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서울의 미래 100년 담은 '2030 서울플랜' 확정


자료=서울시
　서울시가 서울의 미래상을 실현하기 위해 목표와 전략을 담은 '2030 서울플랜(도시기본계획안)'이 본격 추진된다.

　이 계획은 2030년까지 서울시가 추구하는 변화의 방향을 담은 법정 최상위계획으로, 기존 '1도심-5부도심-11지역중심' 체계를 '3도심-7광역중심-12지역중심'으로 재편하는 내용을 담고 있다.

　서울시는 지난 26일 열린 도시계획위원회에서 '2030 서울도시기본계획(서울플랜)'이 조건부 가결로 통과됐다고 27일 밝혔다.

　시는 9월26일 '2030 서울도시기본계획(안)' 발표 후 자치구 설명회, 공청회, 관련 기관·부서 협의, 시의회와의 만남, 도시계획위원회 사전 자문 등을 통해 각계 의견을 청취해 왔다.

　이날 도계위에선 △소통과 배려가 있는 행복한 시민도시 △5대 핵심이슈별 계획 △중심지체계 3도심-7광역중심-12중심 등 계획안의 골격은 유지하되, 제시된 의견을 검토·반영해 계획(안)을 보완하도록 했다.

　시는 도계위 심의 결과에 대한 후속조치가 완료되는 내년 2월쯤 '2030 서울도시기본계획'을 최종 확정하고 이를 공고할 방침이다.

　
한편 시는 이번 계획을 통해

신분당선 연장과 남부급행철도 건설,

KTX(수서∼평택) 노선 연장 등을 담은

장기 철도 확충계획을 내놓았다.

사대문 안의 기존 도심에
강남과 영등포·여의도를 추가해 3개 도심으로
다변화하는 서울시 공간계획 개편안도 마련했다.

　
박원순 시장은 서울플랜을 통해
서울이 위대한 도시로 한 단계 더 도약할 수 있는
새로운 미래 100년의 튼튼한 기반이 될 것이라고 말했다.



***서울시, 2030 서울도시기본계획안 최종 심의 통과

3도심-7광역중심-12지역중심' 유지, 조건부 가결
내년 2월께 계획 확정 공고 예정

서울시는 지난 9월26일 발표한 '2030 서울도시기본계획안(서울플랜)'에 대한 법정 마지막 절차인 도시계획위원회 심의가 '조건부 가결'로 통과됐다고 27일 밝혔다.

위원회 관계자는 "5대 핵심이슈별 계획, 중심지체계 '3도심-7광역중심-12중심' 등 9월 26일 발표된 계획안의 골격은 유지됐다"며 "다만 서울시 도시계획위원회 사전자문, 시의회 의견청취 등 절차 진행과정에서 제시된 의견을 검토·반영해 계획안을 보완토록했다"고 설명했다.

계획안에 대한 주요 의견으로는 중심지체계 관련 한양도성에 대한 핵심 도심 지위를 부여하는 방안, 핵심이슈별 계획과 관련해서는 정성적 지표 및 국제적 통용 지표 등에 대한 포함 여부 검토, 서울시 각종 중·장기계획안에 대한 '도시기본계획'과의 정합성을 검토하는 방안 제시 등이 포함돼 있다.

시는 위원회 심의결과에 대한 후속조치(조건사항의 보완)가 완료되는 내년 2월께 '2030 서울도시기본계획'을 최종 확정하고, 이를 공고할 예정이다.

한편 시는 지난 9월26일 서울의 미래상을 실현하기 위해 '소통과 배려가 있는 행복한 시민도시'를 목표로 한 '2030 서울도시기본계획안'을 발표했다.

계획안에 따르면 기존의 1도심·5부도심·11지역중심 체계에서 3도심·7광역중심·12지역중심 체계로 전면 개편됐다. 시는 서울의 글로벌 경쟁력을 강화하고, 균형발전을 위한 지역별 자족기반을 확충하기 위해 단핵 위계중심 체계를 다핵의 기능중심 구조로 재편했다고 설명했다.

3도심은 한양도성(기존의 도심), 영등포·여의도, 강남 등으로, 한양도성을 세계적 역사문화중심지로 육성키로 했다. 이번에 도심으로 격상된 강남은 국제업무중심지로, 영등포·여의도는 국제금융중심지로서 서울의 글로벌 경쟁력을 선도하게 된다.

7광역중심은 용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 잠실 등으로, 고용기반 창출과 미래성장산업의 전략적 육성을 위한 중심지로 자리 잡게 된다.

12지역중심은 동대문, 성수, 망우, 미아, 연신내·불광, 신촌, 마포·공덕, 목동, 봉천, 사당·이수, 수색·문정, 천호·길동 등으로, 지역고용기반을 형성하거나 공공서비스, 상업·문화 기능을 담당하게 된다.

아울러

도심권은 역사문화도심으로의 위상 및 글로벌 경쟁력 강화를,

동북권은 자족기능 강화 및 고용창출을 통한 지역활성화,

서북권은 창조문화산업 특화,

서남권은 준공업지역 혁신을 통한 신성장산업거점 육성,

동남권은 글로벌 업무·상업기능 강화 등의

5대 권역별 발전방향도 제시했다.







영등포 를 주목해야 하는 진짜 이유


서울시 3 도심 체제에 영등포 지정, 개발에 따른 수혜로

영등포가 신 주거 중심으로 새롭게 떠오르고 있습니다.

서울시가 발표한 2030 서울시 도시기본계획 3도심에
영등포가 지정됐기 때문입니다.

이에 따라 2030 년까지 3 도심에 지속적인 발전이 예상됨에 따라
일대 아파트들이 수혜 단지로 꼽히고 있어 눈길을 끕니다.

서울시는 지난 9 월, 2030 서울시 도시 기본 계획을 발표해


광화문, 영등포, 강남을 중심으로

서울시 공간 계획을 개편 할 것을 밝혔습니다.


기존 한양도성( 중구, 종로구 일대)의 1 도심 체제에서

한양도성, 강남, 영등포( 여의도 포함)의 3 도심 체제로

확장 하였으며

특히, 영등포는 국제 금융 중심지의 기능을 맡게 됩니다.


실제로 서울시 발표 후
영등포는 각종 개발 소식으로 분주합니다.


먼저 신길뉴타운의 사업 속도를 높여
낙후된 주거 지역 이미지를 탈피하는 한편,

2018년 완공될 신안산선 신풍역이 개통되는 등
서울 서남권 의 새 중심지로 우뚝 설 전망입니다.


영등포 일대는 입지, 교통, 학군 등 생활 인프라가
이미 잘 형성돼 있어 실수요자 들에게 관심이 높은 지역 중 한 곳이며

특히, 이번 3 도심 체제로
부동산 시장 에도 긍정적인 영향을 미치고 있어
향후 개발 호재까지 더해지면 시세 상승에도 작용 할 것입니다.


또한 문화, 쇼핑 등 생활 인프라도 풍부합니다.

신도림, 영등포 등지의 대형 복합 쇼핑몰인 타임스퀘어,
디큐브 시티, 롯데 백화점이 가까우며

롯데 시네마, 뮤지컬, 연극 관람이 가능한 아트 센터도 인근에 있습니다.

또한 고려대 의료원 구로병원, 보라매 병원, 한림대 부속 강남 성심병원,
여의도 성모병원 등 대형병원을 비롯해

홈플러스, IFC몰, 영등포시장, 이마트 등도

차량으로 10 분 이내에 이동이 가능합니다.

문래동 지역이 진짜루 몰라보게 급속도로 발전 하고 있습니다.


타임 스퀘어두 타임 스퀘어 지만,준공업 지역 용적율 완화루

여기 저기서 럭셔리한 첨단 오피스 빌딩이 건축 되거나 공사 중이고,

역세권 개발 과 도심형 영등포 뉴타운등 도심 재정비 사업이

더욱 성장을 가속화 시키고 있습니다



여담 이지만 싼 게 비지떡 이라는 말이

영어로 무엇인가 한번 찾아봤습니다.

That which is bought cheaply is the dearest. 이더군요.

직역을 하자면 싸게 산 것이 가장 비싸다라는 말입니다.

dear라는 단어는 중고시절 영어편지 쓸 때 쓰는 친밀한,

친애하는 뜻으로만 알고 있었는데


품질에 비해 가격이 비싸다는 의미도 있네요.

부동산 초보 투자자에게는 싸게 산 것이 가장 비싸다라는

속담을 명심해야 할 것입니다.

싼 맛에 부동산을 산다면 훗날에 값비싼 대가를 치른다는

의미로 해석하면 과장된 것일까요?

값싼 부동산은 입지가 떨어지고 공급에 비해 수요가 부족한,

움직일 수 없는 물건일 뿐 입니다.


문래동은 개발 재료가 풍부 합니다.

지금, 문래동이 맨하탄으로 확 바뀌고 있습니다.

-문래동은 영등포구 에서 번화가 거점으로 육성 하는 지역으로

-준공업 지역 재개발 활성화를 위한
서울시 조례 개정 최대 수혜 지역.
( 양평동-문래동 지역 ,양평 10,11,12,13 재개발 구역
대규모 신시가지 아파트촌으로)

-서울시 유턴 프로젝트 중 서남권 르네상스 겹호재 지역.
( 영등포 부도심 - 문래동 집중 개발, 신경제 거점 중심축 )

-문래역 역세권 시프트 최대 수혜 지역.
( 영등포역, 영등포시장역, 양평역은 부도심권 및 재개발로,
문래역, 영등포구청역 은 역세권 시프트로 집중 개발 )

-타임스퀘어 경방 부지 준공 ,
( 삼성동 무역쎈타 벤치마킹 )

-도심 재생,영등포 도심형 뉴타운 개발 ( 38 층 규모),
신길 뉴타운-광역 개발로 개발 효과 극대화,
여의도 국제금융 산업 뉴타운 풍선효과.

-초고층 주상복합 타운으로
미국 뉴욕 맨하탄 과 같은 번화가로 개발.
(조광시장, 영일시장 주변, 방림,
경방,부지 초고층 주상복합촌 개발등)

-환상적 스카이 라인.

-경방 K 프로젝트 주변 맨하탄으로
( SK 리더스뷰,에이스 하이테크시티,문래자이,
벽산 메가트리움,홈플러스,현대 홈타운 판타스틱 라인 형성 )

-문래 균형 발전 촉진 지구.

-문래 4 가 주상복합 타운 및

아트 팩토리 개발.( 문래 예술촌으로 특화 개발 중)

-학군 광역화로 목동 학군 학원 흡수 효과.

-영등포 벤처 밸리 집중 개발

-첨단 아파트형 공장 테크노 폴리스( 문래-양평-당산 )

-사통 팔달 교통 (1,2,5,9 호선 전철, 올림픽 대로 등)

-한강변 초고층 및 9 호선 라인 환승역 당산역 개발 시너지 효과.

-강남 도시 순환 고속도로

-과학 예술 문화 거리 조성.( 도시 환경 업그레이드 )

-디자인 도시로

-안양천- 도림천 생태 공원화 및 체육 공원 조성 완료.

-쇼핑 천국으로 부상- 롯데,신세계 백화점,
홈 플러스, 롯데마트, 코스트코, 이마트, 홈에버 등

- 여의도--당산동--문래동--신도림 라인 황금 주거 지역 벨트로.

-여의도 개발 및 국제 금융 특구 지정에 따른 반사 이익.

- 명품 교육 특구 조성 과 국제고 유치 및 대심도 정차역 추진

-풍수 지리학상 땅 의 기운이 왕성한 부자 의 터이다 (군왕혈,생기혈)

영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다

서울시, 영등포구 소형 기계공장 밀집지역 맞춤형 재개발


소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가

주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다.



지하철 2호선 문래역을 중심으로

소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다

기반시설이 부족한 문래동 1~4가를

서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.



서울시 등에 따르면

영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가

도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다.


2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라

우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.



이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며

주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다.

특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른

도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.



이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정,

현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를

최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.



사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡) 2ㆍ3가(8만9056㎡) 4가(9만4087) 등 3개로 재조정해

1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형,

4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.



구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%, 용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.

지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해 정비기반시설은 44%에 달한다. 신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다.

주택으로는 임대주택 41가구를 포함한 공동주택 850가구가 들어선다. 일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구, 84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.



2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다.

산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다. 건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다.

공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는 59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.



이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다.


기반시설 비율은 20%에 불과한 반면

산업단지 비율은 35%에 육박한다.


다만 용적률은 400%로 가장 낮다.


허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다.


기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중,


지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다.

일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다.

나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구,

110㎡ 114가구로 구성된다.



이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다.

고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른

세입자들의 불만을 최소화하기 위해

사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등

수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다.

공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.



영등포구 관계자는

사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이

지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다며


우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이

제공될 예정인 만큼 주거와

산업시설이 융복합된 최첨단 단지로

향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것이라고 밝혔다.


도시환경정비구역으로 지정,

대대적인 정비에 들어가는 영등포구 문래동 1~4가 일대 / 서울시







***다시 보자, 서울 서남권" 신데렐라로 뜨는 중


한국일보 원문 기사전송 2013-09-24 16:20 최종수정 2013-09-24 22:25


굴뚝산업 메카·변방은 옛말… 저렴한 가격·도심 접근성 강점
매매가격·거래량 동반 상승세… 마곡지구 등 분양에 문의 폭주

서울 서남권이 부동산시장의 다크호스로 떠오르고 있다. 그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어 변방에 머물렀지만 최근 각종 개발계획이 나오면서 도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.

24일 한국감정원에 따르면 9일 기준 전달대비 서남권의 매매가격 변동률은 강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다. 같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면, 구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.

서남권은 아파트거래량도 증가 추세다. 서울부동산광장 거래량 분석 결과, 해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로 올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다. 같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.

사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해 철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와 구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는 굴뚝산업의 메카였다. 1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서 주변부 시장으로 전락했다. 집값도 쌀 수밖에 없었는데, 최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고 도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서 오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.

해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다. SH공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다. 서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는 28개 기업의 연구개발(R&D) 연구소 이전이 확정되고, 3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로 실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다. 마곡지구는 지하철9호선 등 3개의 지하철 노선을 이용할 수 있고 여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.

롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던 옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와 오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다. 금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라 이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다. 롯데건설 관계자는 "금천구 자체가 워낙 낙후했는데 부대 이전과 대규모 분양으로 서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다"고 말했다.

영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는 도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다. 도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서 당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만 중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면 주거 여건이 점진적으로 개선된다.

양지영 리얼투데이 리서치자문팀장은 "8ㆍ28 대책 후 매매시장에 대한 기대감에다 전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로 눈길을 돌리면서 분위기가 고조되고 있다"고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에 주거시설이 조화롭게 배치되면 매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것"이라고 전망했다.






주택시장에 대변화가 오고 있다...................



요즘의 주택시장 분위기를 보면

전세수요의 매매전환이 대세가 되고 있다

씨가 마른 전세를 힘들게 찾느니

차라리 구입하는 것이 유리하다고 보는 것이다


8·28부동산대책의 효과가 본격적으로 나타나기 시작하면서

주택시장 분위기가 점차 달라지고 있다.



신규 분양시장은 물론,

기존 매매시장에서 문의전화가 크게 늘고

호가도 상승하는 등

지난 수년간 보아왔던 주택시장 분위기와는 확연하게 다른 모습이다.


이제 무주택 실수요자를 중심으로

지금 집을 사야 하는 게 아니냐는 심리가 확산되고 있다.


그동안 집값이 떨어질 때 사야 한다는 일부 전문가 의견에도 '

더 떨어질지 몰라서 못사는' 상황이었다면

지금은 전세에서 매매전환되는 실수요 중심의 거래가 늘면서

소폭의 오름세를 보이고 있기 때문.


특히 정부의 세제 혜택이 이어지고

금리가 낮을 때 사야 한다는 시기적인 압박감도 작용하고 있다.


경매시장 역시 소형 중심으로

감정가 이상으로 낙찰되는 경우가 많아지고 경쟁율도 높아지고 있다



전문가들은 전셋값이 오르고 매매가가 낮아졌기 때문에


지금이 집 사기에 알맞은 시점이라며

향후 과거와 같은 급격한 상승세나 하락세는 없을 것이라고 전망해


지금이 매수 적기라는 의견이 세를 불리고 있다.




올 들어 지난 6일까지 서울 전셋값은 2.55% 오른 반면

매매가는 0.67% 떨어졌다.


주택시장 침체가 이어지면서 집을 사려 하기보다는

전세를 찾는 수요가 크게 늘면서


매매가는 하락하고 전세가격은 오름세를 보여온 것.



뿐만 아니라 전세 재계약률이 늘면서


신규 전세공급이 급감했고 전반적인 아파트 공급 및

입주가구수가 예년에 비해 줄어들면서

전셋값만 큰 폭의 오름세를 보였다.



그러나 정부의 8·28 대책 발표가 이뤄진 8월 마지막 주를 기점으로

4주째 매매가가 상승세를 유지 중이다.


전.월세대책이지만

사실상 전세수요를 매매로 돌린

거래활성화 방안이 시장에 효과를 발휘하고 있는 것으로 풀이된다.




반대로 이제 집값이 큰 폭으로 떨어지지도 않을 것으로 전망된다.




원자재나 인건비가 상승하는 데다


큰 폭으로 떨어지기에는 신규분양과의 가격차가 많이 나기 어렵고


집값이 어느 정도 떨어질 경우


바닥심리가 작용해 매수세가 생기기 때문이다



전세물량이 없는 상황에서

전셋값이 많이 오르다보면 매매전환이 이뤄지기 때문에

매매가가 큰 폭으로 떨어질 이유가 없기 때문이다....................









***문래동 1~4 도시환경 정비구역 지정·고시

문래동 일대 28만㎡ 주거·산업시설로 개발… 산업뉴타운 ‘첫 선’

2013.08.29 11:32 입력

1·2, 2·3, 4가’ 세 곳서 도시환경정비사업 추진

주거지역 전면 개발… 총 2천934가구 건립 예정

서울시 산업뉴타운 가운데 첫 번째로 영등포구 문래동 일대 개발이 가시화된다. 시는 지난달 11일 문래동1~4가 일대를 ‘문래동1~4가 도시환경정비구역’으로 지정·고시했다고 밝혔다. 고시문에 따르면 문래동1~4가 도시환경정비구역으로 지정된 곳의 면적은 총 27만9천472㎡에 달한다. 이 구역은 △문래동1·2가 도시환경정비구역 △문래동2·3가 도시환경정비구역 △문래동4가 도시환경정비구역 등 3곳으로 나뉘며 맞춤형 재개발이 추진된다. 특히 기존 주민들의 재정착률을 높이기 위해 85㎡ 소형주택 비율이 전체 가구수 2천934가구의 약 90% 이상(2천632가구)을 차지한다. 이와 함께 공공 임대산업공간도 확보하는 등 기존 제조업체에 대한 보호대책도 추진된다. 한편 산업뉴타운은 지난 2009년 오세훈 전 서울시장이 뉴타운 개념을 산업분야에 도입하면서 만들어진 용어다. 이후 지난 2010년 박원순 시장이 취임하며 산업뉴타운 프로젝트의 추진 대상과 예산 등이 대폭 축소된 바 있다. 산업뉴타운으로 지정된 구역들이 기존 개발목적인 ‘업종 활성화’에서 ‘대규모 투자·지역개발정책’으로 변질됐다는 이유에서다. 이런 가운데 이번 문래동 일대 개발이 가시화되며 업계의 이목이 집중되고 있다.



▲문래동1·2가 도시환경정비구역… 2만8천958㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 850가구 건립=우선 문래동1·2가 도시환경정비구역은 9만6천329㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~464%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.


이중 문래동2가 29번지 일대(1만2천926㎡)와 문래동1가 76번지 일대(1만7천32㎡)는 주거시설을 지을 수 있는 복합시설용지로 전체면적의 약 30%에 해당된다.


여기에 상한용적률 400%를 적용, 주상복합아파트 총 850가구(임대주택 41가구 포함)가 들어서게 된다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 290가구 △60㎡초과~85㎡이하 472가구 △85㎡초과 88가구 등으로 구성됐다.


이와 함께 지역중심형으로 개발되는 만큼 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 약 24%에 불과한데 비해 공원, 녹지, 도로 등을 포함한 정비기반시설은 약 44%에 달한다. 또 신도림 역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계된다.


▲문래동2·3가 도시환경정비구역… 3만2천654㎡의 면적에 용적률 최고 400% 적용, 총 970가구 건립=문래동2·3가 도시환경정비구역은 8만9천56㎡의 면적에 건폐율 60%, 용적률 210~468%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 이중 전체면적의 약 37%에 해당되는 문래동2가 56-2번지 일대(1만3천419㎡)와 문래동2가 41-1번지 일대(1만9천235㎡)는 복합시설용지로 구성됐다.


여기에 건폐율 60%, 상한용적률 400%가 적용돼 주상복합 아파트 총 970가구(임대주택 54가구 포함)가 건립된다.


전용면적 기준으로 △60㎡이하 360가구 △60㎡초과~85㎡이하 510가구 △85㎡초과 100가구 등으로 구성됐다.
이와 함께 전체면적에서 임대산업부지를 포함한 산업용지의 비율은 문래동1·2가 도시환경정비구역과 같은 약 24%를 차지한다.


또 공원, 녹지, 도로, 주차장, 공공청사 등을 포함한 정비기반시설이 차지하는 비율은 약 37%에 달하며 지역중심형으로 개발된다.


▲문래동4가 도시환경정비구역, 산업정비형 방식 적용… 용적률 최고 300% 적용, 총 1천114가구 건립=문래동1~3가 도시환경정비구역이 지역중심형 개발로 계획된데 비해 문래동4가 도시환경정비구역은 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설보다 주거단지와 산업시설에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


총 9만4천87㎡의 면적 가운데 기반시설 비율은 약 33%에 불과한 반면, 주거용지와 산업시설의 비율은 약 63%에 육박한다.


다만 용적률은 210~460%로 인근 문래동1~3가 도시환경정비구역보다 낮다. 허용 높이도 100m로, 최대 150m까지 계획된 문래동1~3가 도시환경정비구역과 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1천114가구로 가장 크다. 전체면적의 약 43%를 차지하는 문래동4가 22-7번지 일대(4만1천56㎡)에는 상한용적률 300%이하가 적용돼 대규모 아파트 총 1천114가구가 건립된다. 특히 이 구역에는 장기전세주택 110가구가 건립된다.


또 일반 임대주택도 89가구 건립이 별도로 계획돼 있다. 전용면적 기준으로 △60㎡이하 414가구 △60㎡초과~85㎡이하 586가구 △85㎡초과 114가구 등으로 구성됐다. 더불어 중앙 가로공원과 대규모 지식산업센터도 들어설 전망이다.


이에 따라 문래동 일대는 지하철 2호선 문래역을 중심으로 주거와 문화 및 산업이 융합된 미래형 도시공간으로 재탄생할 전망이다.


구 관계자는 “문래동 일대는 지은지 20년이 지난 노후 건물이 약 85%이상을 차지하고 있어 재정비가 시급하다”며 “향후 주거와 산업시설이 융합된 최첨단 단지로 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것”이라고 말했다.







서울 3도심 체제'…인근 아파트 몸값 더 높아진다


세계일보 | 2013.10.15 10:27 '


2030 서울시 도시기본계획'

한양도성·강남·영등포 등 3도심 체제 발표

최근 정부가 발표한 ‘2030 서울시 도시기본계획(이하 2030 서울 플랜)’으로 3대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다. 기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.

서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌 ‘2030 서울시 도시기본계획(서울플랜)’을 발표했다. 기존 한양도성(중구·종로구 일대)의 1도심 체제에서 한양도성·강남·영등포(여의도 포함)의 3도심체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다. 이에 따르면 한양도성은 역사문화의중심지 역할을, 강남은 국제업무중심지, 영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.

실제로 서울 도심권 아파트는 교통·문화·생활환경 등이 잘 갖춰져 있어 매매가가 높게 형성되는 특징이 있다. 국민은행 부동산 시세에 따르면 도심인 서울 종로구 무악동 인왕산 아이파크(2008년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1778만원 선이다. 반면 인접한 서대문구 홍제동의 인왕산 한신휴플러스(2010년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1392만원 선으로 도심권과 비도심권의 아파트 매매가 차이가 두드러진다.

특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은 지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도호조를 띄고 있다. 실제로 롯데건설이 서울 중구에 분양한 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 도심권 아파트의 인기를 보여주며 청약성공을 거뒀다. 금융결제원에 따르면 지난 2일 ‘덕수궁 롯데캐슬’에는 총 217가구 모집에 1517명이 몰리며 평균 7대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

이와 관련, 함영진 부동산114 본부장은 “서울이 3도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다”며 “도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면 사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다”고 조언했다.

이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는 아파트들에도 관심이 쏠리고 있다. 특히 종로구·중구·강남구에 비해 저평가돼 있는 영등포 일대는 이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.

삼성물산은 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 ‘래미안 영등포 프레비뉴’를 18일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다. 신길뉴타운에서 8년만에 첫 공급하는 아파트로 주목 받고 있다. 이 아파트는 지하 3층~지상 25층, 12개동, 전용 59~114㎡, 총 949가구 규모이며 이 중 일반분양은 472가구이다.

국제업무와 상업기능 담당인 강남권에서도 건설사들이 아파트 분양에 박차를 가하고 있다. 삼성물산은 11월, 대치동 청실 아파트를 재건축한 ‘래미안 대치 청실’을 일반분양한다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층 17개동에 전용 59~151㎡로 구성되며, 총 1608가구 중 162가구가 일반분양 대상이다.

10월에는 GS건설이 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 ‘역삼 자이’ 분양에 나선다. 이 아파트는 지하 3층~지상 31층 3개동, 전용 59~114㎡ 총 408가구로, 이 가운데 전용 114㎡ 86가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 역삼역과 분당선 환승역 선릉역이 도보 이용가능 하다.

대림산업도 오는 11월, 서초구 반포동에 신반포1차 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 반포한신’을 선보인다. 전용 59~230㎡, 총 1487가구 규모로 이 중 667가구가 일반분양 된다. 지하철 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.

3대 도심권의 신규분양 아파트 몸값이 상승할 것으로 전망되면서 도심권 미분양 아파트도 재조명 받고 있다. 한양도성 도심권인 중구 흥인동에서는 두산중공업이 ‘청계천 두산위브더제니스’가 분양 중에 있다. 지하 6층~지상 38층 2개동, 전용 146~194㎡, 295가구 규모다. 신당역(2·6호선) 11번 출구가 직통으로 연결되며 동대문문화역사공원역(2·4·5호선), 동묘앞역(1·6호선)을 이용할 수 있다.







앞으로 문래동,당산동,양평동,신길동 등

영등포 지역 아파트를 주목해야 할 것 같습니다


문래동이 통채로 리모델링 되며

초고층 주상복합촌이 형성이 되는데다

서울시에서 향후 3도심 체게에

영등포 지역을 집중육성 하겟다고 발표 허므로서

아주그냥 영등포는 노가 낫습니다


오히려 용산 보담두

영등포 여의도 지역이 더 좋아 질 듯한 기세입니다


문래동,당산동,양평동 아파트 집중 스터디 허세요 큰 돈 됩니다


2030 서울시 도시 기본 계획

한양 도성·강남·영등포 등 3 도심 체제 발표


최근 정부가 발표한

2030 서울시 도시 기본 계획으로

3 대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다.


기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이

잘 갖춰져 있어 집값이

높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.



서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌

2030 서울시 도시기본계획서울플랜을 발표했다.


기존 한양도성( 중구·종로구 일대 )의 1도심 체제에서

한양도성·강남·영등포( 여의도 포함 ) 의 3 도심 체제로 확장하여

비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다.


이에 따르면 한양도성은 역사문화의 중심지 역할을,

강남은 국제 업무 중심지,

영등포는 국제 금융 중심지의 기능을 맡게 된다.



특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은

지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도 호조를 띄고 있다.



서울이 3도심 체제로 변화되면서

도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여

향후 주택 가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다


도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면

사실상 공급이 불가능하기 때문에

분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다


이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는

아파트들에도 관심이 쏠리고 있다.


특히 종로구·중구·강남구에 비해 저평가돼 있는


영등포 일대는

이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.



서울 3 도심 체제'…인근 아파트 몸값 더 높아진다



한양도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 ‘서울 3도심’ 아파트 몸값 뜬다!
헤럴드생생뉴스 | 2013.10.15 09:57 [헤럴드경제=최남주 기자] 최근 정부가 발표한 ‘2030 서울시 도시기본계획(이하 2030 서울 플랜)’으로 한양도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 3대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다. 기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.

서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌 ‘2030 서울시 도시기본계획(서울플랜)’을 발표했다. 기존 한양도성(중구, 종로구 일대)의 1도심 체제에서 한양도성, 강남, 영등포(여의도 포함)의 3도심체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다. 이에 따르면 한양도성은 역사문화의중심지 역할을, 강남은 국제업무중심지, 영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.

실제로 서울 도심권 아파트는 교통, 문화, 생활환경 등이 잘 갖춰져 있어 매매가가 높게 형성되는 특징이 있다. 국민은행 부동산 시세에 따르면 도심인 서울 종로구 무악동 인왕산 아이파크(2008년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1778만원선이다. 반면 인접한 서대문구 홍제동의 인왕산 한신휴플러스(2010년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1392만원선으로 도심권과 비도심권의 아파트 매매가 차이가 두드러진다.

특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은 지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도호조를 띄고 있다. 실제로 롯데건설이 서울 중구에 분양한 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 도심권 아파트의 인기를 보여주며 청약성공을 거뒀다. 금융결제원에 따르면 지난 2일 ‘덕수궁 롯데캐슬’에는 총 217가구 모집에 1517명이 몰리며 평균 7대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

부동산 전문가들은 “서울이 3도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다”며 “도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면 사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다”고 조언했다.

이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는 아파트들에도 관심이 쏠리고 있다. 특히 종로구, 중구, 강남에 비해 저평가돼 있는 영등포 일대는 이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.

삼성물산은 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 ‘래미안 영등포 프레비뉴’를 18일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다. 신길뉴타운에서 8년만에 첫 공급하는 아파트로 주목 받고 있다. 이 아파트는 지하 3~지상 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모이며 이 중 일반분양은 472가구이다. 특히, 인기 높은 59~84㎡의 중소형 주택이 분양물량의 98%를 차지해 실수요자들의 관심이 높다.

10월에는 GS건설이 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 ‘역삼 자이’ 분양에 나선다. 이 아파트는 지하 3층~지상 31층 3개동, 전용면적 59~114㎡ 총 408가구로, 이 가운데 전용면적 114㎡ 86가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 역삼역과 분당선 환승역 선릉역이 도보 이용가능 하다.

대림산업도 오는 11월, 서초구 반포동에 신반포1차 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 반포한신’을 선보인다. 전용면적 59~230㎡, 총 1487가구 규모로 이 중 667가구가 일반분양 된다. 지하철 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.

3대 도심권의 신규분양 아파트 몸값이 상승할 것으로 전망되면서 도심권 미분양 아파트도 재조명 받고 있다. 한양도성 도심권인 중구 흥인동에서는 두산건설이 ‘청계천 두산위브더제니스’가 분양 중에 있다. 지하 6~지상 38층 2개동, 전용면적 146~194§³, 295가구 규모다. 신당역(2ㆍ6호선) 11번 출구가 직통으로 연결되며 동대문문화역사공원역(2ㆍ4ㆍ5호선), 동묘앞역(1ㆍ6호선)을 이용할 수 있다.

영등포 대림동에서는 대림건설의 ‘신대림 신동아파밀리에’가 분양중이다. 지하2~지상18층 4개동, 전용면적 59~126㎡, 185가구 규모다. 대림역(2.7호선)이 도보로 이용 가능하며 신풍역(7호선)도 가깝다. 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에는 대형마트와 롯데백화점 등이 인접해 있다. 보라매공원, 여의도공원도 가까워 산책이나 운동 환경도 탁월하다.




동탄,위례,하남,등 최근

분양대박을 이룬 곳은 강남 접근성이 좋거나

오창,천안,청주 등 세종시 주변 입니다

앞으로는 서울시의 3핵 개발지역인 영등포 분양물량이

흥행 대박을 이룰 것 같습니다.............


유독 훈풍이 불고 있는 곳이 있으니

바로 강남 접근도가 뛰어난 분양 아파트나

재건축 이슈가 있는 강남 지역 아파트 들이다.


대우건설이 경기 하남시 미사강변도시에서

첫 민간 분양한 미사강변 푸르지오의 평균 청약 경쟁률은 1.2대 1이었다.

.
위례신도시도 분양 성적이 뛰어나다.

6월 현대건설이 분양한 위례 힐스테이트는 11대 1,

래미안 위례신도시는 27.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며,

모두 1순위에서 청약이 마감됐다.

흥행 열풍에 고조돼 업체들의 위례신도시 분양은 이어지고 있다.


향후 교통 호재로 인기를 끄는 곳도 있다.

대표적인 곳이 동탄 2기 신도시로 현재는 광역버스로

강남까지 40~50분이 걸리지만

2015년 KTX수서역과 복합환승센터가 완공되면

강남까지 20분 안팎이면 도착한다.

덕분에 동탄2기신도시는 일부 중대형 미분양 단지를 제외하고는

대부분 청약 경쟁률이 양호했다.


강남 재건축아파트들은 '강남 입지'라는 프리미엄을 앞세워

높은 청약 경쟁률을 기록 중이다.

서초구 잠원대림아파트를 재건축한 삼성물산의

잠원 래미안'의 청약 경쟁률은 25.6대 1이었다.