부동산 정보포털에서 거래포털로!

아직 봄 이사철이 아닌 계절적인 부동산 비수기임에도 불구하고
 그동안 지속된 전세대란의 여파로 매매시장의 움직임이 심상치 않게 돌아가고 있다.

취득세 영구 인하, 다주택자 양도 소득세 중과 폐지,
수직 증축 리모델링 허용 등 부동산 과열기 시절 만들어진 규제들이 완화되면서
숨죽였던 매수 심리가 살아나는 모양새다.

부동산 114에서 설문조사한 결과
응답자 대다수가 연내 주택 가격이 오를 것이라고 내다봤다.

특히 주택 매매 거래량과 관련해선
응답자 전원이 향후 증가할 것으로 보인다고 답했다.

최근의 매매시장의 움직임은 지속된 전세가격의 상승으로
매매가 대비 전세가율이 전국 평균 60%를 넘어서고 있는 상황에서

전세가율이 70~80%에 이르는 일부지역을 중심으로
저가 매물에 대한 거래가 증가하기 때문인 것으로 추정되고 있다.   

집값 바닥론에 대한 전망이 엇갈리는 가운데

주택의 수급불균형과 전세시장의 불안은
당분간 지속될 것이라는 점은 각종 통계와 전문가들의 공통된 의견이다.

첫째, 2008년 국제금융위기 이후 부동산 시장이 침체되면서
공급부족이 누적되어 수급불균형이 지속될 것이다.

우리나라의 경우 매년 50만 호 전후의 주택이 필요한 것으로 전망되고 있으나,
2008년 국제금융위기 이후 3년간 공급량이 평균치에 비해 많이 부족하게 공급되었다.

아래 표1에서 볼 수 있듯이 2003년~2012년 사이
지난 10년간 전국 주택인허가 실적은 총 4,813,700호로써,
이를 환산해 보면 연평균 481,370호를 공급한 것으로 나타나고 있다.

그러나 2008년 국제금융위기 이후 3년간 연간 37~38만 호 정도를 공급하였다.

이는 연평균 공급량 481,370호를 기준으로 하였을 때 3년간 공급부족분의 합계가 304,800호이다.

특히, 주택부족이 심한 수도권의 아파트 공급량의 경우
2010년 169,137호를 기점으로 2011년 122,372호, 2012년 107,305호,
 2013년 86,323호(예상치)로 점점 줄어들고 있다.

둘째, 전세대란이 일시적으로 그치지 않고 장기화 될 것이라는 점이다.

최근 주택산업연구원 보고서를 보면
수도권 전세난은 향후 8년간 지속될 우려가 있는 것으로 전망하고 있다.

주택산업연구원은 ‘수도권 주택시장 전망과 대응‘ 보고서를 통해
매매 부진, 전세 수요 집중이라는 주택시장의 최근 추세가 지속되면
전세난이 장기화해 매매가격이 상승 반전하고,

전세가율이 안정되는 2021년까지는 임차수요 쏠림 현상이 지속되며
전세난이 이어질 공산이 큰 것으로 전망하였다.

셋째, 매매가 대비 전세가율의 지속적 상승이다.

8월 말 현재 전국의 전세가율은 평균 64.5%로
지난 7월 말보다 0.5%포인트 상승하였다.

이는 지난 2003년 4월 64.8%를 기록한 이후 10여 년 만에 최고치이다.

또한 전세가격 상승세가 이어지면서 전세가율이 대부분 60%를 넘어서고 있으며
서울 일부 자치구는 70% 전후가 되고 있다.

넷째. 미분양 아파트 역시 크게 줄어들고 있다.

전세난에 시달리는 세입자들이 매매가와 전세가가 별반 차이가 나지 않게 되자
차라리 조건좋은 미분양을 매입하는 쪽으로 방향을 잡았기 때문이라고 본다  

강남 재건축사업은 2008년 글로벌 금융위기 이후
재건축시장이 침체된 지 6년 만에 사업에 속도가 붙고 있기 때문이다.

개포주공단지는 시영과 주공2ㆍ3단지가 사업시행인가 가시권에 들어왔다.

지난해 조합을 꾸린 잠실주공5단지는 올해 건축ㆍ교통 통합심의를 거쳐
사업시행인가를 받을 계획이다.

올해 분양시장의 최대어로 꼽히는 가락시영도 막바지 관문인 관리처분인가를 남겨둔 상태다


----강남3구 아파트 가격이 일제히 상승했다.

 막내격인 송파구가 상승을 이끌며 서초와 강남 순으로 상승했다.

강남3구의 상승세 속에 수도권 전역이 오름세를 기록했다.

전세시장은 강세가 지속되는 가운데 서울은 75주 연속 상승했다.

서울은 0.15% 올랐으며, 신도시와 수도권은 각각 0.04%, 0.02% 상승했다.
일부 전셋값 급등 지역에서 조정되는 모습이 감지된다.

매매, 강남3구 동반 상승

서울은 송파가 0.11%로 가장 높은 오름세를 보인 가운데
서초(0.09%), 강남·종로(0.06%), 강북·은평(0.05%), 구로(0.04%),
동작·성북·중구(0.03%) 순으로 상승했다.

송파는 가락동 가락시영 1·2차, 잠실동 주공5단지 등이
500만원~1500만원 올랐다.

설 이전 간헐적으로 거래된 이후 매물이 회수되며 상승했다.

서초는 반포동 주공1단지 재건축 아파트가 2500만원 올랐다.
주공1단지는 조합원이 2주택을 분양받을 수 있는 기준이 완화되면서
사업성에 대한 기대감이 이어졌다.
강남은 개포동 주공1단지와 대치동 은마 등 재건축 아파트가 올랐다.

신도시는 산본이 0.09%로 상승세를 주도하며
판교(0.04%), 분당(0.02), 파주운정(0.02%), 평촌·중동(0.01%) 등이 오름세를 보였다.

산본은 산본동 세종주고6단기의 상승세가 지속됐다.
리모델링 사업에 대한 기대감으로 급매물이 거래되면서 500만원 정도 올랐다.

판교는 백현동 백현마을1단지와 2단지 중소형 면적이 일부 거래되며 500만원 가량 상승했다.
분당 역시 저가 급매물이 일부 거래되며 오름세를 이어갔다.
이매동 아름풍림, 분당동 샛별동성 등이 250만원~1000만원 상승했다.

수도권은 과천(0.09%), 하남(0.05%), 안양(0.04%),
고양·구리·부천·수원·안성(0.02%) 등이 올랐다.

과천은 원문동 래미안슈르 등 중소형 면적에 대한 수요가 이어지면서 500만원 정도 상승했다.
하남 역시 중소형 면적에 대한 수요가 이어지며
신장동 비둘기한국, 대명강변타운 등이 250만원 가량 올랐다.
안양은 삼성래미안을 비롯해 주공뜨란채, 호계동 주공2차 등이 250만원~500만원 상승했다.

◇서울, 중랑 외 전지역 전셋값 상승

종로가 한주간 0.44% 오르며 최고 상승률을 기록했다.

이어 동대문(0.37%), 광진(0.34%), 동작(0.29%), 강동·구로(0.28%),
중구(0.27%), 성북(0.20%) 등이 상승했다. 중랑은 유일하게 하락했다.

종로는 전세 물건이 없는 가운데 수요가 이어지며
사직동 광화문 Space本1단지, 창신동 쌍용1차와 2차 등이 500만원~2500만원 상승했다.

동대문도 물건 부족으로 대부분의 면적이 올랐다.
이문동 삼성래미안과 삼익, 답십리동 청계한신휴플러스가 250만원~500만원 상승했다.

신도시는 분당(0.08%), 판교(0.04%), 산본·중동(0.01%)이 상승했고,
나머지 지역은 보합세를 나타냈다.

분당은 서현동 시범우성과 시범현대, 수내동 양지청구,
이매동 아름풍림 등이 250만원~2000만원 상승했다.

판교는 중대형 면적이 가격 상승을 이끌었다.
백현동 백현마을1단지 푸르지오그랑블 등이 500만원~1000만원 올랐다.

수도권은 인천(0.06%), 수원(0.05%), 안양(0.03%),
구리·김포·남양주·화성(0.02%) 순으로 상승했다.

인천은 중소형을 중심으로 전셋값이 상승했다.
계산동 은행태평을 비롯해 부개동 주공1단지,
작전동 현대3차 등이 250만원~1000만원 올랐다.

수원은 화서동 화서주공5단지 등 중소형 면적과 구운동 엘디,
코오롱 등 중대형 면적 등이 250만원~500만원 상승했다.

강남 3 구 동반 상승..서울  4 주 연속 오름세

입력 : 2014-02-07 오후 3:20:42  뉴스토마토

강남→강북→수도권→지방.. 부동산 온기 퍼진다

취득세 영구감면 효과… 주택경기 바닥 기대감에

지난달 전국 주택 거래량 서울·수도권·지방 모두 늘며 작년 같은 기간의 2.2배

아파트 매매 146%나 급증 "본격 회복 국면" 해석


한국일보  2014.02.13 18:01  서울 노원구 하계동 132㎡ 아파트에서 2억9,000만원에 전세로 살던 이모(47)씨는 지난달 같은 동네 102.3㎡ 아파트를 3억7,000만원에 구입했다. 집 주인이 재계약을 앞두고 전세보증금을 3억5,000만원으로 대폭 올리자 어차피 대출을 받아야 할 바에는 차라리 집을 사는 게 더 낫겠다고 판단했기 때문이다.

인천 청라지구 105.6㎡ 아파트에서 전세보증금 1억2,000만원에 세 들어 살던 송모(30)씨는 지난달 이 집을 구입했다. 매매가격이 3억2,000만원으로 부담이 됐지만 양가 부모와 은행에서 총 2억원을 빌려 자금을 마련했다. 송씨는 "전셋값이 1년 새 6,000만원이 오른 반면 집값은 바닥이라 생각돼 구매했다"고 말했다.

재건축 호재를 계기로 강남에서 시작된 부동산시장의 온풍이 전세난을 타고 강북과 수도권으로 확산되는 조짐이다.

국토교통부는 지난달 전국 주택매매 거래량이 5만8,846건으로 지난해 1월(4만3,085건)보다 2.2배 올랐다고 13일 밝혔다. 서울은 같은 기간 3.4배(2,451→8,216건), 수도권 3배(8,457 →2만5,648건), 지방은 1.8배(1만8,613→3만3,198건) 증가했다. 서울 내에서 한강 이북은 3배(1,385→4,125건), 이남은 3.8배(1,066→4,091건) 늘었다. 김흥진 국토부 주택정책과장은 "취득세 영구감면과 주택경기 회복에 대한 기대감으로 주택거래가 늘었다"고 말했다. 현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관도 이날 국회 기획재정위원회 전체회의에 출석해"부동산 시장에 상당한 회복 조짐이 있다"며 이례적으로 부동산 시장에 대한 낙관론을 피력했다.

지난해 1월 유형별 주택 거래량 증가율은 아파트 7.2% 감소, 단독ㆍ다가구주택 9.6% 감소, 연립ㆍ다세대주택 2.3% 증가로 연립ㆍ다세대 주택만 거래가 있었다. 반면 올해는 아파트가 146.2%로 급증한 반면 단독ㆍ다가구주택 85.3%, 연립ㆍ다세대주택 57.5% 늘어 아파트가 거래 증가를 주도하는 양상이다. 수도권은 거래량이 281.9% 증가해 91.5%에 그친 지방보다 훨씬 더 높았다. 강북(321.4%)은 수도권보다, 강남(372.1%)은 강북보다 더 높았다. 아파트는 환금성이 뛰어나 주택유형 중 투자목적 구입에 가장 적합해 아파트거래가 급증한다는 것은 주택시장이 본격적으로 회복 국면을 준비한다는 의미로 해석이 가능하다. 또 강남에서 시작된 주택경기 훈풍이 강북과 수도권으로 확산되고 있다는 신호이기도 하다.

거래 증가의 주요 원인은 사상 초유의 전세난과 아파트 가격이 바닥에 근접했다는 인식의 확산이다. 노원구 김청수 삼성공인중개소 사장은 "전세로 거주하다 매매로 전환하는 수요와 매입을 늦춰 왔던 예비 구매자들이 주택경기가 바닥을 쳤다고 판단하고 적극적으로 매입에 나서면서 상반기까지 거래량이 작년보다 더 늘 것"으로 예상했다.



부동산 실수요자들이 움직이기 시작했다. 주택거래량, 청약경쟁률 등 각종 지표가 이를 증명하고 있다. 집값이 바닥을 쳤다는 인식이 확산되고 전세금 상승 압력이 지속되면서 실수요자들이 매수에 나서고 있다는 분석이다.

지난해 주택 거래 정상화를 골자로 한 '4·1대책'과 '8·28대책' 등을 쏟아내면서도 시장 반응에 대한 공식 입장을 밝히는 데 꺼려했던 정부도 시장 회복 조짐을 공식화하고 있다. 현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 13일 국회 기획재정위원회 전체회의에서 "부동산 시장에 상당한 회복 조짐이 있다"고 말했다.

서승환 국토교통부 장관도 13일 오후 매입·전세임대주택을 방문한 자리에서 "지난해 부동산 대책과 규제 완화 영향으로 주택 거래량이 증가하는 등 부동산 시장 정상화의 조짐이 보이고 있어 다행"이라고 말했다.

정부 정책을 총괄하는 부총리와 장관의 이 같은 발언은 각종 통계가 뒷받침하고 있다. 국토교통부에 따르면 1월 주택거래량은 5만8846건으로 전년 동월 대비 117.4%나 증가했다. 양도소득세 한시감면 등 실수요자에게 주어졌던 세제혜택 종료 직전인 지난해 12월(9만3188건)보다는 다소 줄었지만 최근 5년 월 평균 주택거래량인 4만3085건 대비 36% 증가한 수치다.

전국 아파트 매매가격도 안정적인 상승 기조를 유지하고 있다. 한국감정원의 전국 아파트 매매가격 조사 결과 전주 대비 0.10% 오르며 24주 연속 상승했다. 지난해 말보다는 0.56% 상승한 것이다. 대구(0.28%), 경북(0.25%), 제주(0.21%), 세종(0.15%), 인천(0.13%), 경기(0.13%), 서울(0.12%) 등이 상승세를 주도했다.

박기정 한국감정원 연구위원은 "수도권을 중심으로 주택가격에 대한 저점인식이 확산되는 가운데 실수요자들의 매매전환 수요가 증가하며 매매가격이 오르고 있다"면서 "지방은 대구와 경북이 가격상승을 주도하며 오름폭이 다소 확대됐다"고 말했다.

이 같은 분위기가 확산되면서 청약시장에도 훈풍이 불고 있다. 금융결제원에 따르면 지난 13일 진행된 서울 독산동 '롯데캐슬 골드파크' 1·2순위 청약접수 결과 1497가구 모집에 2524명이 몰리며 평균 1.69대 1의 경쟁률을 기록했다. 가구 수가 많지 않은 일부 중대형을 제외하곤 모두 마감에 성공했다.

이 아파트는 지난 주말 견본주택이 문을 연 이후 사흘 동안 5만5000여명이 방문하는 등 높은 관심을 받았다. 서울 서남권에 위치한 입지를 고려하면 청약접수를 한 대부분이 투자자보다 실수요자들이 많다는 게 분양 관계자의 설명이다.

앞서 부산에서 진행된 '사직역 삼정그린코아'도 1·2순위 청약접수 결과 232가구 모집에 1만1680명이 몰리며 평균 50.3대 1의 경쟁률로 마감했다. 특히 전용 114㎡와 120㎡ 대형 평형도 각각 10.57대 1, 5.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이에 올해 위례신도시 첫 분양 물량인 ‘현대엠코 센트로엘’의 청약결과에 관심이 모아진다.

이런 가운데 전국 아파트 전세금이 77주째 상승하며 꺾이지 않고 있어 봄 이사철을 앞두고 우려가 높다. 박기정 연구위원은 "전세물량 부족 현상이 지속되면서 설 이후 학군·교통 여건이 양호한 지역을 중심으로 전셋값 상승폭이 확대되고 있다"고 말했다.

정부는 주택 전·월세 시장에 대한 지원을 지속하면서 거래 정상화 노력도 꾸준히 한다는 계획이다. 실수요자들이 전세에 머물지 않고 매수에 나서야 임대차시장도 안정될 수 있다는 판단에서다. 현오석 부총리는 "주택 매매시장의 거래를 활성화하면 올해는 안정적인 전세시장도 기대할 수 있다"고 말했다.

전문가들은 모처럼 살아난 거래 정상화 불씨를 살리기 위해 정부가 규제를 더 풀어야 한다고 조언한다. 권대중 명지대 교수는 "총부채상환비율(DTI)과 담보인정비율(LTV) 등 금융규제를 완화해 신규 주택수요가 시장에 진입할 수 있도록 해야 한다"고 말했다.


부동산 시장은 이제 해오름 입니다

노무현 옹고집, 이명박 잔머리 굴리기 정부 의 규제 지속으로
우울증에 걸렸던 부동산 시장이 이제 박근헤 정부 의 규제 완화 ,경기부양 시대를 맞아
모든 어둠은 물러 가고 태양이 떠 오르고 있습니다

이제부터 박근혜 노믹스 의 지속 추진으로부동산 시장 의 모든 문제가 해결되고
길이 열리고 풍성하고 기쁨이 충만 해 질 것입니다

보이지 않는 손에 의해 하늘에서 부동산 시장에 강력한 힘 과 생명력을 불어 넣어 주고 있습니다

당신 의 아파트가 아름답고 행복한 삶을 보장해 줄 것입니다

그 기회를 빨리 잡으시기 바랍니다 ..전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.

1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및 지방 선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5.새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6.글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은 부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로 비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역 충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다. (부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로 건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


*지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다, (디티아이,종부세등)
--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종, 청주, 오송, 오창 ,서산 폭등세 )
 
--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐 개혁, 차명거래 금지, 지하 경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식, 금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리 인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기 부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승 랠리 지속 중)

새로운 한국은행 총재의 등장 1-2개월 안에 금리인하가능성 높음


이넘의 미친 나라가꼴에 전문가 라고 ,,,

미국과 똑같은 짓꺼리를 할지도 모르지만,,,

올해 금리 동결 ..인상은 절대 불가능,,,으로 보임 ,,,
외냐 미국도 초저금리를 한동안 지속할것이라애기 햇기 때문 ...........

일본의 엔저에 대응하갯다고
금리 안하 시키고 환율 폭등 가능성 무진장 높음

뭐 어째던 수출 잘되면???
나라경제 에 조은거라고 생각하는 자들이 중요한 자리를 차지하고 앉잣기 때문임

퐁나기들은 새한국은행 종재 등장하면 완전 새됫다고 봐야함

물가 폭등!!!!!   시장은 이미 달러환율 상승을 반영하고 있음 ,,,

즉 수요 증가는 당연해 보임 ..............

뭐 좋게 보면 금리인하로
주식시장도 수출 낙관론에 2천 5백포인트이상 오를것도 예상할 수가 있음

부동산은 에상외로 점진적 상승이 아닌 급등이 올 수도...............

결과는 누가 알갯음? 주식 이 오르는게 먼저일까? 부동산이 먼저 오를까 정도
그기에 마쳐 조건이 또다시 변할 수 있기 때문에

예측은 ,,, 그냥 예측은 에측일 뿐이지만여   

아내모 퐁나기들이 지금 ,,, 과거 를 생각하고 금리인상만 주구장장 생각하나 본대

아직 미국의 양적완화 는 종결이 되지 않앗고...

일본의 옌저 도 계속 지속되고 있음,,,  

금리 상승 같은건 아직 먼미래 애기다,,,라고 헷소리 떠들고 있는 중 ..............

부동산 시장은 역시 음부 의 권세가 이기질 못하는 군요

긍정적이고 밝은 사고를 가진 자덜이 역시 승리를 허네요

진작 살껄....아파트값이 이렇게 빨리  치솟을 줄

누가 짐작이나 했읍니까 ?

괜히 부뱅 토론방에 와서

아파트 망한다 ! 떠드는 소리에 홀려

 아파트 안사고 머뭇거리다가

싼값에 아파트 잡을 기회만 놓치는 것 아닐까요 ?


박근헤 정부 의 부동산 활성화 정책에 순종 허면 큰 돈 법니다

박근헤 대통령 시대에 부동산 시장에 기적이 일어 납니다


하늘에서 보이지 않는 손이
부동산 시장에 전신 갑주를 입혀 주시고
길을 열어 주시고 건져 주고 있습니다 


요거조거 깅가밍가 통박 고마 굴리고 어서 아파트 사야 합니다

지금 이야말로 부동산 부자가 될 수 잇는 절호 의 찬스 입니다


부동산 시장은 전화위복 입니다