부동산 정보포털에서 거래포털로!

거대 자본들이 부동산 시장을 기웃 거린답니다.

벌서 몇명이 그런 이야기를 하는군요.

거대자본이 아파트시장을 기웃거리는 이유가 뭘까요.

싸게 사서 비싸게 파는게 아니고
쌀때 사서 대형 임대시장을 형성해서 돈벌려고 하는거지요.

앞으로 전세는 없어지고  외국같이 월세시장이 판치는 세상이 오니까.

왠만한 중산층도 자기집을 가지지 못하는 세상이 도래하지요.

암튼  왜 지금 기웃거릴까요?

곧 폭락이라서?

아니면 지금이 바닥이라고 판단해서?

암튼 기웃거린답니다.................................

이제 좋은 시절 다 지나가고...

미분양 물량도 좋은 자리 좋은 물건은 다 물건너갔습니다...

동탄 2 신도시 허구 위레 신도시는

자고나면 분양권 웃돈이 오른다는 소식두 들리구


이제 미분양도

쭉쟁이 물량 몇개 남아 마감 임박이라고 하네요......

폭락론을 믿었건만... .. 완전 호구되구 개쑥 난 거 같아요


아파트는 묵묵히 황소처럼 갖고 잇으면

은젠가는 효자 노릇 톡톡이 헌다구 하더이만

이제부터 아파트값이 슬슬 상승 허면서 진짤루 뭔가 보여 줄 기세 입니다


다주택자덜 노무현,이명박 정부 땜시 맘 고상덜 마니 허더니만

박근헤 정부를 맞아 비정상을 정상화 시킨다구 허니껭

볕들날이 오는 구랴 축하 허요..............

서울 아파트값 13 주 만에 상승전환…

거래건수도 지난해의 2 배 규모

경매 낙찰률 68 개월 만에 최고치

규제들이 조금씩 사라지면서
매매를 망설이던 사람들의 마음이 움직이고 있다
앞으로 3000 만∼4000 만 원가량 오를 것 같다

전셋집에 사는 금융회사 간부 이모 씨는 현재 살고 있는 집을 아예 사기로 했다.
지난해부터 주인이 집을 사라고 권유했지만
주저하다 최근 마음을 바꾼 것.

이 씨는 올해부터는 부동산 시장이 살아날 것이라는 전망도 있어
내 집 마련으로 마음을 굳혔다

늘어나는 아파트 거래

지난해 말 부동산 시장을 억누르던 ‘대못 규제’가 잇따라 뽑히면서
시장이 기지개를 켜고 있다.
 
다주택자 양도소득세 중과 폐지, 취득세 영구 인하,
수직증축 리모델링 허용 등으로 시장이 서서히 반응하고 있는 것.

서울 아파트 평균매매가는
지난주 0.01% 올라 13주 만에 상승세로 돌아섰다.

특히 재건축아파트는 기대감으로 0.30% 상승해
지난해 8월 마지막 주 이후 가장 큰 상승폭을 보였다.

거래건수도 지난해와 비교해 큰 폭으로 늘었다.
서울부동산정보광장에 따르면
14일까지 서울에서 거래된 아파트는 1723채로
이미 지난해 1월 전체 거래량 1134채를 훌쩍 넘어섰다.

거래는 이번 규제 완화의 최대 수혜지역인 강남3구에 집중되고 있다.
강남 서초 송파 등 강남3구에서 거래된 아파트는 429채.

지난해 같은 기간에는 215채가 거래됐다.

수직증축 리모델링이 허용된 데다
재건축 사업의 속도가 빨라질 가능성이 커
자녀에게 아파트를 사주려는 사람들이
재건축단지가 많은 강남3구로 몰리고 있다

시장에 안도감이 돌고 있는 분위기이다.

경매도 들썩, 업계 기대감도 높아

부동산 시장이 회복될 기미를 보이자 경매법정도 들썩이고 있다.

 시장이 들썩이자 건설업계의 기대감도 높아지고 있다.
15일 주택산업연구원이 발표한 주택경기실사지수(HBSI)에 따르면
1월 주택사업환경지수는 서울 117.6, 수도권 104.8로 나타났다.

지난달과 비교해 서울(7.0포인트)과 수도권(3.4포인트)이 일제히 올랐다.
지수가 100 이상이면 주택사업 전망을 좋게 보는 업체가 많다는 뜻이다.

이 조사에는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳이 참여했다.
분양계획지수도 전월 대비 14.6포인트 오른 89.9였고
분양실적지수도 5.1포인트 상승(92.9)했다.

김지은 주택산업연구원 책임연구원은
규제 완화 덕분에 실수요자들이 매매 시장에 진입할 수 있는
활로가 열렸다며

올해 부동산 시장이 원활하게 돌아갈 가능성이 높다고 내다봤다


대못 규제’ 뽑힌 주택시장, 벌써 봄바람 ‘살랑.....................................



대통령 주재 규제 개혁 장관 회의가 이제 시작되면

내수활성화 의 꽃인 부동산 시장 의 비정상적인 규제들이


즉,분양가 상한제, 종부세, 재건축 규제,등

참여정부 때 징벌적 규제가 모두 사라질 게 뻔 합니다


박수받는 대통령, 근심없는 국가, 헤택받는 국민 이라구

박근혜 대통령을 3 행시를  돌더니

진짤루 박근헤 대통령이 국가 운영을 지대루 하는 거 같습니다...............


그동안,민주화니 분배니 지롤 엠병을 떨어 봤지만

결국 종북 좌파세력들 놀이터가 되었을 뿐

울나라 경제가 조금도 낳아지지 않고

중산층 서민덜 삶이 더욱 더 힘들고 어려워 진건 사실 아닌가여


이제 박근헤 정부가 모든 걸 비정상을 정상화 시킬 겝니다

결국 부동산 시장 거래 활성화를 통해 시중에 돈이 돌믄서

서민덜 살림살이가 좋아 지고 나라 경제도 활기가 차게 될 것 입니다

노무현,이명박 정부에 속아 주식허다 쌍코피 흘리고 빈손 들고 나온 눔덜이

박대통령을 씹지만 박대통령은 신뢰 와 원칙 과 소신을 갖고

국정 운영을 오직 나라 와 국민을 위한 바른 길로 힘차게 나갈 것 입니다

소신 과 자기만 의 철학을 가지고 밀고 나가는

박근혜 대통령은 진짤루 매력 투생이 입니다................................


정부는 경제혁신 3개년 계획을 뒷받침하기 위해

대통령이 주재하는 규제 개혁 장관 회의를 신설해

각종 규제를 원점에서 재검토하기로 했다.

또 전국 17개 시도에는 창조 경제 혁신 센터도 설치된다.

정부는 15일 정부 서울 청사에서 경제 관계 장관 회의를 열고

비정상의 정상화,

창조경제,

내수 활성화를 주요 과제로 설정하는 등

경제혁신 3개년 계획 기본 방향을 발표했다.



이에 따르면

우선 기초가 튼튼한 경제(비정상의 정상화)를 위해
공공기관 정상화, 재정·세제 개혁, 원칙이 바로 선 시장경제를 확립하겠다고 밝혔다.

두 번째로 역동적인 혁신경제를 위해 전국 17개 시도에 창조경제혁신센터를 설치하고
벤처 창업 활성화, 친환경 에너지 타운 조성 등을 제시했다.

창조경제혁신센터는 좋은 아이디어를 가진 국민이면
누구나 멘토의 도움을 받아 창업을 하고
기업 경쟁력 강화에 도움을 받을 수 있는 시스템으로 정착시킬 예정이다.

세 번째로는
내수·수출 균형경제를 위해 사교육비 경감,
고령층 소비여력 확충 등을 통해 내수 활성화를 이루겠다고 밝혔다.

현오석 경제부총리는 이날
경제혁신 3개년 계획으로 구조적이고 고질적인 문제점들을 개선해
우리 사회의 잘못된 과거를 개혁하겠다고 말했다.

정부는 경제혁신 3개년 계획을 2월 중 각 부처 연두 업무보고에서
정책과제를 구체화하고 오는 2월 말 확정해 발표한다


현 부총리는

노를 열심히 젓는 것만으로도 배가 앞으로 나갈 수 있지만,

결국 돛이나 엔진이라는 새로운 패러다임을
만들어야 한다는 것을 다시 한번 새기게 됐다고 회고했다.

현 부총리의 이 같은 평가는
창조경제 구현 등 새로운 패러다임을 통해
경제 역동성을 키우고,

내수와 수출 등 경제의 불균형 구조를
바로잡는 계기를 마련하겠다는 의지로 풀이된다.

실제 정부는 이날 '비정상화의 정상화'와 '창조경제', '내수활성화' 등의
3대 전략을 통해 경제혁신 3개년 계획을 추진하겠다고 발표했다.

수출 등으로 편중된 성장세로는
잠재성장률 저하가 불가피하고
소득 3만불 시대 진입도 쉽지 않다는 게 정부의 진단이다.


규제 완화 약발…수도권 남부 '꿈틀'

한국경제  2014.01.17 03:44

동탄2 신도시 분양권에 웃돈 형성…용인 미분양 소진 '가속'

경기 용인시 수지와 화성시 동탄, 안양시 평촌 등 수도권 남부지역의 아파트 분양권은 물론 매매 가격도 오름세를 보이고 있다. 이들 지역은 서울 출퇴근이 비교적 쉬운 데다 전셋값 상승세가 지속돼 세입자들이 매수에 나서려는 움직임이 나타난다. 다주택자 양도소득세 중과제도가 폐지됐고 오는 4월 말부터 수직증축 리모델링이 허용되는 등 규제 완화로 집값이 더 이상 하락하지 않을 것이란 기대심리도 작용하고 있다.

동탄1·2신도시는 가격 상승 중

16일 찾은 화성시 반송동 동탄1신도시 공인중개업소는 평일 낮인데도 상담객의 방문이 이어졌다. 설(1월31일) 이후 이사할 수 있는 아파트 매물을 문의하거나 전세를 구하려는 이들이 대부분이었다.

지난해 말 2억8000만~3억원이던 동탄 시범한빛마을 ‘한화꿈에그린’ 전용 84㎡ 전세가격은 올 들어 최대 3억3000만원까지 뛰어올랐다. 작년 말 3억5000만~3억6000만원에 팔린 같은 면적의 아파트 매매가도 1000만원 올랐다. 전셋값과 차이가 작아 아예 주택을 구입하려는 실수요자들이 생겨나자 일부 집주인들이 매물을 거두고 있다.


인근 삼성공인 관계자는 “서울 전셋값이 비싸 싼 물건을 찾으러 온 수요자들이 이곳의 가격에 놀란다”며 “그래도 광역 M버스를 타면 서울 강남권 출퇴근이 가능해 서울 세입자와 수원·화성 일대 삼성 직원들이 계속 매물을 찾고 있다”고 말했다.

경부고속도로를 사이에 두고 동탄1신도시와 마주한 동탄2신도시도 내년 초 첫 입주가 다가오면서 분양권에 붙은 웃돈(프리미엄)이 올랐다. 작년 말 2000만~2500만이던 ‘우남퍼스트빌’ 전용 59㎡의 웃돈은 3000만~3500만원으로 상승했다. 작년 3월 분양한 ‘롯데캐슬 알바트로스’(1400가구)도 올 들어 중대형 20여가구가 팔리는 등 미분양이 속속 해소되고 있다. 권소혁 롯데캐슬 소장은 “주로 다주택자들이 분양을 받아 계약률이 90%에 달했다”며 “분양가 할인 등의 혜택이 없는데도 수요자가 꾸준하다”고 말했다.

설 이후 거래 회복 기대

용인도 전셋값 상승과 건설사들의 할인 판매에 힘입어 미분양 물량이 꾸준히 팔리는 추세다. 국토교통부에 따르면 작년 11월 한 달 동안에만 114가구가 팔렸다. 김은진 부동산114 연구위원은 “12월 통계는 아직 나오지 않았지만 지역 공인중개업소 이야기를 들어보면 미분양이 꾸준히 소진되고 있다”고 설명했다.

신도시가 조성된 지 20여년이 된 평촌신도시는 수직증축 리모델링에 대한 기대감으로 기존 주택 가격이 상승 중이다. 지난해 집값이 0.69% 하락했지만 올 들어 2주 만에 상승세(0.01%)로 돌아섰다.

업계에서는 설 이후 수도권 남부지역의 주택 거래가 늘어날 것으로 보고 있다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “전셋값 상승에 지친 세입자나 여윳돈이 있는 다주택자들이 이제는 집을 구입해도 될지 시기를 저울질하는 분위기”라며 “설 이후 주택 거래가 늘고 무주택자들이 집을 사는 분위기가 확산될 가능성이 있다”고 말했다.

 규제 풀려 회복 기대감 커지며

저가 급매물 중심 호가 오르고

집주인 매물 회수도 잇달아..............................


방금 계약한 손님도 원래는 전세를 찾았습니다.

재계약을 하려고 했는데
집주인이 6,000만원을 올려달라고 해
차라리 대출을 받고 4억 3,000 만원에 다른 집을 샀죠.


지난주 말 찾아간 서울 마포구 공덕동의 한 중개업소.

손님과 계약서를 작성하고 있는 와중에서도
전화벨은 연신 울리고 있었다.

30분 정도 지나 계약을 마무리한 중개업소 관계자는
시장 분위기가 조금씩 변하고 있다고 말했다.

그는 전세가 없어 월세 아니면 매매를 선택해야 할 정도라며
은행 대출 금리가 월세보다 저렴하다 보니
전세를 얻으러 왔다가 매매로 마음을 바꾸기도 한다고 말했다.

최근 서울·수도권 거래 회복과 가격 상승의 진원지는
전세 세입자의 매매전환 수요다.

일부 지역에서 발생한 매매전환수요가
'마중물' 역할을 하면서 다른 지역에도 영향을 미치는 모습이다.

다주택자 양도소득세 중과 폐지 등
각종 규제가 완화된 것도 수요자들의 구매 심리를 자극하고 있다.

여기에 글로벌 경제상황이 올해는 회복될 것으로 예상되면서
거시경제 회복 기대감도 시장에 긍정적인 영향을 끼치고 있다.

기존 아파트 시장에 대한 기대감이 커지고 있는 모습이며

매매를 문의하는 전화가 늘고

집주인들은 매물들을 다시 거둬들이는

집값 상승 초기의 움직임도 포착된다

서울·수도권 아파트가격 상승세


서울 등 수도권 아파트 가격은 전반적으로 조금씩 오르고 있다.
저가 급매물이 우선 거래되면서 84㎡(전용면적 기준)의 경우
지난해 말과 비교해 1,000만~3,000만원 정도 오르는 모습이다.

거래가 되고 가격이 오르자
집주인들은 일단 매물을 거둬들이고 있다.

서울 동작구 상도동 '상도 엠코타운 센트럴파크' 85㎡는
 지난해 6억6,000만원선이었지만
최근 6억7,600만원에 거래가 성사됐다.

이후 집주인들이 대부분 호가를 6억7,000만원선으로 올려놓은 상황이다.



학군수요가 몰려 전셋값이 급등하는
노원구 중계동도 비슷하다.

지난해 말 4억8,000만원 안팎이었던
중계동 청구 3차 84㎡는 올 들어 5억2,000만원에 거래가 됐으며
현재 호가도 5억1,000만~5억2,000만원선을 유지하고 있다.

수도권으로도 온기가 전해지고 있다.

용인 죽전동 현대홈타운4단지 4차 84㎡는
지난해 가을 4억1,000만원 정도에 거래됐지만
최근에는 호가가 4억3,000만~4억4,000만원으로 상향 조정됐다.

중계동 S공인 관계자는 매수자가 결정하던 가격을
이제는 매도자가 결정할 정도로 매수세가 붙고 있다며

가격이 오르는 조짐이 보이자 매물의 반이 안으로 쏙 들어갔다고 전했다.

전셋값 너무 올랐다. 차라리 집 사자


가격 상승세는 그동안 치솟은 전셋값에 부담을 느낀
일부 세입자들이 매매로 전환하면서 발생한 수요가

부동산 시장에 영향을 미칠 정도로 증가했기 때문으로 분석된다.


일부 지역의 매매거래가 활성화되면서
막혀 있었던 주택 거래의 순환 메커니즘이
다시 작동하고 있다는 분석도 나온다.

실제로 2008년 용인의 한 아파트를 분양받은 신모씨는
올 초가 돼서야 용인으로 이사를 할 수가 있었다.

입주는 2011년이었지만 그동안 살고 있던 서울의 아파트가 팔리지 않아
용인 아파트는 전세를 주고 있었기 때문이다.

신씨는 시세보다 약간 싸게 내놓았는데 전세를 구하던 사람이
대출을 받아 샀다고 들었다며

그동안 집이 팔리지 않아
대출 이자 부담만 늘었는데 이제는 한시름을 놓았다고 말했다.

부동산 규제완화 법안들이 국회를 통과하면서
구매 심리도 상당히 개선됐다는 평가다.

떨어지지는 않을 것이라는 기대감이 매매수요 증가로 이어진다는 것.

서울 옥수동 T공인 관계자는

새해 들어 취득세 영구인하, 양도세 중과세 폐지 등 대책이 시행되면서

인근 오래된 중소형 아파트도

연말 대비 가격이 3,000만원가량 올랐다고 설명했다. 


크레디트 스위스는 보고서에서

한국 주택 시장이 지난 7 년간 하락세를 거치는 동안

급속한 집값 조정과 완만한 소득 증가,

금리 급락으로 인해 가계의 주택구매 여력이 점차 증가했다고 지적했다.

특히 서울의 주택구매 여력은
가장 최근의 주택시장 경기 저점으로

주택구매 여력이 최대였던 2001년 수준에 근접할 정도로 커져

집값 회복의 강력한 견인차가 될 수 있다고 평가했다.

또한 서울 지역의 집 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)이
지난해 12월 62%까지 급등하는 등

집 매매가와 전셋값 차이가
사상 최저에 가까운 수준으로 줄어든 점도

주택시장 회복을 뒷받침할 것이라고 보고서는 예상했다.

게다가 한국 국내총생산(GDP) 성장률이
세계 경제 회복의 혜택을 받아

올해와 내년에 약 3.3∼3.6%로 개선될 것으로 전망되는 점도
이러한 추세에 기여할 것이라고 보고서는 밝혔다.

실제로 지난해 하반기부터 주택 거래량이 반등하는 점은

한국 주택시장이 이미 바닥을 쳤다는
시장의 심리를 보여주는 신뢰할 만한 지표라고 보고서는 지적했다.

거대 자본들이 부동산 시장을 기웃 거린답니다.

벌서 몇명이 그런 이야기를 하는군요.

거대 자본이 아파트 시장을 기웃거리는 이유가 뭘까요.

싸게 사서 비싸게 파는게 아니고
쌀때 사서 대형 임대 시장을 형성해서 돈 벌려고 하는 거지요.

앞으로 전세는 없어지고 외국같이 월세 시장이 판치는 세상이 오니까.
왠만한 중산층도 자기집을 가지지 못하는 세상이 도래하지요.

암튼 왜 지금 기웃거릴까요?

곧 폭등이라서? 아니면 지금이 바닥이라고 판단해서?

뭔지 모르지만 거대 자본덜이 냄새 맡고 암튼 기웃 거린답니다.