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이제 좋은 시절 다 지나가고...

미분양 물량도 좋은 자리 좋은 물건은 다 물건너갔습니다...

동탄 2 신도시 허구 위레 신도시는

자고나면 분양권 웃돈이 오른다는 소식두 들리구


이제 미분양도

쭉쟁이 물량 몇개 남아 마감 임박이라고 하네요......

폭락론을 믿었건만... .. 완전 호구되구 개쑥 난 거 같아요


아파트는 묵묵히 황소처럼 갖고 잇으면

은젠가는 효자 노릇 톡톡이 헌다구 하더이만

이제부터 아파트값이 슬슬 상승 허면서 진짤루 뭔가 보여 줄 기세 입니다


다주택자덜 노무현,이명박 정부 땜시 맘 고상덜 마니 허더니만

박근헤 정부를 맞아 비정상을 정상화 시킨다구 허니껭

볕들날이 오는 구랴 축하 허요..............


규제 완화 약발…수도권 남부 '꿈틀'

한국경제  2014.01.17 03:44

동탄2 신도시 분양권에 웃돈 형성…용인 미분양 소진 '가속'

경기 용인시 수지와 화성시 동탄, 안양시 평촌 등 수도권 남부지역의 아파트 분양권은 물론 매매 가격도 오름세를 보이고 있다. 이들 지역은 서울 출퇴근이 비교적 쉬운 데다 전셋값 상승세가 지속돼 세입자들이 매수에 나서려는 움직임이 나타난다. 다주택자 양도소득세 중과제도가 폐지됐고 오는 4월 말부터 수직증축 리모델링이 허용되는 등 규제 완화로 집값이 더 이상 하락하지 않을 것이란 기대심리도 작용하고 있다.

동탄1·2신도시는 가격 상승 중

16일 찾은 화성시 반송동 동탄1신도시 공인중개업소는 평일 낮인데도 상담객의 방문이 이어졌다. 설(1월31일) 이후 이사할 수 있는 아파트 매물을 문의하거나 전세를 구하려는 이들이 대부분이었다.

지난해 말 2억8000만~3억원이던 동탄 시범한빛마을 ‘한화꿈에그린’ 전용 84㎡ 전세가격은 올 들어 최대 3억3000만원까지 뛰어올랐다. 작년 말 3억5000만~3억6000만원에 팔린 같은 면적의 아파트 매매가도 1000만원 올랐다. 전셋값과 차이가 작아 아예 주택을 구입하려는 실수요자들이 생겨나자 일부 집주인들이 매물을 거두고 있다.


인근 삼성공인 관계자는 “서울 전셋값이 비싸 싼 물건을 찾으러 온 수요자들이 이곳의 가격에 놀란다”며 “그래도 광역 M버스를 타면 서울 강남권 출퇴근이 가능해 서울 세입자와 수원·화성 일대 삼성 직원들이 계속 매물을 찾고 있다”고 말했다.

경부고속도로를 사이에 두고 동탄1신도시와 마주한 동탄2신도시도 내년 초 첫 입주가 다가오면서 분양권에 붙은 웃돈(프리미엄)이 올랐다. 작년 말 2000만~2500만이던 ‘우남퍼스트빌’ 전용 59㎡의 웃돈은 3000만~3500만원으로 상승했다. 작년 3월 분양한 ‘롯데캐슬 알바트로스’(1400가구)도 올 들어 중대형 20여가구가 팔리는 등 미분양이 속속 해소되고 있다. 권소혁 롯데캐슬 소장은 “주로 다주택자들이 분양을 받아 계약률이 90%에 달했다”며 “분양가 할인 등의 혜택이 없는데도 수요자가 꾸준하다”고 말했다.

설 이후 거래 회복 기대

용인도 전셋값 상승과 건설사들의 할인 판매에 힘입어 미분양 물량이 꾸준히 팔리는 추세다. 국토교통부에 따르면 작년 11월 한 달 동안에만 114가구가 팔렸다. 김은진 부동산114 연구위원은 “12월 통계는 아직 나오지 않았지만 지역 공인중개업소 이야기를 들어보면 미분양이 꾸준히 소진되고 있다”고 설명했다.

신도시가 조성된 지 20여년이 된 평촌신도시는 수직증축 리모델링에 대한 기대감으로 기존 주택 가격이 상승 중이다. 지난해 집값이 0.69% 하락했지만 올 들어 2주 만에 상승세(0.01%)로 돌아섰다.

업계에서는 설 이후 수도권 남부지역의 주택 거래가 늘어날 것으로 보고 있다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “전셋값 상승에 지친 세입자나 여윳돈이 있는 다주택자들이 이제는 집을 구입해도 될지 시기를 저울질하는 분위기”라며 “설 이후 주택 거래가 늘고 무주택자들이 집을 사는 분위기가 확산될 가능성이 있다”고 말했다.




수도권에선 올해 화성 동탄2신도시가 주목받고 있습니다.
숙원사업이던 광역급행철도,GTX 건설이 사실상 확정되면서,
몸값 상승이 기대되고 있습니다.

 서울과 경기 남부를 잇는 광역급행전철, GTX 건설이 확정됐습니다.

서울 삼성동에서 화성 동탄을 잇는데,
수서발 KTX 노선을 일부 활용해 2020년까지 개통할 예정입니다.

이렇게 되면 자가용으로
서울 삼성동에서 동탄까지 1시간 넘던 이동시간이 18분대로 줄어듭니다.

GTX 건설의 최대 수혜지는 동탄2신도시,
전세금 급등으로 '탈 서울'을 꿈꾸는 서울 세입자들의 구미를 당깁니다.

분양가격이 서울 전세금 수준인 3.3㎡당 1000만원대로 높지 않고,
도시 규모가 분당보다도 크기 때문에 각종 편익시설이 대거 갖춰집니다.

인근에 대기업까지 몰려 주택 수요도 늘어날 전망입니다.

동탄 1기 신도시에는
삼성전자 연구소인 ‘DSR타워’가 곧 준공됩니다.

흩어졌던 반도체, 디스플레이 등 연구인력을 한데 모으는 건데,
건물 연면적이 32만㎡나 되고, 상주인구도 2만명이 넘습니다.

질 좋은 연구인력이 모이면 교육여건이 좋아집니다.
이들 대부분이 내집 마련 능력을 갖추고 있는 것도 동탄2신도시를 설레게 합니다.

산수화 부동산 시장 달군다


박근혜 정부 출범 이후
지난해 부동산시장 활성화를 위해
 4·1, 7·24, 8·28, 12·3 등 4차례 부동산 대책이 발표됐다.

이들 대책은 전세가격 상승과 주택거래 감소 등을 해결하기 위해
취득세 등 거래세 감면과 실수요 저리대출이 핵심이었다.

그러나 이들 대책의 잇따른 발표에도 불구,
한번 움츠러든 경기지역 부동산 시장은 쉽사리 활성화 되지 않았다.

도내 부동산 시장이 본격 기지개를 펴기 시작한 것은 이달부터다.

수 개월간 국회의 문턱을 넘지 못하던
취득세 영구인하, 수직증축 리모델리 허용을 비롯
다주택자 양도세 중과세 폐지 등 하나씩 뽑혀나간
부동산 ‘대못’ 규제의 효과가 나타나기 시작한 것.

여기에 지난 6일 박 대통령은 취임 후
첫 기자회견을 열고 부동산 규제를 더 완화할 것이라는 의지를 표명했다.

이는 걸림돌이 돼 온 과거의 부동산 과열방지책을 완화해
부동산시장을 활성화시키겠다고 밝힌 것으로 풀이된다.

이처럼 여러 부동산 대책과 장부의지가
톱니바퀴처럼 맞물리면서 부동산시장이 서서히 숨통을 트고 있다.

1월 아파트 거래량은 이를 반증하고 있다.

지난해 1월 한달간 아파트 거래량은 3천232건에 불과했다.
반면 도내 1월 12일 현재 아파트 거래량은 3천949건으로
불과 12일 만에 한달치 거래량을 훌쩍 뛰어넘었다.

수원·화성·오산지역을 대표하는 3개 신도시의
부동산 시장 움직임을 살펴본다.

　
수원 광교신도시, 지난해 같은기간에 비해 6배 거래량 증가

광교신도시는 취득세율 영구인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등
굵직한 부동산정책 시행의 대표적 수혜지역으로 꼽힌다.

서울, 용인, 분당의 수요자들이
기술혁신거점도시, 광역행정업무복합도시, 에듀타운이라는 이점으로
광교신도시로 몰리고 있는 것과 함께

오는 2016년 2월 개통 예정인
신분당선 연장선의 교통 특수를 누릴 수 있는 장점은 광교의 자랑이다.

신분당선 연장선 개통 시 광교~서울 강남까지 30분이면 도착하기 때문에
이용자들이 급증할 것이라는 것이 전문가들의 의견이다.

이같은 요인에다 부동산대책이 효과를 보면서
올 들어 1~12일 수원의 아파트 거래량은 425건에 달하고 있다.

지난해 같은 기간의 아파트 거래량인 83건에 비해 20배에
해당하는 수치를 기록중인 것.

 
특히 광교신도시가 포함된 수원 영통구의 경우
지난해 1월 1~12일 아파트 거래량은 28건에 그치고 있으나
올해 들어 6배인 180건의 거래가 이뤄졌다.

실제 광교신도시내 공인중개사에는
하루 10여통 이상의 문의전화를 비롯 아파트 매매가격이 상승하고 있다.

수원 이의동 D공인중개사 대표인 박모(57)씨는
이달 들어 대림e편한세상 6단지 전용 84㎡를 4억6천만원의 매매를 성사시켰다.
두 달 전에 비해 2천만원 오른 가격에 거래가 된 것.

박씨는 문의전화가 하루에 20통씩 걸려오고 있다.
지난해 11월에만 해도 2~3명의 방문자가 이달 들어 5~6명으로 급증했다.
정부의 부동산 정책 발표가 톡톡히 효과를 보고 있는 셈이라고 말했다.

광교 인근의 H부동산도 이달 들어
광교힐스테이트 85㎡를 5억5천만원에 거래했는데,
이는 지난해 말 보다 1천500만원 오른 가격이다.

신모(52) H부동산 대표는 광교호수공원이 지난해 11월 정식 개장하면서
수변산책로, 자전거도로, 잔디광장 등 호수공원
인프라를 이용할 수 있는 수요가 몰리고 있다고 밝혔다.

광교 인근 S부동산의 김모(50)씨는
작은 평수에 대해 신혼부부들의 문의가 잇따르고 있다고 했다.

김씨는 동광아파트 3단지 59㎡ 매매가격이 두 달 전 보다 2천만원 오른
4억원에 거래되고 있다.
30대 신혼부부들의 문의전화가 하루에만 5통씩 걸려오고 있다고 말했다.

화성 동탄신도시 지난해 같은기간 보다 5배 매매량 늘어

동탄신도시는 정부의 부동산정책 발표와 함께
GTX(수도권광역급행철도) 특수로 부동산 활성화를 기대하고 있다.

업계 관계자들은 각종 부동산 활성화 정책이
동탄 지역 아파트 거래 증가로 이어지고 있는데다

GTX에 대한 기대감이 더해져
올해 동탄신도시가 경기도내 핫 스팟이 될 것이라고 설명했다.

실제 이달 1~12일
화성지역 아파트 거래량은 248건에 달하고,
이는 지난해 같은 기간 아파트 거래량이 41건에 그친 것에 비해
6배에 달하고 있는 수치에 해당한다.

동탄신도시내 공인중개사에는
하루 수 십통의 문의전화가 걸려 오는 것을 비롯
아파트 매매가격이 상승하고 있다.

동탄1신도시 인근 부동산 관계자들은

올해 들어 매매가와 전세가 상승을 비롯
실제 매매로 이어지는 사례가 다수 발생하고 있다고 설명했다.

화성 반송동 W공인중개사무소의 강모(46) 대표는
전세에서 매매로 갈아타는 수요자들의 하루 평균 문의 전화도
 
지난달 5통에서 지금은 10통까지 급증했다며
이번주 월드메르디앙 3단지 84㎡의 매매 예약 1건이 잡혀있다고 말했다.

반송동 인근의 P부동산 김모(51) 대표는
이달 들어 시범다은마을 포스코아파트 전용 111㎡을 3억8천만원에 거래했다.

김씨는 지난달에도 같은 면적의 아파트를 3억7천500만원에 거래했다.
정부의 시장 우호성 정책발표가 있은 후부터
부동산 시장이 다시 활성화되고 있는 것 같다고 말했다.

김모(45) L공인중개사무소장은
GTX 개통에 대해 바닥정보와 함께
서울 강남으로 출퇴근하는 고객들의 문의가 잇따르고 있다고 말했다.

오산 세교신도시 지난해 1월 보다 4배 이상 매매량 기록 중

오산시는 도내에서 젊은층 인구 비율이 가장 높다.

이에따라 아파트 선호도가 높은 편이지만
지난해 1월 아파트거래량은 81건에 불과했다.
이 가운데 1월 1일~12일 거래량은 18건이 전부였다.
하루 평균 1.5건 정도의 거래가 이뤄진 셈이다.

부동산대책에 힘입은 올해는 사정이 다르다.

같은 기간 아파트 거래량이 73건을 기록하고 있다.

전년 동기대비 4배 이상의 거래량이다. 지난해 1월
전체 거래량과 비교해도 이미 90% 수준을 넘어섰다.

그 중심에는 세교신도시가 있다.
 
2004년부터 개발돼 온 세교신도시는
1·2지구 포함 603만㎡ 규모다.

1지구에는 13개 단지가 조성돼 1만여세대가 입주한다.
이 중 일반 분양아파트는 1·6·9·13단지로,
최근 이들 단지에서 거래 훈풍이 불고 있다고 부동산 관계자들은 입을 모았다.

실제 6단지내 상가에서 공인중개업을 운영하는 곽숙경 데시앙공인중개사 대표는
 최근 125㎡ 아파트 2건을 각각 2억8천500만원,
 2억8천700만원에 매매 계약을 성사시켰다.

이들 아파트 매매가는 지난해 10월과 비교하면 2천만원 가량 상승한 수준이다.

곽 대표는 이사철을 앞두고 세입자들 사이에서
지금사야 한다는 분위기가 형성되면서 매수문의가 늘고,
매매가 이뤄지는 등 회복세를 보이고 있다며
이 때문에 매수자 우위시장이
매도자 우위시장으로 바뀌는 분위기도 연출되고 있다고 말했다.

9단지 임진택 세교신도시 공인중개사 대표 역시
이달들어 95㎡와 109㎡ 아파트 등 3건의 매매를 성사시켰고,
13단지 이건희 세교일번지 공인중개사 대표도 125㎡ 아파트 2건을 거래했다.

이들 단지에서 매매수요가 늘어난데는
세입자들의 70~80%에 달하는 전세값 부담 뿐 아니라

인근 산업단지의 입주,
정부의 정책 변화 등에 따른 기대심리 상승 등이
 시장을 주도하는 여론으로 자리매김 했기 때문으로 분석된다.

여기에 오산~동탄을 잇는 지방도 311호선의 개통,
물향기 수목원 등 자연친화적인 환경,
자율형공립고 세마고 등 뛰어난 교육환경 등이
수도권 남부 실수요자들의 발길을 끌어모으고 있다.

임진택 대표는 매수문의자들 중 상당수가 구정이 지난 뒤
아파트 매수를 위해 방문할 계획이라며

오히려 전세를 찾는 사람들이 줄고 있다고 말했다.