부동산 정보포털에서 거래포털로!

주식,금이 맛이 가고 아파트 시대가 도래 합니다


오늘도 주식 개미들 완전 돌아버리는 포지숑 이네요

예전엔 여러 종목 한꺼번에 개박살 내 버렸는데..

요즘은 그렇게 했다간 받아 줄 개미가 없으니

한종목씩 돌아가며 개박살 내버리네..

여튼 오늘도 개미들은 개박살 난 하루여....................



진즉에 박근헤 대통령 취임식 헐 때

주식 모두 팔고 부동산 사라니까 고래 말을 안 듣더니만

남은 돈 다 개 끌려 가드시 끌려 가서는 외국인덜 헌테 갖다 바치고 오네 그랴

내가 보기엔 반토막 당하면 자살하고 싶을게다.

그런데 주가 살펴보니 짧은 2~3년새 반토막이 수두룩하다.

주식 진짜 함부로 하라할게 못된다





부동산 시장에 봄이 오는 소리가 들린다.

지난해 오랫동안 끌었던
취득세 영구인하, 수직증축 리모델링 허용, 다주택자 양도세 중과폐지 법안 등이
연말 국회를 통과하면서
부동산정책의 불확실성이 사라지기 시작한 것이다.

풍요로움을 상징하는 청마의 해를 맞아

내 집을 마련하려는 수요자들의 마음도 분주해졌다.

새해 달라지는 부동산 관련 세제 및 제도를 살펴보고

이에 따른 내 집 마련 방향을 제시한다.

다주택자 양도소득세 중과 폐지


주택거래를 가로막는 벽으로 불렸던 다주택자에 대한
양도소득세 중과제도가 폐지된다.

다주택자에 대한 양도세 중과제도는 주택을 매매할 때 발생한
양도차익에 대해 세금을 부과하는 것으로

2주택자는 양도차익의 50%,
3주택자는 60%의 세율을 적용받아왔다.

올해부터는 다주택자가 집을 팔아도 기본세율(6~38%)을 적용받는다.
기존 4%대를 적용받았던 취득세 역시
올해부터는 주택 수와 상관없이 가격에 따라 요율이 달라져 수혜가 예상된다.


취득세 영구인하

취득세 영구인하 방안이 올해부터 본격적으로 시행된다.

9억원 이하 1주택자는 2%,
9억원 초과 및 다주택자는 4%의 취득세율을 적용하던 것이

6억원 이하는 1%
9억원 초과 주택은 3%로 변경된다.
또 6억~9억원 이하 주택은 현행과 동일하게 2%가 적용된다.

그동안 높은 세율로 거래의 발목을 잡았던 걸림돌이 제거됨에 따라
 
6억원 이하 주택을 중심으로 한
실수요자 매수세가 다소 활기를 띨 것으로 전망된다.

한편 양도소득세 한시 감면과 관련한
감면대상 주택 확인 신청기한은 오는 3월31일까지다.


수직증축 리모델링 시행

오는 4월25일부터 15층 이상 공동주택은 최대 3개층까지 '
수직증축(층수 올리기) 리모델링'이 가능해진다.

또 리모델링 후 가구수 증가 범위가
기존 가구수의 10% 이내에서 15% 이내로 확대된다.

일반분양분이 늘어남에 따라 조합원 분담금이 30%가량 줄어들 것으로 보여

서울 강남과 분당 등 전국 400만가구 리모델링 단지가 호재를 맞을 것으로 점쳐진다.

내집 마련 디딤돌 대출' 시행

무주택 서민을 위한 저금리 주택담보대출인
내집마련 디딤돌 대출'이 1월부터 시행에 들어갔다.

올해부터 '내집마련 디딤돌 대출'이라는 상품으로 통폐합하고 금리도 낮췄다.

지원대상은 부부합산 연소득이 6000만원 이하 무주택자이며,
생애최초 구입자는 7000만원 이하까지 확대 지원된다.

금리는 소득수준과 만기에 따라
시중은행보다 낮은 연 2.8~3.6%로 차등 적용된다.
최대 연체이자율도 은행 최저수준인 10%로 인하된다.

고정금리와 5년 단위 변동금리로 금리 옵션도 확대돼
1억원을 10년 만기로 대출할 경우
시중은행 대출보다 연 171만~191만원의 이자비용이 줄어든다는 게 국토부의 설명이다.


이번 개편으로 그동안 연 2조원을 밑돌던
정책모기지가 연 5조~6조원 규모로 확대돼 안정적으로 지원되며,

시장상황에 따라 유동화 물량확대를 통해
지원규모를 탄력적으로 조절할 수 있게 될 전망이다.

내집 마련 디딤돌대출은
주택기금 수탁은행(우리·신한·국민·농협·하나·기업은행) 전 지점과
주택금융공사 홈페이지에서 신청하면 된다.



전세금 안심대출


서민 세입자의 전세보증금 회수 염려와 목돈 마련 부담을 한번에
해결할 수 있는 새로운 개념의 전세대출제도
'전세금 안심대출'도 1월부터 시행된다.

전세금 안심대출은 대한주택보증의 전세금반환보증 상품과
 은행 전세대출(보증금반환채권 양도방식)을 연계한 것이다.

세입자가 대출을 신청하면 세입자의 전세금 반환청구권을 넘겨받은
대한주택보증이 전세금 상환을 보증해

시중은행 일반 전세대출의 연 4.1% 수준보다 0.4%포인트 낮은
연 3.5~3.7% 금리를 적용받는 구조다.


전세계약이 끝난 뒤 집주인이 한달 내에 전세금을 돌려주지 않거나
집이 경매로 넘어가는 경우에도
대한주택보증이 전세금을 대신 돌려줘 '깡통전세' 주택에 대한 위험부담이 줄어들 전망이다.

국토부 관계자는
이번에 시행되는 전세금안심대출은 기존 전세금반환보증과
전세대출(채권양도방식)의 장점을 접목해 시너지효과를 창출한 것이라며

우선 세입자는 하나의 보증 가입으로 낮은 금리의 전세대출을 받고,

전세금 미반환 위험까지 해소하는 일석이조의 효과를 누리게 된다고 설명했다.

특히 은행이 대출금의 90%까지만 보증받는 기존 전세대출과 달리
이번 상품은 은행이 대출금의 전부를 보증받을 수 있다.

전세금 안심대출은 전세금이 수도권 3억원,
지방 2억원 이하인 소액전세에 한하며
전입일부터 3개월 이내 일정조건 주택에 거주하는 경우 이용 가능하다.

노무현,이명박 정부때 주식해서 재미 좀 번 거
수십억씩 최근 다 날렷다구
오피스텔 얻어 전업 주식투자 하던 칭구덜이
아주 그냥 요즘 똥씹은 얼굴을 허고 다니네요

주식허는 칭구덜 얼굴이 완전 석이 돌아 갔습니다

박근헤 정부 씹는 칭구덜 보면
모두가 주식허는 칭구덜 이더라구여

하기사.집팔아 주식 혓는 데 주식은 퐁락허구
집값은 오르니 을메나 뚜껑 열리고 스팀이 나겠써유

카드 개인 정보 유출이다,
조류 독감 전국 확산이다
뭐 다해서 어수선한 모양새죠?

게시판 의 성격에 맞게 주식 과
부동산에 관한 이야기를 나눌까 합니다.

본 글에서 부동산 시장은
서울 경기도 등 수도권 아파트 시장을 중심으로 합니다.

얼마전 고등학교 동창 모임에 나갔더니
의외로 주식하는 애들이 많더이다.

다들 금전 손해가 막대하더군요.
수천만원은 기본이요, 수억원씩 돈 날렸더군요.

2008년 뉴욕발 금융위기 이후

한국 주식시장도 대폭락했죠.

그리고나서 종합주가지수는 반등에 반등을 거듭해2,000 포인트를 열 번이나 돌파했습니다.

그러나 본질은 눈 가리고 아웅, 6년 최저가 산더미 장세.
삼성전자와 현대차로 코스피지수를 끌어올린 거죠.

사정이 이러한지라 개인투자가들은
거의가 돈을 잃었습니다.

적게는 수백만원, 수천만원 많게는 수억원, 수십억원.

주식하다가 패가망신해서 빚더미에 나앉아
자살한 분들 참 많았고요.

절대다수 주식전문가들과 대중들이 떠드는

달콤한 대세 상승 타령을 믿다가

가정파탄난 것도 부족해 죽어나간 거죠.

한편 아파트 시장은 어떠했을까요?
2007년, 2008년을 고점으로 계속 내리막길.

정말이지 지긋하게 떨어졌어요.
전세값은 252주 연속 상승세.

주식으로 말하자면 '블루칩'이라고 할 수 있는 강남 아파트.좀더 범주를 확장하면 분당, 용인, 과천 등 '버블 세븐' 아파트.너나 할 것 없이 매매 가격  여타 지역들도 중대형이든 소형이든 -25% 이상 대폭락.

하우스 푸어들이 넘쳐났어요.

아파트 꼭지에 사서 돌아버렷던 분들이에요.

그런데 있잖아요, 참 재미난 현상이 있습니다.뭘까요?

이른바 주식 전문가다,
부동산 전문가다 하는 사람들 말이에요.
주식 전문가들은 굉장히 낙관적인 전망 의견 80%.

반면 부동산 전문가들은 비관론자들이 80%.

완전히 반대에요. 그렇죠?

시장 원리란 게 뭘까요?
사는 사람이 많으면 가격이 올라가고,

파는 사람이 많으면 가격이 떨어지는 거에요.

수요 공급의 원칙이 적용되는 거죠.

규제가 철폐된 것은 시장 원리대로 가격이 움직인다는 거고요.그렇다면 아파트 시장의 현 상황은 어떨까요?

잘 아시다시피 아파트 실거래가와 전세값이 계속 오르고 있죠?부동산 전문가와 대중이 강력하게 주장하는 바처럼

대세 하락 중 일시적인 반등세가 아니라

대세 상승 초기 단계입니다.

이미 바닥은 통과한 국면,

작년이 아파트 시장 바닥이었어요.
매집단계를 지나면 폭등세가 나올 겁니다.

절대다수 부동산 전문가와 대중들은

여전히 아파트 값 폭락을 간절히 원하지만 철지난 얘기에요.여러분의 뜻대로 폭락은 이미 구현되었습니다.

주식이든 아파트는 영원히 내리는 것도 오르는 것도 없어요.전세 살면서 2년만 더 참고 기다려본다고요?

더 폭락하길 꿈꾼다고요?더 싸게 아파트 사고 싶다고요?

거품이라고요?거품이 빠진 가격이에요.

욕심부리지 마세요. 더 박살나길 바라는 건 탐욕입니다.

미안하지만요, 이제 오르는 일만 남은 거에요.
제가 장담하죠.

지금 아파트 사지 않는 분들은
나중에 꼭지(상투)에 사서 패가망신할 겁니다, 뭐.

대중의 소망과는 정반대로 시세가 움직이는 게 주식과 부동산 시장의 속성이에요.

취득세 영구인하, 수직증축 리모델링 허용,
다주택자 양도세 중과 폐지,경매시장 열기,
주택시장 가격지수 반전 및 상승세,

작년 재작년 1월달에 비해 거래량 3배 이상 폭증,
가격 상승.급매물 소진,
1%대 공유형 모기지 대출, 전세가 고공 행진 등

과거와는 여건이 완전히 달라졌습니다.

세상물정 모르고 고집불통인 분들 참 많죠.

이런 분들이 주식이든 부동산이든
바닥에서 팔고 상투에서 삽니다.

눈에 보이는 건 믿지 않고
불가해한 미래에 희망을 걸죠.

결국 사야 할 때와 팔아야 할 때,

즉 타이밍을 역행해서 쫄딱 망합니다.
시장에서는 흔히들 호구라고들 하고요.

언제까지 전세, 월세만을 고집하시나요?

혹시 평생 셋방살이 할려고 작정 하신 건가요?

아파트 시장 여건이 확 바뀌었습니다.

부동산 이든 주식 이든 생각을 유연하게 해야 합니다.

미국의 양적완화 축소, 무역수지 증가세,
경제성장률 우상향, 민주당과 새누리당과 
정부의 아파트 시장 진작 의지 확고 등

무엇보다 전세계적인 경제 회복 국면.

대내외적인 경제여건 개선.

한국 경제 회복세.

미국 유럽 일본 등 선진국 경제 회복세.

전세계 아파트 시장이 작년에만 30% 이상 폭등했죠.

수출로 먹고사는 한국만
이상하리만치 유독 소외되었어요,

국내 거시경제지표나
정치권의 가시적인 부양의지를 봤을 때

지금이 매수 적기라는 생각이 듭니다.
너무 겁먹거나 걱정들 하지 않으셔도 됩니다.아셨죠?

골때린다..

개미덜 집팔아 주식허다

외국인덜 한테 개 끌려 가드시 끌려 가가지고는 완전 깡통차고

주식에 학을 띠고

이제사 박근헤 정부가 밀어 주는 부동산 시장으로 돌아 온단다

그러면 외인,기관들 누구한테 팔아먹냐......고거이 궁금타

주식은사 놓고 전전긍긍하며 떨어질때마다 한숨쉬며
숨 넘어가는 소리하는게 아니라
현금들고 2년이고 3년이고 쭉 기다리다가
기회가 왔을때 잠깐 사서 내 이익을 챙기고  떠나는  것이여..

즉 내가 가지고 있는 기간은 몇일에서 한두달이란 말이요..........................

개미덜 은제 정신 차릴라나 모르겟네요

주식시장 투자 할 때 투자 하고

쉴때 쉬고 확실히 알고나 도박 해야 돈 벌텐데

년초부터 개미들 줄초상 나는구나~

주식 사기판 . 증말 더러워서 주식 못 하겠다

주식판 도박장 개미들 무조건 물린다

어서 주식 팔고 아파트 사라

내가 보기엔 반토막 당하면 자살하고 싶을게다.

그런데 주가 살펴보니 짧은 2~3년새 반토막이 수두룩하다.

주식 진짜 함부로 하라할게 못된다

개미를 위한 보약 한 첩

먹고 힘내시라.............^0^.

.

시장을 떠나서 좀 냉정하게 생각해보자.

주식 투자는 냉정한 싸움이다.

자본주의 원리와 논리로 겉포장을 하고 있지만 자본주의가 본래의 철학을 망각하고

효율성과 수익성을 추구하면 천민자본주의, 카지노자본주의가 된다는 것은 안다.

.

mb정부 때 그 극을 달했다.

곳곳에 신뢰를 상실하고 기본적 철학이 무시되는 사고가 많았다.

금융권의 사고, 제2금융권의 파산, 공직자들의 파렴치한 범죄 등.........

이거 아닌데........옆길로 빠지기 전에 턴.

.

금융위기 이후 세계 각국은 가기 자기들 살기가 바쁜 정책을 폈다.

일본은 아직도 그 짓을 하고 있다.

어지러운 정치 경제적 상황에서 자금은 수익이란 본성을 찾아 촉수를 곤두세우고 돌아다닌다. 전쟁터에서도, 마약과 매춘의 소굴에서도 자본은 주판알을 튕긴다.

.

인간의 모든 경제행위는 노동을 통하여 그 대가를 얻는다.

그러나 투자는 노동의 대가가 아닌 자본의 대가다.

그중에도 주식 투자 등 은 엄밀히 말하면 돔 먹고 돈 먹기다.

그 어는 세계보다도 냉정한 세계다.

승자와 패자가 확연하게 갈라지고 패자는 하소연 할 곳이 없는 곳이다.

.

한국시장

외국인의 눈에는 아직 돈을 걸만한 근거가 미약하다.

믿고 투자를 할 만한 경제적 메리트가 없다는 것이다.

불확실한 대외 환경, 정책 방향, 환율의 방향성. 기업의 실적 예상. ............

다른 나라들과 비교해서 아직은 투자의 근거를 찾지 못하고 있다.

국내 자금은 우리 경제가 어떻든 간에 우리시장에서 앞마당이고 버릴 수 없는 곳이다.

외국인인 입장과 다르다.

.

13년 말 실적 발표와 그 평가. 14년에 대한 전망이 서야 투자의 방향성을 잡을 수 있다.

아직은 확인이 필요하다. 적정히 대응하고 있을 뿐이다.

시장이 횡보하는 가장 큰 이유다. 시간이 필요한 것으로 보인다.

저들이 우리 사장에 돈을 투자할 근거가 필요하다.

시장은 이를 찾고 확인하려고 하고 있다.

.

빠질 만큼 빠졌다.

추가 하락이 온다면 외부적 요인에 의하여 외국인의 매도에 의한 것 이라기보다는

국내기관들의 수익률 게임에서 비롯되는 것으로 볼 수 있다.

특히, 이런 구간에서도 수익을 챙기려는 헤지펀드나 롱숏펀드들의 운용전략에 의한

변동성일 것으로 본다.

.

이럴 때 개인들 갖은 용을 써도 재미를 보기는 어렵다.

대형주는 개인들이 주도하는 장이 아니다.

어슬픈 예측과 대응을 해도 남는 것 없다.

.

코스닥과 중소형주가 대안이었다.

이제야 언론들이 코스닥과 소형주를 언급하기 시작한다.

내가 보기에는 좀 쉬어갈 구간이다.

신문 방송보고 투자해서 남는 것 있던가?

신문과 방송은 빠른 것 같지만 늦다.

큰 정보는 언론에서 얻고 팁을 얻지만 뉴스를 보고 투자하면 뒤차를 탄다.

.

기술적 분석이나, 자신이 아는 만큼만 하는 말, 자신이 원하는 쪽만 보는 말들은 전혀

도움이 되지 않을 것이다.

시장이 어떻게 움직이는지 그 작동 원리를 생각해보시라.

좁은 시야로 보지 말고 좀 크게 생각을 해보시라.

.

뭐야 이거......

개인들이 코스닥 매수..........아이고 또 엇박자 아니지 모르겠다.

코스피 매수는 개임들 스마트머니가 많이 설치는 것 같다.

저들은 기관의 뒤통수를 친다.