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2.거래량이 급증했다

3.가격 상승폭이 높아 졌다

4.분양아파트 청약율이 높아졌다

서울 부동산 시장에 온기가 퍼지고 있다.

거래량 증가로 일선 중개업소에서는 시중가격보다 싼 급매물건이 자취를 감추면서
매매가가 상승하고 있다.

강남은 투자용 재건축아파트 거래가 눈에 띄게 늘고 있고

 강북에는 전세난민이 몰리면서 중소형 아파트 매매거래가 활기를 띠고 있다.

17일 서울부동산정보광장에 따르면

이달 들어 서울 아파트 거래량은 3294건으로
작년 2월 한 달 거래량 2967건을 이미 앞질렀다.

강남3구 매매거래량은 723건으로 작년 2월 624건을 넘어섰고

강북ㆍ구로ㆍ마포ㆍ영등포 등도 작년 2월 한 달 거래량을 이미 추월했다

일선 공인중개업소는

본격적인 이사철을 앞두고 눈코 뜰 새 없이 바빠지고 있다.


마포구 공덕동의 A부동산 관계자는 "아파트 문의가 늘어나면서 일요일에도 문을 열고 있다"며
 "높은 전세금 탓에 매매로 갈아타는 수요자가 많고,
중소형은 호가가 주단위로 500만원씩 오르는 느낌"이라고 말했다.

서울강북 "비싼 전세 대신 사자"

서울 강북지역은 전세 탈출 수요가 증가하면서

 급매물이 대부분 소진되고 호가가 상승하고 있다.

작년 말 급매물건에 비해 4000만~5000만원까지 가격이 오르면서
봄 이사철을 앞두고 본격적인 추가 상승을 점치는 목소리도 나오고 있다.

동대문구는 2010~2011년 가격을 회복한 모습이다.

장안동 래미안1차 전용 84㎡는 작년 여름께 3억8000만원 수준인
급매물이 빠진 뒤 작년 가을부터 1000만~2000만원씩 오르더니 최근 4억4000만원에 실거래됐다.

인근 전농SK 전용 59㎡ 매매가도 작년 초 2억5000만원 선까지 하락했지만
 올 들어 3억1000만원에 새 주인을 찾으면서 3년 만에 아파트 값이 3억원 선에 재진입했다.

장안동 B공인 관계자는 "생애 최초 무주택자나 30대 문의가 늘고 있다"며
"줄곧 하락세였던 집값이 본격적으로 오르기 시작한 것 같다"고 말했다.

노원구에서는 하계동 학여울청구 전용 59㎡ 매매가는 작년 2억2000만원까지 밀렸지만
최근 가장 높은 2억8000만원에 실거래됐다.

중계동 건영3차 전용 84㎡도 작년 4억3000만~4억5000만원 수준의 급매물이 빠진 뒤
올 들어 5억1000만원에 실거래됐다.

성북구 길음뉴타운 B공인 관계자는 "급매가 소진되며 집값이 정상 가격으로 돌아오는 느낌"이라고 말했다.

강북 도심에서 서남권도 상승세다. 마포구 공덕동 일대 아파트 단지의 거래도 꾸준하다.

인근 C공인 관계자는 "신공덕삼성래미안1차 전용 60㎡형은 최근 4억5000만원에 매매거래됐지만,
이젠 호가가 4억7000만원에 이르는 상황"이라며
"지난 연말보다 3000만원이나 오른 가격"이라고 전했다.

영등포구의 ’영등포 푸르지오’는 로열층과 비인기 저층물건만 남고 모조리 동이 났다.
인근 D공인 관계자는 "3억5000만원대(전용 60㎡) 안팎 매물이 사라졌고,

로열층의 3억9000만원, 저층 3억3000만원 매물만 남았다"며
"봄부터는 집주인들이 호가를 올릴 것"이라고 말했다.

그간 소외받았던 강서ㆍ금천ㆍ구로 일대도 거래량이 증가하며 가격 상승 조짐이 보이고 있다.

강서구 염창동 H공인 관계자는 "서남권에는 소형(59㎡) 매매가가 3억원 안팎으로

서울 평균 전세금과 일치한다"며 "내집 마련을 원하는 세입자들의 문의가 많아지면서
거래량이 늘고 있다"고 설명했다.


서울강남 "재건축 투자열기"

강북권에 실수요자의 매수세가 이어진다면 강남에는 재건축 투자가 활기를 띠고 있다.
재건축 사업이 가시화되면서 연초 들어 수천만 원씩 매매가가 뛰고 있는 것이다.

개포동 H공인 관계자는 "시영과 주공2ㆍ3단지는 사업시행인가를 앞두고 있는 등
재건축 투자 리스크가 줄어들자 매수에 나서는 사람들이 늘고 있다"며
 "단지별로 연초보다 3000만~5000만원가량 오른 가격에 거래되고 있다"고 말했다.

개포주공1단지 전용 35㎡ 매매가는 지난달 5억5000만원 선에서 실거래됐지만
현재 4000만원가량 오른 5억8000만~5억9500만원이다.

지난해 재건축 사업이 탄력을 받으면서 집값이 1억원 이상 오른 잠실주공5단지도 상승세다.
전용 82㎡는 12억1000만~12억4000만원에 매물이 나오고 있다.

강남3구발 훈풍으로 강동구 고덕주공2단지 전용 55㎡는
작년 말보다 1000만~2000만원가량 오른 5억7000만원 선이다.

주택업계 DTI 규제 폐지해야

한국 주택 협회가
부동산 시장 활성화를 위해
총부채 상환 비율 ( DTI ) 폐지를 정부에 촉구했습니다.

18일 한국주택협회는
정부의 경제 혁신 3 개년 계획 추진 관련

규제개선 과제와 관련해

DTI 규제 폐지
분양가 상한제 운용 개선
용적률 규제 완화
민영 주택에 대한 주택 전매 제한 폐지
민영 주택에 대한 청약 가점제 폐지 등을 정부에 건의 했다고 밝혔습니다.

새로운 한국은행 총재의 등장 1-2개월 안에 금리인하가능성 높음


이넘의 미친 나라가꼴에 전문가 라고 ,,,

미국과 똑같은 짓꺼리를 할지도 모르지만,,,

올해 금리 동결 ..인상은 절대 불가능,,,으로 보임 ,,,
외냐 미국도 초저금리를 한동안 지속할것이라애기 햇기 때문 ...........

일본의 엔저에 대응하갯다고
금리 안하 시키고 환율 폭등 가능성 무진장 높음

뭐 어째던 수출 잘되면???
나라경제 에 조은거라고 생각하는 자들이 중요한 자리를 차지하고 앉잣기 때문임

퐁나기들은 새한국은행 종재 등장하면 완전 새됫다고 봐야함

물가 폭등!!!!!   시장은 이미 달러환율 상승을 반영하고 있음 ,,,

즉 수요 증가는 당연해 보임 ..............

뭐 좋게 보면 금리인하로
주식시장도 수출 낙관론에 2천 5백포인트이상 오를것도 예상할 수가 있음

부동산은 에상외로 점진적 상승이 아닌 급등이 올 수도...............

결과는 누가 알갯음? 주식 이 오르는게 먼저일까? 부동산이 먼저 오를까 정도
그기에 마쳐 조건이 또다시 변할 수 있기 때문에

예측은 ,,, 그냥 예측은 에측일 뿐이지만여   

아내모 퐁나기들이 지금 ,,, 과거 를 생각하고 금리인상만 주구장장 생각하나 본대

아직 미국의 양적완화 는 종결이 되지 않앗고...

일본의 옌저 도 계속 지속되고 있음,,,  

금리 상승 같은건 아직 먼미래 애기다,,,라고 헷소리 떠들고 있는 중 ..............