방금 뉴스에 나오네요
박근헤 정부가 경제 민주화에서 경제 살리기로 전환 혓다는 소식입니다
취득세 영구인하도 그렇고
대기업 세무조사니 규제도 이제는 느슨허게 허겟다는 야그내여...
민주화니 평준화니 개지롤 떨다가 한국경제 아작 낫다는 야그입니다
겉으로는 민주세력이니 아주 약자편에 서 잇는 척 허는 눔덜이
뒷구녕으로 더 돈을 해쳐 먹는 거 다 아는 데두
위선으로 가득찬 눔덜 땜시 한국경제가 느림보 템포가 된 것입니다
노무현 의 똥고집 과 이명박 의 잔머리 굴리기 땜시
한국경제 완전 망쳣슴다
박근혜는 진실로 진심으로 국민 곁으로 더욱 다가가야 합니다
향후,DTI종부세,다주택양도세중과,분양가상한제등
모든 규제가 페지 될 것 입니다..................
당분간은
세종시 주변은 폭등세,지방은 상승세,
수도권은 보합세를 이어 갈 것입니다
수도권은 과거의 경험상 앞으로 몇 달은 이대로
점진적인 상승세를 이어 가리라 생각합니다.
그러나 얼마나 갈지가 문제이지요.
한번 오른 아파트 값은 보합세라고 해 보아야 더 이상 급등하지 않는 걸
의미하는 것이지 값이 내리지는 않습니다.
미국의 양적 완화로 유입 되는 글로벌 유동성
뭉칫돈이 갈 데가 없는 현실에서,,,
부모님 과 같이 살지 않으려는 신세대 현실로
분가의 필요성 과 현실성은 더욱 커져 가는 현실에서,,,
또 자기가 산 값 보다 절대 싸게 팔지 않으려 드는
부동산 소유자의 심리를 고려할 때, 더 떨어지기는 힘들다고 봅니다.
오히려 대폭등 시대가 올 가능성이 더 높다고 보여 집니다
IMF때는 온 국민이 그야말로 너무 놀라서 헐 값에라도 파는 바람에
아파트 값이 떨어지는 걸 경험했지만,
그나마 이런 식으로 빠르게 회복되는 것 또한 온 국민이 경험했기 때문에
이제 다시 IMF 가 온다 해도 그때처럼 아파트 값이
떨어지기는 힘들다는 것이 제 생각입니다.
좀 더 버티면 되더라고 경험을 되살리며 버티게 될 것이라는 말이지요.
더구나 한국인의 정서상 집 값은 진짤루 전쟁이 나기 전에는
떨어지기 힘들다는 것이 제 생각입니다.
연평도 포격같이 국지전은 부동산 활성화 대책을 더 쎄게 내게 되는
결과로오히려 부동산이 더 오르게 된다는 걸 인식하는
국민들 수준까지 온 상태이고 보면.......
결론을 말씀드리면,절대 너무 무리해서 능력을 넘어서는
대출을 받아 집을 구입하는 것은 막고 싶고요.웬만큼 능력이 된다면
집 값 떨어지기 기다리기 보다는 잘 연구하여 좋다고 생각되는 곳에
집을 사는 것이 좋다고 생각합니다.
집값이 계속 하락 할 것이라고 예상하던 대부분 부동산 전문가들도
최근, 전셋값 매매가가 계속 상승랠리를 지속하자
숨 죽이고 꼬리를 감추기 바쁜 형국 입니다
부동산 전망은 역시 교만은 절대 금물 입니다
첫째구 겸손, 둘째두 겸손, 셋째두 겸손 입니다
글구, 제아무리 디티아이 대출 규제가 심하다해두
캐피탈,신협,새마을금고,산림조합,저축은행,보험사등은
자알 찾아 보면 사업자 등록증 이나,연대 보증인을 세우면
빠져 나갈 수 있는 구석이 있기 마련이고
적당히 레버리지를 활용 개발재료 가 풍부한 유망지역에
요런때 한채 더 사둬야 할 싯점 입니다
바닥을 지나무릎정도같은데 하면서올랐는데,지금사기가 억울한느낌이지만,
얼마전 2 년 전에 쓰여진 유명한 부동산 칼럼을 우연히 읽게 되었는데,
그때도 부동산 버블을 우려하며 집 값의 하향 안정을 예고했었더라구요.
허나 그 이후로 얼마나 많이 올랐습니까.
제 말은 집 값 앞으로 더 오를 거라고 단정하는 것이 아니고,
더 떨어지기는 힘드니,능력의 범위 안에서 구입을 하는 것이
늦은 것 같아도 늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 때다라는
말대로 될 것 같다는 생각입니다.
박근헤 정부가 들어 서면서 국운 상승 의 게기가 오고
부동산 시장에 분명 행운이 오고 있습니다
그때,거기 했더 라면 하면서
또 다시 라면 끌이는 일이 없어야 겠습니다....
집 사려는 사람 향한 돌직구…언제 사야 하나?
집값은 한없이 떨어져 왔고
전셋값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다.
이러한 상황이 언제까지 계속될까.
부동산시장의 현황과 미래를 들어봤다. ‘
오윤섭의 부자노트에 실린 집 사려는 사람들을 위한
즉문즉설을 통해 부동산시장의 맥을 짚어본다.
집을 언제 사야하나?
-집 사려는 사람들을 위한 즉문즉설이니까
늦어도 내년까지 집을 사겠다는 사람을 대상으로 답변을 꾸며본다.
지금 전셋값은 폭등하고 월세는 부담스러운 상황임에도
집을 사고싶은 사람들이 매수를 주저하는 이유는 단 하나.
내가 산 다음에 집이 떨어지지 않을까 하는 걱정이다.
물론 집을 사고 집값이 떨어질 수도 있지만
지금 주택시장은 바닥을 다지고 있는 단계다.
바닥을 다지는 시간이 좀 길어질 뿐.
아무리 보수적으로 잡아도 지금 집값은 무릎 이하다.
지금 사야 한다.
전셋값 폭등, 전세대란이 이미 시작됐기 때문에 지금 사야 한다.
정말 보수적으로 잡더라도 2013년 11월 이전에 사는 게 좋다.
최근 수도권 외곽 역세권 소형아파트단지에서
왜 전세입자가 매매수요자로 돌아서고 있는지를 곱씹어볼 필요가 있다.
수도권 기준 중가전세((2억~4억원) 아파트 세입자의
움직임을 주시해야 한다.
중가전세입자부터 전세수요에서 매매수요로 전환되고 있다.
산다면 어떤 집을 사야하나?
-당연히 아파트를 사야 한다. 그럼 어떤 아파트를 사야 할까. 수요와 공급이 우선한다는 기본원칙에 따라 아파트를 사야 한다. 주택공급보다 주택수요가 많은 지역의 아파트를 사야 한다. 지역 경제력면에서 상주인구가 늘고 소득이 증가하는 곳, 용인 아파트값이 왜 지난 2007년 이후 폭락했는지를 알면 금방 이해가 될 것이다.
2014년 하반기 또는 2015년 상반기 입주예정 단지를 최우선적으로 보라. 새 아파트가 최고다. 수도권의 경우 지난 2011년부터 입주물량이 감소하고 있다. 입주물량이 급감하는 지역의 새 아파트를 사면 된다.
새 아파트는 2014년 이후 입주물량 급감에 따른 희소가치로 가격이 급등할 것이다. 입주예정 단지에서 사고 싶은 아파트가 없다면 입주한지(또는 보유기간이) 2년 또는 3년이 지난 새 아파트를 구입하는 것도 방법이다. 평형은 중소형만 고집할 필요가 없다. 구매력만 있다면 40평형대도 충분히 투자가치가 있다. 물론 최소한 3년 이상 보유해야 한다.
빚지고 집을 사고자 한다면?
-지금 주택시장은 침체기다. 단기적으로 보면 침체기가 6년 이상 지속되고 있으니 장기침체가 맞다. 하지만 20년 이상 장기추이로 보면 그 침체는 단기적일 뿐이다. 대세하락기가 아니다. 국내 주택시장은 일본 처럼 장기침체로 가지 않고 미국을 뒤좇아 2013년 바닥을 치고 2014년에 회복세가 시작될 것이다. 이를 위해선 박근혜정부의 선제적인 주택정책이 관건이다.
현실적으로 빚을 지고 집을 살 수 밖에 없다. 일률적으로 말할 수는 없겠지만 무주택자라면 대출에 따른 매달 원금상환액 및 이자(원금균등상환 기준)가 월평균 소득의 40%를 넘지 않는 선에서 아파트를 구입하는게 좋다. 이자만 내다 만기시 원금을 일시 상환하는 거치식 보다는 매달 원금을 균등하게 나눠 내고 이에 따른 이자를 납입하는 원금균등산환(체감식) 대출을 권장한다. ‘무리해서 집 사지 말라’가 아니라 ‘매입할 가치가 있는 아파트라면 대출받아 사라’고 조언하고 싶다.
폭등하는 전셋값, 당신의 선택은?
-상류층을 제외하고 중산층 이하 세입자를 대상으로 한다면 전셋값 폭등이라는 고통을 감수하며 전세난민이 될 것인가, 또는 반전세난민이 될 것인가는 전적으로 자신의 선택에 달려있다.
하지만 그 고통의 근본원인이 무엇인가를 아는 게, 즉 현실을 직시하는 게 중요하다. 집값이 하락세이니 남들 처럼 나도 전세로 살겠다는 심리라면 바로 전셋값 고통의 원인은 당신 자신에게 있는 것이다. 구매력이 있는 전세입자라면 지금 바로 집을 사야 한다.
만약 다가오는 2014년 1월 집값 반등이 시작된다면 전세난민으로서, 반전세난민으로서 고통은 두배, 세배가 될 것이다.
부동산 알짜정보 얻으려면?
-부동산 알짜정보는 바로 현장에 있다. 통계와 수치에 의존하는 사람치고 부동산으로 부자된 사람을 나는 지금껏 한번도 본적이 없다. 자칭 경제전문가라고 하는 사람들이 왜 부자가 되지 못할까. 부자되고 싶지 않아서일까. 아니면 바빠서일까. 투기를 하지 않아서도 아니다. 바로 데이터라는 ‘사소한 것’ 때문에 정말 ‘중요한 것’을 놓치고 있기 때문이다.
실거래가 조회(http://rt.molit.go.kr)를 통해 아파트를 실거래가를 알 수 있지만 문제는 이게 바로 한 달 이상 묵은 정보라는 사실도 알아야 한다. 정말 실시간 알짜정보는 현장에 있다. 집값이 올라가 거래량이 늘어나는 것이 아니다. 거래량이 늘어나 집값이 오르는 것도 아니다.
집값은 철저히 수급에 따라 움직인다. 공급보다 수요가 많으면 오른다. 지금 집값이 오르지 않는 이유는 공급이 많아서가 아니라 공급에 비해 수요가 없기 때문이다. 또 전셋값이 폭등하는 것은 전세물건은 갈수록 줄어드는 반면 전세수요는 갈수록 늘어나 수요초과가 심해지고 있기 때문이다.
공급보다 수요가 많은 아파트에 관련된 알짜정보는 현장에 있다. 절대로 데이터에 있지 않다. 때문에 백면서생(白面書生)은 결코 부자가 될 수 없다.
부동산 선동·낚시기사 구별법은?
-현실적 낙관주의자로서 주택시장을 바라보고 미래가치가 높은 아파트를 고를 수 있는 ‘자신만의 눈’을 키우는 게 가장 중요하다. 자신만의 눈이 있다면 부동산 기사에 선동될 이유가 전혀 없다.
자신만의 눈을 키우는 방법은 현장중심으로 공부하는 것. 얼마나 발품, 다리품을 팔았느냐에 따라 자신만의 눈을 제대로 키울 수 있다. 또 ‘부자노트’에서 수 차례 언급했지만 멘토를 만나는 것도 중요하다. 존경할 수 있는 투자자를 멘토로 삼는 것. 하지만 멘토의 말, 책에 의존하기보다는 ‘참고서’로 활용하면 된다.
전문가의 글, 부동산 기사는 읽되 마음에 담아두지 않으면 된다. 왜냐하면 99%는 여러분에게 가치가 없으니까. 부동산으로 부자가 된 사람이 쓴 책을 읽고 그대로 따라한다고 부자가 될 수 없는 것과 같은 이치다.
아파트 등 부동산으로 정말 부자가 되고 싶다면, 내집마련에 성공하고 싶다면 남이 가지 않은 길을 뚜벅뚜벅 걸어가야 한다. 걷는 속도는 중요하지 않다. 단 멈추지는 말아야 한다.
향후의 부동산의 방향은 내가 집을 사기 싫어도 억지로 살수 밖에 없는 구조로 간다고 이미 말씀 드렸던 것 같네요.
그리고 이 같은 현상은 부동산의 가격을 고착화 시켜서 정상가격으로 만들 수 밖에 없다고 이전에 이야기 했던 것이랍니다.
이유야 잘 아시리라 보여지네요.
시장이라는 것은 그 그간이 바로 사람의 ‘심리’이고, 그 심리가 ‘돈’과 관련된 상품이나 재화라면, 파는 쪽이나 사는 쪽이나 모두 자신만의 주판을 두드린답니다.
이때 저울이라는 것은 절대로 한쪽이 유리하게 치우쳐 지지 않고, 양쪽 모두가 공평한 상태로 거래가 되게 만들죠.
거기서 결정되는 가격이 바로 ‘거래가격’이고, 많은 대다수의 사람들이 그 가격에 거래를 하게 된다면 바로 ‘시장가격’이 되는 것이랍니다.
이 순간부터는 ‘거품’이라는 것이 없어지게 되죠.
제가 볼 때는 아직까지예요.
아직까지고 부동산문제는 시작도 않했죠.
올 가을부터 시작될거예요.
내가 원하던 원하지 않던 간에 예전에는 무주택자분들이 ‘세금’까지 내면서 뭐 하러 사냐라는 질문을 던졌을 때,
유주택자 분들은 집값상승의 기대감으로
그 ‘세금’에 대한 신경을 안 썼지만,
중요한 변화가 이제는 반대로 유주택자들이 세금까지 내면서
뭐 하러 전세를 주냐. 라는 생각으로 바뀌었다는 것이죠.
집값의 상승이 있어야지만 추가구매를 통해서 집을 매입하고 세를 놓는데, 세를 놓을 집을 추가 구매하고 있지 않는 것이 바로 현재랍니다.
오늘 신문을 보니, 일부 몇몇 서울과 수도권의 아파트 전세가 매매가의 90%에 육박한다는 기사가 떴더군요. 2~3천만 원 더 주면 매입을 할 수 있다는 말이죠.
만일 이 상황에서 집값이 10%나 그 이하로 떨어지면 어찌 되나요? 투자로 전세 놓는 집중에서 대출 없는 집이 많지는 않답니다.
나중에 법적으로 전세금 집주인에게 받을 수 있다고 하지만, 법이라는 것이 일반 서민들에게 그다지 가까이 있는 것이 아니랍니다.
이 상황정도가 심해지면 그때는 ‘자가와 월세’ 중 선택을 해야한답니다. 어려운 선택일 수 밖에 없죠.
미국을 비롯한 유럽 등 증시만 보더라도 집을 매입하는 문제는 서민들에게 그리 쉬운 상황도 아니고 문제도 아니죠.
선뜻 집 사기가 꺼리는 것이 바로 지금의 현실이랍니다.
하지만, 일부 잘 모르는 분들이 ‘금융위기’가 오면 금리가 올라서 집값이 폭락할 것이라고들 하시지만,
지금의 상황은 한국만의 상황이 아니고 모든 국가의 정부와 공공기관의 부채문제이기에 금리가 오를 것이라고 이야기들 하시는 것은 ‘우물 안 개구리’가 하늘을 보고 있는 것과 같다 보여지네요. 지금은 금리가 오르면, 개인이 파산하기 전에 국가가 진 채무와 공공기관이 진 채무 때문에 국가가 먼저 망한답니다.
어찌하나요?
지금 한국이라는 사회가 ‘노동집약적 사회’에서 ‘자본집약적 사회’로의 과도기이니, 피할 수 없는 현실일 수 밖에요.
부동산 규제 여간 풀어서는 과거의 활황이 어렵답니다.
돈을 번다는 확신을 주지 않는 이상 부자들이 섣불리 부동산에 투자하지는 않겠죠.
강남을 비롯한 일부 지역의 대형평형을 제외하고는 나머지 지역의 대형평형 또한 가격이 쉽게 오르지는 않는답니다.
여기까지 물꼬가 트이려면 ‘실 거주’이외에 동반되어야 하는 요건이 바로 시장의 심리가 반영되어야 하는데 이것이 당분간은 어렵다는 이야기죠.
“그렇다면 집을 사야 한다는 이야기인가요?” 라고 물으신다면,
그냥 월세 사시는 것이 어떨까요? 라고 답해드리고 싶은 것이 제 생각이네요.
어차피 전세사실 요량이면 앞으로는 매매가와 차이가 없을 테니 만일 부동산 폭락해서 내 돈 날리는 걱정이라면 매한가지로 갈수 밖에 없지 않을까요?
집을 매입할 수 있으면야 좋겠지만,
돈 구하는 것이 쉽지 않은 상황이니, 그리말씀드리는 것이랍니다.
지금의 전세가는 위험한 수준이죠.
만일 부동산 폭락하면 집값만이 문제가 아니라,
전세금과 부동산에 담보로 잡혀있는 은행까지도 문을 닫게 되죠.
집값하락이 그만큼 민감한 사안이니,
부동산 가격 떨어진다면 정부가 가만히 있지 않을 것이 바로 사실이죠.
하지만 현실은 분명 거주해야 할 집은 필요하고,
전세는 없으니, 월세 아니면 자가 랍니다.
대부분의 자산이 부동산에 묶인 대한민국에서 ‘
금융위기’로 자산가치가 하락하게 되면 어찌될까요?
지금은 98년의 IMF때와는 다르답니다.
그때는 있는 사람들이 여유자본으로 집을 추가구매해서 그들이 손해를 보면 되었지만, 지금의 상황은 일반 실거주를 목적으로 하는 서민들이 집을 구입하는 상황이기에 IMF때의 충격과는 비교가 안되죠.
만일 집값 떨어지면, 예전 김대중정부때와 같이 ‘양도세폐지’ 이상의 대책을 내 놓을 수 밖에 없는 것이 바로 지금의 현실이랍니다.
자금여역 되시면, 조그만 아파트라도 하나 장만해 놓으세요.
가격이 크게 오르지는 않더라도 떨어지지 않을테니까요.
나라를 원망할 필요도 정부를 원망할 필요도 없답니다.
‘자본집약적 시대’로 가는 상황에서 맞이하게 되는 현상이니,
그 누구도 대책을 내 놓을 수가 없는 것이 바로 사실이니까요.
전세로 사는 것이 집을 사서 매매이익을 바라보는 것보다,
더 안정적이고 이득이 된 다는 것을
국민 대다수가 행동으로 보여주고 있는데, 더 이상 말이 필요하지 않겠죠.
주위를 둘러보세요.
세상 사람들 대부분이 자신이 이익 되는 방향으로 생각하고 행동하지 주변을 둘러볼 여유를 가지질 못한답니다.
내가 회사원이면 주변에 있는 사람들이 모두 회사원으로 보이죠. 내가 대학생이면 주변사람이 다 대학생으로 보이고, 내가 자영업자면 주변이 다 자영업자로 보인답니다. 왜냐면, 내가 현재 만날 수 있는 사람들이 내가 관심을 가지고 있는 범위에 항상 속해있으니까요.
사물을 보면서 내가 원하는 방향으로만 세상을 보려하지 마세요. 그러면 세상은 왜곡지고 굴곡져서 보일 수 밖에 없답니다. 판단과 행동도 그리 할 수 밖에는 없고요. 그냥 있는 그대로를 받아들이고 다른 사람이 어떻게 생각할까 하고 고민해보시면 답이란 것이 그리 멀리 있는 것이 아닌 듯 보여지네요.
사람들의 두 가지의 이중적인 태도를 항상 가지고 산답니다. 그 바탕에는 자신에게 어떤 것이 이익이냐라는 명제가 항상 있죠. ‘
비 정규직’에게 정당한 노동의 대가를 주어야 한다고 주장하면서도, 대형마트에서 물건을 고를 때는 항상 가격이 싼 제품을 비교하고 고르니까요. ‘
비 정규직’에게 정당하게 그 대가를 지불하면 물건값은 그 만큼 제품의 가격은 오를 것이고 소비자는 그 물건을 찾지 않게 된답니다. 결과는 제조사가 문들 닫는 결과를 만들어내죠.
‘시장’ 그 중에서도 ‘돈’은 ‘이념’과는 거리가 멀답니다.
세상사람들은 ‘이념’을 추구하는 냥 보이지만, 실제 소비에 있어서는 ‘이념’을 가지고 소비하지는 않죠. 그 누구도 세상을 바꿀수는 없답니다.
세상을 있는 그대로만 보고 판단하는 연습을 하신다면, 10,000권의 책을 읽는 것보다 더 값진 지혜를 얻을 것이라 보여지네요. 물론 많은 분들이 좋아하는 돈 버는 것도 말이죠.
노무현이 이명박이 추종 세력덜이 디티아이 규제로
부동산 시장 죽여놓아 맘고상 덜 마니 허더이만
이제사 좋은 세상이 열리내여.................
노무현,이명박 추종세력덜두 이제 피눈물을 흘리며
회개 허는 날이 올 것입니다
남의 가슴에 눈물 흘리게 헌 눔덜은
하늘이 반다시 벌을 내려 피눈물을 흘리게 하걸랑요..............
퐁나기덜은 집팔아 주식허다 아주 개박살 허벌창이 나고 있고
금 투기자 덜두 기고만장 허다 아주 망신망신 개망신
패가망신덜을 하고 잇다내여................
이제 좋은 기운이 부동산 시장으로 쏠리고 있습니다
더러운 악령,마귀덜이 떠나고
부동산 시장엔 엄청난 광명 과 축복이 열리고 잇는 것입니다
한국 부동산 시장 곧 폭등 합니다
결국 심은대로 믿는 대로 되는 것 입니다
잠실 아파트, '전세 없어서 매매로 돌아선다'
한국일보 입력 2013.08.30 17:07
잠실 주변 아파트 전세난이 가중되고 있다.
전세 매물 부족으로
매매 문의뿐 아니라 실제 거래량까지 늘어나는 상황이다.
이는 재건축 이후 새로 신축한 잠실엘스, 리센츠, 트리지움,
레이크 팰리스은 물론 신천동에 위치한 파크리오 아파트 모두
전세 물량 품귀현상과 전세가 상승세가 두드러지고 있다.
이에 잠실 전세 아파트를 찾던 수요자들이 매수세로 전환하는 분위기다.
실제 잠실동 아파트 매매 거래는 취득세 인하 6월 말 종료 이후 거래가 7월 말까지는 없다가 8월 초부터 서서히 문의가 늘었다.
8월 중순부터는 전 주에 한 개 단지 거래량 개수만 10개 이상이 매매되는 등 매수 우위란 말보단 매도 우위로 돌아서고 있다는 게 부동산관계자의 전언이다.
특히 전세나, 월세로 세입자가 거주중인 매매 거래보다 실입주가 가능한 매매 아파트는 시세가 더 비싸게 거래되고 있다.
이는 전세를 얻으려던 임차인들이 전세 시세가 매매 가격의 70%이상 수준을 넘어서고 있어 반전세 또는 실입주 가능한 매매를 더 선호한다는 결과로 풀이된다.
잠실 아파트 매매 거래량이 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 신천동 파크리오 아파트 모든 거래량이 점차 늘어 아파트 매매 시세도 상승세를 보이고 있다.
물론 아직은 초기 단계라 저렴한 매물들이 간혹 나오고는 있지만 실거래가 신고가 들어가는 추석 이후에는 시세가 확연히 올라 나타날 것으로 예상된다.
실거래가 신고는 매매 후 두 달 이내 신고하는 내용이기 때문에 신고가 접수되는 시점이전에는 일반 수요자들의 파악이 쉽지 않다.
잠실 주공5단지는 1978년 준공 이후 35년 차 되는 재건축 추진 아파다. 재건축 추진 아파트 중 최고의 대지지분인 112.39㎡(구 34평, 지분 23평), 115.7㎡(구 35평, 지분 25평), 119㎡(구 36평, 지분 25평)아파트를 보유하여 추가 분담금이 적은 것이 특징이다.
한강변 조망이 가능하며 잠실역 사거리 코너에 위치한 입지로서 주변 삼성SDS 1, 2차 입주와 제2 롯데월드 등의 호재도 눈길을 끈다.
완공시기인 2015년에는 송파구를 대표하는 랜드마크로 떠오를 가능성이 관심이 쏠리고 있다.
주공 5단지의 재건축 진행도 탄력을 받고 있다. 지난 3일 주민 총회 이후 공공 건축사에 설계를 맡겨 재건축 추진 중이며 현재 조합설립인가 75% 동의중 71% 동의를 받은 상태라 조합계획 2014년 이내 관리처분 계획 및 사업승인을 받아 이주 단계까지 단계별로 승인 절차를 밟아 나갈 예정이다.
부동산관계자에 따르면 현재 주공5단지 매매 시세는 112.39㎡(구 34평)이 10억5,000만~11억원, 115.7㎡(구 35평)은 11억3,000만~11억5,000만원, 119㎡(구 36평)은 11억5,000만~12억원 선으로 형성된다.
잠실동 대성리센츠 최원호 공인중개사는 "
잠실 아파트 시세를 볼 때 8.28 발표 내용 중 취득세 인하로 인한 매매 거래 확산은 영향은 미미할 것으로 보이나 매물 감소로 전세가 상승, 매매 거래량 증가가 예상된다"며
"현재 전세매물 부족으로 실 입주 아파트 전세나 반전세 또는 매매 거래를 원하는 매수자들이 입주 기간은 멀었지만 서둘러 2014년 2월 이전에 입주 가능한 집을 구하고자 방문하는 사례가 늘고 있다"고 전했다.
8.28 대책에 수천만원 호가 올리는 '집주인'
전·월세대책'에 할인취소, 매물 거두기도… 국회 통과 서둘러야
머니투데이 2013.09.02
제약회사에 근무하는 전모씨(38)는 지난달 27일 아파트 매매계약을 하기로 했지만 집주인의 변심으로 내집마련의 꿈을 접어야 했다. 당초 매매가격을 500만원을 깎아 주기로 했던 집주인이 오히려 500만원을 더 올린 것.
전씨와 공인중개사가 이틀에 걸쳐 수차례 가격협상을 요청했지만 집주인은 요지부동이었다. 전씨는 "정부가 부동산대책을 내놓는다고 하니 일방적으로 매매가를 올리고 계약당일에는 나오지도 않았다"고 푸념했다.
정부의 '8·28 전·월세대책' 발표후 서울을 비롯한 수도권 일부 지역에선 호가만 뛰면서 가뜩이나 위축된 주택거래의 발목을 잡고 있다.
전반적으로 매수 심리가 개선되지 못하고 있는 반면, 집주인들이 정책 기대감에 매매계약을 취소하거나 지연되는 사례가 나타나고 있는 것이다. 특히 대책 발표후 아예 매물을 거둬들이는 집주인들도 속속 나타나고 있어 정부 대책이 거래절벽 현상을 더욱 심화시킨다는 지적도 나온다.
중소형 매수문의 늘었는데…거래는?
2일 부동산업계에 따르면 '8·28대책' 발표 이후 최대 수혜지역으로 꼽히는 서울 강북과 경기 남부권 등에선 중소형을 중심으로 매수문의가 조금씩 늘고 있다. 이번 대책이 전용면적 85㎡ 이하, 집값 6억원 이하 등 중소형에 집중됐기 때문이다.
서울 서대문구 홍제동 H공인중개소 관계자는 "대책 발표후 중소형 매물에 대한 문의가 평소보다 늘었다"며 "세금 감면과 대출금리 인하가 어느 정도 영향을 미치고 있는 것 같다"고 말했다.
그렇다고 침체된 거래가 회복세로 돌아선 것은 아니라는 평가다. 대책 발표후 시세 변동 등 시장 상황을 알아보려는 '탐색전'만 있을 뿐, 실제 매매로 이어지는 사례는 극히 드물다는 게 부동산 중개업계의 설명이다. 집값 하락 우려가 여전한데다, 각종 대책이 시행되려면 이번 9월 정기국회를 통과해야 하기 때문에 관망세는 여전하다는 것이다.
오히려 대책이 나온 후 집주인들이 가격을 올리거나 매물을 거둬들여 거래가 더욱 힘들어졌다는 지적도 나온다.
부동산114에 따르면 동대문구 장안동 장안3차현대홈타운 80.84㎡(8월30일 기준) 매매호가는 전주 3억2750만원에서 3억4500만원으로 5% 이상 뛰었다. 동대문구 전농동 SK아파트 59.34㎡와 광진구 광장동 청구아파트 59.95㎡도 각각 500만~1000만원씩 호가가 올랐다.
성동구 금호동 S공인중개소 관계자는 "통상 집값 하락기에는 네고(협상)를 감안해 매매가를 정하는데, 지금은 집주인들이 이를(네고 가격을) 없애는 바람에 협상이 어렵다"고 토로했다.
이 지역 H공인중개소 관계자도 "어느 정도 네고가 가능했던 매물들도 대책후 집주인들이 제값을 받겠다고 나오고 있다"며 "사자에 이어 팔자도 관망세로 돌아서는 분위기"라고 전했다. 정부 대책이 집주인들에게 '집값 바닥' 신호로 인식되면서 거래 걸림돌로 작용하고 있다는 지적이다.
◇정책發 거래절벽, 국회에 달렸다
전문가들은 이러한 정책발 거래절벽 현상이 해소되기 위해선 정부가 내놓은 대책이 빠른 시일내 국회를 통과해야 한다는 입을 모은다. 지난 '4·1 대책'에 이어 이번 '8·28대책' 역시 취득세 감면 등 핵심대책은 법 개정 사항으로, 국회의 높은 벽을 넘어야 한다.
이왕상 우리투자증권 연구원은 "정부의 정책의지에도 국회동의 절차가 지지부진해 부동산시장 회복시기가 지연되고 있다"며 "이번 대책의 핵심도 결국 국회 통과 여부가 될 것"이라고 지적했다.
하지만 정치권이 출구없는 대치국면을 벌이고 있어 자칫 관련 법안이 표류할 경우 정책발 거래절벽 현상이 더욱 심화될 수 있다는 지적이다.
관련업계 관계자는 "과거와 마찬가지로 법 개정이 지연되면 거래절벽 현상은 더욱 심화될 것"이라며 "특히 가을 이사철을 앞두고 있어 주택시장이 큰 혼란에 빠질 수 있다"고 꼬집었다.
정부는 분양가상한제 폐지 등 4·1대책이 국회에서 표류하자 지난 7월 주택공급을 축소하는 후속대책을 내놨다. 하지만 7월 전국 주택거래량이 전월대비 70% 가량 빠진 3만9608건에 머무르는 등 거래절벽 현상은 더욱 심화됐다.
박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 "집값 하락 우려가 개선되지 않는 한 정부 대책이 큰 효과를 보기 힘들다"며 "주요 대책의 신속한 국회 처리가 무엇보다 중요하다"고 강조했다.
APT 가 오를 수 밖에 없는 70 가지 이유
APT 상승 안할래야 안할 수가 없네요.
너도 나도 돈 싸들고 APT 사주러 고고씽 하자구요.
---------APT불패 70계-----------------------------------------------------------------
1.과거에도 올랐으니 앞으로도 오른다.(고단수)
2.울나라는 미쿡,쪽바리와는 달리 부동산에 대한 국민성이 남다르다.(크렛어)
3.부동산은 심리, 오르는게 심리다.(흑개미)
4.APT가 없으면 자식이 부모를 버린다(새벽안개)
5.APT가 없으면 장가를 못간다(새벽안개)
6.APT가 없으면 키가 180이상이래두 루저다.(새벽안개)
7.선거때문에 오른다(고단수2)
8.규제완화판 나온다(고단수2)
9.일본야들이 사들이고 있다
10.다국적인들이 몰려 들어 인구가 늘고 있다
11.판교는 이유없이 오른다.
12.부모님 집에 보일러 놔 드려야하는데 집이 없으면 못놔드리기 때문에 APT는 비싸더라도 구매할 수 밖에 없으니 오른다.
13. 재개발구역으로 지정했으니 오르고, 해제했으니 또 오른다..올랐으니 무조건 또 오른다.ㅋ
14. 울나라 궁민들은 맹해서 공구리 감가상가되는거 모르기땜에 오른다..
15. 유주택자가 무주택자보다 쪽수가 많으니 올리는게 유리하다.
16. 내가 오르는 꿈을 꾸었다.
17. 봄 되니 오르고 여름 오니 오르고 가을 되니 오르고 겨울에 또 오른다.
18. 지방에는 올랐으니 이제 서울 차례다.
19. 중국애들 통크니 우리나라 아파트에 마구 지른다.
20. 조금 내리면 대기업들이 아파트 사재기에 나선다.
21. 사람들의 욕망은 끝도 없어서 한채로 만족 못하고 이제 두채씩 가져야 하므로 오른다.
22. 물가상승하면 실물인 부동산이 오른다.
23. 부동산 떨어지면 소비가 죽고 소비가 죽으면 나라가 망한다.
24. 내가 갖고 있으니 오른다.
25.부동산 투기꾼이 팔려고 오른다고 선동하니 오를수 밖에 없다.
26.건설사들이 재고 물량 팔려고 오른다고 대국민선동질하니 결국 오른다.
27.울 엄마가 오른다고 했으니 오른다.
28.직감에 오른다.
29.안오르면 미치는 사람들 너무 많아 오른다.
30.유럽에서 아파트 값이 폭락하니 반대로 한국에서는 폭등한다.
31.주둥아리는 소리내라고만 있는게 아니니 오른다.
32.도로가 없어지니 조용해져서 오른다.
33.도로가 확장되니 교통이 편리해져서 오른다.
34.고가도로 철거되니 미관이 좋아져서 오른다.
35.고가도로 생기니 교통 편리해져서 오른다.
36.월세 받은 임대인들이 월세모아서 아파트를 더 사재낄거니 오른다.
37.우리나라 국민성 보통이 아니라서 경제성장율이 다시 10%로 상승할 것이고 그럼 부동산도 오른다.
38.울나라에서 열심히 일하면 30대 중후반이면 3~40평대 내집 장만 하니까 오른다.
39.다들 폭락을 외치니 폭등할 것 같다.
40.국내 빚은 포화지만 아직 딸라빚을 낼 수 있다.
41.혈압이 오르니 공구리 값도 오른다.
42.부방 등이들의 정성에 하늘이 감동해서 오른다.
43.성경에 오른다고 나와있다.
44.FTA해서 오른다.
45.통일이 돼서 오른다.
46.무당이 굿을 해서 오른다.
47.2MB 왕되니 오르고 물너나니 오르고 그네님이 또 올린다.
48.야당이 집권해서 오른다.
49.일본에 핵발전소가 폭발해서 오른다.
50.철근값이 올라서 오르고 시멘값이 올라서 또 오른다.
51.기름값이 오르니 오를수 밖에 없다.
52.자연재해가 나서 오른다
53.마누라가 오른다고 했다.
54.슬금슬금 법칙으로 오른다. (머루와다래)
55.윤달 때문에 결혼 못해 못 올랐는데 금년 가을이면 오른다.(머루와다래)
56. 폭등한 분양가에 아파트가 안팔리면 건설사가 아파트 안짓는다 그러면 새아파트 공급이 없어 헌아파트값 폭등한다 (공들인만큼얻는다 왈)
57.아파트 짓는 건설 노동자들이 점심때 먹는 배추김치값이 폭등했단다 아파트 건축비도 폭등한다
58. 강남3구 투기지역 해제되니 서울 부동산값 오른다.(머루와다래)
59.5%,10%만 내려도 매수할 의향이 있는 대기자가 많으므로 이들이 먼저 매수를 할것이고
그러면 가격은 보합내지 오름세로 반전한다
60.[유비] 땜시 정부가 부동산 활성화 대책을 또 내놓는단다.(직주근접)
61.주식이 퐁낙허니 부동산 폭등한다.(하이 왈)
62.APT는 다세대,빌라,원룸과는 동급이 아니니 오를 수 밖에 없다.(솔레스탈비잉 왈)
63.초저금리때문에 APT폭등한다.(공들인만큼얻는다.왈)
64.수박값 폭등허니 APT 폭등한다.(공들인만큼얻는다)
65.저축은행 부도나니 APT 폭등한다.(공들인만큼얻는다)
66.지하철 요금 오르니 APT 폭등한다.(공들인만큼얻는다)
67.입주물량 부족으로 전세가가 오른 다음 매매가가 반드시 오른다.
68. 정치권에서 서울 수도권의 중산층 재산 반토막 냈었다고 반성하고 대선을 위하여
서울 수도권의 중산층 표심을 잡을려면 상승되어야 한다는 기류가 흐르고 있다.(산수유)
69. 집값이 초고점 대비 30%이상 빠지면 공황상태로 간다. 민심이 돌아선다는것이다 무섭다는것
법과 제도를 만지는 정치권력이 더 잘알고있다.(산수유)
70. 낙폭과대심화, 추가 하락 저지 압력 상승, 단기 폭등 ( 10 % ~ 20% ) 가능한 상황, 지방등 일부지역은 부동산 침체 아랑곳하지 않고 상승, 전세수요폭증이 변수, 마침 그리스 보수당이 승리했기 때문에 오른다.(솔리드브레인
이젠 서서히 움직일 때
최근 무주택 실수요자를 중심으로 '
지금 집을 사야 하는 게 아니냐는 심리가 확산되고 있다.
그동안 집값이 떨어질 때 사야 한다는
일부 전문가 의견에도 더 떨어질지 몰라서 못사는 상황이었다면
지금은 전세에서 매매 전환되는 실수요 중심의 거래가 늘면서
소폭의 오름세를 보이고 있기 때문.............
특히 정부의 세제 혜택이 이어지고
금리가 낮을 때 사야한다는 시기적인 압박감도 작용하고 있다.
전문가들 역시 전셋값이 오르고 매매가가 낮아졌기 때문에
지금이 집 사기에 알맞은 시점이라며
향후 과거와 같은 급격한 상승세나 하락세는 없을 것이라고 전망해
지금이 매수 적기라는 의견이 세를 불리고 있다.
추석 연휴 후 시장 강세
정부의 8.28 대책발표가 이뤄진 8월
마지막주를 기점으로 2주째 매매가가 상승세를 유지 중이다.
전·월세대책이지만 사실상 전세수요를 매매로 돌린
거래활성화 방안이 시장에 효과를 발휘하고 있는 것으로 풀이된다.
8.28대책이 나온 이후
내집마련 수요가 확실히 늘었다며
실수요자라면 지금 집을 사는 게 나쁘지 않은 선택이라고 전했다.
다음달 정부의 공유형 모기지상품이 출시될 경우
수요가 더욱 몰려 집값이 더 오를 수 있기 때문에
지금이 적절한 타이밍이며
추석연휴 이후 대책 효과가 본격 발휘되면서
시장이 강세로 갈 가능성이 높다고 내다봤다.
집값이 떨어질 때부터 살 준비를 하는 게 맞다면서도
다만 아직 취득세 영구인하 방안이
국회를 통과하지 않았기 때문에
향후 소급적용 발표 후 사는 것도 늦지 않을 것이라고 말했다.
상승여력 있는 곳 노려라
투자자가 아닌 실수요자들이 지금 집을 사야하는 이유는 또 있다.
앞으로 과거와 같은 급격한 상승세나 하락세는 없을 것으로
전망되기 때문. 완만한 상승세가 이어질 것으로 예상된다.
마찬가지로 집값이 큰 폭으로 떨어지지도 않을 것으로 전망된다.
원자재나 인건비가 상승하는데다 큰 폭으로 떨어지기에는
신규분양과의 가격차가 많이 나기 어렵고 집값이 어느 정도 떨어질 경우
바닥심리가 작용해 매수세가 생기기 때문이라고 분석했다.
전세물량이 없는 상황에서
전셋값이 많이 오르다보면 매매전환이 이뤄지기 때문에
매매가가 떨어지더라도 매매전환 수요가 뒤를 받쳐줘
큰 폭으로 떨어지지는 않는다고 설명했다.
다만 집을 선택할 때는
상승여력이 있는 지역 위주로 살펴야 안전하다고 조언한다.
전반적으로 거래가 늘고 집값이 오르더라도
지역별, 단지별로 다르게 움직이기 때문에
그동안 하락폭이 컸던 지역이나 상승여력이 있는 지역,
또는 개발사업이 진행중인 지역을 노리는 게 좋다
자신의 생활권에 맞는 지역이면서도 개발 호재가 있으면 더 좋다
향후 금리가 오를 수도 있는만큼 대출을 무리하게 하지 않는 선에서
전세가율 높은 지역의 소형 아파트를 노리면
상승세를 기대해볼만 하다
집 사는 사람 왜 늘고 있을까요
동아일보 2013.09.16 03:02
신규 분양 아파트 계약자 얘기 들어봤습니다
2011년 초 자녀 교육 문제로 경기 부천시 원미구 상동의 2억2000만 원짜리 전세아파트를 구해 이사한 남윤식 씨(47). 올
들어 보증금을 6000만 원이나 올려주고 전세 재계약을 했다. 모아둔 돈에 대출금을 보태 오른 보증금을 충당했지만 멈출 줄 모르고
오르기만 하는 전세금을 보면 한숨이 절로 났다. 그는 2년 전 이사할 때 집을 살까 고민도 했지만 엄두가 나지 않았다. 집값은
계속 떨어지고 ‘하우스푸어’라는 신조어까지 나오는 마당에 대출받아 집을 살 이유가 없었다. 하지만 최근 들어 생각이 바뀌기
시작했다. 올해 안에 집을 사면 양도세를 감면해주는 ‘4·1 부동산 대책’이 나온 데 이어 ‘8·28 전월세 대책’으로 취득세
인하와 무주택 서민의 주택 구입을 지원하는 각종 혜택이 쏟아졌다. 계속되는 저금리 정책도 힘이 됐다. “이제 집값이 더 이상
떨어지지 않을 것 같다, 집을 사도 되겠다는 생각이 들더군요. 전세 재계약 때마다 목돈을 어떻게 구해야 하나라는 막막함도
한몫했습니다.
전세 목돈 구하다 지쳐서
남 씨는 8·28대책 직후 부천시 원미구 중동에서 분양한 ‘래미안 부천 중동’의 전용 84m²짜리를 지난주 4억2700만 원에 계약했다. 대출받아 중도금을 내고 지금 전세금으로 잔금을 치를 계획이다. “대출금리 정도만 집값이 올라도 그게 어딥니까. 주변에 집값이 더 떨어질 것 같다고 얘기하는 사람들이 꽤 되지만 최근 들어 이들도 차츰 관망세로 돌아서는 것 같아요.”
주택 매매 활성화에 초점을 맞춘 8·28대책이 발표되면서 얼어붙었던 부동산 시장에 온기가 돌기 시작했다. 주택경기 ‘선행지수’로 통하는 분양시장은 청약 열기가 계속되고 있고, 서울을 비롯한 수도권과 전국 아파트의 매매가는 3주째 상승세를 이어가고 있다.
본보는 최근 신규 분양한 전국 아파트 3곳에서 10∼12일 집을 구매한 계약자 5명을 통해 주택 수요자들의 달라진 구매심리와 시장 전망 등을 짚어봤다.
취득세 감면에 끌려서
경기 고양시 일산서구 대화동의 맞벌이 주부 김모 씨(37)도 전세난에 지쳐 내 집 마련에 나섰다. 그는 4년째 살고 있는 전셋집 보증금을 이미 4000만 원 올려줬다. 인근에 사는 언니는 기존 전셋집을 빼주고 100m²대(30평형대) 전세를 찾아 다녔지만 허탕만 쳤다.
“중소형 전셋집을 못 구한 언니가 ‘울며 겨자 먹기’로 대형으로 옮기는 걸 보니 저도 집을 사두지 않은 게 후회되더군요. 나중에 세놓기도 좋고, 팔기도 쉬운 소형 매물을 찾던 중 서울 도심에 전용 59m² 새집이 나온다고 해 바로 샀죠.”
성동구 ‘왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐’ 전용 59m²를 계약한 김 씨는 “정부 정책 발표 시기가 맞아떨어져 운이 좋다”며 “특히 실수요자에게 취득세 감면이 크게 와닿는다”고 말했다.
○ “노후를 위해서”
서울 노원구 상계동에서 전세를 사는 김정철 씨(43)는 40대 중반을 앞두고 한참을 고민했다. “지금 모은 돈으로도 한강변의 중형 아파트 전세를 충분히 얻을 수 있는데 집이 남아도는 시대에 대출받고 세금까지 내면서 굳이 집을 사야 할까….”
저금리 대출 - 취득세 인하 - 양도세 면제 약발
고민 끝에 김 씨는 “앞으로 직장을 10년도 채 못 다닐 텐데 나이 들어 전셋집을 옮겨 다니느니 노후를 위해서라도 내 집이 있어야겠다”는 결론을 얻었다.
그는 미분양이 많은 수도권 외곽보다 뉴타운, 재개발이 한창인 서울 도심을 눈여겨봤다. 그중 최근 개발이 취소된 다른 뉴타운과
달리 상대적으로 사업추진이 잘되는 왕십리뉴타운을 택했고, 1구역 텐즈힐 전용 59m²를 4억9000만 원에 계약했다.
출퇴근에 드는 시간과 비용을 줄이고 싶었습니다. 뉴타운 개발이 끝나면 지역 이미지도 바뀌고 집값도 오르지 않겠어요.”
지난달 말 본보기집 오픈 때부터 이동식 중개업소인 ‘떴다방’이 등장한 이 아파트는 이미 1500만 원의 웃돈이 붙었다.
본보기집을 가보니 몇 호에 당첨됐느냐, 웃돈을 더 주겠다고 중개업자가 붙잡더라고요. 어차피 살 집이니 개의치 않지만 기분은 좋습니다.”
공공기관 이전 특수도 있다는데
광주 광산구에 사는 김은경 씨(33·여)는 ‘재테크 수단’으로 새집을 분양 받았다. 전남 나주시 산포면에 조성 중인
광주전남혁신도시의 우미린 아파트(전용 84m²·2억1000만 원)다. 주변에서는 “광주시내도 아닌데 분양가가 2억 원이 넘느냐”고
놀랐지만 김 씨는 “투자가치가 충분히 있다”고 강조했다.
그는 “한전 등 공공기관에 근무하는 고소득자들이 옮겨오면
적어도 2000만∼3000만 원의 프리미엄이 붙을 것”이라며 “1년 뒤 분양권 전매가 가능해 부동산에 관심 있는 젊은층이 많이
투자했다”고 귀띔했다. 혁신도시 이전 기관들이 속속 사옥 신축에 들어가면서 이미 지난해에만 나주시 아파트 공시가격은 10% 이상
뛰었다. 올 들어 수도권 집값이 1.8% 이상 떨어지는 동안 광주 아파트 매매가는 1.4% 오르며 침체를 비켜갔다.
김 씨는 “3, 4년 동안 광주 집값이 4000만∼5000만 원 올랐는데 8·28대책 이후 일주일 새 또 1000만 원 오른 곳이 많다”며 “집값 상승을 감안하면 5년 양도세 면제가 굉장히 큰 매력”이라고 말했다.
월세 수익이 괜찮을 것 같아서
3년 전 사업자금을 마련하기 위해 집을 판 뒤 경기 고양시 덕양구의 부모님 집으로 들어간 자영업자 조재성 씨(44)는 처음
‘
투자 목적’으로 집을 샀다. ‘
래미안 부천 중동’ 전용 70m²를 3억7000만 원에 계약한 그는 임대사업자로 등록해 월세를
놓을 계획이다.
8·28대책으로 민간임대 사업자 혜택이 확대됐고
최근 부동산경기도 조금씩 살아나는 것 같아
임대수익형 부동산을 알아봤죠.
중동은 오피스텔 공실도 낮고,
낡은 아파트가 많은 1기 신도시라 새집을 찾는 사람이 많더군요. 월세
수익이 괜찮을 것 같아요.
조 씨는 “한동안 집 사는 걸 포기했는데 저금리 대출부터 취득세 인하, 양도세
면제까지 정부 정책이 주택 구매를 지원하는 기조로 바뀌니까 생각이 변하더라”며 “다주택자가 마음 놓고 집을 팔 수 있도록
지원해주면 전세난 해결에 더 도움이 될 것이라고 덧붙였다.
필히 아파트를 구입해야 한다.
우리나라 아파트가 결코 비싸지 않다
현재 우리나라 최고가 아파트 수준은 평당 3500 만원 정도 이다.
그러나 내장제나 단지내 시설이 우리보다 못한
일본 롯번기 힐의 경우 평당 1억정도 이며,
홍콩도 평당 1억 수준,
중국 상해도 소득수준을 감안하면 1억 5천 수준이다.
최근에는 우리나라 돈으로 평당 7000만원에 실지로 분양한 곳이 있다.
우리나라는 세계무역 경제대국이며, OECD회원국이며,
신성장 에너지가 넘쳐나고 있다.
그러므로 우리나라는 아직 더 오를 가능성이 얼마든지 충분할 수 있다.
그렇다면 우리들은 언제까지 새아파트를 구입해야 하며,
아파트 가격의 미래예상은 어떻게 예견할수 있을까?
이러한 질문에서는 모두가 서로의 눈치를 본다.
소위 그분야에서 전문가라는 분들의 보고서를 읽어보면
한결같이 결론이 없다.
주식이나 아파트 가격이나 미래가격 예상 질문에서는
모두가 보편타탕하게 이야기 한다.
그러나 나는 전문가가 아니니까, 부담없이 미래를 예상 하여 본다.
그러면 결론을 내려보자.
예상시나리오는
2008 년 세계적인 불황 과 일시적 입주물량 증가로 추춤하면서
2012 년까지는 보합세,
2013년 이후 상승하기 시작하여 2018 년까지 급등한다.
그리고 급등의 진원지는 판교가 될것이다.
판교 중대형평형은 평당 5,000만원 이상은 충분히 받을 수 있을 것이다.
뛰어난 환경에다가 웰빙문화,
IT 와 BT(바이오테크놀러지)가 어우러진 U-city,
판교 에듀파크에 위치한 해외 사립고 분교,
생명공학연구소 등이 자리잡으면서,
‘
강남 8 학군의 바통을 판교 학군이 이어받을 예정인데
학부모 들은 가만히 있겠는가?
에듀파크에서 방학 때마다 해외 유명 교수진들한테
특강 들으려고 학생들은 줄을 설 것이다.
대단지 아파트 이면서,웰빙문화 와 조망권,
IT,BT, U-city,외국 유명사립학교와 어우러진 학군,
주변 판교-광교-동탄 테크노 밸리의
고급 두뇌 인력 커뮤니티 환경의 시너지 효과가
아파트 가격 상승을 주도 하리라 예상해 본다.
물론,용산 과 잠실,여의도-영등포가
새로운 신흥 부촌으로 부상 하는 것도 당연히 예상된다.
벌써부터 부동산 10년 주기설이 4-5년 주기설로 빨라지고 있고,
우리나라의 인구증가율은 감소하지만 가구수는 증가하기에,
주택 자가보유율이 50 % 선에 머물러수요는 넘쳐날 것이다.
우리는 지금 현재의 아파트 가격을 메모해 놓고
2018년쯤에 한번 비교해 보자.
세계적인 경기불황 으로 조정을 받고 있는 지금은
절호의 아파트 매수타임이다.
서서히 세게 경제가 살아 나면서
한국 아파트값도 다시 상승세로 돌아 설것이다
누가뭐래두 2013년까지는 필히 아파트를 구입해야 한다.
집장만을 원하는 실수요자는
너무 느긋하게 기다릴 일은 아닌듯 합니다.
본격적으로 오른다고 뉴스에 때리고 나면
다음날부터는 수천만원 더줘야 살수 있는게 부동산의 특징이니까요.
이미 8월 대책 기대감에 영등포,세종시 주변,판교, 동탄,위례 등은
조용히 반등하기 시작했다네요.
그 여파가 조금 있으면 다른 동네까지도 미칠겁니다.
세종시 오송,오창,청주,서산 지역은 연일 급등 중이고
오산,평택,안성,화성도 산업단지 효과로 오르고
광명,이천,송파,강동,개포,영등포( 문래 4 가 개발), 노원 ( 창동,성북역 역세권 개발),용산,반포, 동탄 신도시
( GTX 삼성-동탄 노선 정차역 확정 및 예산 확보)
판교,광교등이 바닥을 치고
급매물이 소화 되며 반등하고 있습니다
내년 지방 선거 관련 민심 회복을 위해 앞으로
새누리 캠프에서는 사력을 다할 것 입니다
정부에서 분위기 잡아 줄 때 움직이는 게 현명합니다.
부동산은 계속 하락 할 수 없습니다.
아파트나 땅이라는 것은 공급에 한계가 있고,
건설경기가 죽으면 전체 경제가 죽기 때문이죠.
급등하진 않더라도 꾸준히 상승 할 수 밖에 없는게 부동산 입니다
미국,중국,영국,독일등 부동산은 이미 폭등 수준 입니다
양적완화로 풀린 돈이 한국에도 유입 되기 시작 할 것입니다
새정부 규제 완화 기대감으로
부동산 시장은 소리없이 오르고 있습니다
부동산 시장, 곧 터질날이 멀지 않았다
세계의 부동산 시장은 현재 살아나고
특히 미국은 장기간 침체를 벗어나꾸준히 상승하고 있습니다.
그래서 경제가 살아나고 가계 부채가 해결되고 있습니다.
그런데 대한민국의 부동산 현 주소는 암울하고
가계 부채는 폭발 직전에 있습니다.
왜 그럴까요..부동산 규제와 징벌적 세금 폭탄으로
사지도..팔지도 못하게 막아 놓고 있습니다.
그 결과..가계 부채는 폭발 직전이고...대출금 연체는 늘어나고
중산층이 무너지고...전세금 폭등으로 서민들도
길거리로 내 몰리고 있는것이 대한민국 현실입니다.
그런데...다행인것은..박근혜 후보가 대통령에 당선되서
차기 정권의 최우선 정책은 가계 부채 해결과
주택 거래 활성화를 공약으로 발표 했습니다.
미국,영국,독일,중국 집값 폭등 중 입니다
외국 돈이 유입 되면서 우리나라 집값도 곧 폭등 합니다
해외 선진국 신흥국 다 오르는 데
한국만 안 오르겠어요 ...빤한 통박 아닙니까
너머 잔머리덜 굴리지 마시구빨리 집장만들 하세요.........
잔뜩 오르고 나서 후회 하게 됩니다
2 천 마넌 넘는 금융소득(이자,배당)에 종합소득세를 내게 하므로서
부동산으로 돈이 몰리게 됩니다...........
최근 주식 허다가 수천에서 수억씩 터지고
그지된 사람들이 많다 보니 주식에 학을 띠고
다시는 주식 안하겠다고 하면서
부동산 시장을 기웃 거리는 사람들이 늘고 있습니다
환율 땜시 저금리를 지속 할 수밖에 없고
새정부는 경기부양해서 뭔가 경제를 살렸다고 허는
작품을 남기려 할 수 밖에 없습니다
박근헤 정부는 노무현,이명박 하고는 근본적으로 차별화 하면서
백성덜 사랑 과 칭송을 받고 싶어 합니다
부동산 거래 활성화를 통한 경제 활성화가
정답 이라는 것을 박근혜 캠프 경제 측근 인물인
김광두 나 유일호,진영,나성린 의원등이 누구 보다 잘 알고 있습니다
이제부터 대한민국 부동산 시장 엄청난 수익성이 보입니다
소리없는 도둑이자 완전범죄인 인플레이션
인플레이션이야 말로 소리없는 도둑이자 완전범죄이다.
부동산 시장의 판이 바뀌고 있습니다!
8.28부동산대책(전월세대책)’이후
현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다.
집가진분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은
시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서
고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다.
서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇달만에 바뀌어버린 양상입니다.
공포감은 그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과
다주택자들의 전유물로 여겨져왔는데
하반기에 접어들면서 현재는 무주택자들과
전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있고
상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.
올초에 비하면 그야말로 상전벽해같은 상황입니다.
세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인것같습니다.
지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고
불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록
정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 당부드리고 기대해봅니다.
전세보러 갔다 집산다'…매매전환 수요가 시장견인
수개월 동안 인근 아파트 전세물건을 찾아다녔으나 도통 구하지 못했다.
물건 자체가 없을 뿐만 아니라 물건이 나오더라도 전셋값이 너무 올라
도저히 감당하기 어렵기 때문이다.
서울 강북권과 수도권에선 전세 물건을 찾지 못한
세입자 중에 매매로 전환한 사례가 적지 않다.
이런 수요 덕분에 그동안 꿈쩍하지 않던
30평대 아파트들도 매매가 이뤄지기 시작했다고 중개업자들은 전했다.
최근 중개업소를 찾아온 고객들은
전세를 구하기 어려우니 아예 주택 매입 여부를 고민한다.
당분간 시장에선 전세 수요가
매매로 전환하는 사례가 늘어날 것이라고 설명했다.
연말까지 생애 최초 주택구입자 중심으로
중소형 주택을 사들이는 매매 전환 사례가 많을 것이ek
전세대란이 불거지자 30∼40대 생애 최초 주택 구입자들이
전세난을 벗어나려고 매매에 나서고 잇으며
가을 이사철이 끝나면 매매 수요가 다소 주춤할 수 있으나
전세난 해지 수요는 연말까지 이어질 것이다.
8.28 대책 훈풍, 10 명 중 6 명 집 사겠다
권도엽 전 국토해양부 장관 지금이 부동산 구입 적기
여유가 있다면, 지금이 부동산 구입 적기일 수 있다.
M머니 '경세제민 촉'에 출연한 권도엽 전 국토해양부 장관은
과거와 해외 사례를 들며,
부동산 시장에 대해 긍정적으로 평가했습니다.
부동산 구매를 해도 좋은 시기다.
M머니 '경제세민 촉'에 출연한 권도엽 전 국토해양부 장관은
80년대에도 지금과 같은 분위기였다며 이같이 말했습니다.
주택 매수 시장 움직인다...............
지난해 유럽발 금융 위기 악재로 치명타를 입은
부동산 시장이 회복세로 돌아서고 있다는 주장이 제기되고 있다.
특히 부동산 전문가들은 2년째 보합세를 형성하고 있는
수도권 내 중소형 주택 가격이
상승 곡선으로 돌아설 것이라고 전망했다.
또 지방 주택 시장에서는 경북 구미와 대구,
세종시 등의 집값 강세가 연말까지 이어질 것이라고 내다봤다. ......................
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등록일 2013/07/23 | 조회 3049 
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