부동산 정보포털에서 거래포털로!

게시판 의 성격에 맞게 주식 과
부동산에 관한 이야기를 나눌까 합니다.

본 글에서 부동산 시장은
서울 경기도 등 수도권 아파트 시장을 중심으로 합니다.

얼마전 고등학교 동창 모임에 나갔더니
의외로 주식하는 애들이 많더이다.

다들 금전 손해가 막대하더군요.
수천만원은 기본이요, 수억원씩 돈 날렸더군요.

2008년 뉴욕발 금융위기 이후
한국 주식시장도 대폭락했죠.

그리고나서 종합주가지수는 반등에 반등을 거듭해2,000 포인트를 열 번이나 돌파했습니다.

그러나 본질은 눈 가리고 아웅, 6년 최저가 산더미 장세.
삼성전자와 현대차로 코스피지수를 끌어올린 거죠.

사정이 이러한지라 개인투자가들은
거의가 돈을 잃었습니다.
적게는 수백만원, 수천만원 많게는 수억원, 수십억원.

주식하다가 패가망신해서 빚더미에 나앉아
자살한 분들 참 많았고요.

절대다수 주식전문가들과 대중들이 떠드는

달콤한 대세 상승 타령을 믿다가
가정파탄난 것도 부족해 죽어나간 거죠.

한편 아파트 시장은 어떠했을까요?
2007년, 2008년을 고점으로 계속 내리막길.

정말이지 지긋하게 떨어졌어요.
전세값은 252주 연속 상승세.

주식으로 말하자면 '블루칩'이라고 할 수 있는 강남 아파트.좀더 범주를 확장하면 분당, 용인, 과천 등 '버블 세븐' 아파트.너나 할 것 없이 매매 가격  여타 지역들도 중대형이든 소형이든 -25% 이상 대폭락.

하우스 푸어들이 넘쳐났어요.

아파트 꼭지에 사서 돌아버렷던 분들이에요.

그런데 있잖아요, 참 재미난 현상이 있습니다.뭘까요?

이른바 주식 전문가다,
부동산 전문가다 하는 사람들 말이에요.
주식 전문가들은 굉장히 낙관적인 전망 의견 80%.

반면 부동산 전문가들은 비관론자들이 80%.
완전히 반대에요. 그렇죠?

시장 원리란 게 뭘까요?
사는 사람이 많으면 가격이 올라가고,
파는 사람이 많으면 가격이 떨어지는 거에요.

수요 공급의 원칙이 적용되는 거죠.

규제가 철폐된 것은 시장 원리대로 가격이 움직인다는 거고요.그렇다면 아파트 시장의 현 상황은 어떨까요?

잘 아시다시피 아파트 실거래가와 전세값이 계속 오르고 있죠?부동산 전문가와 대중이 강력하게 주장하는 바처럼

대세 하락 중 일시적인 반등세가 아니라

대세 상승 초기 단계입니다.

이미 바닥은 통과한 국면,
작년이 아파트 시장 바닥이었어요.
매집단계를 지나면 폭등세가 나올 겁니다.

절대다수 부동산 전문가와 대중들은

여전히 아파트 값 폭락을 간절히 원하지만 철지난 얘기에요.여러분의 뜻대로 폭락은 이미 구현되었습니다.

주식이든 아파트는 영원히 내리는 것도 오르는 것도 없어요.전세 살면서 2년만 더 참고 기다려본다고요?

더 폭락하길 꿈꾼다고요?

더 싸게 아파트 사고 싶다고요?

거품이라고요
거품이 빠진 가격이에요.

욕심부리지 마세요. 더 박살나길 바라는 건 탐욕입니다.

미안하지만요, 이제 오르는 일만 남은 거에요.
제가 장담하죠.

지금 아파트 사지 않는 분들은
나중에 꼭지(상투)에 사서 패가망신할 겁니다, 뭐.

대중의 소망과는 정반대로 시세가 움직이는 게 주식과 부동산 시장의 속성이에요.

취득세 영구인하, 수직증축 리모델링 허용,
다주택자 양도세 중과 폐지,경매시장 열기,
주택시장 가격지수 반전 및 상승세,

작년 재작년 1월달에 비해 거래량 3배 이상 폭증,
가격 상승.급매물 소진,
1%대 공유형 모기지 대출, 전세가 고공 행진 등

과거와는 여건이 완전히 달라졌습니다.

세상물정 모르고 고집불통인 분들 참 많죠.

이런 분들이 주식이든 부동산이든
바닥에서 팔고 상투에서 삽니다.

눈에 보이는 건 믿지 않고
불가해한 미래에 희망을 걸죠.

결국 사야 할 때와 팔아야 할 때,
즉 타이밍을 역행해서 쫄딱 망합니다.

시장에서는 흔히들 호구라고들 하고요.

언제까지 전세, 월세만을 고집하시나요?

혹시 평생 셋방살이 할려고 작정 하신 건가요?

아파트 시장 여건이 확 바뀌었습니다.

부동산 이든 주식 이든 생각을 유연하게 해야 합니다.

미국의 양적완화 축소, 무역수지 증가세,
경제성장률 우상향, 민주당과 새누리당과 
정부의 아파트 시장 진작 의지 확고 등

무엇보다 전세계적인 경제 회복 국면.

대내외적인 경제여건 개선.

한국 경제 회복세.
미국 유럽 일본 등 선진국 경제 회복세.

전세계 아파트 시장이 작년에만 30% 이상 폭등했죠.

수출로 먹고사는 한국만
이상하리만치 유독 소외되었어요,

국내 거시경제지표나
정치권의 가시적인 부양의지를 봤을 때

지금이 매수 적기라는 생각이 듭니다.
너무 겁먹거나 걱정들 하지 않으셔도 됩니다.아셨죠?

여러분, 피시방 잘 아시죠?

노래방도 잘 아시죠?

이런 사업들은 처음엔 차렸던 분들이 돈방석에 앉았죠.

매일처럼 돈을 쓸어담기에 바빴습니다.

뒤늦게 나도 돈  좀 벌자며 뛰어든 분들은 쫄딱 망했습니다.

대출 왕창 받고 창업했으나 매일처럼 적자가 쌓입니다.

결국 빚더미에 나 앉고 폐업.

이른바 '자영업 푸어' 시대죠.

그렇다면 부동산 임대사업은 어떨까요?

피시방과 노래방 등 사례와 비슷합니다.

오피스텔, 원룸, 다가구주택 등

대학생이나 직장인을 대상으로 하죠.

5년 전쯤엔 엄청나게 돈 벌었죠.

그러나 지금은 너도나도 진출하다보니
사양산업이 되어버렸습니다.

수요에 비해 공급이  워낙 과포화 상태.

세입자를 구하지 못 해 빈방이 늘어만 갑니다.

 이 주거형태는 1인용이라 매우 작습닏다.

 원룸의 경우 전용면적이 세 평, 네 평이죠.

 커봐야 여덟 평.이렇게 작은 방에서 오래 살면

멀쩡한 사람도 이상해집니다.

작은 평수에 월세는 무지 비싸죠.

보통 보증금 1천만원에 50만원.

반면 아파트는 어떨까요?

원룸, 오피스텔, 다가구주택에 비해 공간이 매우 큽니다.

실면적에 비해 월세도 아주 싼 편이고요.

무엇보다 수요층들이 아파트로 몰리고 있어요.

 임대업을 원하는 분들은 지금이 적기에요.

소형 아파트 사서 월세 놓으세요. 아셨죠?.......................