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 10억이상 고가아파트 폭등주도"

--제2롯데월드·문정법조타운 등 호재

인근 신규 공급 적어 희소가치 높아져.....상승여력 아직도 충분하다.

구정(설) 지나면 본격적인 상승세 나타날 것

고가주택에서 출발한 상승세는
강남,서초를 거쳐 목동,버블세븐과 강북,
판교-광교-동탄, 수도권으로 피급  것...................................


--중소형 평형이 앞으로도 대세다?

많은 분들이 이제는 중대형이 아니라
중소형 평형 시대라고 말들 많이 하십니다.과연 그럴까요?

왜 중소형 평형 특히 외곽이나 비선호 지역이
최근들어 각광을 받는지 한번쯤 생각해보셔야합니다.

개발호재가 있는곳은 중소형이던 중대형이던 가치가 높아질 수밖에 없습니다.

하지만 최근의 중소형 선호 현상은 결국 풍선효과라 볼수있습니다.


대출규제, 종부세/양도세 강화등 6 억이상

고가주택에 집중된 규제정책은 결국 강남을 중심으로한

기존 고가주택시장은 잠시 누르는데 성공했지만


그반대로 외곽지역인 강북,남양주,의정부,시흥등 지역에 반대영향을 주고있으며

특히 중소형 평형의 약진이 두드러집니다.


자기돈 다주고 사는사람이 많지않는 상황에서
결국 대출규제가 약하고 다른규제정책도 약한 상대적으로
쉽게 매수할수있는 중소형평형의 선호도가 높아진것입니다.


하지만 생활수준향상, 갈아타기 수요, 중대형평형 분양물량 급감등을 보면
당분간은 중소형의 약진이 더 지속될수있으나 영원할수는 없으며


중대형과 갭이 줄어들고 풍선이 꺼지면 다시 중대형 선호도로 돌아설 가능성이 있습니다.

집값 구성의 가장중요한 요소가 희소가치입니다.


지나치게 큰 대형평형은 항상 고정된 소수의 수요,

공급이 균형을 이루지만 30~40평형 특히

전용면적 85평방미터(25.7평)~135평방미터(50.8평)에 해당되는

37,39,40,44,48,58 평등의 선호도는 향후 더욱더 높아지리라 생각합니다.


새정부 규제완화 기대로 벌써 중대형 고가 아파트가 상승세로

전환되었다는 뉴스가 계속 되고 있네요.


용산,마포,영등포,송파,판교,광교,동탄,세종,오창,청주, 당진,서산 등

유망 지역 중대형 평형 희소 가치로 급상승이 예상 됩니다 ..................................

디플레이션이라는 유럽도 주가가 신고가를 향해 가는 걸 보면..
역시.. 양적완화.. 돈의 힘이 얼마나 대단한지알 수 있습니다..

우리나라도.. 미국처럼 모기지채권을 매입한 것은 아니지만..
전세대출이라는 형태로 주택시장에 유동성을 공급한
결과 전세가 폭등의 결과를 가져왔고.. 결국.. 폭등한 전세가가 매매가를 밀어올리기 시작했습니다..

이번에 기준금리 인하를 하지는 않았지만..
3월에 한은총재가 바뀌게 되면.. 정부의 의도대로 기준금리를 인하할가능성이 매우 높습니다..
엔화약세현상도 커버하고... 주택시장에 더 많은 유동성을 공급하게 될 것입니다..

뿐만 아니라.. 3월이면 봄 이사철입니다..
당연히.. 정부에서 이 기회를 놓칠리가 없습니다..
매년 봄 가을이사철에는 항상 아파트 부양책이 나왔으니까요...
주마가편.... 오르는 집값에 더욱 채찍을 가할 수 있는
그런 대책들이 나올 것으로 기대합니다...

이제 폭락론 전성시대가 막을 내리고 있습니다.. 폭등의 시대가 다시 오고 있습니다..