부동산 정보포털에서 거래포털로!

전반적인 부동산 시장 분위기는 상승장입니다.

박근헤 정부가 들어서면서 잔머리 안굴리고

측근덜이 돈 안해먹고 부동산 규제를 풀면서

확실한 상승장의 분위기를 연출하고 있어요.



세계적인 분위기도 확실한 상승장입니다.

부동산은 오래 참는 것입니다.

참으면 복이 옵니다.

겸손,눈물,인내 요거이 복을 받는 지름길 입니다




어느 기업이 영업을 잘하고 있다면 그 기업은 반드시 상승합니다.

어느 누가 분석해도 상승장은 눈에 보입니다.

부동산으로 성공하는 사람은 오래 참는 자가 승리합니다.



여러분이 어느 부동산을 처음에 매수했다면 뭔가 메리트가 있었기에

매수했지요.

장기적으로 가지고 가세요.

분명한 것은 조정을 거치고 상승한다는 이치입니다.

3분기부터는 부동산 시장도 골든 크로스가 옵니다.

큰 장이 미래에 보입니다.



떨지도 말고,쫄지도 말고,

두려워 말고 부동산 시장의 길을 걸어가세요.

그동안 세종시 주변만 짭짤하게 재미덜 보셧지마는

이제부터 수도권 부동산 시장도 반드시 큰 상승의 시점이 옵니다.


기업이 장사를 잘하고 있어요.

경제 지표도 슬슬 좋아 지고 있습니다


금값도 폭락이고 개미덜 보유 주식도 폭락이고

자금이 부동산 시장으로 몰리게 되아 있습니다


박근헤 정부가 부동산 시장을 밀어주고 있쟈나여

부동산 계속 더 오릅니다............................








서울 집값 적어도 10년은 계속 오르는 10가지 이유


1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로

주택 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.

- 서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과

서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한

지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,

그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고

서울에 눌러 살게되는 것이다.

결국 매년 5만명 이상의 젊은이들이 그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.



2. 강남 사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다

- 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며

이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.

강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는 사람들이

대부분이다.

이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게

하게 되는 요인으로 작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.



3. 재건축규제와 양도세 종부세는

결국 주택 공급 부족을 심화시키고

상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.


- 팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될 것이고,

이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도

수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고

수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.



4. 강남과 여타 지역의 집값 격차는

다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다


- 지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.

뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,

심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.

적어도 강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.



5. 지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이

안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다

- 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.

돈은 손에 쥐었는데 어디로 가겠는가?

경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는

결국 서울이며 강남이며 그린 다음에 수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.


6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은

강북 도심 재개발을 노리고 나서 몰려가게 되는 것이다.

- 강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.

뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발 추진,

노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.



7. 수도권의 아파트가 너무 비싸져서 아직은 상대적으로

집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다


- 교통의 편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이

새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.

이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.

서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작 등에서 이 현상이 나타나고 있어요.



8. 적어도 서울에서는 아파트를 중심으로

집의 거래는 계속 되고 있습니다

- 주택 수요가 있는 도시,

서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.

거래가 있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.


9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금

서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.


- 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한 시대이다.

이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.


솔직히 동대문 남대문 시장과 대형백화점, 대형 서점,

세계화되어버려 가는 전문 식당 등

서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가 없게 되었다.



10. 정부의 모든 부동산 정책이

서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고

이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.


- 왜 서울 집값을 가지고 저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.

한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고

서울로 서울로 몰리는 또 한 요인이 되고 있다고 하는 것이다








올해 하반기에 매매 가격 역시

주택공급부족->입주물량감소->전세가격상승->매매수요확산->

매매가격상승의 순으로 나타날 것 같구요.



이번 정부의 대책으로 쉽게 체감할 수 있는 것들이 있죠.


정부가 경제가 침체 될수록 규제 완화로 간다는 것이죠.



이번대책의 주요골자는 사상 유례없는

비정상적인 주택 거래시장을 활성화 시킨다는 방안이죠.



몇가지 주요 내용은

무주택자,1주택자에 대한 DTI (총부채상환비율) 를

은행권에서 자율심사하게 하고,


다주택자에 대한 양도세 중과 및 분양가 상한제 페지,

리모델링 수직 증축 허용 강력 추진,


취등록세 영구 감면 등이죠.


제 생각엔 이번 대책으로 약발이 생각했던 것보다 먹히지 않는다면

추가로 DTI등 대책을 또내놓을 가능성이 충분하다고 봅니다만

이미 시장에서는 전세가 상승이

매매 수요로 전환 허믄서 충분히 반응하고 있죠


미국발 금융위기이후 주택폭락과 입주물량 대량 공급으로 인해

전월세가 저렴하게 공급이 되었죠

하지만 지금 공급물량 감소 입주물량 소진으로 인해

전세가가 가파른 상승세를 보이고 있네요



전세가격이 상승하면 자연스럽게

매매로 전환되는 수요가 있을테고

그럼 매매가격의 상승으로 이어질테구요.



정부에서도 주택 거래 단절에 대한 심각성을 인지하고 있기에

이번 대책을 내놓았겠죠


주택거래 활성화를 시키겠다는 의지로 보이네요.



부동산 거래가 변기에 이물질 들어가 막혀서 일반 사람 힘으론
도저히 불가능해보였기에 기술자인 정부가 개입해서 기계와 도구를
이용해서 뚫을려고 하는것이죠.


거래가 비정상적으로 되지 않다보니 여러 문제가 발생하고 있죠.


부동산 , 법무사 , 운수업 , 인테리어 도배 장판을 포함한 모든 업종등이 줄줄이 먹고 살기조차 힘들어졌죠 부동산거래에 파생되는 모든 업종들이 말이죠.


아직까진 이번 대책으로 매도 매수자간에 눈치 싸움이 이어지고 있네요

다주택자들에게는 양도세 중과 페지로 인해 숨통이 틔여지고

급하게 내놓을 이유가 없어진 것이고


1주택자 2주택자들 역시 급매물로 내놓을

이유가 없어졌다고 보고 매물을 거둬들이고


매수자 역시 아직은 좀더 가격이 떨어져야 하는 기대심리로 인해서

급하게 살려고 덤비지 않고

좀더 지켜보고 바닥을 확실히 다졌을때 매수할려고 하는것이죠.


그것이 바로 전세가격의 상승으로 나타난다는 거에요


왜냐면 확실하지 않은 시장에서 그냥 눌러 앉는단 거에요

그로 인해 집주인들 역시 그렇다면 전세물량이 부족한 상황에서

전월세가격을 높여서 그것으로 대출금이나 이자를 감당하겠단것이죠.



올해말정도면 입주물량이 소진된다고 보거든요

내년이 되면 입주물량 부족으로 나타날테구요

작년말부터 엄청난 입주물량으로 인해

가격이 많은 조정을 받았죠


그러나 올해가 지나고 나면 상황은 또 틀려져요

입주물량 소진으로 인해 전세가 상승은 필연적으로 나타나거든요.


잃어버린 10년의 일본과 비교들을 많이 하시죠.


일본과 우리 나라 부동산과는 분명 같은 점 다른 점이 있어요.


섣불리 폭락을 외치면 안되요.


얼마전에 우리 나라 집값이 1/6 수준으로 떨어진다고 하는 어떤

연구소의 발표가 나왔더군요 웃음밖에 나오질 않더군요.



일단 일본과의 가장 비슷한 부분은

우리 나라의 경제지표등이 일본보다 20년 뒤져서 나타난다는 것이죠

일본이 1990년부터 가격이 하락하기 시작했죠


그 시점의 20년 후가 바로 2010년 우리 나라죠 물론

3배이상 폭등한 시점도 일본은 1980년대 초

우리 나라 역시 2000년대 초 20년전의 같은 시점이죠.



그럼 왜 일본 부동산이 폭락을 하게 되었느냐

우리 나라에서 말하는 베이비 붐 세대와 같은

단카이 세대가 은퇴하는 시기와 맞물리고

(정확히 우리 나라 베이비 붐세대의 은퇴시점은 2020년대 전,후죠)

저출산 으로 인한 인구감소가 큰 영향을 끼쳤음엔 틀림없죠

다른것들은 논외로 하구요.


그러나 일반인들이 가장 염려스러워하는 주택담보 대출은

일본과엄연히 차이점이 있죠

우리나라가 DTI를 은행권에서 자율적으로 맡긴다해도

그 전에 이미 LTV (주택담보대출) 40~50%로 막혀있기 때문에

실질적으로 DTI가 갖는 대출 수요와 금액은

상당히 제한적이라는 거죠


일본은 폭락하기 전 당시 이미 부동산 시가의 110~120%의

대출을 해주었죠


쉽게 말해 거래되는 실제 가격이 1억인데

1억 이상을 대출해버렸다는거죠.



어느 한곳만 보지 않았음해요

여러가지를 포괄적으로 보고

타이밍에 맞춰 매도 매수를 해야 자산으로서의 가치가 있어요.




이번 추석이 지나면 이번 대책으로 인해

시장에서 받아들이는 결과가 보일 듯 하네요.



다시 한번 말하지만

주택공급 부족->입주물량감소->전세가격상승->매매수요확산

->주택가격상승은 필연적으로 보이네요...................



글구 글로벌 자금이 한국으로 몰리고 잇다는 사실에 주목하세요


미국,유럽 증시가 하락 함에도 유독 한국 증시는 오르고 잇다는 것은

글로벌 자금이 한국에 투자 한다는 것이져................




***전월세대책에 들썩…재건축·중소형 매수 '입질'


연합뉴스 2013-09-01 08:43


전세가 비율 높은 지역 매수 전환 눈길

전문가 "개점휴업 벗어나,

기대감에 호가만 상승…지켜봐야



정부의 전·월세 대책과 강남 재건축사업 추진으로 부동산시장 분위기가 호전되고 있다. 재건축 아파트와 중소형 매물에 매기가 붙으면서 지난주 서울 아파트값이 14주 만에 상승세로 돌아섰다.

전문가들은 규제 완화 기대감과 전세물건 품귀 현상이 맞물려 사실상 휴업 상태에 빠졌던 매매시장이 활력을 찾아갈 것으로 보고 있다. 다만, 일각에선 기대감에 호가만 뛰거나 일부 급매물 소화 과정에 그칠 가능성도 있다며 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론도 나온다.

◇ 서울 상승 전환…강남 재건축 1개월 새 최고 4천만원 뛰어

1일 부동산114(r114.com)에 따르면 강남권 재건축시장에선 이미 8월 들어 거래가 살아난 분위기다. 재건축 사업이 속도가 난 데다 전·월세 대책으로 시장 심리가 살아나는 점도 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.

강남·강동·송파구 아파트값은 2주 연속 오름세를 나타냈다. 지난주 상승률은 각각 0.16%, 0.20%, 0.11%를 기록했다.

이들 지역 재건축 단지 중에선 7월 말 대비 최고 4천만원 넘게 오른 곳도 있다.

강남 개포주공 1단지 전용면적 36㎡는 7월 말 6억4천만원에서 8월 말 6억8천250만원으로 1개월 새 4천250만원 올랐다. 잠실 주공5단지 전용면적 76㎡ 가격도 최근 10억7천500만원으로 1개월 전보다 3천만원 뛰었다. 나머지 강남 개포주공 2단지, 강동구 둔촌주공1·3·4단지 등 나머지 재건축 단지들은 7월 말보다 1천만∼2천250만원씩 올랐다.

강남 개포동 K공인중개 관계자는 "건축심의가 9월 초 들어가기 때문에 다소 살아나는 분위기"라며 "전·월세 대책과는 상관없어 재건축사업에 대한 기대감이 크게 작용하고 있다"고 분위기를 전했다.

잠실의 J공인 관계자도 "대책 발표 1∼2주 전부터 거래가 조금씩 살아나 단지마다 급매물은 1주일 새 10건 이상이 매매됐고 33평대 아파트는 고점보다 떨어진 가격인9억∼9억7천만원에 팔리고 있다"고 언급했다.

◇ "좀 더 얹어 집 사자"…전세가율 높은 지역 매수 '입질'

또 서울 강북권 등 매매가격 대비 전세가 비율이 높은 곳에선 전세 수요가 매매로 전환하면서 거래가 소폭 이뤄지고 있다. 지난주 아파트 매매가격은 관악구 봉천동 관악현대 소형 면적대가 250만원 올랐고 동대문구 전농동 SK 80㎡도 1천만원 상승했다.

광진구 소재 신성부동산 이지형 사장은 "전·월세 대책 발표 전부터 전세를 구하러 온 손님이 좀 더 보태 집을 사는 사례가 생겨났다"며 "전세물건은 없고 전세비중이 높다 보니 차라리 사자는 생각을 하는 수요자가 늘어나는 것 같다"고 말했다.

8월 말 현재 서울 아파트 전세가격이 매매가격에서 차지하는 비중은 성북구가 65.24%에 이르고 ▲ 관악구 63.74% ▲ 중랑구 63.52% ▲ 서대문구 63.21% ▲ 구로구 62.49% ▲ 동대문구 62.28% 등 순으로 높다.

관악구는 6월 넷째 주 0.03% 상승하고 9주 만인 지난주 0.02% 올랐다. 광진구는 8월 들어 3주간 보합에 머물다 지난주 0.01% 상승했고 동대문구는 14주 만에 0.01% 오름세를 나타냈다.

지난주 1기 신도시 산본은 0.03% 올랐고 수도권에선 안산이 0.04% 올라 2012년 2월 이후 1년 6개월 만에 반등했다. 고양도 0.02% 올랐고 구리, 군포, 안양, 용인, 평택, 안성 등 아파트값은 0.01% 상승했다.

◇ 전문가 "시장 분위기 개선"…일부선 "지켜보자" 신중론도

전문가들도 대체로 이번 전·월세 대책 발표 이후 부동산시장이 여느 때보다 개선 움직임을 보일 것으로 기대하고 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "전·월세 대책으로 취득세율 인하와 장기 저리 모기지(주택담보대출) 확대는 주택 매입 비용 부담을 줄여주기 때문에 내 집 마련을 계획한 수요자를 자극할 것"이라며 "기존 전·월세 수요가 일정 부분 주택 매매로 돌아서 시장 분위기는 다소 개선될 것"이라고 전망했다.

박원갑 KB국민은행 전문위원은 "규제 완화 기대감이 작용하고 있고 전세물건이 씨가 말라 전세난 해소 수요도 생기는 것 같다"며 "매물이 소화되면서 가격 하락이 제한될 것"이라고 언급했다.

일각에선 정책 완화 기대감에 따른 상승에 그칠 수 있는 만큼 취득세 인하 등 법 개정 과정을 지켜봐야 한다고 지적했다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "취득세 영구 인하도 국회 통과 과정이 남아 있는 상항에서 기대감에 호가만 일시적으로 뛸 가능성도 있다"며 "더구나 정책들이 중소형, 저가 매물과 경험 없는 무주택자에만 쏠려 한쪽만 과열시키는 부작용을 안고 있다"고 지적했다.

박 위원도 "수요자들 사이에선 집값 하락에 대한 두려움이 있고 실물 경제도 여전히 바닥권이어서 부동산 시장 회복 여부는 장담하기 이르다"고 말했다.