부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산시장이 갑오년시작부터
각종 제도변화의 바람을 타고 본격적으로 달려갈 분위기다.

1월부터 시작되는 취득세율 인하와
다주택자 양도소득세중과 폐지,
통합모기지 및 전세금 안심대출 시행,
주택 청약대상 확대 등 시장에 우호적인 정책과 제도가 시행되기 때문이다.

이미 바닥을 통과 혓다는 인식이 팽배 하고 있고 
박대통령 연두 기자회견 이후
올해 집을 사겟다는 사람이 늘고 있는 추세다

2014 갑오년 부동산 시장 활황에 대비해야

 1월.......각종 세금 인하와 통합모기지 등 주택 시장에 우호적인 제도 시행

 2월......전세시장 안정을 위한 다주택자의 주택임대관리법 도입,dti,분양가상한제,재개발규제해제여부주목

 3월..... 통합모기지 상품 출시 국민주택기금과 보금자리론이 통합모기지라는 새로운 대출상품으로 출시

              적용 대상은  넓어지고 대출금리는 내려간다.

 4월.....메가톤급 호재" 리모델링 수직증축" 시행(서울 주택시장 지각변동 예상)

 5월..... 경전철 사업착공 , 뉴타운 구조조정 등으로 수급안정책 발표

 6월.....수도권에서는 행복주택 지구 지정과 관련한 논쟁과 함께 경전철 사업성 문제, 
           지방 선거로 인한 대규모 개발공약으로 부동산 시장 기대감 만땅

 7월.....지방에서는 혁신도시와 세종시를 중심으로 공공기관 이전 속도문제가 주요 이슈

 8월.....부산 신공항 유치발표로 부산,경남지역 술렁일 것.

 올 하반기 중요 정책

 
재건축초과이익환수 면제 종료,
통합모기지 상품 출시 국민주택기금과 보금자리론이 통합모기지라는
새로운 대출상품으로 출시되면서적용 대상은 넓어지고 대출금리는 내려간다.

 주택바우처 확대 시행과 지하철9호선 2단계 개통, 경의선 연장 등의 교통 호재가 기다리고 있어

 어느 해보다 부동산시장의 지각변동이 활발할 것으로 기대된다.

**전반적인 부동산 시장 분위기는 상승 예상 입니다.


1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고
독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및
지방 선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 경기부양책으로 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX ,제2경부,가로림만등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주 증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉
매매로 전환 수요가 급증  가속화 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로
건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다
요즘 부동산 시장이 애사롭지 않네요!! ....
너머덜 통박 굴리지 말구 어서 유망지역 아파트 매수 해야 합니다

정부의 잇따른 부동산 규제 완화로
주택 매수 심리가 살아나고 있습니다.

오늘은 얼었던 부동산 시장에
해빙기가 도래할 지 점검해 보는 시간 마련했습니다.

올해 부동산 시장이 침체를 벗어날 수 있을지
먼저 부동산 현장 분위기 알아보겠습니다.

겨울철 비수기 임에도
지난해와 달리 주택 매수 문의가 심심치 않게 들어오고 있습니다.

집값 바닥론이 나온 데다
전셋값은 계속 오르고 있어
이번 기회에 집을 사자는 수요가 늘고 있는 것입니다.

 
사람들이 사려는 의지가 강하다
전년도에 비해서 거래량도 많이 늘었고,
전세를 사시는 분들이 문의가 제일 많다.

2년전 전세값에 비해서 20~25% 올랐다.
그래서 그분들이 문의가 제일 많다.

취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과세 폐지 등
부동산관련 규제가 풀리고
공유형 모기지 등 저리의 대출상품이 출시된 점도
주택 구매심리를 자극하는 요인이 되고 있습니다.

 
지난해 이맘때는 시장 상황이 굉장히 위축돼 있고
사람들은 관망세를 유지하는 모습을 보였다.

그런데 1년이 지난 지금은 규제도 많이 풀렸다.

리모델링 규제나, 다주택자 양도세 중과 등
규제를 해제하는 방향으로 가고 있는데다가

사람들이 매수에 대한 기대심리가 높아지면서 투자타이밍을 재고 있다.


부동산 관련 규제를 풀겠다는
정부의 의지도 강합니다.

국토교통부는 현재 분양가상한제 폐지를 포함해
토지이용에 관련된 규제 등을 추가로 완화하는 방안을 검토 중입니다.

정부의 잇따른 규제완화 움직임 속에
올 한해 주택 매수심리는 빠르게 회복될 것으로 전망됩니다.

한국경제TV 신용훈입니다.

부동산 규제 완화가 본격화되면서
수요자들의 매수 문의가 늘고 있습니다.

올해는 주택시장 회복 기대해볼 수 있을까요?

끝이 보이지 않는 터널같았던
부동산 시장이 점점 침체를 벗어나는 모양새입니다.

실제 오늘(15일) 기준 서울 아파트 매매거래량은 1,943건입니다.

지난해 1월 전체 거래량인 1,134건을
보름만에 2배 가까이 웃돈 것입니다.

취득세 영구인하와
다주택자 양도세 중과 폐지 등 주택 매매 환경이 좋아진 덕분입니다.

또 공유형 모기지 확대로
실수요자들의 내집 마련 여건이 크게 개선되면서
자금여력이 있는 실수요자들이 매매시장에 유입되고 있습니다.

그렇다면 올해 부동산 시장이 바닥을 찍고
상승세로 돌아설 것이라는 분석들이 많은데
이에 대해 자세히 설명해주신다면요?

규제 완화책 외에도
수도권 아파트 전셋값 상승이
매매수요 증가에 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

전셋값 고공행진은
새해에도 이어지면서 수도권 아파트 전셋값은 72주 연속 상승했는데요,

수요자들 사이에서
이제는 정말 집을 살 시기가 아닌가하는
전환 수요가 적지 않을 것으로 예상됩니다.

최근 주택금융공사 설문조사에서도
무주택 10가구 가운데 8가구는
향후 집을 살 생각이 있다고 답했습니다.

부동산 전문가들은
주택 구매 수요가 몰려있는 중소형의 경우
올해 회복 기조가 뚜렷이 나타날 것으로 전망했습니다.

 수도권이 그동안 4~5년 정도
계속 보합세에서 최근에는 가격 하락폭이 있었는데
그렇기 때문에 충분히 가격 조정이 어느정도 이뤄졌고

다만 기대심리가 살아나지 못했던 것인데
규제 완화들이 어느정도 가시화되면서
상당히 기대 심리가 회복될 가능성이 높습니다.
 

수도권의 집값은 작년 10월을 기점으로

마이너스에서 플러스로 전환이 됐다는 데

큰 의미가 있다고 보고 그 추세가 당분간 이어질 것으로 예상됩니다.

특히 서울의 경우
주택공급에 대한 불균형이 나타나고 있으면서
전세난이 심화된 데 따른
 매수전환세도 기대가 되기 때문에
시장 자체는 강보합세 형태의 유지가 된다고 할 수 있습니다.


국토연구원에서는
올해 전국 집값이 평균 1.3% 오를 거란 예측을 내놓았는데요.

 
올해 부동산 시장은
거래증가로 활기를 띨 것으로 기대되고 있습니다.

국토연구원은 정부의 부동산시장 정상화 정책 등으로
주택거래가 늘면서
올해 주택가격이 1.3% 오를 것으로 전망했습니다.

 
최근 입법이 완료된 취득세 영구 인하, 양도세 중과폐지 및 단기보유 완화 등은
주택거래를 증가시키는 요인으로 작용될 것으로 판단됩니다.

종합해 볼 때 주택거래 1만가구 순증 효과가 있다.


국토연구원은 지난 2012년 침체기였던
부동산시장이 지난해 4월부터 회복기에 접어들었고,
지난해말에는 수도권 전역으로 회복 국면이 확대된 것으로 분석했습니다.

전국 주택가격의 상승폭도
지난 2012년 -1.4%에서 지난해 0.3%, 올해는 1.3%로 커질 전망입니다.

연구원은 회복기를 넘어
확장기로 들어서기 위해서는
정부의 지속적인 노력이 필요하다고 강조했습니다.

 
한국경제TV 입니다.

주택시장 향방을 좌우할 변수들이 있지만

새해 들어
서울·수도권 주택시장 회복론에 서서히 힘이 실리고 있습니다.

주택을 짓는 건설업체들이
건설경기를 인식하는 주택사업환경지수(HBSI)도
1월 들어 다시 상승세로 돌아섰습니다.

끝이 보이지 않는 터널같았던 부동산 시장이
올해에는 국내 경기 회복과 함께 침체를 벗어날 수 있을 것으로 보입니다.



규제 완화 약발…수도권 남부 '꿈틀'

한국경제  2014.01.17 03:44

동탄2 신도시 분양권에 웃돈 형성…용인 미분양 소진 '가속'

경기 용인시 수지와 화성시 동탄, 안양시 평촌 등 수도권 남부지역의 아파트 분양권은 물론 매매 가격도 오름세를 보이고 있다. 이들 지역은 서울 출퇴근이 비교적 쉬운 데다 전셋값 상승세가 지속돼 세입자들이 매수에 나서려는 움직임이 나타난다. 다주택자 양도소득세 중과제도가 폐지됐고 오는 4월 말부터 수직증축 리모델링이 허용되는 등 규제 완화로 집값이 더 이상 하락하지 않을 것이란 기대심리도 작용하고 있다.

동탄1·2신도시는 가격 상승 중

16일 찾은 화성시 반송동 동탄1신도시 공인중개업소는 평일 낮인데도 상담객의 방문이 이어졌다. 설(1월31일) 이후 이사할 수 있는 아파트 매물을 문의하거나 전세를 구하려는 이들이 대부분이었다.

지난해 말 2억8000만~3억원이던 동탄 시범한빛마을 ‘한화꿈에그린’ 전용 84㎡ 전세가격은 올 들어 최대 3억3000만원까지 뛰어올랐다. 작년 말 3억5000만~3억6000만원에 팔린 같은 면적의 아파트 매매가도 1000만원 올랐다. 전셋값과 차이가 작아 아예 주택을 구입하려는 실수요자들이 생겨나자 일부 집주인들이 매물을 거두고 있다.


인근 삼성공인 관계자는 “서울 전셋값이 비싸 싼 물건을 찾으러 온 수요자들이 이곳의 가격에 놀란다”며 “그래도 광역 M버스를 타면 서울 강남권 출퇴근이 가능해 서울 세입자와 수원·화성 일대 삼성 직원들이 계속 매물을 찾고 있다”고 말했다.

경부고속도로를 사이에 두고 동탄1신도시와 마주한 동탄2신도시도 내년 초 첫 입주가 다가오면서 분양권에 붙은 웃돈(프리미엄)이 올랐다. 작년 말 2000만~2500만이던 ‘우남퍼스트빌’ 전용 59㎡의 웃돈은 3000만~3500만원으로 상승했다. 작년 3월 분양한 ‘롯데캐슬 알바트로스’(1400가구)도 올 들어 중대형 20여가구가 팔리는 등 미분양이 속속 해소되고 있다. 권소혁 롯데캐슬 소장은 “주로 다주택자들이 분양을 받아 계약률이 90%에 달했다”며 “분양가 할인 등의 혜택이 없는데도 수요자가 꾸준하다”고 말했다.

설 이후 거래 회복 기대

용인도 전셋값 상승과 건설사들의 할인 판매에 힘입어 미분양 물량이 꾸준히 팔리는 추세다. 국토교통부에 따르면 작년 11월 한 달 동안에만 114가구가 팔렸다. 김은진 부동산114 연구위원은 “12월 통계는 아직 나오지 않았지만 지역 공인중개업소 이야기를 들어보면 미분양이 꾸준히 소진되고 있다”고 설명했다.

신도시가 조성된 지 20여년이 된 평촌신도시는 수직증축 리모델링에 대한 기대감으로 기존 주택 가격이 상승 중이다. 지난해 집값이 0.69% 하락했지만 올 들어 2주 만에 상승세(0.01%)로 돌아섰다.

업계에서는 설 이후 수도권 남부지역의 주택 거래가 늘어날 것으로 보고 있다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “전셋값 상승에 지친 세입자나 여윳돈이 있는 다주택자들이 이제는 집을 구입해도 될지 시기를 저울질하는 분위기”라며 “설 이후 주택 거래가 늘고 무주택자들이 집을 사는 분위기가 확산될 가능성이 있다”고 말했다.


요즘 부동산 급등 하는 거 보고

아내모 퐁나기님덜 마니 당황 하셧어요?
단언컨대..이번 부동산 상승은 박근헤 정부 임기내내 이어 집니다

일단 부동산 전고점까지 쉼 없이 가실께요.......................................

자고나면 방가 방가 소식들이 이어 지네요

요즘 부동산 시장이 증말루 예사롭지 않습니다............

부동산 폭등은 어느날 갑자기 온다고 하더이만

이러다가 어느순간 요이땅 허믄서

전국 아파트값이 동시 다발적으로 상승 할 수 있을 거 같아요

박근헤 정부 시대에는 오직 부동산 뿐이라구 하더이만 진짜루 그런 거 같아여

신문기사 타이틀만 봐두 그 느낌이 오쟈나여..........................

부동산 해빙기 도래했다

전셋값으로 내집 마련… 아파트 경매 활활
부동산시장 꿈틀… 매기 살아나나

주택산업 체감경기 상승 전환

규제완화에 주택경기체감지수 호전

부동산 바닥 심리 강해..침체서 벗어날 것

건설 체감경기 상승세

규제완화에 매수심리 호전
부동산시장 회복 국면 확대

수도권 다세대주택으로 경매열기 확산

서울 전셋값 고공행진에 수도권 아파트 방긋
살아나는 동탄2'…분양권 웃돈 줘도 못살 판

전세가율 70% 법칙
수도권 아파트 경매, 2건중 1건 낙찰

건설기업 체감 주택경기 호전…규제완화 영향

1월 HBSI 상승반전‥주택시장 청신호
각종 부동산대책이 올 주택시장 살린다
새해 들어 주택 거래량 '꿈틀'…전셋값 상승은 여전

문턱 낮춘 정책·집값 바닥론… 부동산 시장은 설렌다

연초에도 수도권 경매 활활
GTX 착공 가시화… 동탄2신도시 중개업소 전화통 불난다

2013년 주택거래량 2012년대비 15.8% 증가

수도권 아파트경매 2건 중 1건 낙찰

못 살겠어, 집 살 때 됐나 봐

강남 재건축 시장이 들썩인다

재건축 시장이 살아난다

강남 부동산 시장 들썩, 규제완화 효과?

리모델링 아파트, 최대 4억 껑충..꺼지지 않는 강남신화?

GTX 착공 임박, 동탄 부동산 날개

응답하다, 주택시장…'부동산의 봄' 임박 징후

세종시 분양시장 ‘100%완판 행진’ 올해도 이어가나

새해 부동산 시장 온기…아파트 매매 급증

아파트시장 긴 겨울잠 깬다

이참에 사버릴까 전세수요 움직인다

기지개 켜는 동부이촌동 재건축

전세수요, 매매전환 가속화되나

성인 남녀 10명 중 3명 주택경기 이미 바닥

6.4 지방선거' 부동산시장 영향은?

부동산 경기회복 신호 봤다 … ‘아파트 쇼핑’ 주부들로 경매법정 북적

집 값 바닥 찍었다…아파트 값 19주 연속 상승

집 싸게 사자 연초부터 경매시장 후끈

서울 아파트값 드디어 올랐다.. ‘강남권 재건축의 힘’

새해 벽두 치솟는 아파트값, 상승세 언제까지?

규제 대못 뽑힌 주택시장…아파트값 상승 지속

새해부터 실수요자 북적..미분양 완판 보인다





수도권에선 올해 화성 동탄2신도시가 주목받고 있습니다.
숙원사업이던 광역급행철도,GTX 건설이 사실상 확정되면서,
몸값 상승이 기대되고 있습니다.

서울과 경기 남부를 잇는 광역급행전철, GTX 건설이 확정됐습니다.

서울 삼성동에서 화성 동탄을 잇는데,
수서발 KTX 노선을 일부 활용해 2020년까지 개통할 예정입니다.

이렇게 되면 자가용으로
서울 삼성동에서 동탄까지 1시간 넘던 이동시간이 18분대로 줄어듭니다.

 GTX 건설의 최대 수혜지는 동탄2신도시,
전세금 급등으로 '탈 서울'을 꿈꾸는 서울 세입자들의 구미를 당깁니다.

 분양가격이 서울 전세금 수준인 3.3㎡당 1000만원대로 높지 않고,
도시 규모가 분당보다도 크기 때문에 각종 편익시설이 대거 갖춰집니다.

 인근에 대기업까지 몰려 주택 수요도 늘어날 전망입니다.

동탄 1기 신도시에는
삼성전자 연구소인 ‘DSR타워’가 곧 준공됩니다.

 흩어졌던 반도체, 디스플레이 등 연구인력을 한데 모으는 건데,
건물 연면적이 32만㎡나 되고, 상주인구도 2만명이 넘습니다.

 질 좋은 연구인력이 모이면 교육여건이 좋아집니다.
이들 대부분이 내집 마련 능력을 갖추고 있는 것도 동탄2신도시를 설레게 합니다.

산수화 부동산 시장 달군다


박근혜 정부 출범 이후
지난해 부동산시장 활성화를 위해
 4·1, 7·24, 8·28, 12·3 등 4차례 부동산 대책이 발표됐다.

이들 대책은 전세가격 상승과 주택거래 감소 등을 해결하기 위해
취득세 등 거래세 감면과 실수요 저리대출이 핵심이었다.

그러나 이들 대책의 잇따른 발표에도 불구,
한번 움츠러든 경기지역 부동산 시장은 쉽사리 활성화 되지 않았다.

도내 부동산 시장이 본격 기지개를 펴기 시작한 것은 이달부터다.

수 개월간 국회의 문턱을 넘지 못하던
취득세 영구인하, 수직증축 리모델리 허용을 비롯
다주택자 양도세 중과세 폐지 등 하나씩 뽑혀나간
부동산 ‘대못’ 규제의 효과가 나타나기 시작한 것.

여기에 지난 6일 박 대통령은 취임 후
첫 기자회견을 열고 부동산 규제를 더 완화할 것이라는 의지를 표명했다.

이는 걸림돌이 돼 온 과거의 부동산 과열방지책을 완화해
부동산시장을 활성화시키겠다고 밝힌 것으로 풀이된다.

이처럼 여러 부동산 대책과 장부의지가
톱니바퀴처럼 맞물리면서 부동산시장이 서서히 숨통을 트고 있다.

1월 아파트 거래량은 이를 반증하고 있다.

지난해 1월 한달간 아파트 거래량은 3천232건에 불과했다.
반면 도내 1월 12일 현재 아파트 거래량은 3천949건으로
불과 12일 만에 한달치 거래량을 훌쩍 뛰어넘었다.

수원·화성·오산지역을 대표하는 3개 신도시의
부동산 시장 움직임을 살펴본다.

　
수원 광교신도시, 지난해 같은기간에 비해 6배 거래량 증가

광교신도시는 취득세율 영구인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등
굵직한 부동산정책 시행의 대표적 수혜지역으로 꼽힌다.

서울, 용인, 분당의 수요자들이
기술혁신거점도시, 광역행정업무복합도시, 에듀타운이라는 이점으로
광교신도시로 몰리고 있는 것과 함께

오는 2016년 2월 개통 예정인
신분당선 연장선의 교통 특수를 누릴 수 있는 장점은 광교의 자랑이다.

신분당선 연장선 개통 시 광교~서울 강남까지 30분이면 도착하기 때문에
이용자들이 급증할 것이라는 것이 전문가들의 의견이다.

이같은 요인에다 부동산대책이 효과를 보면서
올 들어 1~12일 수원의 아파트 거래량은 425건에 달하고 있다.

지난해 같은 기간의 아파트 거래량인 83건에 비해 20배에
해당하는 수치를 기록중인 것.

 
특히 광교신도시가 포함된 수원 영통구의 경우
지난해 1월 1~12일 아파트 거래량은 28건에 그치고 있으나
올해 들어 6배인 180건의 거래가 이뤄졌다.

실제 광교신도시내 공인중개사에는
하루 10여통 이상의 문의전화를 비롯 아파트 매매가격이 상승하고 있다.

수원 이의동 D공인중개사 대표인 박모(57)씨는
이달 들어 대림e편한세상 6단지 전용 84㎡를 4억6천만원의 매매를 성사시켰다.
두 달 전에 비해 2천만원 오른 가격에 거래가 된 것.

박씨는 문의전화가 하루에 20통씩 걸려오고 있다.
지난해 11월에만 해도 2~3명의 방문자가 이달 들어 5~6명으로 급증했다.
정부의 부동산 정책 발표가 톡톡히 효과를 보고 있는 셈이라고 말했다.

광교 인근의 H부동산도 이달 들어
광교힐스테이트 85㎡를 5억5천만원에 거래했는데,
이는 지난해 말 보다 1천500만원 오른 가격이다.

신모(52) H부동산 대표는 광교호수공원이 지난해 11월 정식 개장하면서
수변산책로, 자전거도로, 잔디광장 등 호수공원
인프라를 이용할 수 있는 수요가 몰리고 있다고 밝혔다.

광교 인근 S부동산의 김모(50)씨는
작은 평수에 대해 신혼부부들의 문의가 잇따르고 있다고 했다.

김씨는 동광아파트 3단지 59㎡ 매매가격이 두 달 전 보다 2천만원 오른
4억원에 거래되고 있다.
30대 신혼부부들의 문의전화가 하루에만 5통씩 걸려오고 있다고 말했다.

화성 동탄신도시 지난해 같은기간 보다 5배 매매량 늘어

동탄신도시는 정부의 부동산정책 발표와 함께
GTX(수도권광역급행철도) 특수로 부동산 활성화를 기대하고 있다.

업계 관계자들은 각종 부동산 활성화 정책이
동탄 지역 아파트 거래 증가로 이어지고 있는데다

GTX에 대한 기대감이 더해져
올해 동탄신도시가 경기도내 핫 스팟이 될 것이라고 설명했다.

실제 이달 1~12일
화성지역 아파트 거래량은 248건에 달하고,
이는 지난해 같은 기간 아파트 거래량이 41건에 그친 것에 비해
6배에 달하고 있는 수치에 해당한다.

동탄신도시내 공인중개사에는
하루 수 십통의 문의전화가 걸려 오는 것을 비롯
아파트 매매가격이 상승하고 있다.

동탄1신도시 인근 부동산 관계자들은

올해 들어 매매가와 전세가 상승을 비롯
실제 매매로 이어지는 사례가 다수 발생하고 있다고 설명했다.

화성 반송동 W공인중개사무소의 강모(46) 대표는
전세에서 매매로 갈아타는 수요자들의 하루 평균 문의 전화도
 
지난달 5통에서 지금은 10통까지 급증했다며
이번주 월드메르디앙 3단지 84㎡의 매매 예약 1건이 잡혀있다고 말했다.

반송동 인근의 P부동산 김모(51) 대표는
이달 들어 시범다은마을 포스코아파트 전용 111㎡을 3억8천만원에 거래했다.

김씨는 지난달에도 같은 면적의 아파트를 3억7천500만원에 거래했다.
정부의 시장 우호성 정책발표가 있은 후부터
부동산 시장이 다시 활성화되고 있는 것 같다고 말했다.

김모(45) L공인중개사무소장은
GTX 개통에 대해 바닥정보와 함께
서울 강남으로 출퇴근하는 고객들의 문의가 잇따르고 있다고 말했다.

오산 세교신도시 지난해 1월 보다 4배 이상 매매량 기록 중

오산시는 도내에서 젊은층 인구 비율이 가장 높다.

이에따라 아파트 선호도가 높은 편이지만
지난해 1월 아파트거래량은 81건에 불과했다.
이 가운데 1월 1일~12일 거래량은 18건이 전부였다.
하루 평균 1.5건 정도의 거래가 이뤄진 셈이다.

부동산대책에 힘입은 올해는 사정이 다르다.

같은 기간 아파트 거래량이 73건을 기록하고 있다.

전년 동기대비 4배 이상의 거래량이다. 지난해 1월
전체 거래량과 비교해도 이미 90% 수준을 넘어섰다.

그 중심에는 세교신도시가 있다.
 
2004년부터 개발돼 온 세교신도시는
1·2지구 포함 603만㎡ 규모다.

1지구에는 13개 단지가 조성돼 1만여세대가 입주한다.
이 중 일반 분양아파트는 1·6·9·13단지로,
최근 이들 단지에서 거래 훈풍이 불고 있다고 부동산 관계자들은 입을 모았다.

실제 6단지내 상가에서 공인중개업을 운영하는 곽숙경 데시앙공인중개사 대표는
 최근 125㎡ 아파트 2건을 각각 2억8천500만원,
 2억8천700만원에 매매 계약을 성사시켰다.

이들 아파트 매매가는 지난해 10월과 비교하면 2천만원 가량 상승한 수준이다.

곽 대표는 이사철을 앞두고 세입자들 사이에서
지금사야 한다는 분위기가 형성되면서 매수문의가 늘고,
매매가 이뤄지는 등 회복세를 보이고 있다며
이 때문에 매수자 우위시장이
매도자 우위시장으로 바뀌는 분위기도 연출되고 있다고 말했다.

9단지 임진택 세교신도시 공인중개사 대표 역시
이달들어 95㎡와 109㎡ 아파트 등 3건의 매매를 성사시켰고,
13단지 이건희 세교일번지 공인중개사 대표도 125㎡ 아파트 2건을 거래했다.

이들 단지에서 매매수요가 늘어난데는
세입자들의 70~80%에 달하는 전세값 부담 뿐 아니라

인근 산업단지의 입주,
정부의 정책 변화 등에 따른 기대심리 상승 등이
 시장을 주도하는 여론으로 자리매김 했기 때문으로 분석된다.

여기에 오산~동탄을 잇는 지방도 311호선의 개통,
물향기 수목원 등 자연친화적인 환경,
자율형공립고 세마고 등 뛰어난 교육환경 등이
수도권 남부 실수요자들의 발길을 끌어모으고 있다.

임진택 대표는 매수문의자들 중 상당수가 구정이 지난 뒤
아파트 매수를 위해 방문할 계획이라며

오히려 전세를 찾는 사람들이 줄고 있다고 말했다.