부동산 정보포털에서 거래포털로!

주식,금이 퐁낙하고 부동산이 대세 흐름으로 자리잡게 됩니다

박근헤 시대는 부동산 전성시대 입니다

세상은돌고돕니다

노무현,이명박 시대는 주식 과 금으로 재미를 보았겠지만

시대 흐름에 따라 변신을 해야 합니다.........................

숭례문 복원 과 함께 부동산 시장에 좋은 기운이 몰려 오고 있습니다

역마살,도화살,백호살이 낀 주식,금 붙들고

객지에 나가서 고상덜 고마허구 어서덜 툭툭 털고 부동산 사소

한국 부동산 하반기에 대폭등 시대 옵니다

뉴욕 금값, 3 년 여만에 최저 수준 하락

은·백금 등 다른 귀금속 가격도 급락............

양적완화에도 불구하고 신용수축에 따른 디플레이션이 불가피하다.

주가, 금값 모두 장기하락할 것이며

박근헤 정부 시대에는 부동산이 투자 대안이다

금값 원유 주식 세계경제의 주요 생명줄이 줄줄이 값어치 하락 ᆞᆞᆞ

경제라는 생명이 노리는 현금의 밥은 무었인가 ?

세계경제 활성화 시기에 첨병은 부동산이 답이고 밥이다

거부들이 선점하기전에 건실한 중산층들이여 먼저 가자 !

2013년부동산전망 금값이 하락한다는데 금괴를 사는 한국인은 바보?

외놈들 다 팔아 처먹는데..오를까~내릴까

시위는 전국으로 확산되고.........

이제 기관도 돈떨어져 더이상 외인물량 못받아줘...

개미만이 희망이여!!한국 대형증권사들 파산을 예고한다

코스피 이제 겨우 10% 정도 떨어졌다.

니들이 공매도 치면서 까지 작정하고 폭락 시킨다면

고작 10%로 멈추겠니? 아니면 더 내려가겠니?

세력이 공매도 치는데도 수수료 내고,

세금 내고, 이자 내고, 인건비 내고, 기타 부대비용 낸다.

그럼 20%? 갸들 본전쯤 되겠다. 즉 갸들이 작전 실패하면 이정도다.

30%? 울나라에서 잘막으면 이내에서 멈춘다.

뭐시라 40%? 정권 하는짓 보면 정권 유지 하는것도 헉헉대고 있는데

경제에 신경 쓸 겨를이 있을꺼 같냐?

정책이라고 한다는 소리는 립서비스 뿐이고 정작 실행 동력을 잃어 힘들거다.

그래서 비젼을 가지고 새로운 물결을 만들 수 있는 정책은 없다고 봐야하고

고작해야 할 수 있는게 환율, 채권, 스와프 등이 있는데

이미 쥐새끼가 많이 했잖아?

그들도 손실을 만회할수가없어서 순박한 개미들을 우롱하고 시세조작으로

막대한 수익을올리고 그리고 감방으로 입니다 생긴것은 곱상하게 생겼지요..

기아차.현대차를비롯 기타 관련주들이

그나마 선방중입니다만 얼마가지 못할것입니다

역시나 개인들이성을잃어버려서 너도나도 .

제정신이 아닌 패닉에가까운 돈을 던져버리더군요..

여러분.. 우리는 중고자동차나 신발한짝사는것아닙니다..

몇천 몇억을 쏟아붇는 그야말로 피같은 쩐입니다 쩐.

신중히 그리고 충분한공부가된지식으로 거래합시다..

당분간 현금보유하시라고 누누히 올였네요

2주전부터...이곳저곳에서 그리고 메일를보내면서

종목까지 그리고 손절라인과..수익구간을 말입니다

그래 이제 어떻하시실것입니까

바닥이 어디가 될려나..1830이냐 1800이냐..1770이냐

주가가 하락 할때는 단기간에 급락 하는 경우가 많고 주가가 상승 할때는 장시간에 걸쳐 천천히 올라가는 경우가 많습니다.

즉, 종합지수 기준으로 보면 주가는 상승 하는 날이 하락 하는 날보다 많다는 말입니다.

따라서, 세뇌의 힘으로 상승을 늘 주장하는 사람들의 말이 더 마음에 와닿고 하락을 외치는 사람들은 투기꾼처럼 들릴 확율이 많습니다.

하지만, 오랜 시간이 지나고 뒤를 돌아보면 하락장 한번 맞추는게 상승장 몇번 맞추는거 보다 수익률 면에서는 효율적이란 말이죠.


주식 손털구 어서 유망지역 아파트 사라고

고로코로 야그를 혀도 듣지 않더이만

개미덜 그나마 게좌 에 남아 있던 코 묻은 돈덜

다 외국인덜 한테 또 빼앗기는 구랴...................


부동산 퐁나기덜 집팔아 주식허다 아주 완전 개박살 나는 구랴...


맘보를 곱게 쓰야 복을 받재

고로코로 부동산 사이트에 와서리 부동산 하락 하라고 고사를 지내니

잘 될 리가 잇는 감.일본,중국 경제가 망가지는 디 주식 허는 눔이 바부지......


전문가들은 양적완화 축소 시기를 빠르면

9월 늦으면 연말 정도로 전망하고 있다.


신중호 이트레이드증권 연구원은

"경제지표 발표와 정치적인 이유 등 여러가지 변수가 존재하는 만큼 절대적인 판단 기준은 있을 수 없지만 9월과 10월의 가능성이 높아 보인다"며 "미국 경기 펀더멘탈이 회복으로 향하고 있고 더 이상 연준의 유동성 공급이 신용의 확대로 이어지지 못하고 있다는 판단"이라고 설명했다. 또 "버냉키 의장의 임기는 2014년 1월까지인데 임기만료에 대한 준비도 의식하지 않을 수 없다"고 말했다.

박정우 삼성증권 연구원은

다음주부터 시작되는 일련의 지표와 함께 9월 미국 고용지표가 예상외로 부진할 경우 시장은 9월 조기 출구전략 가능성보다 연말로 이연되는 것에 무게를 둘 것"이라며 "이러한 흐름이 발생한다면 미국의 금리하락과 더불어 달러화 약세로 인해 이머징 시장에 대한 비중확대가 이어지면서 연말까지 한 차례 강력한 랠리가 나타날 가능성이 높다고 판단된다"고 말했다.

차기 연준 회장 교체에 따른 시장 반응을 염두에 둬야 한다는 지적도 있다.


서동필 IBK투자증권 연구원은

미국 금리가 오르고 또 달러 가치가 오른다는 것은 미국 내부의 펀더멘털에 기인한다고 하면 그만이지만 사실 이러한 현상은 이머징 국가들에게는 피곤한 현상"이라며 "가능성이 높은 서머스와 옐런 중 서머스가 연준의장이 될 경우 경계감이 조금 더 높아질 수 있고 누가 연준의장이 되든 교체 시기 전후는 환절기가 될 가능성이 높다"고 말했다


**일본 주식 하락은 의미가 큽니다

이것은 일본의 엔화 안전자산 가치로써

강세로 인정받아 주식이 하락을 했는데요그 보다 중요한 의미가 있지요

첫째는 미국의 양적완화 축소는 일본의 양적완화 명분이 그만큼 줄어듭니다

둘째는 미국 양적 완화 축소는 일본 국채 시장에 타격을 줄 것입니다

셋째 그렇게 되면 국채금리 상승으로 일본 정부는 국채 발행에 심각한 초래하게 됩니다

일본은 지금 현재상태로

부채를 갚을 수 없는 나라입니다 이건 디폴트를 각오해야 하는 것이지요

넷째 그럼 1997년IMF 때일본의 유동성 자국으로 회수하면서

우리나라 자금 경색으로 IMF맞이한 것이지요


미국 자체 경제를 놓고 보면

자연스러운 현상이고 바람직하지만 각국의 상황을 놓고 보면

계산은 엄청 복잡한 것이 미국 양적완화 축소 입니다


지금 우리가 가늠이 어렵기 때문에 시장은 몸을 움크리는 것이지요

우리나라 증시도 예외는 아니지요



주식판 거래도 실종이구만~8월들어 주식판 거래량 반토막


말많고 탈많은' 여의도, 금융사고 왜 끊이지 않나?

SBSCNBC 2013.08.07 10:51

여의도 현장에 나가 있는 기자를 연결해보는

시간입니다.

최근 사건·사고로 여의도 분위기가 아주 흉흉하다고 합니다.

취재기자 연결해 자세한 내용 들어보겠습니다.



담배를 피우다가 100억원 넘는 돈을 날렸다는데

이건 무슨 사건입니까? 자세히 좀 전해주시죠.


네, 지난 6월 25일 일어났던 주문 사고 얘기인데요.

KTB증권에서 코스피 200 지수선물을 거래하다가

무려 100억원 넘는 손실이 났습니다.

어떻게 된 일인지 알아봤더니,

해당 트레이더가 장 막판에 담배를 피우러 간 3분 사이에

주문 실수가 일어났다고 합니다.

트레이더들은 통상 손쉽게 거래하기 위해 시스템 트레이딩 프로그램에 주문 로직을 입력하고 자동으로 거래를 하곤 하는데요.

문제는 충분히 검토를 하지 않은 상황에서 프로그램을 돌렸다가 실수로 선물 매수 주문이 난 겁니다.

실제 오후 2시 30분경부터 기관 주문창구에서 7000계약이 넘는 코스피200선물 매수 주문이 쏟아져 나왔는데요.

금액대가 워낙 크다보니 하락세를 보이던 코스피 200지수 선물도 잠시 급반등하는 해프닝이 나타나기도 했습니다.

해당 트레이더는 그 전날 거래 때에도 별일이 없어서 장 마감 전에 편안하게 담배 피우러 갔었는데, 그 사이에 사고가 터졌다고 합니다.

하필 담당 프로그래머는 당일 휴가 중이었다고 하네요.

우선 10명의 팀원이 다 해고됐고 문제의 트레이더와 프로그래머에게는 손실에 대한 구상권을 청구할 예정이라고 합니다.






네 그렇군요. 큰 손실이긴 해도 이건 주문 실수라고 볼 수는 있을 것 같은데, 100억원대의 횡령사고도 있었다고요?


네. 하나대투증권의 삼성동 지점에서 100억원대의 금융사고가 발생한 건데요.

해당 지점의 A차장이 개인적으로 고객들에게 고금리를 약속하고 자금을 모아, 주식을 거래하는 과정에서 대규모 손실을 입은 것으로 알려졌습니다.

문제의 직원은 자살을 기도하고 병원 중환자실에 입원했다가 지금은 행방이 묘연한 상태라고 하는데요.

현재 피해자들은 A차장이 일정 수준의 수익 보장을 약속했다며 회사 측에 항의를 하고 있습니다.

아직 구체적인 피해 규모는 파악되지 않고 있지만 100억원대 이상의 피해액이 발생한 것으로 알려지고 있습니다.

하나대투측은 문제의 직원이 개인적으로 다른 회사의 계좌에서 거래를 한 것이라 확인할 방도가 없었다고 밝혔습니다.

그런데 더 황당한 점은 이 직원이 4년 전인 지난 2009년 전 직장인 한국투자증권에서도 고객과 사적인 금전거래가 적발돼 견책 징계를 받은 뒤 퇴사한 전적이 있었던 직원이라는 겁니다.

금감원도 긴급 검사에 착수한 상황인데요. 이번주 내내 조사를 진행할 예정이라고 합니다.

또 회사 측도 해당직원을 검찰에 고발했다고 하니 사태가 어떻게 진전되는지 추이를 더 지켜봐야할 것 같습니다.


금융당국이 최근 금융사고에 대한 집중감시 강화하고 있는 것으로 알고 있는데요. 그런 가운데서도 이런 사건 끊이질 않는 것 같네요.





네, 요즘 금융위원회와 금융감독원, 여기에 검찰까지 주가조작이나 관련된 사기에 대한 집중 감시를 강화하고 있는 분위기입니다.

먼저 금융위원회가 이달 안에 주가조작 조사를 전담할 조사과를 출범할 예정인데요. 정부 조직에 주가조작 조사만을 전담하는 조직이 생기는 것은 이번이 처음입니다.

금감원도 다음달 초 정도에 주가조작 전담수사를 위한 특별조사국을 신설하는 등 금융권 전반적으로 이런 분위기가 확산되고 있는데요.

하필 이런 상황에서 일이 터져서 금융당국도, 해당 금융회사도 더 곤혹스러워 하는 모양새입니다.

사실 금융사고를 막기 위해서는 금융당국의 노력도 물론 중요하지만 무엇보다 중요한 건 투자자들의 자체적인 노력인데요.

특히 떠도는 투자정보를 무조건적으로 믿는다거나 정보 제공을 내세워 대가를 바라는 건 당연히 삼가야 함은 물론이고, 기획성 투자정보는 각별히 유념해서 투자를 결정해야 할 것으로 보입니다.



잠실주공 5차, 잠실 1.2.3.4단지가요 며칠사이에 평균 2억이상 올랐답니다.전세폭등이 결국 매매가를 끌어 올렸군요.

강남재건축 가파른 상승..최대 2억급등

헤럴드경제 | 입력 2013.08.21 11:26



강남·서초·송파 재건축 단지 조합장 선출·조합설립인가 등 사업본격화 조짐에 시세 상승세 21일 서울 강남구 개포동 주공아파트 단지내 상가. 1층에 몰려 있는 20여개 공인중개업소에서 간간히 상담하는 사람들이 눈에 들어왔다. 이달 초 6억4000만원하던 주공1단지 공급면적 42㎡형 아파트시세는 6억7000만~6억8000만원으로 올랐다. 지난달 7억7000만원까지 하락했던 50㎡형도 다시 8억원에 나와 있었다. 서울공인 관계자는 "주공1단지는 지난달 27일 총회에서 조합장 등 임원선출이 끝나면서 사업이 속도를 낼 것이란 기대감이 생겼다"며 "휴가철이 끝나면서 며칠 사이 호가가 더 올랐다"고 말했다. 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 서울 강남권 재건축 아파트 시세가 빠르게 회복되고 있다. 취득세 감면 혜택이 사라지면서 6월 말 이후 많이 떨어졌으나 다시 하락하기 직전인 5월 시세를 회복하고 있다. 특히 최근 재건축조합 설립인가를 받았거나 재건축추진위원회의 새로운 집행부를 구성, 재건축 사업이 본격화하는 아파트 시세는 상승세가 가파랐다.








어제 당정 긴급회의에서..

취득세 영구 인하..

다주택 양도세 중과 폐지.

분양가 상한제 폐지.

수직 증축 리모랠링 허용한다고 당정간 최종적으로 결론을 내 놓았습니다.


이걸 가지고..

야당과 합의해서 9월 정기 국회에서 통과 시키겠다고 합니다.

야당도 반대하지 않겠다고 합니다...빅딜로 해결하겠지요..

그리고..

취득세 영구 감면은 9월부터 적용을 한다고 합니다.

이렇게 되면..

거래 급등...가격 상승..안 봐도 비디오 ...부동산 상승에 대비 하시기 바랍니다.

마우스 닥치고...부동산 오릅니다.

오늘 기사 보니까.

강남재건축이 며칠 사이에 2억까지 급등했다고 하네요..

갑자기 부동산 시장이 요동치고 있는 이유가 뭘까요..

강남재건축 가파른 상승..최대 2억급등






8·28 전월세 대책' 윤곽..매매시장 기대감 '후끈'


정부가 오는 28일 발표할 전·월세 대책 내용이 윤곽을 드러내면서

주택 거래시장 활성화에 대한 기대감도 커지고 있다.


전세 수요를 매매 수요로 전환하기 위한

다양한 매매 진작책이 포함될 것으로 관측되기 때문이다.


부동산업계에 따르면

이번 8·28 대책은 취득세를 영구 인하하고

주택 구입자에 대한 대출 문턱도 낮추는 쪽으로 가닥이 잡혔다.

월세 세입자에 대한 지원도 늘릴 방침이다.

정부는 6억원 이하 주택의 취득세율을

현행 2%에서 1%로 1%포인트 낮추는 방안을 유력하게 검토 중이다.

6억 초과~9억원 주택은 현행 그대로 2%로 유지하고,

9억원 초과 주택은 4%에서 3%로 낮추는 방안이 추진된다.

◇거래시장 활발 기대감 '솔솔'


전문가들은 취득세 인하가 얼어붙은 거래시장을 살리는데 긍정적 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

고종완 한국자산관리연구원 원장은

취득세 감면 등 세제 정책은 부동산시장 활성화에

상당한 도움을 준다며

더욱이 이번 취득세 인하 방안은

한시적이 아니라 영구적이란 점에서 매우 긍정적"이라고 말했다.



박원갑 KB국민은행 전문위원은 "거래 절벽 상태에 빠진

서울·수도권에서도 6억원 미만 중소형 아파트에 대해서는

지금도 수요가 탄탄한 편"이라며 "


취득세가 지금보다 절반 가량 줄면 전셋값에다

돈을 보태 집을 사려는 수요가 많아질 수 있다"고 말했다.

다만 소화 불량에 걸린 6억원 초과 주택에는

실질적인 취득세 인하 혜택이 없다는 점은 아쉽다는 지적이 많다.

서울 강남구 개포동 개포공인 관계자는 "6억원을 넘는 아파트가 즐비한 서울 강남권의 전세 수요를 매매로 전환하는 데에는 한계가 있을 것"이라고 전했다.

정부는 또 전세 수요를 매매시장으로

유도하기 위해 주택구입 대출에 대한 문턱도 낮추기로 했다.

이를 위해 국민주택기금에서 지원하는 근로자·서민 주택구입자금 대출의 지원 요건과 금리를 현재 생애 첫 주택수준으로 완화할 방침이다.

현재 생애 첫 주택대출은 부부합산 연소득 7000만원 이하인 가구가 연 2.6~3.4% 저리로 대출을 받을 수 있다.

반면 근로자·서민 대출은 연소득이 4500만원으로 제한되고 금리도 4%로 높다. 대출 대상 주택 역시 생애 첫 대출은 전용 85㎡ 이하 6억원 이하지만 근로자·서민 구입자금은 3억원 이하로 제한돼 있다.

김규정 우리투자증권 부동산팀장은 "전세물건 품귀로 내집 마련을 고민하는 사람들의 경우 생애 첫 대출만큼 저리로 대출을 받을 수 있게 되면 실수요자들이 대거 매매 거래에 나설 수 있다"고 말했다.



정부와 여당은 이와 함께 주택 거래 정상화를 위해

다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 탄력 운영 등을

이번 정기국회에서 통과시킨다는 방침이다.



하지만 단기적으로는 시장 혼란과 거래 절벽이

불가피하다는 것이 많은 전문가들의 의견이다.

정부의 취득세 영구 인하 방안을 담은 지방세법 개정안 적용 시기가 아직 정해지지 않은 탓이다.

곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 "대책 발표 후 적용 시점까지 부동산 거래가 급감하는 등 시장이 더 얼어붙을 수 있다"며 "

시장의 불확실성을 없애기 위해서는 취득세 인하안 발표부터 시행 시기까지의 기간을 최대한 줄일 필요가 있다"고 말했다.

◇월세 세입자 지원 확대


정부는 월세 세입자에 대한 지원도 늘리기로 했다.


현재 월세 세입자들은 연간 비용의 40%(총 300만원)를

소득에서 공제받고 있지만

이를 400만~500만원으로 확대해주는 방안이 유력하게 검토되고 있다.



또 소득공제 대신 일정 한도 내 월세의 10~15% 정도를

세액공제를 돌려주는 방안도 논의되고 있다.



국민주택기금을 활용해 최고 한도 1억원까지

마이너스 통장 형식으로 전세금을 대출해주는 '

마이너스 전세대출' 상품도 곧 출시될 예정이다.



이 상품을 이용하면 대출 후 인출과 상환을 자유롭게 할 수 있어

기존 상품처럼 만기 때 일시 상환해야 한다는 부담을 줄일 수 있다.



깡통 전세'를 지원하는 방안도 마련된다.

지난 7·24 부동산 후속대책 때 발표한

대한주택보증의 전세보증금 반환보증 상품을

신규 분양주택은 물론 일반주택으로 확대 적용한다는 것이다.

이 경우 집값이 전셋값 이하로 떨어져도 세입자는

전세금을 보증기관(주택보증)으로부터 안전하게 돌려받을 수 있게 된다.


노희순 주택산업연구원 책임연구원은 "

이번 대책이 평소 전셋값 상승으로 내집 마련을 염두에 둔

수요자 상당수를 매매시장으로 끌어들여

전세 쏠림 현상 완화와 시장 활성화에

긍정적인 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.



그는 "다만 대책의 골자가 대출 확대에 초점이

맞춰져 있어 위험 수위에 다다른

가계대출을 더 늘릴 우려도 있다"고 덧붙였다.



8,28 전월세 대책' 윤곽..매매시장 기대감 '후끈'

취득세 영구 인하·주택 대출 확대할 듯

이데일리 2013.08.26 07:02






부동산 가격은 당사는 좀 의외일 수 있지만

올 연말부터 향후 3년간은 최소한 긍정적으로 보고 있습니다.

첫째 이유는 수요 공급 측 관점입니다.



정부는 과거 분양형 보금자리 주택을 70만호 공급할 계획이었으나,

4.1대책으로 이것이 50만호 줄었습니다.


기본적으로 공급량을 줄였다는 얘기입니다.


4.1의 전반적인 개념은 유효수요 대비 과공급이었던

총 공급을 잡고 수요 미만으로 공급하여

장래 수요와 공급을 일치시키는 건데요.


이후는 민간에 공급을 민간에 완전히 맡긴다는 개념입니다.

다만 공공임대는 사회보장성이므로 정부가 지속하겠죠.



둘째는 매크로적 관점인데요.



주택같은 고정자산이 기본적으로 인플레를 헤지하는

기능을 담당하고 있으나


우리나라의 실질인플레가 1% 내외로 상당히 낮아진 상태입니다.

이런 상황에서는 자산매입의 매력이 현저히 떨어지는데요.



최근 GDP가 올라오는 등 여러지표에 기반해서

향후 적정인플레와 금리인상이 기대됩니다.

이에,주택가격도 편승하여 상승할 것으로 예상하는 겁니다.



가장 중요한 점은 정부의 향후 부동산 대책이

수요 촉진'에 맞춰질 가능성이 높다는 것입니다.


다주택자의 양도세 중과 완화나

올해 주택매입자에 대한 양도세 면제 통과,

취득세 영구인하 등

미래수요를 앞당기는 정책을

앞으로 지속적으로 추진할 것으로 예상합니다.


또 오늘 정부가 대책을 발표할 텐데요.


사실 최근 정부가 내놓은 각종 대책을 보면요.

전세시장 안정보다 오히려 전세시장만 자극하고 있다는 지적이

일고 있습니다. 목돈 안드는 전세주택, 행복주택, 전세자금저리대출,

전월세 상한제 등 정부와 정치권이 내놓고 있는 정책은

전세수요를 장려하는 대책뿐이라는 건데요.


취득세 영구인하,

리모델링 수직증축,

다주택자 양도세 중과 폐지 등

부동산시장 주요대책은 정치적 대립으로 공회전하고 있고

불필요한 대책들만 나와

오히려 매매시장은 침체로 빠지고 있다는 평가입니다.


매매시장과 전세시장은

서로 맞물려 있기 때문에 매매시장 활성화로

전세가격 하향조정을 유도해야 한다는 주장이 잇따르고 있고요.


건설업계 역시 취득세 인하와 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등

세제개편과 분양가 상한제 탄력 운영 등

규제완화를 요구하고 있습니다.


8.28 대책의 기본 방향은 전세공급을 단기간에

늘릴 수 없는 구조적 한계를 인식해서

전세수요에서 매매수요로의 전환이 주요 축이라고 봅니다.


이에 신규 주택 구입에 대한 인센티브 강화와

다주택자의 주택보유 부담 완화 등의 대책이 포함될 수도 있고요.


반대로 여력이 있는데 집을 안사는 사람을

매매로 돌리기 위한 전세 억제책이 될 수도 있겠습니다.



일각에서 거론되는 전세에서 월세로의

구조적 전환은 동의하기가 어렵습니다.


이유는 현재와 같은 저성장, 저인플레, 저금리에서는

당연히 전세 수입이 줄어들어 월세 전환의 필요성이 발생하지만요.


금리가 오른다면 전세공급이 늘어날 것이기 때문에

전세가격이 낮아질 것이기 때문입니다.


전세수요가 매매수요로 전환될 수 있는

대책들이 나올 것으로 보고요. 긍정적인 요인이 될 수 있습니다





최근 언론 의 태도가 급변 햇습니다

부동산이 상승세로 돌아 섰다는 논조 말이져..........

뭔가 냄새가 나지 않습니.....



정부의 방향이 규제페지에 강력 드라이브를 걸고

부동산 시장 활성화에 나섯다는 신호 입니다............




부동산 퐁나기덜두 죽어봐야 저승 맛을 안다구

집팔아 주식하다 완전 반토막 깡통 게좌 붙들고 손가락 빨고 살다보니

그동안 부동산 퐁낙하라고 고사 지냇든 것이

을메나 철이 없는 짓이었나를 뼈저리게 느끼고 있는 것 입니다



부동산 시장 하반기에 운수대통, 만사형통 입니다


부동산 엄청 오를 것입니다


바라봄 의 법칙에 따라 그동안 부동산 폭등기가 올 것을 바라보며

긍정적인 사고를 가진 자덜은 이번 기회에 엄청난 부자가 될 것입니다


부동산 시장에 천만가지 복을 내려 줄 것입니다............



거래 '꿈틀'..8·28 부동산 대책 효과 나타나나

전세 얻는 대신 집 사라.

지난 28일 정부가 내놓은 부동산 대책의 핵심 내용인데요.

실제로 대책이 발표된 이후 거래가 꿈틀대고 있습니다.

전세난에 지친 수요자들이 매매로 눈길을 돌리기 시작했는데,

정부의 대책이 효과를 보는 걸까요?


서울 노원구 상계주공 아파트.

소형 위주로 거래가 제법 이뤄져,

이제는 급매로 나온 아파트를 찾기가 쉽지 않습니다.

집값과 전셋값 차이가 4~5천만 원에 불과한데다

전세 물건이 거의 없다 보니,

아예 집을 사는 수요자들이 늘어난 겁니다.


서울 상계동 중개업소

-전세를 찾던 분들이 전세 물량이 하나도 없다 보니까

기대 심리에 매수 문의가 늘어난 것 같습니다.

실제 서울의 8월 아파트 거래량은 2,640여 건.

전달의 1,900건보다 40% 가까이 늘어났습니다.



분양 시장에도 온기가 돌아

용인 수지와 부천 중동 등에서

모처럼 아파트 청약이 순위 내 마감하는 단지가 등장했습니다.

그렇다고 아직 시장의 온기가 뜨거워진 것은 아닙니다.

시장을 불확실하게 보는 사람도 많기 때문에

전세를 선택하는 수요자들이 여전히 많습니다.







오는 추석 명절이

지역 부동산 시장 안정화의 변곡점이 될 전망이다.



전세가격 상승과 매매가격 하락의 간격이

서서히 좁혀지고 있는 가운데

전세가격 무한 상승에 거부감을 느낀 수요자들이

추석 이후 매매전환의 최종 결정을 내릴 것으로 예상되기 때문이다.




전세매물이 기근 현상을 보이고

나오는 물건도 시세보다 높은 가격이 형성되면서

매매에 눈을 돌리는 수요자들이 부쩍 늘고 있다.


이들 수요자들은 당분간 자신들에게 맞는 집을 고르고

추석 이후 최종결정을 하겠다는 의사를 내비치고 있는 것으로 파악됐다.



실제 매매전환을 검토하고 있는 수요자들은

우선적으로 연내 입주하는 신규 아파트 분양권과

미분양 아파트에 큰 관심을 드러내고 있다.


플러스 프리미엄이 아직 붙지 않은데다

일부 미분양 아파트들은 파격적인 분양조건을 내세우고 있어

수요자들의 마음을 움직이게 할 수 있는 분위기가 형성되고 있다.



특히 정부의 취득세 영구인하 정책도

집구매의 매력을 높이고 있는 것으로 분석됐다.

전세 문의 뿐만 아니라

분양권에 대한 문의가 최근들어 크게 늘고 있는 것으로 파악됐다.



마음에 드는 전세매물을 찾기도 힘들지만

괜찮다 싶으면 너무 높은 가격을 제시해

이번기회에 생애최초로 내집마련을 하려고 마음을 먹었다


추석전까지 어디가 괜찮을지 검토한 뒤

추석이후 내집마련을 위한

최종 선택을 하고 계약할 계획이다.



부동산 지표상으로도 전세가격 상승세가 주춤하고

매매가격 하락이 무뎌지는 현상을 보이고 있어

이들의 선택에 따라

추석이후 전세와 매매가격 안정화도 예측해 볼 수 있다.


7월에는 매매거래 거래절벽이 있었던 만큼

매매문의가 사실상 전무했다고 해도 과언이 아니다


그러나 8월들어 전세가격 상승에 부담감을 느낀

수요자들이 매매에 대한 문의가 늘더니

실제로 계약 의사를 나타내는 경우도 나타나고 있다.


추석 이후 취득세 영구인하 시행에 맞춰

단기간 매매거래는 부쩍늘어날 것이다....................








코스피 시가총액 상위 순으로 차곡차곡 담아라.




외국인은 이것들을 무섭게 사들이고 있다. 이유는 뭘까?

크게 한탕 해먹겠다는 심사.

고작 애들이 1년 먹겠다고 이 미친짓거리를 하겠나?



외국인 자금은 이제 시작에 불과하다.

시세의 큰 바닥은 언제나 외국인이 만들었다.

신용절대 쓰지 말고 알아서 차곡차곡 흔들리때마다 담아라..

대한민국의 대세상승은 이미 지난달부터 시작되었다..



겁먹지 말고 신용.미수 절대 쓰지말고 능력되는대로 알아서 사라.



지금 외국인들이 사는 것만 그냥 사라.

우리나라 전쟁나지 않는한 대한민국의 우상향을 믿어라..

지금 이글을 읽는 10대. 20-30. 40대는

대한민국 대표주식을 그냥 담고 가시길.

중간에 폭락도 있겠지만 10년 대세상승을 믿고

대한민국 대표 주식을 적금들듯이 차곡차곡 담아가라..

지수 예측은 쓸데 없는 일..

대한민국 대표 기업들을 믿고 대한민국 주식회사를 전부 소유하길..





향후 아파트 시장 흐름 예측...


이사철 마다 전세대란 발생 -> 전세가 폭등 지속

-> 전세 소멸 -> 월세 폭등 -> 아파트 폭등 지속...


무주택 세입자는 지금보다 내년이

내년보다 5년후 5년후보다 10년후

점점 더 높아지는 거주비용으로 고통받음....


월세는 5년후 2배.. 10년후 5배 20-30년후 10배.......

아파트 불패는 계속됩니다...



현재 인터넷 정보나 뉴스에서 남발되어지는

자극적인 부동산 정보들이 얼마나 허구인지 알수 있을겁니다.

월급 십몇년 한푼도 안쓰고 모아야 집산다느니

인구구조상 결국 부동산 버블은 붕괴되어질수 밖에 없다느니 하는

정권을 잡으려는 한쪽의 헤게모니 노림수에 현혹되면 안됩니다.

경제는 아주 냉혹하고 정확하게 수치로 계산되어 우리 앞에 나타납니다.

주식시장이 돈, 유동성이 공급되면

경기와 상관없이 오르는 것처럼 부동산도 마찬가지입니다.

자본주의는 서민들이라고, 못가진자라고 사정을 봐주지 않습니다.

앞으로 우리나라 경제가 발전하면 할수록

선진국에 가까워질수록

부동산 가격은 오를 여지가 아직 한참 남았습니다.

최소한도 독일수준까지는 가리라 봅니다.

알고보면 oecd 국가내에서 우리나라는

주거비용이 상당히 저렴한 편에 속하는 국가입니다.



주식쟁이로서 현재의 부동산 상태를 이야기 해본다면,

눌림목 후 2차 상승을 준비중이라고 봐야합니다.


특히 예전 90년대와 2000년대 서울과 수도권이 선도주로서

부동산 시장을 견인한 후

현재 지방부동산이(지방 사시는 분들은 지역 구분없이

대체로 집값 오르는 것을 목격하고 있을 겁니다.)

엘로칩 내지 소형주로서 따라 올라가고 있는 와중인데

앞으로는 전세계적으로 풀린 유동성,


좁혀 말해 우리나라에 들어올 돈의 양과

우리나라 자체내에서 풀린 돈의 양으로 볼때

서울, 수도권, 지방부동산이 동반 상승하는

대세상승장이 펼쳐질걸로 봅니다.


우리나라 경제가 선진국에 가까워지면 질수록

그런 경향은 강해질겁니다.


예전에는 서울에서 전세 살 돈으로 지방와서 집사서

충분히 여유롭게 지낼수 있었겟지만

앞으로는 그런 시대는 안올겁니다.


지방부동산도 수도권 외곽 수준까지는

오를 가능성이 크기 때문입니다.


더더구나 통일의 가능성이 가까워지면 질수록 더 그럴겁니다.







시장흐름이 대세상승 흐름 입니다


부동산-주식이 상승 커브로 완전히 돌아섰습니다


꺼꾸로 가지 말고 꼬장 고마 지르고 시장 흐름에 순응 해야합니다


지금은 부동산 부자가 될 수 있는 마지막 기회입니다

퐁나기덜 감언이설에 속아 너머가지 말구

이번 폭등 기회에 합류 하세요................


박근헤 정부는 부동산 경기 활성화를 통한 경제 활기가 목표 입니다

엠비 정부처럼 겉으로는 부동산 규제 푸는 척 허믄서

뒷구녕으로 부동산 시장 죽이는

고러한 잔머리는 안굴리는 진실한 정부라는 걸

꿈에도 잊지 마시기 바랍니다


부동산 시장에 태양이 떠 오르고 있습니다...............


시장에 몸을 맡겨라

1950도 되기 전에 안 산다, 못 간다 말도 많았지만,

시장은 결국 2050선을 돌파했다.


여기 누군가의 말들처럼 13 조원 넘는 주식을 투자한

외국인 매수가 단순히 개미들 꼬드겨서

그 많은 주식을 차후에 떠넘길 수 있으리라 믿고

들어온 무모한 투자자들일까?


아니면, 한국기업 주가의 상대적 저평가 상태나

경기회복 가능성을 노리고 들어온 것일까?


증시 격언 중 시장에 맞서지 말라는 말이 있다.

시장의 바람이 어느 한 쪽으로 강하게 불 때

반대 방향으로 움직이지 말고 시장에 순응하라는 조언이다.


지수가 2050포인트까지 급등함에 따라

시장 참여자들도 추세에 순응할지

아니면 반대로 움직일지 고민이 깊어지고 있다.




외국인이 강한 매수 관점을 유지하고 있기 때문에

추가 상승에 대해 열린 시각을 유지해야 한다


한국 경제가 크게 변한 건 없어도

이를 보는 외국인의 시각에는 확실한 변화가 있다


2050이라는 지수에 부담을 느끼는 투자자가 많겠지만

1800에서도 2000에서도 코스피 기업 밸류에이션은 계속 저평가였다

유래 없던 장기 박스권의 학습효과로

지금을 매도 시점으로 생각할 수 있지만

좀더 기다려야 한다



환율이 1050원까지 내려도 외국인은 계속

한국시장으로 들어올 것이며


지수가 2100까지 넘어선다면 개인 중에도

시장에 순응하는 투자자가 생기며 펀드 환매가 일부 진정될 수 있다


연말 유동성 장세를 꿈꾸며


뉴스에 팔자는 차익실현 심리가 강해졌지만,

뉴욕증시가 이를 용케 딛고 막판 반등하는 뒷심을 보였다.

이는 미국 정부 운영이 정상화되고

디폴트 우려가 사라졌다는 안도감도 일부 작용한 듯 보인다.



시장은 이제 더이상 미국 정부에 대해 우려할 필요가 없다

이로써 시장의 행보를 가로막았던

과속방지턱이 사라지게 된 셈이다.



그러나 따지고 보면

오히려 시장랠리에 대한 믿음에 기인한 것으로 보인다.

특히 이 과정에서 연방준비제도의

양적완화 규모 축소가 늦춰질 수 있다는 기대감도 한 몫했다.



연준의 양적완화 규모 축소가

당초 예상했던 것보다는 좀더 멀어진 것으로 보인다

이는 시장금리가 안정을 찾을 수 있도록 해주면서

주식과 같은 위험자산에 대한

유동성을 늘려주는 역할을 해줄 것이다.

이제 투자자들도 다시 어닝시즌과 같은

개별적인 기업들의 이슈에 집중하게 될 것이다.


당분간 시장이 추가적으로 등락을 보이겠지만,

연말까지는 적어도 지수가 5~7% 더 상승할 여지가 있어 보인다