아내모덜 완전 팩토링 코스로 돌아 버리는 형국 이네요
집팔아 산 주식은 연일 퐁낙허구
전세대란은 다가 오구
시중 금리는 게속 오르고.....
완전 꼭지가 돌고 곡소리 나는 구랴...............
전세 대란은 정부의 정책 실패가 원인
작금의 전세 대란은
당연히 정부의 정책 실패가 원인이요,
국회의 너무나도 유능한 의원 나리들의 작품이다.
상황을 파악해 보시라.
현재 전세 대란이 벌어지고 있는 곳이 어디인지?
지방의 중소 도시에서 전세 대란이 벌어지고 있나?
이런 전세 대란은
이미 6-7년 전에 잉태되어 용산참사 이후에 구체화 되었던거 아닌가?
전세 대란의 이유는
한꺼번에 능력에 부치는 재개발, 재건축,
뉴타운의 지정과 시행,
그리고 오락가락하는 세제,
조였다 풀었다하는 DTI 금융대책...
뭐 이런 것들이 모두 혼선을 빚어내는 것들 아니겠어?
재개발구역에 임대인들 ,
특히 다가구 주택의 임대인들은 법이 바뀌어
모두 자기 돈으로 세입자 주거 이전비 주어야하니
은행융자 받아서 이자 주더라도 몇 가구씩
비워두는 것이 더 유리하고,
빌라나 소형 아파트 역시 임대인들
자기돈으로 세입자 주거 이전비 주고나면 개털인데,
당연히 세입자 내보내려고 기를 쓰는 거고...
그렇다고 집주인들도 순환용 주택도 없이
막무가내로 밀어부치는 개발에 ,
집값은 떨어진다니,
자기집 세입자는 내쫓았어도
자신 역시도 전세로 옮겨야하는 희극이 발생하는 거고.
전세대책 발표하는 날 금리 올리고,
매매 시장 조금 살아날려고하니
다주택자나 9억이상 주택 취득세 환원이라는 엇박자,
은행들 조여서 가산금리 올리기,
전월세 과세하기....
능력있어도 무서워서 집 못사지.
전세가 대세라고 정부에서 부추기는 꼴이지.
그러니 전세가 폭등하지 않을 수 있겠어?
헉 ... 형편이 어려우니 집을 팔고
전세로 옮기는 아주머니.. 이분만 이런 것일까?
먹고 살기 그만큼 힘든 것이다..
아들은 대학에 다니고 아저씨도 먹고살기 힘들고..
그동안 힘들게 돈을 모아 집을 샀은데..
그만 팔아 버리고만 그심정..
이명박 정부 의 잔머리 굴리기 ..
노무현 정권때 전세구하기는 그리 어려운 일이 없엇다..
아무리 세계적인 경제비상이라지만
내국의 경제가 전세대란을 겪어야 할 이유가 뭐가 있는 것이냐!!!!
우리나라 모든기업들이 수출을 하는 기업만 있는 것이 더냐..
능력 없으면 내려와야 하는 것이 아니냐..
정말로 중산층을 서민으로 전략하는 한과정을
난 부동산에서 목격하고 왔다..
어쩔수 없이 집을 파는 사람들이 많아 질것으로
전망하고 집값은 내려갈 거라고 생각하게 하는 정부가 원망스럽다..
그런다고 먹고 살기 힘든데 집을 빚을져 살것인가?
상식적으로 그리 생각할수 없지..
모든 규제를 풀지 않는 한 . 전세대란 언제 끝날지 알수없다..
하반기 전세대란 예고…전세난민 갈곳 없다
수도권 입주물량 급감 속 집주인 월세선호 맞물려
전세 수급 지수 최악 상황
최근 수도권 소형 아파트는 전세가율이 80% 가 넘는 지역이 나올 정도로
전세난이 심화한 상황이며
입주 물량도 줄어든 탓에 어느 때보다 전세난이 심각하다
전셋값 상승 심상찮다
세계일보 원문 기사전송 2013-07-15 19:55
서울 최고 8.6% 등 전국 3%↑
주부 A씨(37)씨는 최근 아파트 전셋집을 둘러보다 깜짝 놀랐다.
서울 동작구 본동의 30평대 아파트 전세값이
3월보다 2000만∼4000만원 오른 3억6000만∼3억8000만원에
거래되고 있었기 때문이었다.
A씨는 “전세물량이 거의 없어 서울시내 어디서나
가격이 가파르게 상승하고 있다”며 “
봉급생활자로서는 전셋값 따라가기에 벅차다”고 말했다.
전세가격이 상승이 심상치 않다.
보통 여름철에는 비수기라 가격이 안정세를 유지하지만
올해는 주택구매를 포기한 실수요자들이
전세 재계약으로 몰리면서
물량 부족 심화로 가격이 가파르게 상승하고 있다.
15일 부동산114에 따르면
올 초 대비 12일 현재 전셋값은
서울(3.25%)과 수도권(3.37%), 지방(2.5%)이 모두 오르면서
전국 평균 3.05% 상승했다.
서울에서는 강북구가 8.65%로 가장 많이 올랐고,
성동구(6.43%)와 송파구(4.46%) 등이 그 뒤를 이었다.
지역별로는 서울 잠실동 트리지움 전용면적 149.45㎡가
1월 초 7억1500만원에서 12일 8억500만원으로 9000만원 올랐다.
강북구 미아동 미아뉴타운두산위브 전용 84.97㎡는
1억9000만원에서 2억6500만원으로 7500만원,
송파구 신천동 진주아파트 전용 167.17㎡는
4억원에서 4억6000만원으로 6000만원이 각각 올랐다.
경기 의왕시 내손동 e편한세상
전용 97.12㎡는 2억7850만원에서 3억6500만원으로,
수원시 이의동 광교래미안 전용 97.35㎡는
2억500만원에서 2억8500만원으로 각각 올랐다.
경북 구미시 봉곡동 현대아파트 전용 84.85㎡는
1억원에서 1억3500만원으로,
세종시 한솔동 퍼스트프라임 84.96㎡는
1억6000만원에서 2억500만원으로 각각 상승했다.
부동산114 임병철 과장은
전세 매물이 부족해 가을에 이사할 수요자들이
미리 움직이면서 가격이 오르고 있다며
전세를 월세로 바꾸는 주인들이 늘면서
하반기에도 전셋값 강세가 예상된다고 말했다.
**치솟는 전셋값에 소비 죽어간다
한국경제 2013-07-15 17:40
가처분 소득에 직격탄…학원 끊고 휴가도 줄여
전세가격 10%P 오르면 소비증가율 3.7%P 감소
국내 중견 유통업체에 다니는 유영진 차장(36)은 지난 1년간 끊었던 담배를 이달부터 다시 피우기 시작했다. 지난 5월 집주인이 2억원인 전셋값을 2000만원이나 올려 달라고 해 가까스로 월세 20만원을 추가하는 선에서 ‘절충’을 본 뒤다. 불과 20만원이지만 늘 빠듯한 살림살이였던 탓에 생활이 갑자기 팍팍해졌다. 하는 수 없이 초등학교 1학년과 3학년짜리 아들 중 둘째의 학원 수강을 중단했다. 올 여름 휴가 일정도 줄였다. 유 차장은 “불황으로 월급은 제자리걸음인데, 주거비와 생활 물가가 너무 큰 폭으로 뛰어올라 힘들다”고 말했다.
2010년 이후 계속 상승세를 타고 있는 전셋값이 가뜩이나 취약한 가계의 소비 여력을 더욱 악화시키고 있다. 2008년 이후 집값이 추세적인 하락세로 돌아선 이후 주택을 보유한 자산가들이 대출 원리금 상환 부담을 지고 있는 상황에서 세입자들의 소비심리까지 악화되고 있는 것이다.
15일 한국경제신문이 입수한 한국은행의 ‘전세가격 상승이 가계소비에 미치는 영향’ 보고서에 따르면 지금처럼 전셋값 오름세가 지속될 경우 중·저소득층의 내구재 및 서비스 지출을 중심으로 소비가 더욱 위축될 가능성이 있는 것으로 나타났다. 한은이 1990년 1분기부터 올 1분기까지 실증분석한 결과 실질 전셋값이 1%포인트 상승하면 단기적으로 소비가 0.37%포인트까지 감소하는 것으로 나타났다. 올 한은의 민간소비 증가율 전망치가 2.1%라고 할 때 전셋값이 1%포인트 오르면 단기적으로 1.7% 정도로 떨어질 수 있다는 진단이다.
전국 전셋값은 지난 1분기 전분기 대비 1.1%에 이어 2분기 1.09% 뛰었다. 작년 2분기 주춤한 이후 4분기 연속 오름세다. 2009년 연초 대비로는 30% 이상 뛰었다. 지난 1분기 기준 전국 109㎡ 아파트 전셋값은 근로자가구 연소득의 3.0배였다. 지난 13년간 평균(2.8배)을 크게 웃돈다. 소득으로 전셋값 마련이 점점 더 힘들어지고 있는 것이다.
오정근 고려대 교수는 “집값 하락과 부동산 가격 상승이 맞물리면서 국내 소비를 더욱 옥죄고 있다”며 “소비 부진에 따른 경기 침체가 심각한 상황”이라고 말했다.
서정환/이현진 기자 ceoseo@hankyung.com
정부 "전세대책 없다"…매매수요 늘것
뉴스핌 원문 기사전송 2013-07-15 16:10
뉴스 기사 전세수요 매매수요로 전환, 전세문제·시장 정상화 노린다...
[뉴스핌=이동훈 기자] 당분간 전셋값 상승을 억제할 정부 대책은 없을 전망이다.
정부가 시장의 전셋값 우려에도 현 상황이 전세난은 아니라는 판단을 하고 있어서다.
12일 국토교통부에 따르면 정부는 최근 심화되고 있는 전셋값 상승세가 전세난으로 이어지지는 않을 것으로 내다보고 있다.
이는 전셋값이 과거 전세난으로 불리던 2010년이나 2011년 초반과 같은 상승세가 아니기 이유에서다. 국토부는 일부 지역에서만 전셋값이 오르는 국지적인 현상으로 해석하고 있다.
이에 따라 국토부는 현재 시장의 전세난 우려에도 관련 대책을 검토하고 있지 않다. 국토부 관계자는 "전셋값이 상승세를 보이고 있지만 월 1%씩 오르던 지난 2010년이나 2011년과 비교하면 지금은 전세난으로 보긴 어렵다"고 말했다.
국토부는 오히려 전셋값 상승국면이 오히려 주택거래 정상화에 도움을 줄 수 있을 것으로 기대하고 있다. 전셋값이 오르고 전세 매물의 월세전환이 심화되면 결국 전세 수요가 매매수요로 이동할 수밖에 없을 것이란 이야기다.
국토부 관계자는 "전셋값이 오르면 결국 전세 수요가 매매수요로 이동하게 될 것"이라며 "시장 정상화를 위해서라도 전세 시장에 정부가 나설 필요가 없을 것으로 보인다"고 말했다.
전셋값은 정부의 판단과 같이 명목상 가격으론 급등하지 않았다. KB국민은행시세에 따르면 올해 상반기 전국 아파트의 전셋값은 2.19% 올랐다. 이 가운데 서울시 아파트는 2.20%로 전국 평균을 넘어섰다.
7월 첫주 들어서도 전셋값은 0.11% 상승해 오름세를 이어갔다.
자료: 한국감정원
특히 서울 강남을 비롯 주거 선호지역에서 전셋값 상승폭이 커지고 있다는 점이다.
서울 강남구는 올 상반기 3.49%의 오름세를 보이며 전셋값 상승세를 주도했다. 이밖에도 강서구(3.14%) 성동구(3.09%) 광진구(3.06%) 송파구(2.88%) 등 인기주거지역은 모두 큰 폭의 상승세를 보였다. 경기도에서도 과천(3.57%) 성남 분당(3.57%) 용인수지(4.26%)등 아파트가 몰린 곳은 모두 거센 상승세를 보였다.
7월 들어서도 서울 강남구는 0.13% 오르며 불과 한 주만에 6월 한달간 상승률(0.22%)의 절반에 육박했다. 통상 비수기라는 점에도 불구하고 전셋값 오름폭이 거센 상황이다.
전문가들은 정부가 전세금 대출을 확대해 전셋값이 오르는 '풍선 효과'를 우려하고 있다. 정부는 박근혜 대통령의 공약인 '목돈 안드는 전세대책'을 마련중이다.
국민은행 임채우 부동산 PB팀장은 "전세수요가 몰리면 수요공급의 원칙으로 결국 전세값이 올라가는 형태의 풍선효과가 발생할 수 있다"며 "전세시장 과열을 막는 근원적인 방법인 전세자금 대출을 확대하는 것이 아니라 거래시장을 활성화하는 방법"이라고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
전세의 '대반란'
헤럴드경제 원문 기사전송 2013-07-15 11:30 최종수정 2013-07-15 14:25
광주광역시 월계동 아파트
매매 1억3천만·전세 1억4천만원
시사차익 없고 세금부담 커
주택보유 메리트 사라져
무주택자 소득공제 등 稅혜택
“전세값 역전현상 심화될것”
경기 수원시 영통동 벽적골8단지 81㎡형(이하 공급면적)은 현재 1억9000만원에 급매물이 나와 있다. 그런데 이 단지 같은 크기 아파트 전세는 지난달 1억8500만원에 계약되더니 이달 들어 1억9000만원까지 올랐다. 바로 옆 벽적골 9단지의 77㎡형 전세는 이미 1억9500만원으로 주변 비슷한 크기 아파트의 매매가를 앞질렀다. 인근 현대공인 관계자는 “급매물이 나와도 사는 사람은 없고 전세만 찾으니 전세 보증금이 매매 가격보다 비싼 사례가 생기고 있다”고 말했다.
수도권 전셋값이 급등하면서 같은 지역 같은 크기의 아파트 전셋값이 매매 가격보다 비슷하거나 오히려 비싼 ‘이상현상’이 나타나고 있다. 최근 전셋값이 급등한 이천, 수원, 군포, 용인 등에서 이런 사례는 흔하다.
이천시 거평아파트 102㎡형은 현재 1억~1억3000만원에 매물이 나와 있다. 최근 1년간 매매 가격 변동은 거의 없었다.
그런데 이 아파트의 같은 평형 전세는 지난 3월 일제히 2000만원씩 오르면서 현재 1억~1억1000만원에 시세가 형성됐다. 1억1000만원짜리 전세를 계약했다면 급매물보다 비싸게 전세를 사는 셈이다.
전셋값이 매매 가격을 따라잡거나 비슷해지는 현상은 집값 상승 기대감이 사라진 지방에서는 흔하다. 사람들이 집을 사지 않고 전세만 찾으니 매매 가격과 전셋값의 차이는 계속 줄어들어 단지에 따라 전셋값이 매매 가격을 앞지르는 사례가 속출한다.
광주시 광산구 월계동 첨단금호타운 아파트 112㎡형은 현재 1억3000만원에 매물이 나와 있는데 이 단지 같은 크기 전세는 1000만원 비싼 1억4000만원에도 거래된다.
인근 어울림공인 관계자는 “이 지역 전셋값은 보통 매매 가격의 85~90% 정도인데 급하게 전세를 찾는 사람이 나타나거나 급매물이 나오면 전세가가 매매 가격을 앞서는 현상이 나타난다”고 말했다.
이런 현상은 주택 보유에 대한 메리트가 사라진 게 가장 큰 이유라는 것이 전문가들의 판단이다. 집값이 올라 시세차익을 기대할 수 없는 상황에서 집을 사면 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금 부담만 커진다.
이남수 신한은행 부동산팀장은 “집을 사면 재산세 등 원치 않는 세금 부담과 집값 하락에 대한 불안에 시달려야 하므로 요즘 젊은 주택 수요자들은 매매에는 관심이 없다”며 “전세보증금을 고스란히 돌려받을 수 있는 전세 선호현상이 높아지면서 전셋값이 매매 가격을 앞서는 극단적인 현상까지 나타나고 있다”고 설명했다.
반면 무주택자로 전세에 살면 혜택이 많다. 청약저축 등 주택 마련을 위한 다양한 금융상품에서 소득공제 혜택을 받고 무주택자를 위한 금리 우대 상품도 많다.
무주택자는 정부의 각종 대책에서도 수혜 대상이다. 박근혜정부가 시세의 절반 이하로 공급할 계획인 행복주택(영구임대주택) 20만가구나, 박원순 서울시장이 공급하고 있는 장기안심주택 등의 저렴한 주택도 모두 무주택자를 대상으로 한다. 심지어 지방자치단체가 장학생을 선발할 때 기준도 무주택자다.
신종칠 건국대학교 부동산학과 교수는 “주택시장이 침체되면서 유주택자들이 누리는 혜택은 거의 사라진 반면, 무주택자들은 각종 세금 혜택 등 금전적인 것은 물론, 장학금 지원 대상 등 비금전적 혜택까지 많다”며 “집값 상승 기대감이 없다면 전셋값은 오르고 매매 가격은 떨어지는 현상이 심화할 수밖에 없다”고 말했다.
요란한 빈 수레' 주택거래 늘면 뭐하나…전셋값 고공행진
스포츠서울 원문 기사전송 2013-07-15 10:25
정부의 부동산 대책 여파로 지난달 매매거래량이 지난해 동기보다 큰 폭으로 상승했지만, 주택시장 안정화에는 이바지하지 못했다는 평가다. / 스포츠서울닷컴 DB
주택거래량이 반짝 증가세를 보이는 등 정부의 부동산 정책이 거래 활성화 효과를 견인하는 듯했으나 정작 전세가격의 상승세를 꺾진 못하며 '반쪽짜리' 성과에 그치는 분위기다.
국토교통부에 따르면 지난달 국내 주택 매매거래량은 모두 12만9907건으로 월별 거래량으로는 정부가 실거래가 조사를 시작한 이래 지난 2006년 12월 13만7848건을 기록한 이후 두 번째로 많은 수치를 기록했다.
주택거래량 증가는 수도권 지역에서 뚜렷하게 나타났다. 수도권 지역의 지난달 주택 거래량은 모두 5만2790건으로 2만1675건을 기록한 지난해 같은 기간보다 143.6% 증가했다.
특히, 국내 주택가격 형성의 잣대로 꼽히는 '강남 3구'는 같은 기간 215.4%를 기록하며 전국에서 가장 높은 상승폭을 기록했다.
주택거래량이 가파른 상승세를 보인 데는 정부의 '4·1부동산대책'의 일환인 취득세 추가감면 혜택이 지난달로 종료되면서 주택 구매자들이 일시적으로 시장에 몰린 것이 주요하게 작용했다는 분석이다.
한 공인중개사 관계자는 "정부에서 뚜렷한 후속대책을 내놓지 않으면서 주택매매를 주저하던 실수요자들이 취득세 감면 혜택이라도 놓치지 않기 위해 시장에 몰린 것이 주택거래량 상승으로 이어진 것으로 보인다"고 말했다.
주택거래량의 ‘반짝 증가’에도 주택가격은 좀처럼 상승 기미를 보이지 않고 있다. 오히려 가격 내림세가 지속되고 있는 분위기다. 반면, 전세가격은 연일 '고공 행진'을 이어가고 있다.
부동산114에 따르면 서울 지역 전셋값은 이달 첫째 주를 기준으로 47주 연속 상승했다. 주택가격 대비 전세금 비율인 전세가율 역시 해마다 상승세를 보이고 있다. 주택거래량 상승세가 뚜렷했던 수도권 지역의 경우 2008년, 전체의 3.2%를 기록했던 전세가율이 60%가 넘는 아파트 수가 현재 전체의 42.8%를 차지하는 것으로 나타났다.
더욱이 다음 달까지 주택 비성수기가 이어지면서 매매거래는 지속해서 줄어들고 전세거래가 증가할 것이라는 게 업계의 중론이다.
양지연 리얼투데이 팀장은 "지난달 주택거래는 취득세 혜택 종료에 힘입은 일시적인 효과에 지나지 않는다"며 "양도세 혜택 등이 종료되는 시점인 올해 하반기 단기적으로 매매거래가 상승하면서 가격상승 효과를 기대해 볼 수도 있겠지만, 이 역시 임시방편으로 끝날 확률이 높다"고 말했다.
이어 "주택가격의 '약세'와 전세가격의 '강세'가 뚜렷한 주택시장을 안정시키기 위해서는 실수요자 중심이 아닌 주택구매력을 가진 사람들을 움직일 수 있는 부동산정책이 필수적”이라고 덧붙였다.
fn스트리트] 미친 전셋값, 미치는 부동산정책
파이낸셜뉴스 원문 기사전송 2013-07-15 04:21
최근 부동산 시장 움직임이 심상치 않다. 이달 들어 아파트 매매는 뚝 끊기고 값도 떨어지고 있는 반면 전세는 매물이 없어 값이 치솟고 있다. 특히 서울 강남, 반포, 잠실, 목동 등 인기지역의 아파트 전셋값은 '미쳤다'는 소리가 나올 정도다. 부동산 매매를 활성화해 시장을 '정상화'하겠다던 4.1 부동산 대책이 나온 지 100여일, 시장은 정부의 희망과 달리 혼란에 빠져들고 있는 셈이다.
'반포 래미안 퍼스티지' 84㎡의 전셋값은 지난 4월 8억5000만원 수준이었으나 최근 9억4000만원까지 올랐다. 같은 규모의 웬만한 서울 아파트 두 채를 살 수 있는 값이다. 도곡렉슬 115㎡ 전세는 4월 8억7000만~8억8000만원이었지만 최근 10억원을 훌쩍 넘어 로열층은 10억5000만원까지 뛰었다. 잠실.목동.분당.판교 등의 랜드마크 아파트 전셋값도 최근 수천만원씩 상승세를 보였다.
부동산정보업체 부동산써브의 집계 결과 올 상반기 전국 아파트 매매값은 0.57% 하락한 반면 전셋값은 1.88% 상승했다. 매매값은 4.1대책이 발표된 4월 0.01%로 반등했으나 5월 들어 하락세로 돌아섰고 6월에는 0.13% 내려 하락세가 깊어졌다. 취득세 감면조치가 종료된 이달에는 서울지역 하루 매매 건수가 40여건에 그쳐 6월 300여건보다 크게 줄어드는 '거래절벽'이 나타나고 있어 심각성을 더해준다. 반면 전세는 수요가 급증하고 있지만 재계약, 월세전환 등으로 물건 부족이 심해지면서 상승세가 이어졌다.
전셋값이 매매값의 60%에 달하면 매매 수요가 일어나고 매매값도 오른다는 부동산 시장의 '상식'도 더 이상 먹혀들지 않을 듯하다. 집값 상승 기대를 접은 사람들이 돈을 더 주고라도 전세를 살겠다는 자세인 반면 전세 매물은 갈수록 씨가 말라가고 있기 때문이다. 국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 11년 만에 최고 수준인 57%를 기록했다. 전국은 63%로 이미 60%를 넘어섰다.
집값은 떨어지고 전셋값은 오르는 현상이 계속되면 하우스푸어나 렌트푸어 모두 휘청거릴 수밖에 없다. 전문가들은 공공임대주택이나 중.소형 공급 확대, 임대차 계약기간 연장 등을 대안으로 제시한다. 취득세율 인하나 리모델링 수직 증축 허용, 다주택자 양도소득세 중과세 폐지 등 정부나 국회에서 발이 묶여 있는 부동산 관련 법안부터 풀어야 한다는 지적도 많다. 정부가 손놓고 지켜보기에는 시장 상황이 너무나 꼬여가고 있다.
ljhoon@fnnews.com 이재훈 논설위원
부동산포커스] 방학 이사철 전세대란 오나
뉴스1 원문 기사전송 2013-07-14 12:02
7월 셋째 주(14일~20일) 부동산 시장의 관심사는 "전세값이 어디까지 치솟느냐"다. 지난달 말 취득세 감면 혜택이 끝난 이후 매매 수요가 전세 수요로 전환되면서 강세를 보이던 전세 시장이 '초강세'를 보이고 있기 때문이다.
전세난의 진앙지인 서울의 경우 아파트 전세금이 47주 연속 상승세를 이어가고 있다. 여름방학 이사철을 앞두고 전세대란 조짐마저 보인다. 반면 매매가는 취득세 감면 조치 종료에 장마까지 겹치면서 고개를 숙이고 있다.
전문가들은 "실수요자들이 집값 상승 요인이 없다고 판단해 전세에 더 많은 수요가 몰릴 가능성이 있다"며 "이런 상황에서 가을철 성수기를 맞을 경우 전세가격은 더 오를 것"이라고 우려했다.
매매를 정상화하고, 전세대란을 잡을 수 있을 만한 후속 대책이 절실하다는 지적이다.
◇전세는 치솟고…거래는 끊기고
아파트 전세 가격은 그야말로 '천정부지'로 치솟고 있다. 특히 수도권은 집값 대비 전셋값의 비율이 60%를 넘는 가구가 전체의 40%를 넘는 것으로 나타났다.
최근 부동산 정보업체 부동산써브가 조사한 결과에 따르면, 수도권 아파트 347만1531가구 중 전세가율이 60%를 넘는 가구는 148만 5659가구(42.8%)다.
지난 2008년에는 전세가율이 60%를 넘는 가구가 9만8180가구에 불과했다. 5년 새 138만7479가구가 늘어난 것이다.
학군이나 주거 환경이 좋은 지역은 그야말로 부르는 게 값이다. 입주 수요는 있지만, 매물은 적어 가격이 계속 오르는 것이다.
서울 서초구 반포동 래미안 퍼스티지 전용 84㎡의 전세가격은 9억2000만원이다. 1년 새 7000만원이나 올랐다. 서울 송파구 잠실동 리센츠 84㎡는 6억3000만원이다. 역시 1년 사이 8000만원이나 올랐다.
반면 취득세 감면 혜택 종료 이후 거래 시장은 점점 악화되고 있다. 매매 호가가 떨어지는 것을 넘어 일부 지역에서는 '급매물'도 거래되지 않는 모습이 나타나고 있다.
김미선 부동산써브 선임연구원은 "취득세 감면 혜택 기간이 종료되면서 매수 심리가 크게 위축됐다"며 "가을 이사철이 되면 전세가 비율이 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다.
매매 심리가 전세 수요로 이동, 전세 가격이 더욱 오를 것이라는 전망이다.
◇'정쟁 때문에'…후속 대책은 요원
시장에서는 부동산 매매세를 살리기 위한 대책이 나와야 한다는 지적을 내놓고 있다.
그러나 대책을 마련해야 할 정부나 국회 모두 소모적인 정쟁에만 몰두하고 있다.
특히 4·1 부동산 종합대책의 후속 대책을 논의해야 할 국회는 NLL, '귀태' 논란 등에 매몰되는 모습이다.
여당은 7월 임시국회에 참여하지 않겠다는 의사를 밝히며 "(각) 상임위원회에서는 법안 심사를 계속할 것"이라는 입장을 밝힌 바 있다.
일각에서는 "정치권이 정쟁에 몰두해 그야말로 민생을 저버렸다"며 "말로만 '민생, 민생' 해봐야 무슨 의미가 있느냐"는 비판이 일고 있다.
한 부동산 중개업소 관계자는 "취득세 감면 혜택이 끝나면 부동산 시장이 흔들릴 것이라는 경고는 5월부터 있었다"며 "정치권이 아무런 대책 없이 두 달 가까운 시간을 허공에 날려버렸다"고 지적했다.
7월 임시국회 소집 여부는 여전히 불투명하다. 이에 따라 법안 개정이 필요한 부동산 대책들은 일러야 8월에나 처리될 전망이다.
(부동산써브 제공) News1
◇7월 셋째 주 부동산 캘린더
여름철 비수기를 맞아 분양시장은 숨고르기에 들어갔다. 14일 부동산써브에 따르면 7월 셋째 주에는 청약접수 4곳, 당첨자 발표 9곳, 당첨자 계약 11곳, 모델하우스 개관 1곳 등이 예정돼있다.
SR토건은 15일 세종시 2-4 생활권에 들어서는 도시형 생활주택 'SR파크'의 청약접수를 시작한다. 전용면적 24~35㎡ 등 140가구다. 단지 바로 앞에 국세청과 소방방재청 등 행정타운이 위치한다.
현대산업개발은 17일 경기 고양시 삼송지구에 내놓는 '삼송2차 아이파크'의 청약접수를 진행한다. 전용면적 74~84㎡ 등 1066가구로 이뤄졌다.
파라다이스 글로벌은 19일 경기 오산시 지곶동에 'e-CITY 오산' 지역주택조합 아파트의 모델하우스를 열고 분양에 들어간다. 전용 59~84㎡ 등 1950가구 규모다.
매매가 60% 추월 ‘전세 급증’
수도권 아파트 148만여가구 달해… 5년전比 138만가구↑
chwj74@kyeonggi.com 승인 2013.07.15
부동산 경기 침체로 매매가는 하락이 지속된 반면 전세가는 상승을 거듭하면서 매매가 대비 전세가 비율이 60%가 넘는 단지가 크게 증가한 것으로 나타났다.
14일 부동산정보업체 부동산써브가 7월 첫째주 시세 기준, 수도권 아파트(주상복합 포함) 347만1천531가구를 대상으로 매매가 대비 전세가를 조사한 결과에 따르면 전세가 비율 60%를 넘는 가구가 148만5천659가구에 달했다.
이는 5년 전인 지난 2008년 동일 시점(9만8천180가구) 대비 무려 138만7천479가구가 늘어난 것으로 전체 가구에서 전세가 비율이 60%이상인 가구가 3.20%에서 42.80%로 크게 증가했다.
지역별로 살펴보면, 서울이 2008년 2만349가구에서 44만3천931가구로 42만3천582가구가 늘었다. 경기도는 7만3천221가구에서 91만5천734가구로 무려 84만2천513가구가 증가하며 전체 가구에서 전세가 비율 60%가 넘는 가구가 49.46%로 절반 가까이를 자치했다.
고양시가 3천669가구에서 10만2천203가구로 9만8,534가구로 가장 많이 늘었고 뒤를 이어 수원시가 2만4천702가구에서 12만2천811가구로 9만8천109가구, 용인시가 190가구에서 6만6천27가구로 6만5천837가구가 늘었다.
인천은 4천610가구에서 12만5천994가구로 12만1천384가구가 늘었다. 계양구, 부평구, 남동구 등 서울과 인접한 지역에서 크게 증가했다. 부평구가 631가구에서 2만7천985가구로 2만7천354가구가 증가하며 가장 많이 늘었고 뒤를 이어 남동구가 567가구에서 2만7천386가구로 2만6천819가구가 늘었다. 계양구는 997가구에서 2만1천662가구로 2만665가구가 증가했다.
김미선 선임연구원은 “지난 달 말 취득세 감면 혜택이 종료되면서 매수심리도 크게 위축돼 가을 이사철에 들어서는 전세가 비율이 더 높아질 것으로 전망된다”고 밝혔다
미친 전셋값, 부동산 시장도 미쳤다!
6월말 취득세감면이 종료되기가 무섭게 거래량이 다시 급감하고 거래절벽이 현실화되고 있는 상황에서 집을 안사고 전세로 안주하려는 무주택자들의 고집이 꽤나 길어지고 있습니다.
용인에서는 전세물량이 수천세대단지중 단 한개도 없는 단지도 있고 광주나 지방 일부에서는 전세값이 매매가격과 같거나 심지어 약간 높은곳까지 생겨나고 있는 기형적인 모습을 보이고 있습니다.
광교신도시는 입주한지 6개월남짓한 단지의 전세가격이 1억5000만원이나 뛰고 수도권 곳곳에서도 전세물량이 소진이 빠른편입니다.
지난 칼럼에서 말씀드렸듯이 거래세 영구인하가 거래절벽을 막는 해법입니다.
나아가 부동산시장 발목을 잡고 있는 3대 규제인 DTI,다주택중과,상한제등 실정에 전혀 맞지 않는 과거 폭등기때 도입된 제도를 유지하는 것은 미친 전셋값을 부채질하고 시장을 왜곡할뿐 부동산시장 거래정상화에 도움이 되지 않는 부적절한 규제라는 생각에는 변함이 없습니다.
전세대출도 이율배반적인 정책이 아닌가 판단되는데, 집을 사라고 무주택자들에게 취득세등 감면해주면서 한쪽에서는 집 사지 말고 전세대출 왕창 받아서 전세로 들어가 살아라라고 하는 정책충돌의 아이러니가 발생하고 있습니다.
이런데도 아직도 폭등기때 도입되어 지금은 전혀 쓸모가 없고 부작용만발생하는 DTI와 중과제도, 상한제등을 하루빨리 손봐야만 시장이 정상화가 될수 있다고 봅니다.
아울러 무주택자들도 이제는 점점 집을 사지 않고 계속해서 올라가는 전세금을 전세대출을 받아 이자내며 반전세살듯 살고 있습니다.
이사비용만도 수백만원이 깨지고 물가상승률로 인해 전세금이 야금야금 줄어드는 상황에서도 집값이 언제까지 계속 떨어질것이라고 판단하고 전세에 올인하고 있습니다.
이제 시장이 변화되면 그때는 상당한 뼈저림을 겪을수도 있을것이라는 예상을 해봅니다.
미분양의 무덤이라고 2~3년전 언론에서 대서특필되었던 대구 부동산시장이 지금은 미분양은커녕 전국의 떳다방들이 다 모여있고 가격이 폭등하는 도시로 순식간에 돌변해버렸습니다.
주물량을 분석해보니, 입주물량이 하반기에 아주 폭격맞은듯 급감합니다. 내년에도 입주물량이 많지 않습니다. 언제까지 전세로 안주할것인지, 정부정책이 조금 변화가 된다면
거래가 터질때 통상 기존 거래량의 수십, 수백배이상 늘어나면서 가격이 반등했던 과거 전철을 밟을날도 얼마 안남은듯합니다. 정책이 문제인데 곧 지방선거가 돌아오고 서울시장 임기도 얼마 안남은 상황이네요.
여름휴가철은 한동안 잠잠할것이 명백하고 조용한 시장이 될것입니다.
하루빨리 미뤄진 매매수요의 진작을 위해 정부가 3대 부적절 규제라고 할수 있는 DTI,중과, 상한제를 연말까지는 국회에서 풀어야 시장이 무언가 큰 변화를 일으킬수 있는데, 정부정책에 아쉬움과 씁쓸함이 큽니다.
시장은 전세 용광로처럼 전세시장이 소위 미쳐가고 있는데 한쪽 매매시장은 잠잠하거나 각종 규제로 숨쉬기가 어려운 형국이니 참으로 정책이 얼마나 무서운것인지 실감하게 됩니다.
하루속히 시장의 규제를 풀어야 하고 지방과 같이 우선 DTI만이라도 풀거나 아니면 다주택 중과제도부터 국회에서 폐지가 되기를 바랍니다.
미친 전셋값, 부동산 시장도 미쳤다!
중앙일보 조인스 랜드 김부성 2013.07.16 04:15
道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다
가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화
권혁민 기자 | joyful-tg@hanmail.net
승인 2013.07.26 전자신문 14면
47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도
동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어
경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.<편집자 주>
경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.
최근 KB국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.
같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.
무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.
전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.
기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.
현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.
지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.
이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.
광교 K부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.
동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.
화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.
인근 D공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.
군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.
산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.
광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.
분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.
인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.
인근 D부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.
부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.
부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.
또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.
과천 원문동 K공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.
권혁민기자 joyful-tg@
전월세 거래량 사상최대…하반기 전세대란 우려
이투데이 원문 기사전송 2013-07-26 08:10
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뉴스 기사 [이투데이/이상혁 기자]
# 서울 양천구 목동 신시가지1단지 전용면적 88㎡에 전세로 살고 있는 김은정(43·가명)씨는 계약 만료일이 두 달 가량 남았지만 보증금 1억원을 올려주기로 하고 4억원에 집주인과 계약했다. 주변에 마땅한 전셋집을 찾을 수 없는데다 내년 첫째 아이의 고등학교 입학을 앞두고 있어 다른 지역으로 이사가기도 쉽지 않다. 마침 시세보다 저렴한 7억원에 급매물이 나와 있어 매수도 고려해 봤지만 2억원 가량을 대출해야 한다는 부담감에 금새 마음을 접었다.
# 노총각 이영진(38·가명)씨는 결혼을 앞두고 전셋집 마련에 비상이 걸렸다. 직장이 광화문 인근에 위치한 탓에 가까운 곳 중 상대적으로 저렴한 서대문구 홍제동 근처로 집을 알아봤는데 전용면적 84㎡ 전셋값이 2억원을 훌쩍 넘겼다. 예비신부가 사는 노원구도 알아봤지만 이 곳도 84㎡ 전셋값은 2억원대였다. 이같은 전셋집도 가뭄에 콩나듯 해 나중에 연락을 주겠다는 중개업자의 말을 들으며 발길을 돌려야 했다.
주택시장 장기 침체로 주택수요자들이 매매보다 전월세를 선호하는 현상이 지속되면서 하반기 전세대란 우려가 높아지고 있다.
26일 부동산써브가 국토교통부 전월세 거래량 자료를 반기별로 분석한 결과 올 상반기 전국 전·월세 거래량은 총 72만8763건으로 사상 처음 70만건을 돌파했다.
전·월세 거래량은 지난해 상반기에 비해 전국 7.15%, 수도권 6.37%, 지방 8.7% 각각 늘었다.
지역별 거래건수는 서울이 23만7947건으로 가장 많았다. 이어 △경기 20만1414건 △부산 4만4355건 △인천 4만3133건 △경남 3만2959건 △대전 2만2599건 △대구 2만2455건 △충남 2만1678건 △경북 1만8235건 △강원 1만5138건 등의 순으로 나타났다.
증감률로 보면 △제주 32.18% △전남 29.80% △인천 11.50% △부산 11.32% △울산 10.99% △ 광주 10.67% △대구 8.84% △충북 8.80% △서울 8.38% 등 순으로 집계됐다.
올 상반기 전월세 거래량이 최고치를 기록한 것은 집값 상승에 대한 기대감이 현저히 낮아지면서 주택 매입보다는 전월세를 선호하는 현상이 강해졌기 때문이다.
하반기에도 전세 물건은 없고 수요는 끊이지 않아 전월세 시장이 불안정할 것으로 예상되고 있다.
한국감정원에 따르면 지난 22일 기준 전국 주간 아파트 전셋값은 전주 대비 0.11% 상승했다. 수도권은 서울(0.25%)·경기(0.11%)·인천(0.08%) 등 평균 0.15% 올라 48주 연속 상승세를 탔다. 전세를 찾는 사람은 많은데 매물은 부족한 품귀현상이 서울·수도권 곳곳에서 일어나고 있는 것이다.
여기에 잠실 새 아파트와 강남 재건축 아파트 등은 여름학군 수요가 움직이면서 전셋값 상승을 부추기고 있다. 입지환경이 좋은 대단지 아파트라는 점과 임대선호가 높은 중소형 비중이 높다는 점에서 수요자들이 몰리고 있는 것으로 보인다.
실제로 주택임대 전문회사 렌트라이프가 국토교통부의 실거래자료를 분석한 결과, 임대거래량 상위 10위 아파트는 강남권 새 아파트나 재건축 단지가 차지했다.
서울에서 임대거래가 가장 많은 아파트는 송파구 신천동 파크리오, 잠실동 리센츠, 잠실엘스 등 잠실의 새 아파트들이 1~3위를 휩쓸었다. 4~6위는 재건축 추진 중인 개포주공 1단지, 대치동 은마, 잠실 주공5단지로 조사됐다.
이 중 송파구 잠실 리센츠 84㎡ 전셋값은 지난달 5억3111만원에서 5억9333만원으로 6000만원 이상 뛰었다. 대치동 은마 76㎡도 2억9982만원에서 3억1444만원으로 올랐다.
전세를 보증부 월세(반전세)로 돌리는 집주인들이 늘면서 수급불균형이 심화되고 있는 것도 전월세 시장을 더욱 불안하게 하고 있다.
국토부 통계에 따르면 올해 1~5월 수도권 월세 거래는 14만8732건으로 지난해 동기 11만9336건보다 약 25% 증가했다. 반면 수도권 전세 거래는 26만3709건으로 지난해 26만8953건에 비해 2% 가량 줄었다.
이처럼 주택임대차 시장이 전세에서 보증부월세로 빠르게 전환되고 있지만 정작 임차인들은 월세보다는 전세를 선호하는 경향이 강하다. 월세 부담이 만만치 않기 때문이다. 이로 인해 월세는 세 부담이 큰 지역을 중심으로 공실이 늘고 있는 상황이다.
잠실동 S공인 관계자는 “전세는 매물이 나오면 바로 빠지지만 월세는 거래되기까지 시간이 조금 걸린다. 이로 인해 원룸·투룸형태의 월세 물량은 공실이 발생하고 있다”며 “세입자로서 매월 일정한 금액을 내는 것이 부담스럽기 때문에 월세보다 전세를 선호한다”고 설명했다.
[이투데이/이상혁 기자(daniel@etoday.co.kr)]
노무현이 이명박이 추종 세력덜이
DTI로 규제를 허다 보이 전셋값만 허벌나게 오르는 구랴...
박근헤 정부는 DTI 얼릉 풀어라
DTI 얼릉 안풀면 10월 재보궐 선거에서 새누리 전패이다
공연히 안철수만 좋은 일 시키지 마라.............
확산되는 '미친 전셋값'…경기 남부도 '아우성'
머니투데이 | 2013.08.06 05:48 관심등록하기
['한달새 5000만원 급등'…서울→과천→안양..전셋값 폭등 연쇄 반응]
경기도 아파트 전셋값 상승률./자료=KB국민은행 부동산 알리지
#오는 10월 결혼을 앞둔 직장인 이강일씨(34, 가명)는 경기 과천에 전셋집을 구하려다 포기했다. 가격이 도저히 맞지 않아서다. 따져보니 전셋값이 비싸 엄두도 못냈던 사당역 일대 아파트보다 더 높은 수준이었다. 10곳 이상의 부동산 중개업소를 전전했음에도 '전셋집 보러 가자'는 말을 한번도 듣지 못한 이씨는 산본으로 발길을 돌려야 했다.
'미친 전셋값' 현상이 서울 전역은 물론, 경기 일대로 확산되고 있다. 6일 KB국민은행 부동산 알리지에 따르면 7월29일 기준 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주대비 0.23%, 수도권 전체적으론 0.22% 상승했다.
이는 지난해 한해동안의 상승률(서울 2.43%, 수도권 2.62%)을 감안할 때 매우 가파른 오름세다. 특히 과천(0.62%) 분당(0.61%) 서울 금천(0.53%) 부천 원미(0.49%) 시흥(0.49%) 등의 경우 주간 변동률이 0.5% 안팎에 달했다. 지난해 기준 2~3개월치 상승분이 한주만에 오른 셈이다.
5일 과천주공2단지와 4단지 아파트 오른쪽 뒷편으로 재건축이 완료된 래미안슈르3단지가 보인다. 2899가구 규모로 지역 전세수요를 흡수해야 하는데 전세매물이 없어 지역 전세시세를 끌어올리고 있다./사진=지영호 기자
◇과천 소형아파트, 한달새 최고 5000만원 급등
과천 전셋값은 연일 고공행진 중이다. 과천의 전셋값은 최근 한달새 2.25% 급등했다. 개별 단지별 상승폭은 평균치를 훨씬 웃돈다. 재건축이 완료된 래미안슈르3단지(2899가구)를 비롯해 과천의 전셋값 상승을 주도하고 있는 원문동 일대 소형 평수의 경우 최근 한달새 전셋값이 2000만~5000만원 뛰었다.
원문동 Y공인중개소 대표는 "하자없는 매물을 기준으로 59㎡의 경우 한달전 3억8000만원 거래됐으나 현재는 4억원으로 올랐고 84㎡는 같은 기간 4억5000만원에서 5억원으로 급등했다"고 말했다.
이처럼 전셋값이 폭등하는 원인은 무엇보다 전세매물이 없어서다. 가격을 올려도 세입자가 이사를 가지 않으니 집주인은 가격을 높이거나 집을 담보로 대출비중을 높이기도 한다. 또다른 중개업소 관계자는 "3000가구에 육박하는 대단지에 전세매물이 겨우 몇 건"이라며 "그나마 세입자들이 기피하는 융자 많은 매물뿐"이라고 혀를 찼다.
5일 찾은 과천주공2단지. 재건축사업 시공사선정 환영 펼침막이 걸렸음에도 중개업소에 찾는 이가 없다. 현장에서 확인된 전세매물은 대출비중이 높은 2건이 전부였다./사진=지영호 기자
지난달 21일 재건축 시공사를 선정한 과천 주공2단지의 경우 오히려 매매가가 떨어지고 있다. 과천시 원문동 S공인중개소 대표는 "과거 한달에 30~40건씩 거래했는데 지금은 1년에 2~3건 하는 게 전부"라며 "지금 같은 분위기라면 (집을) 안살 것"이라고 말했다.
경기도내 전셋값 변동률(6월24일 대비 7월29일 기준)./자료:KB국민은행 부동산알리지
◇전셋값 상승, 연쇄 반응
과천의 전셋값 상승은 인근 안양까지 영향을 미치고 있다. 안양시 동안구 관양동 J공인중개소 관계자는 "과천에서 전셋집을 찾지 못한 세입자들이 내려오고 있지만, 이곳 역시 전세매물이 넉넉지 않다"고 전했다.
분당신도시(1.22%) 전셋값도 맹위를 떨치고 있다. 부동산 중개업소마다 소개해줄 전세매물이 없다는 답변만 돌아왔다. 정자동 W공인중개소 관계자는 "지난달 84㎡ 기준 3억3000만원하던 전세매물이 지금은 3억6000만원까지 올랐다"며 "이마저도 매물이 있을 때 얘기지 지금은 소개시켜줄 매물조차 없다"고 말했다.
5일 갑작스레 내린 비로 탄천이 흙탕물로 변한 가운데 분당구 정자동의 한 아파트단지 위로 먹구름이 짙게 깔렸다. 인근 부동산중개업소는
최근 1개월새 과천에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 시흥시(1.44%)도 매물 품귀로 인한 전셋값 상승 압박이 이어지고 있다. 시흥시 월곶동 U공인중개소 관계자는 "정왕동까지 뒤져봤지만 전세매물이 손에 꼽을 정도"라며 "매물이 없고 거래도 없어 전셋값이 오른다고 하기도 어렵다"고 토로했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "서울의 전셋값 상승으로 인해 싼 매물을 찾아 외곽으로 밀려난 수요가 지역 전세대기 수요와 맞물리면서 경기 남부의 전셋값 상승을 이끌고 있다"며 "입주물량이 적고 전세로 눌러앉는 경향까지 겹치면서 전셋값 상승은 수도권 전역으로 확산될 수밖에 없다"고 진단했다.
***태풍 ‘전세’, 서울·수도권 관통 초비상
08월 06일자
미리 재계약 서두른 세입자들이 많다 보니 전셋집 품귀현상 빚어
수도권 신도시 아파트 전셋값 상승세가 멈추질 않고 있다. 가파른 전셋값 상승세에 미리 재계약을 서두르는 세입자들이 많다 보니 전셋집이 품귀현상을 빚고 있다.
4일 KB부동산 e알리지에 따르면 지난해 연말 대비 경기 용인시 수지구 전셋값은 4.1% 올라 인천을 제외한 경기권에서 가장 높은 상승률을 기록했다.
최근 몇년새 전셋값이 지속적으로 오르면서 아예 이사철이 되기도 전에 미리 보증금을 올려주고 재계약을 맺는 현상이 나타나고 있는 것이다.
용인 지역 A중개사무소 관계자는 “여름 비수기임에도 이곳의 전셋값이 오르는 것은 무엇보다 물건이 많지 않고, 기존 전세 세입자들의 재계약이 증가했기 때문”이라고 말했다.
1기 신도시 대표주자인 분당신도시의 상황도 마찬가지다. 분당은 지난 연말 대비 3.05% 올라 용인 수지에 이어 상승률 2위를 나타냈다. 분당신도시 서현동의 효자촌과 야탑동의 탑마을 등이 올 초 대비 500만~1000만원 가량 상승했다.
2기 신도시인 동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.
동탄 인근 중개업소에 따르면 화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 최근에 각각 2억3000만원과 2억8000만원에 전세 물건이 나왔지만 두 물건 모두 며칠 만에 거래가 완료됐다.
동탄 지역 B공인 관계자는 “이곳은 주로 수원.용인 지역에서 떠밀려온 세입자들이 모여들고, 이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 전했다.
경기 광명시 역시 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족한 실정이며, 물건이 없어 거래가 어렵다.
광명 인근 중개업소에 따르면 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올 초보다 500만원 오른 1억3000만~1억4000만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4000만~1억6300만원에 거래되고 있다.
부천 중동신도시와 고양 일산신도시도 역세권 아파트를 중심으로 올 초보다 250만~500만원 소폭 오름세를 보였다.
또 경기 과천시 원문동 래미안슈르는 250만~500만원, 경기 의왕시 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 250만원 정도 상승했다.
지난달 30일 서울 잠실의 한 부동산 공인중개업소 게시판에 ‘초급매’ 물건이 적혀 있다. 한시적 취득세 감면 혜택 종료와 장마 영향으로 지난달 서울 아파트 거래가 지난달의 6분의 1 수준으로 줄었다. 세계일보 자료사진
서울에 이어 수도권 지역까지 전셋값 상승세가 이어지자, 전문가들 사이에선 가을철 ‘전세대란’을 우려하는 목소리가 고개를 들고 있다.
강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 “일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 ‘하늘의 별 따기’ 수준”이라며 “특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3000여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 올 가을쯤 절정에 달할 것”이라고 전망했다.
***道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다
가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화
권혁민 기자 | joyful-tg**********
47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도
동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어
경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.
경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.
최근 KB국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.
같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.
무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.
전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.
기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.
현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.
지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.
이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.
광교 K부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.
동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.
화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.
인근 D공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.
군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.
산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.
광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.
분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.
인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.
인근 D부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.
부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.
부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.
또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.
과천 원문동 K공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.
전셋값 폭등, 내년이 더 위험하다"
세계일보 2013-08-07 05:02
전세수요가 전세공급량을 상회하는 전세 수급불균형 최고치 이를 전망
지난달 전국 주택 기준 전세가격이 2008년 말보다 30.98% 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 매매가격 상승률(10.21%)의 3배에 이르는 수치다.
회사원 A씨는 2011년 서울 동작구 상도동에 전용 112㎡(34평) 규모의 아파트 전세를 3억원에 얻었다. 하지만 기간이 만료가 돼 재계약 시점이 된 지금 이 집의 전세가격은 2년 전보다 1억이 오른 4억원에 달한다. A씨는 “추가적인 전세 대출로는 급등한 전세를 감당하기 어려워 재계약을 하지 못하고 이사 가는 방안을 고려하고 있다”고 말했다.
이처럼 전셋값 상승세가 여름 비수기임에도 불구하고, 지속적인 상승세를 나타내고 있다. 심지어 53주 이상 연속으로 가파른 상승세를 보이는 지역도 있다.
‘미친 전세’라 불리는 전세대란이 하반기 이후, 그리고 내년에는 어떤 양상을 보일까? 대부분의 부동산 전문가들은 하반기 이후 전세 대란이 지속될 것으로 전망하고 있다.
7일 부동산업계에 따르면 우선 근본적으로 수요자들이 원하는 ‘살만한 전셋집’이 부족하다. 입주물량 감소와 집주인들의 전세 기피현상 및 임차인들의 전세 선호현상이 맞물리면서 전세 물량은 갈수록 줄어들고, 전세를 찾는 임차인들은 기하급수적으로 늘어나고 있다.
이처럼 전세 수요가 늘어난 이유는 내집마련을 미루는 사람들이 늘어났기 때문이다.
마찬가지로 집주인들 역시 집값이 하락하면서 손실이 발생하는 기간이 길어지자, 이를 줄이는 방법으로 전세보다 월세를 선호하면서 전세물량 자체가 급감, 전세난이 더욱 가중되고 있다.
집값 하락과 금리 인하 등으로 인해 전세를 주면 과거보다 기회비용 차원에서 손해를 보기 때문에 조금이라도 손해를 줄이기 위해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호한 것도 전세 공급물량이 급감한 또 다른 이유다.
더 큰 문제는 하반기 가을 이사철과 내년 이후 전세시장이다.
이와 관련, 김부성 부동산부테크연구소 대표는 “기존 재고주택 중 상당수가 전세에서 월세로 전환되며 공급물량이 줄어들고 있는 상황”이라며 “내년엔 입주물량마저 예년보다 큰 폭으로 감소해 전세수요가 전세공급량을 압도적으로 상회하는 전세 수급불균형이 최고치에 이를 것”이라고 전망했다.
전문가들은 전세대란을 막을 방법으로 ▲거래 활성화를 위한 지원대책 ▲주택 수요 및 공급 조절 ▲금융권 전세대출 차별 적용 등의 대책을 대안으로 제시하고 있다.
이와 함께 오피스텔 같은 1∼2인 가구 중심의 민간 소형주택을 공급하기보단 3∼4인 가구가 살만한 임대주택 공급을 늘리는 것도 거론되고 있으며, 전세 계약기간을 현행 2년보다 더 늘려야 한다는 주장도 나오고 있다.
전세가격 해법은
2008년 이후 지속된 수도권 주택가격의 침체 국면이
2011년 하반기 이후 더욱 심화되고
전세가격은 매매가격의 60%를 넘을 정도로
고공행진을 함으로써 중산층 및 서민들의 고통은 날로 더해가고 있다.
박근혜정부 들어서도 부동산매매 가격은 하락세를 이어갔고
전세가의 고공행진은 계속됐다.
깡통주택·하우스푸어 등의 말이 나올 정도로 침체가 지속되자
지난 4월 1일 정부는 '서민주거 안정을 위한 주택시장 종합대책'을 발표했다.
그런데 중요한 것은 정책을 발표하는 것이 아니고 발표한 정책을 실천에 옮기는 것이며 아울러 주택시장을 정상화하기 위해서는 4·1대책 중 어떤 항목이 가장 중요한 것인지 그것에 중점을 둬야 한다.
4·1대책 중에서 가장 중요한 항목을 살펴보면
크게 두 가지로 요약될 수 있다.
그 하나는 보금자리주택제도요, 두번째는 분양가상한제다.
보금자리주택은 4·1대책으로 공공분양주택의 공급을 줄일 수 있어 대책의 임무를 다할 수 있다고 본다.
문제는 분양가상한제다. 분양가상한제는 주택법을 개정해야 하기 때문에 국회의 손에 있다고 봐야 하는데 국회에서 발이 묶여 그대로 시간만 흘러가고 있다.
그럼 왜 국회에서 분양가상한제를 탄력적으로 운영하기 위한 주택법 개정을 반대하고 있는가? 그것은 바로 외환위기 때 분양가 자율화로 인해 주택가격이 너무 많이 올랐다는 학습효과 때문이다.
여기서 국회의원들이 반드시 인식해야 할 것은 그 당시와 현재의 경제상황은 너무나 다르다는 것이다.
외환위기 이후 경제변화 속도는 현재의 1년이 지난 10년과 맞먹을 정도로 빠르게 변화하고 있다.
그러므로 분양가상한제를 풀면 주택가격이 폭등할 것으로 생각하는 것은 너무나 현 경제상황 및 주택수요층의 주택에 대한 인식과 주택시장을 잘 모르고 하는 것이다.
현 주택시장의 상황을 살펴보면
주택보급률이 100%를 넘어섰고 저출산 고령화로 인해 1~2인 가구가 50%에 달하며 베이붐세대의 은퇴, 생산활동 인구의 감소 등과 함께 주택의 핵심 수요층인 젊은이들의 소비성향 및 사고의 전환으로 주택에 대한 인식이 예전과 사뭇 다르다는 점이다.
그러므로 분양가상한제를 푼다고 해 주택가격이 폭등할 것이란 생각은 과도한 염려다. 다만 폭등은 아니더라도 어느 정도 주택가격이 오를 수는 있을 것이란 생각은 할 수 있다.
바로 이 점이
매매시장을 활성화하고
전세시장을 안정화해 주택시장을 정상화할 수 있는 것이다.
공산주의가 아닌 자본주의 국가에서 주택가격을 전혀 올리지 않으면서
주택시장을 활성화한다는 것은 이론적으로는 가능하나
현실적으로는 불가능한 일이다.
예를 들면 어느 사람이 가격이 오를 것이란 기대감이 없는데
취득세를 줄여주고 주택담보인정비율(LTV)이나
총부채상환비율(DTI)을 완화해 준다고 해 주택을 매입하겠는가.
그러므로 분양가상한제를 하루속히 풀어
매매시장을 활성화하는 것이 전세가격도 하향 안정화돼
중산층과 서민들의 고충을 함께 덜 수 있는 유일한 방법이다.
나아가 가계부채 문제, 건설사 문제,
대출은행 문제, 세수 문제도 단계적으로 해결될 것으로 사료된다.
결론적으로
정부와 여야 국회의원들은 분양가상한제를 풀지 않는 것이
오히려 중산층과 서민들에게 고충을 가중시킨다는 점을 깊이 인식하고
주택시장 왜곡 현상을 해소해 국가경제 발전에 도움이 될 수 있도록
분양가상한제를 풀어야 한다.
이를 통해 전세가격 상승을 막고 주택시장 활성화로
중산층과 서민들의 고통을 덜어주기를 간절히 바란다.
윤영식 아주대학교 공공정책대학원 교수
전세 고통 앞으로 8년 더…
2021년엔 집값·전세금 완전히 뒤집혀
주택산업硏 분석 결과
집값 2020년까지 年 0.5%씩 하락 예상, 전세금은 평균 7.8%씩 상승
정부 8·28 대책 내놨지만 전세금 상승은 아직 안꺾여
低성장·低금리 계속되면 집 사려는 사람들보다
전세·월세 수요 증가 우려
지난해 결혼한 조모(33)씨 부부의 최근 가장 큰 관심사는
전세가가 앞으로 더 오를까?"라는 것이다.
조씨 부부는 지난해 1월 서울 마포구의 전용 55㎡짜리
오피스텔을 전세로 2억4000만원에 구했다.
하지만 최근 집주인에게서 "월세로 바꿀 계획이니
올해 말까지는 집을 비워달라"는 통보를 받았다.
인근 공인중개사무소에 알아보니 이 오피스텔은
이미 전세 물건을 찾기 힘든 상태였다.
보증부 월세만 2000만원 보증금에
월 140만원 안팎에 계약이 이뤄지고 있었다.
조씨는 "세입자의 설움이 커서
이제는 집을 사면 어떨지 진지하게 생각하고 있다"면서도
"집값이 더 떨어지진 않을지 여전히 겁이 나
선뜻 결정을 내리지 못하고 있다"고 했다.
정부가 8·28 전·월세 대책을 내놨지만
전세금 상승세는 아직 꺾일 줄 모른다.
서울은 지난달에만 전세금이 평균 1.13% 올라
월간 기준으로 약 4년 만에 상승폭이 가장 컸다.
시장에서는 "전세 물건 자체가 없다"는 얘기만 흘러나온다.
전세금이 치솟으면서 일부 지역에서는
주택 거래가 조금씩 늘고 있지만,
회복세로 접어들었는지 판단하기는 이른 상황이다.
더 우려스러운 것은 8·28 대책 같은
정부 정책의 '약발'이 먹히지 않을 경우다.
주택산업연구원(주산연)은 4일 "
현재와 같은 시장 상황이 바뀌지 않으면
최장 8년간 전세난이 계속될 수 있다"는 분석을 내놨다.
여기서 현재와 같은 상황은 지난 5월을 기준으로 한 것이다.
매년 내 집 마련에 나서는 사람보다
전세에 머무르려는 사람이 훨씬 많은 상황이 계속되면서
수급 불균형이 심화할 것이란 전망이다.
◇"전세난 8년 더 계속될 수도"
주산연의 분석은 최근 주택 시장 상황이
계속 이어진다는 것을 전제로
향후 전세금 상승세를 시뮬레이션한 결과다.
결론은 2020년까지 전세난이 이어질 수 있고,
또 그 결과 평균 전세금이 집값을
웃도는 상황이 생길 수 있다는 것이다.
주산연은 전세난을 주택 매매가격 변동률과
전세금 변동률의 차이가 평균 4%포인트 이상 나는 상황으로 정의했다.
이 기준에 따르면 올해 5월 기준으로 40개월간 전세난이 계속되고 있다.
KB국민은행에 따르면
수도권 집값은
2010년부터 거의 매년 떨어지거나 변화가 없는 상태다.
반면 전세금은 2011년 10% 넘게 뛰는 등 상승세가 이어지고 있다.
이 추세가 이어지면 집값은 2020년까지
연평균 0.5%씩 떨어지는 반면,
전세금은 평균 7.8%씩 오른다는 게 주산연의 연구 결과다.
또 평균 전세금이 집값의 100%를 뛰어넘는 상황이 생길 수 있다는
추정치도 함께 발표했다.
전세난이 장기화한 끝에 2021년에는 집값에서
전세금이 차지하는 비중이 100.7%로 최고치를 기록한다는 것이다.
전세금 상승세와 주택 가격 하락세가 겹치는 상황에서
전세 수요만 늘어나는 상황이 이어질 경우,
거래에 어려움을 겪는 집주인이
보유세 등의 세금이나 집 수리비 같은 유지비,
집값 하락분 등을 세입자에게 계속 전가하게 된다는 설명이다.
◇수요 쏠림 현상이 원인
전세난의 장기화는 주택 시장의 구조적 변화 때문이다.
저성장·저금리 상태가 이어질 때
주택 구매 수요보다 전·월세 수요가 더 큰 폭으로
늘어나는 수요 쏠림 현상이 나타난다는 것이다.
이미 수도권의 경우 주택거래량은
2011년 1~7월 21만6200여건에서 올해 같은 기간 19만2800여건으로
떨어진 반면, 전·월세 거래량은 같은 기간 51만9600여건에서
55만4400여건으로 늘어나는 추세다.
이런 상황이 계속될 경우 2010~2020년 기준으로
전·월세를 구하려는 신규 수요가
연평균 103만 가구를 넘는다는 게 주산연의 분석이다.
반면 새로 집을 사려는 수요는 50만5159가구에 그칠 것으로 추정됐다.
자가(自家) 대신 임차(賃借) 수요가 시장에 계속 쌓여
수급 불균형이 심화하는 셈이다.
반면 전세 공급은 줄어들 것이란 전망이 다수다.
저금리 기조가 이어지는 상황에서
보증부 월세(반전세)나 순수 월세 계약을 하는 게
집주인 입장에서 더 유리하기 때문이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은
"전세금을 빼주기 부담스러운 고가 전세 물건만 시장에 남는 등
전세 시장의 공급 구조가 바뀌면서
가격별·지역별로 차별화되는 현상도 나타날 것"이라고 말했다.
◇"칸막이식 정부 지원 바꿔야"
전문가들 사이에서도 2008년 글로벌 금융위기 이후
이미 주택 시장이 구조적으로 변하고 있다는 지적이 나온다.
집값 상승에 대한 기대감이 줄면서
전세금이 올라도 과거처럼 주택 구매로 돌아서는 사람의
절대적인 숫자 자체가 줄고 있다는 것이다.
결국 전세 수요자들이 주택 구매로 돌아설 수 있도록
최대한 유도하는 게 핵심이라는 의견이 많다.
정부도 8·28 전·월세 대책에 이런 문제의식을 담았다.
새로 선보인 1~2%대의 저금리 장기 모기지(mortgage) 상품을 통해
여유 있는 계층이 집을 사도록 유도했다.
하지만 주택 시장에서는 정부가 일부 계층에만
혜택이 집중되는 '칸막이식 지원'을 하고 있어
한계가 있다는 지적이 나온다.
모기지 상품의 경우 부부 합산 연 소득 7000만원 이하의
생애 최초 주택 구입자가 전용 85㎡ 이하이면서
6억원 이하 주택을 구입할 때만 이용할 수 있다는 조건이 달렸다.
자격과 주택 면적, 가격 등 삼중 제한을 둔 것이다.
지난 4·1 부동산 대책 때도 양도세 면제 대상이 되는
신축·기존·미분양 주택 기준을 '
전용 85㎡ 이하 또는 6억원 이하'로 한정했다.
노희순 주산연 책임연구원은 "
칸막이식 지원이 계속되면 정부 정책이 또 다른
쏠림 현상을 낳아 수급 불균형의 원인이 될 수 있다"며
"전·월세 시장에 대한 지원책을 넓히는 것을
장기적으로 고민해야 한다"고 말했다.
세입자덜 아주 기고만장 하더이만 아주 개박살이 나내여...
만기시 집을 안보여 주거나
인테리어업자 하고 짜고치는 고스톱으로
집수리비 청구를 상습적으로 하믄서
집주인을 힘들게 하더이만 죄 받앗나 뿌내여......
세입자덜 집팔아 주식허다가
팔은 집값은 폭등허게 생겻구
주식은 휴지쪼가리 되았구 워쩐당가................
그래서 집주인 헌테 평소에 잘 허지
고로코로 악질적으로 놀더니만 아주 쌤통이다
그래서 사람은 첫재두 겸손,둘째두 겸손,셋재두 겸손이여.........
세입자덜 이러다가 천안이나,
오송,오창 까정 내려가서 출퇴근 허게 생겻다
하기사 충청권 유권자수가 호남 유권자수 보다 많아 졋다고 허니...
서울 떠난 전세난민 6만 3000명 넘었다
머니투데이 2013.09.11 05:46
#서울 양재역 인근 직장에 다니고 있는 유정훈(36·가명)씨는 지난달 말 동작구 상도동에서 경기도 수원시 파장동으로 이사했다. 유씨는 2년전 전용 59㎡형 아파트를 전세 2억원에 계약했지만 최근 전셋값 상승으로 집주인이 보증금을 6000만원 올려달라고 했다.
하지만 돌려받은 전세보증금과 그동안 모은 돈으론 서울은 물론 직장과 가까운 성남·용인 등에서도 마땅한 전셋집을 구할 수 없었다. 둘째 아이까지 태어나 큰 집이 필요했던 유씨는 결국 수원까지 떠밀려 84㎡ 아파트를 1억5000만원에 전세 계약했다.
유씨는 "출·퇴근할 때 다소 시간은 걸리지만 서울을 오가는 직행버스 정류장이 아파트 앞에 바로 있어 크게 불편하지 않다"며 "아이들이 크면 교육 차원에서라도 다시 서울로 가야 되는데 가능할지 모르겠다"고 하소연했다.
본격적인 가을 이사철이 시작되면서 우려했던 '
전세난'이 벌어지고 있다.
치솟는 전셋값과 수천만원을 한꺼번에 올려달라는
전세금 인상 요구에 서울에서 밀려나
경기·인천 등으로 향하는 '세입자 엑소더스'가 늘고 있다.
10일 통계청의 '국내인구 이동 통계' 자료에 따르면
지난 7월 서울에서 인천·경기로 거처를 옮긴
순이동인구(전출자-전입자)는 9735명으로
지난해 같은 달(9270)명에 비해 5% 늘었다.
올 7월까지 누적으론 무려 6만3720명이
서울을 떠나 경기·인천에 보금자리를 틀었다.
이는 전년동기의 6만220명보다 5.8%(3500명) 증가한 수치다.
통계청 관계자는 "인구가 이동하는 이유 중 주택으로 인한 이동은
전체의 40% 정도로 가장 큰 비중을 차지한다"며 "
서울 전셋값 급등으로 경기·인천으로 향하는 '
전세난민' 증가가 이같은 결과를 만들어 낸 것"이라고 설명했다.
전셋값을 감당하지 못한 전세수요들이
경기·인천 외곽지역으로 이동하는 사례가 급증하면서
서울에서 인구 순유출 현상이 올들어 급증한 것이다.
부동산업계는 이처럼 전세난민이 늘고 있는 가장 큰 이유로
서울과 경기·인천간 전셋값 격차를 꼽았다.
수원 파장동 인근 P공인중개소 관계자는 "서울에 살던 신혼부부 등 30~40대 젊은층이 전셋집을 구하러 많이 내려온다"며 "
가격은 서울보다 훨씬 저렴하지만
이곳도 전셋집이 많지 않아 오래 기다려야 한다"고 말했다.
상황이 이렇다 보니 정부가 전세대란에 맞춰 '
8·28 전·월세대책'을 내놓았지만
치솟는 전셋값을 안정시킬 수 있는 대안이 안된다는 지적이 일고 있다.
조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "
전세수요 대다수는 이미 기존 전세대출에 시달리고 있는 상황에서
추가 대출은 '렌트푸어'를 양산하는 지름길"이라며
다소 거리가 멀고 불편하더라도 기반이 잘 갖춰진
김포나 파주 등 비교적 전셋값이
저렴한 지역에 사는 것도 방법"이라고 말했다.
전문가들은 올 하반기에도 서울을 떠나는
전세난민이 더 늘어날 것으로 내다봤다.
함영진 부동산114 리서치센터장은
정부가 4·1대책 후속조치를 통해 75% 이상이 경기권에 몰려있는 '
준공후 미분양' 물량을 전세시장에 풀면
서울을 떠나는 전세난민은 더 늘어날 것"이라며
"무엇보다 가을 이사시즌에 들어서면
전세가 오름세는 더욱 높아질 수 있어
수도권 외곽으로 이동하는 수요는 더 증가할 수 있다"고 예상했다.
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등록일 2013/06/24 | 조회 3498 
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