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 서울과 경기 남부를 잇는 광역급행전철, GTX 건설이 확정됐습니다.

서울 삼성동에서 화성 동탄을 잇는데,
수서발 KTX 노선을 일부 활용해 2020년까지 개통할 예정입니다.

이렇게 되면 자가용으로
서울 삼성동에서 동탄까지 1시간 넘던 이동시간이 18분대로 줄어듭니다.

GTX 건설의 최대 수혜지는 동탄2신도시,
전세금 급등으로 '탈 서울'을 꿈꾸는 서울 세입자들의 구미를 당깁니다.

분양가격이 서울 전세금 수준인 3.3㎡당 1000만원대로 높지 않고,
도시 규모가 분당보다도 크기 때문에 각종 편익시설이 대거 갖춰집니다.

인근에 대기업까지 몰려 주택 수요도 늘어날 전망입니다.

동탄 1기 신도시에는
삼성전자 연구소인 ‘DSR타워’가 곧 준공됩니다.

흩어졌던 반도체, 디스플레이 등 연구인력을 한데 모으는 건데,
건물 연면적이 32만㎡나 되고, 상주인구도 2만명이 넘습니다.

질 좋은 연구인력이 모이면 교육여건이 좋아집니다.
이들 대부분이 내집 마련 능력을 갖추고 있는 것도 동탄2신도시를 설레게 합니다.

화성 동탄신도시 지난해 같은기간 보다 5배 매매량 늘어

동탄신도시는 정부의 부동산정책 발표와 함께
GTX(수도권광역급행철도) 특수로 부동산 활성화를 기대하고 있다.

업계 관계자들은 각종 부동산 활성화 정책이
동탄 지역 아파트 거래 증가로 이어지고 있는데다

GTX에 대한 기대감이 더해져
올해 동탄신도시가 경기도내 핫 스팟이 될 것이라고 설명했다.

실제 이달 1~12일
화성지역 아파트 거래량은 248건에 달하고,
이는 지난해 같은 기간 아파트 거래량이 41건에 그친 것에 비해
6배에 달하고 있는 수치에 해당한다.

동탄신도시내 공인중개사에는
하루 수 십통의 문의전화가 걸려 오는 것을 비롯
아파트 매매가격이 상승하고 있다.

동탄1신도시 인근 부동산 관계자들은

올해 들어 매매가와 전세가 상승을 비롯
실제 매매로 이어지는 사례가 다수 발생하고 있다고 설명했다.

화성 반송동 W공인중개사무소의 강모(46) 대표는
전세에서 매매로 갈아타는 수요자들의 하루 평균 문의 전화도
 
지난달 5통에서 지금은 10통까지 급증했다며
이번주 월드메르디앙 3단지 84㎡의 매매 예약 1건이 잡혀있다고 말했다.

반송동 인근의 P부동산 김모(51) 대표는
이달 들어 시범다은마을 포스코아파트 전용 111㎡을 3억8천만원에 거래했다.

김씨는 지난달에도 같은 면적의 아파트를 3억7천500만원에 거래했다.
정부의 시장 우호성 정책발표가 있은 후부터
부동산 시장이 다시 활성화되고 있는 것 같다고 말했다.

김모(45) L공인중개사무소장은
GTX 개통에 대해 바닥정보와 함께
서울 강남으로 출퇴근하는 고객들의 문의가 잇따르고 있다고 말했다.

오산 세교신도시 지난해 1월 보다 4배 이상 매매량 기록 중

오산시는 도내에서 젊은층 인구 비율이 가장 높다.

이에따라 아파트 선호도가 높은 편이지만
지난해 1월 아파트거래량은 81건에 불과했다.
이 가운데 1월 1일~12일 거래량은 18건이 전부였다.
하루 평균 1.5건 정도의 거래가 이뤄진 셈이다.

부동산대책에 힘입은 올해는 사정이 다르다.

같은 기간 아파트 거래량이 73건을 기록하고 있다.

전년 동기대비 4배 이상의 거래량이다. 지난해 1월
전체 거래량과 비교해도 이미 90% 수준을 넘어섰다.

그 중심에는 세교신도시가 있다.
 
2004년부터 개발돼 온 세교신도시는
1·2지구 포함 603만㎡ 규모다.

1지구에는 13개 단지가 조성돼 1만여세대가 입주한다.
이 중 일반 분양아파트는 1·6·9·13단지로,
최근 이들 단지에서 거래 훈풍이 불고 있다고 부동산 관계자들은 입을 모았다.

실제 6단지내 상가에서 공인중개업을 운영하는 곽숙경 데시앙공인중개사 대표는
 최근 125㎡ 아파트 2건을 각각 2억8천500만원,
 2억8천700만원에 매매 계약을 성사시켰다.

이들 아파트 매매가는 지난해 10월과 비교하면 2천만원 가량 상승한 수준이다.

곽 대표는 이사철을 앞두고 세입자들 사이에서
지금사야 한다는 분위기가 형성되면서 매수문의가 늘고,
매매가 이뤄지는 등 회복세를 보이고 있다며
이 때문에 매수자 우위시장이
매도자 우위시장으로 바뀌는 분위기도 연출되고 있다고 말했다.

9단지 임진택 세교신도시 공인중개사 대표 역시
이달들어 95㎡와 109㎡ 아파트 등 3건의 매매를 성사시켰고,
13단지 이건희 세교일번지 공인중개사 대표도 125㎡ 아파트 2건을 거래했다.

이들 단지에서 매매수요가 늘어난데는
세입자들의 70~80%에 달하는 전세값 부담 뿐 아니라

인근 산업단지의 입주,
정부의 정책 변화 등에 따른 기대심리 상승 등이
 시장을 주도하는 여론으로 자리매김 했기 때문으로 분석된다.

여기에 오산~동탄을 잇는 지방도 311호선의 개통,
물향기 수목원 등 자연친화적인 환경,
자율형공립고 세마고 등 뛰어난 교육환경 등이
수도권 남부 실수요자들의 발길을 끌어모으고 있다.

임진택 대표는 매수문의자들 중 상당수가 구정이 지난 뒤
아파트 매수를 위해 방문할 계획이라며

오히려 전세를 찾는 사람들이 줄고 있다고 말했다.

가격이 조정될 것이
서울지역 모든 아파트가 들썩일 것이다

전세대출은 전세임차인들의 신청이 있었기 때문에
그들을 위해서 이루어졌다

 <전세가 PUSH 매매가상승>이 현실화 하고 있는 것이다

락이님들 말대로라면...
웅진사태에 동양사태에.. 기타 알만한 대기업들 줄줄이 부도위험에... 금융권 대규모 구조조정에...