부동산 정보포털에서 거래포털로!

미국,유럽 경제 지표가 호전 되면서

한국에도 부동산 대폭등 시대 도래한다............

긍정적인 눈으로 세상을 바라보라


지금 당장 하반기 부동산 대폭등 시대를 준비하라!

대한민국 부동산, 폭락 하면 안 되는 이유


01. 폭락의 최대 희생자는 서민이다

02. 부동산 가격 하락은 소비 위축을 심화한다

03. 모두 잃기만 하는 폭락 VS. 누군가는 얻는 폭등

04. 폭락은 또 다른 폭등을 부른다

05. 주택은 서민의 마지막 노후대비책이다

06. 주택 가격 폭락이 빈부 격차를 키운다

07. 정부가 폭락을 못 막으면 피해는 국민이 본다


****2013년, 부동산 폭등을 불러올 경제법칙


01. 파생시장의 법칙 - 경기가 회복되면 주택 시장이 반응한다

(정부의 경기부양,추경 효과가 하반기 슬슬 나타난다)

02. 돈의 법칙 - 여유 자금이 생기면 부동산으로 몰린다

(주식,금값 폭락으로 자금이 부동산으로 몰린다)

03. 따라 쟁이의 법칙 - 주택 수요는 늘 쏠림 현상을 동반한다

04. 경험의 법칙 - 과거 흐름으로 본 부동산 폭등의 가능성 주기 도래

05. 이분법의 법칙 - 주택 가격 양극화, 피할 수 없다

06. 입지 불변의 법칙 - 입지가 부동산 가격을 결정한다

(유망지역,개발호재 지역은 폭등 불가피)

07. 수요 공급 의 법칙 - 공급 감소 가 주택 가격 폭등 의 주범이다

(정부 의 공급감소 정책 효과가 바로 나타난다)


***2013년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 10

01. 놓치면 후회 할 광교 신도시,동탄 신도시

02. 제 2 의 송도를 꿈꾸는 세종 특별 자치시

03. 대심도 고속철도 대박 동탄 신도시

04. 서울 의 3 핵으로 급부상 하는 영등포, 여의도

05. 용인 경전철 개통으로 대박 낼 용인 동백 지구

(제2 경부 고속도로 최대 수혜는 동백,동탄,오창,세종)

06. 3 년 후 돈 되는 용인, 분당 중대형 아파트

07. 코레일 개발 크린업 트리오 성북역-서울역-수색역.

08. 골드 벨트가 될 오창-오송-세종-대덕 국제 과학도시 벨트.

09 준공업 지역이 뜬다 ( 문래동,당산동,양평동 비상 준비 끝)

10. 서해안 시대 의 금맥, 당진-서산 .

( 대중국 교역 중심지 평택-당진-서산 라인)







세계 경제의 낙관론 확산



글로벌 투자 전문가들 사이에서 세계경제에

대한 낙관론이 힘을 받고 있으며 특히 유럽

경제에 대한 낙관심리가 9년 만에 가장 높은

수준을 기록하며 유럽으로 펀드자금이 이동하고

있다는 소식이 전해오고 있으며 중국 또한 경착륙

우려감을 완화하며 글로벌 경제의 낙관론에 힘을

실어주는 모습으로 전일에 이어 외인의 매수세 유입되며

지수를 상승 시키는 상황이 이를 반증하는 것으로 보여진다.





[김부성칼럼] 추석이후 부동산 시장 전망!


최근 ‘8.28부동산대책’(=전월세난대책)으로 수도권 부동산시장이 모처럼 해빙무드가 되고 있다.

급매물등이 소진되거나 호가를 올리는 매도인들이 심심챦게 나타나고 있고 신규 분양시장역시 분위기가 호전되는 양상이다.


추석이후 올해 2013년 마지막 4/4분기 이후의 수도권과 지방 부동산시장은 어떻게 될까?

우선, 서울수도권은 대부분의 지역을 포함하여 전반적인 회복장세를 보일것으로 예상되고,

지방의 경우에는 호재가 있는 지역 중심으로 국지적 상승과 최근 급등했던지역의 조정장세가 나타날것으로 전망된다.


수도권의 경우에는 2008년 금융위기이후 2009년 상반기에 단기 반등(=급등)에 성공한후 같은해 9월 정부가 갑작스런 DTI규제강화라는 칼을 빼든이후 시장이 냉각되면서 이후 서울시 한강변과 뉴타운,재개발등의 침체와 유럽재정위기까지 겹치면서 고사직전까지 간 이후 근 3~4년간 침체장세를 면치 못했다.


반면, 규제가 거의 없고 혁신도시니 세종시니 기업도시니 하는 각종 호재들과 아울러 입주물량까지 줄자 지방의 부동산시장은 수도권과는 완전히 분리되어 수년간 급등하는 이원화 현상이 나타났다.


부산의 경우에는 폭등장세를 보였고 최근에는 대구지역에서 주택가격이 급등하고 있다. 이들 지역외에도 수도권을 제외한 전국 대도시와 중소도시의 주택가격이 금융위기 이전에 비해 상당한 폭으로 상승하여 지방에서만큼은 하우스푸어라는 용어가 사용되지 않을정도로 지방부동산시장은 활황장세를 보여왔다.


다만 달도 차면 기울듯 현재 지방 부동산시장은 대구를 제외하고 대부분의 지역에서 조정내지는 숨고르기에 들어갔고 대폭등 양상을 보였던 부산의 경우에는 작년말부터는 꼭지점을 찍고 점차 하락세를 보이고 있는 상황이다.


이에 반해 수도권의 경우에는 하반기부터 지방과 반대로 움직이는 양상이다. 전셋값폭등과 입주물량감소, 정부의 규제완화 시그널이 꾸준히 나오면서 그동안 전세를 고집했던 무주택자들과 1주택자이상 유주택자들까지 급매물위주로 매수를 검토하고 실제로 일선 현장에서는 계약이 이뤄지고 있다.


문제는 부동산법안들의 국회처리다.


현재 정부에서 발표한 수도권 부동산 시장 정상화 방안들만 하더라도 10여개가 넘는다. 이때문에 국회가 부동산시장의 향배를 가르는 기관이라는 말까지 나올정도다.

대책이 나오면 신속하게 관련법안이 처리되어 불확실성이 해소되어야 하는데, 국회문턱에서 자꾸 걸려넘어지고 벽에 부딪히면서 불확실성을 키우고 시장혼란이 가중되는 악순환이 여러차례 반복되어왔다. 추석이후 부동산시장도 역시 국회에 달려있다고 봐도 과언이 아니다.


국회에서 관련법안들이 신속히 처리되면 수도권 부동산시장은 상당한 회복세를 탈수 있지만 반대로 국회문턱에서 다시 제동이 걸리면 전세값폭등과 시장왜곡을 피할수없는 상황까지 갈수 있다.


따라서 금번 국회에서 부동산 민생법안들이 신속하게 처리될수 있도록 정부와 국회모두 운용의 묘를 발휘할때라고 판단된다.