부동산 정보포털에서 거래포털로!

올해 수도권 경매시장은 활기를 이어갈 것으로 예상한다.

전세난이 계속될 전망이어서
경매를 통해 저렴하게 내집마련에 나서는 사람들이
늘어날 가능성이 크기 때문이다.


경매에서 가장 인기 있는 물건은
대부분의 전세입자가 선호하는 중소형 아파트며


전세입자 가운데 매매로 전환하는 사람들이 늘어나면서
꾸준히 활기를 띨 것이다.

최근 매매시장에서
집값 바닥론이 나오는 것도 호재다.

매매시장 전망이 좋으면
경매시장에서 낙찰가율이 오르기 시작한다


주택경기 침체로 그동안 집값이 많이 떨어졌기 때문에
바닥이라고 판단하는 주택수요자들이 많아지는 것 같다



올 하반기에는
아파트 사서 몇천 벌었다.. 몇억 벌었다..
이런 후기로 가득 채워지지 않을까 기대해 봅니다.. ㅎㅎㅎ


부동산 시장 꿈틀

분양가 상한·초과이익 환수제 등 이미 유명무실.....

건설 주택업계에선
건설경기 회복을 위해 남아 있는 규제들을 서둘러 폐지해야 한다고 주장하고 있습니다.

최삼규 대한 건설 단체 총연합 회장은 지난 7 일
부동산 경기 회복을 위해

반시장적인 분양가 상한제와 도시 정비 사업 활성화를 저해하는
각종 규제를 과감히 폐지해야 한다고 목소리를 높였습니다.

========================

오.. 이러다 올해부터 시작해서..
서울 수도권.. 재개발 재건축 광풍이 불어올거 같은 느낌듭니다..

건설주들 대박날 가능성 있어보입니다...

이명박정부때와는 분위기나 상황이 완전히 다르다고 못느끼시나요................


박근혜 정부에서는 역시 부동산에 돈이 몰립니다

주식,금에서 부동산으로 소리없이 이동하는 소리가 안들리시나여

박근헤 시대에는 오직 부동산 뿐 입니다......................



서울 아파트값 13 주 만에 상승전환…

거래건수도 지난해의 2 배 규모

경매 낙찰률 68 개월 만에 최고치

규제들이 조금씩 사라지면서
매매를 망설이던 사람들의 마음이 움직이고 있다
앞으로 3000 만∼4000 만 원가량 오를 것 같다

전셋집에 사는 금융회사 간부 이모 씨는 현재 살고 있는 집을 아예 사기로 했다.
지난해부터 주인이 집을 사라고 권유했지만
주저하다 최근 마음을 바꾼 것.

이 씨는 올해부터는 부동산 시장이 살아날 것이라는 전망도 있어
내 집 마련으로 마음을 굳혔다

늘어나는 아파트 거래

지난해 말 부동산 시장을 억누르던 ‘대못 규제’가 잇따라 뽑히면서
시장이 기지개를 켜고 있다.
 
다주택자 양도소득세 중과 폐지, 취득세 영구 인하,
수직증축 리모델링 허용 등으로 시장이 서서히 반응하고 있는 것.

서울 아파트 평균매매가는
지난주 0.01% 올라 13주 만에 상승세로 돌아섰다.

특히 재건축아파트는 기대감으로 0.30% 상승해
지난해 8월 마지막 주 이후 가장 큰 상승폭을 보였다.

거래건수도 지난해와 비교해 큰 폭으로 늘었다.
서울부동산정보광장에 따르면
14일까지 서울에서 거래된 아파트는 1723채로
이미 지난해 1월 전체 거래량 1134채를 훌쩍 넘어섰다.

거래는 이번 규제 완화의 최대 수혜지역인 강남3구에 집중되고 있다.
강남 서초 송파 등 강남3구에서 거래된 아파트는 429채.

지난해 같은 기간에는 215채가 거래됐다.

수직증축 리모델링이 허용된 데다
재건축 사업의 속도가 빨라질 가능성이 커
자녀에게 아파트를 사주려는 사람들이
재건축단지가 많은 강남3구로 몰리고 있다

시장에 안도감이 돌고 있는 분위기이다.

경매도 들썩, 업계 기대감도 높아

부동산 시장이 회복될 기미를 보이자 경매법정도 들썩이고 있다.

 시장이 들썩이자 건설업계의 기대감도 높아지고 있다.
15일 주택산업연구원이 발표한 주택경기실사지수(HBSI)에 따르면
1월 주택사업환경지수는 서울 117.6, 수도권 104.8로 나타났다.

지난달과 비교해 서울(7.0포인트)과 수도권(3.4포인트)이 일제히 올랐다.
지수가 100 이상이면 주택사업 전망을 좋게 보는 업체가 많다는 뜻이다.

이 조사에는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳이 참여했다.
분양계획지수도 전월 대비 14.6포인트 오른 89.9였고
분양실적지수도 5.1포인트 상승(92.9)했다.

김지은 주택산업연구원 책임연구원은
규제 완화 덕분에 실수요자들이 매매 시장에 진입할 수 있는
활로가 열렸다며

올해 부동산 시장이 원활하게 돌아갈 가능성이 높다고 내다봤다


대못 규제’ 뽑힌 주택시장, 벌써 봄바람 ‘살랑.....................................


갑오년 새해 주택 시장이 조금씩 활기를 찾고 있다. 지난해 주택경기를 살려야 한다는 여론에 밀려 국회는 회기 말 취·등록세율 영구인하와 다주택자 양도소득세 중과법 폐지를 가까스로 통과시켰다.

지난 몇 년간은 주택거래는 급격히 위축됐다. 경기 회복이 지연되고 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 탓이다. 이로 인해 집값은 하락했고 하우스 푸어가 양산됐다. 또 전세금이 급등하면서 서민의 주거안정이 위협받았다. 정치권도 이런 상황을 외면할 수 없었던 것이다.

취‧등록세와 양도세제의 개정이라는 호재로 올해는 연초부터 주택시장이 활기를 띠고 있다. 지난주 서울 아파트 평균 매매가격은 0.1% 올라 5주 만에 상승세로 돌아섰다. 아파트 거래량도 증가세다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 12일을 기준 서울 아파트 실거래량은 1455건이었다. 작년 1월 한 달 거래량 1134건을 이미 넘어섰다.

특히 서울 아파트 값 상승세는 강남권 재건축 단지가 주도하고 있다. 잠실 주공5단지, 가락시영, 개포시영 등 재건축 사업에 속도가 붙으면서 가격도 오름세다. 송파구와 강남구 재건축 아파트 값은 각각 지난주 0.3%, 0.21% 올랐다. 강남의 대규모 단지인 개포 2·3단지의 경우 연말보다 1000만원 정도 상승했다.

전세금은 오름세가 계속되고 있다. 지난주 기준으로 72주 연속 상승세를 기록했다. 작년 말 다소 둔화하던 전세금 상승 폭은 다시 커졌다. 한국감정원에 따르면 지난주 전국의 아파트 전세는 2주 전 0.15%보다 더 높은 0.17% 상승했다. 소형·저가 주택이 밀집한 서울 강북 지역 아파트 전세금도 3.3㎡당 평균 1000만원을 넘어섰다.

임대차 계약이 상대적으로 많은 짝수 해라 전세금은 계속 치솟고 있다. 3~4월 새 학기와 봄 이사철을 앞두고 인기 학군이 밀집한 서울 강남 및 목동권, 신혼부부나 직장인 수요가 많은 강북 지역은 벌써 전셋집 구하기가 어렵다.

2014년 들어 벌어진 시장 상황이 과연 구매심리의 회복과 주택경기의 활성화를 의미하는 것일까. 경제 여건은 여전히 주택시장 활성화를 지연시키고 있다. 미국의 양적 완화 출구전략으로 경기 회복이 지연되고 있다. 또 시중금리가 상승할 위험이 커지고 있다. 금리가 인상되면 대출을 얻어 집을 샀거나 전세금을 마련한 계층의 부담이 증가한다.

고용시장 역시 불안하다. 우리나라 15~29세 청년층 고용률은 40.4%로 OECD 34개 국가 중 29위에 머물고 있다. 미국은 청년 고용률이 55.7%, 일본은 53.7%다. OECD 평균은 50.9%다.

게다가 주택시장은 2008년부터 침체에서 벗어나지 못하고 하우스 푸어는 10만여가구로 늘어나 주택 수요를 줄였다. 일부 언론 매체는 ‘빚내서 집 사면 위험하다’고 보도하고 있다.

박근혜 대통령은 지난 6일 기자회견에서 주택 시장 활성화에 대해 강한 의지를 보이면서 불필요한 시장규제를 철폐하겠다고 선언했다. 이후 주택 시장에서는 변화가 감지되고 있다. 우리나라 가계자산의 80%를 차지하는 부동산 시장의 정상화 없이는 내수 활성화가 불가능하다. 주택매입자에 대한 파격적 지원을 담은 정책을 촉구하는 목소리가 높아지는 이유도 바로 이 때문이다.

새해 대통령이 발표한 시장규제 철폐의 의지를 살려 경제를 회생시키려면 주택시장의 정상화를 가로막는 분양가상한제, 그리고 주택거래를 가로막는 LTV와 DTI 규제를 대폭 손질해 주택공급 확대와 거래정상화 여건을 마련해야 한다. 주택공급 확대와 거래정상화 여건이 구축되지 못한 상태에서 취‧등록세율 인하와 양도소득세제 개선은 반쪽짜리 대책에 불과하다.

새해 주택 부동산 시장에 새로운 변화와 활력을 기대하면서 분양가 상한제, LTV와 DTI의 규제 철폐가 빠른 시일에 이뤄져야 할 것이다.

[장성수 주거복지연대 전문위원]


올 봄 이사를 해야 하시는 분들은
설 연휴가 끝나자마자 집을 구하러 다녀야 하실텐데요.

그런데 과거 사례를 보면
2월 달에 전세 거래가 가장 많고,
전셋값도 가장 많이 오른 것으로 나타났습니다.

참고하셨으면 하는데요.

다음달 전셋값 흐름이
향후 전세시장 분위기를 판가름할 것으로 보입니다. 

 
서울부동산정보광장에 따르면
지난해 서울에서 거래된 아파트 전세는 10만4900여건.
한 달 평균 8740건이 거래가 됐습니다.

이 가운데 2월에 체결된 전세 거래는
1만3200여건으로 1년 중에서 가장 많습니다.

3월과 4월 역시 1만 건이 넘는 거래가 이뤄지며,
전체 전세 거래의 32%가 조금 넘는 3만3900건 정도가
2월부터 4월까지 석 달 동안에 집중됐습니다.

2년 전인 2012년에도 역시
전세 거래 11만5700여건 가운데 30%에 이르는 3만4100여건이
2월부터 4월 사이에 물렸습니다.

 새학기 시작을 앞두고
자녀 교육 문제로 학군이 좋은 지역으로 이동하면서
2~4월 전세 거래가 느는 추세를 보이고 있다.


전세시장도
성수기가 다가오면서 걱정이 더 커지고 있습니다.

특히 설 연휴가 끝나고
곧바로 시작되는 2월은 전통적으로 전셋값 상승세가 두르러진 달.


KB부동산알리지에 따르면
전세 시세를 조사하기 시작한 지난 1986년 이후
2월 한 달 동안 서울 아파트 전셋값은
평균 2.48% 올라 1년 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

3월 역시 평균 상승률 1.7%로
1.95%의 9월에 이어 세번째로 높았습니다. 

  
2월은 전통적으로 전셋값이 크게 오르는 달이다.
그런만큼 설 이후 전세시장이 크게 요동칠 가능성이 있다.

해가 바뀌었지만 최장 기간 상승행진을 기록하는 등
여전히 멈출줄 모르는 전셋값 고공행진.

전통적으로 거래가 늘고
가격도 큰 폭으로 오르는 2월을 어떻게 넘기느냐에 따라
향후 전세시장 분위기도 판가름 날 것으로 보입니다

인생은 새옹지마

전화위복도 있고요

개인정보노출로  금융시스템은 망가지는데

불행중 다행으로

은행에서 도망쳐나오는 돈들이

땅 과 아파트로 몰려가네요.

아파트푸어들 조금만 참으세요.

 
이젠 대한민국의 아파트는  부자들 손아귀로 다 들어갑니다.

다주택자 양도세중과를 없앴으니

아파트 몇 십 채씩 사서 방세 놓고 호의 호식할 일만 남았네요.

 
이거 또한 하우스 푸어 헤쳐 모여  아닌가요 ?
어느날 갑자기 양지가 음지되구 음지가 양지 되믄시롱

이게 진짜 하우스 푸어로 재구성 하는  길이 아닌가요 ?

 

없는 넘은 뒤로 나 자빠져도 코가 깨지는 법 이랍니다.  

너무 어굴 해 하지 마세요.  인생은 돌고 도니까여