부동산 정보포털에서 거래포털로!

새해 들어 각종 규제가 풀리면서

부동산 시장이 조금씩 살아나는 모습입니다.


거래가 늘어나고 있고

침체됐던 재건축, 재개발 사업도 활기를 띠기 시작했습니다. 

 
올 들어 급매물이 소진되면서
집값도 오름세를 타고 있습니다. 

 
급매가 조금 소진됐다 보니까.
금액이 약간 높은 걸 사야하잖아요.
그러다 보니까 오른 기분을 조금 느끼죠....................


다주택자 양도소득세 중과 폐지와
수직 증축 리모델링 허용 등

각종 규제가 풀리면서 요지부동이던
서울 아파트값이 올 들어 2주 연속 상승했다는 소식도 들립니다 .

부동산 시장의 활기를
미리 엿볼 수 있는 부동산 경매에도 사람들이 몰리고 있습니다.
인기 있는 물건은 감정 평가액의 90% 를 넘는 가격에 낙찰된다구 합니다 .


일반 부동산 시장에서의 시세하고
전세 가격 그 중간쯤에 낙찰가가 되다보니까
실수요자들이 엄청 몰리는 경향이 있는 것 같습니다.


재건축, 재개발 지역에서도
대형 건설사들이 수주 경쟁에 뛰어드는 등

분양시장,경매시장,재건축시장등
부동산 경기 회복 신호가 여러 곳에서 나타나고 있습니다.


투자자든 실수요자든 구정이 지나서야 움직이는데
올해는 분위기가 다르네요.

각종 규제도 풀렸고
전셋값에 지친 사람들이 매수 문의를 많이 해요(금천구 A공인중개사)

전세를 찾던 손님들이 오른 전셋값을 보고는
그냥 매매를 알아봐달라고 하는 경우가 많아졌어요
구정이 지나면 분위기가 많이 살아날 것 같네요(서대문구 B공인중개사)

지난해 서울·수도권 일부 지역 분양시장에만 불었던 '훈풍'이
연초 기존 아파트 시장으로 확대되고 있다.

17일 리얼투데이에 따르면
서울 아파트 매매가격 상승률은 6일 기준 0.07% 오른 것으로 조사됐다.

특히 상대적으로 저평가됐던 서북권과 서남권이
각각 0.15%, 0.10% 상승하며 분위기를 타고 있다.

자치구별로는 구로구가 무려 0.31%로 가장 많이 올랐다.

이어 △서대문 0.25% △마포 0.19% △강서 0.16%
△광진 0.10% △금천 0.08% 등의 순으로 오름세를 보였다.

경기권도 새해 좋은 분위기를 나타냈다.
같은 기간 경기도 고양시는 0.54% 상승했으며

△파주 0.29% △이천 0.26% △김포 0.25%
 △광명 0.22% △성남 0.15% △과천 0.14% 올랐다.

거래량도 증가했다. 서울부동산정보광장 자료를 보면
16일 기준 서울 아파트 매매거래량은 모두 2165건으로
 지난해 1월 1134건의 두 배에 육박했다.

계약분이 아닌 신고분 기준이기 때문에
지난해 말 취득세·양도세 혜택을 받기 위해 계약했던 게 통계에 반영된 것이지만

올해 1월 부동산 시장 분위기는
2008년 이후 가장 좋다는 게 전문가들의 평가다.

새해부터 부동산 시장 기대감이 높아지면서

분양을 앞둔 아파트와 미분양 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다.



수도권에선 올해 화성 동탄2신도시가 주목받고 있습니다.
숙원사업이던 광역급행철도,GTX 건설이 사실상 확정되면서,
몸값 상승이 기대되고 있습니다.

서울과 경기 남부를 잇는 광역급행전철, GTX 건설이 확정됐습니다.

서울 삼성동에서 화성 동탄을 잇는데,
수서발 KTX 노선을 일부 활용해 2020년까지 개통할 예정입니다.

이렇게 되면 자가용으로
서울 삼성동에서 동탄까지 1시간 넘던 이동시간이 18분대로 줄어듭니다.

 GTX 건설의 최대 수혜지는 동탄2신도시,
전세금 급등으로 '탈 서울'을 꿈꾸는 서울 세입자들의 구미를 당깁니다.

 분양가격이 서울 전세금 수준인 3.3㎡당 1000만원대로 높지 않고,
도시 규모가 분당보다도 크기 때문에 각종 편익시설이 대거 갖춰집니다.

 인근에 대기업까지 몰려 주택 수요도 늘어날 전망입니다.

동탄 1기 신도시에는
삼성전자 연구소인 ‘DSR타워’가 곧 준공됩니다.

 흩어졌던 반도체, 디스플레이 등 연구인력을 한데 모으는 건데,
건물 연면적이 32만㎡나 되고, 상주인구도 2만명이 넘습니다.

 질 좋은 연구인력이 모이면 교육여건이 좋아집니다.
이들 대부분이 내집 마련 능력을 갖추고 있는 것도 동탄2신도시를 설레게 합니다.

산수화 부동산 시장 달군다


박근혜 정부 출범 이후
지난해 부동산시장 활성화를 위해
 4·1, 7·24, 8·28, 12·3 등 4차례 부동산 대책이 발표됐다.

이들 대책은 전세가격 상승과 주택거래 감소 등을 해결하기 위해
취득세 등 거래세 감면과 실수요 저리대출이 핵심이었다.

그러나 이들 대책의 잇따른 발표에도 불구,
한번 움츠러든 경기지역 부동산 시장은 쉽사리 활성화 되지 않았다.

도내 부동산 시장이 본격 기지개를 펴기 시작한 것은 이달부터다.

수 개월간 국회의 문턱을 넘지 못하던
취득세 영구인하, 수직증축 리모델리 허용을 비롯
다주택자 양도세 중과세 폐지 등 하나씩 뽑혀나간
부동산 ‘대못’ 규제의 효과가 나타나기 시작한 것.

여기에 지난 6일 박 대통령은 취임 후
첫 기자회견을 열고 부동산 규제를 더 완화할 것이라는 의지를 표명했다.

이는 걸림돌이 돼 온 과거의 부동산 과열방지책을 완화해
부동산시장을 활성화시키겠다고 밝힌 것으로 풀이된다.

이처럼 여러 부동산 대책과 장부의지가
톱니바퀴처럼 맞물리면서 부동산시장이 서서히 숨통을 트고 있다.

1월 아파트 거래량은 이를 반증하고 있다.

지난해 1월 한달간 아파트 거래량은 3천232건에 불과했다.
반면 도내 1월 12일 현재 아파트 거래량은 3천949건으로
불과 12일 만에 한달치 거래량을 훌쩍 뛰어넘었다.

수원·화성·오산지역을 대표하는 3개 신도시의
부동산 시장 움직임을 살펴본다.

　
수원 광교신도시, 지난해 같은기간에 비해 6배 거래량 증가

광교신도시는 취득세율 영구인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등
굵직한 부동산정책 시행의 대표적 수혜지역으로 꼽힌다.

서울, 용인, 분당의 수요자들이
기술혁신거점도시, 광역행정업무복합도시, 에듀타운이라는 이점으로
광교신도시로 몰리고 있는 것과 함께

오는 2016년 2월 개통 예정인
신분당선 연장선의 교통 특수를 누릴 수 있는 장점은 광교의 자랑이다.

신분당선 연장선 개통 시 광교~서울 강남까지 30분이면 도착하기 때문에
이용자들이 급증할 것이라는 것이 전문가들의 의견이다.

이같은 요인에다 부동산대책이 효과를 보면서
올 들어 1~12일 수원의 아파트 거래량은 425건에 달하고 있다.

지난해 같은 기간의 아파트 거래량인 83건에 비해 20배에
해당하는 수치를 기록중인 것.

 
특히 광교신도시가 포함된 수원 영통구의 경우
지난해 1월 1~12일 아파트 거래량은 28건에 그치고 있으나
올해 들어 6배인 180건의 거래가 이뤄졌다.

실제 광교신도시내 공인중개사에는
하루 10여통 이상의 문의전화를 비롯 아파트 매매가격이 상승하고 있다.

수원 이의동 D공인중개사 대표인 박모(57)씨는
이달 들어 대림e편한세상 6단지 전용 84㎡를 4억6천만원의 매매를 성사시켰다.
두 달 전에 비해 2천만원 오른 가격에 거래가 된 것.

박씨는 문의전화가 하루에 20통씩 걸려오고 있다.
지난해 11월에만 해도 2~3명의 방문자가 이달 들어 5~6명으로 급증했다.
정부의 부동산 정책 발표가 톡톡히 효과를 보고 있는 셈이라고 말했다.

광교 인근의 H부동산도 이달 들어
광교힐스테이트 85㎡를 5억5천만원에 거래했는데,
이는 지난해 말 보다 1천500만원 오른 가격이다.

신모(52) H부동산 대표는 광교호수공원이 지난해 11월 정식 개장하면서
수변산책로, 자전거도로, 잔디광장 등 호수공원
인프라를 이용할 수 있는 수요가 몰리고 있다고 밝혔다.

광교 인근 S부동산의 김모(50)씨는
작은 평수에 대해 신혼부부들의 문의가 잇따르고 있다고 했다.

김씨는 동광아파트 3단지 59㎡ 매매가격이 두 달 전 보다 2천만원 오른
4억원에 거래되고 있다.
30대 신혼부부들의 문의전화가 하루에만 5통씩 걸려오고 있다고 말했다.

화성 동탄신도시 지난해 같은기간 보다 5배 매매량 늘어

동탄신도시는 정부의 부동산정책 발표와 함께
GTX(수도권광역급행철도) 특수로 부동산 활성화를 기대하고 있다.

업계 관계자들은 각종 부동산 활성화 정책이
동탄 지역 아파트 거래 증가로 이어지고 있는데다

GTX에 대한 기대감이 더해져
올해 동탄신도시가 경기도내 핫 스팟이 될 것이라고 설명했다.

실제 이달 1~12일
화성지역 아파트 거래량은 248건에 달하고,
이는 지난해 같은 기간 아파트 거래량이 41건에 그친 것에 비해
6배에 달하고 있는 수치에 해당한다.

동탄신도시내 공인중개사에는
하루 수 십통의 문의전화가 걸려 오는 것을 비롯
아파트 매매가격이 상승하고 있다.

동탄1신도시 인근 부동산 관계자들은

올해 들어 매매가와 전세가 상승을 비롯
실제 매매로 이어지는 사례가 다수 발생하고 있다고 설명했다.

화성 반송동 W공인중개사무소의 강모(46) 대표는
전세에서 매매로 갈아타는 수요자들의 하루 평균 문의 전화도
 
지난달 5통에서 지금은 10통까지 급증했다며
이번주 월드메르디앙 3단지 84㎡의 매매 예약 1건이 잡혀있다고 말했다.

반송동 인근의 P부동산 김모(51) 대표는
이달 들어 시범다은마을 포스코아파트 전용 111㎡을 3억8천만원에 거래했다.

김씨는 지난달에도 같은 면적의 아파트를 3억7천500만원에 거래했다.
정부의 시장 우호성 정책발표가 있은 후부터
부동산 시장이 다시 활성화되고 있는 것 같다고 말했다.

김모(45) L공인중개사무소장은
GTX 개통에 대해 바닥정보와 함께
서울 강남으로 출퇴근하는 고객들의 문의가 잇따르고 있다고 말했다.

오산 세교신도시 지난해 1월 보다 4배 이상 매매량 기록 중

오산시는 도내에서 젊은층 인구 비율이 가장 높다.

이에따라 아파트 선호도가 높은 편이지만
지난해 1월 아파트거래량은 81건에 불과했다.
이 가운데 1월 1일~12일 거래량은 18건이 전부였다.
하루 평균 1.5건 정도의 거래가 이뤄진 셈이다.

부동산대책에 힘입은 올해는 사정이 다르다.

같은 기간 아파트 거래량이 73건을 기록하고 있다.

전년 동기대비 4배 이상의 거래량이다. 지난해 1월
전체 거래량과 비교해도 이미 90% 수준을 넘어섰다.

그 중심에는 세교신도시가 있다.
 
2004년부터 개발돼 온 세교신도시는
1·2지구 포함 603만㎡ 규모다.

1지구에는 13개 단지가 조성돼 1만여세대가 입주한다.
이 중 일반 분양아파트는 1·6·9·13단지로,
최근 이들 단지에서 거래 훈풍이 불고 있다고 부동산 관계자들은 입을 모았다.

실제 6단지내 상가에서 공인중개업을 운영하는 곽숙경 데시앙공인중개사 대표는
 최근 125㎡ 아파트 2건을 각각 2억8천500만원,
 2억8천700만원에 매매 계약을 성사시켰다.

이들 아파트 매매가는 지난해 10월과 비교하면 2천만원 가량 상승한 수준이다.

곽 대표는 이사철을 앞두고 세입자들 사이에서
지금사야 한다는 분위기가 형성되면서 매수문의가 늘고,
매매가 이뤄지는 등 회복세를 보이고 있다며
이 때문에 매수자 우위시장이
매도자 우위시장으로 바뀌는 분위기도 연출되고 있다고 말했다.

9단지 임진택 세교신도시 공인중개사 대표 역시
이달들어 95㎡와 109㎡ 아파트 등 3건의 매매를 성사시켰고,
13단지 이건희 세교일번지 공인중개사 대표도 125㎡ 아파트 2건을 거래했다.

이들 단지에서 매매수요가 늘어난데는
세입자들의 70~80%에 달하는 전세값 부담 뿐 아니라

인근 산업단지의 입주,
정부의 정책 변화 등에 따른 기대심리 상승 등이
 시장을 주도하는 여론으로 자리매김 했기 때문으로 분석된다.

여기에 오산~동탄을 잇는 지방도 311호선의 개통,
물향기 수목원 등 자연친화적인 환경,
자율형공립고 세마고 등 뛰어난 교육환경 등이
수도권 남부 실수요자들의 발길을 끌어모으고 있다.

임진택 대표는 매수문의자들 중 상당수가 구정이 지난 뒤
아파트 매수를 위해 방문할 계획이라며

오히려 전세를 찾는 사람들이 줄고 있다고 말했다.

디플레이션이라는 유럽도 주가가 신고가를 향해 가는 걸 보면..
역시.. 양적완화.. 돈의 힘이 얼마나 대단한지알 수 있습니다..

우리나라도.. 미국처럼 모기지채권을 매입한 것은 아니지만..
전세대출이라는 형태로 주택시장에 유동성을 공급한
결과 전세가 폭등의 결과를 가져왔고.. 결국.. 폭등한 전세가가 매매가를 밀어올리기 시작했습니다..

이번에 기준금리 인하를 하지는 않았지만..
3월에 한은총재가 바뀌게 되면.. 정부의 의도대로 기준금리를 인하할가능성이 매우 높습니다..
엔화약세현상도 커버하고... 주택시장에 더 많은 유동성을 공급하게 될 것입니다..

뿐만 아니라.. 3월이면 봄 이사철입니다..
당연히.. 정부에서 이 기회를 놓칠리가 없습니다..
매년 봄 가을이사철에는 항상 아파트 부양책이 나왔으니까요...
주마가편.... 오르는 집값에 더욱 채찍을 가할 수 있는
그런 대책들이 나올 것으로 기대합니다...

이제 폭락론 전성시대가 막을 내리고 있습니다.. 폭등의 시대가 다시 오고 있습니다..

아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다

--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 지하철,철도,버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고 아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.
(크레디트스위스등 한국 부동산 매력투자 대상 선정)
--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는 놈 담보 능력 없는 놈은 은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .


**전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.

1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및

지방슨거 및 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로 건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,위례,청주,오창,아산,서산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식 폭락,금 반토막으로 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론 의 상승 기사 나팔수 증가 추세,

--저금리 지속 및  추가 금리인하 가능성 높다
(한은 총재 3월 임기만료후 정부 페이스대로 움직이는 인물로 교체 에상)
--양적완화,  글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기 부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)