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잇따른 부동산 규제 완화에 거래 조금씩 늘어나


집값이 폭등하던 시기에 만들어진
굵직한 규제들이 잇따라 풀리고 있습니다.

취득세율 영구 인하에 이어
다주택자들이 집을 팔 때 높은 양도세를 물리는 제도도 사라졌습니다.

잇따른 부동산 규제 완화에
시장 반응은 어떤지 취재했습니다.


부동산 규제 완화에 반응이 빠른 곳은
다주택자와 고가주택 보유자가 많은 서울 강남 지역입니다.

다주택자 양도세 중과 폐지 소식이 전해진 뒤로

부동산 중개업소에는
전화 문의가 부쩍 늘었습니다.

최을해(부동산 중개업자) :

전화 문의 내용은 전의 세금하고
현재의 세금하고 과연 얼마 차이나는가...

좀더 있으면 올라갈 수 있느냐.
그래도 장기간 지친 사람들이니까 웬만하면 팔려고 노력하죠.

이제 다주택자도 양도세를 비싸게 물지 않아도 되니까
마음 편히 팔 집을 내놓고 있습니다.

집을 여러 채 갖고 있는 게 훨씬
덜 부담스러워진 상황.

여기에 취득세까지 영구 인하됐기 때문에,
세금 때문에 집 살 여력이 있어도 한 채만 보유하거나

전세에 살던 사람들이
주택 구매자로 나설 환경이 조성된 겁니다.

김현아(건설산업연구원 건설경제연구실장) :

이제는 언제든지 내가 집을 팔고 싶을 때 팔아도
정상 세율만큼만 내면 되는 일종의 굉장히

시장이 예측 가능해지고

정상화된 상황이라고 보여질 수 있습니다.

전문가들은 단기적으로 거래가 급증하는 효과는
기대하기는 힘들지만,


세금의 불확실성이 줄어든 만큼

거래가 연중 고르게 이뤄져

장기적으로는 주택시장이 안정을 찾을 수 있을 것이라고 전망했습니다.



잇따른 부동산 규제 완화에 거래 조금씩 늘어나

KBS TV 2014.01.04 10:12

김문수 지사 왈..

주택 거래가 되지 않아 초중고 무상급식 전면중단과 공무원 수당 지급 축소 할것..



서승환 국토부 장관 왈..

거래절벽으로 취득세 영구 감면,한시 감면보다 더 낮추겠다....

두사람의 오늘 발언을 보면 뭔가 마음에 와 닿지 않는가요..



다시한번 두사람의 발언을 정리해 보면,...

결국 부동산 규제 풀어 주택 거래활성화도 시키고..

그래서 거래가 되면 초중고 무상급식도 지속한다는 것 아닌가요..



다시말해서..

도랑치고 가래잡고....매부 좋고 누이 좋고..

일석 이조라는 것이지요..



야당 의원들은 들어라...

위 두분의 발언이 누구에게 하는 말인지 알겠제....



김문수 "내 월급도 깎을 것..빚 내 무상급식 어려워"

뉴시스|유명식|입력2013.08.16



서승환 국토부장관 왈,,

주택 취득稅, 한시 감면 폭보다 더 낮추겠다

정말 부동산 시장에 엄청난 파장을 몰고 오겠네요..



취득세도 그렇지만.

양도세..리모랠링..이번 정기국회에서 꼭 관철시키겠다고 한다.

올연말엔 부동산 시장에도 폭등 쓰나미가 닥치겠네요



국토부 장관 "주택 취득稅, 한시 감면 폭보다 더 낮추겠다"

조선비즈 입력 2013.08.16 03:05

힘 받는 주택시장



서울경제 | 2013.09.12 17:35

8월 거래량 17% 늘어 집값도 2주 연속 올라



8ㆍ28전월세대책 발표 후

주택 거래량이 늘고 가격도 완만한 상승세로 돌아서는 등

주택시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있다.



국토교통부는 8월 주택 거래량이 4만6,586건으로

전월 대비 17.6% 증가했다고 12일 밝혔다.



이는 전년 동기보다는 2.7% 줄어든 것이지만

주간 단위로 살펴보면 대책 발표 직전인 8월 3주부터

거래량이 증가세로 전환됐고

증가폭 역시 확대돼 대책 기대감이 반영된 것으로 분석된다.



지역별로 수도권(1만9,745건)이 전월 대비 27.9%,

전년 동월 대비 14.3% 급등해 뚜렷한 거래 회복세를 나타냈다.


서울(5,808건)은 전월 대비 29.4%,

전년 동월 대비 18.4% 증가해 더 큰 폭의 거래량 증가세를 보였다.



강남3구(605건)는 전월 대비 19.8% 늘었지만

전년 동월에 비해서는 8.7% 줄었다.


지방(2만6,841건)은 전월보다 11.1% 늘어났고

전년 동월 대비 12.3% 감소했다.



무주택 실수요자들이 저가 매물을 활발하게 매수하면서

전국의 주택가격도 2주 연속 상승세를 기록했다.



한국감정원에 따르면 9일 기준 전국 주간 아파트 매매가격은

전주 대비 0.08% 상승했고 오름폭 또한 커졌다.


공표지역 177개 시ㆍ군ㆍ구 가운데 전주 대비 상승한 지역은

105곳으로 늘어났으며 보합과 하락지역은 각각 29곳,

43곳으로 줄어들었다.


수도권(0.09%)과 지방(0.07%) 모두 가을철 성수기에 따른

이사수요 증가로 가격이 상승했다.


경북(0.32%), 대구(0.19%), 서울(0.13%), 강원(0.11%),

충남(0.10%), 경남(0.08%) 등의 순으로 올랐다.



서울 강남 최대 규모의 재건축 단지인

개포동 주공4단지 전용 42.55㎡의 경우

지난 7월 5억8,000만원에 거래됐다가

한 달 새 900만원 오른 5억8,900만원에 계약이 체결됐다.



한국감정원의 한 관계자는

실수요자들이 움직이면서 저가 매물 소진되고

매물 회수에 따라 호가 상승 움직임이 나타나

매매가격 오름폭이 확대됐다"고 말했다.







주택 거래가 급증 햇다는 것은

향후 주택시장에 대해 긍정적으로 본다는 애기 아닌가요


박근헤 정부의 부동산 거래 활성화를 통한

경기 활성화가 먹혀 들고 있는 거 같습니다.............


당정은 적극성을 보여 야당을 설득허야

어서 부동산 규제페지 법안을 통과 허시기 바랍니다


박근헤 정부는 역시 복덩어리야

주식도 2100을 향해 힘차게 전진하고 있고

일이 술술 풀리네 그랴...............


한국 부동산 시장 곧 폭등하지 않을까요................


9월 주택거래,

작년보다 40% 이상 늘엇다는 조선일보 소식이네요


주택 수요자들의 매수 심리가 살아나면서

9월 주택 매매 거래가 작년 같은 기간보다 40% 이상 증가했습니다.


4·1 부동산 종합 대책에 이은

8·28 전·월세 대책 효과가

시장에 영향을 미치고 있다는 분석입니다.


국토교통부는 지난달 주택 매래 거래량은

총 5만 6733건으로 작년( 3만 9806건)보다

42.5% 증가 했다고 14일 밝혔습니다.


지역별로는 수도권이 작년보다 81.1% 증가해

지방(19.8%)보다 뚜렷한 회복세를 나타냈다.

수도권 중 서울의 주택 거래 증가율은 97.1%를 기록했다.





서울 아파트 거래 '껑충'


지난달 서울 아파트 매매 거래량이

전월보다 80% 가까이 늘었다는 이데일리 소식 입니다



5 일 서울시 부동산 정보 광장에 따르면

지난달 서울 아파트 의 실거래 건수는 7522 건으로

한 달 전 ( 4197 건 )보다 79.2 % 증가했다.


거래 비수기인 지난 7월 ( 1912건 ),

8 월( 2789건 )에 비해서는 2 배 이상 늘어난 규모다.



구별로 노원구의 거래가 가장 많았다.

노원구는 전월(460건) 대비 93% 증가한 888건이 거래됐다.


이어 성북(556건)·강서(513건)·송파(489건)·

구로(448건)·강남구(406건) 순으로 거래량이 많았다.



반면 용산(89건)·중(65건)·종로구(59건)는

전월보다 거래량이 늘었지만 100건에 못 미쳤다.



이처럼 거래량이 늘어난 건,

가을 이사철이었고 집을 살 때 올해까지만

한시 적용되는 혜택이 많기 때문으로 풀이된다.



정부가 8·28 전월세 대책을 내놓은 뒤

매수심리가 일부 회복된 것도 영향을 미쳤다는 분석이다.



전문가들은 올 연말까지 매매 거래가 몰리는

막달 효과가 나타날 수 있다고 내다봤다.


박원갑 국민은행 부동산전문위원은

올해까지 적용되는 각종 세제 혜택과

시너지 효과를 내 연말까지 거래가 계속 늘어날 것이라고 말했다.



주택거래가 활발해지면서 가계대출 규모가 크게 확대됐다.

한국은행이 13일 발표한 '10월 중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 은행의 가계대출(모기지론양도 포함)은 2조8000억원 증가했다. 이는 8월의 증가규모인 9000억원의 3배가 넘는 수준이다.

항목별로는 주택담보대출 증가폭이 지난달 2조1000억원을 기록하며 9월보다 1조원이나 확대됐으며, 마이너스통장 대출 역시 7000억원 증가했다.

한은 이대건 금융시장팀 과장은 "8.28 부동산 활성화 대책 영향으로 지난달 주택거래가 활발해짐에 따라 모기지론 양도를 포함한 주택담보대출이 크게 증가하며 가계대출이 늘었다"고 설명했다.

실제 서울의 아파트 거래량은 8월 2800호에서 9월 4200호, 10월 7600호로 꾸준히 늘었다. 8.28 대책 발표 직후인 9월에는 추석연휴 및 주택대출 금리 상승 등의 이유로 가계대출 증가폭이 9000억원으로 줄었으나, 지난달 아파트 거래량 증가와 맞물려 가계 부채가 늘어난 것이다.

은행 가계대출 잔액은 10월 현재 474조4000억원(모기지론 양도분 제외)을 기록하며, 9개월째 증가세를 이었다.

반면 기업대출 증가세는 둔화됐다. 10월 기업대출 잔액은 630조7000억원으로 전달보다 4조1000억원 늘었지만, 증가액 규모는 1조7000억원 축소됐다. 대기업과 중고기업 대출은 각각 156조1000억원과 474조6000억원을 기록했다.

은행 수신은 1171조2000억원으로 9월 대비 8조3000억원이 늘었으며, 자산운용사의 수신 잔액은 340조1000억원으로 1조원 증가했다.

한편, 이날 한은은 '9월 중 통화 및 유동성 동향' 자료를 통해 시중통화량을 의미하는 광의통화(M2·평잔 기준)가 8월 대비 0.8% 증가한 1904조3000억원으로 집계됐다고 발표했다. 8월 30개월만에 감소세를 나타냈던 M2가 지난달 추석상여금 지급 증가 등 개인자금 유입 증가로 반등한 것이다.


주택거래 증가로 가계대출 확대

파이낸셜뉴스 2013.11.13 15:05




하반기 취득세 감면 노린 주택 매매 활발
서울경제 원문 기사전송 2013-11-18 15:40

최근 주택 매매에 대한 관심이 다시 살아나고 있다. 올해 말까지 주택 구입 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있고, 전세금이 연속 63주째 올라가면서 기존 전세수요자들이 매매로 수요를 돌리는 경우가 많아졌기 때문이다. 특히 전세금 상승세 기록 경신이 머지않았을 정도로 전세 수요는 여전히 높다.

이 같은 수요에 힘입어 주택시장이 조금씩 풀리고 있다. 더불어 부동산담보대출 문의가 계속되고 있는데, 국민주택기금이나 주택금융공사 상품뿐만 아니라, 일반 담보대출상품에 대한 관심도 수그러들지 않고 있다.

일반적으로 주거래 은행이나 가까운 은행 지점을 위주로 상담을 받기 마련인데 좀 더 자세히 알아본다면 더 저렴하게 금리를 받을 수도 있다. 특히 고객 유치 경쟁과도 관련이 있어 전혀 거래한 적 없는 은행이더라도 오히려 더 낮은 금리를 받는 경우도 많다.

많은 사람들이 금융사 금리에 관심을 갖는데, 담보의 조건이 맞는지가 중요하고 상세한 부대조건에 따라 정해지는 것이므로, 되도록 정확한 대출상환계획을 세우고 비교를 하는 것이 실제 대출실행에도 도움이 된다.

결론적으로 주거래 은행인지를 따지기보단 자신에게 유리한 조건인지 상품별로 비교하고 마지막으로 금리를 선택하는 것이 좋다. 또한 가능한 선에서 조건을 맞추거나 자신이 세운 대출상환계획에 맞는 조건을 선택하는 것이 좋다.

최근에는 여러 복잡한 조건을 비교하기가 힘들고, 비교할 시간·비용의 여유가 없는 사람들이 대다수이기 때문에, 간단히 신청하면 전문가와 상담할 수 있는 담보대출금리비교사이트를 이용하는 사람들이 늘고 있다.