부동산 정보포털에서 거래포털로!

엔화 약세 현상때문에..

도저히 금리 인상은 불가능한 상황인듯 합니다..

그렇다면.. 금리인하..
인플레이션.. 물가상승... 아파트폭등.....

울 락이님들의 주장이자 바램은..
항상 이렇게 빗나가는 군요...


일본식 장기침체가 시작된 이유가 무엇인가?

바로 플라자합의 때문이다.

플라자합의는 왜 했는가?

미국이 기축통호인 달러화
대순환을 유지하기 위해 일본과 합의한 것이다.


역사는 반복된다는 말처럼
지금 제로금리가 바로 플라자합의와 같은 상황을 만들고 있다.

상대적으로 달러 약세를 유지해
미국이 경기회복을 통해
미중산층의 소비를 살리기 위한 것이 제로금리다.

지금 환율이 오를 수 밖에 없는 이유가 여기에 있다.

양적완화를 종료하고
제로금리를 끝내기 전까지
미국은 상대적인 달러 약세를 유지해야 한다.

게다가 달러화 순환을 위해 미국채도 계속 팔아야 한다.

결국, 절대적으로는 달러가 강세이면서
상대적으로는 달러가 약세가 되는 방향을 움직일 수밖에 없다.

결국, 일본이 플라자합의로 일어났던일이
한국에도 발생할 것이라는 소리다.



일본은 일본식 장기침체 직전

내수침체를 부동산 경기부양으로 극복하려 했다.

지금 한국이 똑같은 길을 걷고 있다. 


한국이 지난 몇년간 한일은 내수침체를

부동산 경기부양을 막아보려는 노력이다.

그 결과가 올해 나타날 것이다.

부동산 경기부양을 할 수 있는 마지막 기회가 올해 뿐이기 때문이다.

그럼, 얼마나 오를까?

아마도 지금까지
집값 하락분의 80%까지 회복할 것이다.


즉, 사람들이 더이상
부동산 폭락은 없다고 느낄때까지 오를 가능성이 크다.

그래야 실수요자라고 일컬어지는
신혼부부같은 사람들이 빚을내 집을 사는 상황이 발생하게 된다.

그런 후 내년 초에 그 향방이 판가름 나게 된다.

제로금리 종료가 주식시장에 선반영되어

한차례 폭등과 폭락이 전세계 금융시장에 바람이 불고 나면
그 결과가 나타날 것이다.

새해 들어 시멘트가격 인상이 가시화되며
시멘트업계와 레미콘·건설업계의 마찰이 재현될 조짐이다.

최근 라파즈한라시멘트가 오는 2월 17일부터
현재 t당 7만3천600원인 시멘트 가격을
t당 8만1천원으로 10% 인상하겠다고 통보했다.

이 같은 한라의 시멘트 가격인상 방침은 결국
다른 업체에까지 영향을 미치며
제천·단양의 아세아·한일·성신의 연쇄작용으로 이어질 것으로 예상된다.

시멘트업계는 지난해 전기요금과 물류비, 기타 원부자재 가격 등이 상승하며
어려움을 호소해왔으며
이 같은 요인으로 인한 가격 인상 결정이 이뤄질 전망이다.

그러나 시멘트 가격 인상은 레미콘 등 다른 건자재 가격상승의
촉발제로 작용할 것으로 보여
최종 수요처인 건설업체들의 부담감이 더욱 늘어날 수밖에 없다.

시멘트업계는 지난해에도 각 사별로 제품가격을 t당 8만원대로 인상하려고 시도했으나
레미콘 및 건설업계의 강한 반발과
새 정부 초기에 첫 공산품 가격 인상이라는 부담 때문에 인상을 철회한 바 있다.

이에 앞서 지난 2012년에는 t당 6만7천500원에서 7만7천500원으로 인상하려다가
반발에 부딪히며 정부 중재를 거쳐 현재 가격인 t당 7만3천원대로 절충 인상했다.

올해는 도내 업체의 경우 아직까지 가격인상에 대한 언급은 없으나

설 연휴가 지난 시점이면
 이에 대한 구체적인 계획이 나올 것으로 예상되고 있다.

관내 레미콘업계 관계자는 "시멘트 가격은 레미콘 가격과 연동할 수밖에 없다는 것이
레미콘업계의 기본 입장"이라며 "그동안 가격결정이 4월1일께 이뤄져 왔기 때문에
그 이전에 업계 간 협상을 거쳐야 할 것"이라고 말했다.

또 그는 "아마도 설 연휴가 지나면 시멘트와 레미콘업계에
본격적인 움직임이 있을 것"이라고 내다봤다.

극심한 경기 침체로 원가절감 등 자구책을 마련 중인 건설업계가
시멘트 가격 상승에 따른 레미콘 가격인상을
받아들이기 어려운 형편으로 향후 이를 둘러싼 진통이 예상된다.

도내 A건설사 관계자는 "레미콘 업계와 시멘트 업계가
매년 시멘트 가격을 놓고 마찰을 빚었지만
올해는 시멘트업계가 더 이상 물러설 수 없을 것으로 보여
가격 인상으로 인한 마찰은 그 어느 때보다 심할 것으로 보인다"고 말했다.


은행에 돈 넣어놓으면.. 위험하니..

얼른 아파트를 사라는 신의 계시인 듯.................

카드사의 정보유출 파문이
일파만파로 번지고 있습니다.

유출된 정보에
대출 및 연체기록이 포함돼 있다고 하는데요. 

이것 때문에 
문제가 엄청 커질 수도 있겠어요.

신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 19조는
신용정보주체에게 불이익을 줄 수 있는 신용정보를

그 불이익을 초래하게 된 사유가 해소된 날로부터
최장 5년 이내에 등록관리 대상에서
삭제해야 한다고 되어 있거든요?

그런데 만약에 말이죠
이번 유출된 정보에 금융회사들이 5년이 지났음에도

삭제하지 않고 자체 전산망에 보관하여 활용하고 있다가
고객의 대출 및 연체기록이 털렸다면?

이러면 분노한 국민들한테
금융회사들은 작살나는 겁니다. ...............................

1,000조원의 가계부채가 있다는 말은 정확한 표현이 아니고

국민들이 부채가 많다는 점을 강조하기 위한 **에 불과하다

그렇다면 국민들의 순자산규모는 어느 정도 일가?

국민들의 순자산규모가 만약에 5,000조원이라면

가계부채는 순자산의 20%에 불과한 것이다

가계부채 1,000조원을 얘기하면서 은근히 아파트에 대한 주택담보대출의 심각성을 언급한다

그러나

카드대출 신용대출 주택담보대출을 합해서 1,000조원이다

주택담보대출이 그렇게도 걱정되면 

아파트 신규분양때에도 DTI 를 철저하게 적용해야 하는 것이고

기존대출에 대해서는 LTV 를 50-60%로 운영하더라도

(만기연장 또는 기존대출 상환을 위한 재대출의 경우에도)

신규대출에 대해서는 LTV 를 20-30%로 대폭 줄여야 하는 것 아닌가요? 

주택담보대출은 450조-500조원이다

단독주택에 대한 대출도 있을 것이다

(단독 다가구 등은 수익형 부동산이므로 거품이 없다고 보아야 하고 따라서 주택담보대출로 인한 위험도 없다)

(자신의 유동성관리를 잘못해서 경매로 넘어가는 것은 개인의 문제이며

이로인해서 어떤 개인은, 시세보다 훨씬 싸게 수익형부동산을 매수할 수 있는 횡재를 하기도 하는 것이다.

모두 개인적 문제이며 주택담보대출문제가 아닌 것이다)

아파트의 담보대출규모를 대략 350조-400조원이라고 하자(정확한 통계가 아님)

전국의 아파트시가총액이 2,000조원이라고 한다

대출규모는 시가총액의 17.5%-20.0%이다

(한도대출 즉 통장자동대출도 있을 것이다. 한도대출금액 전액이 대출금액으로 통계잡힌다

 그러나, 아시다시피 실제대출된 금액은 한도대출통장에서 인출된 금액이다)

신용대출은 신용이 충분하니까 대출해 주었을 것이다

외국에서는 주택에 대한 장기 모기지 대출을 주택가격의 80-90%까지 융자해준다

우리나라 아파트의 시가총액 대비 대출규모는 17.5%-20.0%에 불과하다

개인별로는 LTV 때문에 60%가 최고일 것이다

집값하락으로 70%-80%가 되어버린 경우도 있을 것이다

그렇지만 외국과 비교하면 아직도 건전(?)하다고 볼 수 있는 것이다

1,000 조원의 가계부채를 얘기하려면, 이 금액속에는 

물건을 사거나 식사를 하면서 사용한 카드대금도 포함되어 있다고 해야하고

(만약에 곧바로 결제하게 되어 있는 카드대금도 가계부채총액에 포함되어 있다면)

직장인들의 재직증명서에 의한 신용대출이 얼마이며(대출금 미상환 위험이 거의 없는 대출이다) 

주택담보대출이 얼마이며, 이중에서

아파트에 대한 대출이 얼마이며

단독 다가구 다세대 등에 대한 대출이 얼마인가를 

가끔씩이라도 밝혀야 한다

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은행의 예금잔액이 1,000 조원이고

시중부동자금이 700-800 조원이며

시중부동자금중에서 가계가 보유하고 있는 부동자금규모가 376조원이다

과연 가계부채 1,000 조원이 위험한 수준인가?

LTV 를 80-90% 수준으로 운영하고 있는 나라들이 있는 데

우리는 겨우 50-60%를 운영하고 있으면서

왜 이렇게 가계부채규모를 가지고 지속적으로 강조할가?

특히 1,000 조원 전체가, 마치 아파트에 대한 주택담보대출 때문에 발생한 것처럼

오해를 불러 일으키기 적당한 어법(語法)으로 표현되는 경우가 아주 많다

내수경기 활성화를 위해서

주택거래는 많이 이루어지기를 원하지만  

혹시라도 부동산활성화대책 때문에 

아파트가격이 폭등이라도 하면 어쩌나 하고 염려되어서

그렇게 강조하는 것은 아닐가? 

왜냐,,, 민생을 걱정하는 정부와 여당이 아니겟습니까???

선심성이던 뭐든 간에

금리 인상 할 것이다...라고 지껄엿던 제판단은

지방선거라는 미래 때문에 금리인하로 바낀거 뿐입니다요

물론 금리가 6월 선거 전까지 쭈~~~욱 동결이다.... 글세요

한은 총리가 바끼지않나요? 

박대통령에게 충성 인사 중에 한사람이 발탁되서

알아서 기어 다니지 않을까?  

정부 공기업 부채가 사실은 가게부채 보다 더 부담 이걸랑요 
정부 이자 부담 경감 때문 이라두 금리는 상반기 중 한차레 내릴 겁니다

하여튼 박근헤 정부 부동산 거래 활성화 정책으로

돈이 돌기 시작 허믄서 서민 살림 살이가 점점 나아 질 겁니다

제발 선거 잘하십시요  .....................

부동산 규제 페지에 사사건건 반대한 민주당이
이번 지방 슨거에 하늘에 저주를 받을 것입니다

우리나라 부동산 규제 페지 1년만 앞당겼어두

하우스 푸어덜 고통이 줄엇을 터인디..................................................