부동산 정보포털에서 거래포털로!

인구가 줄어들 것이므로 
그래서 어쩌구 저쩌구 떠들어대도

거주하고 싶은 곳에 거주할만한 주택이 부족해서 생기는

전세난과 전세가율 상승은
결국 매매가를 밀어올리게 되는 것이다

그러나 전세보증금이 임대인들에게 전달되는 순간
그 자금은 이자없는 대출금이 되는 것이고

임대인들은 그 자금으로 자신의 부채를 상환할 수가 있는 것이다

전세아파트는 희귀한 존재가 될 것이므로
전세보증금은 앞으로도 계속 오를 것이고

역전세난은 결코 없을 것이다

높은 전세가는, 매매가를 밀어올리면서 동반상승하는 것이다
전세가율은 같은 비율을 유지하면서마르고 닳도록 계속 계속 ---

임차인들은 월세를 싫어하고 전세를 선호한다

임대인들은 전세를 싫어하고 월세를 선호한다

따라서 전세로 나올 물건은 계속 줄어드는 것이다

다주택자 양도세중과제도는 폐지되었지만 
그렇다고 다주택자들은 추가로 더 등장하지 않는다
(종합부동산세 제도가 있는 한)

그러면 답은 나왔네요 전세가는 계속 올라가고

필요한 전세자금은 은행에서 계속 계속 빌려 줄 것이므로

전세가는 편안하게 무난하게 계속 상승하는 것이다

이래도 아파트가격이 폭락한다고요?커피한잔하시면서
계산기 한번 열심히 두드려 보세요  과연 폭락할 것인지?

양적완화축소하면 ------???외화자금이 오히려 더 들어오게 되어서

원화가 절상되는 것을 걱정해야 하는것 아닌가요?

국가도 상대적으로 우수하다는 것이 아주 중요합니다

경상수지 흑자규모의 확대 그리고 지속===>대한민국의 우수한 성적표입니다

미국 테이퍼링.. 금리인상... 등등...

망해도 벌써 망하고 아파트 폭락해도 벌써 폭락해야할텐데...
아파트가 바닥찍고 왜 오를까요?


아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다

--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 지하철,철도,버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고 아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.
(크레디트스위스등 한국 부동산 매력투자 대상 선정)
--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는 놈 담보 능력 없는 놈은 은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .


**전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.

1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및

지방슨거 및 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로 건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,위례,청주,오창,아산,서산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식 폭락,금 반토막으로 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론 의 상승 기사 나팔수 증가 추세,

--저금리 지속 및  추가 금리인하 가능성 높다
(한은 총재 3월 임기만료후 정부 페이스대로 움직이는 인물로 교체 에상)
--양적완화,  글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기 부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)