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겨울방학을 앞두고.. 아파트 상승세....

아파트 상승세가 심상치 않습니다..


글로벌 경기회복에 대한 기대감과 규제페지 법안 국회 통과

정부의 아파트 부양책으로 매매가가 상승하고 있다고 하죠?

그리고 전세가도 덩달아 같이 오르고 있다고 합니다...

아직까지는 실수요자 중심이라고 하나..
향후 투자자들의
매수동참으로 이어질 가능성이 커지고 있네요...

매매가 전세가 동반상승은...
결국 매매가를 더욱 끌어올리게 되지 않을까 생각합니다...

노무현시절의 상승폭을 기대하는 이유입니다...

박정부기간 동안 아파트는 최고의 재테크 수단임을
다시한번 증명하게 되지 않을까 기대가 크네요....


박통시대에는 하우스푸어 전세대란은
이제 역사속으로 사라지고
아파트 대박신화가 다시 탄생할지도 모를 일입니다..



부동산 시장이 애사롭지 않네요..............


어제 발표났는 데..

부동산 시장..정말 빠르게 반응이 오네요..


들뜬 '수직증축 리모델링' 시장.. 매물 거둬들였다

조선비즈 2013.12.10 03:02
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9일 경기도 성남시 분당구에 있는 한 부동산중개업소에는
한동안 볼 수 없었던 장면이 벌어졌다.

하루에 1~2통을 헤아렸던 아파트 매매 상담 전화가
20통 가까이 걸려 온 것이다.

이 중개업소의 박모(52) 사장은
시장에서 거의 포기하다시피 했던 수직 증축 리모델링이
허용될 가능성이 높아지자
투자자들이 큰 관심을 보이고 있다며

집주인들은 내놓았던 매물을 거둬들이고,
매매 호가도 오르고 있다고 말했다.






전통적인 비수기인 연말에

주택시장이 심상치 않게 움직이고 있다


1%대 초저금리의 장기 주택담보대출 상품인
공유형 모기지 신청 접수기관인 우리은행 창구 직원들은
요즘 눈 코 뜰새 없다.

지난 3일 정부가 4.1, 8.28 대책 후속조치를 발표한 직후부터
콜센터에 하루 500여건, 영업점 방문객 하루평균 3500명 등
대출 상담이 쇄도하기 때문이다.

윤성업 국토교통부 주택기금과 사무관은
공유형 모기지 추가 공급 계획이 발표된 이후
대출 희망자가 3~4일 밖에 준비할 시간이 없었던 걸 감안하면
엄청나게 많은 신청이라며

적당한 매물을 찾아 집주인과 매매가격을 정한
실수요자들이 늘어나면서 1만5000건의
공유형 모기지 대출이 빠른 시간내 소진될 것이라고 예상했다.

비수기인 12월 주택시장이 들떠 있다.
정부가 1%대 저리로 주택담보대출을 해주는
공유형 모기지 상품을 내놓아
1만5000여가구에 대한 주택담보대출이
단기간에 소진될 분위기인데다
각종 세금혜택까지 집중됐기 때문이다.


정부는 올해 안에
생애최초로 주택을 구입자하는 사람에게
취득세 면제 혜택을 주고 있다.

또 양도소득세 5년간 면제 혜택도
올해 까지만 한시적으로 적용된다.

주택 매입 시점에 따라
최고 수천만원의 세금을 아낄 수 있는 상황이다.


김규정 우리은행 부동산전문위원은
전통적으로 12월은 가을 이사철이 끝난 휴지기지만
올해 분위기는 확연히 다르다며

전세 시장이 당분간 불안할 것이란 전망이 나오면서
실수요자들이 저금리 주택담보대출과
세제 혜택을 노리고 주택 매입을 서두를 가능성이 크다고 내다봤다.



주택법 개정안의 국회 통과도 호재다.

우선 여당과 야당은 주택 취득세율 영구 인하 계획을
8월28일부터 소급 적용하는 내용의
지방세법 개정안을 10일 국회 본회의에서 통과됐다.

부동산 전문가들은 불확실한 취득세 인하 적용 시점으로 인해
주춤하던 주택거래가 이번 조치에 힘입어 속도를 낼 것이라며
환영하는 분위기다.


곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은
취득세 적용 시점을 이유로 거래를 미루던 사람들이
움직일 여지가 생겼다며

연말에 각종 세제혜택과 저금리 대출상품 출시가 이어져
주택시장에서도 12월 특수가 기대된다고 말했다.



국회에서는 아파트 리모델링시 3층 이상 수직증측하고,
일반분양을 15% 늘릴 수 있는 수직증축 리모델링관련법이
최종 통과됐다.



수직증축 리모델링 아파트가 몰려 있는
수도권 1기신도시와 강남 일대 아파트 주민들은
리모델링 사업이 급물살을 탈 것으로 기대하고 있다.


아파트를 수직증축하면서
늘어난 물량 만큼 수익성 개선 효과가 기대되기 때문이다.

경기도 분당 일대 리모델링 대상 아파트
주변 중개업소에는 벌써부터 시세를 묻는 전화가 늘어나고
집주인이 부르는 호가도 들썩이고 있다.


분당구 정자동 느티마을 인근 중개업소 관계자는
하루에 한 두통도 오지 않던 시세 문의 전화가
수직증축 리모델링 관련법 통과 소식이후 10여통으로 늘었다며


벌써 호가를 조금 올리자는 집주인도 있다고 말했다.

실제로 최근 4억원까지 빠졌던
느티마을 공무원 4단지 전용면적 66㎡형 아파트는

지난 주말엔 4억6000만원으로 호가가 6000만원가량 올라갔다.
김덕례 주택금융연구소 연구위원은
연말 주택시장에 각종 혜택이 집중돼
잠재적 실수요자들이 움직이고 있기 때문이라고 진단했다.



미분양 아파트 역시 크게 줄어들고 있다.

전세난에 시달리는 세입자들이 매매가와 전세가가
별반 차이가 나지 않게 되자

차라리 조건좋은 미분양을 매입하는 쪽으로
방향을 잡았기 때문이라고 본다


또한 건설사들도 분양가 인하 등
미분양 아파트에 대한 혜택을 늘리고 있기 때문이다.


양지영 리얼투데이 팀장은
각종 혜택으로 미분양 물건을 저렴하게 사면

앞으로 손해 보지는 않는다는 생각에
실수요자들이 매수에 나서고 있다고 분석했다.

미분양 감소는 수치로도 나타나고 있다.

국토교통부에 따르면 10월 말 기준으로
전국 미분양 주택은 모두 6만4433가구로 2개월 연속 줄었다.

악성 미분양으로 꼽히는 준공 후
미분양 주택도 전달에 비해 1361가구 감소한 2만3306가구로 집계됐다.

특히 서울의 준공 후 미분양은 10월 기준 664가구로

전월에 비해 17.8% 줄었다.