영등포구 문래동,양평동,당산동 지역 아파트를 주목하세요
최근 영등포쪽에 준공업 지역 토지거래 허가구역이 해제 되면서
땅값 과 아파트 값이 오를 것이 뻔 할 뻔 자입니다.........
향후 문래동 준공업 지역에
초고층 주상 복합 스카이 라인이 형성되면서
큰 일 낼 거 같습니다...............
서울시는 향후 영등포를 종로 도심, 강남 과 함께
3 대 핵심축으로 개발 하겠다구 합니다
국제 금융지구,여의도 초고층개발,영등포,신길 뉴타운,
영등포역,당산역,영등포구청 역세권개발,
문래동,양평동 준공업 지역개발,양평동 재정비 촉진지구 등이 결합되어
이지역에 인센티브를 주어 번화가로 육성 한다구 하네요
또한,영등포 구청장님 공약 사항이 하나하나 실현 돼 가고 있습니다....
KTX 영등포역 정차가 시행 되고,대영고 자율형 공립고 지정 확정,
영등포구 명품 교육 특구 추진,
(여의도고,선유고,장훈고,관악고,영등포여고등 명문고 육성 지원)
영등포 뉴타운,신길 뉴타운 사업 속도내기,등
영등포가 타임스퀘어 오픈 이후 날로 날로 번창하는 느낌 입니다....
문래동 준공업 지역 대규모 초고층 개발 발표가 기폭제가 되면서
여의도-문래동-당산동-양평동-신길동이
서남권 완전 노른자위 땅으로 변모하고 있습니다
최근 반포의 부상, 한강 르네상스 마스트 플랜에 의한
영등포구 여의도동 초고층 건립,
한강 이남권 도심 회귀 현상에따라 영등포일대가새롭게조명되고있습니다.
그리고 용산 역세권,서울 역세권 개발 과 함께
영등포역 일대의 부상도 예상 됩니다.
자연 스러운 시대의 개발 흐름에 따라 영등포 일대도 새롭게부상하는군요.
이제는 도심 회귀 현상에 따라 옛 서울 핵의 지점인
서울역, 영등포역, 용산역 일대의 비약적인 발전이 예상됩니다.
한강 르네상스로 여의도가 부상 함에 따라
여의도 인근 영등포도 새롭게 조명되고 있습니다.
하긴 여의도도 영등포구 여의도동으로
영등포의 범주에 들어가니 영등포와 다름이 없습니다.
1966 년 영등포의 밤 대중가요 발표 이후
영등포는 40 여년의 세월이 흘렀네요.
10 년이면 강산도 변한다는데 1966 년 영등포의 밤 이후
강산이 4 번이나 바뀐 오늘날 영등포 일대도 당연히 변해야 합니다.
오늘날 낙후된 서울을개발하기위해 서남권동북권 르네상스가발표되었는데
영등포는서남권중심랜드마크지역으로 서남권르네상스의중심에서게 됩니다.
아시다시피 서남권, 동북권 르네상스 발표 취지는
서울의 균형 발전 입니다.
서초구,강남구송파구강남 3구에는동남권르네상스가 없는점으로미루어보아
서울시의 서남권 르네상스 개발에 대한 의지는 확고합니다.
지난해 9 월, 11 만평의 초대형 복합쇼핑몰 영등포 타임스퀘어 오픈 이후
영등포는 수도권 서남부의 최대 상권으로 등극하여
이 일대가 미국 의 맨하탄 처럼 확 달라졌습니다.
초대형 복합 쇼핑몰 하나가 들어오는게 그만큼 무서울 정도입니다.
2030년 서울 도시 기본 계획안에 의하면
기존 게획에는 서울 1 개 도심, 5 개 부도심이 있는데
이번에, 도심, 강남, 영등포 3 개축으로 변경하면서
영등포가 가장 수혜가 클 것은 자명 합니다
강남에 비해 확연히 낙후된 영등포는 향후 발전 기대감 또한 큽니다.
또 영등포 집장촌을 업무+주거기능이 복합된
도심핵으로 탈바꿈 한다고 합니다.
이로써 1960 년대 초 산업화, 도시화가 진행되면서
생긴 서울역, 용산역, 영등포역, 청량리역 일대
집장촌을 전부 다 개발하게 되는군요.
서울의 핵심 3 개역 서울역, 용산역, 영등포역 일대엔
뉴타운 개발 방식으로 이 일대의 발전을 꿰하고 있는데
용산역 인근엔 한남 뉴타운, 서울역 인근엔 아현 뉴타운,
영등포역 인근엔 영등포 뉴타운 과 신길 뉴타운
3 개 대형 뉴타운이 자리하고 있네요.
향후 이 3 개 뉴타운은 도심 회귀 현상 과 주요 역세권 개발 사업에 따라
많은 발전이 예상 됩니다.
영등포 의 신길, 영등포 뉴타운 은 영등포 부도심과
여의도에 인접한 직주 근접 배후 주거공간으로
1990~2000 년대가 신도시시대 였다면
2010 년대 부터는 도심 회귀 현상에 따라
도심 뉴타운 시대가 될 것이 확실시 됩니다.
용산 한남 뉴타운 과 함께 빼어난 입지인 영등포 뉴타운과 신길뉴타운에
관심을 가져 보라고 말씀드리고 싶습니다.
도심 회귀 바람이 불고 있습니다. 반포, 용산 ,영등포등
서울의 옛 도심이 변하고 있습니다.
최근 강남권 옛도심 반포의 바람이 이제는 인근 한강 이남권 영등포로
이전하는 건 아닌지 모르겠습니다.
궂은 비 하염없이 쏟아지는 영등포의 밤이 아니라
향후 밝고 명랑한 영등포의 밤 시대가 열릴 것으로 확신합니다.
도심 회귀 현상에 따라 서울 한강 이남권의 옛도심 영등포 일대
문래동,당산동,양평동을 주목 하라고 말씀드립니다
여의도 한강변 아파트가 일반 상업 지역으로 바뀌면서
용적율 600 % 적용으로 60 층 까지 지을 수 있다는 소식도 들려오네요~~~
서울시,준공업 지역 내 토지 거래 허가 구역 해제
서울시는 2008 년 7 월 지정한 준공업 지역 내
토지거래 허가구역을 29 일 자로 해제한다고 26 일 밝혔습니다.
이번에 해제되는 지역은 준공업 지역에서
공동주택 건립을 완화하는 방향으로 도시계획 조례가 개정되면서
투기적 거래와 지가 상승이 우려돼
5 년간 토지거래 허가 구역으로 지정된 곳입니다.
해제되는 토지는 총 27.44㎢ 규모로,
강서·금천·도봉·구로·성동·영등포 등 6 개 구에 있고 자세한 내용은
자치구 토지 관리과 또는 부동산 정보과에서 확인할 수 있습니다.
강서·영등포 등 토지 거래 허가 구역 해제, 부동산 시장 탄력 받나
서울 지역의 준공업지역 내 토지거래허가구역이
대거 해제를 앞두고 해당 일대 부동산시장이 술렁이고 있다.
토지거래허가구역이 해제되면
구청장의 허가 없이도 자유롭게 토지거래를 할 수 있다.
이에 해당 지역은 토지거래를 중심으로
부동산시장의 숨통이 트일 전망이다.
토지거래가 자유로워지면 그 동안 지식산업센터 등을 지으려는
투자자들이 몰릴 가능성이 크다
토지시장이 움직여 냉랭했던 일대
부동산시장에 온기가 돌 수도 있다
일부 지역은 올해 초 토지거래구역 해제 얘기가 나오면서
기대감에 벌써 땅값이 소폭 오른 곳도 있다.
일대 투자자들의 개발심리를 막았던
토지거래가 풀려 부동산이 화색이 돌기 시작했다
아직 뚜렷한 반응은 없지만, 시행사 등이 들어와
개발을 시작해 기반시설이 확충되면
아파트값 등도 덩달아 뛸 수 있다
이번에 토지거래허가구역에서 풀린 구역은
모두 준공업지역인 게 특징이다.
준공업지역에는 기존 주거용 오피스텔과
아파트 외에 중소형 호텔과 판매시설을 함께
갖춘 고층 복합건물 건축도 허용된다.
가장 기대 큰 곳은 영등포구 영등포,당산동,문래동,양평동 일대다.
이곳은 기존 상권이 잘 갖춰진 데다
직장인들과 외국인 관광객들이 많이 몰려
인구밀도가 높은 곳이기 때문이다.
최근 영등포 일대에 상권이 활성화되고 있어
이번 토지거래구역해제는 호재인 게 분명하다
올해 초부터 직장인 수요와 외국인 관광객 등을 겨냥해 상가시설,
오피스텔 및 숙박시설을 지을 목적으로
땅을 알아보려는 투자 문의가 부쩍 많아졌다
시장 침체기가 지속되면서 이번 토지허가거래구역 해제
제대로 빛을 발하지 못할 수도 있다
하지만 투자자들이 투자 벽을 없앤만큼
중장기적으로 따져보면 효과는 기대할만 하다
서울 서남권의 지각 변동…그곳엔 무슨 일이?
개발 계획 속속 발표되며 기대감 ↑
최근 서울 서남권에 대한 시장의 관심이 높다.
강서구·양천구·구로구·영등포구 등으로 구성돼 있는
서울 서남권은 그동안 강북 지역에 비해서 주거지로서의선호도가떨어졌다.
게다가 투자자들 관심도 높지 않다 보니 상대적으로 서울내에선소외됐다.
물론 1970년대에 개발한 여의도와 1980년대에 개발한 목동은
체계적으로 개발돼 인기 주거지역으로 자리를 잡았지만
서남권 전체에 미치는 영향은 크지 않았다.
오히려서남권은 준공업지역이많아공장단지가 밀집해있다는이미지가강했다.
즉, 주거환경이나 기반시설 등이 제대로 확보되지 않아
그동안 실수요자와 투자자 모두에게 외면을 당해왔다.
하지만 서남권 지역에서도 기존의 이미지를 개선하려는 노력이
꾸준히 이뤄져 왔고 박원순 서울시장이 서남권 개발에 대한
적극적인 지원을 약속하면서 빛이 들기 시작했다.
2일 부동산업계에 따르면 그동안 공장단지라는 인식이 강했던
구로구와 금천구가 구로디지털단지와 가산디지털단지로 탈바꿈하면서
벤처기업과 IT기업이 많이 입주해
오피스단지 형태로 자리를 잡았다.
업종 특성상 20~30대가 집중적으로 근무하면서
소형 아파트와 오피스텔 등의 수요도 증가했다.
아울러 마곡지구를 중심으로 신거점 개발이 이뤄지고 있는 것도 호재다.
서남부 지역은 여의도와 목동을 제외하면
체계적인 도시 개발을 통해 기반시설이 확보되고
쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이 부족하다.
이와 함께 서남권 기존 주거지에 대한 정비 사업이
다른 지역에 비해 상대적으로 활발하게 진행되고 있다.
서울시 영등포·금천·구로구 등은
각각 도심개발계획안을 고시하고 구체적인 정비계획안을 준비 중이다.
이들 지역은 서울 강북 지역에 비해서
뒤늦게 정비 사업이 진행되고 있지만
금융위기 여파를 피해 사업이 진행되기 때문에
오히려 전화위복이 될 가능성이 높다.
또한 서울시의 적극적인 지원과 기반시설 정비 등도
서남권 투자와 개발을 밝게 하는 요인이다.
최근 서울연구원에서 발표한
2012 서울 서베이 도시정책지표에 따르면
서울 시민 중에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구가
가장 선호하는 지역으로 서남권이 선정됐다.
설문조사 결과 약 5만명의 응답 가구 중 23.4%가 서남권을 선택하고,
21.3%가 강남3구가 포함된 동남권을 선택한 것으로 나타났다.
물론 강남 지역의 경우 높은 주택 가격과
특목고 등의 증가로 인한 교육 수요 감소가 선호도 하락으로
이어진 것도 요인이 됐겠지만,
최근 진행되고 있는 서남권 개발계획에 대한
기대가 반영된 결과라고 할 수 있다.
KB국민은행 자료에 따르면 4.1대책 이후
지난 4~5월 주택 가격 상승률을 보더라도
영등포구가 0.8%, 금천구는 0.54% 상승해
같은 기간 강북구 0.2% 강남구 0.19%
서초구 0.24%보다 높은 상승률을나타냈다.
[단독]'광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발
동아일보 원문 기사전송 2013-05-06 03:08 최종수정 2013-05-06 09:01
[동아일보]
2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.
여기에 부도심보다 한 단계 아래인 지역·지구중심에서 부도심인 ‘광역중심’으로 승격을 검토 중인 지역도 4곳이나 된다. 광역중심은 3개 도심의 기능을 보완하면서 서울 전역을 포함한 광역적 고용기반을 창출하고 확산하는 역할을 맡게 된다. 지역·지구중심에서 광역중심으로 승격이 검토되는 지역은 모두 대규모 가용 개발지가 있어 산업시설이 들어설 곳이거나 이미 개발돼 산업중심 지역으로 기능을 하고 있는 곳이다.
○ 잠실, 부도심으로 국제 관광쇼핑의 중심지로
▽잠실=송파구 잠실 지역은 기존 2020 서울도시기본계획에서는 11곳의 지역중심 중 한 곳이었다. 하지만 이번 계획에서는 부도심 역할을 하게 되는 ‘광역중심’으로 1단계 승격이 예상된다. 잠실은 3도심 중 한 곳인 강남과 연계해 MICE산업(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회와 관련된 서비스업)을 육성해 국제적 관광·쇼핑 기반을 구축하게 된다. 서울시는 지난달 잠실과 강남을 포함한 영동권(코엑스∼잠실운동장 일대) 93만 m²의 종합발전계획 수립 용역을 발주했다. 현재 짓고 있는 잠실 제2롯데월드와 함께 활용도가 떨어지는 잠실운동장 및 서울의료원 터 등 주변의 개발가용지 일대를 강남구 삼성동 코엑스와 연계해 MICE산업 중심지로 바꾸겠다는 박원순 시장의 의지가 반영된 것. 부도심으로 승격하게 되면 51층 이상의 건축도 가능해진다. 서울시는 도심과 부도심을 비롯해 도시기본계획에서 지정한 지역의 상업·준주거용지에 주거용이 아닌 복합건물을 지을 경우 51층 이상을 허용할 계획이다.
▽마곡=광역중심으로 승격이 검토되는 마곡은 2020 도시기본계획에서 전략육성지로 도심, 부도심은 물론이고 지역중심에도 포함되지 않았던 곳. LG 코오롱 등 대기업의 연구시설이 입주할 예정인 마곡은 김포공항 및 상암과 연계해 신규 지식기반산업을 창출하는 역할을 하게 된다.
▽가산·대림=옛 구로공단 자리에 서울디지털산업단지(G밸리)가 조성돼 있는 이 지역 역시 기존 지역중심에서 1단계 승격해 광역중심이 될 것으로 보인다. 박 시장은 최근 이 지역을 방문해 서부간선도로 지하화 연내 착공 등 G밸리 활성화를 약속했다.
▽창동·상계=동북권의 자족성을 높이자는 취지에서 광역중심으로 승격을 검토 중이다. 창동 차량기지 등 대규모 가용지를 활용해 지역의 고용기반을 구축해 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 역할을 맡게 된다.
▽용산, 상암·수색, 청량리·왕십리=용산은 국제업무 기능을, 청량리·왕십리는 철도교통 환승역세권의 잠재력을 활용해 동북권 상업·문화중심 기능을 하게 된다. 상암·수색 역시 디지털미디어시티(DMC) 입주가 본격화되고 있는 만큼 서북권의 광역 고용기반을 구축하는 역할을 할 것으로 전망된다.
○ 동대문, 성수·건대, 봉천 지역중심 진입
광역중심보다 한 단계 낮은 지역중심은 서울의 5개 권역별 상업·문화 중심지 역할을 담당하는 곳. 권역별로 자족적인 생활이 가능하도록 고용 및 서비스를 제공하는 기능을 하게 된다. 총 12곳이 검토되고 있다.
▽동대문, 성수·건대, 봉천, 수서·문정=동대문은 패션산업을 통한 다양한 창조산업 육성을, 성수·건대는 강남 도심과 연계해 지식기반산업 집적지의 역할을 할 것으로 기대된다. 봉천 지역은 지하철 2호선 서울대입구역을 중심으로 기반시설을 확충해 강남∼구로 간 교통을 흡수하게 된다. 수서·문정은 수도권 고속철도의 시발·종착역인 수서역 역사 및 인근 용지의 개발을 통해 광역교통 중심지의 역할을 맡게 된다.
▽망우, 연신내·불광, 사당·이수, 천호·길동, 미아, 신촌·홍대, 마포·공덕, 목동=각 지역의 교통 및 업무·상업중심지 역할을 하게 된다. 사당·이수는 서남권 교통거점으로 외각에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하기 위한 고용기반을 구축한다. 천호·길동은 하남 보금자리주택지구 개발에 따라 외곽에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 중심지 역할을 하게 된다.
기존 2020 도시기본계획의 ‘1도심, 5부도심, 11지역중심, 53지구중심’의 4단계 중심지 체계는 2030 서울플랜에서 ‘3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심’으로 변하게 된다. 다만 기존의 53곳이었던 지구중심은 권역별 생활권계획 수립 시 필요에 따라 자치구의 의견을 반영해 새로 구성할 계획이다. 서울시는 이를 바탕으로 2015년 말까지 2, 3개 동으로 구성된 140개 지역 생활권별로 정교하게 작성한 ‘생활권 계획’을 만든다는 목표를 가지고 있다.
[투자유망지 집중분석]
서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운
서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.
영등포역과 인접하고
여의도가 도보로 이용 가능한 신길재정비촉진지구다.
2030 서울시 도시기본계획에는
기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을
3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.
우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와 청량리가 부핵으로
지정돼 있음을 볼 때 영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다.
지하철 7호선 신풍역과 보라매역을 역세권으로 강남으로의 접근성이 뛰어나다. 또한 1호선 대방역과 영등포역, 2호선 신길역과도 가까워 도심접근성이 좋다. 2018년 신안산선이 개통되면 쿼드러플 역세권이다. 올림픽대로나 강변북로를 이용하기 편리하며 인근 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 타임스퀘어 등 각종 대형쇼핑몰과 문화편의시설이 밀집해있다.
신길재정비촉진지구는 영등포구 신길동 236번지 일대 146만8932.7㎡로 지난 2007년 11월 재정비촉진계획이 결정·고시됐다. 사업이 가장 빠른 구역은 철거단계인 신길11구역과 이주 마무리 단계인 신길7구역이고 그 뒤를 이어서 신길3, 5, 8, 12, 9 구역은 사업시행인가를 받았다.
신길 1,14구역은 조합설립인가를 받았고 신길재정비촉진지구 총 16개 구역 중 9개 구역은 사업이 원만하게 진행되고 있다. 하지만 일부 구역은 최근 소송과 실태조사가 진행되면서 사업추진에 어려움을 겪고 있어 투자 시 꼭 짚고 넘어 가야한다. SH공사에서 진행하는 13구역을 제외한 나머지 구역들도 추진위원회 승인을 마친 단계이다.
사업이 완료되면 지하철과의 접근성이 가장 중요하고, 그렇다면 아파트 시세를 이끌어 갈 구역들에 투자를 선점할 필요가 있다. 그 중 7호선 신풍역세권인 7구역과 남서울아파트가 주를 이루고 있는 10구역, 보라매 역세권인 5구역을 주목해야 한다.
철거가 마무리 단계인 신길7구역은 실투자비가 6000만원에서 1억원으로 급매물이 형성돼 있다. 현재는 수익형부동산으로, 미래는 차익형 부동산으로 주목을 받을만하다. 보라매역세권인 5구역도 향후 입지가 좋아 많은 투자자들의 문의가 있는 지역이다.
신길재정비촉진지구는 어느 한 단지가 개발됐다고 가격이 크게 상승하지는 않을 전망이다. 2~3개 단지의 입주가 마무리된 후 가치가 입증돼야 다른 구역들의 시세도 윤곽이 잡힐 것으로 예상된다.
약 2만 가구의 대단지가 서울 서남부 핵심 거점으로 도약하는 영등포와 여의도 인근에 들어서는 것만으로도 투자가치는 높다. 같은 뉴타운이더라도 사업진행 정도와 초기 비용, 투자기간을 잘 고려해 투자지역을 선정해 투자를 해야할 것이다.
고승철 (주)유알컨설팅 대표
SEN TV의 생생부동산]
일반분양분 많은 영등포 1-4구역 투자해볼만
서울 영등포는 공장지대와 노후화된 주거환경 때문에 투자자들 사이에 이미지가 좋지 않다. 하지만 앞으로 크게 달라진다. 서울시의 2030도시기본계획의 핵심 개발지이기 때문이다.
2030도시기본계획에 따르면 앞으로 서울은 3핵, 3부핵, 13거점 체제로 개발될 예정이다. 이 중 영등포는 기존 도심, 강남과 함께 3핵에 포함되는 지역이다.
영등포는 서울 서남부의 핵심 지역이다. 올해 제물포터널 공사가 착공돼 기존 40분 걸리던 시간이 10분으로 단축된다. 올림픽대로와 노들길을 이용하면 서울 동서축으로 이동도 편리하다. 백화점과 타임스퀘어 등 대규모 생활 편의성도 잘 갖춰져 있다. 서울교를 건너면 곧바로 여의도다.
반면 이 일대 주거 여건은 열악하다. 철도가 가로지르면서 주거지역으로는 주목을 받지 못했다. 영등포재정비촉진지구는 도시환경정비사업 방식으로 개발된다. 총 25개의 크고 작은 구역으로 나뉘어 있다. 눈길을 끄는 곳은 영등포1-4 구역이다. 지난해 말 관리처분계획인가를 받아 이주가 이뤄지고 있어 사업속도가 빠르다.
영등포1-4 구역은 용적율 370%가 적용돼 1,200여가구의 대단지로 탈바꿈한다. 특징은 일반분양 물량이 많다는 점이다. 분양신청 조합원이 360명으로 임대 물량을 제외한 640가구가 일반분양으로 나온다. 일반분양 비중이 높다는 것은 그만큼 사업을 통해 조합원에게 돌아가는 이익이 많다는 의미다. 대림산업이 시공을 맡아 브랜드 인지도도 높다. 내년에 조합원 동호수 추첨이 예정돼 있으며 2017년 입주예정이다. 일부 상층부에서는 한강 조망도 가능하다. 한강조망권을 확보하려면 조합원 매물을 매입하는 것이 유리한 셈이다. 전용 60㎡의 조합원 분양가는 3억8,000만원대로 예상된다. 이주비는 무이자와 유이자를 합쳐 70% 정도여서 1억원 초반에 투자가 가능하다.
주변에 1,000가구 이상의 대단지가 많지 않아 희소가치가 높은 것도 장점이다. 조합원 수가 적어 상대적으로 매물도 많지 않은 편이다.
[투자유망지 집중분석]
서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운
서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.
영등포역과 인접하고
여의도가 도보로 이용 가능한 신길재정비촉진지구다.
2030 서울시 도시기본계획에는
기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을
3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.
우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와 청량리가 부핵으로
지정돼 있음을 볼 때 영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다.
지하철 7호선 신풍역과 보라매역을 역세권으로 강남으로의 접근성이 뛰어나다. 또한 1호선 대방역과 영등포역, 2호선 신길역과도 가까워 도심접근성이 좋다. 2018년 신안산선이 개통되면 쿼드러플 역세권이다. 올림픽대로나 강변북로를 이용하기 편리하며 인근 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 타임스퀘어 등 각종 대형쇼핑몰과 문화편의시설이 밀집해있다.
신길재정비촉진지구는 영등포구 신길동 236번지 일대 146만8932.7㎡로 지난 2007년 11월 재정비촉진계획이 결정·고시됐다. 사업이 가장 빠른 구역은 철거단계인 신길11구역과 이주 마무리 단계인 신길7구역이고 그 뒤를 이어서 신길3, 5, 8, 12, 9 구역은 사업시행인가를 받았다.
신길 1,14구역은 조합설립인가를 받았고 신길재정비촉진지구 총 16개 구역 중 9개 구역은 사업이 원만하게 진행되고 있다. 하지만 일부 구역은 최근 소송과 실태조사가 진행되면서 사업추진에 어려움을 겪고 있어 투자 시 꼭 짚고 넘어 가야한다. SH공사에서 진행하는 13구역을 제외한 나머지 구역들도 추진위원회 승인을 마친 단계이다.
사업이 완료되면 지하철과의 접근성이 가장 중요하고, 그렇다면 아파트 시세를 이끌어 갈 구역들에 투자를 선점할 필요가 있다. 그 중 7호선 신풍역세권인 7구역과 남서울아파트가 주를 이루고 있는 10구역, 보라매 역세권인 5구역을 주목해야 한다.
철거가 마무리 단계인 신길7구역은 실투자비가 6000만원에서 1억원으로 급매물이 형성돼 있다. 현재는 수익형부동산으로, 미래는 차익형 부동산으로 주목을 받을만하다. 보라매역세권인 5구역도 향후 입지가 좋아 많은 투자자들의 문의가 있는 지역이다.
신길재정비촉진지구는 어느 한 단지가 개발됐다고 가격이 크게 상승하지는 않을 전망이다. 2~3개 단지의 입주가 마무리된 후 가치가 입증돼야 다른 구역들의 시세도 윤곽이 잡힐 것으로 예상된다.
약 2만 가구의 대단지가 서울 서남부 핵심 거점으로 도약하는 영등포와 여의도 인근에 들어서는 것만으로도 투자가치는 높다. 같은 뉴타운이더라도 사업진행 정도와 초기 비용, 투자기간을 잘 고려해 투자지역을 선정해 투자를 해야할 것이다.
고승철 (주)유알컨설팅 대표
SEN TV의 생생부동산]
일반분양분 많은 영등포 1-4구역 투자해볼만
서울 영등포는 공장지대와 노후화된 주거환경 때문에 투자자들 사이에 이미지가 좋지 않다. 하지만 앞으로 크게 달라진다. 서울시의 2030도시기본계획의 핵심 개발지이기 때문이다.
2030도시기본계획에 따르면 앞으로 서울은 3핵, 3부핵, 13거점 체제로 개발될 예정이다. 이 중 영등포는 기존 도심, 강남과 함께 3핵에 포함되는 지역이다.
영등포는 서울 서남부의 핵심 지역이다. 올해 제물포터널 공사가 착공돼 기존 40분 걸리던 시간이 10분으로 단축된다. 올림픽대로와 노들길을 이용하면 서울 동서축으로 이동도 편리하다. 백화점과 타임스퀘어 등 대규모 생활 편의성도 잘 갖춰져 있다. 서울교를 건너면 곧바로 여의도다.
반면 이 일대 주거 여건은 열악하다. 철도가 가로지르면서 주거지역으로는 주목을 받지 못했다. 영등포재정비촉진지구는 도시환경정비사업 방식으로 개발된다. 총 25개의 크고 작은 구역으로 나뉘어 있다. 눈길을 끄는 곳은 영등포1-4 구역이다. 지난해 말 관리처분계획인가를 받아 이주가 이뤄지고 있어 사업속도가 빠르다.
영등포1-4 구역은 용적율 370%가 적용돼 1,200여가구의 대단지로 탈바꿈한다. 특징은 일반분양 물량이 많다는 점이다. 분양신청 조합원이 360명으로 임대 물량을 제외한 640가구가 일반분양으로 나온다. 일반분양 비중이 높다는 것은 그만큼 사업을 통해 조합원에게 돌아가는 이익이 많다는 의미다. 대림산업이 시공을 맡아 브랜드 인지도도 높다. 내년에 조합원 동호수 추첨이 예정돼 있으며 2017년 입주예정이다. 일부 상층부에서는 한강 조망도 가능하다. 한강조망권을 확보하려면 조합원 매물을 매입하는 것이 유리한 셈이다. 전용 60㎡의 조합원 분양가는 3억8,000만원대로 예상된다. 이주비는 무이자와 유이자를 합쳐 70% 정도여서 1억원 초반에 투자가 가능하다.
주변에 1,000가구 이상의 대단지가 많지 않아 희소가치가 높은 것도 장점이다. 조합원 수가 적어 상대적으로 매물도 많지 않은 편이다.
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등록일 2013/07/26 | 조회 1214 
모든 규제 풀고 경기부양 해야
심상치 않습니다
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