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지방 부동산은 2017 년까지 대세상승한다



1985년 하반기~1987년 상반기까지 불어닥친 3저경기(저유가, 저금리, 저원화가치)로 실물경제가 좋아지자 1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 부동산 가격의 대폭등이 있었습니다.

이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 1994년 하반기~1997년까지 부동산 경기가 그런대로 돌아 갔습니다. 이 기간동안은 지방보다도 서울 특히 개포 주공1단지 등이 급부상하였습니다.

그러던 부동산이 1997년 12월에 IMF 국가비상사태를 맞아 1998년도에 대폭락하였습니다.

1998년에 바닥을 친 서울.수도권 부동산은 1999년도부터 꿈틀대기 시작, 2000년도에 조정을 거쳐 2001~2002년 강남권재건축, 2003~2007년까지는 강남권중대형 전성시대가 되었습니다.

이 기간동안 지방은 서울.수도권 부동산에 밀려 약간의 열기만 있었을 뿐입니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 전후에 정점을 쳤는데 2008년 미국발 금융쇼크로 그만 풀석 주저앉고 말았습니다.

지방 부동산은 2008년 미국발 금융쇼크 이후 급부상하였는데 2012년 유럽발 재정위기 전까지 특히 지방선두주자 부산, 창원 등 소형아파트가 강세를 나타냈습니다.

이 기간에 지방 부동산이 급부상한 것은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설, 2007년도에 서울.수도권 부동산이 정점을 치고 폭락하는 과정에서 상대적으로 지방이 유리한 고지에 있었기 때문입니다.

2000년대에 서울.수도권 부동산이 득세하고 있을 때 지방 부동산은 소외되어 있었는데 이때 눌려있었던 지방 부동산이 2010년대부터 대세상승하고 있습니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있는데 서울.수도권 부동산의 진바닥은 1998년이고 지방 부동산의 진바닥은 미국발 금융쇼크가 있은 2008년이라고 할 수 있습니다.

서울.수도권 부동산의 경우 1998년도에 진바닥을 치고 2007년까지 대세상승하였는데 지방 부동산 역시 2008년도에 진바닥을 치고 2017년까지 대세상승하여야 한다는 것이 필자의 생각입니다.

서울.수도권과 지방 부동산은 10년 시차를 두고 움직이고 있으나 자장면 한그릇값이 배로 올랐듯이 즉 물가가 상승하였듯이 지방 부동산도 물가 상승과 같이 배로 올라야 합니다.

2009~2011년 3년동안 지방선두주자 소형아파트가 강세를 나타냈는데 소형에 이어 중대형도 강세를 나타내야 한다는 것이 필자의 부동산 경제관점입니다.

서울 압구정동 모 아파트의 경우 1998년 진바닥에서 2007년 정점까지 무려 6배나 대폭등하였습니다. 이 기간동안 서울 웬만한 아파트는 거의 3배 정도 올랐습니다.

진바닥 3억원에서 18억원까지 무려 6배나 오른 서울 강남구 압구정동 모 아파트의 경우 최근 몇년동안 3~4억원이 내렸다고 해봤자 진바닥 가격 3억원에 비하면 아직도 아주 높은 가격에 있습니다.



자장면 한그릇값이 배 오른 지금

2008년도에 진바닥을 찍은

지방 부동산값도 바닥에서

배 이상 올라야 한다는 것이 필자의 생각입니다.



2009~2011년 3년동안 지방선두주자 부산,창원 등 소형아파트값은 바닥에서 배 이상 올랐지만 여타지역 소형아파트값은 아직 거기까지는 미치지 못하고 있고 중대형아파트의 경우에는 이제 막 바닥을 탈피한 상태입니다.




최근 중대형아파트가 꿈틀대는 조짐이 있는데


중대형아파트가 대세상승하면


서울.수도권, 지방할 것 없이 동시다발적으로

움직일 것으로 예상되는바


그 중에서도


특히 지방 중대형 아파트가 한번 크게 갈 것으로 생각됩니다.




부동산 가격 상승에 있어서 수요공급의 원칙을 결코 무시할 수는 없는데 2007년도에 대상투를 친 서울.수도권 중대형아파트는 그동안 매물이 겹겹이 쌓여 매물벽에 부딪칠 가능성이 있지만 지방 중대형은 매물벽이 없어 가격이 상승하면 서울.수도권보다 몸집이 가벼울 것으로 사료됩니다.

작금의 지방 부동산은 지방산업단지의 부활, 국토균형발전을 위한 세종시, 혁신도시 건설이라는 호재로 움직이고 있지만 근본적으로는 그동안의 인플레 즉 물가상승에 의한 움직임이 아닌가 합니다.

서울.수도권 부동산은 2007년 정점 이후 몇년동안의 조정기간을 거쳐 이제 움직일 때도 됐지만 전국 부동산시장은 결국에는 지방 부동산이 선도하는 현상이 나타날 것입니다.

2009~2011년 3년동안 지방 일부 중소형아파트가 대세상승하였으나 중대형아파트는 이제 막 바닥을 탈피한 단계입니다.

2013년 올해부터 중대형아파트의 본격적인 상승이 예상되는바 서울.수도권 중대형이 2003~207년까지 내리 5년동안 상승하였듯이 지방 중대형도 그러한 전철을 밟지 않을까 합니다.

지방 부동산은 1991년도에 대상투를 친 이후 2008년도에 진바닥을 찍고 대세상승 중인데 이번 대세상승은 20여년만에 오는 대세상승이라 한풀이 장세를 펼칠 것으로 보입니다.

서울.수도권은 IMF 직후인 1998년도가 가장 힘들고 어려웠지만 지방은 제2의 IMF라고 할 수 있는 2008년 미국발 금융쇼크때가 가장 어렵고 힘든 시절이었습니다.

서울.수도권은 IMF를 어느정도 벗어났지만 지방은 이제 IMF를 벗어나는 과정에 있습니다.

이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다.

향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다.

큰틀에서 본다면 1997년 12월 IMF 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다.

IMF 이후 부동산은 이러한 과정에서 움직이고 있는게 아닌가 합니다.

경제도 돌고돌고, 국토도시개발도 돌고돌고, 부동산도 돌고돌고 하는가 봅니다.

부동산 투자, 주도 부동산에 올라타라

우리나라는 산업의 발달과 함께 주택 건설도 발전하면서

새로운 주거지가 탄생하였고

새로운 주거지는 또 새로운 부촌을 탄생하게 하였습니다.


과거만 하더라도 주택은 거주의 개념이였으나 1980년대 중반부터 증시가 대세상승하면서 주택시장도 증권시장과 함께 투자의 개념으로 바뀌게 되었습니다.

1987년 하반기부터 1991년 상반기까지

전국 집값이 폭등하는 과정에서 주택은 투자의 개념으로 바뀌게 되었고

아파트 투자 한번 잘하면 평생 팔자고치는 세상이 되었습니다.



1987년 하반기~1991년 상반기까지 전국 집값이 폭등하는 과정에서

압구정동 현대아파트 80평은 급기야 평당 2000만원까지 상승하게 됩니다.



김대중정부때 분양가가 자율화되었지만

과거에는 아파트 평당 분양가가 국민주택규모는

평당 105만원, 국민주택규모 이상은 평당 134만원으로 제한되어 있었습니다.

그러던 아파트 분양가가 평당 시세 2000만원 아파트가 등장하니

즉 아파트 계약 하나로 인생이 확 바뀌니

아파트 투자는 전 국민의 관심사가 아닐 수 없습니다.


1988년 88서울올림픽 이후 전국 집값이 폭등하니

즉 주택 수요가 폭발하니 노태우정권에서는

주택공급의 일환책으로 1989년 4월에 분당ㆍ일산 등

수도권1기 신도시 건설계획을 발표하였습니다.


이때 분당신도시 등 수도권1기 신도시 아파트를 분양받은 사람들은

그후 상당한 부를 축적하게 됩니다.

수도권1기 신도시 입주 20여년이 지난

오늘날 이들 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시 아파트의

리모델링 수직 증축 허용이 발표되니 참으로 세월의 변화를 느끼게 됩니다.
이제는 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시도 리모델링을 통하여 새로운 아파트로 변모할 때가 되었습니다.


리모델링 수직 증축 허용이 본격화되면 분당ㆍ일산 등 수도권1기 신도시는 리모델링이라는 호재로 1990년대 이후

또 한번 아파트 가격 상승을 맞게 될 것입니다.

그 시기는 1990년대 이후 강산이 2번이나 바뀌는 2010년대부터 시작하여

강산이 3번이나 바뀌는 2020년대에는 꽃을 피울 것으로 사료됩니다.


1990년대에 분당 등 수도권1기 신도시 아파트의 입주가 본격화되니

수도권1기 신도시 아파트는 서울에서 너무나도 먼거리라

다시 대부분 사람들은 서울에서 새롭게 짓는 아파트를


갈망하게 되어 1994년 하반기 즉 김영삼정권에서는

강남 개포 주공1단지 5층 재건축대상 아파트에 관심이 집중되어 1996년까지 강남권 재건축대상 아파트가 급상승하였습니다.

김양삼정권에서의 주도 부동산은

개포 주공1단지 등 강남권 5층 재건축대상 아파트였습니다.


김대중정부에서는 1997년 12월 IMF 국가비상사태로

전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나

김대중정부의 주택부양책에 힘입어


2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가

전국 부동산시장을 주도하였습니다.

이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어 2003년 노무현정부 출범때 부터는

강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다.

2003~2007년 노무현정부에서는

특히 버블세븐지역(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ양천구 목동ㆍ

분당ㆍ평촌ㆍ용인)의 폭등이 있었습니다.

이때 강남권에서는

평당 시세 5000만원 이상의 아파트가 등장하기도 하였습니다.

1987 년 하반기 이후 2007 년까지 20 년 동안

서울 특히 강남권 아파트 가격 상승은 광란 그 자체였습니다.

일례로 잠실 주공1단지 13평 5층 재건축대상 아파트는

평당 시세 100만원에서 5000만원까지 올랐으니 무려 50배나 폭등했군요.

서울이 20 년 동안 50 배나 폭등하는 동안 지방은 그야말로 정체 그 자체였습니다.

소외된 지방 부동산 특히 지방선두주자

부산ㆍ창원 등은 2008년 이명박정부 출범 이후

미국발 금융쇼크를 거친뒤 2009년부터 폭등하기 시작하여

2011년까지 부산시내 웬만한 아파트는 거의 2배 이상 가격이 폭등하였습니다.

이명박 정부 5 년 동안은 한마디로 서울 버블 세븐 지역의 추락과

부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자, 세종시 의 폭등입니다.


1990~2000 년대가 서울, 수도권 부동산 전성 시대라면

2010 년대는 지방 부동산 전성 시대입니다.


이명박 정부에서의 부산ㆍ창원 등 지방 선두 주자 그리고 국토 균형 발전을 위한 세종시 주도에 이어 박근혜 대통령 당선 이후 부터는


대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와 혁신도시의 약진이 두드러집니다. 4.1 부동산대책이 발표되어도

서울ㆍ수도권 부동산의 경우 강남권재건축 등을 제외하고는

아직 별다른 움직임을 보이지 않고 있는데


엎친데덮친격 즉 설상가상이라는 속담이 있듯이

서울 강남권 부동산은 2007년 정점 이후

박원순 서울시장의 서울 도시개발 위축 정책,

용산 국제업무지구, 한강변 초고층아파트 건설계획 무산 등

연이은 악재로 사경을 헤메고 있습니다.

서울, 수도권 부동산시장은 박원순 서울시장 체제하에서는 서울시내가 아닌 분당, 일산 등 수도권1기 신도시 리모델링 수직 증축이란 호재로

이들 지역이 서울ㆍ수도권 부동산시장을 주도할 공산이 큽니다.


박근혜정부 주도 부동산은 이미 박근혜 대통령 당선 이후

가장 높은 상승률을 보인 대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등

지방후발주자와 세종시ㆍ혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.



요약하자면

김영삼정권에서는 개포 주공1단지,

김대중정부에서는 강남권 재건축대상 아파트,

노무현정부에서는 버블세븐지역, 이명박정부에서는 부산ㆍ창원 등

지방선두주자가 전국 부동산시장을 주도하였군요.


금반 4.1 부동산대책으로 전국 부동산시장이 살아나면

박근혜정부에서의 주도 부동산은

대구ㆍ구미ㆍ울산ㆍ광주 등 지방후발주자와 세종시, 혁신도시 그리고

수도권 산업단지 인근인 천안ㆍ아산 등이 될 것으로 확신합니다.


2000년대를 서울ㆍ수도권 부동산이 주도했으니

형평의 원칙상 2010년대는 지방 부동산이 전국 부동산시장을 주도하는 것은 어찌보면 당연한 일인지도 모릅니다.

이처럼 시대의 흐름에 따라

새로운 주도 부동산이 탄생하고 주도 부동산이 달라지기도 합니다.


박근혜정부 이후에는 또 어떤 지역이 전국 부동산시장을 주도할지

지금부터 사뭇 궁금해 집니다.


박근혜정부 이후의 주도 부동산은

2018년 평창동계올림픽, 남북 대치, 일본 경제 성장,

미래창조과학 등 신성장 동력, 정책, 개발, 베이비부머 세대,

1990~2000대의 침체된 일본 경제의 답습 등

참으로 여러가지 문제를 생각하게 됩니다.



부동산은 부동산 자체로만 움직이는게 아니라

부동산은 여러가지 문제와 복합적으로 돌아가기 때문에

부동산 전망은 참으로 어려운 분야가 아닌가 합니다


재테크맨 이주호


*천안,아산,오송,오창,당진,서산등 충청권 산업단지 주변

중대형 아파트를 주목 하세요







부동산은 웃어도 소리가 없다.


정치권은 내란선동이 휘몰아쳐도 국민들은 걱정이 없고,

부동산시장은 여기저기서 웃는다는 말은 있어도

정작 웃음소리는 들리지 않는다.


모두가 무감각증에 걸렸고, 웃음을 잃은 지 오래다.

사람이 일생 사는 동안 웃는 시간은

불과 20일이라는데 지난 몇 년 동안은 웃음답게 웃어 본 일이 없으리라.

일생 동안 화장실에 있는 시간은 얼마나 될까? 3년 6개월쯤 된단다. 변비 있는 사람은 4년이고~ 실없이 늘 웃어도 안 되겠지만, 왁자지껄 소리 나도록 웃고 살자. 그런데 지금 한국 국민들 대다수는 부동산이라는 가시가 목에 걸려 웃으래야 웃을 수가 없음이 문제다.

8.28. 전. 월세 안정화 대책이 나온 후 시장은 낯빛이 제법 밝아졌다. 그러나 이게 전세보다 구입으로 초점이 맞춰지다보니 큰 것을 가지고 있는 유주택자들이 짐을 내리기에는 한계가 있고, 언제 법이 시행 될는지 알 수 없어 상사병 난 홀아비 코에 이웃집 과수댁 분 냄새나 다름이 없다.

아직까진 열매 없는 꽃일 뿐이다. 소리 없는 종(鐘)이 무슨 소용이 있겠으며, 소금 없는 음식이 무슨 맛을 내겠는가? 지금 부동산시장이 그렇다. 경제여건상 보름달은 떴어도 구름에 가려 보이지 않는다. 내 것이 팔려야 빚 갚고, 갈아타기를 할 텐데 그런 세월이 올 수 있을지 전혀 미지수다.

화소성미청, 조제누난간(花笑聲未聽, 鳥啼漏難看)이라는 글귀가 있다. 추구문(推句文-천자문보다 한 수 높은 한문 책)에 나오는 글귀다. 꽃은 웃어도 소리가 없고, 새는 울어도 눈물을 보기 어렵다는 뜻이다. 위 글귀야 시로 표현한 글귀이기 때문에 지금의 부동산시장에 비유할 바는 아니지만, 부동산시장에 불은 떼도 냄비는 데워지지 않으니 참, 답답할 노릇이다.

필자는 해남 윤씨 손이다. 고산 윤선도님의 후손이다. 한문과 유교에 능통한 집안인지라 그런 핏줄기가 필자에게도 흘러 부동산 칼럼에도 늘 사자성어가 나오고, 좋은 글귀로 세상을 풍자해 글을 쓴다. 손톱만치도 유식한 채하려고 그렇게 글을 쓰는 게 아니니 그냥 이해하시고 읽어 주시라.

필자의 칼럼은 어느 곳이 오르고, 어떤 것이 내린다는 단편적인 글이 아니다. 부동산과 인생살이를 싸잡아서 어떻게 좋은 사이로 함께 가야 하느냐를 지혜의 주머니에 담아 글을 내놓는다. 여러분들께서도 그렇게 생각하시리라. 그런데 어떤 신문사나 인터넷에서는 그런 좋은 말들을 자기 맘대로 칼질 해버리기도 한다. 글은 쓰는 사람이 책임을 지는데 왜 남의 글에 칼을 대? 필자가 그 회사 사장이라면 그 직원은 모가지감이다.

자, “말 없는 꽃이 나비를 끈다.”는 불언화인접(不言花引蝶)~ 부동산시장도 이번 대책이 불씨가 되어 그리된다면 얼마나 좋을까? 앞으로 부동산시장에서 웃음소리를 듣고 싶거든 다음 몇 가지 사항을 참고하시라. 산삼을 캐려거든 깊고 험한 산으로 가야하고, 요강을 깨트리는 복분자를 따려면 가시가 손을 찌를 수 있음도 아시라.

1. 일단 집을 수리하라.

10년, 20년 된 집, 그대로 팔아먹으려면 여간 힘 드는 게 아니다. 많이 투자하지 말고, 단 돈 몇 백만 원이라도 투자하여 도배라도 하고 보자. 선보는 날, 눈곱 낀 채 낡아빠진 옷 입고 나와 봐라. 누가 결혼하자고 하겠는가. 특히 주방이 중요하다. 집이 천량이면 주방이 9백량이라는 사실을 알자.

2. 전세 놓은 집은 세입자와의 문제가 정리돼야 한다.

계약해놨는데 세입자가 나가네, 못 나가네. 하면 계약이 깨져 위약금 물게 된다. 급전을 구하던지, 대출을 받던지 전세입자를 내 보내놓고, 파는 게 가장 안전하다. 집 사서 입주하는 사람들은 비어있는 집을 선호한다. 알몸을 좋아하는 건 사람이나 주택이나 마찬가지다.

3. 집을 살 사람들은 기존주택지에서 사라.

우선 교통이 편리하고, 학군이 좋기 때문이다. 새 집 산다고 멀리 가지 마시라. 앞으로 도심 집중화는 더욱 심하게 일어날 것이고, 20년쯤 후 외곽주택은 자칫 비어있을 수도 있다. 그리고 이미 내린 집값 너무 깎으려다 놓치지 말자. 단지가 크고, 초등학교가 있으며 수영장, 독서실, 헬스장, 노래방, 노인정 등이 있는 아파트라면 금상첨화다.

4. 중소형을 팔았거든 중대형으로 사라.

대형 값이 많이 내려 중형 값이나 별로 차이가 없다. 넓은 집으로 가서 서재도 준비하고, 자녀들에게도 각자 방을 마련 해주자. 이런 얘기 하면 관리비가 무섭고, 청소하기 어렵다고 하거든? 관리비 몇 만 원이 무섭고, 청소하기 힘들거든 지구를 떠나거라.

5. 무리한 빚은 자살행위다.

요즘 투자목적으로 70%전세 받거나, 60%대출 받아 집 사두겠다는 질문이 심심찮게 올라온다. 그 정도로 빚이 많으면 그 집은 생전 가도 내 집이 아니다. 결국 빚잔치 하다가 나중에 버리듯이 팔게 될 것이다. 빚은 내 피를 빨아 먹는 흡혈귀라는 사실을 잊지 말자.

6. 형편이 어려워 분양받은 아파트에 입주할 수 없을 때

결국 계약해지다. 이건 앞에서 설쳐도 안 되고, 너무 무능하게 대처해도 안 되는 일이다. 자칫 일생 빚에 걸려 자식들까지 고생시킬 수 있으니 전문가의 조력을 받아 적절히 대응해야 한다. 지난 2-3년 동안 전문가의 조력을 받은 사람들은 다 빠져 나갔다. 혼자 머리 굴리며 무조건 버티는 사람들은 늘어나는 빚 때문에 지금도 가슴을 조이며 살고 있다.

7. 신규분양은 곰보 얼굴에 짙게 화장한 예식장 신부다.

요즘 신규분양의 분양가가 싸다. 값싸게 옷 사서 제대로 입어 본 일 있으신가? 분양 당시에는 그럴 듯하지만 입주 때보면 허망할 것이다. 그래서 입주분쟁이 일어나는 것이다. 그러나 그런 재판에 입주예정자들은 대개 패소한다. 분양대행사 직원들의 달콤한 말에 속지 말고, 확실하다고 판단이 설 때 계약서에 도장 찍으시라.

윤정웅

21세기 부동산힐링캠프(부동산카페). http://cafe.daum.net/2624796
법무법인 세인(종합법률사무소)사무국장. http://







예전에 충청도를 멍청도니 느림방탱이니 똥고집재이니

엄청덜 씹고 우습게 보더이만 완전 충청도가 개벽을 허내여......


세종 행정도시,오송-오창 과학 의료도시가 들어서구

서산-당진 쪽은 대중국 교역 창구로 엄청난 산업단지가 들어서구

충북 경제자유구역,오송 역세권개발, 청주공항 활성화 및 전철 연장,

서산바이오 웰빙특구,태안 기업도시,가로림만 프로젝트,대산항 개발,,,,

개발호재가 이어지믄서 은근이 인구가 몰리고 잇다는 소식입니다


호남 인구보다 충청인구가 많다보니

충청을 우습게 합바지로 보다가는 민주나 새누리나 개박살 나는 것이져



암튼,세종-오송-오창-진천 라인이 대세가 되면서

영충호 시대 신수도권 시대가 열리고 있습니다.........



세종시 주변 오송,오창,청주,대전 부동산 시장을

우습게 보다가는 큰 코 다치게 생겻습니다............


충청권 인구가 호남을 추월 혓으니 말 입니다


향후 세종 행정도시,오송,오창 과학 의료 도시가 활성화 하면서

인구는 게속 늘 것이고

정치권에서 입김이 쎄지믄서 요구사항들도 마니 반영 될 거 아니것써유



세상 오래 살구 볼 일 이구만유...........


오송,오창,청주가 요로코로 좋아 질 줄 누가 알앗것서유.........


**충청권 유권자수, 호남 추월 '임박'…이달말 '역전'


2013-09-11 10:35:36 뉴시스

충청권 인구 '급가속'…3년 전 10만명에서 922명으로 '접근'


이달 말에 충청권 유권자 수가

건국 이래 최초로 호남권 유권자 수를 추월할 것으로 보인다.



11일 안전행정부와 충북도에 따르면

8월 말 현재 충청권 유권자 수(주민등록 기준)는

세종특별자치시 9만3255명, 대전광역시 119만5555명,

충남도 162만4149명, 충북도 124만8476명 등 416만1435명이다.



같은 시기

광주광역시 113만125명, 전남도 153만8684명,

전북도 149만3548명 등 호남권 유권자수 416만2357명보다 922명 적다.



3년 전(2010년 8월 말) 두 지역의

유권자 수 차이가 9만8347명(호남 403만2567명, 충청 393만4220명)

이었던 점을 고려하면 격차가 100분의 1로 줄어든 셈이다.



충청권 인구수가 매월 평균 3000명씩 증가하는 점을 고려하면,

충청권 유권자 수가 사상 최초로


호남권을 공식적으로 추월하는 시기는 이달 말이 될 것으로 추정된다.

9월 말 기준 통계가 발표되는 시점은 다음 달 초다.



건국 이래 처음으로

충청권 총 인구수가 호남을 추월한 것은 지난 5월 말이었다.



당시 충청권 인구수는 호남보다 408명 많았으나

3개월 후인 8월 말엔 그 격차가 1만94명으로 벌어졌다.

양 지역의 인구 역전현상을 이끈 원동력으론


세종시 탄생과 수도권 규제 등이 꼽힌다.



국무총리실을 비롯한 정부 부처가 세종시로 이전하고,

수도권 규제 이후 수도권과 붙어 있는

충청권으로 적지 않은 기업체·공공기관이

속속 이전하고 있지만

호남권은 상대적으로 이런 혜택이 적기 때문이다.




내년 말까지 정부부처의 세종시 이전작업이 마무리되고,


내년 7월 거대도시 통합 청주시가 출범하는 등

충청권에 여러가지 호재가 남아 있기 때문에

두 지역의 인구격차는 더 벌어질 것으로 전망된다.



당장은 아니겠지만

이런 유권자 수 변화는

정치지형에도 적지 않은 변화를 줄 것이란 분석이 나온다.



충북도 관계자는

호남권 인구는 소폭 줄고 충청권 인구는 급증하는 추세여서

아마도 이달 안에 유권자수 역전현상이 일어날 것이라며


정치적으로 볼 때 건국 이래 대한민국 정치구도는 늘

'영남 대 호남'의 경쟁구도였지만

앞으론 충청권도 존재를 드러낼 시점이 다가왔다는

의미를 부여해도 좋을 것이라고 말했다.

앞서 이시종 충북지사는

지난달 12일 확대간부회의에서

건국 이래 최초로 호남지역 인구를 초월한 충청권이

격차를 급격히 벌리고 있다면서

영호남 중심의 지방구도가 이젠 '

영충호(영남·충청·호남) 중심으로 바뀐 것이라고 했다.



**충청인구 호남 추월 정치지형 변하나…

건국이후 최초 역전
2013년 06월 26일 (수) 엄경철 기자 eomkccc**********