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부동산 부자가 되시려면




1.부동산 재테크는 긍정적인 자세로



시세의 오르내림에

너무 민감하지 마시라는 당부를 드립니다.

부동산 시세가 오르는 일은

특별한 호재를 제외하곤

그만큼 인플레가 올랐다는 결과이기 때문에

내 부동산만 오른다는 보장은 거의 없는 일이니까요.

따라서 경기가 나쁠 때에는

값이 내려가는 일도 있게 되는데

그렇다고 다 망한 듯이

실망할 필요도 없다는 뜻입니다.

이 세상 어디에도 올라가는 길만 있고,

좋은 일만 있던가요.



올라가는 길이 있으면 내려가는 길도 있고,

좋은 일 뒤엔 궂은일도 있기 마련이니까요.


시세에 너무 민감하다 보면


자칫 중턱에서 팔아버리는 일이 있게 되어


손해를 자초하는 수도 있게 됩니다.



혹자들은 값이 조금만 내려가도

썩을 놈의 부동산 빨리 팔아 치워야 하겠다,

나는 부동산과는 인연이 없어하면서 실망을 하기도 하고,




조금만 올라가게 되면

동네방네 자랑하고 다니면서


마치 자신이 투자의 귀재라도 되는 양

호들갑을 떠는 일을 볼 수 있는데

이런 일은 바람직하지 않다고 봐야 하겠지요.


특히 부동산 반 토막 난다,


아파트는 공구리 덩어리,

아파트 곧 깡통된다, 라고

힘주어 말씀하시는 분들에게는

부동산 복이 오다가도 도망하지 않을는지요.



물론, 자신에게 집이 없으니까

그렇게 말씀하시거나 글을 쓰시겠지만~

남의 재산이 망한다고


자기에게 공짜로 오는 법은 어디에도 없더이다.


세종시 주변 오송,오창,청주,대전이 한때는

실용정부 의 노무현 그림자 지우기로

을메나 마음 고상 덜을 마니 했습니다만


지금은 완전히 대세가 역전 되어

연일 상승 랠리를 펼치고 잇는 것은

묵묵히 기둘리면 행운이 온다고 허는

좋은 본보기로 보여 집니다






2. 빚도 재테크다



빚 없이 3 억 짜리 주택 한 채를 가지고 있는 사람과,

3 억 원의 빚을 지고 있으면서

3 억 짜리 집 두 채를 가지고 있는 사람 중


누가 재테크를 잘하는 사람이며

누가 더 능력이 있다고 봐야 할까요?

물론, 집을 두 채 가지고 있는 사람이

이자 감당의 능력이 더 있을 테니까


재테크를 잘하는 사람이라고 봐야 하겠군요.

물론 빚은 무섭습니다.



그러나 부동산 부자가 되려면


대출이나 사채도

잘 이용할 줄 알아야 한다는 의견입니다.


1억 원의 대출이 부담스러워 벌벌 떨면서

팔까요? 말까요? 견딜 수는 있지만~




맞벌이이긴 하지만 걱정 되네여,

값이 오히려 내려가고 있거든여~

팔고 전세로 갔다가

나중에 다시 움직일까여라고

걱정하시는 분들,




갈아타도 또 빚은 남게 되지 않던가요.

너무 걱정 마시라는 위로의 말씀을 드립니다.




3. 정부 정책을 잘 이용해야



정책은 한 번 시행되면 짧게는 1년 그렇지 않으면

3 년 정도 시행이 됩니다.



자신의 마음에 들지 않는다고 구시렁대면서

불평을 해도 아무 소용이 없는 것입니다.



그 정책을 찬찬히 들여다보고

그 정책에서는 어떤 투자를 해야

부자가 될 수 있는지를 연구하고

거기에 맞춰 투자를 해야 하겠지요.




분양권 전매와 양도소득세 감면 제도는

김대중 정권시절에 시행됐던 제도인데

솔직히 부동산으로 돈 벌었다는 사람들은


이 두 제도를 잘 이용해서

돈을 벌었다 해도 과언이 아닐 것입니다.


앞으로 어떤 정책이 나오는지


잘 살펴가면서 투자하십시오.




정책과 맞서지 말고 따라가면서

부자 되는 길을 택하시길 바랍니다.


G 20 정상들이 이제부터 대대적인 경기부양을

하기로 약속 하엿다지요...


부동산 오르는 거 시간문제 입니다




4. 모두 실망할 때 나는 간다.



부동산 시장은 호경기와 불경기가

뚜렷하게 나타나는 게 특징이지요.


내가 어려우면 남도 어려운 시장이

바로 부동산 시장인 것입니다.


어렵다고 모두들 나자빠질 때 혼자 헤집고

가본 일이 있으십니까?


남들이 아니라고 할 때

나 혼자만이 옳다고 외쳤던 일이

있었느냐를 묻는 말입니다.




요즘이 그런 시기입니다.





기존주택 값이 내려있기도 하지만

거래 자체가 실종되어 있고,

미분양 아파트가 쌓여 있거든요.

평소 마음에 든 지역의 명품도 골라 갈 수 있고,


좋은 미분양도 좋은 조건으로 골라 살 수 있거든요.

그럴 때는 꼭 내 호주머니에 돈이 없어

보고도 먹지 못하는 떡이 되기도 합디다만,


상승기에 매도하고 침체기에 매수하는

부자들 의 역발상 투자가

성공 하는 것을 자알 되새겨 봐야합니다






5. 부동산 투자는 간이 커야



좋은 물건은 값이 더 비쌉니다.

벼룩이 간이 되어 비싼 것 옆에 가지 못하고




싼 것을 찾다보면

나중에는 쓸모없는 물건을 사게 되지요.




3 억 원짜리를 사느니

보다는 3 억 2 천만 원짜리를,




3 억 3 천만 원짜리를 사느니 보다는

3 억 5 천만 원짜리를 사야

나중에 팔기도 좋고,


이익도 더 생긴다는 것입니다.



물론, 한 푼이라도 더 아끼려는 마음으로

이왕이면 싼 것을 사려 할 것이고,



누구나 다 그런 마음을 갖고 있겠지만

이게 나중에 매도과정에서나 시세차익 면에서는

엉뚱한 결과를 가져오기도 하거든요.


축구공 정도 되도록 간을 키우십시오.

간을 키우는 약이 어디 없는지 모르겠습니다.


담력 과 배짱은 운전에만 적용 되는 것이 아니라

부동산 투자에도 아주 잘 어울리는 단어 입니다





6. 좋은 사람과 부자를 사귀어야



부동산 투자를 하다

설사 손해를 입는 일이 있더라도

그동안 사귀었던 좋은 사람들과 부자들 간에

의리가 끊어지는 일이 있어서는 안 됩니다.


싸모님, 싸장님 불러대며 커피, 녹차, 홍차를


대접하는 사람은 1회용으로 끝날 사람이지만


좋은 사람들과 부자들은


늘 김 안 나는 숭늉처럼 변함이 없거든요.




돈보다 더 중요한 게 사람입니다.



좋은 사람 셋을 알고 있으면

수억 원의 돈을 가지고 있는 것 보다 든든합니다.

같은 터울에서 움직이는 투자의 좋은 반려자가 있음은

더 없는 복이 될 것입니다.


늘 좋은 사람 곁에서 일을 하고

부자들과 같이 움직이다보면

저절로 부자가 될 수 있을 것입니다.






7. 부동산 부자는 대물림 한다는 마음으로




이 세상 아무리 빈손으로 왔다가

빈손으로 간다 해도

평소 부동산 부자는

꼭 대물림하겠다는 마음으로


투자하시면 성공하실 수 있습니다.


선친 덕분에 쉽게

부동산 부자가 되신 분들도 계시겠지만


그럴 분들이 얼마나 되리오.


모두들 갖은 고생 하셨을 것입니다.



여러분들이 하셨던

고생을 자식들에게 대물림하지 마시고,

성공을 대물림 하도록 하시는 게 옳다고 봅니다.


성공을 대물림 하시는 분들은

자녀의 교육에도 신경을 많이 쓰시더군요.


부의 대물림과 교육은

나란히 가는 철로와 같기 때문에 말입니다.


부동산은 느긋한 맘으로 증여를 통해

효과적으로 자녀들에게 승게하는 사람들도

최근 마니 늘어 가고 있습니다




여러분~



한국인의 노후보장은 부동산에 있다 해도

과언이 아닐 것입니다.



노후를 편히 보내시고

부자도 대물림 할 수 있도록

지금 부터라도 눈을 크게 뜨십시오.




미국이 경제 중심일 때는

포항, 울산, 마산, 창원이

무역항으로 좋았었는데


중국이 경제 중심이 되면

송도,당진,서산.세종시,평택이 좋아 진다면서요.




부동산 부~자~되세요............

작년 초에서 여름전에.. 집값 바닥일 때...
분당 집 팔고.. 판교에 전세로 가신분이 계십니다..

2년 두고보다가 집산다고...
그분이 직업은 전문직 하이클래스라 벌이는 좋긴 합니다..

그런데.. 지금 그분 심정이 어떨거 같습니까? ㅎㅎ..

분당 수직증축 리모델링 통과이후 수천에서 억단위 올랐고..
판교도 집값이 계속 오르고 있습니다...

가만 앉아서 수천에서 억손해보고..
판교집도 사지않고 전세로 가는 바람에.. 수천에서 억 또 손해봐서..

이중으로 손해본 것이죠... 이게 다 락이님들 은덕입니다...

박대통령 취임1주년을 맞아 기뿐 소식이 있을 거라네여

dti규제 완화,금리인하,분양가 상한제 페지,
재건축 규제 페지,추가경정 에산 편성으로 경기부양,등

좋은 소식이 들려 올 것 입니다.................



--정부, 경제혁신 3 개년 계획 이번 주 확정

--주택업계 "DTI 규제 폐지해야"

한국주택협회가 부동산 시장 활성화를 위해 총부채상환비율(DTI) 폐지를 정부에 촉구했다.
18일 한국주택협회는 ’정부의 경제혁신 3개년 계획 추진 관련 규제개선 과제’와 관련해 △DTI 규제 폐지 △분양가 상한제 운용 개선 △용적률 규제 완화 △민영주택에 대한 주택전매제한 폐지 △민영주택에 대한 청약가점제 폐지 등을 정부에 건의했다고 밝혔다.

주택협회는 "DTI 규제 폐지는 실수요자 주택구매 심리 촉매 역할로 작용해 주택매매 시장과 전ㆍ월세 시장 안정에 기여할 것"이라고 밝혔다.

강남 매매 회복세, 강북까지 이어지나

올해 들어 강남권 매매거래로 인한 부동산 온기가 강북까지 전해지고 있다.

최근 국토교통부에 따르면
지난달 서울의 주택거래량은 8216건으로 지난달보다 34.1%,
지난해 같은 기간보다 235.2% 늘어났다.
강남3구는 지난달 1587가구로 지난달보다 14.5%, 지난해 같은 기간보다 362.7% 증가했다.

18일 KB알리지에 따르면
강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡ 기준으로
지난달 평균 매매가가 7억9250만원이었지만
이번 달 8억1250만원까지 올랐다.

2300여가구인 서초 삼풍의 평균 매매가는
지난달 1억1000만원에서 이번 달 1억2000만원으로 1000만원 증가했다.

전문가들은 강남권의 매매거래가 다소 늘어난 원인을
재건축 사업의 빠른 속도와 학군수요 등을 이유로 꼽고 있다.
거래가 살아나면서 집주인들은 매물을다시 거둬들여 매매호가가 높아지는 상황이다.

강남구 개포동 A중개업소 대표는
재건축 사업 진행 속도가 빨라졌기 때문인지
집주인들이 매물을 거둬들이며 매물을 찾기 쉽지 않다며
재건축뿐만 아니라 최근 봄방학을 맞아 매매가 이뤄지고 있다고 말했다.

강남권 재건축 시장을 중심으로 거래가 다소 살아나면서
부동산 온기는 강북으로 옮겨가는 상황이다.

국토부에 따르면 강북은 지난해 12월 772건의 거래가 이뤄졌지만
지난달 504건을 기록하면서 다소 줄었다.

서울이 전반적으로 감소했다는 점을 감안하면 낮은 감소폭이다.
서울은 지난 12월 9만9060가구에서 지난달 8412가구로 줄었다.

하지만 이번 달 들어 매매거래가 살아나는 분위기다.

실제 강북의 중개업소에서는
매매문의도 늘고 계약까지 이어지고 있다.
집값이 바닥을 쳤다는 심리가 퍼지고
취득세, 양도 중과세 폐지 등 세제혜택의 영향이 이유로 풀이되고 있다.

노원구 중계동의 B 중개업소는
매매가가 조금씩 오르고 거래문의도 실제 늘었다며
집값이 바닥을 쳤다는 심리가 퍼지면서
여기에 취득세 영구인하 등 세제혜택까지 더해지면서 매수심리가 작용한 것으로 보인다고 설명했다.

이어 그는 관건은 급매물 소진여부다.
아직은 지역마다 급매물 물량에 차이가 있다며
그 동안 하락폭이 컸기 때문에 상승도 완만하게 이뤄질 것이라고 전망했다.

도봉구 창동의 C중개업소 대표도 역시
지난해 말에는 거래가 안되다 근래들어 거래된다며

급매물들도 빠지며 가격이 다소 올랐다고 언급했다.

강북의 전세가율이 높아 저가 매수세가 움직인 것이며
급매가 소진되면서 호가로 상향조정되는 상황이 반복돼 완만한 회복세를 보일 것이다.

강남 매매 회복세, 강북까지 이어지나
뉴스 토마토 입력 2014.02.18 17:05

전세자금 대량 방출--->전세가 월세로 전환되는 시기에 전세가율은 가파르게 상승

                                 하우스푸어들은 전세보증금으로 대출금을 상환하고 숨통이 튀었다

                                 따라서 하우스푸어들의 매도물량은 시장에 당초보다 적게 나왔을 것이다

                                 아파트가격 하락을 저지했다고 본다

 

다주택자 양도세 중과 폐지--->다주택자들이 매도를 보류하도록 해주었다(앞으로 아무때나 팔아도 되니까)

                                          매도물량 감소는 아파트가격하락을 저지했다고 본다

                                          

고가 전세자금 대출 중단 및 초저금리 공유형 모기지 대출 대상 확대는

전세수요를 매매수요로 전환시키려는 것임

 

월세에 대한 세액공제 제도 도입은 월세제도 정착을 받아들이라는 신호임(싫으면 매수하라는 신호)

(우리나라 사람들은 월세제도를 절대로 받아들이지 못할 것임--->결국 매매수요가 될 것임)

 

재건축 초과이익 환수제도 폐지 및 소형평형의무비율 폐지는

알면서도 내버려 두었던 어거지 정책(반 시장적 정책)은 내려놓겠다는 뜻

 

DTI LTV 도 재검토하겠다는 것은

주택시장을 살리기 위해서는 못할 것이 없다는 강력한 의지를 표명한 것임

앞으로 상황전개에 따라서는 주택시장에 대한 모든 규제를 철폐할 수도 있다는 것이라고 해석함

 

주택시장에서 정부정책의 영향력은 막대한 것임

제 2 경부 고속도로 빨리 건설했으면


사람에게 제일 무서운 질환 중 하나가
동맥경화, 고혈압 등 심혈관계 질환이라고 한다.

우리 몸의 혈관이 막혀서 피가 잘 통하지 않으면
갖가지 질병이 발생하고,
더 나아가서는 예상하지도 못한 순간에 돌이킬 수 없는 재앙을 맞는다.

국토의 대동맥이라는 고속도로도 마찬가지다.

우리나라 최초 고속도로인 경부고속도로는 혈관 중에서도
제일 중요한 대동맥으로 볼 수 있다.

매일 직업상 경부고속도로를 이용하는 나도
우리 국토의 동맥경화를 항상 실감하고 있다.

목적지를 지척에 두고 정체된 차량들 속에
몇십 분씩 갇혀 있을 때는 혈관이 막힌 것처럼 답답함을 느낀다.

사람의 혈관이나 고속도로나 막힌 곳이 있으면
바로바로 뚫어줘야 한다.

이런 문제를 몇 년씩이나 방치하고
해결해 주지 않는다는 것은 환자를 포기한 의사와 다름이 없다고 생각한다.

고속도로 확장이나 신설에는 막대한 비용이 든다.

하지만 차들이 도로에 하릴없이 서 있으면서
버리는 시간과 사회적 비용을 돈으로 환산하면 그 비용을 충당하고도 남지 않을까.

최근 언론에서 경부고속도로의 교통 체증을 완화하기 위해
제2경부고속도로를 추진한다는 소식을 접했다.


이제라도 새로운 혈관을 만들어서 피를 통하게 하고
숨 쉴 수 있는 구멍을 내준다고 생각하니 가슴이 후련해지는 기분이다.


경부고속도로 주변에는

동탄 같은 신도시와 공단이 많이 들어서고 있으며

이에 따라 통행하는 차들도 부쩍 늘고 있다.

동맥경화가 더 심해져 혈관이 터지기 전에

하루빨리 새로운 혈관을 만들어

피를 잘 통하게 해 준다면

우리 국토 건강의 적신호도 그만큼 빨리 청신호로 바뀔 것이다.

이동철 경기 수원시 영통구