부동산 정보포털에서 거래포털로!

**아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다


--봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.


--생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.

--서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.

--전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.


--서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다

--땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.

--건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.

--소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.

--우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고

아파트 많은사람이 부자로 인식.

--자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다

돈, 부동산, 경제 능력이다.



--공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론

3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.


--신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사

부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.


--1등 사위감은 재산,경제능력이다

즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건


--자식이 없는놈은 약간 불편하지만

땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.


--외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.



--분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.

-- 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은

은행에서 사람 취급을 하지 않는다.


--내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.


--시골에 가도 동창을 만나도

여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.

--부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 .







**전반적인 부동산 시장 분위기는

점진적 상승 예상 입니다.



1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고

독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다



2. 안철수 신당 창당 및

노원병 재보궐 선거 승리 가능성 보입니다.


3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.

(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)



4. 규제페지,경기부양 정책으로

우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.

(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)


5. 새정부 초기 부동산 및 주가는 오른다.




6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은

부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.




7. 지하경제 양성화 후폭풍으로

비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다

경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다




8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역

충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.



9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로

수혜가 많을 것으로 기대됩니다.



10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.

(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)



11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.

(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)



12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다.

(부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)


13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉

매매로 전환 수요가 급증 하고 있다



14,분양가 상한제 지속으로

건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다




**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는


--매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

--서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,

--주택 거래량 소리없이 증가,

--큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

--수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

--재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

--지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

--세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속,

--전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

--보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,

--미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

--심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

--물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

--공급 부족, 앞으로가 더 문제,

--수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

-- 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

--시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

--화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

--주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

--경제 지표 호전 및 결혼 증가,

-- 새정부 경제팀

성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,

--대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

--각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,

--저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

--양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

--대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

--추가 경기부양 정책 가능성 내포,

--한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)






부동산이 오를수 밖에 없는 이유



우리나라는 땅 면적이 적습니다

그나마 이제 개발 할만곳은 거의 개발되었기에

오죽 하면 그린벨트를 훼손하겠습니까?

그리고 또하나는 기존아파트는 건물만 있지만

이제는 조경을 원합니다

그러니 같은 면적에 집수는 줄어들것입니다


물론 층수가 올라가지만 그것도 어느정도이지요

욕구는 늘어나는데 땅은 없습니다)



인구가 준다고요

우리나로 외국인들이 엄청 몰려듭니다

예전에는 외국으로 나가는 사람이 많았지만 지금 엄청들어와서

저가주택들은 외국인들이 거의다차지하고

그래서 전세수요가 감당이 안되니 전세가격이 폭등하는거죠



그런데 전세 폭등하면 다음은 당연히 매매가격이란게 안보이나요



왜 바로 코앞만 보시는지 이해가 잘안됩니다



그리고 쌀데 부동산 사면 되는데

사지는 않고 살수도 없는분들이

가격 오로면 난리 칩니다

왜냐고요 배아파서



그나마 떨어지면 기분좋다고 소고기 사먹곤 했는데

왜냐고요? 남 안되면 무지 좋아하는 분들이니까요



소고기 못사먹으니까 너무올랐네 내려가야 하네

서민들 어쩌고 저쩌고~~

(자기들 소고기 못 사먹게 한다고 ㅋ)



하여간 지금 정부는 시그널을 주는것입니다.

사라고 하는 신호 말입니다.



그런데 아둥바둥 아니라고 온갖 감언이설로 분위기 조성하려고 하고잇죠

선대인이 어쩌고 저쩌고

선대인 그사람은 뒷북 치는 사람입니다.

평생 하락한다고 여러분이 외치면

그중에 절반은 맞는 시기가 잇을것입니다.

그러면서 책팔아먹고 자기가 잘한다고 기분좋다고 소고기 사먹겠죠



초딩도 그렇게 할줄아는데 말도 안되는거라서 안하는데

주구장창 떠들어되더군요



하여간 나중에 아내모에 모여서 아파트값떨어트리자고

열변을 토하실분들이 여기도 꽤 있네요



괜히 그런데 가입해서 삐기질 하지마시고 사인줄때 능력것 장만하세요

투자도 안하고 일확천금떨어지길 바라지 마시고요

(복권을 사야 당첨이 되던 안되던 할텐데

복권 안사고는 당첨된사람 부러워하고 안된사람보다는

잘했다고 속으로 기분좋다고 소고기 사드시는것 처럼 말입니다)



금은 돌이지만 집은 안식처입니다

마땅히 안식처를 가지려는 욕구는 누구에게나 다있습니다.



그러니 남보다 먼저 마련하려고 열심히 돈모으고 투자하는것이죠



집은 투자목적보다 행복을 위한 보금자리로의 가치가 있는것입니다.



열심히 장만 하려고 노력 하세요.



괜히 여기서 빠지네 한물 갔네 해봤자

아 거지들인가보다 라고 밖에 생각 안하니까요 ㅜㅜ




***주식도 완전 맛이 가고 금값도 개폭락이다


그나마 희망이 보이는 것은

박근헤 정부가 밀어 주고 있는 부동산 뿐이다


노무현,이명박 추종 세력덜이

디티아이로 부동산 죽이고

주식으로 유도 하더이만

나라경제 완전 망치고 백성덜은 외국인덜 헌테 돈 다 갖다 바치고

그지되고 손가락 빨고 살고 있는 현실이다


그나마 박근헤 정부 학자출신 장관덜이 돈도 들 해먹고

사심없이 백성덜 고통을 덜어 주려 진심으로 일하는 모습이 아름답다


4 대강 그 많은 돈 덜은 다 워대로 갔능교......




최근 부동산 매수자 하반기 내내 대박난다.

속지 말고 집 매도 하지 말라 매수하라




부동산 시장 엄청난 좋은 기운이 느껴 진다

지금 집 팔면 무조건 하반기에 후회한다


마음 놓고 유망지역 아파트 한 채 더 마련 하시오

쫄지 말고 매수해서 하반기에 많은 수익 내시오


부동산 이제 오를 일만 남았다는 사실

꿈 에도 잊지 마세여........................



하락세는 멈추고,,부동산에서 입질 오기 시작하고..

전세가는 한없이 오르고....


시중에 돌고 도는 만기 자금은 이제 어디로 갈까요..


주식은 비실비실대며 개미덜 한테 큰 손실을 주고 있고

아베노믹스 후폭풍으로 힘이 빠지고

예금 이자는 뻔하고, 국제 금값도 폭락세고


부동산 밖에 갈데가 없습니다


정부에서도 그동안 돈 많이 풀었는데 세금 걷어야지......

돈은 돌고 도는 거랍니다....


부산에서 시작된 상승랠리가

지금은 세종시 주변 오송,오창,청주,대전

부동산 시장을 화끈하게 달구고 있습니다



조망간, 수도권 시장도

표정관리 해야 하는 시기가 곧 다가옵니다


글로벌 유동성 의 힘은 참으로 대단합니다


부동산 시장도 모든 전문가들의 예상을 깨고

수익성이 나는 곳을 찾아

지속적인 상승세로 가고 있으니 말 입니다

주식 자금이 이제는 부동산으로 이동할 기세 입니다


부동산은 풍성한 열매를 맺게 해 줍니다

부자는 망해도 3 년은 먹고 산다는 말이 있습니다.

부동산 또한 마찬가지입니다.



옛날부터 부동산을 소유하고 있는 사람중에서

부자들이 많았습니다.

이러한 현상은 옛날이나 지금이나 변한 것이 없습니다.



부동산은 3 대가 먹고 살 수 있는 중요한 수단이 될 수가 있습니다.

자신의 대에서 경제력만 확고하게 만들어 놓으면

자식과 손주 세대까지 3 대가 먹고 살아 가는 것은

아무런 지장이 없다고 봅니다.


그 다음세대를 후세가 만들 몫이라고 봅니다.



주위에 아는 사람들을 한번 보시기 바랍니다.

아버지의 아버지의 아버지의 대부터 물려받은 부동산으로

벼락부자가 된 경우를 흔하게 접하게 됩니다.


이런 곳에 소속이 되어 있으면 좋으련만 선대로부터 물려받은 것이

아무것도 없는 사람도 부지기수 입니다.


저 또한 마찬가지 입니다. 괜히 실망할 필요는 없다고 봅니다.

본인 세대에서 잘해 놓으면 죽어서라도 복을 받을 수가 있다고 봅니다.


집은 가족의 든든한 안식처 입니다.

다음 세대에게 부를 물려줄 수 있는 좋은 수단이기도 합니다.

내 집을 갖고 있으면 좋은 점이 많습니다.


집 값이 오르던 내리던 상관 않고 편하게 살아 갈 수가 있습니다.

2 년마다 다가오는 이동에 대한 스트레스를 없애 버립니다.


주거의 안정적인 확보뿐만 아니라 재산의 증대를 이룩할 수 있습니다.

좀 더 큰 안목을 가지고 다른 곳에 투자를 할 수가 있습니다.

노후를 걱정할 필요가 없습니다.


최후의 수단으로 이용하면 됩니다.

미래에 자신과 가족의 든든한 보험 역할을 해줍니다.

아이들에게 빈번한 이동으로 인한 불안감을 없애줄 수가 있습니다.


교육환경이 문제시 된다면, 잠시 아이를 위해서 잠시 이동을 하면 됩니다.

부모가 재산을 가지고 있으면

자식한테 무언의 압력 행사를 할 수가 있습니다.


부모가 사망하면 자식한테 공동으로

상속을 해주는 경우가 늘어나고 있습니다.


집에 환장한 사람이라고 하는 사람도 있습니다.

그렇습니다. 저는 집 없는 거지로 살다가

집에 대한 소중함을 누구보다 잘 알고 있는 사람입니다.


집이 있는 것과 없는 것의 차이는 처음에는 모릅니다.

사회생활을 하면서 몇 년만 지나보면,


특히, 결혼을 해야 하고 가정을 꾸려야 할 때가 되면,

가슴속 깊이 깨닫습니다.

허송세월을 보낸 것을 안타깝게 생각하는 사람이 너무나 많다는 것입니다.



아무것도 없는 거지가 나름대로

경제적 자립을 이룬 것은 단 한가지 입니다.


주위에 잘 사는 사람들의 행동을 따라 하면서

그것을 내 자신에 맞게끔 리모델링 하는 것입니다.


자신보다 앞서가는 사람을 욕하는 사람만큼

멍청한 사람은 없다고 봅니다.


욕을 하기 전에 그 사람이 어떻게 나보다 앞서가고 잘 살고 있는지

배우고 그것을 자기의 것으로 만들려고 하는

살아가는 방식에 변화를 주어야 합니다.

변화를 주는 것은 어렵습니다만, 변화를 주어야

빛을 볼 수가 있다면 변화를 주는 것이

미래를 위해서 좋다는 생각을 해 봅니다.


처음에는 젊다는 최대의 무기를 가지고

고래고래 소리를 지르며 즐겁게 살아갑니다.


젊음이라는 최대의 무기가 녹슬기 시작하면

아무리 기름칠을 해도 고철은 고철에 불과합니다.

다시금 원래대로 되돌리려면 쇳물을 만들어 재사용을 하면 되지만,

사람은 엄마 뱃속으로 들어가서 다시 태어날 수도 없는 것이고


재사용 할 수 없는 것이 안타까울 뿐입니다.


내집마련을 위한 왕도도 없습니다.


재테크에 대한 왕도는 없습니다.

모든 것은 본인이 검소하게 생활을 하느냐

또는 낭비하며 생활하느냐에 따라 결정됩니다.


제가 아는 사람 중에 우리나라에서

알아주는 기업의 CEO로 계신 분이 있습니다.

집에 가보면, 귀신이 나올 정도로 검소합니다.

아직까지 개인소유의 그 흔한 자동차가 없습니다.


대중교통을 이용하는 완전 매니아 입니다.

집, 토지, 상가 등 부동산 부자입니다.

부모가 검소하게 생활을 하니,아이들 또한 아주 검소하고

예의 바르고 공부도 잘 합니다.

부모라면,자식한테 본보기가 되어 주어야 합니다.

성장을 하면서 어른이 되면 어떻게 살아가야 하는지

자식한테 삶의 지침서가 되어야 합니다.


흥청망청 낭비하는 것을 보여주면,

자식 또한 성장하면 마찬가지입니다.

부동산 우습게 보지 마십시오.

훗날 새끼를 쳐서 풍성한 열매를 맺게 해줍니다.

현금은 쓸만큼만 가지고 있으면 됩니다.

많이 있어봤자 낭비하기 바쁩니다.

수출을 비롯한 성장율 등

한국 경제 지표는 비교적 양호한 상태입니다


주택 공급은 턱없이 부족하고 ,


600 조 의 부동자금, 저금리 지속,분양가 상한제 페지,

재건축 초과이익 환수제 페지등 규제 완화 본격화,다주택양도세중과페지

정부 의 내수 부양 스타트등......

2013 년 하반기 부동산 시장에 커다란 행운이 다가 오고 있습니다



이 기회를 잘 활용해야 하는 지금 입니다 ...............








서울 집값 적어도 10년은 계속 오르는 10가지 이유


1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로

주택 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.

- 서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과

서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한

지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,

그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고

서울에 눌러 살게되는 것이다.

결국 매년 5만명 이상의 젊은이들이 그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.



2. 강남 사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다

- 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며

이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.

강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는 사람들이

대부분이다.

이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게

하게 되는 요인으로 작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.



3. 재건축규제와 양도세 종부세는

결국 주택 공급 부족을 심화시키고

상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.


- 팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될 것이고,

이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도

수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고

수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.



4. 강남과 여타 지역의 집값 격차는

다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다


- 지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.

뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,

심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.

적어도 강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.



5. 지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이

안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다

- 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.

돈은 손에 쥐었는데 어디로 가겠는가?

경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는

결국 서울이며 강남이며 그린 다음에 수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.


6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은

강북 도심 재개발을 노리고 나서 몰려가게 되는 것이다.

- 강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.

뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발 추진,

노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.



7. 수도권의 아파트가 너무 비싸져서 아직은 상대적으로

집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다


- 교통의 편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이

새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.

이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.

서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작 등에서 이 현상이 나타나고 있어요.



8. 적어도 서울에서는 아파트를 중심으로

집의 거래는 계속 되고 있습니다

- 주택 수요가 있는 도시,

서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.

거래가 있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.


9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금

서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.


- 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한 시대이다.

이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.


솔직히 동대문 남대문 시장과 대형백화점, 대형 서점,

세계화되어버려 가는 전문 식당 등

서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가 없게 되었다.



10. 정부의 모든 부동산 정책이

서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고

이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.


- 왜 서울 집값을 가지고 저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.

한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고

서울로 서울로 몰리는 또 한 요인이 되고 있다고 하는 것이다




한국 주택시장 저평가 상태, 상승여력 충분


금융 위기 이후 충분한 가격조정 거쳐.............



우리나라 주택가격의 적정성을 따질때

흔히 나라별 '소득 대비 주택 가격'을 비교한다.


우리나라 중위(中位) 주택 가격,

즉 주택 가격이 가장 높은 것부터 낮은 순으로 줄을 세울 때

가장 중간에 해당하는 주택의 가격은 소득의 4배 정도다.



서울 지역만 따지면 6~8배다.


중국의 경우 중위 주택 가격이 소득의 8~10배,

베이징은 16~20배 이상으로 추정되고 있다.


홍콩과 싱가포르도 서울보다 높은 것으로 추정된다.



1990년 이후 한국의 주택 가격 상승률을 추적해 보면

소득과 물가 상승률에 비해

주택 가격의 상승이 훨씬 완만했음을 볼 수 있다.


주택보급율 측면에서도 일본은 보급률 100%가 된 것이

전국 기준으로 1968년, 대도시권은 1972년이었고


한국은 30여년 뒤인 2002년에 전국 주택보급률이 100%가 됐다.

일본은 2005년 이후 인구가 감소하고 있고

한국은 25년의 시차를 두고 2030년부터 인구가 줄어든다.


일본 부동산 시장은 1991년 이후 장기 침체를 겪고 있지만

그 직전까지도 과열 양상이었다.


저금리로 값싸진 돈이 부동산과 주식 시장으로 흘러들어가

가격을 올렸다.

일본 안팎에서 자산가치에 거품이 끼었다는 우려가 커지면서

자산가치가 한순간에 꺼졌다.

1992~95년까지 4년간 일본 주택가격은

연 평균 10% 하락했다.

여기에 일본 사회가 1994년 고령사회(65세 이상 노인 인구 비율이 14% 이상인 사회)에 진입하면서 경제의 활력이 급격히 떨어졌다.

처음 '잃어버린 10년'이라고 불렀던 것이

지금은 '잃어버린 20년'이 됐다.



지난 20여년의 기간을 놓고 볼 때

전국 주택가격 지수는 4.2% 올라 물가상승율(4.61%)보다 낮았다.


즉 우리나라 주택가격은 장기간 하락했다.

2006년까지 서울의 아파트만 보면 연평균 8.18% 올랐고

물가상승율을 초과했지만 근로자

가계소득 증가율(10.27%)에는 미치지 못했다.



하지만 2008년 금융위기 이후

수도권 아파트 가격이 물가상승율과 임금상승율보다 더 하락하면서

충분한 조정을 받았다.



일본과 다른 한국 부동산



일본과 달리 우리나라는 국토가 좁다.


주택보급율이 100% 근접할지라도 경제가 지속적으로 성장하면

인플레이션 효과로 주택 가격도 상승하고

신규교체수요 일어나 주택 문제는 자연스레 해결된다.

홍콩이나 싱가포르, 호주 등이 대표적인 사례다.


얼마 전 필자가 방문했던 홍콩과 싱가포르, 호주 등은

경제가 고속 성장하면서 부동산시장도 해마다

높은 상승세를 유지하고 있었다.


1인당 국민소득이 4만달러를 웃도는

싱가포르의 도심 강변의 고급주택은

한채 가격이 20억~100억 정도를 호가하고 있다.



아시아 각국의 부자들도 싱가포르 부동산의 주요 수요자다.

홍콩의 주택도 비슷하다.

리펄스 베이 일대 중형 아파트 가운데

50억~60억원이나 하는 곳도 흔했다.


이곳은 임대료만 월 1500만~2000만원에 달할 정도다.


내국인은 물론 영국 등 각국 부호들도 주요 수요자였다.


주택 시장의 공급 과잉 여부에 대한 판단은 간단하다.

가구와 주택의 개수를 단순 비교하는

주택 보급률(housing penetration ratio)을 보면,


2011년 말 기준으로 전국 평균이 102.3%에 불과하다.


즉 100가구당 주택 수가 102.3개란 의미다.


특히 최근 주택 가격 하락이 집중된 서울의 경우는

100가구당 주택 수가 97개여서 주택 공급 과잉과는 거리가 있다.


반면 1990년도에 거품 붕괴를 경험했던 일본의 경우는

주택 보급률이 115% 이상을 달리고 있는 상황이다.



자가 주택 소유 비중(home owne rship)은 일본과 더욱 차이가 난다.

앞에서 이미 언급한 것처럼 한국의 자가 주거 비중은

전국 평균 54%, 서울지역 41% 정도밖에 되지 않아서


2008년 미국이나 1990년 일본이 65~70% 수준이었던 것과는

상당한 거리가 있다.


고령화와 산업구조의 고도화에 따른 공장의 해외이전,

농지규제완화, 지방 균형발전 등도

박근혜정부의 화두로 급부상하고 있다.



제조업 공장이 해외로 빠져나간 공장의 터는

지식산업단지나 부가가치 높은 산업으로

탈바꿈해 지가를 끌어올리고 있다.


점진적인 토지거래허가제의 해제도 농지규제완화의

촉진제가 돼 땅값 상승의 원인을 제공해주고 있다.



주택시장 버블론을 주장하는 일부 의견은

선진국의 전국 주택가격과 한국의 강남3구 아파트만

상승률을 비교하는 경우가 흔하다.


또 소득수준도 비교 아파트가 위치해 있는

지역별로 세밀하게 분석하지 않는다.

한마디로 '통계 마사지'라 할수 있다.







APT 가 오를 수 밖에 없는 70 가지 이유



APT 상승 안할래야 안할 수가 없네요.

너도 나도 돈 싸들고 APT 사주러 고고씽 하자구요.



---------APT불패 70계--------------

1.과거에도 올랐으니 앞으로도 오른다.(고단수)

2.울나라는 미쿡,쪽바리와는 달리 부동산에 대한 국민성이 남다르다.(크렛어)

3.부동산은 심리, 오르는게 심리다.(흑개미)

4.APT가 없으면 자식이 부모를 버린다(새벽안개)

5.APT가 없으면 장가를 못간다(새벽안개)

6.APT가 없으면 키가 180이상이래두 루저다.(새벽안개)

7.선거때문에 오른다(고단수2)

8.규제완화판 나온다(고단수2)

9.일본야들이 사들이고 있다

10.다국적인들이 몰려 들어 인구가 늘고 있다

11.판교는 이유없이 오른다.

12.부모님 집에 보일러 놔 드려야하는데 집이 없으면 못놔드리기 때문에 APT는 비싸더라도 구매할 수 밖에 없으니 오른다.

13. 재개발구역으로 지정했으니 오르고, 해제했으니 또 오른다..올랐으니 무조건 또 오른다.ㅋ
14. 울나라 궁민들은 맹해서 공구리 감가상가되는거 모르기땜에 오른다..
15. 유주택자가 무주택자보다 쪽수가 많으니 올리는게 유리하다.
16. 내가 오르는 꿈을 꾸었다.
17. 봄 되니 오르고 여름 오니 오르고 가을 되니 오르고 겨울에 또 오른다.
18. 지방에는 올랐으니 이제 서울 차례다.
19. 중국애들 통크니 우리나라 아파트에 마구 지른다.
20. 조금 내리면 대기업들이 아파트 사재기에 나선다.
21. 사람들의 욕망은 끝도 없어서 한채로 만족 못하고 이제 두채씩 가져야 하므로 오른다.
22. 물가상승하면 실물인 부동산이 오른다.
23. 부동산 떨어지면 소비가 죽고 소비가 죽으면 나라가 망한다.
24. 내가 갖고 있으니 오른다.
25.부동산 투기꾼이 팔려고 오른다고 선동하니 오를수 밖에 없다.
26.건설사들이 재고 물량 팔려고 오른다고 대국민선동질하니 결국 오른다.
27.울 엄마가 오른다고 했으니 오른다.
28.직감에 오른다.
29.안오르면 미치는 사람들 너무 많아 오른다.
30.유럽에서 아파트 값이 폭락하니 반대로 한국에서는 폭등한다.
31.주둥아리는 소리내라고만 있는게 아니니 오른다.

32.도로가 없어지니 조용해져서 오른다.

33.도로가 확장되니 교통이 편리해져서 오른다.

34.고가도로 철거되니 미관이 좋아져서 오른다.

35.고가도로 생기니 교통 편리해져서 오른다.

36.월세 받은 임대인들이 월세모아서 아파트를 더 사재낄거니 오른다.
37.우리나라 국민성 보통이 아니라서 경제성장율이 다시 10%로 상승할 것이고 그럼 부동산도 오른다.

38.울나라에서 열심히 일하면 30대 중후반이면 3~40평대 내집 장만 하니까 오른다.
39.다들 폭락을 외치니 폭등할 것 같다.

40.국내 빚은 포화지만 아직 딸라빚을 낼 수 있다.

41.혈압이 오르니 공구리 값도 오른다.

42.부방 등이들의 정성에 하늘이 감동해서 오른다.
43.성경에 오른다고 나와있다.

44.FTA해서 오른다.

45.통일이 돼서 오른다.

46.무당이 굿을 해서 오른다.

47.2MB 왕되니 오르고 물너나니 오르고 그네님이 또 올린다.

48.야당이 집권해서 오른다.

49.일본에 핵발전소가 폭발해서 오른다.

50.철근값이 올라서 오르고 시멘값이 올라서 또 오른다.

51.기름값이 오르니 오를수 밖에 없다.

52.자연재해가 나서 오른다

53.마누라가 오른다고 했다.

54.슬금슬금 법칙으로 오른다. (머루와다래)

55.윤달 때문에 결혼 못해 못 올랐는데 금년 가을이면 오른다.(머루와다래)
56. 폭등한 분양가에 아파트가 안팔리면 건설사가 아파트 안짓는다 그러면 새아파트 공급이 없어 헌아파트값 폭등한다 (공들인만큼얻는다 왈)

57.아파트 짓는 건설 노동자들이 점심때 먹는 배추김치값이 폭등했단다 아파트 건축비도 폭등한다
58. 강남3구 투기지역 해제되니 서울 부동산값 오른다.(머루와다래)
59.5%,10%만 내려도 매수할 의향이 있는 대기자가 많으므로 이들이 먼저 매수를 할것이고

그러면 가격은 보합내지 오름세로 반전한다
60.[유비] 땜시 정부가 부동산 활성화 대책을 또 내놓는단다.(직주근접)

61.주식이 퐁낙허니 부동산 폭등한다.(하이 왈)

62.APT는 다세대,빌라,원룸과는 동급이 아니니 오를 수 밖에 없다.(솔레스탈비잉 왈)

63.초저금리때문에 APT폭등한다.(공들인만큼얻는다.왈)
64.수박값 폭등허니 APT 폭등한다.(공들인만큼얻는다)

65.저축은행 부도나니 APT 폭등한다.(공들인만큼얻는다)

66.지하철 요금 오르니 APT 폭등한다.(공들인만큼얻는다)

67.입주물량 부족으로 전세가가 오른 다음 매매가가 반드시 오른다.
68. 정치권에서 서울 수도권의 중산층 재산 반토막 냈었다고 반성하고 대선을 위하여

서울 수도권의 중산층 표심을 잡을려면 상승되어야 한다는 기류가 흐르고 있다.(산수유)

69. 집값이 초고점 대비 30%이상 빠지면 공황상태로 간다. 민심이 돌아선다는것이다 무섭다는것

법과 제도를 만지는 정치권력이 더 잘알고있다.(산수유)

70. 낙폭과대심화, 추가 하락 저지 압력 상승, 단기 폭등 ( 10 % ~ 20% ) 가능한 상황, 지방등 일부지역은 부동산 침체 아랑곳하지 않고 상승, 전세수요폭증이 변수, 마침 그리스 보수당이 승리했기 때문에 오른다.(솔리드브레인








상승 무드가 확실 합니다


◆시장은 반등하고
◆매물은 들어가고
◆실거래가는 오르고
◆경매가도 오르고
◆거래량도 터지고
◆전세는 폭등하고

◆부동산에서는 연락 오고...
◆각종 경제지표는 모두 상승이고
◆정부는 경기부양 스타트하고
◆미국,중국도 경기 부양 지지하고
◆유가,구리 곡물,금은 오르고

◆글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
◆은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
◆인플레는 상승예상 100%이고
◆LH 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
◆공급부족 심각한 수준이고

저금리 지속은 뻔하구

주식 시장 환매 자금은
부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....

안타깝습니다

그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~


언론들이 증권 시장이 붕괴 되니깐

의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는

공감대가 형성이 된건지는 몰라두

최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로

유턴하고 있고

부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지

자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........


세상은 역시 돌구 도나 봅니다



사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면

부유층 보담은 중산층 과 서민덜이

오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을

차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다



전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데

내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여

부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지

부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다


전셋값 폭등, 물가폭등,

지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,

규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,

주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....

부동산 상승 요인들이 서서히

그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다



증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서

개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데

개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지

개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여



반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데

상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다



언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요


언능덜 유망지역 아파트 매수하세요 이런 기회 인생에 몇번 안옵니다






경제지표 관련 기뿐 소식들이 이어 지네요..........


부동산 시장에 훈풍이 불어 올 조짐 입니다


대세상승 이야기가 자주 나오는 거 보면

주식이고 부동산이고 룰루랄라 시기가 오고 있나 봅니다


보이지 않는 손이 한국경제를 건져 주고 있습니다

부동산 전성시대가 다시 오고 있는 것 입니다



-IT수출 다시 활기‥전년비 9.6% 증가.

.
반도체와 통신기기, 인쇄회로기판 등 수출 증가에 힘입어

글로벌 금융위기 이후 한동안 주춤했던

정보통신 수출이 다시 활기를 띄고 있습니다.

-금융硏 내년 한국경제 4.0% 성장 전망

수출·설비투자가 '쌍끌이' 역할

한국 금융 연구원은 내년 한국 경제가 4.0%의 성장세를

보일 것으로 전망했다.

국제통화기금(IMF)은 한국의 경제 성장률을 3.7%,

한국은행은 3.8%, 기획재정부는 3.9% 수준으로 각각 전망했다.


-9월 경상수지 흑자 66억弗…20개월째 순항

-서울 아파트 전세가격, 11년만에 매매가의 60% 넘어

-우리운용 코스피 대세상승기 진입..2400선 간다

현재 한국 증시의 주당순자산비율(PBR)은 1.2배,
주가수익비율(PER)은 9.5배에 불과해
2007년 이후 평균에도 미치지 못하는 수준이다.

PBR만 역사적 평균인 1.25로 회귀해도

2400선까지 충분히 오를 수 있다는 설명이다.

시장 여건이 개선돼 PBR이 1.5까지 오른다면

2800선도 가능하다고 전망했다.


-소비 살아나나…이달 소비자 심리지수 17 개월 만에 최고

-주택시장 회복 기대감 '솔솔'

-경매 낙찰가율 30 개월 만에 최고치

-떴다방'도 청약자도 모델하우스로

-수도권 아파트 매매가격이 30개월 만에 소폭 오른 것으로 나타났다.

전세가격 오름세도 지속돼 아파트 매매가격 대비

전세가격(전세가 비율)도 상승했다.

특히 서울의 전세가 비율은 11여년 만에 60%대에 진입했다.


2009년부터 오르기 시작한 전국 아파트

전세가격은 25일 현재까지 무려 51.76%나 상승했다.


**국내 경기 회복세 뚜렷해져, 3분기 내수가 성장 견인

국내 3분기 성장률은 전기비 1.1%를 기록해

시장예상(0.8%)을 크게 상회했다.

전년동기비 기준으로도 3.3% 성장해 시장예상(3.1%)을 상회했다.



수출 및 내수 동반 회복으로 국내 성장세 강해질 전망

동양증권 2013.10.31







아파트가 오를 수 밖에 없는 이유...


일단 바닥찍고 어느 한 지역이 오르기 시작하면... 거래가 있건 없건... 다른 지역도 호가가 오를수 밖에 없습니다..

왜냐하면.. 기존 가격에 팔아서는 비슷한 집을 이미 가격이 오른 다른 지역에 살 수가 없기 때문이죠..

그렇기 때문에.. 싸게 팔 수가 없게 됩니다.. 결국 오르는 것이죠..

홍콩의 집값이 수십억씩 하는데... 홍콩사람들 소득이 그 가격을 받쳐줘서 그렇게 가는걸까요?

그런 집들이 거래가 많이 되서 그 가격이 유지되는 걸까요? 그가격에 팔지 않으면 다른 집을 살 수가 없습니다...

그러니.. 그 가격에 팔거나.. 아니면 안팔거나... 거래가 되든 안되든.. 상관이 없습니다...

주식이야.. 주가가 오르려면 거래량이 필수적으로 수반되어야 하지만.. 아파트는 거래량 없이도 얼마든지 오를 수

있습니다..

옆동네가 오르면 자동으로 올려 받을 수밖에 없고.. 그 가격 이하로는 팔수가 없습니다...

아파트는 그래서 앞으로도 계속 오르게 될겁니다... .