)
△경기 회복에 대한 기대감(27.3%)
△전세가격 급등에 따른 세입자의 주택 구매 전환(27.3%) 등을 제시했다.
전세시장 강세 예측이 대세
올해 전세 시장에 대해서는 '상승'과 '다소 상승'이라는 응답이
각각 8.1%와 58.1%를 차지했다.
전세가가 오를 것이라는 전망이 66.2%에 달한 셈이다.
'보합'과 '다소하락' 전망은 각각 12.8%와 20.9%에 머물렀다.
'하락'을 예상한 응답자는 없었다.
또 "전세난이 2014년에도 계속될 것인가"라는 질문에 ‘
그렇다’라고 답한 전문가가 전체의 78%를 차지하는 것으로 조사됐다.
KDI는 "지난해 4분기 수도권 주택 매매시장이
바닥을 확인하는 양상을 보였다"고 밝혔다.
서울과 수도권의 매매거래는 실수요자 중심의 중소형평형 위주로 이뤄졌으며,
대형 평형대 거래는 활발하지 않았으나
가격은 더 이상 하락하지 않은 것으로 평가됐다.
전세난이 가중되면서 전세수요자들이 매수자로 전환될 가능성이 높아
부동산시장 상승세에 가세하고 있는 것으로 파악되고 있다.
지난해 서울·수도권 주요 지역 분양시장에만 불었던 '
훈풍'이 새해에는 기존 아파트 시장으로 확대되고 있다.
전세 매물을 찾던 전세수요자들이 매매로 전환돼 중개업소에는
매매를 문의하는 전화가 늘고,
집주인들은 팔려고 내놨던 매물들을 다시 거둬들이고 있는 실정이다.
최근 부동산리서치 전문업체 리얼투데이가
한국감정원 전국주택가격동향조사를 분석한 결과,
서울 아파트 매매가격 이 다소 상승하는 것으로 조사됐다.
이는 취득세 영구 인하와 리모델링 수직증축 허용에 이어
다주택자 양도세 중과 폐지 등 부동산의 대못이 뽑혀
시장 회복에 대한 기대감이 시장에 솔솔 나돌면서다.
새해 매매값 오름폭이 큰 지역들은 서남권과 서북권 등
상대적으로 개발 호재가 많고 저평가 되어 있는 곳들이었다.
서남권의 경우 오랜 기간 동안 방치돼 왔던 공장부지의
롯데캐슬 골드파크 복합단지로의 개발과 서남권 개발 사업 등의 개발 기대감이 있다.
서북권의 경우 서북권 부도심 개발 본격 추진과 잇따른
서북권 정비사업 등의 개발 기대감이 반영된 것으로 보인다.
서울뿐만 아니라 서울과 인접해 있는 경기도 역시 새해부터 떠들썩하다.
경기도 고양, 파주, 이천, 김포 등지가 상승세를 타는 것으로 조사됐다.
기대감은 곧 거래량 증가로도 나타나고 있다.
서울 부동산 정보광장 아파트 매매 거래량을 조사한 결과
새해 들어 큰폭의 증가를 보이는 것으로 드러났다.
1월 한달의 절반 가량의 거래량이 지난해 1월 한달치 거래량보다 높아
올 1월 거래량은 크게 증가할 전망이다.
부동산 경기가 나라 경제 향방 가름
한편 부동산 전문조사 업체 부동산114는 “취득세율 영구 인하와 다주택자 양도세 중과 폐지,
재개발·재건축 용적률 완화까지 정부의 규제완화가
강남권 재건축 시장에서부터 반응이 나타나기 시작했다”며 “
재건축 사업 진행 속도에 탄력이 붙으면서 거래량도 늘어나는 모습”이라고 분석했다.
다만 “일반 아파트 매매시장은 저가매물을 찾는 수요는 있지만
급매물이 다 소진된 상태라 거래가 쉽지는 않은 상황”이라고 진단했다.
갑오년 새해에 부동산 시장에 낙관론이 서서히 고개를 들고 있다.
우리나라 경제가 살아나고 경제성장률을 높이기 위해서는
부동산 시장이 상승 흐름을 타야한다고 경제전문가들은 입을 모은다.
그 이유는 부동산 등 건설 경기가 좋아지게 되면
전후방으로 연결이 되어있는 다수 산업이 혜택을 보기 때문이다.
건설인력 고용 창출은 물론 철강업, 시멘트산업, 목재업,
유리산업, 창호산업, 인테리어산업 등 다수의 유관업종으로 온기가 퍼지기 때문이다.
정부가 부동산 시장을 살리기 위해 여러 차례 부양책을 쓰는 이유도
여기에 있다 할 것이다.
입춘과 함께 찾아온 부동산 시장 봄바람 서막이 일과성 훈풍으로 끝나지 않고
지속적인 대세국면으로 이어질지 귀추가 주목되는 시점이다.
가장 어두운 때가 새벽 직전 이라구 하네요........
부동산 시장도 긍정적인 눈으로 바라보면
시장 자체가 밝아 진다고 하네요............
부동산 시장도 저 먹구름 너머로 보이는 기쁨 과 빛 과 생명이
또 다시 가득한 축복 의 날이 오는 것 같습니다
처음 상대방을 대할 때 가장 중시하는 것은 언행이다.
말 몇 마디 나눠보면 사람 됨됨이를 어느 정도 가늠할 수 있다.
그만큼 언행은 남 앞에 자신을완전히 드러내는 행위라고 해도 과언이 아니다.
말이란 항상 입안에 세 번 침을 삼킨 후 뱉으라는
교육을 어려서부터 받아온 터수지만 나 역시 때론
그것을 제대로 지키지 못할 경우가 허다하다.
하지만 이것만은 철칙으로 여기고 있다.
자리에 없는 사람은 가급적 허물을 들추기보다는
칭찬을 습관화 하는 게 그것이다.
자리에 없는 사람의 칭찬의 말은 쉽사리 그 사람의 귀에 전달되지 않으나
헐뜯은 말은 한, 두 마디 보태어 심지어는 눈덩이처럼 부풀려
언젠가는 그의 귀에 전해지기 마련 아닌가.
그것을 염두에 두어서라기보다는 흉보면서 닮는다는 진리 때문이이기도 하다.
또한 까닭 없이 남을 가시돋친 말 한마디로나마
해코지 하고 싶지 않아서라는 말이 더 솔직한 심정이다.
진실과 어긋나는 음해, 중상 모략의 말 한마디는
날카로운 비수가 되어 평생 가슴에 꽂힐 수도 있다.
또한 몇 십년지기 친구가 상대가 잘못 던진 말 한마디로
우정에 금 갈 수 도 있으며
아름답던 남녀 간의 사랑이 말 한마디로 깨질 수도 있다.
하여 예로부터 입안에 도끼가 들어 있다고 하였겠다.
한평생 살면서 어느 땐 알면서도 모른 척 눈감아 줄 때도 있기 마련이다.
상대방의 체면이나 위신을 세워주기 위해 아는 것을 모른 척 함구할 때도 있다.
이것은 자신이 못나서가 아니다. 상대에 대한 배려이자 신의일 수도 있다.
한데 하물며 없는 사실을 부풀리고
자신의 잣대로 함부로 재어 상대방을 곤경에 빠트리는 언행은
자신은 대수롭지 않게 행한 것이지만
상대에겐 막대한 정신적 피해와 돌이킬 수 없는
상황을 불러 일으 키기도 한다.
이런 사람을 경계하라는 의미에서인지 나의 어머닌 어려서 우리들에게
남의 말을 좋게 안하는 친구는 가까이 하지 말라고 타일렀었다.
사람 심리가 남의 흉을 보면서 가까워진다고도 한다.
하지만 왜 꼭 흉을 보아야 할까? 세상에 완벽한 사람이 어디 있을까?
인간은 누구나 불완전하다.
남의 흉허물이 눈에 띄는 것은 자신에게도 그런 면이 있다는 의미 아닐까 싶다.
매사를 긍정적으로 바라보는 사람은 곁에만 있어도 왠지 마음이 밝아진다.
하지만 부정적인 시각으로 가슴 속에 불만과 열등감, 질투 등에 잔뜩 사로잡힌 사람 곁엔
함께 있는 것만으로도 왠지 마음이 침울해진다.
그러다보니 자연 그런 사람 곁엔 사람이 모이지 않는다.
무엇이든 좋은 게 좋다. 불교에선 구업으로 짓는 죄가 매우 크다고 하였다.
남의 말을 좋게 하는 아름다운 심성을 갖춰야 하리라.
지성과 교양은 남의 말을 아름답게 하는 사람에게서 더욱 빛나기 마련 아닌가.
한미 FTA 국회 비준 통과는 부동산 상승 의 기폭제가 됩니다
규제가 대폭 풀리는 것은 말할 것도 없고
그 심리적인 효과가 대단할 것 입니다
부동산 전성 시대가 또 다시 열립니다..........
그동안 차며 시룡 정부를 거치믄서부동산 투자하신 분덜 마음 고상 덜 마니 허셨습니다
이제 부동산 시장엔 먹구름이 가시고
기쁨 과 환희 그리고 축복 과 광명이 비치고 있습니다
부동산 시장 점점 좋아 집니다..............
FTA 체결하면 부동산 거품와도 속수무책 된다.
외교통상부 통상교섭본부의 한미 FTA 투자 Chapter(분과)
투자자-국가 간 분쟁해결절차(2006년 11월) 라는 문건을 보면, 부동산, 과세, 조세, 차세대 중점
육성 사업등, 모든 지원정책이 반 FTA(간접수용)인 것으로 규정짓고 있다고 한다.
즉, FTA가 시행되면 정부는 부동산이 폭등할경우도
어떤 대책을 내놓아서는 안된다는 얘기가 된다.
다시말하면 부동산 규제를 포함한, 신도시 아파트 용적률 조정,
녹지비율 조정, 분양가 규제 같은것을해도
미국기업의 소송 대상이 될 수 있는 얘기가 된다.
이렇게 야권에서 도시락 싸들고 FTA를 반대한 리유를뒤잡아 보면 답이 나옵니다
부동산이 상승하리라고 허는 것은 초등학생두 압니다
한국 부동산 시장으로 글로벌 자금이 쏠림 현상이 올 것입니다
물론,일자리도 마니 생기고 소비도 늘어나고 기업들은 확대 재생산을 위한 설비투자가 늘고
신제품 개발에 몰두하여 경쟁력을 갗추게 되고
경제가 선순환 구조를 갖게 되어 한단계 업그레이드 됩니다
소득늘고 소비늘고 생산늘고 투자늘고 모든 부문이 활력을 찾게 되는 것이죠.............
부동산 시장 증말루 앞으로 죽여 줄 겁니다
너무 fta를 걱정들 하시는데 걱정하실것 없습니다.
단기, 중기적으로 우리경제에 굉장히 호잽니다.
fta는 결과적으로 제조업이 강한나라가 유리한 약정입니다.
실패의 예로 멕시코를 자주 언급하는데
멕시코가 제조업이나 서비스업이 강한 나라였습니까?
오히려 fta이후로 후진국에서 경제가 커지고
선진적인 모습을 갖춰나간 나랍니다.
멕시코가 잘못한것은 정치지 제도 탓이 아닙니다.
자꾸만 민영화 말씀들을 하시는데 공공재 즉 의료,복지,교육,수도,전력 등은
isd제소 대상이 아니라고 명시되어 있습니다.
여고에는 법적으로 여학생들만 다니도록 되어있는데 남학생도 들어갔수 있다고 우기고 있는 꼴입니다.
들어갈수는 있겠죠 몰래...
단, 향후 우리나나라가 공공부분을 순차적으로 민영화 할일이 있을때
자국기업을 국내기업과 다르게 차별하지 말라는 말입니다.
즉 공정한 기회를 주고 이행하라는 것 입니다. 이것이 두려운 일입니까?
또한 무역의존도가 높아 내수를 길러야 한다는데 그러자면 서비스산업이 발달해야 되는데
미국은 서비스선진국입니다. 우리에게 도움이 많이 될겁니다.
오히려 서민들에게 많은 일자리들이 제공될겁니다.
현대차 판매량 늘린다고 국내에다 공장짓습니까? 미국에다 짓지
우리가 두려워야할 것은 미국이 아니라
바로 우리자신 우리의 제조업경쟁력이 떨어지는 시점 그순간입니다.
그 순간이 그럼 언젤까요?저는 환율을 봅니다.
만약에 우리가 일본처럼 환율이 달러당 600~700원을 들락거리면
fta는 부메랑이 되어 돌아올수 있습니다.
제조업국가에게 환율은 혈액입니다.왜 일본이 자꾸만 경쟁력이 떨어질까요?
기술이 없어서? 아닙니다. 엔고입니다.
즉 우리가 fta로 좋은결과를 끝까지 유지하려면 금융정책을 잘 써야 할겁니다.
방심해서 실력이상의 원고가 된다면 10년전 imf 는 언제든 우리를 다시 급습하겠죠
수도권 집값 반등세 뚜렷
규제 풀리고 전셋값 치솟아 매수심리 꿈틀
비수기 이례적 뜀박질…상승세 이어질 듯지난 25일 찾은 경기 의왕시 내손동 일대 부동산 중개업소에는
비가 오는 궂은 날씨에도 불구하고
내집 마련을 계획 중인 30~40대 실수요자들의 발길이 이어졌다.
이곳은 지하철 4호선 인덕원역과 서울 외곽순환도로가 가까워
맞벌이 부부들이 선호하는 곳이다.
한 중개업소에서 만난 이민호 씨(45·경기 과천시 원문동)는
작년부터 집주인의 요구로 월세 60만원(보증금 5000만원)의 보증부 월세로 살고 있는데
부담이 적지 않아 전용 59㎡ 크기의 중소형 아파트를 매입할 계획이라고 말했다.
올 들어 부동산 중개업소에 주택 매입 문의가 부쩍 늘었다.
투자자들이 선호하는 서울 강남권 재건축 단지뿐 아니라
교통이 좋은 수도권 역세권 중소형 아파트에도
발빠른 실수요자들이 움직이고 있다.
덕분에 매매 호가도 상승하고 있다.
설 연휴 이후 거래가 활성화되고 가격 회복세도
가시화될 가능성이 한층 높아지고 있다는 것이 전문가들의 전망이다.
재건축·중소형 상승 주도최근 들어 재건축 및 대단지에서 가격 상승세가 나타나고 있다.
진원지는 서울 개포지구와 잠실 등 강남권 재건축 단지다.
개포주공 2단지 전용 20㎡는 올 들어 최고 2000만원 정도 오른
4억5000만원에 시세를 형성하고 있다.
가락시영 2차와 잠실 주공5단지도 1000만원 안팎 상승했다.
개포동 소망부동산 관계자는
재건축 사업이 본궤도에 오르면서 추가 상승 기대감이 커지고 있다고 말했다.
재건축 조합들은 올해 안에 관리처분계획인가를 받아
연말 종료되는 초과이익 환수 대상에 포함되지 않기 위해 사업을 본격화하고 있다.
서울 강북과 수도권 아파트 매매가도 반등세가 완연하다.
전세가격 급등 속에 실수요자들이 내집 마련에 대한 관심이 부쩍 늘어나서다.
이 같은 관심은 가격 상승으로 이어지고 있다.
서울 창동 ‘북한산 아이파크’ 인근 A공인 관계자는
작년 가을보다 매매가격이 5000만원가량 올랐다며
세입자들이 하나둘씩 사다 보니 호가는 계속 오르는 추세라고 설명했다.
경기 광명시 철산동 철산주공9단지 전용 39㎡의 경우 2억6000만원 정도에 거래되다
최근 500만~1000만원 상승했다.
철산동 B공인 관계자는
소형 매물 위주로 매수 문의가 늘어났다고 설명했다.
수도권 북부 의정부 호원동 우성1차와
민락동 ‘민락e편한세상’도 1주일 새 500만원 올랐다.
부동산 경기 침체 속에
내림폭이 컸던 중대형 아파트가 회복세를 보이고 있다.
한국감정원에 따르면 지난주 전용 135㎡를 넘는
대형 아파트 가격은 올 들어 처음으로 0.04% 상승했다.
설 이후 매수세 확산 기대전문가들은 봄 이사철 수요가 본격적으로 움직이는
설 연휴 이후 거래 상황과 가격 상승 여부를 통해
올해 부동산 시장 회복 여부를 판단할 수 있을 것으로 보고 있다.
정부가 무주택 실수요자를 위한 디딤돌 대출과 공유형 모기지 등
다양한 지원책을 쏟아낸 데다 1년 이상 전셋값 상승세가 이어지면서
매매전환 수요가 늘고 있다는 점에서
집값 회복 쪽에 무게중심이 쏠리고 있다.
규제 완화로 자산가들의 투자 수요가 눈에 띄게 많아질 것이다.
민족 최대의 명절인 설연휴가 이틀 앞으로 다가왔습니다.
부동산 시장에도 설을 전후로 적지 않은 변화가 있는데요,
설이 지나면 통상 본격적인 봄 이사철이 시작되면서
거래에도 숨통이 트이기 때문입니다.
올해 들어 주택 시장 분위기가 많이 나아졌나요?
연초 거래가 주춤한 시기지만 지난해 말 취득세 영구인하에 이어
다주택자 양도세 중과 폐지 등 잇따른 규제완화로
시장 정상화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
최근 전셋값 상승에 따른 매매전환수요 증가로
부동산 시장 회복론에 무게가 실리고 있습니다.
특히 올해 수도권을 중심으로
집값이 상승할 것이라는 분석이 많이 나오고 있습니다.
우선 연초 주택 시장 현장을 다녀왔습니다.
정부의 저금리 모기지 지원과 취득세 영구 인하,
다주택자 양도세 중과제 페지 등으로 주택 구매심리가 호전되고 있습니다.
전셋값은 오르고 있는데다,
집값 바닥론도 나오면서 일선 중개업소에서는 실수요자들의 문의도 부쩍 늘었습니다.
사람들이 사려는 의지가 강하다
전년도에 비해서 거래량도 많이 늘었고,
전세를 사시는 분들이 문의가 제일 많다.
2년전 전세값에 비해서 20~25% 올랐다.
그래서 그분들이 문의가 제일 많다.
실제로 5년간 양도세 면제혜택 종료를 앞둔 지난 달,
전국 주택 거래량은 겨울철 비수기 임에도 불구하고
전 달보다 9.7%가 늘어난 9만3천건으로 집계됐습니다.
특히 새해 들어 28일 현재까지
아파트와 다세대·다가구 등을 포함한
서울의 전체 주택 매매 거래량은 6천건으로
지난해 1월 거래량 2천여건의 3배에 이릅니다.
전세입자 들은 매매로 돌아서고
집주인들은 매물을 거두고 호가를 올리면서
아파트 가격 상승세도 두드러지고 있습니다.
특히, 재건축 호재가 있는 강남 3구 아파트는
올 들어서만 매매가가 0.22%나 오르면서
서울 평균 상승률 0.05%를 크게 웃돌았습니다.
서울 강남 재건축 시장이 상승분위기를 주도하고 있다.
양도세 중과제 폐지와 재건축 용적률 완화 등
규제완화와 더불어 재건축 사업추진이 속도를 내면서 가격이 오르는 모습니다.
지방에서도 대구와 경북, 충북이
이달 들어 0.2~0.3% 안팎씩 오르면서
전국 평균 상승률을 크게 넘어서고 있습니다.
지난해 무주택자와 1가구 1주택에 대한 금융과 세제지원에 이어
올해는 다주택자에 대한 규제가 풀리면서 연초부터 주택 시장이 꿈틀거리고 있습니다.
부동산 과열기에 도입됐던 규제들이 완화되면서
시장의 분위기가 다소 바뀌는 모습입니다.
하지만 정부의 저금리 대출로 내집 마련을 하는 수요도 많아지고 있지만,
결국 전셋값 상승에 떠밀려 이뤄지는 수요전환이 아닌가요?
전셋값은 미친 전셋값이라고 불리며
74주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
설 연휴 이후에도 본격적인 이사철과
각 학교의 개학을 앞두고 있어
오름세가 계속될 것이라는 전망이 우세합니다.
시장에서는
전세수요가 매매로 전환될지 여부에 주목하고 있습니다.
입주물량이 늘어나면 전세가격은 안정이 돼야하는 게 일반적인데
아직 전세물건이 부족한 지역이 굉장히 많이 남아있습니다.
그리고 설 연휴가 지난 이후부터
본격적으로 이사철이 시작된다는 점을 감안하면
전세가격 상승세는 당분간 유지되지 않을까 예상되고 있습니다.
전세가격이 부담스럽게 많이 오르고
전세가율이 80%에 육박하는 단지들이 많아 보니
전세수요가 매매로 전환되는 계기와 잇따른 규제완화로 인해
부동산 시장에 기대감이 반영이 되면서,
특히 올 봄 이사철에는 한 차례 전셋값이 더 상승하면서
전세 수요가 매매수요로 전환이 되는 계기가 될 것으로 예상됩니다.
설 이후 부동산시장은
전세에서 매매로 전환하는 실수요자들의 거래가 활발해질 것으로 보입니다.
특히 올해부터 본격적으로 시행되는 공유형 모기지와
정부의 저금리 디딤돌 대출로 이를 이용한
실수요자들이 중소형 주택매입에 집중적으로 나설 것으로 보입니다.
시장 분위기도 좋고,
정부의 추가 대책도 기대되는 상황인데,
설 연휴 이후 집값에 대한 전망은 어떤가요?
앞으로 과거 부동산 과열기 때와 같은 급격한 집값 상승이 나타나지는 않겠지만
설 연휴 이후
집값은 봄 이사철에 맞춰 상승세를 보일 것이라는 전망입니다.
전문가들은 특히 재건축 시장에 대해 긍정적 전망을 내놨습니다.
잇따른 규제완화로 재건축 사업이 탄력을 받고 있기 때문에
일시적인 현상이라기 보다는
아무래도 꾸준히 점진적인 거래량 증가와
시세 회복으로 이어질 것으로 예상됩니다.
실제 최근 사업속도를 내고 있는
강남권 재건축 단지를 살펴보겠습니다.
지난해 12월 11억 1천만원에 거래됐던
잠실주공 5단지 전용면적 110㎡가 이달 들어 11억 7천만원에 거래됐습니다.
연말부터 좋아지기 시작하면서
가격은 평균 3~4천만원 오르고
거래량도 예전에 비하면 상당히 좋아지고 있습니다.
다주택자 양도세 중과폐지같은 것이
상당히 도움이 많이 됐습니다.
오랜만에 주택시장 회복기조가
곳곳에서 감지되면서 건설사들의 움직임도 빨라지고 있습니다.
설 연휴 이후 분양시장을 김덕조 기자가 짚어봤습니다.
설 연휴 이후 건설사들의 분양이 본격 시작됩니다.
지난해 말 하반기 부동산 규제완화 법안이 통과되면서
이어진 분양 훈풍을 올해도 이어가기 위해섭니다.
특히 올 상반기에는
지난해 같은 기간보다 80% 이상 증가한 14만 가구가 분양에 나섭니다.
특히 서울을 중심으로한 수도권 물량이 크게 증가합니다.
서울은 상반기에 2만 8천여가구가 분양되는데
지난해 2,700여가구에 비하면 10배나 증가한 물량입니다.
고덕 래미안 힐스테이트를 비롯한
무려 20개의 재개발 재건축 단지가 분양에 나서기 때문입니다.
총 1만 9,800여가구,
일반 분양 물량만도 6,800여가구나 됩니다.
수도권 택지지구 지역의 분양도
지난해에 이어 활기를 띌 것으로 보입니다.
불패 신화 위례에서는 673세대의 엠코타운이 들어서고
동탄2지구에서는 반도유보라3차가,
하남미사지구에서는 포스코건설과 대우건설이 각각 1천여 세대의 단지를 조성합니다.
올 상반기 지방 분양 물량도 지난해에 비해 50% 가까이 증가합니다.
특히 세종시 2-2 생활권 4개 단지에서 7천여 가구가 쏟아지는데,
계룡건설과 금성백조주택 등 중부권 건설사가 처음으로 진출합니다.
지방 혁신도시에서는 중흥건설이 나주에서,
영무건설이 충북에서, 서한이 대구 등에서 분양을 준비하고 있습니다.
전셋값은 74주 연속 상승하고, 매맷값 역시 21주 연속 동반 상승하고 있습니다.
취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과폐지 등
지난해 말부터 지속된 완화책으로 부동산 시장이 `해빙기`를 맞고 있는데요.
설 연휴 이후에는 시장의 상승세가 이어지면서
오랜만에 부동산 시장에 `봄바람`이 불 전망입니다.
설 이후 부동산 시장 전망 알아봤습니다.
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등록일 2014/01/22 | 조회967 | 등록IP 211.***.***.252
거래, 시세 지표도 상방향 시세·분양권 최고 6000만원 ↑...
집값 폭등은 갑자기 옵니다
