전세자금 대량 방출--->전세가 월세로 전환되는 시기에 전세가율은 가파르게 상승
하우스푸어들은 전세보증금으로 대출금을 상환하고 숨통이 튀었다
따라서 하우스푸어들의 매도물량은 시장에 당초보다 적게 나왔을 것이다
아파트가격 하락을 저지했다고 본다
다주택자 양도세 중과 폐지--->다주택자들이 매도를 보류하도록 해주었다(앞으로 아무때나 팔아도 되니까)
매도물량 감소는 아파트가격하락을 저지했다고 본다
고가 전세자금 대출 중단 및 초저금리 공유형 모기지 대출 대상 확대는
전세수요를 매매수요로 전환시키려는 것임
월세에 대한 세액공제 제도 도입은 월세제도 정착을 받아들이라는 신호임(싫으면 매수하라는 신호)
(우리나라 사람들은 월세제도를 절대로 받아들이지 못할 것임--->결국 매매수요가 될 것임)
재건축 초과이익 환수제도 폐지 및 소형평형의무비율 폐지는
알면서도 내버려 두었던 어거지 정책(반 시장적 정책)은 내려놓겠다는 뜻
DTI LTV 도 재검토하겠다는 것은
주택시장을 살리기 위해서는 못할 것이 없다는 강력한 의지를 표명한 것임
앞으로 상황전개에 따라서는 주택시장에 대한 모든 규제를 철폐할 수도 있다는 것이라고 해석함
주택시장에서 정부정책의 영향력은 막대한 것임
최근 주택경기가 회복 조짐을 보이면서
올 들어 경매 시장에 나오는
수도권 아파트 수가 빠르게 감소하고 있다고 합니다.
경매로 집을 구입하려는 경쟁은 치열해져
응찰자와 낙찰가율은 높아졌지만,
정작 경매 물건 자체는 줄어든 셈입니다.
일반 주택 거래가 늘고 가격이 오르면서
경매에 부쳐지는 물건이 줄고,
경매 취하율은 높아졌기 때문이랍니다.
경매진행 건수가 줄어든 것은
과거에 비해 주인을 찾는 낙찰건수는 늘고
유찰건수와 신규 유입 건수는 감소했다는 뜻이며
주택경기에 따라 경매시장 여건도 빠르게 변화하고 있습니다
--살아나는 주택 거래…줄어드는 경매 물건
한국경제 2014.03.04 03:43
2월 수도권 새 물건 918개..2013년 말보다 24% 감소
중대형 아파트가 낙폭과대 종목으로 마니 오른다네요
사실 큰 게 좋으믄서 중소형 중소형 하다보이
소형 아파트가 그동안 마니 올랏지만
이제 중소형은 공급과잉으로 완전 석돌아 가는 시기가 돌아 옵니다
세상은 돌고 도니까여
중대형 보유자덜이 목에 기브스 어깨 후까시 넣고
기고만장하는 시대가 도래 합니다
중대형으로 언능 갈아 타세여......................
위례 중대형 1순위 모두 마감되구
거래가격이 35개월만에 상승 반전하구…
미분양도 5개월 연속 줄어들구
바닥 인식 확산에 투자는 증가하구.....................
--찬밥 신세 중대형 아파트가 달아오른다
조선일보 2014.03.04 03:14
주택시장 회복세가 확산되고 있다.
매매거래량이 크게 늘고 집값 상승폭이 커졌다.
서울시는 지난달 서울에서 6896가구의 아파트가
매매된 것으로 잠정 집계됐다고 3일 밝혔다.
1월(5423가구)보다 27.2% 증가했다.
2월 거래량으로는 2006년(7368가구) 이후 가장 많다.
KB국민은행의 전국주택가격동향 조사 자료에 따르면
지난달 서울 아파트값은 0.13% 올랐다.
1월(0.03%)의 네 배가 넘는 상승률이다.
지난달 전국 아파트값은 0.19% 오르며
지난해 8·28부동산대책 이후 6개월째 상승세를 이어갔다.
연초 시장을 주도하던 강남3구(강남·서초·송파구) 이외의
다른 지역도 활기를 띠고 있다.
거래량이 용산 115.9%, 관악 76.9%, 도봉 75.2%,
은평 43.6% 각각 증가했다.
1월 4억5000만원에 팔린 서울 은평구 은평뉴타운 전용 84㎡형이
지난달 4억8000만원에 거래됐다.
KB국민은행 박원갑 부동산전문위원은
집을 사야 할지 고민하던 수요자들이
주변에서 거래가 활발하고
집값이 오르는 것을 확인하면서
매수 쪽으로 굳히고 있다고 말했다.
이달부터 봄 이사철과 겹치면서
주택시장 온도는 더욱 올라갈 것으로 예상된다.
주택 수요자들이 전세에서 매매로 잇따라 돌아서고
초과이익 환수제 등의 규제가 완화되는
재건축 단지의 거래가 늘고 있다.
서울 아파트 거래량 8년 만에 최고
청약통장 오백에 파세요... 불법 거래 판친다
청약통장, 없어서 못 산다
지난해부터 분양권 거래가 활발한 일부 지역에서
단속의 눈을 피해 청약통장을 암암리에 거래하는 브로커가 활개를 치고 있다.
특히 수십대 1의 청약경쟁률을 보이는 단지는
1명당 많게는 수십개의 청약통장을 갖고 불법 분양에 나서고 있다.
지난해 분양한 강남의 한 재건축 단지는
청약 전부터 분양권 웃돈이 3000만~5000만원씩,
많게는 1억원 가까이 붙을 정도로 인기가 많았다
일부 떴다방이 대거 청약통장을 매입한 뒤
분양받아 높은 값에 되파는 식으로 불법 거래를 한 것으로 안다
이 지역뿐만 아니라
위례,동탄신도시 등 분양만 됐다 하면 기본 수천만원씩 웃돈이 붙어
분양권 전매가 가능한 곳 대부분이 이런 불법 거래를 통해 분양받는 사례가 꽤 많다
인터넷이나 대포폰 등을 통해
거래하기 때문에 적발이 쉽지 않은 게 사실이다.
동탄2신도시에서 분양권 전매를 전문으로 하는 한 떴다방 업주 역시
분양받고자 하는 전세입자들은 많은 반면
청약통장을 갖고 있는 1순위 자격자들은 의외로 적다 보니
3순위까지 밀려나는 경우도 종종 있다
그렇다 보니 1순위로 청약받고자 하는 사람들은
불법거래를 통해 당첨확률을 높이는 경우가 있고
브로커들이 청약통장을 다량 매입해
분양받은 매물에 높은 웃돈을 붙여 시세차익을 남기기도 한다.
그러나 분양시장에서 이 같은 불법 거래가 심심찮게 벌어지고 있어도
단속이 제대로 되지 않는다는 게 업계 관계자들의 지적이다.
위례신도시 인근 한 중개업소 관계자는
주택청약통장 거래 자체가 불법인 줄 알고 있지만
대부분 부동산 침체가 오랜 기간 계속되면서
불법 거래가 이뤄져도 서로 눈감아 주는 식으로 덮어버리기 일쑤였다
관할 구청이나 시 역시 조치를 취해 봐야
특별점검과 같은 일시적 단속에 그치는 바람에
처벌 규정(3년 이하 징역, 3000만원 이하 벌금 부과)이 유명무실한 상황이다.
--청약통장 오백에 파세요... 불법 거래 판친다
파이낸셜뉴스 2014.03.03 17:18
강남분양권 웃돈 최대 1억,
분양시장 온기 돌자마자 떴다방들 불법분양 기승
아파트.. 부동산...
이미 정몽준 의원이 움직이기 시작한 듯 하네요..
3개월 내내 아파트 부동산 공약이 이슈를 이룰 것입니다...
그리고 지방 선거 이후.. 서울 수도권 전역은
재건축 재개발 등 각종 개발 바람이 불 것이고...
건설주 상한가 랠리.. 아파트 폭등 연쇄반응이 일어날걸로예상해봅니다...
아마 대통령 임기중 건설주 바닥대비 10배 까지는 아니더라도 ㅎㅎ..
상당한 상승이 예상되는건어쩔 수 없네요...
압꾸정 현대 구닥다리 파트도
8천만원 더준다고
팔라고
떡방에서
존화왔다
오늘 !
롤 롤 롤 ~~~
조금만 더 썡기자/
1억5천까지 더 받게 ~
건설주 반등, 은행/시멘트/건자재 관련주 상승
▷부동산 시장 활성화 방안, 증시 영향력은?
Q. 전방위 부동산 시장 활성화 방안..주요 대책은?
· 정부 부동산 활성화 정책, 규제 완화 내용
· 경기 부양 통해 주택 거래 활성화에 초점
· 수직 증축 리모델링 허용 법안 개정, 4월 25일부터 시행
· 주택 취득세 영구 인하 조치, 올해부터 시행
· 분양가 상한제 폐지 추진, 법안 통과 기다려
Q. 전방위 부동산 시장 활성화 방안..주요 대책은?
· 초과이득 환수제: 재건축 과정에서 생긴 이익에 세금 부과
- 부동산 시장 과열 막기 위해 도입, 올해 안에 폐지
→ 부동산 개발 제한 규제 풀어..재건축 시장 활성화
Q. 정부 적극적 부동산 활성화 대책..이유는?
Q. 각종 대책들..부동산 시장 회복세 지속?
· 지표상 부동산 경기 바닥, 턴어라운드 조짐
· 수도권 기준 지난해 주택 거래량 33.5% 증가
· 수도권 중대형 아파트 경매 낙찰가율 80% 상회
→ 거의 3년여만의 기록
Q. 부동산 시장 회복 시 증시 영향은?
Q. 부동산 경기 회복 따른 기대 업종은?
· 부동산 경기 회복 반응 업종: 건설주, 은행주
· 최근 부동산 경기 회복 기대감, 관련주 상승
→ 건설주 반등, 은행/시멘트/건자재 관련주 상승
Q. 부동산 경기 회복 시, 가장 큰 수혜 업종은?
· 부동산 경기 회복 최선호 섹터: 은행주
· 부동산 경기 회복 차선호주: 건설, 내수주
· 현 시점 부동산 경기 회복 모멘텀 투자 긍정적
서울 아파트값이 4년 5개월만에
가장 높은 상승률을 보였습니다.
재건축 단지에도 투자자들이 몰리고 있는데,
부동산 시장이 긴 겨울잠에서 깨어나는 모습입니다.
서울 강남의 대표적 재건축 단지인 잠실주공 5단지, 요즘 집값이 무섭게 오릅니다.
지난 한주에만 최대 5천만원이 뛰었는데, 매물이 없습니다.
인근 신천동과 고덕동 일대 재건축 단지도 줄줄이 상승세입니다.
부동산 중개업소도 모처럼 신이 납니다.
잠실 인근 부동산 관계자
개발 이익 환수 없애고 소형 평형 의무를 없앤다는 보도 나가고 난 다음에
한 7개 정도 나간거 같아요.
강북지역의 집값도 들썩들썩합니다.
마포 인근 부동산 관계자
급매물도 다 빠졌고요,
전에 비하면 진짜 많이 활발한거죠.
서울 아파트 값은 지난 주에 비해 0.13% 올랐는데,
2009년 9월 첫째주 이후 가장 많이 오른 겁니다.
서울 강남구와 송파구의 재건축 아파트는 무려 1% 이상 급등했습니다.
정부가 재건축 초과이익 환수제를 폐지하겠다고 하자,
눈치만 보던 투자자들이 매수에 나선 겁니다.
일반 아파트도 중소형 중심으로 가격이 뛰고 있습니다.
고종완 / 한국자산관리연구원장
부동산 경기의 회복기대감이 커지고 있고
전세가격이 오르면서 실수요자가 매매수요로 넘어오고 있어서…
강남 재건축에서 시작된 이번 집값 오름세는,
봄 이사철과 맞물려 당분간 계속될 것으로 보입니다.
TV조선 입니다.
주택시장 온기, 강남에서 강북으로 확산
2월 서울 아파트 거래량 전달보다 27% 급증
2월은 겨울방학 이사철이 끝나면서 봄 이사철로 이어지는 징검다리다.
새해를 맞아 관망세를 보이는 연초 시장과 봄 성수기 시장을 잊는 가교 역할을 한다.
2월 시장이 제대로 서지 못하면 봄 시장이 기대에 못 미칠 수 있다.
올 2월 주택시장은 활기에 찬 봄 시장을 맞을 준비를 한 것 같다.
매매거래량이 늘고 집값 상승폭이 커지면서 주택시장 회복세를 보여줬다.
3일 서울시에 따르면 지난달 서울에서 6896가구의 아파트가 매매된 것으로 잠정집계됐다.
1월(5423가구)보다 27.2% 증가했다. 2월 거래량으로 2006년(7368가구) 이후 가장 많다.
취득세 한시 감면 등의 규제 완화로
금융위기 이후 반짝 상승세를 보였던 2011년 2월 거래량(6523가구) 보다 많다.
이 정도면 금융위기 이전 수준을 회복했다고 볼 수 있다.
거래량이 늘면서 가격도 자연 상승세였다. KB국민은행의 전국주택가격동향 조사자료에 따르면 지난달 서울 아파트값은 0.13% 올랐다. 1월(0.03%)보다 상승률이 3배 이상 높아졌다. 지난달 전국 아파트값은 0.19% 오르며 지난해 8.28부동산대책 이후 6개월째 상승세를 이어갔다.
관악·도봉·은평 등 거래 많이 늘고 가격도 쑥
지난달 시장의 두드러진 특징은 상승세 확산이다. 연초 시장을 주도하던 강남3구(강남·서초·송파구) 이외 다른 지역도 활기를 띠고 있다. 용산구의 거래가 가장 많이 늘었다. 1월 88건에서 2월 190건으로 116% 급증했다. 관악구는 134가구에서 237가구로 77%, 도봉구 157가구에서 275가구로 75% 각각 늘었다.
1월 서울에서 거래된 아파트 4가구 중 한 가구는 강남3구였는데 2월 들어선 5가구 중 한 가구꼴로 강남3구의 비중이 줄어들었다.
상승세도 지역별로 고르게 나타났다. KB국민은행에 따르면 1월 서울 아파트값은 강남3구가 들어 있는 한강 이남이 서울 평균(0.03%)보다 훨씬 높은 0.07% 오르며 상승세를 주도했다. 한강 이북은 되레 0.01% 내렸다.
하지만 2월 들어서는 한강 이북이 0.11% 오르며 한강 이남(0.14%)와 별 차이가 없었다. 강북구(0.31%), 도봉구(0.34%), 은평구(0.15%) 등이 평균 이상 올랐다.
1월 4억5000만원에 팔린 서울 은평구 은평뉴타운 전용 84㎡형이 지난달 4억8000만원에 거래됐다.
강남3구의 온기가 강북으로 확산되고 있는 것을 보여준다. 전셋값이 크게 오르면서 전세에서 매매로 돌아서는 수요가 늘고 있는 것이다.
주택시장 온도는 3월부터 봄 성수기를 맞아 더욱 올라갈 것으로 예상된다. 강북지역으로 확산되는 거래 활기가 더욱 힘을 얻을 것으로 보인다. 정부가 고액 전세보증금에 대한 대출 지원을 줄이기로 해 전세에서 매매로 돌아서는 수요도 늘어날 전망이다.
올 봄 결혼하는 예비 신혼부부들의 움직임이 주목된다. 정부의 공유형 모기지 대출, 디딤돌 대출 등 저리의 주택자금 지원에 힘 입어 내집 마련에 나서는 신혼부부가 적지 않을 것으로 예상된다.
초과이익 환수제 등의 재건축 규제 완화로 다시 들썩이고 있는 강남3구도 눈 여겨 봐야 한다. 실제로 지난주 일주일새 단지에 따라 재건축 시세가 3000만원씩 뛰기도 했다.
들썩이는 강남3구 재건축 시세는 거래 증가와 가격 상승세의 불쏘시개가 될 수 있는 것이다.
--주택시장 온기, 강남에서 강북으로 확산
2월 서울 아파트 거래량 전달보다 27% 급증
중앙일보조인스랜드 입력 2014.03.04 06:00
주택시장이 움직인다 온기 퍼질까
주택시장 분위기가 심상치 않아요.
목동 신시가지11단지만 봐도
급매물이 빠지며 매도호가가 상승하고 있어요.
가격이 오른 만큼 매수자는 조심스러운 모습인데요.
시세보다 저렴한 매물을 중심으로 거래되고 있습니다.
전용면적 89㎡의 매매가는 5억1000만~5억3000만원으로
일주일 사이 1000만원이나 올랐어요.
(서울 양천구 신정동 A공인중개사무소 관계자)
겨우내 꽁꽁 얼어붙었던 주택시장이 꿈틀거리고 있다. 정부가 연초부터 주택시장을 살리기 위한 굵직굵직한 정책들을 쏟아내는 가운데 시장이 긍정적인 반응을 보이기 시작한 것으로 풀이된다.
주택시장이 회복기에 접어들었음을 가늠하는 첫번째 지표는 '매매거래 증가'다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2월26일 기준 서울아파트 매매거래는 총 5954건으로 지난달 4859건보다 22.5%(1095건) 증가했다. 지난해 같은 기간 2937건과 비교하면 102.7%(3017건) 급증했다. 지역별로는 동대문구와 송파구를 제외한 23개 자치구의 매매거래가 모두 증가세를 보였다.
'매매가 상승'도 시장의 분위기가 살아나고 있음을 방증한다. 최근 한국감정원이 발표한 '2014년 1월 전국주택가격동향조사'에 따르면 1월 전국의 주택 매매가는 전월대비 0.24% 상승했고 전셋값은 0.59% 올랐다. 전년동월 대비로도 매매가와 전세가가 각각 0.80%, 5.11%씩 상승했다.
권영식 한국감정원 부동산분석부장은 "올해 초까지만 해도 호가는 상승했지만 매도가격과 매수가격에 차이가 있어 쉽게 거래가 이뤄지지 않았던 게 사실"이라며 "하지만 최근에는 전반적으로 가격이 오른 상태에서 거래신고가 들어오고 있다"고 설명했다. 그는 이어 "이처럼 거래량이 늘고 실제 거래신고 가격도 상승하는 것으로 보아 어느 정도 회복기에 들어선 것으로 보인다"고 덧붙였다.
전문가들은 지난해부터 이어진 정부의 규제완화가 부동산시장에 온기를 돌게 하는 데 큰 역할을 했다고 평가한다. 권 부장은 "정부가 부동산시장을 살리겠다는 의지를 계속 보여주고 있기 때문에 이런 부분들이 시장에서 신뢰를 얻어가는 게 아닌가 생각한다"고 말했다
주택시장이 움직인다 온기 퍼질까
길잃는 주택시장 어디로/ 봄날은 온다?
머니위크 | 김병화 기자 | 입력 2014.03.04 09:27
