부동산 정보포털에서 거래포털로!

최근 부동산 매수자 하반기 내내 대박난다.

속지 말고 집 매도 하지 말라 매수하라

부동산 시장 엄청난 좋은 기운이 느껴 진다

지금 집 팔면 무조건 하반기에 후회한다


마음 놓고 유망지역 아파트 한 채 더 마련 하시오

쫄지 말고 매수해서 하반기에 많은 수익 내시오


부동산 이제 오를 일만 남았다는 사실

꿈 에도 잊지 마세여........................



하락세는 멈추고,,부동산에서 입질 오기 시작하고..

전세가는 한없이 오르고....


시중에 돌고 도는 만기 자금은 이제 어디로 갈까요..


주식은 비실비실대며 개미덜 한테 큰 손실을 주고 있고

아베노믹스 후폭풍으로 힘이 빠지고

예금 이자는 뻔하고, 국제 금값도 폭락세고


부동산 밖에 갈데가 없습니다


정부에서도 그동안 돈 많이 풀었는데 세금 걷어야지......

돈은 돌고 도는 거랍니다....


부산에서 시작된 상승랠리가

지금은 세종시 주변 오송,오창,청주,대전

부동산 시장을 화끈하게 달구고 있습니다



조망간, 수도권 시장도

표정관리 해야 하는 시기가 곧 다가옵니다


글로벌 유동성 의 힘은 참으로 대단합니다


부동산 시장도 모든 전문가들의 예상을 깨고

수익성이 나는 곳을 찾아

지속적인 상승세로 가고 있으니 말 입니다

주식 자금이 이제는 부동산으로 이동할 기세 입니다


부동산은 풍성한 열매를 맺게 해 줍니다

부자는 망해도 3 년은 먹고 산다는 말이 있습니다.

부동산 또한 마찬가지입니다.



옛날부터 부동산을 소유하고 있는 사람중에서

부자들이 많았습니다.

이러한 현상은 옛날이나 지금이나 변한 것이 없습니다.



부동산은 3 대가 먹고 살 수 있는 중요한 수단이 될 수가 있습니다.

자신의 대에서 경제력만 확고하게 만들어 놓으면

자식과 손주 세대까지 3 대가 먹고 살아 가는 것은

아무런 지장이 없다고 봅니다.


그 다음세대를 후세가 만들 몫이라고 봅니다.



주위에 아는 사람들을 한번 보시기 바랍니다.

아버지의 아버지의 아버지의 대부터 물려받은 부동산으로

벼락부자가 된 경우를 흔하게 접하게 됩니다.


이런 곳에 소속이 되어 있으면 좋으련만 선대로부터 물려받은 것이

아무것도 없는 사람도 부지기수 입니다.


저 또한 마찬가지 입니다. 괜히 실망할 필요는 없다고 봅니다.

본인 세대에서 잘해 놓으면 죽어서라도 복을 받을 수가 있다고 봅니다.


집은 가족의 든든한 안식처 입니다.

다음 세대에게 부를 물려줄 수 있는 좋은 수단이기도 합니다.

내 집을 갖고 있으면 좋은 점이 많습니다.


집 값이 오르던 내리던 상관 않고 편하게 살아 갈 수가 있습니다.

2 년마다 다가오는 이동에 대한 스트레스를 없애 버립니다.


주거의 안정적인 확보뿐만 아니라 재산의 증대를 이룩할 수 있습니다.

좀 더 큰 안목을 가지고 다른 곳에 투자를 할 수가 있습니다.

노후를 걱정할 필요가 없습니다.


최후의 수단으로 이용하면 됩니다.

미래에 자신과 가족의 든든한 보험 역할을 해줍니다.

아이들에게 빈번한 이동으로 인한 불안감을 없애줄 수가 있습니다.


교육환경이 문제시 된다면, 잠시 아이를 위해서 잠시 이동을 하면 됩니다.

부모가 재산을 가지고 있으면

자식한테 무언의 압력 행사를 할 수가 있습니다.


부모가 사망하면 자식한테 공동으로

상속을 해주는 경우가 늘어나고 있습니다.


집에 환장한 사람이라고 하는 사람도 있습니다.

그렇습니다. 저는 집 없는 거지로 살다가

집에 대한 소중함을 누구보다 잘 알고 있는 사람입니다.


집이 있는 것과 없는 것의 차이는 처음에는 모릅니다.

사회생활을 하면서 몇 년만 지나보면,


특히, 결혼을 해야 하고 가정을 꾸려야 할 때가 되면,

가슴속 깊이 깨닫습니다.

허송세월을 보낸 것을 안타깝게 생각하는 사람이 너무나 많다는 것입니다.



아무것도 없는 거지가 나름대로

경제적 자립을 이룬 것은 단 한가지 입니다.


주위에 잘 사는 사람들의 행동을 따라 하면서

그것을 내 자신에 맞게끔 리모델링 하는 것입니다.


자신보다 앞서가는 사람을 욕하는 사람만큼

멍청한 사람은 없다고 봅니다.


욕을 하기 전에 그 사람이 어떻게 나보다 앞서가고 잘 살고 있는지

배우고 그것을 자기의 것으로 만들려고 하는

살아가는 방식에 변화를 주어야 합니다.

변화를 주는 것은 어렵습니다만, 변화를 주어야

빛을 볼 수가 있다면 변화를 주는 것이

미래를 위해서 좋다는 생각을 해 봅니다.


처음에는 젊다는 최대의 무기를 가지고

고래고래 소리를 지르며 즐겁게 살아갑니다.


젊음이라는 최대의 무기가 녹슬기 시작하면

아무리 기름칠을 해도 고철은 고철에 불과합니다.

다시금 원래대로 되돌리려면 쇳물을 만들어 재사용을 하면 되지만,

사람은 엄마 뱃속으로 들어가서 다시 태어날 수도 없는 것이고


재사용 할 수 없는 것이 안타까울 뿐입니다.


내집마련을 위한 왕도도 없습니다.


재테크에 대한 왕도는 없습니다.

모든 것은 본인이 검소하게 생활을 하느냐

또는 낭비하며 생활하느냐에 따라 결정됩니다.


제가 아는 사람 중에 우리나라에서

알아주는 기업의 CEO로 계신 분이 있습니다.

집에 가보면, 귀신이 나올 정도로 검소합니다.

아직까지 개인소유의 그 흔한 자동차가 없습니다.


대중교통을 이용하는 완전 매니아 입니다.

집, 토지, 상가 등 부동산 부자입니다.

부모가 검소하게 생활을 하니,아이들 또한 아주 검소하고

예의 바르고 공부도 잘 합니다.

부모라면,자식한테 본보기가 되어 주어야 합니다.

성장을 하면서 어른이 되면 어떻게 살아가야 하는지

자식한테 삶의 지침서가 되어야 합니다.


흥청망청 낭비하는 것을 보여주면,

자식 또한 성장하면 마찬가지입니다.

부동산 우습게 보지 마십시오.

훗날 새끼를 쳐서 풍성한 열매를 맺게 해줍니다.

현금은 쓸만큼만 가지고 있으면 됩니다.

많이 있어봤자 낭비하기 바쁩니다.

수출을 비롯한 성장율 등

한국 경제 지표는 비교적 양호한 상태입니다


주택 공급은 턱없이 부족하고 ,


600 조 의 부동자금, 저금리 지속,분양가 상한제 페지,

재건축 초과이익 환수제 페지등 규제 완화 본격화,다주택양도세중과페지

정부 의 내수 부양 스타트등......

2013 년 하반기 부동산 시장에 커다란 행운이 다가 오고 있습니다



이 기회를 잘 활용해야 하는 지금 입니다 ...............




단기고점은 아니고

상승추세는 이어지고 있습니다.


추세선을 돌파한다면

급등도 나올수 있는 국면 입니다.

편안하게 부동산,주식 시장을 지켜 보시기 바랍니다.


모두가 취득세 감면 종료되면 내려가지 않을까 우려하며

겁을 내고 있을 때 상승 한다 라고 말씀 드린 그대로 진행 중 입니다.


최근 챠트를 보면 아주 정직하게 움직입니다.


하락 추세선 정확하게 지지를 받고

상승 추세선 정확하게 표시해 줍니다.

상승 추세선을 넘어서게 되면 급등이 나올수 있습니다.


8월이 어쩌면 급등 나올수 있는 시기가 될 수도 있습니다.


부동산,주식 시장 곧 급등이 오지 않을까 합니다.


최근 시장은 다이나믹 했습니다.

다우지수의 선방으로 인하여 코스피는 상승 출발 후

일본 증시 하락에 맞춰 하락으로 전환되었다가

다시 상승으로 마감하였습니다.


코스피는 하락 추세선을 살짝 이탈 하면서 추세선

위로 진입하여 지지되는 모습을 보여 다음주는 급등가능성이 높습니다.




여러분들 대다수가

코스피가 폭락 할 것으로 생각 할 것입니다.


양적완화 조기 종료로 인하여 글로벌 주식시장은 폭락중이지만

양적 완화가 무엇인가?

돈을 풀어 채권을 매입하는 것입니다.



이제는 경기가 정상화되어 채권매입을 줄여도

정상적으로 경기가 돌아간다는 것입니다.



돈은 무제한으로 풀면 -->물가상승 우려가 있으니

이제는 물가 상승 및 경기 버블

가능성이 있으므로 속도 조절을 한다는 뜻입니다.


이 보다 확실하게 경기가 좋아졌다는 신호는 없다고 봅니다.

장기적으로 아주좋은 호재 입니다.



그리고 일본 시장이 급락하였습니다.

글로벌 자금이 일본으로 몰려들어 저점대비 100% 상승하였지만



이제는 일본으로 몰린자금이 -->신흥국인 한국,대만 쪽으로

자금이동도 일어 납니다.



이제는 서서히 한국시장이 주목을 받을 때입니다.

결론 들어 갑니다.


글로벌시장 급락 영향으로 갭하락 출발은 불가피 하지만

종가를 보시면 상승으로 끝날 것입니다.


시장 어떻게 흘러가는지 지켜보시기 바랍니다.


부동산이나 주식이나 지역별로 포트 폴리오가 중요한 시기 입니다.









OECD "한국 집값 싸다"




경제 협력 개발 기구 ( OECD )가 34 개 회원국을 대상으로

주거용 주택 가격을 조사한 결과

우리나라 집값이 저평가된 것으로 분류됐다.



지난달 OECD 조사 결과에 따르면

우리나라와 독일, 일본은

소득이나 임대료에 비해 집값이 저평가된 국가로 분류됐다.




우리나라는 특히 소득 대비 집값이 38%로

저평가된 것으로 나타나


소득을 기준으로 하면

OECD 회원국 중 가장 집값이 싼 것으로 드러났다.



반면 임대료를 기준으로 할 때는

6% 고평가된 것으로 조사됐다.



집값이 고평가돼 부동산 거품이

가장 심한 국가로는 벨기에 노르웨이가 차례로 1, 2위를 차지했다.




OECD "한국 집값 싸다"

매일경제 2013.06.06 17:06







정부가 최근 하반기 경제 성장율을 상향 조정 헌다고 허는 거슨

정부가 부동산 규제를 게속 풀어서

부동산 시장을 활성화 한다는 의지 라고 하네요.......



하반기에 부동산 규제 완화,추경,금리인하등

경기부양 노력 의 결실이 나타날 것이라는 전망입니다



글구 수직증축이 또 한번 폭발하겠네요!!


국토부가 6월 임시국회에

수직증축에 관련된 법안을 제출...


국회에서 통과.......



그래서 요즘 증축에 관한

지자체 공청회가 여기저기에서 열리고 있다네요.



또.........

다주택자 양도세 중과 폐지도 국회에서 협의 한다고 하지요..



수직증축........

다주택 양도세 중과 폐지...분양가 상한제 페지 국회 통과되면..


또 DTI 완화 하면



또 한번 전국적으로 아파트가 요동을 치겠네요.........



공연히 주식덜 허다가 또 수억씩 터지고

외국인,기관덜 좋은 일 시키지 말구 어서덜 손털구 부동산 사소..



요즘 발표를 안해서 고렇지 주식 허다 손실 보고

자살하는 사람 덜이 하루에 30 명이 넘는다고 하네요


발표로는 전부 우울 조울증으로 포장을 허니

일반 백성덜은 자살 의 진실을 알 길이 만무 허지요



암튼 주식은 이제 맛 탱구리가 갔소이다

어서 부동산 시장으로 돌아 오소 그 길이 돈 버는 거요...........







미국,유럽 경제 지표가 호전 되면서

한국에도 부동산 대폭등 시대 도래한다............

긍정적인 눈으로 세상을 바라보라


지금 당장 하반기 부동산 대폭등 시대를 준비하라!

대한민국 부동산, 폭락 하면 안 되는 이유


01. 폭락의 최대 희생자는 서민이다

02. 부동산 가격 하락은 소비 위축을 심화한다

03. 모두 잃기만 하는 폭락 VS. 누군가는 얻는 폭등

04. 폭락은 또 다른 폭등을 부른다

05. 주택은 서민의 마지막 노후대비책이다

06. 주택 가격 폭락이 빈부 격차를 키운다

07. 정부가 폭락을 못 막으면 피해는 국민이 본다


****2013년, 부동산 폭등을 불러올 경제법칙


01. 파생시장의 법칙 - 경기가 회복되면 주택 시장이 반응한다

(정부의 경기부양,추경 효과가 하반기 슬슬 나타난다)

02. 돈의 법칙 - 여유 자금이 생기면 부동산으로 몰린다

(주식,금값 폭락으로 자금이 부동산으로 몰린다)

03. 따라 쟁이의 법칙 - 주택 수요는 늘 쏠림 현상을 동반한다

04. 경험의 법칙 - 과거 흐름으로 본 부동산 폭등의 가능성 주기 도래

05. 이분법의 법칙 - 주택 가격 양극화, 피할 수 없다

06. 입지 불변의 법칙 - 입지가 부동산 가격을 결정한다

(유망지역,개발호재 지역은 폭등 불가피)

07. 수요 공급 의 법칙 - 공급 감소 가 주택 가격 폭등 의 주범이다

(정부 의 공급감소 정책 효과가 바로 나타난다)


***2013년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 10

01. 놓치면 후회 할 광교 신도시,동탄 신도시

02. 제 2 의 송도를 꿈꾸는 세종 특별 자치시

03. 대심도 고속철도 대박 동탄 신도시

04. 서울 의 3 핵으로 급부상 하는 영등포, 여의도

05. 용인 경전철 개통으로 대박 낼 용인 동백 지구

(제2 경부 고속도로 최대 수혜는 동백,동탄,오창,세종)

06. 3 년 후 돈 되는 용인, 분당 중대형 아파트

07. 코레일 개발 크린업 트리오 성북역-서울역-수색역.

08. 골드 벨트가 될 오창-오송-세종-대덕 국제 과학도시 벨트.

09 준공업 지역이 뜬다 ( 문래동,당산동,양평동 비상 준비 끝)

10. 서해안 시대 의 금맥, 당진-서산 .

( 대중국 교역 중심지 평택-당진-서산 라인)








상승 무드가 확실 합니다


◆시장은 반등하고
◆매물은 들어가고
◆실거래가는 오르고
◆경매가도 오르고
◆거래량도 터지고
◆전세는 폭등하고

◆부동산에서는 연락 오고...
◆각종 경제지표는 모두 상승이고
◆정부는 경기부양 스타트하고
◆미국,중국도 경기 부양 지지하고
◆유가,구리 곡물,금은 오르고

◆글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
◆은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
◆인플레는 상승예상 100%이고
◆LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
◆공급부족 심각한 수준이고

저금리 지속은 뻔하구

주식 시장 환매 자금은
부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....

안타깝습니다

그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~


언론들이 증권 시장이 붕괴 되니깐

의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는

공감대가 형성이 된건지는 몰라두

최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로

유턴하고 있고

부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지

자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........


세상은 역시 돌구 도나 봅니다



사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면

부유층 보담은 중산층 과 서민덜이

오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을

차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다



전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데

내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여

부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지

부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다


전셋값 폭등, 물가폭등,

지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,

규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,

주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....

부동산 상승 요인들이 서서히

그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다



증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서

개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데

개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지

개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여



반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데

상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다



언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요


언능덜 유망지역 아파트 매수하세요 이런 기회 인생에 몇번 안옵니다





[김부성칼럼] 추석이후 부동산 시장 전망!


최근 ‘8.28부동산대책’(=전월세난대책)으로 수도권 부동산시장이 모처럼 해빙무드가 되고 있다.

급매물등이 소진되거나 호가를 올리는 매도인들이 심심챦게 나타나고 있고 신규 분양시장역시 분위기가 호전되는 양상이다.


추석이후 올해 2013년 마지막 4/4분기 이후의 수도권과 지방 부동산시장은 어떻게 될까?

우선, 서울수도권은 대부분의 지역을 포함하여 전반적인 회복장세를 보일것으로 예상되고,

지방의 경우에는 호재가 있는 지역 중심으로 국지적 상승과 최근 급등했던지역의 조정장세가 나타날것으로 전망된다.


수도권의 경우에는 2008년 금융위기이후 2009년 상반기에 단기 반등(=급등)에 성공한후 같은해 9월 정부가 갑작스런 DTI규제강화라는 칼을 빼든이후 시장이 냉각되면서 이후 서울시 한강변과 뉴타운,재개발등의 침체와 유럽재정위기까지 겹치면서 고사직전까지 간 이후 근 3~4년간 침체장세를 면치 못했다.


반면, 규제가 거의 없고 혁신도시니 세종시니 기업도시니 하는 각종 호재들과 아울러 입주물량까지 줄자 지방의 부동산시장은 수도권과는 완전히 분리되어 수년간 급등하는 이원화 현상이 나타났다.


부산의 경우에는 폭등장세를 보였고 최근에는 대구지역에서 주택가격이 급등하고 있다. 이들 지역외에도 수도권을 제외한 전국 대도시와 중소도시의 주택가격이 금융위기 이전에 비해 상당한 폭으로 상승하여 지방에서만큼은 하우스푸어라는 용어가 사용되지 않을정도로 지방부동산시장은 활황장세를 보여왔다.


다만 달도 차면 기울듯 현재 지방 부동산시장은 대구를 제외하고 대부분의 지역에서 조정내지는 숨고르기에 들어갔고 대폭등 양상을 보였던 부산의 경우에는 작년말부터는 꼭지점을 찍고 점차 하락세를 보이고 있는 상황이다.


이에 반해 수도권의 경우에는 하반기부터 지방과 반대로 움직이는 양상이다. 전셋값폭등과 입주물량감소, 정부의 규제완화 시그널이 꾸준히 나오면서 그동안 전세를 고집했던 무주택자들과 1주택자이상 유주택자들까지 급매물위주로 매수를 검토하고 실제로 일선 현장에서는 계약이 이뤄지고 있다.


문제는 부동산법안들의 국회처리다.


현재 정부에서 발표한 수도권 부동산 시장 정상화 방안들만 하더라도 10여개가 넘는다. 이때문에 국회가 부동산시장의 향배를 가르는 기관이라는 말까지 나올정도다.

대책이 나오면 신속하게 관련법안이 처리되어 불확실성이 해소되어야 하는데, 국회문턱에서 자꾸 걸려넘어지고 벽에 부딪히면서 불확실성을 키우고 시장혼란이 가중되는 악순환이 여러차례 반복되어왔다. 추석이후 부동산시장도 역시 국회에 달려있다고 봐도 과언이 아니다.


국회에서 관련법안들이 신속히 처리되면 수도권 부동산시장은 상당한 회복세를 탈수 있지만 반대로 국회문턱에서 다시 제동이 걸리면 전세값폭등과 시장왜곡을 피할수없는 상황까지 갈수 있다.


따라서 금번 국회에서 부동산 민생법안들이 신속하게 처리될수 있도록 정부와 국회모두 운용의 묘를 발휘할때라고 판단된다.