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가을이 오는 풍경


더위가 물러가고 선선한 가을바람이 불어온다는


처서를 나흘 앞둔 19일 충북 청주시 무심천변에


가을의 전령인 코스모스가 활짝 펴

이곳을 지나는 시민들의 눈길을 사로잡고 있다.



본격 이사철 가을이 성큼 다가오고 있습니다

금년은 공급부족으로 가을에 전셋값이 폭등하고

그 폭등한 전셋값으로 인해

급격히 매매 수요로 전환 되면서

아파트값이 하반기에 급등 할 거라는 전망이 우세하네요



박근헤 정부 의 규제 완화는 계속 될 거 뻔할 뻔자이고


주식이고 펀드고 금값이고 다 반토막 났으니

이제 돈이 몰릴 곳은 정부가 밀어 주는 부동산 밖에 없소이다


여름이 무더위 와 장마로 지롤 옘병을 떨엇어도

역시 그것도 한계가 있어

저녁으로는 제법 서늘한 바람이 불고 있고

어느새 가을이 오고 잇다는 사실에 주목하세요



한국 부동산 하반기에 폭등 합니다.....................











부동산 오릅니다!!


웃긴다구요..자 한번 보시오..

글로벌 경제 살아나지요..

따라서 내수 시장도 살아나고 있습니다.


금리..오른다고 하지만..

섣불리 올리지 못할겁니다..저금리로 당분간 쭉 갈겁니다..



9월 정기국회에서 양도세 중과 폐지..분양가 상한제 폐지,

종부세 페지 그리고 취득세도 영구 감면 법안을 국회에서 통과 할겁니다.


DTI도 전격 은행자율로 갈 것입니다............


박근혜 정부가 선택할 수 있는 길은

오직 부동산 활성화를 통한 경제 살리기 뿐이니깐요...........



그래서..

중대형은 상승 시장이 다소 시간이 걸리겠지만..

중소형은 올 가을부터 거래 급등하면서 가격도 오르리라 봅니다.


박근헤 정부 시대에는 역시 부동산입니다

주식,금,채권은 이제 맛이 갔습니다


후속 대책은 곧바로 나올 것 입니다

부동산 시장에 서광이 비추고 있습니다



박근혜 정부가

부동산 시장을 정상화 하기 위한 획기적인 규제 완화를 예고하면서



강남 재건축이 오르고

경매 낙찰가율이 오르고

중대형 아파트 입질이 시작되고

바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다


그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .

사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다


동탄,오산,평택, 영등포, 잠실,

세종시 주변 오송,오창,청주등 호재 지역은 계속 상승 중 입니다


부동산 계속 더 오릅니다.

생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.


이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을

자본주의 시장이라고 합니다.


부동산만 떨어지고 모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?

그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를

차지 하고 있는 것이 현실이고 보니"그만큼 국민들도

직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.


주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.

그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를

역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.



그러니 부동산을 안정시키려면

모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.


세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?


배추값도 뛰고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,

땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,

과자값도 오르고, 교통비도 오르고,세금도 오르고,전기,가스비도오르고...

축의금도 오르고.......



확실한 것 하나는 부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.

개발 바람으로 지가를 높이고

물가 방치는 물론 소비유도를 거꾸로하였고


큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.


부동산을 잡는 방법도 잡는다는 목표의 목적만 있습니다.


집을 많이 짓고 거래도 많이 되도록 유도 하면서

집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.



IMF 때 떨어 졌었습니다.2013 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.



부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.

경제는 급속도로 회복 중에 있습니다


경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등

무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다



분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,리모델링완화

재건축 용적율 및 연한 완화...종부세 폐지

수도권 디티아이 규제 완화 등


부동산 거래 활성화 대책이 나오면서 상승의 기폭제가 될 것입니다


이제,갈곳 잃은 600 조 이상의 부동 자금이

투자처를 찾아 본격적으로 움직이기 시작 합니다.


눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나


유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다


부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다

부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.



아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면

복에 복을 더해 주실 것입니다.


올 여름이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때

투자 하신 분덜은 올 겨울방학에 회심 의 미소를 지으며 ,


표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다

부동산 더 오릅니다…….







부동산 오릅니다!!


언제..10월에..

얼마나..지역에ㅡ 따라 폭등 수준..

어디가..

세종시 주변 지역과 판교-광교-동탄등 경부 라인

영등포,종로,강남등 서울시 개발 3 핵 지역, ..

수도권 역세권 지역, 서울 준공업 지역 등...



집값급등때 만든 법안 폐지해야"

파이낸셜뉴스 2013.08.24 03:46


6억이하 주택 취득세 1%로 영구인하..

정부, 28일 부동산대책 발표

전문가들 양도세 중과 폐지 등 강조


정부가 6억원 이하 주택 취득세를 현행 2%에서 1%로

1%포인트 낮춰 항구 적용하는 안을

유력하게 검토 중인 것으로 23일 알려졌다.


전문가들은 정부 검토안과 함께

다주택자 양도세 중과 폐지 등이 확정돼야

정부 정책에 대한 불확실성 해소로

주택시장 숨통이 트일 것이라고 강조했다.

취득세 영구인하 방안 28일 발표


정부는 오는 28일 부동산 전·월세 대책에

이 같은 내용이 담긴 취득세율 영구인하 방안을 포함해 발표할 예정이다.


정부가 검토하고 있는 취득세 영구인하 방안은

6억원 이하 주택 취득세율은 1%로 하고

6억원 초과~9억원 주택 취득세율은 2%, 9억원 초과주택은 3%로 전해졌다.

이 같은 검토안은 올해 상반기까지 한시적 감면조치인 9억원 이하 1%,

9억원 초과 12억원 이하 2%,

12억원 초과 3%와 비교해 다소 축소된 것이다.

정부는 취득세 영구인하 방안을 담은

지방세법 개정안을 9월 정기국회에 제출할 계획이며

취득세 인하 적용시기는 '거래절벽'을 막기 위해

9월이 될 가능성이 큰 것으로 보인다.

정확한 법 적용 시점은 국회 논의 과정에서 정해진다.

시행일을 상임위원회 통과 시점으로 할 경우

9월 중순 이후나 10월 중 거래분이 대상이지만

전례에 비춰 여야 합의로 9월 초 적용도 가능하다.

통상 대책이 발표된 뒤 적용시점까지

부동산 거래가 급감하는 등 시장이 위축될 수 있기 때문이다.

아울러 정부는 취득세 인하에 따른 지방정부 세수보전방안도

다음 주 확정해 발표할 예정이다.

안전행정부에 따르면 6억원 이하 주택에 대해서만

1%를 적용했을 때 연간 지방세수 결손 규모는 2조4000억원이다.

세수보전 방안으로는 현행 5%인 지방소비세율 상향 등이 논의되고 있다.


급등기 도입법안 폐지돼야"


전문가들은 정부 검토안이 확정되면 시장에 긍정적 영향을 미칠 것이라고 전망했다. 우리투자증권 김규정 부동산 팀장은 "취득세 감면안이 최종 확정되면 주택 계약이나 잔금 지급을 미뤘던 사람들이 움직이면서 거래에 숨통이 트일 것"이라고 예상했다.

김 팀장은 "전세금 상승과 맞물려 내 집 마련을 고민했던 사람들도 매매로 돌아설 수 있다"고 덧붙였다.

매매가와 전셋값이 크게 차이 나지 않는 단지에서

향후 취득세 인하로 일부 전세수요의 매수 전환을 꾀할 수 있을 것이다.



특히 취득세 영구인하 효과는 한시적인 만큼

정부가 정기국회에서 집값 급등기에 도입됐던

다주택자 양도세 중과, 분양가상한제 등

폐지법안 통과에 매진해야 한다는 지적도 있다.



국민은행 박원갑 부동산수석위원은

취득세 영구인하 효과는 초반에는 확실히 있을 것이라며

그러나 시간이 흐름에 따라 효과가 반감될 것이기 때문에

정부가 주택시장을 살릴 수 있는 법안의

국회 통과 노력을 계속해야 한다고 전했다.





8·28 전월세 대책' 윤곽..매매시장 기대감 '후끈'


정부가 오는 28일 발표할 전·월세 대책 내용이 윤곽을 드러내면서

주택 거래시장 활성화에 대한 기대감도 커지고 있다.


전세 수요를 매매 수요로 전환하기 위한

다양한 매매 진작책이 포함될 것으로 관측되기 때문이다.


부동산업계에 따르면

이번 8·28 대책은 취득세를 영구 인하하고

주택 구입자에 대한 대출 문턱도 낮추는 쪽으로 가닥이 잡혔다.

월세 세입자에 대한 지원도 늘릴 방침이다.

정부는 6억원 이하 주택의 취득세율을

현행 2%에서 1%로 1%포인트 낮추는 방안을 유력하게 검토 중이다.

6억 초과~9억원 주택은 현행 그대로 2%로 유지하고,

9억원 초과 주택은 4%에서 3%로 낮추는 방안이 추진된다.

◇거래시장 활발 기대감 '솔솔'


전문가들은 취득세 인하가 얼어붙은 거래시장을 살리는데 긍정적 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

고종완 한국자산관리연구원 원장은

취득세 감면 등 세제 정책은 부동산시장 활성화에

상당한 도움을 준다며

더욱이 이번 취득세 인하 방안은

한시적이 아니라 영구적이란 점에서 매우 긍정적"이라고 말했다.



박원갑 KB국민은행 전문위원은 "거래 절벽 상태에 빠진

서울·수도권에서도 6억원 미만 중소형 아파트에 대해서는

지금도 수요가 탄탄한 편"이라며 "


취득세가 지금보다 절반 가량 줄면 전셋값에다

돈을 보태 집을 사려는 수요가 많아질 수 있다"고 말했다.

다만 소화 불량에 걸린 6억원 초과 주택에는

실질적인 취득세 인하 혜택이 없다는 점은 아쉽다는 지적이 많다.

서울 강남구 개포동 개포공인 관계자는 "6억원을 넘는 아파트가 즐비한 서울 강남권의 전세 수요를 매매로 전환하는 데에는 한계가 있을 것"이라고 전했다.

정부는 또 전세 수요를 매매시장으로

유도하기 위해 주택구입 대출에 대한 문턱도 낮추기로 했다.

이를 위해 국민주택기금에서 지원하는 근로자·서민 주택구입자금 대출의 지원 요건과 금리를 현재 생애 첫 주택수준으로 완화할 방침이다.

현재 생애 첫 주택대출은 부부합산 연소득 7000만원 이하인 가구가 연 2.6~3.4% 저리로 대출을 받을 수 있다.

반면 근로자·서민 대출은 연소득이 4500만원으로 제한되고 금리도 4%로 높다. 대출 대상 주택 역시 생애 첫 대출은 전용 85㎡ 이하 6억원 이하지만 근로자·서민 구입자금은 3억원 이하로 제한돼 있다.

김규정 우리투자증권 부동산팀장은 "전세물건 품귀로 내집 마련을 고민하는 사람들의 경우 생애 첫 대출만큼 저리로 대출을 받을 수 있게 되면 실수요자들이 대거 매매 거래에 나설 수 있다"고 말했다.



정부와 여당은 이와 함께 주택 거래 정상화를 위해

다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 탄력 운영 등을

이번 정기국회에서 통과시킨다는 방침이다.



하지만 단기적으로는 시장 혼란과 거래 절벽이

불가피하다는 것이 많은 전문가들의 의견이다.

정부의 취득세 영구 인하 방안을 담은 지방세법 개정안 적용 시기가 아직 정해지지 않은 탓이다.

곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 "대책 발표 후 적용 시점까지 부동산 거래가 급감하는 등 시장이 더 얼어붙을 수 있다"며 "

시장의 불확실성을 없애기 위해서는 취득세 인하안 발표부터 시행 시기까지의 기간을 최대한 줄일 필요가 있다"고 말했다.

◇월세 세입자 지원 확대


정부는 월세 세입자에 대한 지원도 늘리기로 했다.


현재 월세 세입자들은 연간 비용의 40%(총 300만원)를

소득에서 공제받고 있지만

이를 400만~500만원으로 확대해주는 방안이 유력하게 검토되고 있다.



또 소득공제 대신 일정 한도 내 월세의 10~15% 정도를

세액공제를 돌려주는 방안도 논의되고 있다.



국민주택기금을 활용해 최고 한도 1억원까지

마이너스 통장 형식으로 전세금을 대출해주는 '

마이너스 전세대출' 상품도 곧 출시될 예정이다.



이 상품을 이용하면 대출 후 인출과 상환을 자유롭게 할 수 있어

기존 상품처럼 만기 때 일시 상환해야 한다는 부담을 줄일 수 있다.



깡통 전세'를 지원하는 방안도 마련된다.

지난 7·24 부동산 후속대책 때 발표한

대한주택보증의 전세보증금 반환보증 상품을

신규 분양주택은 물론 일반주택으로 확대 적용한다는 것이다.

이 경우 집값이 전셋값 이하로 떨어져도 세입자는

전세금을 보증기관(주택보증)으로부터 안전하게 돌려받을 수 있게 된다.


노희순 주택산업연구원 책임연구원은 "

이번 대책이 평소 전셋값 상승으로 내집 마련을 염두에 둔

수요자 상당수를 매매시장으로 끌어들여

전세 쏠림 현상 완화와 시장 활성화에

긍정적인 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.



그는 "다만 대책의 골자가 대출 확대에 초점이

맞춰져 있어 위험 수위에 다다른

가계대출을 더 늘릴 우려도 있다"고 덧붙였다.



8,28 전월세 대책' 윤곽..매매시장 기대감 '후끈'

취득세 영구 인하·주택 대출 확대할 듯

이데일리 2013.08.26 07:02





부동산시장.. 단풍철 과 함께 다가오는 불마켓 랠리.......


정부의 적극적인 주도로...

그리고.. 정부 산하 기관들의 일사분란한 협조로...

아파트 시장에 불마켓 랠리가



다가오고 있네요...

경매시장에도 일반인들의 참여율이 높아지고..

견본주택은 북적대고 떳다방이 활개 치고


점점 열기가 과열되기 시작한 듯 합니다...


세종시에서 부터 경부라인을 따라

평택,안성,오산,동탄,광교,판교,를 거쳐

강남으로 불길이 번지고 있습니다


영등포,잠실,왕십리,청량리,상암,마포.......

부도심도 슬슬 꿈틀대기 시작 입니다



주택금융공사에서도

정부 정책에 발맞춰 보금자리론 금리를

다음달에 추가로 인하한다고 하네요...



안철수 신당 출격 움직임이 호남에서 부터 본격화 하믄서

여야는 10월 국회에서 부동산 규제페지 법안을 모두 처리할 것입니다


글로벌 자금이 증시에 유입 되면서

환매를 통해 부동산 시장 진출자 덜이 부쩍 늘어나기 시작 헙니다



부동산 시장 점점 좋아 집니다..................