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-(bar*s*9*9) 부동산이 뛰기 시작했다

-님의 다른글보기 등록일 2014/01/13 | 조회 1768

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20140113112613033.daum

[르포]응답하다, 주택시장..'부동산의 봄' 임박 징후

강남, 재개발·재건축 단지 호가 1000만~3000만원 급등
강북, 생애 최초 주택 구입 지원 확대 힘입어 문의 증가
분당, 수직증축 리모델링 수혜…집주인들 매물 회수

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20140113171813683.daum

'리모델링 대박' 강난 집값 4억원 '껑충'

추가분담금 포함해도 시세 2억~4억 올라
전셋값도 최고 3배 상승

http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20140113172905171.daum

강남 재건축시장 들썩.. '은마'가 뛰기 시작했다

[이데일리 정수영 기자]

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이것이 찌라시 삐끼질로 보이시나요? ㅎㅎ.. 이것이 지금 강남 부동산 시장 현 상황

입니다...

강남 재건축발 아파트 광풍이 몰려오고 있습니다... 락이님들 정신차리세요...

서울 강남 재건축 추진단지들이 일제히 호가를 높이고 있습니다.
　

취득세율 영구 인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지에 이어
재개발·재건축 용적률 완화에 이르기까지
연이어 규제가 완화돼서입니다.

　　
이처럼 호가를 높이는 가장 큰 이유는
다주택자 양도세 중과 법안이 폐지됐기 때문이란 설명입니다.

　
지난해까지 양도세 면제 혜택이 없다는 이유로
다주택자 매물은 1주택자에 비해 2000만~3000만원 저렴했습니다

지난해 말로 1주택자 매물이 소진되고
거래가 부진했던 다주택자 매물이 슬그머니 호가를 높이고 있습니다

　
재건축 사업이 속도를 내고 있는 것도
집주인으로 하여금 자신감을 갖게 된 계기가 됐다는 의견입니다.

개포주공2·3단지와 개포시영이
지난해 건축심의를 통과,
사업시행인가를 앞두면서 사업에 속도가 붙었습니다.

　
여기에 재개발·재건축 사업의 용적률을 법적 상한선까지 완화하는
도시 및 주거환경정비법 개정도 분위기를 띄웠습니다

부동산 규제 완화 법안이 국회를 통과하면서
강남 재건축에도 볕들 날이 왔다는 분위기가 생겼습니다

자고나면 방가방가 소식들이 이어 지네요

요즘 부동산 시장이 증말루 예사롭지 않습니다............

부동산 폭등은 어느날 갑자기 온다고 하더이만

이러다가 어느순간 요이땅 허믄서

전국 아파트값이 동시 다발적으로 상승 할 수 있을 거 같아요

박근헤 정부 시대에는 오직 부동산 뿐이라구 하더이만 진짜루 그런 거 같아여

신문기사 타이틀만 봐두 그 느낌이 오쟈나여..........................

부동산 `해빙기` 도래했다

전셋값으로 내집 마련”… 아파트 경매 ‘활활’

부동산시장 꿈틀… 매기 살아나나

주택산업 체감경기 상승 전환

규제완화에 주택경기체감지수 호전

부동산 바닥 심리 강해..침체서 벗어날 것"

건설 체감경기 상승세

규제완화에 매수심리 ‘호전’

부동산시장 회복 국면 확대

수도권 다세대주택으로 경매열기 확산

서울 전셋값 ‘고공행진’에 수도권 아파트 ‘방긋’

살아나는 '동탄2'…분양권 웃돈 줘도 못살 판

전세가율 ‘70% 법칙’

수도권 아파트 경매, 2건중 1건 낙찰

건설기업 체감 주택경기 호전…규제완화 영향

1월 HBSI 상승반전‥주택시장 청신호"

각종 부동산대책이 올 주택시장 살린다"

새해 들어 주택 거래량 '꿈틀'…전셋값 상승은 여전

문턱 낮춘’ 정책·집값 바닥론… 부동산 시장은 설렌다

연초에도 수도권 경매 '활활'

GTX 착공 가시화… 동탄2신도시 중개업소 전화통 불난다

2013년 주택거래량 2012년대비 15.8% 증가

수도권 아파트경매 2건 중 1건 낙찰

못 살겠어, 집 살 때 됐나 봐

강남 재건축 시장이 들썩인다

재건축 시장이 살아난다

강남 부동산 시장 들썩, 규제완화 효과?

리모델링 아파트, 최대 4억 ‘껑충’..꺼지지 않는 강남신화?

GTX 착공 임박, 동탄 부동산 날개

응답하다, 주택시장…'부동산의 봄' 임박 징후

세종시 분양시장 ‘100%완판 행진’ 올해도 이어가나

새해 부동산 시장 '온기'…아파트 매매 급증

아파트시장 긴 겨울잠 깬다

이참에 사버릴까” 전세수요 움직인다

기지개 켜는 동부이촌동 재건축

전세수요, 매매전환 가속화되나

성인 남녀 10명 중 3명 "주택경기 이미 바닥"

'6.4 지방선거' 부동산시장 영향은?

“부동산 경기회복 신호 봤다” … ‘아파트 쇼핑’ 주부들로 경매법정 북적

집 값 바닥 찍었다"…아파트 값 19주 연속 상승

집 싸게 사자" 연초부터 경매시장 후끈

서울 아파트값 드디어 올랐다.. ‘강남권 재건축의 힘’

새해 벽두 치솟는 아파트값, 상승세 언제까지?

규제 대못 뽑힌 주택시장…아파트값 '상승' 지속

새해부터 실수요자 '북적'.."미분양 완판 보인다"

아내모 퐁나기 사기꾼덜.,....

정독해봐.........알것냐...

다 오른다는 데 하락이 느그덜만 하락 이래..........................

KDI 바닥 다진 부동산 시장..올해 상승에 무게

(세종=연합뉴스) 부동산 시장이 지난해에 바닥을 다졌으며
올해는 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

한국개발연구원(KDI)과 건국대학교 부동산·도시연구원이
공동 운영하는 '부동산시장 모니터링그룹'은
지역위원 대상의 설문조사 결과를 바탕으로 이같이 전망했다.

설문에 응한 86명의 지역위원 중 51.2%는
올해 부동산 매매시장이 상승할 것으로 전망했다.
다소 상승이 50.0%, 상승은 1.2%였다.

보합을 전망한 응답은 30.2%,
다소 하락은 15.1%, 하락은 3.5%였다.

응답자들은

올해 부동산 시장이 오르는 이유로

양도세·취득세 감면(29.5%),
경기 회복에 대한 기대감(27.3%),
전세가 급등에 따른 세입자의 주택구매 전환(27.3%) 등을 언급했다.

지역별로는

경기 남부 지역에 대한
상승 기대감이 85.7%로 가장 높았다.

서울 강북이 66.7%,
대구·경북이 64.1%,
인천이 57.1%로 뒤를 이었다.

올해 임대 시장은
상승 전망이 66.2%로 전세난이 더욱 심해질 것으로 예상했다.

응답자들은 전세가 상승의 이유로
신규주택 입주물량 감소,
전세물량의 월세 전환에 따른 전세물량 감소,
저리의 전세자금 대출 확대에 따른 전세수요 증가 등을 꼽았다.

전세난이 올해도 계속되는지에 대한 질문에 '그렇다'는 사람이
전체 응답자의 78%를 차지할 만큼 압도적이었다.

지난해 부동산 시장은 상승했다는 답변과
보합이었다는 답변이 34.9%로 같았다.
임대시장은 다소 상승했다가 46.5%, 상승했다가 39.5%였다.

부동산모니터링그룹은
지난해 4분기 수도권 주택 매매시장이 바닥을 확인하는 양상을 보였다고 진단했다.

서울 및 수도권의 매매거래는 실수요자 중심의
중소형평형 위주로 이뤄졌으며
부산·울산·경남과 세종시에서 매매가격이 완만한 상승세를 보였다.

임대차 시장은 지속적인 물량 부족으로
대부분 지역에서 임대가가 올랐다.

모니터링 그룹은 전월세 전환율이 급격하게 떨어지면서
임차인의 월세 부담이 상대적으로 작아지고 있다면서
전세에서 월세로 전반적인 이동을 예상했다.

모니터링 그룹은 전월세시장을 안정시키고
민간임대시장의 투명성을 높이기 위해
임대주택의 실질적 공급자 역할을 하는
다주택자의 긍정적인 역할을 주목할 필요가 있다고 지적했다.

다주택자들이 전체 가구의 약 40%에 임대주택을 제공하고 있으며
이들의 역할을 공공 부문이 대신하려면
호당 8천만원 이상의 공공재원이 필요하다고 분석했다.

2014 부동산시장에는 벌써 봄볕이..

원래 1월에는 비수기에요. 투자자든 실수요자든 구정이 지나서야 움직이는데 올해는 분위기가 다르네요. 각종 규제도 풀렸고, 개발 호재도 탄력 받는 등 호재들이 몰리면서 전셋값이 지친 사람들이 매수 문의를 많이 해요." (서울 금천구 A공인중개사)

전세를 찾던 손님들이 오른 전셋값을 보고는 그냥 매매를 알아봐달라고 하는 경우가 많아졌어요. 전세수요가 매매로 전환되고 있다는 기사들이 사실입니다. 지금은 눈에 띄게 거래가 잘되고 그렇지는 않은데 구정이 지나고 나면 분위기가 달라질 것 같네요." (서울 서대문구 B공인중개사)

지난해 서울·수도권 주요 지역 분양시장에만 불었던 '훈풍'이 새해에는 기존 아파트 시장으로 확대되고 있다. 전세 매물을 찾던 전세수요자들이 매매로 전환돼 중개업소에는 매매를 문의하는 전화가 늘고, 집주인들은 팔려고 내놨던 매물들을 다시 거둬들이고 있다.

생애 최초 구입자 취득세 면제와 양도세 한시 면제 혜택이 종료돼 새해 초 거래 절벽에 대한 우려와는 상반되는 반응이다. 이는 취득세 영구 인하와 리모델링 수직증축 허용에 이어 다주택자 양도세 중과 폐지 등 부동산의 대못이 뽑혀 시장 회복에 대한 기대감이 시장에 솔솔 나돌면서다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 한국감정원 주간별 전국주택가격동향조사를 분석한 결과, 서울 아파트 매매가격 상승률이 6일 기준 0.07% 오른 것으로 조사됐다.

새해 매매값 오름폭이 큰 지역들은 서남권과 서북권 등 상대적으로 개발 호재가 많고 저평가 되어 있는 곳들이었다. 서북권 0.15%, 서남권 0.10%이 높은 상승세를 보였다.

강태욱 하나은행 부동산팀장은 "서남권의 경우 오랜 기간 동안 방치돼 왔던 공장부지의 롯데캐슬 골드파크 복합단지로의 개발과 서남권 개발 사업 등의 개발 기대감이 있다"며 "서북권의 경우 서북권 부도심 개발 본격 추진과 잇따른 서북권 정비사업 등의 개발 기대감이 반영된 것으로 보인다"고 말했다.

자치구별로는 구로구가 무려 0.31%로 가장 많이 올랐다. 구로구 다음으로 ▲서대문 0.25% ▲마포 0.19% ▲강서 0.16% ▲광진 0.10% ▲금천 0.08% 등의 순으로 오름세를 나타냈다.

서울뿐만 아니라 서울과 인접해 있는 경기도 역시 새해부터 떠들썩하다. 같은 기간 경기도 고양시는 무려 0.54% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했다. ▲파주 0.29% ▲이천 0.26% ▲김포 0.25% ▲광명 0.22% ▲성남 0.15% ▲과천 0.14% 등의 순으로 오름세를 보였다.

기대감은 곧 거래량 증가로도 나타나고 있다. 서울 부동산 정보광장 아파트 매매 거래량을 조사한 결과 1월 16일 기준, 2165건으로 지난해 1월 1134건보다 무려 91%가 증가했다. 강태욱 팀장은 "1월 한달의 절반 가량의 거래량인데도 불구하고 지난해 1월 한달치 거래량보다 높아 올 1월 거래량은 크게 증가할 전망"이라고 전했다.

한국개발연구원(KDI)이 공식적으로 주택경기 상승을 예상하고 나서 주목된다.

국책연구기관이 직접 나서서
집값 상승을 전망한다는 것이 이례적이기 때문이다.

올해 부동산시장이 바닥을 찍고 상승할 것이라는 전망은 `
반등하는 집값과 날아가는 전세금` 때문이라고 볼 수 있다.

집값이 더 떨어지지 않을 것이라는 기대감이 확산되고 있고,
전세금을 더 올려주느니
차라리 집을 사겠다는 생각이 들 만큼 전세금 상승이 한계치에 다다랐다는 것이다.

지난해 4분기부터 주택 가격은 상승세로 확실히 돌아선 모습이다.

한국감정원에 따르면 전월 대비 전국 주택 가격 상승률이
지난해 9월 0.05%로 상승 반전한 이후
10월(0.29%) 11월(0.19%) 12월(0.16%) 모두 상승세를 유지하고 있다.

전년 동월 대비로도 지난해 12월 전국 집값이 0.31% 올라
상승세로 방향을 틀었다.

수도권은 아직 상승세로 돌아서지 못했지만
하락폭을 줄이고 있고 5대 광역시는 지난해 12월 2% 넘게 주택 가격이 뛰었다.

부동산 등 자산 가격은 일반 소비재와 달리 투자 대상으로서
의미가 크기 때문에
가격이 오를수록 수요가 늘어나는 게 일반적이다.

반대로 자산 가격이 하락하기 시작하면 `값쌀 때 사자`는 심리보다는 `
더 떨어지기 전에 팔자`는 투매가 나오기 쉽다.

이런 면에서 최근 주택 가격 반등은
올해 부동산시장이 활성화할 것이라는 전망을 가능하게 한다.

전세금의 고공 행진은 현재진행형이다.

국민은행에 따르면 전국 아파트 전세가격 상승률이
지난해 10월 0.98%, 11월 0.74%, 12월 0.62%를 기록했다.
정부가 전세금 안정화에 팔을 걷어붙였지만 헛수고였다.

이제는 전세가 매매로 전환되는 심리적 마지노선까지
전세금이 올랐다는 지적이 나오고 있다.

그동안의 경험칙상 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 70%를 넘어서면
전세 수요 상당 부분이 매매로 전환됐다.
실제 아파트 매매ㆍ전세가격 비율은 전국 기준으로 작년 12월에 66.8%까지 치솟았다.

2013년 1월에 비해 5.3%포인트 늘어난 셈인데,
6개 광역시는 70% 선에 이르렀다.

생애최초주택구입자를 중심으로
전세 수요가 주택 매매 수요로 전환할 가능성이 높아진 것이다.

여기에 부동산 정책에 대한 불확실성이 해소된 것도
집값이 반등할 수 있는 유인을 제공했다.

수개월째 국회에 계류돼 있던
△다주택자 양도소득세 중과세 폐지
△수직증축 리모델링 허용
△취득세 영구 인하 등 3대 부동산 활성화 법안이 모두 통과됐기 때문이다.

KDI의 부동산시장 모니터링 그룹 전문가 설문조사에 따르면
올해 부동산 가격이 오른다고 보는 이유로
양도세ㆍ취득세 감면(29.5%),
경기 회복에 대한 기대감(27.3%),

전세금 급등에 따른 세입자의 주택 구매 전환(27.3%) 등이 꼽혔다.

지역별로는 경기 남부 지역에 대한 상승 기대감이 85.7%로 가장 높았고
서울 강북이 66.7%, 대구ㆍ경북 64.1%, 인천은 57.1%로 뒤를 이었다.

부동산 전문가들은 전ㆍ월세 전환율이 급격하게 떨어지면서
임차인의 월세 부담이 상대적으로 작아지고 있다면서
전세에서 월세로 전반적인 이동을 예상했다.

전ㆍ월세 시장 안정화를 위해 임대주택의 실질적 공급자 역할을 하는
다주택자의 긍정적 역할이 필요하다는 주문도 나왔다.

KDI는 다주택자들이 전체 가구의 약 40%에 임대주택을 제공하고 있는데,

이들의 역할을 공공 부문이 대신하려면

가구당 8000만원 이상의 공공 재원이 필요하다고 분석했다.

서울 강남 재건축 추진단지들의 호가가 치솟고 있다.
　
지난해 말부터 부동산 규제들이 하나 둘 씩 풀리면서
집주인들의 기대감이 높아져서다.

취득세율 영구 인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지,
재개발·재건축 용적률 완화에 이르기까지 올 초부터 규제 완화가 이어졌다.

　
다만 집주인들의 호가 인상에 따라
매수자의 희망가격 차이가 벌어지면서 거래도 더욱 위축되는 분위기다.

　
18일 부동산 중개업계에 따르면
강남구 선릉로(옛 개포동) 개포주공2단지 54㎡(이하 전용면적) 호가는 9억4000만원.
지난달까지만 해도 해당 매물 호가는 8억5500만원이었다.
한달새 8500만원이나 올려 내놓은 셈이다.

　
20㎡ 호가는 1개월 전에 비해 2000만~3000만원 뛴 4억6000만원 선이다.

47㎡ 역시 8억~8억3000만원을 호가한다.

서울부동산광장에 따르면
이 아파트 20㎡는 지난해 12월 4억2000만원과 4억3600만원에 각각 거래됐다.
47㎡는 지난해 10월 7억4000만원에 거래됐었다.
최고 10% 안팎 호가가 뛴 것이다.

　

이처럼 호가를 높이는 가장 큰 이유는
다주택자 양도세 중과 법안이 폐지됐기 때문이란 게
현지 공인중개사들의 설명이다.

　
개포주공2단지 H공인중개소 관계자는
지난해까지 양도세 면제 혜택이 없다는 이유로

다주택자 매물은 1주택자에 비해 2000만~3000만원 저렴했다며

지난해 말로 1주택자 매물이 소진되고
거래가 부진했던 다주택자 매물이 슬그머니 호가를 높이고 있다고 말했다.

　

재건축 사업이 속도를 내고 있는 것도
집주인으로 하여금 자신감을 갖게 된 계기가 됐다는 의견이다.

개포주공2·3단지와 개포시영이
지난해 건축심의를 통과, 사업시행인가를 앞두면서 사업에 속도가 붙었다.

　
여기에 재개발·재건축 사업의 용적률을 법적 상한선까지 완화하는 '
도시 및 주거환경정비법'(도정법) 개정도
분위기를 띄웠다고 지역 중개업계는 설명했다.

　
강남구 삼성로(옛 대치동) 은마아파트도 최근 호가가 뛰었다.
이 아파트 76㎡의 경우 1개월전 7억7000만~8억원에서
최근 8억~8억2000만원까지 호가가 뛰었다.

7억원대 매물이 일부 있지만 융자가 많거나 층수가 나쁘다는 게 인근 중개업소의 설명.

새해들어 아파트값이 게속 오르니까

락이님들이 점점 거칠고 험악한 말투로 돌변하기 시작합니다...

그래도 오르는데 떨어진다고 할 수도 없고.. 참....

주식도 바닥찍고 턴할때 매수해야 수익

아파트도 바닥찍고 턴할때 매수

해마다 건설장비,자재,인건비 모든물가 상승 인플레이션 =현금가치 하락

청마년 새해 1월부터 아파트 가격이 꿈틀대니 봄이되면 가격 바람이 불고 가을되면 전국으

로 확산될 듯

아파트 소형주도 좋고, 향후 공급이 없는 대형주도 눈독 들일만

모든 물건은 공급수요원칙으로 가격이 우선결정

미분양,급매물 사라진 아파트 서서히 기지개

정부주도 부동산 정책 아파트는 되살아 난다

상승이 확실합니다..................

부동산정보업체에서 거짓으로 올리겠어요?

현시세에서 금년중 30%는 추가상승하겠지요?

온기도는 로열세븐... 집주인이 매물 싹 거둬가..팔 집이 없어요

- 강남3구 1월 거래 지난해보다 3배 늘고
- 호가도 한달 새 1700만원 올라
- 전셋값 폭등에 지친 강북·경기도 세입자 매매로 눈 돌려

매물 급구’. 지난 18일 찾은 서울 동대문구 전농동 SK뷰 아파트.
단지내 상가를 지나치다 한 부동산중개업소 앞에 큰 글씨로 써 있는 푯말에 눈길이 닿았다.
매물을 찾는 홍보지였다.
중개업소 문을 열고 들어가니 3명의 직원이 걸려온 전화를 받고 상담을 하느라 정신이 없었다.

“집을 팔고 싶어도 매물이 없어요.
어제도 출근해서 집주인들에게 전화를 걸어 다시 집을 내놓으라고 했지만
꿈적도 하지 않아요.
집주인들이 이렇게 빠르게 움직인 건 몇 년만에 처음입니다.”(전농동 SK공인 관계자)

새해 들어 주택 매매시장 분위기가 확 달라졌다.
주말인 지난 18~19일 이데일리 부동산팀이 서울과 경기지역에 있는
주요 아파트 단지를 둘러본 결과
장기 침체에 빠져 있던 주택시장에 온기가 돌기 시작했다는 신호가 곳곳에서 감지됐다.

관망세로 일관했던 수요자들이 주택시장으로 다시 발길을 돌리면서
거래량도 늘어나는 추세다.

끝 모를 바닥을 향해 치닫던 집값도 꿈틀거리고 있다.
거래가 끊기다시피 한 지난해 1월과 비교하면 분위기가 몰라보게 달라진 것이다.

강남 재건축 아파트 오른 호가에도 추격 매수세 붙어

시장 회복 조짐은 주택시장의 ‘바로미터’로 통하는 서울 강남권 재건축 단지에서부터 확인됐다.

1월 셋째 주 서울 송파구 재건축 아파트값은 0.48% 올랐다.
강남구는 0.1% 상승했다.
서울 전체 아파트값 상승률(0.01%)을 훨씬 웃도는 수치다.
용적률 완화 등 규제가 풀린 데다 일부 단지는
재건축사업 추진에 속도가 붙어 호재로 작용했기 때문이다.

실제 거래량도 늘었다. 지난 16일 현재 서울 아파트 거래량은 2376건에 달한다.
한 달의 절반 정도 지난 시점에 이미 지난해 1월 총 거래량(1134건)을 훌쩍 뛰어넘었다.
강남3구(강남·서초·송파구) 거래량이 많이 늘었다.

강남구는 이달 들어 총 247건 거래됐다.
지난해 1월(109건)보다 거래량이 138건이나 늘었다.
서초구는 50건→145건,
송파구는 56건→198건으로 거래량이 작년보다 3배 가까이 급증했다.

강남지역 부동산중개업소 관계자들은

대표적 투자재인 강남 재건축 아파트 거래가
늘기 시작한 것은 투자자들이
시장 상황을 긍정적으로 보고 있다는 신호라고 해석했다.

강남구 개포동 채은희 개포공인 대표는
그동안 주택시장의 숙원이었던 다주택자 양도세 중과제가 폐지됐고,
정부에서도 부동산시장을 활성화하겠다는 시그널을 강하게 주고 있어
더이상 집값이 내려가지 않을 것이란 분위기가 형성됐다고 말했다.

이 지역 중개업소들은 모처럼 늘어난 매수 문의 전화에
점심까지 거르면서 손님을 응대하고 있었다.

매수가 몰리면서 급매물은 사라졌다. 호가(집주인이 부르는 값)도 오름세다.

이날 한 중개업소에서는 개포주공 1단지 아파트
한채(전용면적 36㎡)가 거래됐다.
계약서에 찍힌 금액은 5억5700만원이었다.

지난해만 해도 평균 5억4000만원에 팔리던 물건이었다.

개포동 정애남공인의 정애남 대표는
작년에는 호가만 반짝 올랐지만
최근 들어선 추격 매수세까지 따라붙으면서 실거래가격이 오르고 있다고 전했다.

서울 강북·경기지역도 ‘꿈틀’… 매매 수요 늘어

서울 강북지역과 경기지역에서도 비슷한 현상이 목격됐다.
특히 전셋값과 매맷값 차이가 거의 없다 보니
실수요자들이 적극적으로 매매로 갈아타는 분위기다.
정부가 저리의 주택담보대출을 확대한 것도 한 요인이다.

서울 성북구 길음동 래미안길음 1차 아파트.
이 단지는 서울에서 집값 대비 전셋값 비율(전세가율)이 가장 높은 아파트다.

전용면적 60㎡의 전세가율은 85%. 전셋값이 2억7500만원인데
여기에 5000만원만 더 보태면
내집 마련이 가능한 것이다.

인근 양지부동산 관계자는 전셋값 폭등에 지친
세입자들이 소형아파트를 사야 할지,
말아야 할지 묻는 상담 전화가 요즘 부쩍 늘고 있다고 말했다.

경기도 고양시 행신동 샘터주공2단지.

이 아파트는 경기지역에 있지만 서울 접근성이 좋아
신혼부부들이 많이 찾는 곳이다.

인근 수정공인 이철주 대표는
최근 전셋집이 아니라 아예 집을 사겠다는 수요가 많아졌다며

명절 설이 끝나고 본격적인 이사철이 되면
매매거래가 더 늘어날 것 같다고 말했다.

경매시장도 후끈… 평균 낙찰률 2008년 이후 최고

경매시장에도 수요자가 몰리고 있다.
전셋집을 구하지 못한 수요자와 싼 물건을 선점하려는
투자자가 경매시장으로 발걸음을 옮기면서 경매물건이 무섭게 팔려나가고 있다.

부동산 경매 정보업체 지지옥션에 따르면
올해 들어 입찰에 부쳐진 서울·수도권 아파트의 평균 낙찰률(입찰건수 대비 낙찰건수 비율)은 48.4%로

2008년 5월 이후 최고치를 나타냈다.
지난해 1월과 비교하면 10%포인트 가까이 뛰었다.

이달 현재 서울·수도권 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은
2.5%로 2011년 4월(83.1%) 이후 최고치를 기록했다.

하유정 지지옥션 선임연구원은
지금 경매에 나오는 아파트는 1~2번만 유찰되면
최저 입찰가격이 전세금과 별 차이가 없을 정도로 저렴해
실수요자들이 경매시장으로 몰리고 있다고 말했다.

아파트 시장이 꿈틀대고 있다.

규제완화에 힘입어 재건축아파트뿐만 아니라
비강남권 일반아파트에 대한 매수심리도 살아나는 모습이다.

치솟는 전셋값에 부담을 느껴
차라리 집을 사려는 매매전환 수요가 부쩍 늘면서

집값도 꾸준한 오름세를 보이고 있다.

20일 일선 부동산중개 업계에 따르면

최근 서울 강북권과 용인 등 낙폭이 컸던
수도권 일부 지역에서
주택거래가 눈에 띄게 늘면서 가격도 오름세를 보이고 있다.

중소형아파트가 밀집한 노원구의 경우
올 들어 가격이 1,000만~2,000만원가량 뛰었다.

중계동 C공인 관계자는
지난해 가을 거래가 늘다 겨울이 되면서 잠시 주춤했지만

올 들어서는 거래량 증가세가 확연하다며
최근에는 전세보다 오히려 매매거래가 더 많이 성사되고 있다고 말했다.

실제로 올 들어 지난 19일까지
서울지역에서 거래된 아파트는 2,592건으로
지난해 같은 기간 1,134건의 두 배를 넘어섰다.

수도권도 비슷한 양상이다.
미분양으로 몸살을 앓던 경기도 용인시의 경우
지난해 말부터 분위기가 바뀌고 있다.

서울에 있던 집이 팔리지 않아 이사를 못하고
전세를 줬던 집주인들이 이사를 오는 경우도 부쩍 늘었다.

거래가 늘면서 아파트 가격도 강세를 보이고 있다.
상대적으로 서울 접근성이 좋은
수지구 아파트는 지난해보다 1,000만원 이상 올랐다.

죽전동 H공인 관계자는
중대형아파트도
더 이상 가격이 내려가지 않고 있다며
중소형은 전세뿐 아니라 매매를 찾는 사람도 부쩍 늘었다고 전했다.

시장 전문가들은 전셋값 상승으로 매매로 전환되는 수요가 늘어
매수심리가 개선되는 것이

최근의 거래량 증가와 가격상승을 이끌고 있다고 분석한다.

은평구와 구로구 등에서도
매매전환 수요가 등장하면서
시장 분위기가 확연히 바뀌는 모습이며

다만 매수세가 얼마나 확산될지는 좀 더 지켜봐야 한다

중소형 평형이 앞으로도 대세다?

많은 분들이 이제는 중대형이 아니라
중소형 평형 시대라고 말들 많이 하십니다.과연 그럴까요?

왜 중소형 평형 특히 외곽이나 비선호 지역이
최근들어 각광을 받는지 한번쯤 생각해보셔야합니다.

개발호재가 있는곳은 중소형이던 중대형이던 가치가 높아질 수밖에 없습니다.

하지만 최근의 중소형 선호 현상은 결국 풍선효과라 볼수있습니다.

대출규제, 종부세/양도세 강화등 6 억이상

고가주택에 집중된 규제정책은 결국 강남을 중심으로한

기존 고가주택시장은 잠시 누르는데 성공했지만

그반대로 외곽지역인 강북,남양주,의정부,시흥등 지역에 반대영향을 주고있으며

특히 중소형 평형의 약진이 두드러집니다.

자기돈 다주고 사는사람이 많지않는 상황에서
결국 대출규제가 약하고 다른규제정책도 약한 상대적으로
쉽게 매수할수있는 중소형평형의 선호도가 높아진것입니다.

하지만 생활수준향상, 갈아타기 수요, 중대형평형 분양물량 급감등을 보면
당분간은 중소형의 약진이 더 지속될수있으나 영원할수는 없으며

중대형과 갭이 줄어들고 풍선이 꺼지면 다시 중대형 선호도로 돌아설 가능성이 있습니다.

집값 구성의 가장중요한 요소가 희소가치입니다.

지나치게 큰 대형평형은 항상 고정된 소수의 수요,

공급이 균형을 이루지만 30~40평형 특히

전용면적 85평방미터(25.7평)~135평방미터(50.8평)에 해당되는

37,39,40,44,48,58 평등의 선호도는 향후 더욱더 높아지리라 생각합니다.

새정부 규제완화 기대로 벌써 중대형 고가 아파트가 상승세로

전환되었다는 뉴스가 계속 되고 있네요.

용산,마포,영등포,송파,판교,광교,동탄,세종,오창,청주, 당진,서산 등

유망 지역 중대형 평형 희소 가치로 급상승이 예상 됩니다 ..................................