부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 이미 작년에 말씀드렸듯이..

박근혜정부 들어서..
아파트는 더이상 연착륙 경착륙의 문제가 아니라...

완만한 상승이냐
급등이냐의 문제라고 말씀드렸습니다...

이미 작년초에 바닥을 찍었기 때문이죠...
고점이후 6년이면 바닥을 찍기에 충분한 시간입니다...

그리고 바닥 이후 일본처럼
긴 시간 횡보하지도 않을 것으로 예상합니다..

우리나라는 물가상승이 엄청나기

때문이죠...

ㅎㅎㅎ.. 이제 상승이냐 하락이냐를 논하는 거 자체가 무의미한 시점이 도래했습니다..
아니 지났습니다..

얼마나 오를것이냐..
어디까지 오를 것이냐..
어디가 더 많이 오를 것이냐... 수익률게임에 들어가야할 시점이죠..

락이님들.. 그동안 수고 많으셨습니다


전세가 완전 역전 되았네요..아내모 퐁나기덜 완전 KO 패

요새 폭락이들과 교주들 보기 힘들엉~~

대한민국 의 영원한 아이콘 아파트......................

아파트를 대체할 그 무언가가
과거에도 없었고. .
지금도 없고. .
앞으로도 없을 것으로 보이네요......


이번 지방 슨거도
결국은 부동산 정책이 당락을 좌우 하다 보니

새누리에서 엄청난 규제 완화 와 경기부양이 잇을 꺼 뻔 할 뻔자 쟈나여

부동산 시장 증말루 압력밥솥 폭발 하듯 시세가 폭발 할 겁니다

그나져나 퐁나기덜 농간에 속아 최근에 집 팔은 사람덜 워쩐대유~~

아직두 퐁락을 외치는 락이님덜 지발 정신 차리세여

자고나면 매스컴에서 분양시장,경매시장,재건축 시장이 난리 부르스 라구

신문기사가 게속 나오는 데두 아적두 하락을 외치다니 증말

대책이 무대책인 락이님덜

팔은 집값은 오르고...주식은 완전 깡통 되아 수억 손해 보아서리

아무리 꼭지가 돌아두 말은 바루 혀야 하는 거 아녀~~


제발.. 현실을 좀 제대로 보세요..

지금 전 지구적으로 달러가 넘쳐나고

통화량이 넘쳐서.. 자산가치 하락은 불가능합니다...

지금은 오히려
현금가치가 3토막 4토막 날 것을 걱정해야 하는 시기라고 생각됩니다...

그동안 폭락론에 현혹되었던 많은 분들이..

다시 현실을 직시하기 시작했습니다

박근헤 정부에서는 오직 부동산 뿐 이란 거슬..........................

앞으론 집값 떨어진다고 개소리 말라!!

떡방 고수들 맨날 말로만 머지않아 집값은 떨어진다고 

설레발치며 개지랄 떨더니 

시브럴 어느세월에 집값은 떨어지냐??

반토막 난다는 얘긴 벌써 몇년전부터 나온 얘긴데 

반토막은 커녕 전세값만 내리 올르더니 덩달아 집값도 오르잔아!!

니들말 믿고 늙어 나자빠질 때 까지 평생 전.월세만 살다 뒈지란 얘기냐??

경매물건이 넘쳐나긴 해도 그따위 물건은 빛좋은 개살구고 막상 우리내 살 집은 찔끔찔끔 내리는 가 싶더니 오를 땐 존나 쳐 오르잖니??

애들은 커 가고 돈 벌 나이는 한계가 있는데 

니들말만 믿고 10년을 더 기다려 야 하냐?

 20년을 기다려 야 하냐??

아니면 평생 남의집 구석에서 눈치보며 전전긍긍 살아 야 한단 말이냐??

정부, 세 가지 모기지 상품 하나로 통합해 출시

-내 집 마련 디딤돌 대출

연소득 6000만원 이하인 부부… 6억 이하 주택 사면 2억 대출 돼

-전세금 안심대출보증

대출과 반환보증 합친 상품… 전세금 못 받으면 80% 돌려줘


새해 들어서도 아파트 전세금이 계속 오르면서
무주택 서민들의 고민도 커지고 있다.

전세 계약 때마다 높아지는 전세금은 가계 부담으로 작용하는 데다
막상 내 집을 장만하려 해도 목돈 마련이 어렵다는 이유에서다.

하지만 올해는 서민들의 주거 여건이 한결 안정될 전망이다.

정부가 새해 초 모기지(주택담보대출),
전세 안심대출 보증 등
다양한 금융 상품을 새로 선보이고 임대주택 공급도 늘려서다.

신한은행 이남수 부동산팀장은
정부의 주거 안정 지원책을 잘 활용하면

내 집 마련 기회가 많아지고 가계 부담도 줄어들 것이라며
올해 서울 강남권에 공급되는 임대주택도 큰 인기를 끌 것이라고 내다봤다.

①연 2.8% 이자로 내 집 마련

전셋집 대신 내 집 마련에 나서는 세입자라면 정부가 올해 첫 출시한

내 집 마련 디딤돌 대출을 적극 활용해볼 만하다.

정부는 그동안 무주택 서민을 위해 운영하던
세 가지 모기지 상품(근로자 서민대출·생애 최초 주택구입 대출·보금자리론)을
하나로 통폐합하고 금리도 연 2.8~3.6%로 낮췄다.

'디딤돌 대출'로 1억원을 빌리면,
일반 시중은행 주택담보대출(연 4.51%)보다 많게는 매년 170만원을 아낄 수 있다.

여기에 생애 최초 주택 구입자이거나 장애인,
다문화 가정이면 금리를 0.2%포인트 더 깎아준다.
연체 가산금리도 시중은행 최저 수준(4~5%)이다.

대출 문턱도 낮아졌다.

부부 합산 연소득 6000만원 이하 무주택자가 전용면적 85㎡보다 작고 6억원 이하인 주택을 사면
최대 2억원까지 대출받을 수 있다.

신청은 일반 시중은행 어디서나 가능하고
주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)와 콜센터(1688-8114)로도 신청이 가능하다.

②전세금 대출·보증 한 번에 해결

천정부지로 치솟는 전세금 마련뿐 아니라
훗날 이 돈을 집주인에게서 돌려받지 못할까 걱정스럽다면 '
전세금 안심 대출 보증' 상품을 이용할 것을 전문가들은 권한다.

지금까지는 세입자가 은행에서
전세담보대출을 받고, 전세금 반환 보증은 대한주택보증에 따로 신청해야 했다.
하지만 올해부터는
은행에서 전세담보대출과 전세금 반환 보증을 한꺼번에 신청할 수 있게 됐다.

금리는 연 3.7%(변동금리 기준)로 일반 전세대출(연 4.1%)보다 낮다.
더불어 계약 만료 후 한 달 이내에 전세금을 받지 못하거나
집이 경매로 넘어가면
대한주택보증이 세입자에게 전세금의 80%를 대신 돌려준다.

전세금이 서울·수도권 3억원,
 지방 2억원 이하면 주택 종류나 크기,
세입자 소득과 관계없이 우리은행에서 가입할 수 있다.

③저소득층에 임대료 일부 지원

올해 10월부터는 저소득층에 임대료 일부를 지원해주는 '
주거 급여 제도'가 확대 실시된다.
그동안 기초생활보장제도의 하나로 지급돼왔던 주거 급여 지원 폭이 훨씬 커진 것이다.

작년에는 월 소득 127만원 이하(4인 가족 기준)인 가정만 해당됐으나
올 10월부터는 165만원 이하인 세대도 지원받을 수 있다.
지원 액수도 가구당 월평균 8만원에서 11만원으로 오른다.

국토교통부는 "전·월세 등 거주 형태, 실제 주거비 부담액,
지역별 임대료 격차 등을 따져 주거 급여를 차등 지급할 계획"이라고 밝혔다.

④서울 강남권 공공임대주택도 노려볼 만

주변 시세보다 저렴하고 장기간 거주할 수 있는 공공 임대아파트도
전세 수요자들에게 상당한 관심을 끌 것으로 전문가들은 예상한다.

정부는 올해 공공 임대주택 10만4000여가구를 공급할 계획이다.
이는 작년(9만6000가구)보다 8.3% 늘어난 규모.

특히 올해는 서울 강남권을 비롯한 수도권 인기 주거 지역에
공공 임대 물량이 쏟아질 예정이어서 청약 경쟁이 한층 치열할 전망이다.

구체적인 일정은 나오지 않았지만, 서울 서초지구(1225가구)와
내곡지구(1600가구), 세곡2지구(1890가구),
위례신도시(1만2877가구) 등에서 공공 임대 공급이 예고돼 있다.

새 아파트에서 5~10년간 임대료만 내고
안정적으로 생활하다 분양받을지 결정할 수 있는
분양 전환형 임대주택에 대한 세입자들의 관심도 크게 늘고 있다

 서울 강남 재건축 추진단지들의 호가가 치솟고 있다.
　
지난해 말부터 부동산 규제들이 하나 둘 씩 풀리면서
집주인들의 기대감이 높아져서다.


취득세율 영구 인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지,
재개발·재건축 용적률 완화에 이르기까지 올 초부터 규제 완화가 이어졌다.

　
다만 집주인들의 호가 인상에 따라
매수자의 희망가격 차이가 벌어지면서 거래도 더욱 위축되는 분위기다.

　
18일 부동산 중개업계에 따르면
강남구 선릉로(옛 개포동) 개포주공2단지 54㎡(이하 전용면적) 호가는 9억4000만원.
지난달까지만 해도 해당 매물 호가는 8억5500만원이었다.
 한달새 8500만원이나 올려 내놓은 셈이다.

　
20㎡ 호가는 1개월 전에 비해 2000만~3000만원 뛴 4억6000만원 선이다.

47㎡ 역시 8억~8억3000만원을 호가한다.

서울부동산광장에 따르면
이 아파트 20㎡는 지난해 12월 4억2000만원과 4억3600만원에 각각 거래됐다.
47㎡는 지난해 10월 7억4000만원에 거래됐었다.
최고 10% 안팎 호가가 뛴 것이다.

　

이처럼 호가를 높이는 가장 큰 이유는
다주택자 양도세 중과 법안이 폐지됐기 때문이란 게
현지 공인중개사들의 설명이다.

　
개포주공2단지 H공인중개소 관계자는
지난해까지 양도세 면제 혜택이 없다는 이유로

다주택자 매물은 1주택자에 비해 2000만~3000만원 저렴했다며

지난해 말로 1주택자 매물이 소진되고
거래가 부진했던 다주택자 매물이 슬그머니 호가를 높이고 있다고 말했다.

　

재건축 사업이 속도를 내고 있는 것도
집주인으로 하여금 자신감을 갖게 된 계기가 됐다는 의견이다.

개포주공2·3단지와 개포시영이
지난해 건축심의를 통과, 사업시행인가를 앞두면서 사업에 속도가 붙었다.

　
여기에 재개발·재건축 사업의 용적률을 법적 상한선까지 완화하는 '
도시 및 주거환경정비법'(도정법) 개정도
분위기를 띄웠다고 지역 중개업계는 설명했다.

　
강남구 삼성로(옛 대치동) 은마아파트도 최근 호가가 뛰었다.
이 아파트 76㎡의 경우 1개월전 7억7000만~8억원에서
최근 8억~8억2000만원까지 호가가 뛰었다.

7억원대 매물이 일부 있지만 융자가 많거나 층수가 나쁘다는 게 인근 중개업소의 설명.


아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다

--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.

--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 지하철,철도,버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.

--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고 아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.

--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.

--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.

--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건

--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.

--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.
(크레디트스위스등 한국 부동산 매력투자 대상 선정)
--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는 놈 담보 능력 없는 놈은 은행에서 사람 취급을 하지 않는다.

--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.

--시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .


**전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.

1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다

2. 안철수 신당 창당 및

지방슨거 및 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.

3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.
(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)

4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.
(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)

5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.

6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은
부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.

7. 지하경제 양성화 후폭풍으로
비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다

8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역
충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.

9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로
수혜가 많을 것으로 기대됩니다.

10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.
(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)

11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.
(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)

12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.
(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)

13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다

14,분양가 상한제 지속으로 건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다


**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,위례,청주,오창,아산,서산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식 폭락,금 반토막으로 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론 의 상승 기사 나팔수 증가 추세,

--저금리 지속 및  추가 금리인하 가능성 높다
(한은 총재 3월 임기만료후 정부 페이스대로 움직이는 인물로 교체 에상)
--양적완화,  글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기 부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)