부동산 정보포털에서 거래포털로!

박근헤 정부는 천운을 타고 났습니다

좋은 기운을 받아 경제를 분명 살릴 것입니다


박근헤 정부에서 가장 수헤를 보는 분야가 부동산 시장입니다


주식-부동산이 동반상승 랠리를 펼치면서

한국 경제를 견인 할 것 입니다................


하늘에서 박근헤 정부를 건져주고 도와 주고 잇는 것입니다


부동산, 주식 비중을 확대하는 시기


미국의 부채한도 증액에 대한 시한이 2틀

앞으로 남겨지면서 오바마와 의회가 재차

협상에 돌입하는 가운데 막바지 조율을 하면서

극적인 타결을 이루어 낼 수 있을지에 초점을

마추어야 할 것이며 20일선을 돌파한 주가는

기관의 매수세 유입으로 추세의 전환을 시도하는

만큼 주식 비중을 확대하며 램시마 판매에 따른

4분기 실적 성장성의 기대감이

주가에 반영되는 시기에 대비해야 할 것이다.






최근,

서울시, 문래동 4 가 초고층 주상 복합촌 건설 확정,

여의도 60 층 허용

코레일, 성북역 역세권 개발 사업자 공모,

화성시, 병점역 초고층 복합 타운 개발 및 서동탄역 주변 개발 속도,

지식 경제부, 청주 공항 주변 경제 자유구역 확정 및 공군부대 이전추진

국토부 지방 중추 도시권 육성 및 가로림만 조력 발전소 건설에 따른

당진-서산 지역 급부상 가능성 으로



떠 오르고 있는 가치 투자 유망 지역을 추천 합니다


불경기에도 끄덕없이 내려가지 않고 야물딱진

미래가치 가 높은 5 개 지역을 주목 하세요.


1,문래동


-도심 재생,도시 환경 정비,역세권 개발 최대 개발 호재 지역.

-경방 타임 스퀘어 준공 ( 09 년 8 월 준공, 제 2 의 코엑스 )

-SK 리더스뷰 준공등 초고층 주상복합 타운 형성.( 환상적인 스카이 라인)

-신길, 영등포 도심 광역 뉴타운 개발 가시화.

-준공업 지역 대단위 아파트 개발 집중 육성,( 문래동 시범지구로 개발 )

-사통 팔달 교통망 구축(지하철1,2,5,9,호선 및 강남 도시고속도로 수혜).

-과학 문화거리 조성, 안양천,도림천 개발 체육 휴식공원 완성.

-영등포 부도심 및 역세권 개발

(영등포역,문래역,영등포구청역,영등포시장역,당산역,양평역)

- 유턴 프로젝트.(여의도-문래동-신도림 서남권 거점으로 개발키로)


-광역 학군 도입에 따른 목동 학군,학원 흡수.

-영등포구청-영등포구를 강남구로 번화가로 육성 계획.( 제 2 의 삼성동)



-영등포 부도심 서울시 3 핵 집중 육성 지역( 복합 환승 센타)


-여의도-문래동-신도림 라인 초고층 주상복합 타운 및

영등포 벤쳐 밸리 집중 육성.( 문래2,4가 초고층 주상복합촌 개발)


-경부선 철도 지하화 수혜 및

영등포역이 세종시 공무원들 국회 주출입역 이 됨



2,성북역 주변

-민자역사 확정.( 2013년말 착공 )

-코레일-성북역 부지에 역세권 개발

초고층 주상복합 타운 조성 사업자 공모 중

-북서울 꿈 의 숲 조성 완료


-재경부-노원구 월계4 동 성북역 주변을 국제화 교육특구로 확정.

-경전철 수혜 ( 왕십리-고려대-종암동-월계로-중계동).

-4 차 월계 뉴타운 추진 및 장위 뉴타운 관문역 ( 성북역 ).

-개방형 자율학교 설립- 성북역 부지.

-인덕마을 개발, 벼루마을, 녹천마을 재개발

-석계역-성북역-월계역 라인 역세권 집중 개발.(지구단위구역)

동북권 르네상스 신경제 거점으로 개발 함

-성북역 초미니 뉴타운 고밀도 개발 수혜



3,동탄 신도시.

-삼성전자 동탄에 34조 투자.


-양재-동탄-오산 고속도로 09 년 상반기 개통.

-1군 건설사 브랜드로만 구성된 고급 브랜드 전시장.

-최초 의 유비쿼터스 정보화 신도시.

-생태공원,기흥 호수공원,쎈트럴파크 등 녹지비율 최대 신도시.

-이마트, 홈플러스등 할인점 다수 입점 .


-경희 의료원, 한림대 병원, 연세 의료원,아주대 병원,

서울대,을지대,의보공단병원 인근 지역 개원 예정.


-강남급 신도시 동동탄 개발 수혜,

1000 만평 국내 최대 신도시.


-동탄~ 강남 12 분 대심도 및 KTX 고속 전철 건설.

-광교~동탄 경전철 건설.

-병점역 복합타운 및 서동탄역 주변 개발 추진 ( 보상 완료 )

초고층 주상 복합촌 15 만평 개발.

-광교 신도시 개발에 따른 시너지 효과.

-동동탄 평당 1100 에 옵션 포함하면 서동탄이 경쟁력이 생김


-특목고,국제고 유치 등 교육 일번지 부상 예상.

-양재-영덕 고속도로 연장,

-동탄-안성-진천-오창-청주공항 전철 추진,


-세종시가 성장 할 수록 반사 이익을 보는 신도시( 맞벌이 부부)

제 2 경부, 제 2 서울 외곽 순환 등

사통 팔달 지역으로 교통 여건 획기적 개선



4.오창 신도시

-국제 과학 도시 기능 지구 건설 확정

-충북 경제 자유구역 조성 최대 수헤 지역,

-첨단 의료도시 개발 확정,

-오송이 KTX 역세권 개발 중심 도시로

-고속철 오송역 개통 및 청주공항 활주로 연장

-수도권 전철 천안-오창-청주공항 연장 확정( 2013 년 착공).


-금강 운하 산업 단지 건설 효과.

-제 2 오창 신도시 건설 착공.

-자율형 공립고 개교 및 우수 교육 환경.

-9 개 의 공원 및 오창 호수 생태공원


-자연 친화형 도시형 전원도시.


-사통 팔달 교통

(경부,중부 고속도로, 제 2 경부IC 예정,청주공항,수도권 전철,오송역)

-오송 첨단 의료도시 개발 시너지 효과.

-초고층 주상복합 타운 건설. 차이나 월드, .

-세종 특별시 광역 개발 포함 및 진천 혁신도시 연계 개발.



5, 당진- 서산

-황해 경제 자유구역 개발 과 국토부 지방 중추 도시권 육성


-한화 서산 테크노 폴리스 개발.

(자동차,석유화학 대기업 속속 입주, 제 2 의 울산으로 개발)

-당진 테크노 밸리 개발.

-가로림만 조력 발전소 및 현대건설 이노플랙스 혁신도시 건설 확정.

-세계적 철강,석유화학,자동차,금형 전문산업 단지로 육성.

-태안 기업도시 착공.

-현대건설 서산 바이오 웰빙 특구 개발확정.

-도청 신도시 인근 지역 개발.

-서산 공항 민항기 취항 추진( 2010 년).

-서산 디즈니 랜드 추진.

-서해선 철도 연장 건설 확정

-당진-대전 고속도로 대산항 연장 확정,

-현대제철-종합병원,자립형 사립고 설립 계획 발표.

-대산항 대중국 교역 국제 무역항으로 집중 육성,

-간월도,안면도 개발 시너지 효과.

-서령고,서일고,서산여고 등 스카이대 진학율이 최고인 명문학군.



여의도-영등포-용산-상암-잠실이 접근하기가

부담 스러운 가격대인 상황에서 비교적 2~3 년후를 내다 보고

투자 수익율이 극대화 될 수 있는 지역 입니다.


침체기에서 회복기로 전환하는 요즘에는

개발 재료가 풍부한 곳으로 철저히 접근 해야 합니다




중환자실에서 일반 병동으로 옮겨진 부동산 시장이

이제 서서히 도약 단계로 접어들 기세 입니다


부동산 시장이 크게 요동 치지 않는다고

애써서 과소 평가하는 사람들도 있지만


올 여름엔 상당폭의 상승 랠리를 할 것이라는 전망이 우세 합니다


4.1 대책이 나온 김에 집을 사기로 결정했다면 어느 지역이 유리할까.


비 강남권 인기 주거지역

매수세가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

목동, 분당, 평촌 ,광교,동탄 등이 대표적입니다.


목동은 강남 못지않은 교육여건으로 실수요층이 탄탄한 지역으로


부동산 침체기를 겪으면서 가격이 떨어졌지만

경기가 회복되면 언제든지 오를 수 있는 여력을 갖추고 있는 곳 입니다.



1기 신도시의 선두주자격인 분당ㆍ평촌도 현재 하락세가 진행 중이었지만

잘 갖춰진 도시 인프라스트럭처와 교육여건,

우수한 강남 접근성 등을 고려하면 여전히 선호도가 높은 지역 입니다.


2기 신도시 선두주자인 광교,동탄 신도시도 경기침체로

그동안 상승하지 못한 부분이일시에 상승 할 가능성이 높은 곳 입니다



침체가 워낙 깊었던 만큼 정부대책 발표 직후 상황이 개선되기를

기대하는 것은 무리지만 추가 하락에 대한 우려는

어느 정도 사라졌다고 볼 수 있으며


무주택자라면 향후 2~3 년간 입주물량이 많지 않고

교통 및 개발호재가 풍부한 영등포동,문래동,당산동,신당동,광흥창,

합정동,공덕동,등서울 도심 지역을 적극 노려볼 만 합니다 .

수색역,서울역,성북역 등 코레일 개발 대형 역세권도 주목 할 지역입니다


정부가 시장 장기 침체를 방치하지 않겠다는 신호를 보낸 것이라는

상징성에 주목하는 시각도 있습니다.


돈을 빌릴 수 없어 집을 사지 못한 사람보다는

집값이 더 떨어질 것을 염려해 집 사기를 미룬 사람이 많았던 것이

그동안의 시장 상황이었던 점을 고려하면


문정동,수서동,방배동등 강남권이 오히려 수혜 지역이 될 수도 있습니다


최근, 정부에서 적극적으로 개발 의지를 보이고 있는

세종시 주변 오송,오창,청주,조치원,대전노은 지구도 유사시

예비군으로 하나 쯤 필요해 보이는 대목 입니다.



미국,유럽 경제 지표가 호전 되면서

한국에도 부동산 대폭등 시대 도래한다............

긍정적인 눈으로 세상을 바라보라


지금 당장 하반기 부동산 대폭등 시대를 준비하라!

대한민국 부동산, 폭락 하면 안 되는 이유


01. 폭락의 최대 희생자는 서민이다

02. 부동산 가격 하락은 소비 위축을 심화한다

03. 모두 잃기만 하는 폭락 VS. 누군가는 얻는 폭등

04. 폭락은 또 다른 폭등을 부른다

05. 주택은 서민의 마지막 노후대비책이다

06. 주택 가격 폭락이 빈부 격차를 키운다

07. 정부가 폭락을 못 막으면 피해는 국민이 본다


****2013년, 부동산 폭등을 불러올 경제법칙


01. 파생시장의 법칙 - 경기가 회복되면 주택 시장이 반응한다

(정부의 경기부양,추경 효과가 하반기 슬슬 나타난다)

02. 돈의 법칙 - 여유 자금이 생기면 부동산으로 몰린다

(주식,금값 폭락으로 자금이 부동산으로 몰린다)

03. 따라 쟁이의 법칙 - 주택 수요는 늘 쏠림 현상을 동반한다

04. 경험의 법칙 - 과거 흐름으로 본 부동산 폭등의 가능성 주기 도래

05. 이분법의 법칙 - 주택 가격 양극화, 피할 수 없다

06. 입지 불변의 법칙 - 입지가 부동산 가격을 결정한다

(유망지역,개발호재 지역은 폭등 불가피)

07. 수요 공급 의 법칙 - 공급 감소 가 주택 가격 폭등 의 주범이다

(정부 의 공급감소 정책 효과가 바로 나타난다)


***2013년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 10

01. 놓치면 후회 할 광교 신도시,동탄 신도시

02. 제 2 의 송도를 꿈꾸는 세종 특별 자치시

03. 대심도 고속철도 대박 동탄 신도시

04. 서울 의 3 핵으로 급부상 하는 영등포, 여의도

05. 용인 경전철 개통으로 대박 낼 용인 동백 지구

(제2 경부 고속도로 최대 수혜는 동백,동탄,오창,세종)

06. 3 년 후 돈 되는 용인, 분당 중대형 아파트

07. 코레일 개발 크린업 트리오 성북역-서울역-수색역.

08. 골드 벨트가 될 오창-오송-세종-대덕 국제 과학도시 벨트.

09 준공업 지역이 뜬다 ( 문래동,당산동,양평동 비상 준비 끝)

10. 서해안 시대 의 금맥, 당진-서산 .

( 대중국 교역 중심지 평택-당진-서산 라인)



앞으로 뜰 곳은 어디일까.

올해 투자 유망지로는 판교, 평택,당진,서산,
동탄,송파, 오창-오송 등이 꼽힌다.

이곳은 개발 호재가 끊이지 않는다는 공통점을 갖고 있다.

지금보다 미래가 더욱 주목되는 지역이기도 하다.
갈수록 양극화가 심해지고 있어

이들 지역의 몸값은 더욱 뛸 가능성이 높다

** 만인의 꿈 판교

경기 성남 판교신도시는 앞으로도 부동산시장의 최대 화두이다.
강남에 버금갈 특급 주거지로 부각되면서

무주택자들의 청약 전쟁이후에도

시세 차익으로 인한 괸심도가 불을 뿜을 전망이다.



당첨과 함께 평당 1000만원 이상 프리미엄이 예상된다.



** 기업들이 몰려오는 평택 ,당진,서산

올해 부동산시장의 다크호스 지역이 바로 경기 평택이다.

평택에는 오는 2020년까지 90여개 사업에
줄잡아 20조원 가까운 돈이 풀릴 예정이다.


539만평의 국제화지구에는 주택 6만4000가구가 들어서고,
외국인 학교와 주거단지, 국제비즈니스센터 등이 건설된다.

평택항은 당진,서산 과 함께

황해 경제자유구역으로 지정 되었고,

주변에 400만평 규모 산업단지도 조성된다.

평택호 관광지는 20만평에서 70만평으로 확대되면서

종합 레저타운으로 변신한다.

경부고속철도 평택역도 신설된다.


개발 계획이 마무리되는 오는 2020년이면

평택 인구는 30만명에서 80만명으로 급증한다.




** 전국 최고 인구증가율 광교,동탄


GTX,KTX 건설 효과 와

세종시 와 강남 사이의 개발 효과가 극대화 될 것이다



판교 신도시와 광교 신도시, 동탄 신도시 등은

강남과 세종신도시를 연결하는 중간 고리 역할을 한다는 점에서

발전 가능성이 높다.



양재-영덕-동탄 고속도로가 개통 되었고,

경전철이 착공되면서 주변 토지시장이 관심을 끌고 있다.





** 개발 호재 만발한 송파

롯데그룹이 잠실에 제2롯데월드를 추진하고 있다.


일부에선 강남 대치동을 능가하는

신강남의 탄생이 멀지 않았다고 주장한다.




**중부권 랜드마크 오창-오송 지역



오창-오송 지역은

경부,중부 고속도로,오창-상주,당진-천안-오창,

오창-충주 고속도로 가 통과하고,


경부선,경부 /호남 고속철이 통과하는

사통팔달 교통 의 요충지로 성장 잠재력이 전국에서 가장 높은 곳이다.



또한, 오창-오송 지역은 오송역 개통,수도권 전철

천안-오창-청주공항연장 운행, 오송 신도시 800 만평 개발,

국제 과학 비즈니스 도시 , 첨단 의료도시 영순위,

미호천 개발, 행정도시 지위 격상, 제 2 오창 과학 단지 조성,

개방형 자율고 개교,등 개발 호재가 지속적으로 나타나고 있다.

결론적으로 실수요자는 올해안에

자기가 원하는 입지 좋은 곳에 내집마련을 하는 전략을 구사해야 한다.



박근혜 시대 부동산 시장 어디가 뜰까


새 정부 출범 후 세종시를 포함한 대전·충청 지역

부동산 시장은 박근혜 대통령 당선인의 지역개발 공약이 집중된 만큼

가장 많은 수혜를 입을 것으로 보인다.

세종시 효과 확산… 대전·충청 최대 수혜 예상입니다


박근혜 새누리당 대선 후보가 18대 대통령으로 당선되면서

부동산시장에도 기대감이 확산되고 있다.

특히 박 당선인이 선거운동기간 내놓았던 개발 공약에서 언급된 지역의

부동산시장은 활기를 되찾을 것으로 전망된다.

대전·충청 지역과 강원도ㆍ인천 등 광역시가

향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다.

박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이 이들 지역에 집중돼 있어

적극적인 정책 지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.


세종시 효과 확산될까

새 정부의 지역개발 정책으로 가장 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역은

대전·충청 지역이다. 대전·충청 지역에 대해 박 당선인은

상당한 개발 공약을 할애했다.

특히 세종시를 행정중심복합도시로 건설하려는

박 당선인의 의지는 남다르다.

이에 따라 새 정부 출범 후 세종시특별법이 개정되면

세종시에 민간기업 유치를 위한 혜택이 늘고

도시 유지관리를 위한 예산과 인력 지원도 확대될 것으로 보인다.

특히 세종시와 인근지역 간의 불균형발전을 해소하기 위해

인근지역에까지 도시기반시설이 확충되는 등 세종시 효과 가 확산될 가능성이 높다.


세종시뿐만 아니다. 박 당선인은 충청북도에는
국제과학비지니스 벨트의 활성화와 청주ㆍ청원 통합,
충청 내륙 교통 인프라를 약속했고

충청남도에는 충남도청 이전지인 내포신도시에 대한

지원과 제 2 서해안선 건설을 공약했다.

세종시 등 충청 지역의 경우 박 당선인의 개발 공약이 집중된 곳 이며

공약이 제대로 이행된다면

앞으로 가장 관심을 끌 수 있는 지역이 될 것 입니다


박근혜호 개발` 호재 지역 어디............

경기도는 공장설립 등이 쉽도록 규제완화 정책을 지속할 전망이다.

박 당선인은 지난 10월 열린 경기도당 선대위 출범식에서

경기도를 통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다며


수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다. 공장 설립이나

개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.


경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고

한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회) 복합단지 개발 등 한류지원을 위한 기반조성 , 유니버설스튜디오코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성 , 경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성 등을 약속했다.

또 수도권 교통문제 해결을 위해 수도권 광역 급행 철도 ( GTX ) 건설 ,

수서발 KTX 노선 의정부 까지 연장 등의 계획을 적극 추진할 계획이다.


충청권인 대전에선 과학비즈니스벨트 가속기 부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고,

세종시에서는 수도권 전철 연장 등 교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.

충청북도의 개별공약으로 오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과

청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.

세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면

해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다

충청권

충청권 가운데 충청북도의 경우 내륙교통개선과 관련해 충북내륙고속도로 건설, 중부내륙선 철도 복선 등 충청 내륙지역의 교통망 개선에 대한 공약을 내놓고 있다.

충청권은 교통 개선 계획은 수도권과의 접근성을 개선시킬 전망이어서 수도권 수요의 이전이 예상된다. 충주시에는 기업도시 중 유일하게 부지조성공사를 마치고 충주기업도시가 위치해 있다.

충주기업도시는 중부내륙고속도로와 차로 3분 거리에 위치해 수도권지역을 1시간대에 진입할 수 있다.

청주~증평~음성~충주~제천을 거쳐 원주에 이르는

충청내륙고속화도로가 향후 5년 이내에

개통을 목표로 실시설계 중이어서 교통여건은 더욱 개선 될 전망이다.

충주 이외에 청주시청원군 통합 확정(통합명칭 청주시)으로

청주 및 청원군 일대 부동산 시장도 주목을 받을 전망이다.


2013년 중으로 특별법 초안 및 법안제정 등의 움직임에 따라

이 지역에 대한 행정, 제정지원이 구체화되면

침체된 분양시장을 비롯해 주택,

토지 등의 거래도 점차 증가할 것으로 예상 된다.


박근혜 당선인 주요공약

대전광역시 국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원

경기도 한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선


세종특별자치시 시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등
충청북도 청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성

충청남도 충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설