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제가 이번 ‘미래’ 이야기를 하면서, 가장 즐겨 쓰는 단어가 바로 ‘반복’이라는 단어입니다.

우리네 삶은 세상은 과거의 잘못된 결과를 학습을 통하여 진보된 방향으로 발전한다기 보다는, 그 내막을 잘 들여다 보면 ‘변형된 결과’로 항상 그 모습을 바꾸는 것뿐이지 그 되풀이 됨에 변화하는 것은 실은 별로 없는 것 같네요.
그냥 제가 살아온 경험을 보더라도 그 변형의 틈바구니 속에서 내가 그렇게 흘러가기 보다는 제 3자가 되어 그것을 객관적으로 볼 줄 아느냐 모르느냐가 바로 배울 것이 있는 사람이냐 없는사람이냐로 보였으니까요.

오늘 미래 이야기에 앞서 잠시 과거와 현재의 강남과 강북에 대하여 이야기 해 보려 합니다.
원래부터 원인을 알면 항상 답은 보이죠. 또한 모든 일들은 항상 ‘반복’ 이라는 법칙은 존재하고요.
시작부터 길어질 것 같은 생각이 드네요.
길어지면, 미래이야기는 다음에 하도록 하고, 지난번 잠시 이야기 하기로 한 ‘내재가치’에 대하여서도 언급하겠습니다.

70년대 새마을 운동이전 대한민국이라는 이 사회는 ‘서울 사대문 안’의 경제가 한국의 경제였고, 그 안에서 일어나는 시대흐름이 바로 다른 모든 지역의 기준이 되었었습니다. 1970년에 들어서면서 일어난 ‘새마을운동’은 ‘사대문안’을 위한 경제에서 그 탈바꿈을 시작하는 계기였죠. 당시의 강북을 생각하면 명문학교와 교통을 포함한 편의시설, 빌딩, 그리고 대부분이 행정기관들이 밀집해있었고, 성북동 한남동, 평창동 등 대부분의 상류층들의 삶의 터전이 그곳이었습니다.

하지만 70년대 강남은 어떠하였을까요?

그때를 기억하시는 분들도 계시겠지만, 기억이 안 되시는 (젊은 분)분들을 위해 잠시 이야기 하자면, 강남은 그야말로 우리가 고속도로를 타고 멀리 지방에 가면 볼 수 있는 논과 밭이 즐비하였고, 시골길에 집도 없고, 사람도 없고, 도대체 있는 것이라고는 산에 뛰어 노는 야생동물과 그야말로 풀 밖에 없는 시골이나 마찬가지였습니다.

그곳에 사시는 많은 분들이 대부분이 농사를 지었죠.

1970년대 4공화국 시절 불어닥친 ‘새마을 운동’은 바로 강/남북간의 소득불평등이라는 것을 줄이는 시발점도 되었습니다.
이는 사대문안에 묶여져 있는 모든 경제/교육/문화를 그 밖으로 끄집어 내고자하는 의도도 다분히 있었죠.

그 일환으로 강남의 개발은 시작되었고 그 시초는 바로 끝이 안보일 정도의 배밭이었던 압구정동일대에 대규모 아파트 단지를 조성하는 것이었습니다.

이곳이 바로 현재 압구정 현대 아파트 입니다.
온통 난개발로 인하여 좁은 도로와 꾸불꾸불한 강북의 길과는 반대로 강남에 서울 최초로 넓은 직선형 도로를 조성하였는데 그 도로가 바로 ‘압구정로’ 였고요.

하지만 그런 아파트단지 하나 조성하고 넓은 길 하나 있다고 해서 강북의 위상이 꺽일것이라 생각했다면 큰 오산이었죠. 그 당시 강북의 위상은 지금은 강남은 비교도 안될 정도였습니다. 양반이라 생각한다면 무조건 강북에서 살았었죠. 그래서 박대통령은 우리나라 사람들이 특히 중요시 하는 교육에 손을 댔죠.

바로 명문학교의 이전입니다.

이에 1974년 고교평준화 이전, 그 당시 이름을 날리던 경기고, 서울고, 휘문고를 강남으로 이전시키기 시작했습니다.
이로 인한 ‘교육인구이동’은 강남으로의 이동계기가 되었고, 이는 현대아파트에 많은 수요자를 끌게 되었으며 이는 현대아파트 주변에 또 다른 명문고를 탄생시켰습니다.
바로 현대고등학교라는 명문고가 만들어졌던 것이지요.

이러한 교육정책에 힘입어 인구가 지속적으로 늘자, 넘치는 수요에 건설사들은 압구정동 옆 신사동에 지금의 ‘신 현대 아파트’를 건설하였고, 후에 그 효과는 도미노처럼 청담동과 그 주변에 한양아파트를 짓는 결과를 만들었지요.

또한 휘문고를 비롯한 명문고가 위치한 대치동에는 그 주변을 중심으로 80~90년대 8학군을 형성하면서 이른바 ‘학원’들이 들어서기 시작 하였습니다. 이러한 교육정책으로 인구는 지속적으로 유입되었고, 이는 다시 선경, 은마, 미도, 쌍용, 강남, 우성아파트로의 도미노식 파급효과를 나타냈지요.

이러한 개발열풍은 강북으로 집중된 ‘자본’을 강남개발로 인한 이동을 촉진시켰고, 바로 현재의 테헤란로를 만드는 기초가 되었던 것이지요.

여기에 불을 붙인 것이 당시 ‘판검사’가 최고였던 그 분위기를 몰아 ‘서초동’에 현재의 법원과 검찰청이 이전하게 된 것입니다.
이는 우수집단인 법조인의 이동. 다시 말해 서초, 반포, 양재, 방배로의 파급효과를 일으켰으며, 이는 삼풍, 삼호, 우성아파트 등으로 그 세력을 넓힌 것이지요.

돈이 되다 보니, ‘압구정현대, 한양, 잠실 롯데, 무역센터 현대, 서초 뉴코아, 대치 그랜드, 서초 삼풍백화점’으로 이른바 ‘로열층’을 대변하 는 백화점들이 경쟁적으로 생겨나기 시작한 것입니다.

자 이것을 보면서 강북에서 ‘강남’으로의 자본이동에는 바로 기본적인 2가지 반복되는 해답을 찾아야 합니다.

바로 ‘교육’ 과 ‘먹거리’ 입니다.

60~70년대, 대부분의 먹거리는 동대문, 남대문등 사대문 안에 가내 수공업 형식이거나 자그만 점포를 중심으로 세력이 형성되어 있었고, 교육 또한 그 사대문 안을 벗어나지 못하였지요.

현재는 어떠한가요?
강북에서 그 두 가지의 실종이 바로 현재의 지역 차를 불러온 것입니다.

현재도 마찬가지 입니다.
구불한 길과 교육 그리고 찾기 힘든 먹거리(직장)은 분명 그 차이를 존재하게 하지요.
물론 강북의 노원을 중심으로한 교육환경은 분명 ‘먹거리’의 이동과 ‘인구’의 이동을 불러일으키기에 충분합니다.

그렇다면 무엇이 문제여서 강남의 8학군을 대체하지 못하고 있는 것 일까요?

기존에 강남의 발전상은 분명 ‘교육정책’의 중심이 큰 핵심을 이루었지만, 그 위에는 바로 ‘국가의 의지’가 바탕이 되었었기에 가능한 일이었습니다. 현재의 강북이 강남과의 차이를 줄이기 위해서는 행정을 비롯한 여러 중요정부기관들을 옮겨야 하는데 그 문제가 그리 쉽지 만은 않다는 것이죠. 이것을 알기에 참여정부에서 정부기관을 옮기려 했던 것이고요.
하지만, 기득권이라는 세력의 힘이 그리 호락호락하지 않기에….힘든 문제였고, 일본도 그와 비슷한 ‘국가균형발전’을 위한 정책을 시행했지만, 현재는 다시 원점으로의 회귀로 돌아왔죠.

이와 더불어 ‘먹거리’의 기반이 다져지기 위해서 ‘기업이동’을 통한 ‘일자리 확충’이 절실한데, 이 또한 정부의 의지가 반영되지 않는다면 쉽지 않은 문제입니다.

‘먹거리’의 중요성을 보여주는 대표적인 것이 바로, 강남을 기준으로 한 한강 이남의 경부축! 즉, 버블쎄븐이 될 수 밖에 없었던 까닭은 바로 ‘대기업의 제조업’을 비롯한 여러 먹거리들이 즐비하게 그 축을 따라 늘어져 있었기 때문입니다.

하지만 바로 모든 것은 '반복과 회귀'이라는 원칙이 있죠.

얼마 전 서울의 강북 쪽의 그린밸트와 개발제한구역을 풀겠다는 기사나 나왔습니다.
이것이 시사하는 바는 크죠.
아직까지 그래도 ‘한강 이남의 경부라인’ 보다 저렴한 부지의 제공은 기업들에게 무엇보다도 반길만한 소식이고, 이는 바로 ‘한강이북’ 쪽으로 먹거리가 이동될 수 있는 기회를 뜻합니다.

하지만, 기업이 경기 이북으로 공장을 짓거나 이전한다면 무슨 merit를 줄 것이며, ‘공장이전’이나 ‘신규투자’를 뒷받침 할 만한 내수가 일어나느냐를 기업들이 결정할 수 있느냐 입니다. 이와 더불어, 그 답을 그리고 실행을 지금의 정부에서 어떻게 하느냐에 모든 것이 달려있겠죠!
정부에서 ‘소고기 문제’ 나 ‘강부자’, ‘대운하’ 같은 것을 처음부터 잘 풀어 나갔다면, 기업이전과 행정의 지원을 통한 지역차해소의 기반을 더욱 더 빨리 진행할 수 있을텐데, 괜한 불씨 건드려서 조그만 일에도 ‘땅투기 정부’소리를 듣게 생겼으니, 바로 앞으로도 뒤로도 갈수 없는 진퇴양난進退兩難이 아닌가 싶어 씁쓸하군요.

세금이나 일시적 수요로(뉴타운등으로 인한) 일어난 집값은 바로 ‘먹거리’ 와 ‘정부의 의지’그리고 ‘교육’이 뒷받침 되지 않는다면 그 지속성을 가지기가 쉽지 않습니다.

요즘 강북의 다세대 빌라를 중심으로 ‘뉴타운 개발’ 붐이 불었습니다. 제가 볼 때 좀 과하다 싶을 정도라기 보다는 우려스러울 정도 입니다.

예전에 말씀 드렸던, ‘특정투기세력’이 아닌 이른바 ‘서민 형 가수요’가 그 주축을 이루고 있는 것이 더욱 문제이지요. 이들은 바로 우리모습이고 우리 옆집에 사는 일반적인 서민들이지요.
절대 투기세력이 아니고 바로 서민의 모습입니다.

현재 은평뉴타운에서 보듯, ‘먹거리’ 와 ‘교육’에 기반을 두지 않은 개발은 분명 삭막한 시장을 형성합니다.
물론 현재의 잠실 또한 비슷한 문제에 봉착해 있습니다.

하지만 미래관점에서라기 보다 현재의 관점에서 볼 때, 두 지역의 문제는 그 원인은 약간 다릅니다.
하나는 ‘먹거리와 교육’의 문제이고, 하나는 바로 ‘세금’의 문제이죠.

뭐 ‘먹거리와 교육’은 위 제가 말씀 드린 ‘정부의 의지’ 바탕에 깔리면 모두 저절로 따라오는 것입니다.

진정으로 그리고 긴 안목으로 볼 때, 과거의 경험이 보여주듯 강북/경기이북이 발전되기 위해서는 ‘뉴타운’ 을 통한 ‘재개발’ 이전에 근본적인 원인에 대응해야만 해결책이 될 수 있습니다.
선거때만 되면, ‘뉴타운’이니 ‘재개발’이니 하는 것도 중요하지만, 그것보다 더 중요한 것이 바로, 그들이 강남을 부러워할 필요가 없는 환경을 국가가 앞서서 만들어 주는 것이지요.

만일 덩그러니 압구정동에 현대아파트만 있었다면, 현재의 압구정동은없었을 것입니다.

요즘 주변에서 보듯, 돈이라는 것은 막아 놓는다면 분명 다시 다른 길로 그들의 ‘확장성’만을 키우겠죠.
그 확장성이 옳은 방향으로의 이동이라면 좋을 수도 있지만, 확장된 자본유입 뒤에 순간적이 자본의 이탈이라도 이루어진다면 분명 서민들만 힘들어지는 결과를 초래할 것입니다.

‘특정지역의 상승’ 만이 좋은 것인지 아니면 ‘확장성으로 인한 전 지역으로의 확대’ 가 좋은지는 제가 판단 할 문제는 아닌 것 같군요.
이 모두가 다 서로서로의 이해관계가 걸린 문제이니, 무엇이 옳다 그르다 표현하기에는 ‘객관성’이 아닌 ‘주관성’이 짙은 의견일 테니까요.


예전에 누가 이런 물음을 하시더군요.

‘IMF 시절에 집값이 폭락했고 현재도 이와 비슷한데 그래도 현금으로 가지고 있는 것이 낫지 않을까요?’ 라는 물음을요.

이 물음을 하신 분은 분명, 특정지역의 부자도 아니고 바로 우리네 모습인 일반 서민의 마음일 겁니다.
그렇다면 저도 묻고 싶군요?
“현재 그래서 어떻게 하고 계신가요?


할말은 많은데 시간은 정해져 있으니, 오늘도 ‘미래 이야기’는 꺼내지도 못하고 가네요.