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다주택자 양도세 중과세 폐지 등

규제완화가 이어지면서

강남권 재건축 단지들이 연초들어 강세를 보이고 있습니다.


이들 단지들의 가격 상승에 따라
지난해 분양한 강남권 재건축 아파트에도 프리미엄이 붙고 있습니다.

서울 송파구의 잠실주공 5단지입니다.

지난해 12월 11억 1천만원에 거래됐던
전용면적 110㎡가 이달 들어 11억 7천만원에 거래됐습니다.

지난달 조합설립인가를 받은 데 이어
올해 사업계획 인가와 관리처분계획 인가를 받을
목표로 사업 속도도 빨라지고 있습니다.

박준 잠실주공 5단지 공인중개사

연말부터 좋아지기 시작하면서 가격은 평균 3~4천만원 오르고
거래량도 예전에 비하면 상당히 좋아지고 있습니다.

다주택자 양도세 중과폐지같은 것이 상당히 도움이 많이 됐습니다.

개포지구 내 재건축 추진 단지 중에서도
가장 빠른 사업 추진 속도를 보이고 있는
개포주공 2단지도 연초 들어 가격 상승이 두드러지고 있습니다.

박영문 개포주공 2단지 공인중개사

작년 연말 기준에서 한 5% 정도는 올라 있는 상태고
시장의 긍정적인 변화로 인해 매수세가 계속 가담하고 있습니다.

부동산 시장의 바로미터라고 할 수 있는
강남권 재건축 단지들이 최근 정부의 잇단 규제 완화책으로 인해
거래 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

이같은 상황은
지난해 하반기 강남권 단지를 재건축해 분양한 아파트에도 나타나고 있습니다.

지난해 서초구 신반포 한신1차 아파트를 재건축한 아크로리버파크도
전용 84㎡ 조합원 입주권 시세가
한 달 전보다 1억원 정도 올라 14억원 이상으로 거래가 이뤄지고 있습니다.

래미안 잠원의 경우 전용 84㎡ 분양권이
평균 6천만원에 프리미엄이 형성돼 있고
조합원 입주권은 지난달보다 1억원 가까이 올랐습니다.

김은경 삼성증권 부동산전문위원

올 초들어 지난해 하반기 하락세를 딛고
강남권 재건축, 강남3구의 재건축 가격이 반등세를 보이고 있는데요.

올 한해 전체적으로 본다면
지난해 강남권 신규 분양의 높은 청약 성공에 힘입어서
이들 지역의 기대감을 계속 유지가 될 것으로 보여집니다.

정부의 잇따른
규제 완화 효과가 나타나고 있는 강남 재건축 시장.

내년 부활하는 재건축 초과이익 환수제를 피하기 위해
사업 추진이 가속화되는 곳들을 중심으로

올 한해 신규 분양시장과 기존 주택시장에서 최대 화두로 떠오를 전망입니다


수도권 집값 반등세 뚜렷

규제 풀리고 전셋값 치솟아 매수심리 꿈틀

비수기 이례적 뜀박질…상승세 이어질 듯

지난 25일 찾은 경기 의왕시 내손동 일대 부동산 중개업소에는
비가 오는 궂은 날씨에도 불구하고
내집 마련을 계획 중인 30~40대 실수요자들의 발길이 이어졌다.

이곳은 지하철 4호선 인덕원역과 서울 외곽순환도로가 가까워
맞벌이 부부들이 선호하는 곳이다.

한 중개업소에서 만난 이민호 씨(45·경기 과천시 원문동)는
작년부터 집주인의 요구로 월세 60만원(보증금 5000만원)의 보증부 월세로 살고 있는데
부담이 적지 않아 전용 59㎡ 크기의 중소형 아파트를 매입할 계획이라고 말했다.

올 들어 부동산 중개업소에 주택 매입 문의가 부쩍 늘었다.

투자자들이 선호하는 서울 강남권 재건축 단지뿐 아니라
교통이 좋은 수도권 역세권 중소형 아파트에도
발빠른 실수요자들이 움직이고 있다.

덕분에 매매 호가도 상승하고 있다.
설 연휴 이후 거래가 활성화되고 가격 회복세도
가시화될 가능성이 한층 높아지고 있다는 것이 전문가들의 전망이다.

재건축·중소형 상승 주도

최근 들어 재건축 및 대단지에서 가격 상승세가 나타나고 있다.
진원지는 서울 개포지구와 잠실 등 강남권 재건축 단지다.

개포주공 2단지 전용 20㎡는 올 들어 최고 2000만원 정도 오른
4억5000만원에 시세를 형성하고 있다.
가락시영 2차와 잠실 주공5단지도 1000만원 안팎 상승했다.

개포동 소망부동산 관계자는
재건축 사업이 본궤도에 오르면서 추가 상승 기대감이 커지고 있다고 말했다.

재건축 조합들은 올해 안에 관리처분계획인가를 받아
연말 종료되는 초과이익 환수 대상에 포함되지 않기 위해 사업을 본격화하고 있다.

서울 강북과 수도권 아파트 매매가도 반등세가 완연하다.

전세가격 급등 속에 실수요자들이 내집 마련에 대한 관심이 부쩍 늘어나서다.
이 같은 관심은 가격 상승으로 이어지고 있다.

서울 창동 ‘북한산 아이파크’ 인근 A공인 관계자는
작년 가을보다 매매가격이 5000만원가량 올랐다며

세입자들이 하나둘씩 사다 보니 호가는 계속 오르는 추세라고 설명했다.

경기 광명시 철산동 철산주공9단지 전용 39㎡의 경우 2억6000만원 정도에 거래되다
최근 500만~1000만원 상승했다.

철산동 B공인 관계자는
소형 매물 위주로 매수 문의가 늘어났다고 설명했다.

수도권 북부 의정부 호원동 우성1차와
민락동 ‘민락e편한세상’도 1주일 새 500만원 올랐다.

부동산 경기 침체 속에

내림폭이 컸던 중대형 아파트가 회복세를 보이고 있다.

한국감정원에 따르면 지난주 전용 135㎡를 넘는

대형 아파트 가격은 올 들어 처음으로 0.04% 상승했다.

설 이후 매수세 확산 기대

전문가들은 봄 이사철 수요가 본격적으로 움직이는

설 연휴 이후 거래 상황과 가격 상승 여부를 통해

올해 부동산 시장 회복 여부를 판단할 수 있을 것으로 보고 있다.

정부가 무주택 실수요자를 위한 디딤돌 대출과 공유형 모기지 등
다양한 지원책을 쏟아낸 데다 1년 이상 전셋값 상승세가 이어지면서
매매전환 수요가 늘고 있다는 점에서

집값 회복 쪽에 무게중심이 쏠리고 있다. 

 규제 완화로 자산가들의 투자 수요가 눈에 띄게 많아질 것이다.



전세가 비율도 11년만에 최고치

1월 수도권 아파트 매매가격이 지난해 12월 보다 0.06% 오른 것으로 나타났다.


27일 KB국민은행의 부동산정보사이트 알이지((R-easy)의 조사에 따르면,

수도권 아파트 값은 지난해 10월 이후
4개월째 상승세를 보이고 있다.

수도권의 1월 아파트 값이 상승한 것은
2011년 1월에 0.15% 오른 이후 3년만이다.

정부의 부동산 규제가 완화된데다
겨울방학으로 이사 수요가 늘어난 여파다.

지방 5대 광역시(서울, 인천, 대전, 대구, 부산)의 아파트 값도
지난해 12월 보다 0.19% 올랐다.

수도권과 지방의 아파트 가격이 동시에 오르면서 전국 아파트 값은 0.12% 올랐다.

1월 아파트가격이 가장 많이 오른
수도권 지역은 경기도 용인 수지구로 0.55%가 뛰었다.

수원 장안구(0.39%), 안산 단원구(0.34%), 안양 만안구(0.29%),
안산 상록구(0.28%), 과천(0.22%)이 그 뒤를 이었다.

임희열 국민은행 담보평가부 팀장은
이들은 매매가격 대비 전세가격 비율이 높거나,

단기간에 전세가격이 많이 오른 지역이라며

일부 전세수요가 매매수요로 돌아서면서
중소형을 중심으로 매매가격이 올랐다고 설명했다.

서울에서는 강남구가 재건축의 영향으로
전월 대비 0.18% 올라 서울 25개 구 중 가장 많이 상승했다.

송파구와 서초구도 각각 0.15%, 0.10%씩 오르며
서울 평균(0.03%)을 크게 웃돌았다.

강남권 밖으로는
양천구와 성북구(0.09%), 중구(0.07%), 강서구(0.05%)가 뚜렷한 상승세를 보였다.

이달 수도권 아파트의 전세가격은 전월 대비 0.62% 오른 것으로 나타났다.

전세가 비율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 63.3%로,
 2002년 7월(63.8%)이후 11년 6개월만에 최고치를 기록했다.

임 팀장은 최근 다주택자 양도세 중과세 폐지와
취득세 영구인하 등으로 매매거래가 늘어나는 추세지만
전세난은 지속돼고 있다며

전세가 비율 상승은 당분간 계속될 것이라고 말했다.


동탄2 신도시 분양권에 웃돈 형성…용인 미분양 소진 가속
 
경기 용인시 수지와 화성시 동탄, 안양시 평촌
수도권 남부지역의 아파트 분양권은 물론
매매 가격도 오름세를 보이고 있다.

이들 지역은 서울 출퇴근이 비교적 쉬운 데다
전셋값 상승세가 지속돼
세입자들이 매수에 나서려는 움직임이 나타난다.

다주택자 양도소득세 중과제도가 폐지됐고
오는 4월 말부터 수직증축 리모델링이 허용되는 등

규제 완화로 집값이 더 이상 하락하지 않을 것이란 기대심리도 작용하고 있다.

동탄1·2신도시는 가격 상승 중

화성시 반송동 동탄1신도시 공인중개업소는
평일 낮인데도 상담객의 방문이 이어졌다.
설(1월31일) 이후 이사할 수 있는
아파트 매물을 문의하거나 전세를 구하려는 이들이 대부분이었다.

지난해 말 2억8000만~3억원이던
동탄 시범한빛마을 ‘한화꿈에그린’ 전용 84㎡ 전세가격은
올 들어 최대 3억3000만원까지 뛰어올랐다.

작년 말 3억5000만~3억6000만원에 팔린
같은 면적의 아파트 매매가도 1000만원 올랐다.

전셋값과 차이가 작아 아예 주택을 구입하려는
실수요자들이 생겨나자
일부 집주인들이 매물을 거두고 있다.


인근 삼성공인 관계자는
서울 전셋값이 비싸 싼 물건을 찾으러 온 수요자들이 이곳의 가격에 놀란다며

그래도 광역 M버스를 타면
서울 강남권 출퇴근이 가능해

서울 세입자와 수원·화성 일대
삼성 직원들이 계속 매물을 찾고 있다고 말했다.

경부고속도로를 사이에 두고
 동탄1신도시와 마주한 동탄2신도시도
내년 초 첫 입주가 다가오면서
분양권에 붙은 웃돈(프리미엄)이 올랐다.

작년 말 2000만~2500만이던 ‘우남퍼스트빌’ 전용 59㎡의 웃돈은
 3000만~3500만원으로 상승했다.


작년 3월 분양한 ‘롯데캐슬 알바트로스’(1400가구)도
올 들어 중대형 20여가구가 팔리는 등
미분양이 속속 해소되고 있다.

권소혁 롯데캐슬 소장은
주로 다주택자들이 분양을 받아 계약률이 90%에 달했다며

분양가 할인 등의 혜택이 없는데도 수요자가 꾸준하다고 말했다.

설 이후 거래 회복 기대

용인도 전셋값 상승과 건설사들의 할인 판매에 힘입어
미분양 물량이 꾸준히 팔리는 추세다.

국토교통부에 따르면 작년 11월 한 달 동안에만 114가구가 팔렸다.

12월 통계는 아직 나오지 않았지만
지역 공인중개업소 이야기를 들어보면
미분양이 꾸준히 소진되고 있다고 설명했다.

신도시가 조성된 지 20여년이 된 평촌신도시는
수직증축 리모델링에 대한 기대감으로 기존 주택 가격이 상승 중이다.

 지난해 집값이 0.69% 하락했지만
올 들어 2주 만에 상승세(0.01%)로 돌아섰다.

업계에서는 설 이후
수도권 남부지역의 주택 거래가 늘어날 것으로 보고 있다.

박합수 국민은행 부동산팀장은
전셋값 상승에 지친 세입자나 여윳돈이 있는 다주택자들이
이제는 집을 구입해도 될지 시기를 저울질하는 분위기라며

설 이후 주택 거래가 늘고
무주택자들이 집을 사는 분위기가 확산될 가능성이 있다고 말했다.

내 이럴줄 알았다..

버블세븐.........다시 버블로 복귀 중 이라고 하네..

꺼져가던 버블세븐 다시 '버블버블'

설 이후 주택시장 본격 상승세 접어드나

전문가들 "전셋값 상승세 지속, 매매 거래도 증가" 수도권 매수심리 회복 분위기…
신흥국 경제 위기가 변수

연합뉴스  입력 2014.02.02 07:03 전문가들 "전셋값 상승세 지속, 매매 거래도 증가"

수도권 매수심리 회복 분위기…신흥국 경제 위기가 변수

경기도 용인에 사는 직장인 박모(37)씨는 가족희의끝에 설 이후 서울지역에 중소형 아파트를 구입하기로 했다. 그동안 직장이 있는 서울 강북까지 출퇴근이 고되 서울 입성을 바라왔지만 집을 살 시점인지 확신이 서지 않아 미뤄왔다.

박씨는 "지난해 말 다주택자 양도세 중과 폐지 등 부동산 관련 법이 통과되고 전셋값이 오르면서 주변에서도 집을 사야겠다고 말하는 사람들이 많다"며 "아무래도 올해 집값이 좀 오를 것 같아서 상승세가 본격화하기 전에 구입하기로 마음을 바꿨다"고 말했다.

최근 서울 강남 등 일부지역을 중심으로 주택 거래가 성사되고 가격도 오르면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 높아지고 있다.

예년에 비해 주택을 구입하려는 수요가 늘었고 취득세 영구인하·다주택자 양도소득세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용, 재건축 추진 등과 같은 호재도 있어서다.

일부 수도권 지역에서는 이미 작년 말에 '집값이 바닥을 쳤다'는 긍정적인 전망도 나오고 있다.

전문가들은 설 연휴 이후 곧바로 봄 이사철이 이어짐에 따라 실수요자들이 본격적으로 주택 구입에 참여하면서 집값이 강세를 보이는 곳이 많을 것으로 보고 있다.

우선 1월의 주택거래량이 예년에 비해 급증했다는 점에 주목한다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 1월29일 기준 서울 아파트 매매 거래는 총 4천497건으로 전년 동월(1천134건)에 비해 4배, 2012년 1월(1천451건)에 비해 3배 정도 늘었다.

부동산 거래신고는 계약후 60일간 이뤄져 지난해 12월 거래량도 포함된 물량이지만 예년의 1월 거래량 치고는 많은 것이다.

KB국민은행 박원갑 부동산전문위원은 "거래량 증가는 시장 회복의 좋은 징조로 보인다"며 "국내외 실물경기 회복 전망과 정부의 부동산 규제 완화에 대한 심리적 안정 등으로 전반적인 매수심리가 살아나는 분위기"라고 말했다.

특히 서울 강남권 재건축 아파트들이 사업 추진에 속도를 내면서 작년 말부터 거래량 증가에 일조하고 있다.

이들 아파트는 최근 한두달 새 매매가격이 몇천만원씩 뛰면서 서울지역 집값 상승세를 견인하고 있다.

조사에서 가락동 가락시영1·2차 아파트와 잠실 주공5단지는 1월 한달간 500만∼2천500만원 정도 올랐다. 가락시영은 지난해 말 사업시행 변경인가 승인, 잠실 주공5단지는 지난해 12월 조합설립인가 호재가 작용한 것이다.

강남구 개포동 주공2단지, 개포 시영 등도 재건축 기대감으로 한달 동안 250만∼4천만원 상승했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "부동산 시장에 대한 낙관론이 대두되면서 강남권의 아파트값 상승세가 서울 다른 지역과 신도시, 수도권 등으로 확산하는 분위기"라며 "설 이후에도 국지적 집값 상승세는 계속될 것"이라고 말했다.

구입자금을 지원하는 통합 정책모기지(주택담보대출)인 '내집마련 디딤돌 대출'이 연초부터 빠르게 소진되고 있다는 점도 설 이후 거래량 증가에 대한 기대감을 키우고 있다.

우리은행 안명숙 부동산팀장은 "우리은행에서 판매한 디딤돌 대출이 1월 비수기에도 4천명 정도가 신청하고 이 가운데 지금까지 1천300건의 대출이 승인됐다"며 "전반적으로 올해 집값 상승에 대한 기대감이 높아지면서 집을 사겠다는 수요도 늘고 있다"고 말했다.

전문가들은 공급 포화 상태인 지방보다는 서울·수도권을 중심으로 거래가 활발할 것으로 내다봤다.

이는 최근 수도권의 전셋값 상승세와 무관치 않다.

연초부터 학군 수요와 신혼부부 수요들이 움직이면서 서울 일부 지역은 전세 물건이 동이 난 상태다.

특히 올해 강남권에서는 재건축 사업으로 1만3천여가구가 이주를 앞두고 있어 인근 전세시장의 불쏘시개 역할을 할 가능성이 크다.

박원갑 전문위원은 "전세시장 강세가 상반기까지는 지속할 가능성이 크다"며 "전셋값 급등으로 어쩔 수 없이 매매로 전환하는 수요도 적지 않을 것"이라고 말했다.

다만 미국의 양적완화 축소와 그에 따른 신흥국의 경제위기가 변수로 꼽힌다. 금리 인상 등의 조치로 이어질 경우 주택시장도 냉각될 수 있어서다.

그러나 미국의 경제회복 등을 고려할 때 국내 부동산 시장에 미치는 파장이 예상외로 크지 않을 것이라는 의견도 만만치 않다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "올해 국내 경제성장률 전망치가 3.8%에 이르는 등 거시경제 변수가 어느 해보다 적은 편"이라며 "올해 입주물량도 총량은 늘지만 수도권은 감소하기 때문에 매매·전셋값 상승의 빌미가 될 수 있다"고 말했다.

김 소장은 "수도권의 경우 설 이후 완연한 회복세로 돌아서지만 상승폭은 완만할 것으로 예상되고 지방은 상승폭이 예년에 비해 둔화될 것"이라며 "올해 수도권의 집값은 물가상승률 수준의 상승세를, 지방은 보합내지 하락할 것으로 본다"고 덧붙였다.

전문가들은 주택 구입을 원하는 실수요자라면 올해 적극적으로 참여해볼 만하다고 말한다.

전세의 월세 전환이 가속화하면서 앞으로 전세 부족현상은 더욱 심화될 것"이라며 "주변 시세와 비교해 저렴한 물건을 중심으로 구입을 고려해 볼 만하다"고 말했다.연합뉴스


---최근 서울 강남 등 일부지역을 중심으로
주택 거래가 성사되고 가격도 오르면서
부동산 시장 회복에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

예년에 비해 주택을 구입하려는 수요가 늘었고 취득세 영구인하·다주택자 양도소득세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용, 재건축 추진 등과 같은 호재도 있어서입니다.

일부 수도권 지역에서는 이미 작년 말에 '집값이 바닥을 쳤다'는 긍정적인 전망도 나오고 있습니다.

전문가들은 설 연휴 이후 곧바로 봄 이사철이 이어짐에 따라 실수요자들이 본격적으로 주택 구입에 참여하면서 집값이 강세를 보이는 곳이 많을 것으로 보고 있습니다.

우선 1월의 주택거래량이 예년에 비해 급증했다는 점에 주목하고 있습니다.

오늘(2일) 서울부동산정보광장에 따르면 1월29일 기준 서울 아파트 매매 거래는 총 4천497건으로 전년 동월(1천134건)에 비해 4배, 2012년 1월(1천451건)에 비해 3배 정도 늘었습니다.

부동산 거래신고는 계약후 60일간 이뤄져 지난해 12월 거래량도 포함된 물량이지만 예년의 1월 거래량 치고는 많은 것입니다.

특히 서울 강남권 재건축 아파트들이 사업 추진에 속도를 내면서 작년 말부터 거래량 증가에 일조하고 있습니다.

부동산114 조사에서 가락동 가락시영1·2차 아파트와 잠실 주공5단지는 1월 한달간 500만∼2천500만원 정도 올랐습니다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "부동산 시장에 대한 낙관론이 대두되면서 강남권의 아파트값 상승세가 서울 다른 지역과 신도시, 수도권 등으로 확산하는 분위기"라며 "설 이후에도 국지적 집값 상승세는 계속될 것"이라고 말했습니다.

구입자금을 지원하는 통합 정책모기지(주택담보대출)인 '내집마련 디딤돌 대출'이 연초부터 빠르게 소진되고 있다는 점도 설 이후 거래량 증가에 대한 기대감을 키우고 있습니다.

전문가들은 공급 포화 상태인 지방보다는 서울·수도권을 중심으로 거래가 활발할 것으로 내다봤습니다.

이는 최근 수도권의 전셋값 상승세와 무관치 않습니다.

특히 올해 강남권에서는 재건축 사업으로 1만3천여가구가 이주를 앞두고 있어 인근 전세시장의 불쏘시개 역할을 할 가능성이 큽니다.

다만 미국의 양적완화 축소와 그에 따른 신흥국의 경제위기가 변수로 꼽힙니다.

금리 인상 등의 조치로 이어질 경우 주택시장도 냉각될 수 있어서입니다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "수도권의 경우 설 이후 완연한 회복세로 돌아서지만 상승폭은 완만할 것으로 예상되고 지방은 상승폭이 예년에 비해 둔화될 것"이라며 "올해 수도권의 집값은 물가상승률 수준의 상승세를, 지방은 보합내지 하락할 것으로 본다"고 덧붙였습니다.

부동산써브 정태희 팀장은 "전세의 월세 전환이 가속화하면서 앞으로 전세 부족현상은 더욱 심화될 것"이라며 "주변 시세와 비교해 저렴한 물건을 중심으로 구입을 고려해 볼 만하다"고 말했습니다. 

(SBS 뉴미디어부) 최종편집 : 2014-02-02 07:48