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수도권은 새해 들어서도
지난주(6일 기준)에 0.01% 상승한 데 이어 2주 연속 올랐다.

서울은 강남구(0.09%)와 송파구(0.08%)가 많이 오르면서
아파트값 상승세를 주도했다.

전국 아파트 매매가격도 전주 대비 0.04% 올라
지난해 9월 둘째 주 이후 18주 연속 상승했다.
전국적으로 대구가 전주 대비 0.15%로 가장 많이 올랐다.

전국 아파트 가격은 한국감정원 조사(13일 기준)에서도
전주 대비 0.09% 상승했다.

수도권은 0.11% 올라 전주(0.08%)보다 상승폭이 커졌고,
지방은 0.08%로 전주(0.09%)에 비해 주춤했다. 서울도 0.08% 상승했다.

전국 전셋값은 새학기 학군 수요가 꿈틀거리면서
상승폭이 커져 73주째 오름세를 이어갔다.

수도권(0.34%)은 서울, 인천, 경기 지역이 일제히 강세를 보이며
전주(0.22%)보다 오름폭이 컸다.

서울은 강북권(0.33%), 강남권(0.28%) 모두 상승폭이 커진 가운데
마포구(0.89%), 구로구(0.76%), 동대문구(0.60%), 성동구(0.59%),
관악구(0.54%), 강서구(0.46%), 서대문구(0.43%) 등의 순으로 많이 올랐다.

지방(0.15%) 역시 제주, 대구, 충
남 지역의 가격 상승세가 이어지며 전주(0.12%)에 비해 다소 올랐다.

부동산중개업계 관계자는

부동산 규제 완화에 따른 거래 활성화 기대감,

전세 수요의 매매수요 전환 가능성 등으로

전국 아파트값이 상승 국면에 진입한 것 같다고 분석했다.

크레디트 스위스는 보고서에서

한국 주택 시장이 지난 7 년간 하락세를 거치는 동안

급속한 집값 조정과 완만한 소득 증가,

금리 급락으로 인해 가계의 주택구매 여력이 점차 증가했다고 지적했다.

특히 서울의 주택구매 여력은
가장 최근의 주택시장 경기 저점으로

주택구매 여력이 최대였던 2001년 수준에 근접할 정도로 커져

집값 회복의 강력한 견인차가 될 수 있다고 평가했다.

또한 서울 지역의 집 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)이
지난해 12월 62%까지 급등하는 등

집 매매가와 전셋값 차이가
사상 최저에 가까운 수준으로 줄어든 점도

주택시장 회복을 뒷받침할 것이라고 보고서는 예상했다.

게다가 한국 국내총생산(GDP) 성장률이
세계 경제 회복의 혜택을 받아

올해와 내년에 약 3.3∼3.6%로 개선될 것으로 전망되는 점도
이러한 추세에 기여할 것이라고 보고서는 밝혔다.

실제로 지난해 하반기부터 주택 거래량이 반등하는 점은

한국 주택시장이 이미 바닥을 쳤다는
시장의 심리를 보여주는 신뢰할 만한 지표라고 보고서는 지적했다.

주택시장이 중장기 바닥,
이른바 진바닥을 통과했다는 낙관론이 잇따르고 있다.

수도권 아파트 가격이 본격적으로 하락한 2010년 이후 제기돼온
집값바닥론과 비교하면 분석 주체가 시장전문가에서
국책연구기관으로 확대되고 있고

중장기 사이클로 바닥론을 논하고 있는 게 가장 큰 특징이다.

또 최근 뚜렷한 시장회복세로
일본식 장기침체를 전망하는 비관론이
수면 아래로 가라앉은 것도 이전과 대별되는 점이다.

실제 규제완화 기조에 따른 주택구매심리 회복으로

강남권, 재건축, 경매시장 등
선행시장에 온기가 돌고 있는 데다

조사기관마다 큰 편차를 보이던 아파트 매매가격 동향 등
주택관련 지표들의 방향성도
공통적으로 회복세를 보이면서
중장기 바닥권 탈피 분석에 힘이 실리는 모양새다.

주택시장 지표, 일제히 회복세

21일 업계에 따르면 주택가격 동향을 조사하는 주요 기관 통계가
집값 회복세로 모아지고 있다.


특히 장기침체로 하락의 골이 깊어진
수도권 아파트의 매매가격이
강남권 재건축 시장 주도로 오르막길을 걷고 있다.

지난 13일 기준 한국감정원은
수도권 아파트 매매가격이 20주 연속 오른 것으로 집계했고

국민은행은 5주 연속, 부동산114는 2주 연속 상승세를 탄 것으로 분석했다.

지난해 4·4분기 조사기관별로 통계가 들쑥날쑥해
방향성을 종잡기 어려웠던 것에 비하면 확연히 달라진 모습이다.

서울 아파트의 매매 거래량도
이날 현재 2908건으로 지난해 1월 1134건의 3배 규모에 바짝 다가서는 등

가격, 거래량 주요지표 모두 청신호가 켜졌다.

매매시장보다 한발 앞서 움직이는 경매시장도 활기를 되찾았다.

부동산태인이 이달 수도권 아파트의 경매 낙찰률을 조사한 결과
20일 현재 39.77%로 2008년 2월(42.30%%) 이후
 5년11개월 만에 최고치이고

낙찰가율은 82.59%로 2011년 4월(83.07%) 이후
가장 높은 수준으로 올라섰다.

경매수요 증가로 법원 경매에 나온
수도권 아파트 10건 중 4건가량은
감정가의 80%가 넘는 비교적 높은 가격에 새로운 주인을 만나고 있는 셈이다.

중장기 바닥 통과했다

올 들어 주택시장 낙관론에 가장 먼저 불을 지핀 곳은
지난해 4·4분기 수도권 주택 매매시장이 바닥을 확인했다는 분석을 내놓은
한국개발연구원(KDI)이다.

국책연구기관이 집값 바닥론을 제기하는 것은 드문 일이다.

대다수 시장전문가도
집값이 중장기적인 바닥권을 확인한 후
본격적인 회복 국면을 앞둔 것으로 분석했다.

한국자산관리원 고종완 원장은 수도권 주택시장이
중장기 사이클상 지난해 말 바닥을 탈출했다며


지난해 수도권 아파트 거래량이 전년 대비 33.5% 증가했고,

랜드마크인 강남권 등 집값이 반등세로 접어든 데다

경매열기도 다시 달아오르는 등

시장회복 여부를 가늠하는 주요 지표들이 뚜렷이 개선되고 있기 때문이라고 말했다.


이어 미국의 부동산경기 회복세가 실물경기 회복을 이끌었듯이
국내 실물경기 역시 부동산경기 회복세를 동력으로
점차 개선될 전망"이라며

실물경기 회복기에 완만한 금리인상은
부동산시장에 독이 되지 않을 것이라고 내다봤다.

우리투자증권 김규정 부동산팀장은
집값은 이미 바닥을 확인했다면서

다만 언제 본격적인 회복국면에 들어설 것인지는
정책 등 불확실한 대내외 변수가 여전히 남아있어 좀 더 지켜봐야 한다고 말했다.

요새 정부 나팔수 들이 일제히 집값 띄울려고  열나게 바람잡고

있는 거 같은디..

그럼에도 불구하고 집값 상승이 단발로 그치고 지속 되지 않으면

조만간 초강력 울트라 부동산 대책이 마지막으로 크게 한방 나올거 가터.............

그것이 뭣이냐하면

디티아이 규제 페지,종부세 페지,분양가 상한제 페지,재건축 규제 페지,

금리인하,등등.......... 총 천연색 씨네마스 코프로 대책이나오지 않을까 보여 지네요

앞으로 고액전세 살믄서  집 안사는 자들은  
소득세 중과,전세금 과세,대출 제한 등도 거론 될 수 잇을 듯... 


다주택은 장려하고 무주택은 불이익을 주는 쪽으로 포커스가 맞춰 지지 않을까여


노무현은 똥고집 DTI, 이명박은 고환율 정책 잔머리 굴리기로

백성덜을 고래 힘들고 어렵게 하더이만

박근헤 정부가 진실로 규제를 풀면서 백성덜을 위해 노력하는 구랴


참말로 세상 오래 살구 볼 일이네 그랴...............................


좌우당간 돈은 돌아야혀~~