부동산 정보포털에서 거래포털로!

내집 마련 상담 잇따라 

 
지난달 이후 기존
전세수요자들의 매매전환 상담이 눈에 띄게 늘고 있다고합니다.

 

수개월 전만 해도 관련 상담이 아예 없었던 데 비하면 확연히 늘어난 것이다.

현재 전세로 살고 있지만
이전에 집을 판 후 매수 타이밍을 기다리는 실수요층의 비중이 크고

부모가 전세 거주하는 자녀들 집을 마련해주기 위해
상담하는 사례도 늘고 있다


초등학교 자녀를 둔 전세수요자들이

학군 문제로 매물을 알아보다가

물건은 없고 전셋값이 높다보니

매매로 돌아서는 사례가 잇따르고 있다

학군 수요 중심으로
전세수요의 매매전환 상담이 증가하는 추세다.


지난해 이맘때쯤에는 집이 안 팔려서 문의가 많았는데

요즘에는 중대형 외에는
매도 문의가 아예 없는 반면

집을 사려는 문의가 늘고 있다.........................


주택정책 이대로는 안됩니다.
정책 발상의 일대 전환이 필요합니다.

온갖 규제와 세금폭탄으로 주택시징 실종되니
중산층은 무너지고 서민 경제는 엉망진창이 되었습니다.

이제 모든규제를 풀고
세금폭탄을 걷어내어 주택시장 정상화를 이루지 않으면 안됩니다.

더는 여유 시간이 없습니다.

노무현 정부 의 디티아이 규제 와 이명박 정부 의 고환율 정책으로
을메나 많은 중산층,서민덜이 고통 속에 살았습니까

박근혜 정부 의 부동산 거래 정상화를 통한
경제 살리기 정책은 매우 시의 적절 합니다.....................

박근혜 정부는 규제완화 경기부양에 더욱 박차를 가해야 합니다

집 안사는 사람은 아무리 집값 떨어져도 집 안삽니다.

재산세나 수리비등 부담없이 세집으로만 전전한느 사람들은 집 안삽니다.

집을 사는 사람들이 2채고 세체를 삽니다.

이 사람들이 집사서 세를 놓게 해야합니다.

1가구 1주택은 정말이지 잘못된 제도 입니다.

1가구 1주택 제도 완전 폐지하고 집 많이 사서 세놓는 사람에게는
세제상 특혜도 주고 양도세는 전액 면제해야 합니다.

전세입자에 대하여는 전세금에 해당하는 액수 만큼
재산세 부과하고

집주인의 세금은 실제 투자액만큼의 재산세를 부과 하는 것이 맞습니다.

부동산 시장 분위기가 심상치 않습니다

전세에서 매매전환 수요가 급증 하고 있고

대량으로 아파트를 사들이는 사람들도 늘어 나고 있습니다


박근헤 정부 의 부동산 거래 활성화를 통한 경제 활성화 정책이

지대루 먹혀 들고 있는 거 같습니다................

아파트는 어! 하믄서 순간 억소리 내믄서 폭등을 허기 땜시

웃고 즐기면서 집주인덜 우습게 보다가
쌍코피 흘리는 세입자덜 마니 생기게 생겼습니다

세입자덜 개망신 떠는 시대가 오고 잇는 것이져....



http://media.daum.net/economic/estate/newsview?newsid=20140115100409190 
[헤럴드경제] 지난 14일 오후 수원시 장안구 정자동 한국아파트 주변 J공인중개 사무소.

중개업자인 정모씨는 집을 구하려고
전화를 걸어온 주택 수요자와 상담하느라 정신이 없었다.

집값이 바닥이라고 판단해
대량으로 아파트에 투자하는 사람들도 나타났다.

수원 장안구 중개업자들에 따르면
지난해 9월 이후 부산과 대구지역에서 온 10~20명의 투자자가
영통동과 장안동 일대를 돌며 100채 이상의 소형 아파트를 사들였다.

H공인 관계자는
수도권에서 전세가율이 높은 아파트는
임대사업 수익률이 높고,
향후 매매를 통한 시세차익까지 기대하는 것 같다고 설명했다.

정부의 잇따른 부동산 규제 완화로
주택 매수 심리가 살아나고 있습니다.

오늘은 얼었던 부동산 시장에
해빙기가 도래할 지 점검해 보는 시간 마련했습니다.

올해 부동산 시장이 침체를 벗어날 수 있을지
먼저 부동산 현장 분위기 알아보겠습니다.

 
 
겨울철 비수기 임에도
지난해와 달리 주택 매수 문의가 심심치 않게 들어오고 있습니다.

집값 바닥론이 나온 데다
전셋값은 계속 오르고 있어
이번 기회에 집을 사자는 수요가 늘고 있는 것입니다.

 
사람들이 사려는 의지가 강하다
전년도에 비해서 거래량도 많이 늘었고,
전세를 사시는 분들이 문의가 제일 많다.

2년전 전세값에 비해서 20~25% 올랐다.
그래서 그분들이 문의가 제일 많다.

취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과세 폐지 등
부동산관련 규제가 풀리고
공유형 모기지 등 저리의 대출상품이 출시된 점도
주택 구매심리를 자극하는 요인이 되고 있습니다.

 
지난해 이맘때는 시장 상황이 굉장히 위축돼 있고
사람들은 관망세를 유지하는 모습을 보였다.

그런데 1년이 지난 지금은 규제도 많이 풀렸다.

리모델링 규제나, 다주택자 양도세 중과 등
규제를 해제하는 방향으로 가고 있는데다가

사람들이 매수에 대한 기대심리가 높아지면서 투자타이밍을 재고 있다.


부동산 관련 규제를 풀겠다는
정부의 의지도 강합니다.

국토교통부는 현재 분양가상한제 폐지를 포함해
토지이용에 관련된 규제 등을 추가로 완화하는 방안을 검토 중입니다.

정부의 잇따른 규제완화 움직임 속에
올 한해 주택 매수심리는 빠르게 회복될 것으로 전망됩니다.

한국경제TV 신용훈입니다.

부동산 규제 완화가 본격화되면서
수요자들의 매수 문의가 늘고 있습니다.

올해는 주택시장 회복 기대해볼 수 있을까요?

끝이 보이지 않는 터널같았던
부동산 시장이 점점 침체를 벗어나는 모양새입니다.

실제 오늘(15일) 기준 서울 아파트 매매거래량은 1,943건입니다.

지난해 1월 전체 거래량인 1,134건을
보름만에 2배 가까이 웃돈 것입니다.

취득세 영구인하와
다주택자 양도세 중과 폐지 등 주택 매매 환경이 좋아진 덕분입니다.

또 공유형 모기지 확대로
실수요자들의 내집 마련 여건이 크게 개선되면서
자금여력이 있는 실수요자들이 매매시장에 유입되고 있습니다.

그렇다면 올해 부동산 시장이 바닥을 찍고
상승세로 돌아설 것이라는 분석들이 많은데
이에 대해 자세히 설명해주신다면요?

규제 완화책 외에도
수도권 아파트 전셋값 상승이
매매수요 증가에 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

전셋값 고공행진은
새해에도 이어지면서 수도권 아파트 전셋값은 72주 연속 상승했는데요,

수요자들 사이에서
이제는 정말 집을 살 시기가 아닌가하는
전환 수요가 적지 않을 것으로 예상됩니다.

최근 주택금융공사 설문조사에서도
무주택 10가구 가운데 8가구는
향후 집을 살 생각이 있다고 답했습니다.

부동산 전문가들은
주택 구매 수요가 몰려있는 중소형의 경우
올해 회복 기조가 뚜렷이 나타날 것으로 전망했습니다.

 수도권이 그동안 4~5년 정도
계속 보합세에서 최근에는 가격 하락폭이 있었는데
그렇기 때문에 충분히 가격 조정이 어느정도 이뤄졌고

다만 기대심리가 살아나지 못했던 것인데
규제 완화들이 어느정도 가시화되면서
상당히 기대 심리가 회복될 가능성이 높습니다.
 

수도권의 집값은 작년 10월을 기점으로

마이너스에서 플러스로 전환이 됐다는 데

큰 의미가 있다고 보고 그 추세가 당분간 이어질 것으로 예상됩니다.

특히 서울의 경우
주택공급에 대한 불균형이 나타나고 있으면서
전세난이 심화된 데 따른
 매수전환세도 기대가 되기 때문에
시장 자체는 강보합세 형태의 유지가 된다고 할 수 있습니다.


국토연구원에서는
올해 전국 집값이 평균 1.3% 오를 거란 예측을 내놓았는데요.

 
올해 부동산 시장은
거래증가로 활기를 띨 것으로 기대되고 있습니다.

국토연구원은 정부의 부동산시장 정상화 정책 등으로
주택거래가 늘면서
올해 주택가격이 1.3% 오를 것으로 전망했습니다.

 
최근 입법이 완료된 취득세 영구 인하, 양도세 중과폐지 및 단기보유 완화 등은
주택거래를 증가시키는 요인으로 작용될 것으로 판단됩니다.

종합해 볼 때 주택거래 1만가구 순증 효과가 있다.


국토연구원은 지난 2012년 침체기였던
부동산시장이 지난해 4월부터 회복기에 접어들었고,
지난해말에는 수도권 전역으로 회복 국면이 확대된 것으로 분석했습니다.

전국 주택가격의 상승폭도
지난 2012년 -1.4%에서 지난해 0.3%, 올해는 1.3%로 커질 전망입니다.

연구원은 회복기를 넘어
확장기로 들어서기 위해서는
정부의 지속적인 노력이 필요하다고 강조했습니다.

 
한국경제TV 입니다.

주택시장 향방을 좌우할 변수들이 있지만

새해 들어
서울·수도권 주택시장 회복론에 서서히 힘이 실리고 있습니다.

주택을 짓는 건설업체들이
건설경기를 인식하는 주택사업환경지수(HBSI)도
1월 들어 다시 상승세로 돌아섰습니다.

끝이 보이지 않는 터널같았던 부동산 시장이
올해에는 국내 경기 회복과 함께 침체를 벗어날 수 있을 것으로 보입니다.




수도권 아파트 시장이 회복세를 보이고 있다.

전 주에 이어 이번 주
강남과 송파 재건축아파트의 상승세에 힘입어
서울 아파트매매시장이 0.01% 상승했다

서울 재건축 매매는
개포주공과 신천장미, 잠실주공5단지 등
주요 단지가 상승하며 0.11% 상승했다.

지난 주말부터 매수문의가 제법 증가한 것으로 보이는
강서, 광진, 구로, 동작, 성동 등지는
소형 저가매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다

1기 신도시는 거래가 조금씩 이뤄지며 0.02% 상승했고
경기·인천은 보합세에 머물렀다.

전세시장은 매물부족으로 인한 가격상승이 계속되고 있다.


새해 부동산 시장은 1·4분기를 전후해
활성화 될 것으로 예상되고 있습니다.

지난해부터 정부가 취득세 인하, 다주택자 양도세 중과세 폐지 등
시장을 활성화시키기 위해 각종 정책을 완화하고 있기 때문입니다.

여기에 전세매물의 감소가 전세가격을 끌어올리고 있는 추세입니다.
 이에 따른 실수요자가 늘어나고 있습니다.

또한 저금리시대가 지속되고 있고,
 무주택 서민들의 집 장만을 돕기 위해 초 저금리
내 집 마련 디딤돌대출까지 출시됐습니다.

이렇게 정부가 부동산 시장을 활성화시키겠다는
의지를 보여 줌으로써 시장분위기는 밝아지고 있습니다.

물론 시장이 활성화돼도
지역별 가격 양극화 현상은 더 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.

따라서 자금계획이 완전하게 세워진 실수요자라면,
수요자 우위 시장이 형성되어 있는 1·4분기에
내 집 마련을 하는 것이 유리해 보입니다.

시장 변화와 여러 가지 사항을 감안해야 하겠지만,
주의할 점은 가격이 더 떨어지기를 기다리다가

매수시점을 놓치지 않는 것도 중요합니다.

한편 주상복합아파트는 편리성이 주는 장점 때문에 인기가 좋았습니다.
부자들의 입맛에 맞게 완벽한 커뮤니티(골프, 수영, 헬스 등)와
기본적인 상가 시설을 갖추고 있습니다.
이러한 주거의 편리성 때문에 기존의 아파트와 차별성이 부각돼 왔습니다.

하지만 같은 평형의 아파트에 비해 전용면적이 작고,
관리비가 비싼 것이 단점으로 지적되면서
최근에는 선호도가 떨어지고 있습니다.

여기에 새롭게 재건축되고 있는 아파트 단지들이
커뮤니티 시설을 갖추면서 주상복합아파트와 경쟁하고 있습니다.



이달 들어 매수세·거래량·매물량·가격전망 지수가
일제히 상승세로 돌아섰다.

다주택자 양도세 중과 페지 등
부동산 규제 완화 법안이 통과되면서
주택시장 활성화에 대한 기대가 커졌기 때문으로 풀이된다.


 민주당 선거 패배원인

부동산 정책, 하우스정책, 중산층 안정화 방안이 대세인 데 없었다는 점

하우스 푸어 대책, 장기 전세 대책,
이자 감면 방안, 대출 원리금 보조 방안등
금융 지원 방안이 알려진 게 없었으니

50 대는 부동산 안정화 가 최선...........................

민주통합 ,
부동산 시장 정상화에 거래 활성화에 좀 더 신경 써야 되는데,
이점에서 알려진 게 별로 없음.

중산층 부활과 부동산 안정화 ,
대출 한계자에 대한 금융 지원 방안 등에
많은 심혈을 기울이는 정당이 승리 하는 것은 당연.


민주당 패배원인:

1.명박의 실정 등 환경 우위 요소에도 불구하고 패배한 것은

민주당이 평상시에 일반 대중 의 신뢰를 얻지 못하는 정책을 고수한것.

1.민생에서 빗나가고 발목잡기로 일관하고 이념만을 뜬 구름 잡은 것

(예, 수도권 부동산 자산가치 하락-생계노후 불안으로 이어짐등).

1.중도적 정책 과 중도 성향표를 잡을 정책이 없었음.

1.안철수 후보 와 의 단일화 과정에서 양보 못해서 남은 안되고
자기 민주당만 되는 모습을 보인 점.

1.민생을 보는 안테나가 지속적으로 없는 점.

1. 국가안보 차원과 주변 국가 군비 경쟁 속
제주도 해군 기지등 국가 전략 정책에서 파토 놓은 점.

1.박근혜 후보는 신뢰를 쌓았으나 민주당은 신뢰를 쌓지 못했음.

1.결국 민주당은 반대를 위한 반대로 자기 발등을 스스로 찍었음.

1.몇가지만 이라도 중도 정책 과
민생 내수 부양 정책 등을 과감히 내 놓았으면 승리 했을 것임.


맞는 얘기임 수도권 표는 결국 부동산임.

안철수가 도덕적이건 비도덕적이건
새누리가가 도덕적이건 비도덕적이건..

확실한 부동산 대책을 내는 쪽이 수도권 이김.....................


안철수 캠프 의 정면 돌파로  새누리의 쉬운 승부가 예상 되는 가운데


새누리의 차별화 승부수는 역시부동산 규제 완화 및
초대형 개발공약으로 경기를 부양하는 것 뿐 입니다

새누리는 수도권 중도층을 흡수 하는 길 밖에 없다

DTI 전면 페지,분양가 상한제 폐지,종부세 폐지,재건축규제페지

열차 페리, 평택-동탄-수서 KTX,  국철 1호선 지하화, 제2 경부 고속도로 조기 추진,
gtx,등

초대형 개발 공약을 신속히 확정 발표해야 한다


부동산 시장 활성화 만이 선거 승리 의 지름길 이다

민주당 패배 원인으로서는 여러가지가 있겠지만
정통 보수층들과 30~40 대 중도층 의 반 민주당 정서를 큰 요인으로 들고 있으며,


핵심 당직자들의 정보 독점 과 믿고 싶은 것만 믿는 것도
패배 의 주요 요인으로 들고 있다.

선거 패배 주요 원인 중 믿고 싶은 것만 믿는 것을 그 하나로 들면서

아직도 믿고 싶은 것만 믿는 민주당을 바라보는 심정이 착잡하고 실망스럽다.

모 일간지가 지방 선거 후 조사한 결과에 의하면,

주택 가격이 크게 하락한 지역은 거의 모든 지자체장이 교체된 것으로 나타났다.

이것은 주택 가격이 하락한 지역의

현직 지자체장은 다음 선거에서 당선 될 확율이 아주 낮다는 것을 의미한다.

그럼에도 불구하고 민주당은

이러한 사실은 애써 외면하니 아직도 믿고 싶은 것만 믿는 것이 아니고 무엇이냐.

새출발을 위한 솔직한 고백은 하지 않았다.


이러고 개혁이니 혁신이니 아무리 외쳐봐야 자기들 끼리의 집안 잔치로 끝날 것이다.

정신 차리지 않고 솔직한 고백없이

간판만 바궈달고새 출발을 하지 않으면 끝까지 당한다는 것을 명심하여라.

7년간 조정..집값 상승 국면 접어드나