부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산 뉴스에서 5년 전에 자주 쓰인 단어였지만,
지금 현재는 전혀 쓰지 않는 단어가 있다.  바로 뉴타운이다.

뉴타운 열풍이 불던 당시를 떠올려보자.

당시 돈의 가치로 뉴타운 대형 평수에 투자한 분들은
미분양 사태를 겪고 자산 하락을 겪었다, 

부동산은 예컨대 아무도 모른다.

일반인들은 정부 인사들처럼 정보에 접근하는데 한계가 있다.

그저 자기 필요에 의해서 입지에 비해서 싸다고 생각하는 집에
접근하는 방법 밖에 없는데,

그런 저평가된 집대로 경쟁자가 바글바글하다.  

5년 전이 비해 떨어진 지역   -----> 서부 라인 (인천, 일산 ,파주등)

5년 전에 비해 오른 지역 -----> 경부 라인(판교,광교,동탄)

분당이 썩은 공구리라고 폭락할 것처럼 떠들었지만, 아직까지 가격 방어는 충분히 하고 있다.

당시 돈의 가치와 현재 돈의 가치를 비교했을 때,
 새우깡 지수로 봤을 땐, 자산이 하락한 셈이지만,

판교를 봤을 때 30평 대 기준으로 4억 분양가의 아파트
전세가만 하더라도 최소 6억은 훌쩍 넘는다.

판교가 오른 이유는 네이버를 비롯한 매출이 큰 대표적 IT 기업이 입주하고 있고,

억대 연봉자들이 꽤 많기 때문에
자연스럽게 부촌을 형성하게 된 것이다.

이제 아파트 값이 모두 오르는 것이 아니다.

오르는 지역만 오른다.

그것을 판별하는 기준은 5년 전 집 값과 현재의 집 값,
그리고 미래 가치를 분석해야만,
최소한 손해 보지 않고,
자신이 원하는 지역에 착한 가격으로 조심스럽게 접근할 수 있다.

부동산 뉴스에서는 떠든다.
이곳을 사야 오르는 지역에 집을 살 수 있다고.

하지만 그런 뉴스는 대부분 미분양 건설사 찌라시이다. 
자신이 촉을 믿고 자신이 잘 아는 지역에,
가격을 판별하여, 안목을 키우는 방법 밖에 없다.

1기 신도시, 2기 신도시,
용산, 판교,광교,동탄, 강남, 영등포,마포,
세종, 청주,청원,대전, 서산,부산 해운대 등.

오르는 지역은 소리 소문 없이 조용히 오른다.

취소된 도시 계획, 그리고 현재 살아 남은 도시계획을 판별,

박 정권에서 부활한 부동산 정책을 분석 할 필요가 있다.

여러분, 피시방 잘 아시죠?

노래방도 잘 아시죠?

이런 사업들은 처음엔 차렸던 분들이 돈방석에 앉았죠.

매일처럼 돈을 쓸어담기에 바빴습니다.

노래방 1시간에 2만원. 피시방 1시간에 2천원.

가격도 비싼데도 손님들이 넘쳐났죠.

그리고나서 뒤늦게 나도 돈  좀 벌자며 뛰어든 분들.쫄딱 망했습니다.

대출 왕창 받고 창업했으나 매일처럼 적자가 쌓입니다.

결국 2,3년 버티닥가 고생한 보람도 없이빚더미에 나앉아 폐업.

노래방 1시간에 5천원, 피시방 1시간에 5백원해도 손님이 없어요.

이른바 '자영업 푸어'가 되는 분들 무지 많습니다.

그렇다면 부동산 임대사업은 어떨까요?

피시방과 노래방 등 사례와 비슷합니다.

오피스텔, 원룸, 다가구주택 등대학생이나 직장인을 대상으로 하죠.

 5년 전쯤엔 엄청나게 돈 벌었죠.

그러나 지금은 너도나도 진출하다보니사양산업이 되어버렸습니다.

지금은 망하기 아주 좋은 주거형태.

즉 수요에 비해 공급이  워낙 과포화 상태.

세입자를 구하지 못 해 빈방이 늘어만 갑니다.

이 주거형태는 1인용이라 매우 작습니다.

원룸의 경우 전용면적이 세 평, 네 평이죠.커봐야 여덟 평.

이렇게 작은 방에서 오래 살면멀쩡한 사람도 이상해집니다.

원룸 등 거주하는 분들이 한결같이 말하더군요.

또 작은 평수에 월세는 무지 비싸죠.

서울의 경우 보증금 1천만원에 50만원.

공실률이 높아지다보니 월세값이 하향 추세고요.

반면 아파트는 어떨까요?

원룸, 오피스텔, 다가구주택에 비해공간이 매우 큽니다. 최소 17평 이상이죠.원룸 등에 비하면 운동장이에요.실면적에 비해 월세도 아주 싼 편이고요.수요자들 입장에선 아파트 월세가 훨씬 이익입니다.

무엇보다
대학생, 직장인, 신혼부부 등 수요층들이 아파트로 몰리고 있어요.

임대업 역시 피시방, 노래방처럼 유행을 잘 타야 합니다.

임대업을 원하는 분들은 지금이 적기에요.

2%도 안 되는 은행 정기예금 금리.

금전 손해가 이만저만이 아니에요. 만족하세요?

시대가 변했습니다.소형 아파트 사서 월세 놓으세요.

금방 월세 놓을 수 있습니다.아셨죠?